領世郡位置的稀缺性

1、位置的稀缺性在房產品的開發(fā)中，土地是不可再生的資源，房產品的價值主要取決于地段的價值。銀湖開發(fā)區(qū)毗鄰杭州轉塘鎮(zhèn)，是杭州的西大門，經過近幾年的開發(fā)，已逐漸發(fā)展為杭州著名的高尚山水別墅區(qū)。金都富春山居作為銀湖區(qū)規(guī)模最大的純別墅樓盤，在帶動區(qū)域發(fā)展的同時也不斷彰顯和提升了自身價值。除此之外，富春山居因其背靠午潮山國家森林公園，獨攬黃梅湖入其懷抱，生態(tài)環(huán)境絕佳，占據(jù)此種地利之勢的別墅用地更是不可多得。2003年9月，國土資源部發(fā)文停止別墅用地的報批，促使高檔商品房尤其是別墅的供應量趨緩，像富春山居這樣高檔的別墅住區(qū)在未來市場上必將顯現(xiàn)出稀缺性與不可替代性。區(qū)域的成熟度別墅消費意識的萌發(fā)，住宅郊區(qū)化的不

2、斷深入人心，地域觀念的進一步打破，使得越來越多的杭州人以及浙江省內的購房者爭相進入銀湖安居樂業(yè)。人氣的聚集帶來配套的成熟，配套的成熟帶來區(qū)域的發(fā)展，區(qū)域的發(fā)展又提升了物業(yè)的價值。富春山居在整體規(guī)劃中大手筆興建了一個頗具規(guī)模的高檔網球中心，屆時該網球中心不僅是富春山居的大配套，而且會成為整個銀湖開發(fā)區(qū)的體育綜合服務配套，它將使富春山居成為銀湖的中心，對提升樓盤自身的品位和價值起到積極作用。建筑的藝術性富春山居的設計師們將中國傳統(tǒng)山水住宅、北美現(xiàn)代別墅、歐式山地別墅等建筑風格融會貫通，去蕪存真，力求擺脫別墅以往給人的厚重龐大感，更多地融入了簡約明快、清新時尚、輕靈柔和的元素，在立面上運用了淡黃、淺

3、灰、暗紅、亮橙等色彩與青山綠水相輝映，展現(xiàn)出鮮明獨特的輕別墅藝術風格，使別墅不僅有居住的功能，而且具有流傳百年的潛質。納帕溪谷 亞北純正北美別墅獨領風騷 2004-01-09 10:29:09 張奕凡 納帕溪谷：經典是怎樣打造的？樣板間未開放即實現(xiàn)百日售磬一期百套別墅的納帕溪谷項目，在火爆的2003年別墅市場上創(chuàng)造的奇跡令人稱道。而在這銷售奇跡的背后，則是開發(fā)商為別墅市場奉獻的堪稱“經典”的產品。態(tài)度：真誠務實“沒有對不起發(fā)展商的業(yè)主，只有對不起業(yè)主的發(fā)展商?！睉B(tài)度決定一切。納帕溪谷的發(fā)展商北京翰宏基業(yè)房地產開發(fā)有限公司本著對待產品和客戶務實而又真誠的態(tài)度，進行了歷時3年多時間的考察、論證、規(guī)

4、劃、設計和精心施工。其間他們曾經十幾次踏上美國的國土，僅拍回的照片就達到幾十公斤重。在這種執(zhí)著的精神下，于2003年7月23日推向市場的納帕溪谷，在激烈的別墅市場競爭中，取得了京城別墅界幾近罕見的銷售佳績：在樣板間尚未推出的情況下，一期推出的百余套別墅在3個月的時間里即告售磬；應購房者要求，二期部分戶型不得不提前面世。2003年11月23日二期開盤當天，項目銷售總監(jiān)尹群激動地說：“納帕溪谷的問世凝聚了我們幾年的心血，如今真的有十月懷胎、一朝分娩的幸福感?！眻F隊：國際水準好的團隊是好的產品的基本保證。浸潤純正北美風格的納帕溪谷，為了保證純正品質的實現(xiàn)，發(fā)展商不惜重金聘請來自美國加州的著名建筑師事

5、務所進行建筑設計，景觀設計、規(guī)劃設計、室內裝修設計和現(xiàn)場施工監(jiān)督也全部由著名專業(yè)公司承擔，甚至許多建筑材料都從美國直接進口。物業(yè)管理則委托具有國家二級資質的中國物業(yè)管理協(xié)會常務理事單位北京國宏聯(lián)合物業(yè)管理有限公司，并從銷售伊始就導入高水準的物業(yè)管理，讓購房者親身體驗未來的尊貴生活。據(jù)介紹，發(fā)展商之所以堅持做純正北美加州風格的別墅，首先是對美國和世界各地別墅市場的不斷考察后，發(fā)現(xiàn)在別墅的建筑品質和居住感受上，很難有超越美國的產品；其次，在整個美國別墅市場中，加州的別墅是最富于特色的，那里擁有全美最完善、最發(fā)達的獨立住宅設計工業(yè)和最頂尖、最專業(yè)的各類別墅設計院。加州高檔別墅的成熟度和人性化的經典設

6、計通過多年發(fā)展和不斷地兼容并蓄，已經達到相當完美的程度。表現(xiàn)出的特點是：國際化、豐富多彩、功能合理、粗獷、大氣、理性、樸素、注重細節(jié)等。因此，來自加州別墅的發(fā)展方向和研究成果正是擺在北京別墅市場面前的最成功范例。 產品：注重均衡隨著別墅市場的不斷發(fā)展，越來越多的開發(fā)商認識到，作為住宅的高端產品，衡量別墅優(yōu)劣的標準不應當是在價格、地段、環(huán)境、品質等某一點上取勝，而應當綜合考量其均衡性指標。納帕溪谷的發(fā)展商認為：別墅產品的均衡性包括產品價值與價格的均衡，居住環(huán)境與用地的均衡，產品品質與生活方式的均衡等。被稱為高端住宅的房子，尤其是同一類型的房子，其項目內含的基本元素差別一定不會很大。這一點尤其表現(xiàn)

7、在別墅社區(qū)的環(huán)境建造上，比如都有花草、樹木、湖泊、河流、庭院。但是，這些元素的最終完成程度卻可能會因發(fā)展商的執(zhí)行能力與氣度的不同而千差萬別。納帕溪谷在實現(xiàn)其產品均衡性時，首先強調在環(huán)境上滿足“美觀”與“實用”兩個標準。其中像其獨特的多重庭院設計采用了2002年開始在北美成熟起來的“酷雅生活（Courtyard Life）”建筑理念，摒棄了傳統(tǒng)的“前后式大園”、“敞開式庭院”的思維慣性，多出口、多功能、多靈性地制造出多重私密領地，使室內空間可以向室外多個方向進行延展。這種設計理念使庭院不單純追求面積大，而是能夠最有效地得到利用，滿足了美觀與實用的雙重目的。其次，在環(huán)境設計方面采取“引河入湖”的方

8、式，不僅在社區(qū)內形成清新的小流域濕地氣候，為社區(qū)內的水環(huán)境營造帶來方便，而且依附天然的活水系統(tǒng)，在中央湖泊的南邊設計了獨有的“無界面”室外泳池，使人們得到在天然水域中游泳時的自由開闊感受的同時，也充分保障了游泳者的健康和安全。第三，犧牲大面積住宅建設用地，建造中央公園，形成業(yè)主的私密空間、半私密空間、社區(qū)空間和公共空間這四重空間的成熟別墅社區(qū)布局。特別是保留了3800多棵原生大樹，寧可犧牲建筑用地，也要保留自然資源。第四，科學利用小湯山的溫泉資源，以“入戶不入室”的方式及6種溫泉池按摩方案為業(yè)主提供了合理的選擇。第五，在戶型設計方面追求室內空間充分、合理、奢侈但又有節(jié)制張揚的設計理念，注重室內

9、空間尺度的精確性，使每一寸空間都物有所值。在2003年11月23日樣板間正式開放之時，六種形態(tài)不同、功能各異的樣板間引起轟動，很多人在參觀時表示，在這里能夠找到自己家庭結構的縮影。成功源于對事業(yè)的不懈追求，經典來自對產品的精心打造。翰宏基業(yè)總裁李威說：“我們在開發(fā)納帕溪谷時實現(xiàn)了幾個跨越：從追求利潤第一跨越到追求事業(yè)第一，從關注房子本身跨越到注重社區(qū)綜合品質，從關注居住元素跨越到舒適生活的回歸。我們淡化了開發(fā)者的概念，因為我們首先是居住者，同時還是創(chuàng)造者，因為納帕溪谷是翰宏人傾注全部心血的作品?！?28年大樹下新一代別墅生活 溫哥華森林 HYPERLINK / 房地產門戶-搜房 2003-11

10、-4 13:05:00 1、地位位置與交通 溫哥華森林，是首創(chuàng)置業(yè)推出的新一代別墅森林別墅。它位于北京昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東沙各莊，西臨立湯路主干道，北距溫榆河2公里，北依小湯山溫泉度假區(qū)，距小湯山環(huán)島5公里，距北四環(huán)約12公里。從地理位置上看，溫哥華森林正好處在了溫榆河、亞北、小湯山三大著名別墅板塊的核心交匯區(qū)。 從溫哥華森林往返市區(qū)，有三條快速便捷的線路，分別是：京承高速路、八達嶺高速路和立湯路（規(guī)劃拓寬中），一根煙兩小曲，只需20余分鐘即可高速往返市區(qū)。 2、場地現(xiàn)狀及總規(guī)劃 豐富的原生自然景觀，將是新一代別墅的追求。溫哥華森林整個地塊現(xiàn)場約有10001棵、生長了28年的大樹，優(yōu)美的森林自然環(huán)

11、境，婉如一塊天生別墅地?，F(xiàn)場地下?lián)碛胸S富的地熱溫泉資源，含有多種對人體有用的礦物質并且水溫可達到60。 為打造純正北美風情的大型別墅區(qū)，首創(chuàng)置業(yè)十余次派團考察了北美著名別墅區(qū)，并特聘了加拿大EKISTICS規(guī)劃大師，擔綱整個社區(qū)的規(guī)劃設計，包含建筑概念、建筑風格及園林景觀。規(guī)劃中，設計大師充分尊重、并最大限度保留了土地上現(xiàn)有的森林生態(tài)系統(tǒng)上萬棵原生高大樹木與上百種珍貴樹種。 溫哥華森林總用地面積約71.07公頃，總建筑用地54.9公頃，總建筑面積約31萬平方米，其中地上面積僅22萬平方米，包括1.2萬平方米會所、商業(yè)街；地下面積約9萬平方米，容積率僅為0.4。 場地西側預留了140米寬綠化帶及

12、規(guī)劃輕軌，開發(fā)商代征綠地約9.8公頃，這就把整個別墅區(qū)很好的與立湯路隔離，又享受到了立湯路及輕軌的交通便利。 3、工程與開發(fā)進度 整個建設用地劃分為A、B、C、D、E、F六個別墅分區(qū)，及一個公建配套區(qū)（G區(qū)），共計七個區(qū)。預計開盤時完成樣板區(qū)3棟建筑及樣板組團，第一期工程開發(fā)A、B兩個區(qū)。 4、建筑風格與戶型 個性與藝術，將是新一代別墅的顯要特征之一。溫哥華森林特別采用了具有悠久歷史文化與居住藝術的四種北美建筑風格，以木、磚、石等自然元素為主建筑材料，它們極具個性，卻同樣充滿著無限異域風情，它們是：流行于1700-1780年的喬治亞風格（Georgian）；流行于1890 - 1940年的都鐸

13、風格（Tudor）；流行于1900-1920年的草原風格（Meadow）；流行于1905 - 1930年的工匠風格（Craftsman）。 溫哥華森林均為獨幢別墅，共有23種立面形式，19種戶型平面，充分尊重和滿足高端客戶的個性化和專屬感。 每幢均為地上二層，地下一層，地上面積從220-400平方米，地下面積從120-200平方米，地下一層均有下沉式庭院帶來自然采光，增添了無限的舒適感與透氣感。 每套別墅均有大奢華功能分區(qū)：禮儀區(qū)、交往區(qū)、私密區(qū)、功能區(qū)、室外區(qū)，演繹出了休閑、娛樂、社交和居住四大主題。前后雙門廊、下沉式庭院、兩級入戶過渡空間、雙層挑空貴賓廳、中西式雙廚房、獨立家庭室、豪華主臥區(qū)，功能齊備的私家會所，雙通入戶車庫，隱性獨立的傭人區(qū)。一切只為滿足安全、私密、舒適、尊崇。 5、園林設計理念 有森林的別墅園林，是另一種奇妙的感覺。它為別墅主人帶來了私密、健康與尊貴三重高尚享受，這是其它任何園林也無法帶來的。 溫哥華森林的總體園林設計，以山、水、森林為主要素，突出表現(xiàn)加拿大溫哥