盛宇物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔 / z市z物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書文件編號(hào)：ZY-YCG-8002版 本 號(hào)：B發(fā) 放 號(hào)：公共設(shè)施(設(shè)備)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法生效日期： 經(jīng)審核，同意發(fā)放執(zhí)行。會(huì) 審 簽署：擬 制審 核批 準(zhǔn)精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔作業(yè)指導(dǎo)書 修改狀態(tài): 0 公共設(shè)施（設(shè)備）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 編 號(hào): ZYYCG8002 頁(yè) 碼:第1頁(yè)/共3頁(yè)公共設(shè)施（設(shè)備）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)辦法目的1本指導(dǎo)書規(guī)范了接管物業(yè)中公共設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法，確保業(yè)主（住戶）利益。0適用范圍21本指導(dǎo)書適用于接管物業(yè)內(nèi)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的接管驗(yàn)收。

2、0職責(zé)31接管驗(yàn)收小組按本指導(dǎo)書對(duì)接管房屋公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。40工作程序1標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部1991年2月4日批準(zhǔn)頒布的ZBP30001-90房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（建標(biāo)第69號(hào)）及達(dá)到設(shè)計(jì)要求。42驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)421基礎(chǔ)設(shè)施：房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、移位、裂縫、扭曲等；散水坡：無(wú)下陷、斷裂與墻體分裂；面層平整，無(wú)脫層；無(wú)倒泛水現(xiàn)象。422天臺(tái)屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫；天溝、落水口暢通，管道完好；天面女兒墻面層平整，無(wú)脫層，無(wú)裂縫。423屋面避雷設(shè)施：各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠。424消防設(shè)施（消防栓、消防箱）4241消防栓：油漆均勻，無(wú)少刷、漏刷

3、現(xiàn)象；閥門完好，無(wú)滲漏水。4242消防箱消防管、消防帶配備齊全；箱門上標(biāo)志清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如；作業(yè)指導(dǎo)書 修改狀態(tài): 0 公共設(shè)施（設(shè)備）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 編 號(hào): ZYYCG8002 頁(yè) 碼:第2頁(yè)/共3頁(yè)消防管無(wú)滲漏水，閥門完好。425小區(qū)路燈a） 按設(shè)計(jì)要求安裝；b）燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損壞，燈泡照明正常；c）燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。426綠化按設(shè)計(jì)要求種植樹木，對(duì)照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗，無(wú)改品種，成活率達(dá)100%，無(wú)病蟲害發(fā)生，無(wú)綠化死角，無(wú)雜草叢生；綠化用水：綠化水管布置合理，閥門開關(guān)靈活，無(wú)漏水，安裝牢固，無(wú)搖晃。427小區(qū)道

4、路道路面平整，無(wú)起砂、空鼓、損傷等；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷；塊料面層：拼砌整齊，平面穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角；路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。428垃圾桶鐵類：油漆面層均勻，無(wú)損傷，無(wú)銹跡，安放地面平穩(wěn)；塑料類：桶身完好無(wú)損，桶底無(wú)裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無(wú)損。429垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法的室內(nèi)接管驗(yàn)收相關(guān)部分。4210崗?fù)やX材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損，玻璃無(wú)污漬；砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，控制部分功能符合設(shè)計(jì)要求，道閘欄無(wú)損傷。4211雕塑飾物、指示牌等雕塑：表面無(wú)裂紋，無(wú)缺棱斷角，目視色彩明亮、無(wú)

5、污漬；指示牌：安裝穩(wěn)固，表面圖案清晰，不銹鋼表面光澤映人。4212車庫(kù)路面平整，無(wú)起砂、空鼓、裂紋等，車位畫線、編號(hào)清晰；入口、出口標(biāo)志清楚，油漆均勻；作業(yè)指導(dǎo)書 修改狀態(tài): 0 公共設(shè)施（設(shè)備）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法 編 號(hào): ZYYCG8002 頁(yè) 碼:第3頁(yè)/共3頁(yè)車庫(kù)通風(fēng)設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求；參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)辦法的相關(guān)內(nèi)容。4213沙井、檢查井和化糞池a) 池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無(wú)裂痕；b) 沙井、檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，標(biāo)志清晰；c) 井蓋要有清晰的標(biāo)識(shí)。4214明暗溝a）溝底無(wú)斷裂，無(wú)積水，溝壁和底抹灰平整；b）溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固、排水暢通。4215擋土墻、坡砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿；按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔。4216踏步砼砌：踏面、踢面無(wú)破損，陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂；塊料砌：參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法的相關(guān)內(nèi)容。4217臺(tái)階參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4218水池、水箱按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；無(wú)滲漏水現(xiàn)象；內(nèi)外爬梯無(wú)銹蝕現(xiàn)象；通氣孔、檢修孔、溢流孔防蚊、防鼠網(wǎng)安裝牢固。4219信箱信箱門鎖開啟靈活，房號(hào)標(biāo)志清楚，有序。4220景觀、雕