2013年中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試真題及答案

1、2013 年經(jīng)濟(jì)師中級房地產(chǎn)專業(yè)真題及答案一、單項(xiàng)選擇題(共 60 題，每題 1 分。每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)最符合題意)1.下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯(cuò)誤的是( )。A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系B.區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會引起區(qū)位的變化D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位【正確答案】：BB【試題點(diǎn)評】：本題考查區(qū)位的相關(guān)內(nèi)容，參見教材P10-11。2.中心商務(wù)高度等于( )之比。A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積C.中心商務(wù)用地建

2、筑面積總和與總建筑基底面積D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積【正確答案】：A【答案解析】：中心商務(wù)高度指標(biāo)(CBHI)=中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積【試題點(diǎn)評】：此題考查中心商務(wù)高度指標(biāo)。參見教材P19。3.消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是( )。A.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會減少其現(xiàn)時(shí)需求B.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會增加其現(xiàn)時(shí)需求C.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會增加其現(xiàn)時(shí)需求D.若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會減少其現(xiàn)時(shí)需求【正確答案】：C【答案解析】：當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格在未來會上漲時(shí)，就會增加現(xiàn)時(shí)需求?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查決定房地產(chǎn)需求量因素中

3、的消費(fèi)者對未來的預(yù)期，參見教材P22。4.“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該宗房地產(chǎn)的( )。A.環(huán)境B.位中C.通性D.朝向【正確答案】：B【答案解析】：方位是指方向和位置，主體和客體間的區(qū)位關(guān)系可以用方位表述。【試題點(diǎn)評】：此題考查方位的概念。參見教材P10。5.根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格扣除生產(chǎn)成本和( )后的余額。A.平稅費(fèi)B.均潤C(jī).均值D.平均格【正確答案】：B【答案解析】：地租=市場價(jià)格-生產(chǎn)成本-平均利潤【試題點(diǎn)評】：本題考查古典地租理論，參見教材P26。6.集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地( )的行為。A.所權(quán)

4、B.使權(quán)C.承權(quán)D.行權(quán)【正確答案】：A【試題點(diǎn)評】：本題考查集體土地征收的概念。參見教材P35。7.在評估公益事業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償價(jià)格時(shí)，通常采用的方法是( )。A.市法B.收法C.本法D.設(shè)法【正確答案】：C【試題點(diǎn)評】：本題考查公益事業(yè)用房拆遷補(bǔ)償?shù)脑u估方法。參見教材P46。8.征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的( )所有。A.農(nóng)民個(gè)人B.剩余勞動力安置單位C.地上附著物所有人D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【正確答案】：D【答案解析】：征收集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有?！驹囶}點(diǎn)評】：此題考查集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的使用。參見教材P43。9.A.所權(quán)B.

5、使權(quán)C.分權(quán)D.益權(quán)【正確答案】：B【試題點(diǎn)評】：本題考查征用特征中的不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。參見教材P36。10.下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是( )。A.抵押B.售C.互換D.贈與【正確答案】：A【答案解析】：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要形式有出售、交換和贈與三種?！驹囶}點(diǎn)評】：此題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式。參見教材P6311.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是( )。A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的【正確答案】：B【答案解析】：建設(shè)用

6、地使用權(quán)互換是指當(dāng)事人雙方約定互相轉(zhuǎn)移建設(shè)用地使用權(quán)或一方轉(zhuǎn)移建設(shè)用地使用權(quán)，另一方轉(zhuǎn)移金錢以外的標(biāo)的物的行為。所以B 的說法是正確的?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查建設(shè)用地使用權(quán)互換的內(nèi)容。參見教材P63-64。12.下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是( )。A.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)【正確答案】：D【答案解析】：屬于下列范圍的建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押：已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)?！驹囶}點(diǎn)評】：此題考查建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押的情

7、況。參見教材P67。13.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是( )。A.新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)B.在建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C.新增建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓D.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)處分所得的價(jià)款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償【正確答案】：B【試題點(diǎn)評】：本題考查抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償相關(guān)內(nèi)容。參見教材P68-69。14.下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯(cuò)誤的是( )。A.維護(hù)社會主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護(hù)耕地C.按計(jì)劃用地，可以適當(dāng)突破計(jì)劃控制指標(biāo)D.如果涉及占用

8、農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)【正確答案】：C【答案解析】：按計(jì)劃用地，不得突破計(jì)劃控制指標(biāo)?！驹囶}點(diǎn)評】：此題考查集體建設(shè)用地使用的原則，參見教材P72。15.進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研時(shí)，首先應(yīng)明確( )。A.調(diào)人員B.研劃C.研標(biāo)D.調(diào)研案【正確答案】：C【答案解析】：調(diào)研目標(biāo)是進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研時(shí)應(yīng)先明確的?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研程序的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P79。16.在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于( )調(diào)研A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.政治法律環(huán)境C.區(qū)域環(huán)境D.社會文化環(huán)境【正確答案】：A【答案解析】：對居民收入水平、消費(fèi)水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)研屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境

9、調(diào)研?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。參見教材P81。17.消費(fèi)者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的( )。A.主體B.力C.保障D.結(jié)果【正確答案】：B【答案解析】：購買欲望是需求的動力，是產(chǎn)生需求行為的源泉?！驹囶}點(diǎn)評】：此題考查房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P81。18.在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研中，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于( )調(diào)研。A.市行情B.場響C.場爭者D.消行為【正確答案】：C【答案解析】：對競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研。【試題點(diǎn)評】：本題考查房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研的內(nèi)容。參見教材P82。19.下列在房地產(chǎn)市場調(diào)

10、研中搜集的資料，不屬于次級資料的是( )。A.官方統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料B.公司發(fā)展部針對特定項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購買力調(diào)研的資料C.來自主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料D.專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料【正確答案】：B【答案解析】：B 項(xiàng)屬于初級資料而不是次級資料?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查次級資料的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P83-84。20.房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接( )而劃分的。A.作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品B.形成增量房地產(chǎn)C.使投資者擁有房地產(chǎn)D.取得土地使用權(quán)【正確答案】：B【試題點(diǎn)評】：本題考查房地產(chǎn)投資的分類，參見教材P10221.銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限為10年，

11、按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是( )。A.6.14%B.6.15%中C.6.17%D.6.50%【正確答案】：C【答案解析】：i=(1+r/n)n-1=(1+6%/12)12-1=6.17%【試題點(diǎn)評】：本題考查實(shí)際利率的計(jì)算方法。參見教材P110。22.A.1B.2C.3D.4【正確答案】：B【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物2米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的含義。參見教材P116。23.若某房地產(chǎn)投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上不可行，因?yàn)樵摲桨甘? )的方案。A.投資虧

12、損B.不能滿足基準(zhǔn)收益率要求C.無利可圖D.風(fēng)險(xiǎn)很大【正確答案】：B【試題點(diǎn)評】：本題考查財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評價(jià)準(zhǔn)則，參見教材P131。24.A.產(chǎn)量、價(jià)格、成本B.產(chǎn)量、利潤、價(jià)格C.產(chǎn)量、成本、利潤D.成本、利潤、價(jià)格【正確答案】：C【試題點(diǎn)評】：本題考查投資項(xiàng)目盈虧平衡分析的含義。參見教材P143。25.在對投資項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析時(shí)，臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目( )的臨界數(shù)值。A.由可行變?yōu)椴豢尚蠦.由低風(fēng)險(xiǎn)變?yōu)楦唢L(fēng)險(xiǎn)C.由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮?qiáng)D.由盈利變?yōu)椴挥菊_答案】：A【答案解析】：臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目由可行變?yōu)椴豢尚械呐R界數(shù)值?！驹囶}點(diǎn)評】：此題考查敏感性分析臨界

13、點(diǎn)的含義。參見教材P149。26.從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的過程來看，感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是( )階段的重要內(nèi)容。A.風(fēng)識別B.險(xiǎn)計(jì)C.險(xiǎn)價(jià)D.風(fēng)險(xiǎn)對【正確答案】：A【答案解析】：風(fēng)險(xiǎn)識別過程包含兩個(gè)環(huán)節(jié)：一是感知風(fēng)險(xiǎn);二是分析風(fēng)險(xiǎn)?！驹囶}點(diǎn)評】：此題考查風(fēng)險(xiǎn)識別的內(nèi)容。參見教材P153。27.預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式。從風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的角度看，該營銷方式采用了( )的方法A.風(fēng)回避B.險(xiǎn)合C.風(fēng)轉(zhuǎn)移D.風(fēng)自留【正確答案】：C【試題點(diǎn)評】：此題考查風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的內(nèi)容。參見教材P164。28.5005002001603A.1B.2C.3D.4【正確答案】：D500萬、200160(200+160

14、)萬共個(gè)。【試題點(diǎn)評】：本題考查組合-互斥方案的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P171。29.若投資資金是投資者進(jìn)行投資的強(qiáng)制約束條件，則在進(jìn)行方案比選時(shí)宜采用( )。A.凈值法B.將值法C.凈值法D.凈值法【正確答案】：D【答案解析】：在投資資金受到強(qiáng)制約束的情況下，一般宜采用凈現(xiàn)值率法?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查凈現(xiàn)值率法的適用情況。參見教材P173。30.采用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選時(shí)，是將差額內(nèi)部收益率(IRR)與基準(zhǔn)收益率(ic)進(jìn)行比較， 判別標(biāo)準(zhǔn)是( )。A.若IRRic，則投資大的方案為優(yōu)B.若IRRic，則投資小的方案為優(yōu)C.若IRR【正確答案】：A【答案解析】：若IRRic，則年均

15、凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu);若0IRR31.C.以定性分析為主D.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡【正確答案】：B【答案解析】：動態(tài)分析是指利用資金時(shí)間價(jià)值的原理對現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)應(yīng)遵循的基本原則。參見教材P188。32.對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是( )。A.單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程B.單位工程單項(xiàng)工程分部工程分項(xiàng)工程C.分項(xiàng)工程分部工程單位工程單項(xiàng)工程D.分項(xiàng)工程分部工程單項(xiàng)工程單位工程【正確答案】：C【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程系統(tǒng)由單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程構(gòu)成?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查房地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng)的

16、關(guān)系。參見教材P194。33.【正確答案】：C【試題點(diǎn)評】：本題考查矩陣型組織的內(nèi)容。參見教材P197。34.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過程中，可行性研究階段的啟動標(biāo)志是( )。A.項(xiàng)目建議書獲批準(zhǔn)B.編制可行性研究大綱C.項(xiàng)目機(jī)會研究D.簽訂設(shè)計(jì)合同【正確答案】：A【答案解析】：在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過程中，可行性研究階段的啟動標(biāo)志是項(xiàng)目建議書獲批準(zhǔn)?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理過程。參見教材P195表8-1。35.在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是( )。A.承諾B.價(jià)C.要約D.邀約【正確答案】：C【答案解析】：投標(biāo)人按招標(biāo)文件向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為是要約。【試

17、題點(diǎn)評】：本題考查投標(biāo)的性質(zhì)。參見教材P198。36.房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用不包括( )。A.稅金B(yǎng).地用費(fèi)C.間費(fèi)D.直費(fèi)【正確答案】：B【答案解析】：土地使用費(fèi)屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用，不屬于工程費(fèi)用?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用。參見教材P203圖8-5。37.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費(fèi)者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃沒計(jì)的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是( )A.生觀念B.銷念C.場銷念D.品念【正確答案】：C【試題點(diǎn)評】：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)的市場營銷觀念。參見教材P215。38.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)采取直接渠道進(jìn)行商品房銷售的優(yōu)

18、點(diǎn)是( )。A.有利于發(fā)揮銷售專長B.銷售隊(duì)伍建設(shè)成本低C.銷售策略調(diào)整快捷D.銷售效益好【正確答案】：C【試題點(diǎn)評】：本題考查房地產(chǎn)銷售直接渠道的優(yōu)點(diǎn)。參見教材P217。39.某商品房開發(fā)項(xiàng)目即將上市時(shí)適逢金融危機(jī)，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)穩(wěn)妥的定價(jià)目標(biāo)宜設(shè)定為( )。A.實(shí)預(yù)利潤B.護(hù)企形象C.持場占率D.維營業(yè)【正確答案】：D【試題點(diǎn)評】：本題考查房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中維持營業(yè)的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P221。40.5 000元/6 0006 500元，107 000元6 500元A.目標(biāo)利潤定價(jià)法B.需求導(dǎo)向定價(jià)法C.競爭導(dǎo)向定價(jià)法D.比較定價(jià)法【正確答案

19、】：B【試題點(diǎn)評】：本題考查房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。參見教材P22341.200A.人推銷B.動廣C.業(yè)廠D.公共系廣【正確答案】：B【答案解析】：在某花園洋房開發(fā)項(xiàng)目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。這是樓盤慶典的一種，屬于房地產(chǎn)促銷的活動推廣?！驹囶}點(diǎn)評】：此題考查活動推廣的類型。參見教材P234。42.某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，其中某套商品住宅2009 年5月1日的價(jià)格為3 500元/。如將該套住宅的價(jià)格調(diào)整到2009年11月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是( )

20、元/。A.3 552.82B.3563.00C.3563.47D.3574.16【正確答案】：C【答案解析】：F=P(1+i)n，調(diào)整后的價(jià)格=3500(1+0.3%)6=3 563.47?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查復(fù)利計(jì)息的計(jì)算公式。參見教材P109。43.8120600元/1 440 A.81.00%B.84.00%C.84.17%D.84.80%【正確答案】：B120=72000，可知(1-R)/N=0.02。成新率=1-0.028100%=84%?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查成新率的計(jì)算方法。參見教材P253-254。44.某套住宅未來每年的潛在毛租金收入為2萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入

21、的10%，運(yùn)營費(fèi)用率為20%，該住宅的年凈收益是( )萬元。A.1.40B.1.44C.1.60D.1.80【正確答案】：A【答案解析】：凈收益=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-運(yùn)營費(fèi)用=2-210%-220%=1.4。【試題點(diǎn)評】：本題考查基于租賃收入測算凈收益的基本公式。參見教材P257。45.凈收益=潛在毛租金收入-( )+其他收入-運(yùn)營費(fèi)用。A.空和租失B.還本息額C.舊額D.所稅【正確答案】：A【答案解析】：凈收益=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-運(yùn)營費(fèi)用。【試題點(diǎn)評】：本題考查基于租賃收入測算凈收益的基本公式。參見教材P257。46.在物業(yè)管理中，制定臨時(shí)管理規(guī)

22、約的主體是( )A.業(yè)大會B.主員會C.物建單位D.物服企業(yè)【正確答案】：C【答案解析】：臨時(shí)管理規(guī)約一般由物業(yè)建設(shè)單位在物業(yè)銷售之前預(yù)先制定?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查臨時(shí)管理規(guī)約的制定主體。參見教材P275。47.在物業(yè)管理招投標(biāo)活動中，評標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則對所有的投標(biāo)人都是一致的，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的( )原則。A.公開B.平C.公正D.實(shí)用【正確答案】：C【試題點(diǎn)評】：本題考查物業(yè)管理招投標(biāo)原則的公正原則。參見教材P281。48.下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是( )。A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性C.前期物業(yè)服務(wù)合同的有

23、效期限應(yīng)為三至五年D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同【正確答案】：C【答案解析】：前期物業(yè)合同的特點(diǎn)有：由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂;過渡性;附終止條件的合同?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查前期物業(yè)合同的特點(diǎn)。參見教材P287。49.下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是( )。A.合理原則B.公開原則C.【正確答案】：D【答案解析】：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的有：合理原則;公開原則;費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。【試題點(diǎn)評】：本題考查物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則。參見教材P288。50.商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金所有權(quán)歸( )。A.該房屋出售人 B.該 房 屋 買 受 人 C.該

24、房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會D.該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門【正確答案】：B【試題點(diǎn)評】：本題考查商品住宅維修資金交存的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P29151.抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是( )。A.借人B.抵人C.款人D.押人【正確答案】：B【答案解析】：抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是抵押人?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查抵押人的含義。參見教材P299。52.在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)( )同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。A.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)B.房屋主管部門C.抵押權(quán)人D.房屋承租人【正確答案】：C【試題點(diǎn)評】：本題考查房地產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P300。53.601010A.53

25、B.55C.57D.59【正確答案】：CP 為600000n=1012=120。 =Pi(1+i)n/(1+i)n-1=636510m=9 (1+i)(n-m)-1/(1+i)(n-m)i=6365 (1+0.4167%)111-1/(1+0.4167%)1110.4167%=565713.48(元)57【試題點(diǎn)評】：本題考查貸款余額的計(jì)算。參見教材P302。54.在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個(gè)人住房貸款月還款額增加的是( )。A.降首款例B.降低款率C.降抵押率D.長款限【正確答案】：A =Pi(1+i)n/(1+i)n-1P【試題點(diǎn)評】：本題考查等本金還款抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，參見教材P30

26、2。55.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的( )確定。A.評估價(jià)值B.賬面價(jià)值C.歷史成本D.交易價(jià)格【正確答案】：A【答案解析】：房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的評估價(jià)值確定。【試題點(diǎn)評】：本題考查保險(xiǎn)金額的確定依據(jù)。參見教材P320。56.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅種的是( )。A.耕占稅B.房稅C.契稅D.增值稅【正確答案】：B【試題點(diǎn)評】：本題考查房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅的內(nèi)容。參見教材P324。57.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法中，正確的是( )。A.房產(chǎn)稅按評估值征收B.房產(chǎn)稅的稅率全國統(tǒng)一C.房產(chǎn)稅按季度征收D.非出租的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅【正確答案】：B【試題點(diǎn)

27、評】：本題考查房產(chǎn)稅的特點(diǎn)。參見教材P326。58.50100A.30%B.40%C.50%D.60%【正確答案】：B【答案解析】：增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、不超過100%的部分，適用稅率是40%?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查土地增值稅的稅率。參見教材P329表13-1。59.在征收土地增值稅時(shí)，固定扣除項(xiàng)目( )。A.包括為取得土地使用權(quán)所支付的金額B.不包括為取得土地使用權(quán)所支付的稅金C.不包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D.包括房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅金【正確答案】：A【答案解析】：在征收土地增值稅時(shí)，規(guī)定扣除項(xiàng)目包括為取得土地使用權(quán)所支付的金額?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查土地增值稅規(guī)定扣除項(xiàng)目的內(nèi)容。參

28、見教材P329。60.下列經(jīng)濟(jì)活動中，不需繳納印花稅的是( )。A.書立土地使用權(quán)出讓合同B.領(lǐng)受房產(chǎn)證C.領(lǐng)受國有土地使用證D.書立土地租賃合同【正確答案】：D【答案解析】：土地租賃合同不屬于印花稅應(yīng)稅憑證，不繳納印花稅?！驹囶}點(diǎn)評】：此題考查印花稅的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P334二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)61.決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有( )。A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.消費(fèi)者的收入水平C.消費(fèi)者的偏好D.相關(guān)物品的價(jià)格水平E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期【正確答案】：ABCD【答案

29、解析】：決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有：房地產(chǎn)的價(jià)格水平;消費(fèi)者的收入水平;消費(fèi)者的偏好;相關(guān)物品的價(jià)格水平;消費(fèi)者對未來的預(yù)期。E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期，屬于決定房地產(chǎn)供給量的因素。【試題點(diǎn)評】：本題考查決定房地產(chǎn)需求量的因素。參見教材P21。62.城市是人類社會第二次社會勞動大分工的產(chǎn)物，最早的城市是以( )為主的集市。A.畜業(yè)B.商業(yè)C.制業(yè)D.手業(yè)E.服業(yè)【正確答案】：BD【試題點(diǎn)評】：此題考查城市的產(chǎn)生和發(fā)展的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P28。63.下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償和安置的說法中，正確的有( )。A.未進(jìn)行抵押登記的，補(bǔ)償款付給被拆遷人B.能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷

30、人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可C.不能解除抵押合同的，補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人D.不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償E.抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失【正確答案】：BD【試題點(diǎn)評】：本題考查設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償。參見教材P46。64.國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有( )。A.適用范圍不同B.出讓金形成方式不同C.最低價(jià)確定的原則不同D.協(xié)議出讓無需公布出讓計(jì)劃E.出讓主體不同【正確答案】：ABC【試題點(diǎn)評】：本題考查協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別。參見教材P59。65.國有建設(shè)用地使用權(quán)出租中，下列關(guān)于租賃雙方權(quán)利義務(wù)的說法中，正確的

31、有( )。A.出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利B.對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人沒有對租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)的必要C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人可以終止履行出讓合同D.【正確答案】：ADE【答案解析】：對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人要對租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù)，B 錯(cuò);國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同，C 錯(cuò)?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。參見教材P65。66.房地產(chǎn)市場定性調(diào)研是在市場調(diào)研中搜集有關(guān)房地產(chǎn)市場參與者的( )等方面的資料。A.外貌B.向性C.感覺D.機(jī)E.【正確答案】：BCDE【試題點(diǎn)評】：本題考查房地

32、產(chǎn)市場的定性調(diào)研。參見教材P87。67.房地產(chǎn)投資具有( )等特點(diǎn)。A.投資品種的多樣性B.投資收益的穩(wěn)定性C.投資價(jià)值的附加性D.投資變現(xiàn)的便利性E.投資區(qū)域的差異性【正確答案】：ACE【試題點(diǎn)評】：本題考查房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。參見教材P103-104。68.下列因素中，影響出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的主要不確定因素有( )。A.土取成本B.營成本C.賃入D.售格E.建程費(fèi)【正確答案】：ABDE【試題點(diǎn)評】：本題考查影響出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的不確定因素。參見教材P141-142。69.在對互斥方案進(jìn)行直接比選時(shí)，必須具備的可比條件有( )。A.被比較方案的投資額相同或相近B.

33、被比較方案具有相同的不確定因索C.被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致D.被比較方案具有相同的計(jì)算期E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位【正確答案】：CDE【試題點(diǎn)評】：本題考查互斥方案進(jìn)行比較的條件。參見教材P172。70.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)遵循項(xiàng)目質(zhì)量管理的程序，這個(gè)程序是依據(jù)( )等階段循環(huán)的原理建立起來的A.計(jì)劃B.調(diào)C.執(zhí)行D.檢查E.【正確答案】：ACDE【答案解析】：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)遵循項(xiàng)目質(zhì)量管理的程序，這個(gè)程序是依據(jù)PDCA 循環(huán)的原理建立起來的。PDCA 分為四個(gè)階段，即計(jì)劃、執(zhí)行、檢查、處理階段?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全面質(zhì)量管理的程序。參見教材P2

34、0571.建設(shè)工程招標(biāo)文件包括( )等。A.投人知B.合專用款C.工量單D.底E.投書格式【正確答案】：ABCE【試題點(diǎn)評】：本題考查招標(biāo)文件的內(nèi)容。參見教材P199。72.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在選擇銷售渠道時(shí)，應(yīng)考慮銷售渠道的( )。A.先性B.可性C.會性D.應(yīng)性E.濟(jì)性【正確答案】：BDE【答案解析】：房地產(chǎn)銷售渠道的選擇原則有：經(jīng)濟(jì)性、可控性、適應(yīng)性?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查房地產(chǎn)銷售渠道的選擇原則。參見教材P217-218。73.編制房地產(chǎn)廣告預(yù)算的基本方法有( )等。A.目標(biāo)任務(wù)法B.消費(fèi)者需求法C.E.【正確答案】：ACE【答案解析】：房地產(chǎn)廣告預(yù)算編制的方法有：目標(biāo)任務(wù)法、銷售百分

35、比法、量入為出法、競爭對等法?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查房地產(chǎn)廣告預(yù)算的編制方法。參見教材P228。74.采用收益法評估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高，其原因可能有( )。A.選取的報(bào)酬率偏低B.預(yù)測的未來凈收益偏大C.估計(jì)的使用期限偏短D.估計(jì)的運(yùn)營費(fèi)用偏大E.估計(jì)的空置率偏高【正確答案】：ABAVYVnVDE【試題點(diǎn)評】：此題考查房地產(chǎn)估價(jià)的收益法。參見教材P255-257。75.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由( )等組成。A.估價(jià)委托書B.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明C.估價(jià)委托合同D.估價(jià)結(jié)果報(bào)告E.估價(jià)技術(shù)報(bào)告【正確答案】：BDE【試題點(diǎn)評】：本題考查房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容。參見教材P265-266。76.下列主體

36、中，能被判定具備業(yè)主身份的有( )。A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人B.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶C.尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已實(shí)際占有物業(yè)的合法買受人D.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人E.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶【正確答案】：ACD【答案解析】：具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋權(quán)屬證書和登記簿記載的房屋所有人;物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實(shí)際占有的使用人;法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋所有權(quán)人?！驹囶}點(diǎn)評】：本題考查具備業(yè)主身份的情況。參見教材P27077.物業(yè)管理規(guī)約對( )具有約束力。A.全體業(yè)主B.物業(yè)承租人C.借住在業(yè)主家的親戚D.物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)E

37、.物業(yè)的繼受人【正確答案】：ABCE【答案解析】：管理規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力;管理規(guī)約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力;管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力。【試題點(diǎn)評】：本題考查物業(yè)管理規(guī)約的法律效力。參見教材P274。78.下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的有()。A.宅基地B.土地所有權(quán)C.集體土地使用權(quán)D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房E.村企業(yè)廠房【正確答案】：ABCDE【試題點(diǎn)評】：本題考查不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)。參見教材P299。79.等額本金還款抵押貸款方式的特征有( )。A.每月支付的本金均等B.每月支付的利息均等C.每月還款額先大后小D.每月還款額先小后大E.借款人不易發(fā)生違約風(fēng)險(xiǎn)【正確答案】：A

38、C【試題點(diǎn)評】：本題考查等本金還款抵押貸款方式的特征。參見教材P304。80.下列行為中，列入契稅征收對象的有( )。A.國有土地使用權(quán)出讓B.土地使用權(quán)贈與C.土地使用權(quán)交換D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移【正確答案】：ABC【答案解析】：以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對象：國有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移;房屋買賣、贈與和交換?！驹囶}點(diǎn)評】：此題考查契稅的征稅對象。參見教材P328三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)(一)投標(biāo)

39、確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。81.土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報(bào)人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是( )。A.方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求B.方案符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)C.補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃D.補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等【正確答案】：BC【答案解析】：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報(bào)人民政府批準(zhǔn)：【試題點(diǎn)評】：本題考查農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案應(yīng)符合的條件。參見教材P39。82.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后( )日

40、內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。A.3B.5C.7D.10【正確答案】：B【答案解析】：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后， 同級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后5日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。【試題點(diǎn)評】：本題考查集體土地征收的批復(fù)時(shí)間。參見教材P39。83.甲公司在對居民點(diǎn)進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，應(yīng)向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時(shí)應(yīng)提交的材料為( )。A.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.房屋拆遷許可證D.拆遷計(jì)劃和拆遷方案【正確答案】：ABD【試題點(diǎn)評】：本題考查城市房屋拆遷的申請材料。參見教材P41。84.在房屋主管部門審查、審批拆遷申請

41、后，甲公司作為房屋拆遷人應(yīng)與被拆遷人按照規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。該協(xié)議的特征為( )。A.拆遷人必須是經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的單位和個(gè)人B.被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人C.協(xié)議簽訂有嚴(yán)格的時(shí)間限制D.協(xié)議簽訂有相對的強(qiáng)制性【正確答案】：ACD【答案解析】：被拆遷人必須是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人或使用人。所以B 錯(cuò)。【試題點(diǎn)評】：本題考查房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的特征。參見教材P41-42。(二)某家庭購買了一套價(jià)值為40萬元的普通住宅，首付款為房價(jià)的30%，其余房款用銀行提供的貸款期為20 年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品住房。

42、85.將家的買是房產(chǎn)資為則投資主為( )。A.國家B.府C.企業(yè)D.個(gè)人【正確答案】：D【試題點(diǎn)評】：本題考查房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成。參見教材P105。86.在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為( )元。A.1 667B.2006C.2 034D.3067【正確答案】：B【答案解析】：向銀行貸款總額40(1-30%)=28(萬元)，貸款月利率i=6%12=0.5%，按月計(jì)算貸款期限n=2012=240。該貸款的每月分期付款額 =Pi(1+i)n/(1+i)n-1=2006(元)。【試題點(diǎn)評】：本題考查月還款額的計(jì)算。參見教材P302。87.月款占家收入30%，該庭收入為( )A.5 557B.6687

43、C.6 780D.10224【正確答案】：B【答案解析】：根據(jù)上題結(jié)果可知該家庭的月收入應(yīng)該為200630%=6687(元)。88.對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素為( )。A.貸利上調(diào)B.價(jià)下跌C.地周波動D.資價(jià)變化【正確答案】：AB【答案解析】：從本題看對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素為：貸款利率上調(diào)、房價(jià)下跌。【試題點(diǎn)評】：本題考查對家庭購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素(三)500元2 500元/300元/2(3(4(561 00元89.在該項(xiàng)目市場分析中，應(yīng)注重( )。A.當(dāng)?shù)厣倘Φ囊话阋?guī)模B.潛在消費(fèi)者需求傾向C.本項(xiàng)目的成本分析D.項(xiàng)目的機(jī)會和威脅【正確答案】：AC

44、D【試題點(diǎn)評】：本題考查房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷方案的市場分析。參見教材P237-238。90.該項(xiàng)目采用的銷售渠道為( )。A.直接渠道、參與代理B.間接渠道、共同代理C.間接渠道、參與代理D.直接渠道、共同代理【正確答案】：B【試題點(diǎn)評】：本題考查銷售渠道和銷售代理的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P217、219。91.該目期本率為25%，銷稅率為12%，按成加定確定價(jià)應(yīng)( 元/A.3 977B.4261C.4 620D.4688【正確答案】：D【答案解析】：商品房單位價(jià)格=商品房單位成本(1+成本加成率)(1-銷售稅費(fèi)率)=(500+2500+300)(1+25%)(1-12%)=4688。【試題點(diǎn)評】：本題考查成本