五福雅苑物業(yè)管理邀標(biāo)方案

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔關(guān)于“五福雅苑”前期物業(yè)管理邀標(biāo)實(shí)施方案海南中鹽聯(lián)合開發(fā)公司 /招標(biāo)文件1邀 標(biāo) 書 物業(yè)管理有限公司，我公司開發(fā)的項(xiàng)目五福雅苑即將開盤，按照政府有關(guān)文件，物業(yè)管理公司將得前介入，現(xiàn)特邀請貴公司準(zhǔn)備相關(guān)的物業(yè)管理資料、方案前來投標(biāo)。1、邀標(biāo)項(xiàng)目的簡要說明：五福雅苑建筑面積48298.25m2，公共部分：地下車庫一層，面積4569.79m2、項(xiàng)目開工期：2004年3、邀標(biāo)地點(diǎn)：海口市玉沙路中鹽大廈31層。4、邀標(biāo)截止時間：2005年5、開標(biāo)時間：2005年5月 316、開標(biāo)地點(diǎn)：?？谑杏裆陈分宣}大廈31層。7、凡對本次邀標(biāo)提出詢問，請?jiān)?005年聯(lián)系人

2、：陳騰 聯(lián)系電話海南中鹽聯(lián)合開發(fā)公司 2005招標(biāo)文件2五福雅苑物業(yè)邀標(biāo)會組織活動方案為了組織安排好五福雅苑物業(yè)邀標(biāo)大會這次活動，充分體現(xiàn)我中鹽公司的整體素質(zhì)，公司決定抽調(diào)各部門有關(guān)人員參加，并制定此方案。一、公司主管領(lǐng)導(dǎo)：董副總經(jīng)理二、承辦部門：辦公室三、主持人：陳騰四、公司評委：陳居逢、董睿五、服務(wù)保障人員：陳曉梅、鄧志堅(jiān)、邱陽六、要求：全體人員著裝整潔，儀表端莊、大方、注重禮節(jié)，貯備工作充分。5月 31 日上午8時15分前到達(dá)中鹽大廈31層會議室。聯(lián)系電話總經(jīng)理辦公室 二00五年五月五日招標(biāo)文件3海南中鹽聯(lián)合開發(fā)公司“五福雅苑”

3、物業(yè)邀標(biāo)大會議程一、宣布物業(yè)邀標(biāo)大會開始（開發(fā)商）；二、介紹到會的建設(shè)廳、市房管局，及中鹽公司的領(lǐng)導(dǎo)，專家組成（4人）；專家組成員：三、驗(yàn)證專家組成員的合法性；四、檢查邀標(biāo)書完整性；五、由投標(biāo)單位情況介紹；（每家單位限10分鐘）六、評委當(dāng)場打分、亮分，計(jì)分；七、公布評分結(jié)果，宣布大會結(jié)束；八、開發(fā)商對前三名進(jìn)行復(fù)查，進(jìn)入洽談階段；九、2005年 6 月 5 日前按“遞補(bǔ)原則”，擇其一中標(biāo)單位，予以公布。 海南中鹽聯(lián)合開發(fā)公司 2005招標(biāo)文件4五福雅苑邀標(biāo)議案一、總則海南中鹽聯(lián)合開發(fā)公司現(xiàn)將開發(fā)的“五福雅苑”建筑面積48298.25m2；公共部分：地下車庫一層，4569.79二、邀標(biāo)時間1、整

4、個邀標(biāo)工作時間：始于2005年5月5日2、邀標(biāo)發(fā)出時間：2005年53、資格審查時間：2005年54、上交標(biāo)書時間：2005年55開標(biāo)、評標(biāo)時間：2005年55、簽訂協(xié)議合同時間：2005年 6 三、承包方式全權(quán)委托，獨(dú)立經(jīng)營、自負(fù)盈虧。四、物業(yè)管理總體要求具有物業(yè)管理資質(zhì)企業(yè)，且達(dá)到三級物業(yè)管理以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。五、邀標(biāo)細(xì)則（一）概況：1、邀標(biāo)內(nèi)容：五福雅苑物業(yè)管理2、小區(qū)概況：總建筑面積48298.25m3、小區(qū)地點(diǎn)：海口市海甸五路（二）文件構(gòu)成：1、邀標(biāo)書2、邀標(biāo)細(xì)則3、邀標(biāo)承諾書4、物業(yè)管理委托合同（樣本）（三）投標(biāo)書內(nèi)容：1、企業(yè)資質(zhì)證明材料2、企業(yè)簡介、業(yè)績證明材料3、擬定五福雅苑物業(yè)

5、管理方案4、投標(biāo)承諾書（四）物業(yè)管理服務(wù)要求：小區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到中國物協(xié)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)一級標(biāo)準(zhǔn)和小區(qū)特定的服務(wù)要求；（五）企業(yè)資質(zhì)：具有物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；1、邀標(biāo)截止時間：2005年52、開標(biāo)時間：2005年5月 313、開、邀標(biāo)地點(diǎn)：?？谑杏裆陈分宣}大廈31層。（六）邀標(biāo)：1、參加投標(biāo)方應(yīng)提供擬定的五福雅苑物業(yè)管理方案。2、應(yīng)邀方必須在2005年53、中標(biāo)單位在簽訂合同前需向邀標(biāo)方交納合同履約保證金貳萬元。（七）邀標(biāo)方法：根據(jù)邀標(biāo)評分標(biāo)準(zhǔn)（細(xì)則），以綜合物業(yè)管理水平進(jìn)行評比，同等條件下以高效低成本管理者中標(biāo)。（八）投標(biāo)方須知：1、在規(guī)定期限內(nèi)沒有交標(biāo)書的單位將被取消投標(biāo)資格2

6、、參加投標(biāo)單位不按時參加開標(biāo)會，將被視為投標(biāo)單位自動棄權(quán)。 海南中鹽聯(lián)合開發(fā)公司 2005招標(biāo)文件5五福雅苑物業(yè)邀標(biāo)評分標(biāo)準(zhǔn)（細(xì)則）本物業(yè)邀標(biāo)評定標(biāo)準(zhǔn)為專家組綜合評定標(biāo)準(zhǔn)重要內(nèi)容之一，是評定五福雅園物業(yè)邀標(biāo)評比的重要依據(jù)。第一、專家組成員的組成一、評標(biāo)專家組成員的組成：由海南省建設(shè)廳、?？谑蟹抗芫帧⒑Ｄ鲜∥飿I(yè)專業(yè)評定委員會專家組、海南中鹽聯(lián)合開發(fā)公司專業(yè)人員組成，人數(shù)為5人，其中專家4人，海南中鹽聯(lián)合開發(fā)有限公司專業(yè)人員1人。二、專家組成員實(shí)行抽簽甄選、回避制度，專家組成員由海南中鹽聯(lián)合開發(fā)有限公司以抽簽的方式抽取。凡資格審查入圍的單位，其單位是專家組成員的實(shí)行回避制度，不參與此次評審活動。第

7、二、專家組成員堅(jiān)持的原則專家組成員本次評標(biāo)堅(jiān)持的原則是：公正、公平、公開，禁止打印象分、人情分、照顧分。嚴(yán)禁徇私舞弊、弄虛作假，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消評標(biāo)成員資格。第三、中標(biāo)簽約遞補(bǔ)原則本次評標(biāo)堅(jiān)持遞補(bǔ)原則，即專家評審組按照評比分?jǐn)?shù)，確定分?jǐn)?shù)前三名，按序號劃分為簽約單位。第一名中標(biāo)單位，若因個別條款與邀標(biāo)方協(xié)商不成，即視為自動放棄；依次由第二名、第三名中標(biāo)單位遞補(bǔ)。第四、評分細(xì)則本次邀標(biāo)、評標(biāo)辦法為：評委對標(biāo)書進(jìn)行評分，按得分高低確定中標(biāo)候選人次行。評分標(biāo)準(zhǔn)：總分10分，最低起分?jǐn)?shù)線為0.5分。1、標(biāo)書格式：規(guī)范、文字清晰、文筆流暢（1分）2、標(biāo)書內(nèi)容：齊全、符合國家與有關(guān)規(guī)定，具有較強(qiáng)的可操作性（2

8、分）3、小區(qū)各項(xiàng)管理制度，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（4分）4、小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)算、合理、費(fèi)用收支平衡（3分） 海南中鹽聯(lián)合開發(fā)公司 2005招標(biāo)文件6普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）一級 項(xiàng)目 內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）基本要求1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。2、承接項(xiàng)目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。5、管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。6、設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時服務(wù)電話。

9、急修半小時內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價目。8、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物來服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。9、按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。10、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率80%以上。（二）房屋管理1、對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提

10、出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。3、每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護(hù)。4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。5、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。6、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)

11、有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元（門）、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標(biāo)志。（三）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)1、對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。3、設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。4、對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新

12、改造。5、載人電梯24小時正常運(yùn)行。6、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。7、設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。8、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。10、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有時顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。（四）協(xié)助維護(hù)公共秩序1、小區(qū)主出入口24小時站崗值勤。2、對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每小時至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時監(jiān)控。3、對進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。4、對進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時出入證管理。5、對火災(zāi)、治安、公

13、共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報(bào)告業(yè)主委員會和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。（五）保潔服務(wù)1、高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。2、合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn)2次。3、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次。樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔一次；路燈、樓道燈每月清潔一次。及時清除道路積水、積雪。4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。5、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定

14、時巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。6、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。（六）綠化養(yǎng)護(hù)管理1、有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理。2、草坪生長良好，及時修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無雜草、雜物。3、花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。5、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。招標(biāo)文件7投標(biāo)書資料1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、稅務(wù)登記證復(fù)印件、法人委托書、法人身份證明、法人委托人、身份證復(fù)印件。2、企業(yè)簡介、業(yè)績證明。3、五福雅苑物業(yè)管理方案。4、投標(biāo)承諾書。招標(biāo)文件8物業(yè)管理委托合同書（草 本）第一章 總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（下稱甲方）：海南中鹽

15、聯(lián)合開發(fā)有限公司受托方（下稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方自愿的、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其投資開發(fā)的五福雅苑委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況五福雅苑建筑面積約48298.25m2，位于?？谑泻５槲迓?，本委托合同適用法規(guī)是物業(yè)管理?xiàng)l例，委托期限為 二 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二章 委托管理事項(xiàng)第四條、房屋建筑共用部位維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：屋頂、外墻面、樓梯間、電梯間廳、走廊通道、門廳、地下室、物業(yè)管理用房等。第五條 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的

16、給排水管道、共用照明、有線天線、高壓泵房、發(fā)電機(jī)房、電梯、樓內(nèi)（室外）消防設(shè)施、設(shè)備、變配電設(shè)施設(shè)備、水箱。第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：區(qū)內(nèi)道路、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、垃圾間。第七條 公用場地、綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第九條 樓宇（整體或局部）保質(zhì)期內(nèi)發(fā)生的維護(hù)及其相關(guān)費(fèi)用，由甲方或甲方協(xié)調(diào)有關(guān)建設(shè)安裝單位負(fù)責(zé)。第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。第十二條 維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤、組織防火防

17、風(fēng)盜等。第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十四條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十五條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2、停車費(fèi)；3、其他按規(guī)定應(yīng)收取的費(fèi)用。第十六條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十七條 其它委托事項(xiàng)1、有償代理甲方空置房屋租售（雙方另行簽訂代理合同）；2、代收代繳水電費(fèi)及其他需要代收代繳的費(fèi)用；3、代理業(yè)主房屋出租、置換、轉(zhuǎn)讓。第三章 委托管理期限第十九條 委托管理期限為自2005年6月30日至2007年6月30第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第二十條 甲方

18、權(quán)利義務(wù)1、督促乙方擬定物業(yè)管理制度；2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；3、審定乙方提出的年度物業(yè)管理方案服務(wù)計(jì)劃；4、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)要求；5、在簽訂正式物業(yè)管理委托合同后15日內(nèi)。向乙方無償提供至少50平方米建筑面積管理用房；6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部竣工圖紙、檔案、資料等，并于簽訂物業(yè)管理委托合同之日起30日內(nèi)，向乙方移交；7、簽訂物業(yè)管理委托合同30日內(nèi)，將業(yè)主或使用人的姓名、地址、聯(lián)系電話等書面通知乙方現(xiàn)場管理負(fù)責(zé)人；8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；9、協(xié)助完成乙方與業(yè)主簽訂業(yè)主公約；第二十一條 乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)

19、有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，負(fù)責(zé)制訂物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范和物業(yè)管理制度；2、在甲方協(xié)助下，按法律規(guī)定和業(yè)主簽訂業(yè)主公約，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)的行為，提請有關(guān)部門處理；3、按本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4、可選聘物業(yè)公司下屬的專業(yè)分支機(jī)構(gòu)承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任權(quán)利轉(zhuǎn)給第三方；5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并組織實(shí)施；6、與業(yè)主和物業(yè)使用人辦理房屋交接手續(xù)，向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，與業(yè)主和物業(yè)使用人簽訂裝修協(xié)議；7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃、維修基金使用計(jì)

20、劃及決算報(bào)告；8、每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目；9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需要在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；10、按收甲方推薦職工 人，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)上崗，經(jīng)培訓(xùn)后合格者錄用，不合格者予以辭退；11、法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十二條 乙方應(yīng)制訂五福雅苑物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)行目標(biāo)管理。第二十三條 乙方設(shè)置五福雅苑管理派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)大廈的物業(yè)管理工作，并制訂各項(xiàng)管理制，確保履行合同，提供符合要求的服務(wù)。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十四條 自乙方正

21、式入駐實(shí)施物業(yè)管理之日起，住宅房屋管理費(fèi)用由乙方按建筑面積每月每平方米 元，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 元，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，空置房屋按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)半價收費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的任何調(diào)整，應(yīng)按有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定辦理。第二十五條 車位使用費(fèi)由乙方按政府有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)收取。第二十六條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約特務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)當(dāng)事人同意。第二十七條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定的，由乙方和受益人協(xié)商執(zhí)行。第二十八條 房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的大中修、設(shè)施設(shè)備的更新改造，由

22、乙方制定方案、費(fèi)用構(gòu)成報(bào)請業(yè)主委員會或業(yè)主代表審批，乙方組織實(shí)施，所需費(fèi)用從物業(yè)公共維修基金中列支，不足部分由物業(yè)所有人（使用人）合理分?jǐn)?。第七?違約責(zé)任第二十九條 甲方違反本合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方有一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條 乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到服務(wù)規(guī)范的管理目標(biāo)。甲方有權(quán)要求乙方限期整改；限期內(nèi)仍未達(dá)管理目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十一條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給

23、予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十二條 甲、乙任何一方，無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?0萬元的違約金，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第八章 附則第三十三條 甲方應(yīng)提前10天內(nèi)，通知乙方入駐，自入駐之日起30日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十四條 雙方對合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照國家和海南政府有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條 本合同一式5份，甲乙雙方各執(zhí)2份，送?？谑蟹抗芫?份，具同等法律效力。第三十六條 保質(zhì)期內(nèi)因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成質(zhì)量事故

24、的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理；乙方管理責(zé)任造成事故；由乙方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理；業(yè)主使用不當(dāng)造成質(zhì)量事故，由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任并作善后處理；若對產(chǎn)生質(zhì)量事故直接原因發(fā)生爭議，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理政府主管部門進(jìn)行調(diào)解。第三十八條 本合同自簽字之日起生效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：代表人： 代表人：年 月 日 年 月 日招標(biāo)文件9五福雅苑前期物業(yè)管理開標(biāo)會議紀(jì)要招標(biāo)單位：海南中鹽聯(lián)合開發(fā)公司項(xiàng)目名稱：五福雅苑會議時間：會議地點(diǎn)：海口市玉沙路中鹽大廈31層參加會議單位人員簽名1、招標(biāo)單位：2、評標(biāo)委員會成員（評標(biāo)專家簽名時請寫編碼）：3、市房產(chǎn)局物業(yè)科：4、省建設(shè)廳：5、公證部門：6、記錄員： 招標(biāo)會議紀(jì)律：1、為維護(hù)開標(biāo)會場秩序，保持會場安靜，請與會人員不得隨意走動，并自行關(guān)閉隨身攜帶的通訊工具。2、招標(biāo)單位、投標(biāo)單位、評標(biāo)委員會成員及其他工作人員簽到進(jìn)入開標(biāo)會場后，未經(jīng)許可證不得離開開標(biāo)會場。3、抽取專家后，專家未到開標(biāo)會場前，任何人不得離開開標(biāo)會場。4、