2008房地產(chǎn)經(jīng)紀概論試卷(A卷)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀概論試題(A卷)注意：所有題目答案必須寫在答題紙上，不寫在答題紙上的不予計分。得分一、單項選擇題：(每題1分，共30分)(每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題紙上填上相應(yīng)的選項。)1、代理是指經(jīng)紀機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以( )的名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的商業(yè)行為。A、自己 B、代理人 C、委托人 D、受托人2、收受( )屬于違法違規(guī)行為。A、法定傭金 B、自由傭金 C、回扣 D、約定傭金3、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)性質(zhì)

2、，( )是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的功能基礎(chǔ)。A、信用性 B、專業(yè)性 C、中介性 D、服務(wù)性4、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為( ) A、1年 B、2年 C、3年 D、5年5下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是（）。A獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人B可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)C從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導(dǎo)D具有小學(xué)以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)考試6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有( )的權(quán)利。A、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) B、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C、訂立“房地產(chǎn)經(jīng)紀”合同 D、承擔(dān)“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)”關(guān)鍵崗位7、在現(xiàn)代商業(yè)社會中，( )是保持經(jīng)濟活動的重要因素 A、

3、誠信 B、信用 C、真誠 D、坦誠8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶交談時，應(yīng)注意( ) A、自我感受 B、自我發(fā)揮 C、與客戶目光交流 D、自我評價9、( )是房地產(chǎn)經(jīng)紀人勞動價值得以實現(xiàn)的基本前提，因此它是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程中關(guān)鍵的一環(huán)。A、人際溝通的技能 B、供需搭配的技能C、把握成交時機的技能 D、交易達成10、面向機構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，通常選用( )經(jīng)營模式A、無店鋪 B、單店鋪 C、多店鋪 D、連鎖店11、業(yè)務(wù)支持部門不包括( ) A、交易管理部 B、財務(wù)部 C、研展部 D、辦證部12、房地產(chǎn)( )是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最基本的形式。A、交易 B、交換 C、贈與 D、買賣13、房屋

4、租賃用途，一般按( )的用途使用。A、房地產(chǎn)權(quán)證上載明 B、租賃雙方約定C、市場需求 D、有關(guān)部門規(guī)定14、現(xiàn)房抵押、土地使用權(quán)抵押、建設(shè)工程抵押等的抵押流程雖有不同，但所有抵押流程的第一步是( ) A、簽訂抵押合同 B、辦理登記備案C、領(lǐng)取房地產(chǎn)其他權(quán)利證明 D、債務(wù)合同依法成立15、按房地產(chǎn)( )，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為土地經(jīng)紀業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)。A、經(jīng)紀活動方式 B、所處的市場類型 C、用途類型 D、交易類型16、( )是房地產(chǎn)交易過程中很容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán) A、售后服務(wù) B、房地產(chǎn)交驗 C、傭金結(jié)算 D、房地產(chǎn)查驗17、房地產(chǎn)查驗的基本途徑有：文字資料

5、了解、現(xiàn)場實地察看和( ) A、聽賣家全面、公正講述 B、向有關(guān)人員了解C、看廣告媒體介紹 D、到網(wǎng)站搜集信息18、下列不屬于二手房居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)內(nèi)容的是 ( ) A、提供搬家信息咨詢 B、進行顧客滿意度調(diào)查C、回訪了解客戶是否有新的要求 D、向客戶推薦購買房地產(chǎn)股票19、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的咨詢服務(wù)沒有( ) A、房地產(chǎn)物業(yè)咨詢 B、房地產(chǎn)價格咨詢 C、房地產(chǎn)投資咨詢 D、房地產(chǎn)法律咨詢 20、房地產(chǎn)交易中最敏感、最關(guān)鍵的因素就是( ) A、物業(yè) B、服務(wù) C、價格 D、信用21、租賃期限在( )的房屋租賃合同應(yīng)該采用書面形式 A、3個月以上 B、6個月以內(nèi) C、6個月以上 D、二年以內(nèi)22

6、、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則包括系統(tǒng)性、目的性、( )等 A、時效性 B、發(fā)展性 C、滯后性 D、增值性23、( )就是對整序信息進行具體的主要整理過程，這是整個加工整理過程中最關(guān)鍵的工作 A、篩選 B、整序 C、編輯 D、研究 24、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任是( ) A、民事責(zé)任 B、管理責(zé)任 C、行政責(zé)任 D、刑事責(zé)任25、在房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系建議當(dāng)中，基礎(chǔ)的也是最重要的是( )方面 A、信用制度 B、信用管理 C、信用信息 D、信用環(huán)境26某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在某市東城區(qū)創(chuàng)業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴大機構(gòu)規(guī)模，提高機構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機

7、構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營模式是（）。A特許加盟連鎖經(jīng)營 B分公司經(jīng)營 C區(qū)域辦事處 D直營連鎖經(jīng)營27、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，著重考慮經(jīng)營規(guī)模與幾個方面因素的匹配程度，不著重考慮的是( ) A、信息資源 B、財力資源 C、人力資源 D、管理水平28、( )負責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊登記管理工作 A、各省級房地產(chǎn)管理部門B、建設(shè)部房地產(chǎn)管理部門C、各省級房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的機構(gòu)D、建設(shè)部房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的機構(gòu)29、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中發(fā)生的糾紛類型是( ) A、締約過失造成的糾紛 B、合同不規(guī)范造成的糾紛C、服務(wù)標準與收取傭金標準差異造成的糾紛

8、 D、有意制造糾紛30、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式是( ) A、行政主管模式 B、自律性管理模式C、行業(yè)自治模式 D、行政與行業(yè)自律管理模式得分二、多項選擇題：(每題2分，共40分)(每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意。錯選、多選不得分；少選，所選擇的每個選項得0.5分。請在答題紙上填上相應(yīng)的選項。)1、一般而言，經(jīng)紀活動最主要的方式為( ) A、居間 B、轉(zhuǎn)讓 C、代理 D、行紀 E、抵押2、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的類型有( ) A、房地產(chǎn)拍賣 B、房地產(chǎn)行紀 C、房地產(chǎn)居間D、房地產(chǎn)抵押 E、房地產(chǎn)代理3、根據(jù)客戶需要購買一個大型商鋪的要求，迅速收集有關(guān)該類大型商鋪的( )等方面的信

9、息。 A、市場分析 B、房源 C、客戶需要 D、市場供求 E、市場價格4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要方式有( ) A、房地產(chǎn)買賣 B、房地產(chǎn)入股 C、房地產(chǎn)抵債 D、房地產(chǎn)交換 E、房地產(chǎn)贈與5、二手房買賣的一般流程為購房人或買房人通過中介、媒體等渠道尋找交易對象，還有( )。 A、交易過戶登記 B、業(yè)務(wù)洽談 C、現(xiàn)場查驗D、交易雙方簽訂房屋買賣合同 E、房地產(chǎn)交驗6、當(dāng)事人在簽訂二手房房地產(chǎn)買賣合同時應(yīng)注意( ) A、共有人的權(quán)利 B、承租人優(yōu)先購買權(quán) C、住房戶口遷移及維修基金交割 D、集體所有土地上房屋買賣對象 E、物業(yè)管理費及違約賠償7、下列說法中，正確的有( ) A、房地產(chǎn)抵押合同是主合同 B

10、、房地產(chǎn)抵押權(quán)與擔(dān)保的債權(quán)同時存在 C、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種他物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、但轉(zhuǎn)讓時應(yīng)連同債務(wù)一同轉(zhuǎn)讓 D、房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對抵押物享有占有、使用、受益權(quán)E、抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的方式進行8、物業(yè)查驗時，查驗物業(yè)的權(quán)屬狀況主要包括( ) A、物業(yè)權(quán)屬類別與范圍 B、房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況 C、物業(yè)的周邊情況 D、物業(yè)所處地塊的具體位置 E、房地產(chǎn)的環(huán)境狀況9、拍賣必須符合的條件有( ) A、買主 B、兩個以上的買主 C、價高者得 D、要有競爭 E、要有市場10、目前，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型主要有房地產(chǎn)初始登記、( ) A、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記 B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 C、房地產(chǎn)

11、變更登記D、房地產(chǎn)注銷登記 E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記11、房地產(chǎn)抵押登記主要有( )四種情況 A、在建工程抵押登記 B、現(xiàn)房抵押登記 C、他項權(quán)利抵押登記D、以預(yù)購商品房抵押登記 E、出讓土地使用權(quán)抵押登記12、目前個人住房貸款的形式主要有( ) A、住房公積金貸款 B、抵押貸款 C、商業(yè)貸款D、組合貸款 E、質(zhì)押貸款13、一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要有( ) A、語言要素 B、市場要素 C、數(shù)據(jù)要素 D、內(nèi)容要素 E、載體要素14、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有( )特征 A、共享性和多維性 B、積累性和增值性 C、效益性和唯一性D、免責(zé)性 E、時效性15、來人登記表是客戶資料中最重要的報表。通過來

12、人登記表可以( ) A、反映客戶人數(shù)的變化，所屬區(qū)域的變化、產(chǎn)生客戶區(qū)域變化的原因 B、可以反映客戶需求的變化、變化的原因 C、可以反映政策的變化導(dǎo)致銷售情況的變化以及退戶的人數(shù)、原因等 D、可以反映競爭對手目前的問題，便于更好地開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受委托時，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人書面告知( )等與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項。 A、委托項目相關(guān)的市場行情 B、可選擇的房地產(chǎn)交易方式 C、收取傭金的標準、數(shù)額及協(xié)商范圍 D、發(fā)票的樣式和內(nèi)容 E、經(jīng)紀業(yè)務(wù)完成的標準17、違約行為免責(zé)事由包括( ) A、不可抗力 B、阻卻違法性事由 C、約定免責(zé)事由D、對方有過失 E、自己有過失1

13、8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中不得有( )行為A、賺取不正當(dāng)差價 B、出借房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書 C、不告知甚至有意隱瞞重要信息 D、為委托人代辦事項 E、了解委托人商業(yè)秘密19、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)選擇經(jīng)營模式時主要考慮的三個方面是( ) A、企業(yè)規(guī)模 B、管理水平 C、是否有店鋪 D、規(guī)?；?jīng)營的方式 E、人力資源20、房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀組織的( )等情況 A、現(xiàn)金流狀況 B、資產(chǎn)規(guī)模變化 C、經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍D、注冊地點 E、持證從業(yè)人員的情況得分三、綜合分析題：(每小題2分，共30分)(每題的備選答案中有一個或一個以上符合題意的

14、答案，多選、錯選不得分，少選且選擇正確的每個選項得0.5分。請在答題紙上填上相應(yīng)的選項。)(一)趙、楊、李、王四人共同發(fā)起成立一家“中橋房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責(zé)任公司”(簡稱中橋公司)。趙、楊、李具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格，王具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格；公司聘請了段作為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理人。一天，段某接待了一位客戶劉某，劉某委托該經(jīng)紀公司代理銷售其擁有的一間住房，該公司與劉某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。段某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由劉某出租給張某，租賃合同約定的租期為5年。1、以公司形式設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有( )名以上持有中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的專職人員和( )名以

15、上持有中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書的專職人員 A、2、2 B、3、2 C、3、3 D、4、42、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以( )名義承接 A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人趙某 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理人段某 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中橋公司3、公司聘請的段某須有( ) A、房地產(chǎn)從業(yè)資格 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格 D、經(jīng)紀人員資格4、中橋公司是否還可以繼續(xù)代理該物業(yè)的銷售？下列哪種說法正確( ) A、可以 B、等待租期満后才能銷售 C、不可以 D、取得承租人張某的同意后才能銷售5、該物業(yè)在由中橋公司代理轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同( ) A、無效 B、有效，有效期

16、限兩年 C、有效 D、有效，有效期限四年E、國家法律、法規(guī)及其實施細則的規(guī)定(二)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司受乙開發(fā)商委托代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀人小張受甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的委托，具體負責(zé)該樓盤的代理銷售工作。某一天，小張接待了有意向購房的小普，小張為小普詳細介紹了一套商品房后，小普表示滿意。經(jīng)過協(xié)商，雙方一致同意按商品房買賣合同示范文本的條款簽訂了商品房買賣合同。6、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和經(jīng)紀人從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示的情形有( ) A、營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行的期限 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)資格注冊情況 D、職業(yè)規(guī)范 E、投訴電話7、為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，

17、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在簽訂房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確以下條款（ ）。A交易價格范圍 B銷售時間和進度 C銷售中投入的人員數(shù) D不同價格下傭金的計算標準 E商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排8、小普簽訂的商品房買賣合同的主要條款包括（ ）。A計價方式及價款 B面積差異處理辦法 C規(guī)劃、設(shè)計變更的約定D商品房價格鑒定 E爭議處理辦法9、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在代理銷售商品房的同時，還想為客戶提供貸款手續(xù)的代辦等配套服務(wù)，這反映了房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的( )選擇 A、低成本戰(zhàn)略 B、聚集戰(zhàn)略 C、一體化成長戰(zhàn)略 D、多樣化戰(zhàn)略10、下列說法錯誤的是( ) A、小張絕對不能將乙開發(fā)商的機密散布出去 B、小張對

18、自己所在的甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司承擔(dān)一定責(zé)任 C、小張是以自己擁有的房地產(chǎn)專業(yè)知識、信息和市場經(jīng)驗來為客戶提供服務(wù)的 D、小張在言談舉止和經(jīng)紀行為上都要從維護甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司信譽出發(fā)(三）王某有一筆閑置資金，需要購買一套辦公樓用于出租，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在聽取了王某的要求后，答應(yīng)幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建寫字樓項目中找到了適合王某的房源，李某參與王某與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的洽談，幫助王某以一個合理價格簽訂了商品房預(yù)售合同。11、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集途徑主要有( ) A收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息 B現(xiàn)場收集 C通過網(wǎng)絡(luò)獲取 D通過民間傳播消息收集 E、從有關(guān)單位內(nèi)部獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息12、在代理活動中，李某在職業(yè)道德方面應(yīng)符合以下基本要求( ) A守法經(jīng)營 B以“誠”為本 C團結(jié)合作 D盡職守責(zé) E、恪守信用13、如果在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，王某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同傭金支付有爭議時，對爭議