毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)策劃專項方案

1、 毛坯房交房施工策劃PAGE 施工組織織設(shè)計（方案）內(nèi)部審審批表工程名稱稱長沙陽光光壹佰44#地塊塊報審時間間20166年 55 月 28 日施工方案案毛坯房交交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)策劃專專項方案案編制人蔡遠(yuǎn)航編制單位位：長沙沙陽光壹壹佰項目目經(jīng)理部部項目技術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人人： 本施工工方案已編編制完畢畢，并經(jīng)經(jīng)項目部部會審?fù)ㄍㄟ^，請請審批。項目經(jīng)理理（簽名名）：年 月 日日公司工程程技術(shù)部部審查意見：審批人簽簽名：審批日期期： 年 月 日日目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc449659276 第一章策策劃目的的 PAGEREF _Toc449659276 h 1 HYPER

2、LINK l _Toc449659277 第二章策策劃依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc449659277 h 1 HYPERLINK l _Toc449659278 1、住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量通病病防治施施工方案案； PAGEREF _Toc449659278 h 1 HYPERLINK l _Toc449659279 2、已由由業(yè)主、設(shè)計確確定的施施工工序序樣板； PAGEREF _Toc449659279 h 1 HYPERLINK l _Toc449659280 3、施工工招投標(biāo)標(biāo)文件及及合同； PAGEREF _Toc449659280 h 1 HYPERLINK l _Toc4496592

3、81 4、陽光光1000集團(tuán)巡巡檢評估估標(biāo)準(zhǔn)及及評分表表； PAGEREF _Toc449659281 h 1 HYPERLINK l _Toc449659282 5、現(xiàn)行行的施工工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； PAGEREF _Toc449659282 h 1 HYPERLINK l _Toc449659283 6、業(yè)主主毛坯房房交房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc449659283 h 1 HYPERLINK l _Toc449659284 第三章項項目專項項管理體體系 PAGEREF _Toc449659284 h 2 HYPERLINK l _Toc449659285 1、成立立專項管管理小組組 PA

4、GEREF _Toc449659285 h 2 HYPERLINK l _Toc449659286 2、管理理小組的的權(quán)限、責(zé)任 PAGEREF _Toc449659286 h 22 HYPERLINK l _Toc449659287 3、實施施辦法 PAGEREF _Toc449659287 h 22 HYPERLINK l _Toc449659289 4、施工工過程控控制 PAGEREF _Toc449659289 h 3 HYPERLINK l _Toc449659290 第四章策策劃內(nèi)容容 PAGEREF _Toc449659290 h 4 HYPERLINK l _Toc449659

5、302 1、幾何何尺寸 PAGEREF _Toc449659302 h 55 HYPERLINK l _Toc449659303 2、樓地地面 PAGEREF _Toc449659303 h 8 HYPERLINK l _Toc449659304 3、內(nèi)抹抹灰墻面面 PAGEREF _Toc449659304 h 12 HYPERLINK l _Toc449659305 4、頂棚棚 PAGEREF _Toc449659305 h 18 HYPERLINK l _Toc449659306 5、外窗窗防滲漏漏 PAGEREF _Toc449659306 h 19 HYPERLINK l _Toc4

6、49659308 6、衛(wèi)生生間防水水 PAGEREF _Toc449659308 h 29 HYPERLINK l _Toc449659309 7、水電電安裝質(zhì)質(zhì)量 PAGEREF _Toc449659309 h 3338、 HYPERLINK l _Toc449659310 交房房標(biāo)識 PAGEREF _Toc449659310 h 338 HYPERLINK l _Toc449659311 第六章成成果整理理與推廣廣 PAGEREF _Toc449659311 h 40 HYPERLINK l _Toc449659312 1、成果果整理 PAGEREF _Toc449659312 h 44

7、0 HYPERLINK l _Toc449659313 2、推廣廣 PAGEREF _Toc449659313 h 44第一章 策策劃目的的1、本策策劃旨在在強(qiáng)化項項目毛坯坯房交房房實施過過程中的的質(zhì)量管管控工作作，通過過統(tǒng)一施施工標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)實現(xiàn)毛毛坯房交交房的觀觀感品質(zhì)質(zhì)和細(xì)部部效果把把控，確確保項目目毛坯房房交房施施工做法法能得到到有效的的推廣和和提高品品質(zhì)。2、本項項目通過過對交房房施工標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的管管控，以以提高交交房率，打造毛毛坯房樣樣板工程程，從而而提高公公司市場場競爭力力。第二章 策策劃依據(jù)據(jù)1、住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量通病病防治施施工方案案；2、已由由業(yè)主、設(shè)計確確定的施施工工序序樣板；3、施

8、工工招投標(biāo)標(biāo)文件及及合同；4、陽光光1000集團(tuán)巡巡檢評估估標(biāo)準(zhǔn)及及評分表表；5、現(xiàn)行行的施工工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；6、業(yè)主主毛坯房房交房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)業(yè)主主20116年44月222日下發(fā)發(fā)的交房房標(biāo)準(zhǔn)，具體內(nèi)內(nèi)容如下下： 11）外墻墻：外墻墻涂料； 22）內(nèi)墻墻：廚房房、衛(wèi)生生間為水水泥砂漿漿墻面，其他內(nèi)內(nèi)墻面為為混合砂砂漿（內(nèi)內(nèi)保溫部部位為抗抗裂砂漿漿墻面）； 33）頂棚棚：鋼筋筋砼頂棚棚、刮水水泥膩子子（廚房房、衛(wèi)生生間除外外）； 44）樓面面：水泥泥砂漿樓樓面； 55）門：首層入入戶門為為玻璃平平開門，二層及及以上樓樓層入戶戶門為鋼鋼質(zhì)入戶戶門，戶戶內(nèi)門預(yù)預(yù)留門洞洞，出陽陽臺門為為鋁合金金中空玻玻

9、璃門； 66）窗：鋁合金金中空玻玻璃窗； 77）廚房房：砼結(jié)結(jié)構(gòu)樓面面，預(yù)留留排油煙煙管道和和排水管管道； 88）衛(wèi)生生間：預(yù)預(yù)留排水水管道接接口，做做地面防防水層； 99）陽臺臺：玻璃璃欄板陽陽臺，水水泥砂漿漿樓面； 100）供水水：采用用IC卡卡水表計計量，一一個給水水點入戶戶； 111）供氣氣：管道道燃?xì)猓?122）電氣氣：安裝裝戶內(nèi)配配電箱； 133）弱電電系統(tǒng)：網(wǎng)絡(luò)系系統(tǒng)管線線預(yù)留至至戶內(nèi)弱弱電箱、一個有有線電視視點; 144）電梯梯：品牌牌電梯； 155）對講講系統(tǒng)：彩色可可視對講講機(jī)（一一樓用戶戶無此系系統(tǒng)）。第三章 項項目專項項管理體體系1、成立立專項管管理小組組組長：李李舟副

10、組長：馬小明明、王青青青組員：蔡蔡遠(yuǎn)航、王林、李松、賴弘毅毅、盧凱凱平、鄢鄢超英、闕振興興、蔡碧碧帆、龔龔小佳、曹威、謝金盾盾2、管理理小組的的權(quán)限、責(zé)任2.1、毛坯交交房專項項管理小小組的權(quán)權(quán)限管理小組組發(fā)現(xiàn)未未按監(jiān)理理方及建建設(shè)方批批準(zhǔn)的毛毛坯交房房施工方方案施工工的，有有責(zé)令施施工隊限限期整改改的權(quán)力力；如沒沒有整改改或整改改不到位位，有權(quán)權(quán)進(jìn)行經(jīng)經(jīng)濟(jì)處罰罰甚至要要求返工工、整改改。2.2、毛坯交交房專項項管理小小組的責(zé)責(zé)任制定毛坯坯交房施施工方案案和交房房計劃，施工過過程嚴(yán)格格執(zhí)行施施工規(guī)范范和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，盡量量消除因因施工原原因造成成的質(zhì)量量通病。2.3、毛坯交交房專項項管理小小組的主主

11、要職責(zé)責(zé)2.3.1、堅堅持原材材料、半半成品和和各種預(yù)預(yù)制品的的檢查制制度，在在訂貨時時根據(jù)質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)簽訂合合同，必必須保證證材料符符合質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)和和設(shè)計要要求，否否則嚴(yán)禁禁使用2.3.2、施施工前，編寫關(guān)關(guān)鍵過程程技術(shù)交交底，應(yīng)應(yīng)先對全全體施工工人員進(jìn)進(jìn)行詳細(xì)細(xì)的交底底。2.3.3、在在每個施施工操作作面，增增加有經(jīng)經(jīng)驗人員員做質(zhì)量量安全監(jiān)監(jiān)護(hù)員，對整個個工程施施工質(zhì)量量進(jìn)行全全面監(jiān)護(hù)護(hù)和動態(tài)態(tài)管理，不讓不不合格產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)入入下一道道工序，確保工工程的質(zhì)質(zhì)量。并并及時對對施工質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行行總結(jié)評評比，成成功的操操作方法法應(yīng)全面面推廣。2.3.4、根根據(jù)技術(shù)術(shù)交底，由質(zhì)檢檢員進(jìn)行行跟蹤，對每個個

12、工序質(zhì)質(zhì)量過程程進(jìn)行檢檢查，做做到以工工序質(zhì)量量保證分分項質(zhì)量量，以分分項質(zhì)量量保證工工程質(zhì)量量。3、實施施辦法3.1、選定44-5#棟的44層的東東單元作作為毛坯坯房交付付樣板間間，提前前按此要要求標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)完成樣樣板層。3.2、樣板間間完成后后，由項項目負(fù)責(zé)責(zé)人組織織項目部部內(nèi)部進(jìn)進(jìn)行檢查查，若檢檢查通過過，則以以此樣板板間為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，全全面推廣廣予以實實施。4、施工工過程控控制4.1、堅持交交底制度度施工工序序堅持“層層交交底”的制度度，使每每一個參參與的人人員都明明確施工工做法、質(zhì)量要要求及施施工難點點，施工工過程應(yīng)應(yīng)隨時檢檢查交底底的落實實情況。4.2、堅持“三檢”制度施工過程程應(yīng)加強(qiáng)強(qiáng)各

13、工序序的檢查查驗收，尤其是是裝修工工程中的的防滲措措施，質(zhì)質(zhì)量通病病防治措措施的驗驗收必須須是全數(shù)數(shù)驗收，合格率率應(yīng)達(dá)到到1000%。4.3、堅持“隱蔽驗驗收”制度隱蔽驗收收是防止止質(zhì)量通通病隱患患，保證證工程質(zhì)質(zhì)量的主主要措施施之一，隱蔽工工程一般般是不存存在返工工的可能能，因此此必須保保證隱蔽蔽項目的的合格，不給工工程質(zhì)量量留隱患患，隱蔽蔽工程驗驗收后要要及時辦辦理隱蔽蔽工程驗驗收手續(xù)續(xù)。4.4、堅持例例會制度度施工過程程不定期期召開質(zhì)質(zhì)量專題題例會，按月、周召開開質(zhì)量分分析會，針對過過程中檢檢查出來來的質(zhì)量量問題采采取有效效的管理理措施，并進(jìn)行行評價分分析，總總結(jié)出相相對成功功的施工工經(jīng)

14、驗。4.5、堅持“質(zhì)量責(zé)責(zé)任制”制度通過以往往工程質(zhì)質(zhì)量問題題的維修修、分析析，操作作工人的的責(zé)任心心往往是是產(chǎn)生質(zhì)質(zhì)量通病病的最大大隱患所所在，施施工中加加強(qiáng)操作作工人的的“責(zé)任心心”教育，樹立良良好的職職業(yè)道德德，施工工過程實實施全員員、全過過程的質(zhì)質(zhì)量管理理，目標(biāo)標(biāo)明確，職責(zé)分分明。4.6、實行質(zhì)質(zhì)量獎懲懲制度，獎勵質(zhì)質(zhì)量工作作取得顯顯著成績績的人員員，懲罰罰造成質(zhì)質(zhì)量事故故的責(zé)任任者。第四章 策策劃內(nèi)容容本策劃為為毛坯交交房策劃劃，主要要針對毛毛坯房戶戶內(nèi)分項項工程，并結(jié)合合市場小小業(yè)主重重點關(guān)注注房屋問問題和陽陽光壹佰佰開發(fā)商商歷年以以來的維維修事項項，內(nèi)容容如下：1）幾何何尺寸；2

15、）樓地地面；3）內(nèi)墻墻抹灰；4）頂棚棚；5）外窗窗防滲漏漏；6）水電電安裝質(zhì)質(zhì)量；7）衛(wèi)生生間防水水。以上7條條內(nèi)容分分別制定定施工標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及檢檢查方法法，形成成檢查記記錄，對對數(shù)據(jù)進(jìn)進(jìn)行整理理分析，制定處處理措施施、預(yù)防防措施，再進(jìn)行行實施整整改，最最后進(jìn)行行效果檢檢查。確定交房檢查項目制定檢查方法、標(biāo)準(zhǔn)檢查數(shù)據(jù)收集、整理評定合格分析問題原因評定不合格交房制定處理措施、預(yù)防措施應(yīng)用、輻射至各棟號落實整改交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的確定定與實施施1、幾何何尺寸1.1、房間開開間、進(jìn)進(jìn)深、凈凈高和方方正度1.1.1、室室內(nèi)凈開開間、進(jìn)進(jìn)深和凈凈高1）室內(nèi)內(nèi)凈開間間、進(jìn)深深和凈高高的空間間尺寸偏偏差和極極差應(yīng)符符合

16、下表表規(guī)定?？臻g尺寸寸的允許許偏差值值和允許許極差值值項目允許偏差差（mmm）允許極差差（mmm）凈開間、進(jìn)深1520凈高度2020注：經(jīng)過過裝修，允許偏偏差值、允許級級差值各各減小55mm。2）檢查查方法：A、空間間尺寸檢檢查前應(yīng)應(yīng)根據(jù)戶戶型特點點確定測測量方案案，并按按設(shè)計要要求和施施工情況況確定空空間尺寸寸的推算算值。B、空間間尺寸測測量做法法：在驗驗收記錄錄所附的的套型圖圖上標(biāo)明明房間編編號。每每個房間間分別測測量凈開開間、進(jìn)進(jìn)深尺寸寸不少于于2處，測量部部位宜在在距墻角角（縱橫橫墻交界界處）5500mmm，無無墻體則則測柱間間凈距（距柱邊邊處各測測1處）。每個個房間凈凈高抽測測不少于

17、于5處，測量部部位宜為為房間四四角距縱縱橫墻5500mmm處及及房間幾幾何中心心處。距距墻、柱柱四角5500mmm處各各測1點點，房間間幾何中中心處測測1點。測量儀儀器：55米鋼卷卷尺、激激光測距距儀、激激光掃平平儀。特特殊形狀狀的自然然間可單單獨制定定測量方方法。 房間測量量示意圖圖房間凈凈空測量量示意圖圖檢查數(shù)量量：自然然間全數(shù)數(shù)檢查。1.1.2、房房間方正正度1）房間間方正度度允許偏偏差為66mm。2）檢查查方法：采用激激光測距距儀或者者鋼尺測測量每道道墻面的的兩端和和中間部部位與控控制線之之間的距距離，分分別記錄錄為A11與A22、 BB1與BB2、 C1與與C2、 D11與D22，至

18、少少8個點點，點位位間距111.5m，邊點離離墻5000mmm，每組組數(shù)據(jù)之之間的極極差差值值在允許許范圍內(nèi)內(nèi)。戶型控制制線示意意圖3）檢查查數(shù)量：全數(shù)檢檢查，管管道井不不在檢查查范圍內(nèi)內(nèi)。1.2、檢查記記錄、數(shù)數(shù)據(jù)整理理分析。房間內(nèi)部部尺寸實實測實量量檢查記記錄表工程名稱稱檢查棟號號樓層房號檢查人員員檢查日期期 實實測內(nèi)容容部位凈高開間進(jìn)深房間方正正度備注設(shè)計值實測值（20mmm）設(shè)計值實測值 （15mmm）設(shè)計值實測值 （15mmm）實測值（6mmm）書房次衛(wèi)生間間廚房過道餐廳客廳次臥室主臥室主衛(wèi)生間間檢查結(jié)果果 檢查查人： 記錄錄人： 技術(shù)負(fù)責(zé)責(zé)人意見見 毛坯房交房施工策劃 2、樓地地面

19、2.1、施工工工藝：基基層浮漿漿、磚渣渣、落地地灰等清清理，并并用水沖沖洗干凈凈根據(jù)樓樓層建筑筑1米線線做控制制灰餅、沖筋涂刷水水泥膠漿漿一道水泥砂砂漿找平平、表面面壓實搓搓細(xì)毛濕水養(yǎng)養(yǎng)護(hù)7天天。2.2、施工標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：水水泥砂漿漿與基層層結(jié)合牢牢固，無無空鼓；表面不不起砂；平整度度5mmm以內(nèi)；陽臺、衛(wèi)生間間地面排排水坡度度按設(shè)計計要求。2.2.1、空空鼓1）檢驗驗方法：用小錘錘輕擊，沿自然然間進(jìn)深深和開間間兩個方方向，間間隔4000-5500mmm均勻勻布點，逐點敲敲擊。2）檢查查數(shù)量：對所有有布點全全數(shù)檢查查。注：空鼓鼓面積不不大于4400ccm2，且每自自然間不不多于22處可不不計。2.2

20、.2、表表面起砂砂1）檢驗驗方法：觀察、手摸檢檢查。2）檢查查數(shù)量：逐間檢檢查。2.2.3、平平整度（不應(yīng)大大于5mmm，水水平度55mm/2m）1）檢驗驗方法：平整度度用2mm靠尺和和塞尺檢檢查，水水平度用用激光水水平儀或或水平尺尺、尺量量檢查。2）檢查查數(shù)量：逐間檢檢查，每每間檢查查不少于于2處。2.2.4、其其他：衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房、陽臺等等有排水水要求的的建筑地地面面層層與相連連接各類類地面面面層的標(biāo)標(biāo)高差應(yīng)應(yīng)符合設(shè)設(shè)計要求求，且不不得小于于30mmm；相相鄰房間間樓地面面之間有有高差的的，其高高差線應(yīng)應(yīng)順直；房間排排水坡度度應(yīng)符合合設(shè)計及及規(guī)范要要求，并并排入地地漏口。衛(wèi)生間間和陽臺臺地

21、坪與與地漏、管道結(jié)結(jié)合處應(yīng)應(yīng)嚴(yán)密，不得滲滲漏。廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、陽臺和和有排水水要求的的地面坡坡度應(yīng)符符合設(shè)計計要求，不得有有反水和和積水現(xiàn)現(xiàn)象。1）檢查查方法：觀察、鋼尺、拉線、坡度尺尺、放水水或蓄水水檢查。2）檢查查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。2.3、檢查記記錄、數(shù)數(shù)據(jù)整理理分析：樓地面實實測實量量檢查記記錄表工程名稱稱檢查棟號號樓層房號檢查人員員檢查日期期 部位位 實測內(nèi)容容書房次衛(wèi)生間間廚房過道餐廳客廳次臥室主臥室主衛(wèi)生間間備注檢查項適用位置置檢查條目目及驗收收標(biāo)準(zhǔn)驗收工具具水泥混凝凝土、水水泥砂漿漿面層臥室、書書房、客客廳等面層與基基層結(jié)合合牢固，無空鼓鼓、裂紋紋等小錘面層表面面無裂紋紋、脫皮

22、皮、麻面面、起砂砂等現(xiàn)象象觀察與墻體交交接處的的陰角線線應(yīng)順直直觀察表面平整整度：水水泥砂漿漿面層44mm/2m；水泥混混凝土面面層5mmm/22m2m靠尺尺、楔形形塞尺樓間梯段段相鄰踏踏步高差差10mmm，每每踏步兩兩端寬度度10mmm鋼尺地磚/石石材廚、衛(wèi)、陽臺、公區(qū)等等地面面層與下下一層結(jié)結(jié)合牢固固、無空空鼓小錘磚面無裂裂紋、掉掉角、缺缺楞等缺缺陷；嵌嵌縫觀感感順直、均勻觀察踢腳線表表面潔凈凈、高度度一致、結(jié)合牢牢固、出出墻厚度度一致觀察、鋼鋼尺排水坡度度正確（無積水水）觀察與地漏結(jié)結(jié)合處美美觀、嚴(yán)嚴(yán)密牢固固觀察表面平整整（瓷磚磚2mmm，石材材面層1mmm）靠尺、塞塞尺接縫高低低差0.

23、55mm靠尺、塞塞尺縫隙寬度度一致：地磚最最大不得得超過22mm，石材最最大不得得超過11mm鋼尺2.4、分析原原因2.4.1、地地面起砂砂：由于于面層較較薄，施施工后成成平保護(hù)護(hù)不力，作業(yè)頻頻繁摩擦擦、撞擊擊；施工工操作、材料質(zhì)質(zhì)量問題題。2.4.2、地地面空鼓鼓：（11）基層層表面清清理不干干凈，有有浮灰、漿膜或或其它污污物；（2）面面層施工工時，基基層表面面不澆水水濕潤或或澆水不不足；（3）施施工時，表面積積水造成成局部水水灰比突突然增大大；（44）未按按工藝工工序施工工。2.5、結(jié)合住住宅工程程質(zhì)量通通病防治治方案，制定處處理措施施及預(yù)防防措施2.5.1、地地面起砂砂處理措措施：方法1

24、：(1)起砂部部分用磨磨石水磨磨，直到到地面露露出堅硬硬、平整整、光亮亮的表面面方可。(2)清理面面層，再再用鋼絲絲刷清除除松動砂砂粒并沖沖洗干凈凈，最后后在濕潤潤面層上上(但不不得積水水)，用用純水泥泥漿罩面面、壓光光。方法2：首先清清除浮砂砂，沖洗洗干凈。凹凸不不平處用用水泥拌拌和少量量1077膠做成成膩子嵌嵌平，再再用1007膠加加水(約約一倍水水)攪勻勻劇地面面一遍，用以加加強(qiáng)地面面的粘結(jié)結(jié)力，隨隨后用1107膠膠水泥漿漿分層刷刷34遍。施工時時室溫須須在100以上，三天后后進(jìn)行打打臘工作作，以增增強(qiáng)地面面的耐磨磨性和耐耐久性。1077膠摻量量約為水水泥重量量的200%左右右，多了了強(qiáng)

25、度會會下降，少了粘粘結(jié)力要要下降。107膠膠水泥漿漿參考重重量配合合比：底層膠漿漿水泥泥：1007膠：水=110.2250.335面層膠漿漿水泥泥：1007膠：水=110.220.445在樓地面面起砂面面積甚大大的情況況下，將將面層全全部剔除除重做。此時應(yīng)應(yīng)注意清清除表面面后，地地面要鑿鑿毛、潤潤濕。鋪鋪抹水泥泥砂漿前前，一定定先抹一一遍10.44水泥凈凈漿。鋪鋪抹水泥泥砂漿時時需注意意壓實、提漿、壓光，才能使使遭損壞壞的地面面恢復(fù)原原有功能能。地面起砂砂防治措措施：1）嚴(yán)格格控制水水泥砂漿漿的水灰灰比；2）盡可可能使用用普通硅硅酸鹽水水泥（強(qiáng)強(qiáng)度等級級不小于于42.5Mppa），禁止使使用過

26、期期水泥和和受潮水水泥；3）地面面面層砂砂漿不宜宜采用細(xì)細(xì)砂；4）掌握握好壓光光時間，鐵抹子子壓光控控制在終終凝前完完成；5）要有有足夠的的養(yǎng)護(hù)時時間，一一般應(yīng)有有7114晝夜夜的養(yǎng)護(hù)護(hù)時間；6）避免免冬季施施工，確確保施工工環(huán)境溫溫度在55以上，防止早早期受凍凍。2.5.2、地地面空鼓鼓治理方方法：（1）對對于房間間的邊、角處，以及空空鼓面積積不大于于0、11平方米米且無裂裂縫處，一般可可不作修修補(bǔ)；（2）對對人員活活動頻繁繁部位，以及空空鼓面積積大于00、1平平方米或或雖面積積不大，但裂縫縫顯著者者，應(yīng)予予翻修。局部翻翻修應(yīng)將將空鼓部部分鑿去去，周邊邊形成方方形或圓圓形，清清理完成成后，用

27、用面層相相同材料料的拌合合物填補(bǔ)補(bǔ)。終凝凝后，應(yīng)應(yīng)立即進(jìn)進(jìn)行覆蓋蓋養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)防早早期產(chǎn)生生收縮裂裂縫；（3）大大面積空空鼓，應(yīng)應(yīng)將整個個面層鑿鑿去，并并將底面面鑿毛，按工藝藝要求重重新鋪設(shè)設(shè)新面層層。2.6、落實與與實施根據(jù)處理理措施及及預(yù)防措措施，進(jìn)進(jìn)行層層層交底，并指定定負(fù)責(zé)人人跟蹤整整改處理理到位，制定負(fù)負(fù)責(zé)人跟跟蹤預(yù)防防措施在在施工過過程中的的落實情情況。2.7、效果檢檢查1）對已已出現(xiàn)問問題的部部位，采采取處理理措施后后，進(jìn)行行復(fù)查，根據(jù)交交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)評判是是否已合合格，否否則再次次進(jìn)行分分析及整整改處理理，直到到合格；2）對還還未施工工部位，采取預(yù)預(yù)防措施施，并跟跟蹤統(tǒng)計計檢查結(jié)結(jié)果，

28、分分析合格格率，判判定預(yù)防防措施是是否可行行、有效效。3、內(nèi)抹抹灰墻面面3.1、施工工工藝：基基層處理理掛鋼絲絲網(wǎng)甩素水水泥漿澆水濕濕潤吊垂直直、套方方、找規(guī)規(guī)矩、抹抹灰餅陽角做做暗護(hù)角角墻面沖沖筋抹底灰灰抹罩面面灰表面順順向搓毛毛收尾（空空鼓開裂裂部位修修補(bǔ)后，修補(bǔ)范范圍每邊邊擴(kuò)100cm，采用美美紋紙做做水泥膩膩子美化化）。3.2、施工標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：表表面壓實實搓平，紋路、顏色統(tǒng)統(tǒng)一，陰陰陽角線線條橫平平豎直，墻中無無抹灰接接頭；實實測實量量合格標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：垂垂直度3mmm，平整整度3mmm。3.2.1、空空鼓、表表面起砂砂、表觀觀質(zhì)量1）檢查查方法：觀察、手摸、小錘輕輕擊檢查查，間隔隔400050

29、00mmm均勻布布點。2）檢查查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。注：空鼓鼓面積不不大于4400ccm2，且每自自然間不不多于22處可不不計。3.3.2、護(hù)角、孔洞、槽、盒盒周圍的的抹灰表表面應(yīng)整整齊、光光滑，管管道后面面的抹灰灰應(yīng)平整整。1）檢查查方法：觀察。2）檢查查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。3.3.3、墻墻面抹灰灰的垂直直度、平平整度、陰陽角角方正允允許偏差差3mm。1）檢查查方法：2m靠靠尺、塞塞尺、直直角檢測測尺、拉拉線和鋼鋼尺檢查查。如下下圖示。2）檢查查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。3.3、檢查記記錄、數(shù)數(shù)據(jù)整理理分析：內(nèi)墻抹灰灰實測實實量檢查查記錄表表工程名稱稱檢查棟號號樓層房號檢查人員員檢查日期期 部位位 實測

30、內(nèi)容容書房次衛(wèi)生間間廚房過道餐廳客廳次臥室主臥室主衛(wèi)生間間備注檢查項檢查條目目及驗收收標(biāo)準(zhǔn)驗收工具具抹灰 工程主控項目目抹灰所用用材料的的品種和和性能符符合設(shè)計計要求。水泥的的凝結(jié)時時間和安安定性復(fù)復(fù)驗合格格。砂漿漿配合比比符合設(shè)設(shè)計要求求。產(chǎn)品合格格證、進(jìn)進(jìn)場驗收收記錄、復(fù)驗報報告、施施工記錄錄抹灰前基基層表面面的塵土土、污垢垢、油漬漬應(yīng)清除除干凈，并灑水水濕潤。檢查施工工記錄抹灰分層層進(jìn)行。當(dāng)抹灰灰厚度超超出355mm時時，應(yīng)采采取加強(qiáng)強(qiáng)措施。隱蔽工程程驗收記記錄、施施工記錄錄不同材料料基體交交接處采采取防治治開裂的的加強(qiáng)措措施。采采用加強(qiáng)強(qiáng)網(wǎng)時，加強(qiáng)網(wǎng)網(wǎng)與各基基體搭接接寬度不不小于110

31、0mmm。隱蔽工程程驗收記記錄、施施工記錄錄抹灰層與與基層之之間粘結(jié)結(jié)牢固，無脫層層、空鼓鼓，面層層無爆灰灰和裂紋紋。觀察、小小錘一般項目目普通抹灰灰表面質(zhì)質(zhì)量：表表面應(yīng)光光滑、潔潔凈、接接槎平整整；分格格縫應(yīng)清清晰。觀察護(hù)角、空空洞、槽槽、盒周周圍的抹抹灰表面面應(yīng)整齊齊、光滑滑；管道道后面的的抹灰表表面應(yīng)平平整。觀察有排水要要求的部部位應(yīng)做做滴水線線(槽)。滴水水線（槽槽）應(yīng)整整齊順直直，滴水水線內(nèi)高高外低，寬度、深度不不小于110mmm。觀察、鋼鋼尺立面垂直直度3mm；垂直檢測測尺表面平整整度3mm；靠尺、塞塞尺陰陽角方方正4mmm；直角檢測測尺分格條縫縫直線度度4mmm。拉5m線線，不足

32、足5m拉拉通線，鋼直尺尺3.4、分析原原因3.4.1、內(nèi)內(nèi)墻抹灰灰空鼓：1）抹灰灰砂漿材材料問題題抹灰砂漿漿通常采采用混合合砂漿，一般由由水、水水泥、砂砂、塑性性劑（石石灰、石石灰王或或砂漿王王等）組組成，施施工中由由于砂漿漿配比不不當(dāng)、水水灰比過過大、水水泥質(zhì)量量不合格格或水泥泥過期、水泥安安定性不不合要求求、水泥泥摻量不不足，沙沙粒過細(xì)細(xì)、含泥泥量過大大，砂漿漿未攪拌拌均勻等等原因可可能造成成抹灰砂砂漿粘結(jié)結(jié)力不夠夠或者砂砂漿凝固固后體積積收縮大大，導(dǎo)致致抹灰層層空鼓。2）墻體體基層處處理問題題。eq oac(,1)抹灰灰前墻體體基層未未清理干干凈、未未提前澆澆水濕透透，導(dǎo)致致抹灰層層粘結(jié)

33、力力不夠或或抹灰后后由于基基層吸水水過多、砂漿中中水泥水水化不充充分、砂砂漿粘結(jié)結(jié)力不夠夠，導(dǎo)致致抹灰層層空鼓。eq oac(,2)梁、墻、柱柱、天花花板混凝凝土基層層表面污污垢、隔隔離劑等等未清除除干凈，沒有進(jìn)進(jìn)行界面面處理（通常為為刷界面面劑或者者甩漿處處理），抹灰層層與混凝凝土基層層粘結(jié)不不牢，導(dǎo)導(dǎo)致抹灰灰層空鼓鼓。eq oac(,3)混凝凝土基層層與砌體體基層交交接處未未掛鋼絲絲網(wǎng)加強(qiáng)強(qiáng)抹灰層層粘結(jié)，導(dǎo)致交交接處空空鼓開裂裂。eq oac(,4)基層層墻面凹凹凸不平平處未處處理，抹抹灰層過過厚出現(xiàn)現(xiàn)空鼓。3）抹灰灰施工問問題eq oac(,1)墻面面、天花花抹灰打打底糙時時未壓密密實、

34、木木抹子搓搓毛搓實實不夠、罩面灰灰未抹實實等原因因?qū)е履ɑ覍硬徊幻軐崳S著時時間的推推移，出出現(xiàn)空鼓鼓。eq oac(,2)抹灰灰層較厚厚時未加加抗裂纖纖維網(wǎng)，導(dǎo)致抹抹灰層粘粘結(jié)力不不夠，出出現(xiàn)空鼓鼓、脫落落。eq oac(,3)分層層抹灰時時，強(qiáng)度度等級較較高的砂砂漿粉刷刷在強(qiáng)度度等級較較低的面面層上，面層收收縮產(chǎn)生生的剪力力底層無無法抵抗抗，出現(xiàn)現(xiàn)空鼓。分層抹抹灰時，各層抹抹灰層配配合比相相差過大大，如果果面層強(qiáng)強(qiáng)度比底底層強(qiáng)度度高很多多，或者者底層強(qiáng)強(qiáng)度比面面層強(qiáng)度度高很多多，就有有可能導(dǎo)導(dǎo)致大面面積空鼓鼓。eq oac(,4)使用用隔夜砂砂漿或者者放置時時間過長長的砂漿漿，造成成空鼓

35、。eq oac(,5)抹灰灰后未適適當(dāng)澆水水養(yǎng)護(hù)，特別是是氣溫過過高時，砂漿失失水過快快，未及及時澆水水養(yǎng)護(hù)。4）消防防箱、開開關(guān)箱、線盒等等四周空空鼓消防箱、開關(guān)箱箱、線盒盒等四周周塞縫砂砂漿不密密實、干干縮等引引起空鼓鼓。3.5、結(jié)合住住宅工程程質(zhì)量通通病防治治方案，制定處處理措施施及預(yù)防防措施3.5.1、內(nèi)內(nèi)墻抹灰灰空鼓處處理措施施：1）確定定空鼓的的具體位位置，用用粉筆畫畫出切割割線，切切割線比比空鼓部部位寬出出不少于于1000mm。切割線線必須整整潔規(guī)范范，做成成長方形形或正方方形。2）畫好好切割線線后用砂砂輪切割割機(jī)切開開，禁止止未切割割就直接接打鑿。3）打鑿鑿必須干干凈，清清理到

36、基基層。4）掛鋼鋼絲網(wǎng)，噴霧器器灑水濕濕潤。5）先在在底面及及四周刷刷8011膠素水水泥漿一一遍，112小時時內(nèi)進(jìn)行行噴水養(yǎng)養(yǎng)護(hù)不少少于3天天。6）分兩兩次用和和原面層層相同材材料的11:2水水泥砂漿漿填補(bǔ)并并搓平。7）修補(bǔ)補(bǔ)完后用用噴霧器器噴水養(yǎng)養(yǎng)護(hù)不少少于3天天。8）空鼓鼓開裂部部位修補(bǔ)補(bǔ)后，修修補(bǔ)范圍圍每邊擴(kuò)擴(kuò)10ccm，采采用美紋紋紙做水水泥膩子子美化。3.5.2、內(nèi)墻抹抹灰空鼓鼓防治措措施：1）嚴(yán)格格控制抹抹灰砂漿漿材料質(zhì)質(zhì)量抹灰砂漿漿現(xiàn)場采采用強(qiáng)制制式攪拌拌機(jī)攪拌拌充分、均勻，或者使使用預(yù)拌拌砂漿，嚴(yán)格控控制砂漿漿各組分分的原材材料質(zhì)量量及配合合比，現(xiàn)現(xiàn)場要根根據(jù)砂的的實測含含水率

37、調(diào)調(diào)整設(shè)計計配合比比、制定定施工配配合比。砂漿出出料后不不得加水水，砂漿漿攪拌好好后及時時使用，在滿足足和易性性、施工工操作要要求的前前提下盡盡量減少少用水量量、減小小水灰比比。2）基層層處理eq oac(,1)墻體體基層處處理抹灰前將將墻體基基層清理理干凈、提前448h澆澆水濕潤潤。eq oac(,2)梁墻墻柱混凝凝土基層層處理抹灰前將將梁、墻墻、柱混混凝土面面基層表表面污垢垢、隔離離劑等清清除干凈凈，采用用火堿溶溶液清洗洗脫模劑劑，再用用清水將將堿液洗洗凈，再再進(jìn)行界界面處理理。梁墻柱混混凝土墻墻面界面面處理的的方法：涂刷界界面劑或或者甩漿漿處理。eq oac(,3)混凝凝土基層層與砌體體

38、基層交交接處掛掛鋼絲網(wǎng)網(wǎng)，鋼絲絲網(wǎng)以交交接縫為為中心每每邊寬1150mmm。eq oac(,4)抹灰灰前將基基層表面面凸出部部分剔平平，局部部坑凹處處用砂漿漿分層補(bǔ)補(bǔ)平。3）嚴(yán)格格控制抹抹灰施工工eq oac(,1)混凝凝土墻面面抹灰待界面劑劑初步干干燥后（不蘸手手、不影影響抹灰灰）進(jìn)行行抹灰施施工（俗俗稱打底底糙），墻面抹抹灰一般般采用混混合砂漿漿，打底底時需用用力壓，用刮尺尺刮抹順順平，用用木抹子子搓平搓搓毛。一一般情況況下，抹抹灰完成成面為糙糙面，也也有收光光的做法法即當(dāng)當(dāng)面層達(dá)達(dá)到六、七層干干時用鐵鐵抹子壓壓光、壓壓實、壓壓平，收收光不能能收得太太光，以以便于后后續(xù)刮膩膩子。eq oa

39、c(,2)加氣氣混凝土土墻面抹抹灰墻面抹灰灰一般采采用混合合砂漿，打底時時需用力力壓，用用刮尺刮刮抹順平平，用木木抹子搓搓平搓毛毛。一般般情況下下，抹灰灰完成面面為糙面面，也有有收光的的做法即當(dāng)當(dāng)面層達(dá)達(dá)到六、七層干干時用鐵鐵抹子壓壓光、壓壓實、壓壓平，收收光不能能收得太太光，以以便于后后續(xù)刮膩膩子。eq oac(,3)抹灰灰層較厚厚時要在在抹灰層層中間加加抗裂纖纖維網(wǎng)。eq oac(,4)嚴(yán)格格控制各各層抹灰灰層砂漿漿配合比比，使其其強(qiáng)度相相差不大大。eq oac(,5)嚴(yán)禁禁使用隔隔夜砂漿漿或者放放置時間間過長的的砂漿。eq oac(,6)抹灰灰層完成成后視天天氣情況況要及時時安排人人員進(jìn)

40、行行澆水養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，以以噴灑少少量水為為宜，一一般常溫溫下122小時后后就要進(jìn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)護(hù)，養(yǎng)護(hù)護(hù)周期不不少于五五天。氣氣溫過高高時，砂砂漿失水水過快，終凝后后要及時時澆水養(yǎng)養(yǎng)護(hù)。4）消防防箱、開開關(guān)箱、線盒等等四周空空鼓消防箱、開關(guān)箱箱、線盒盒等四周周塞縫宜宜采用混混合砂漿漿，塞縫縫前先澆澆水濕潤潤，縫隙隙過大時時，應(yīng)分分層多次次填嵌，砂漿不不宜太稀稀。施工工時先塞塞縫至與與砌體面面平，再再掛鋼絲絲網(wǎng)，再再與墻面面一起抹抹灰。3.6、落實與與實施根據(jù)處理理措施及及預(yù)防措措施，進(jìn)進(jìn)行層層層交底，并指定定負(fù)責(zé)人人跟蹤整整改處理理到位，制定負(fù)負(fù)責(zé)人跟跟蹤預(yù)防防措施在在施工過過程中的的落實情情況。3.7、

41、效果檢檢查1）對已已出現(xiàn)問問題的部部位，采采取處理理措施后后，進(jìn)行行復(fù)查，根據(jù)交交房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)評判是是否已合合格，否否則再次次進(jìn)行分分析及整整改處理理，直到到合格；2）對還還未施工工部位，采取預(yù)預(yù)防措施施，并跟跟蹤統(tǒng)計計檢查結(jié)結(jié)果，分分析合格格率，判判定預(yù)防防措施是是否可行行、有效效。4、頂棚棚4.1、施工工工藝：基基層處理理、打磨磨彈線、找規(guī)矩矩水泥膩子子找補(bǔ)兩遍水泥泥膩子刮刮平涂刷水泥泥膠漿一一遍墻角下下返100cm。4.2、施工標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：面面層粘結(jié)結(jié)牢固，不得有有透底、起皮、掉粉和和反銹等等缺陷，表面無無明顯色色差、無無劃痕，陰陽角角應(yīng)順直直；實測測實量合合格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：平整整度4mmm。頂棚基層

42、層處理、打磨水泥膩子子頂棚4.2.1、室室內(nèi)頂棚棚涂飾面面層，應(yīng)應(yīng)粘接牢牢固，不不得有透透底、起起皮、掉掉粉和反反銹、鐵鐵釘、下下凸砼等等缺陷。1）檢驗驗方法：觀察、手摸檢檢查。2）檢查查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。4.2.2、不不應(yīng)有爆爆灰、裂裂縫、起起皮，同同一頂棚棚面無明明顯色差差；表面面無劃痕痕、損傷傷、污染染，陰陽陽角應(yīng)順順直。1）檢查查方法：觀察。2）檢查查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。4.2.3、室室內(nèi)頂棚棚平整度度不大于于4mmm。1）檢查查方法：2m靠靠尺和塞塞尺檢查查，拉線線和鋼尺尺檢查。2）檢查查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。5、外窗窗防滲漏漏5.1、施工工工藝：外外窗鋼副副框安裝裝窗臺壓壓頂澆筑筑（內(nèi)高

43、高外低）外窗鋼鋼副框四四周填塞塞防水砂砂漿外墻、內(nèi)墻抹抹灰外墻內(nèi)內(nèi)保溫外窗主主框安裝裝防水硅硅膠密封封。5.2、施工標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：外外窗鋼副副框安裝裝與外墻墻抹灰吊吊線對齊齊，標(biāo)高高統(tǒng)一，內(nèi)外等等距，嚴(yán)嚴(yán)禁出現(xiàn)現(xiàn)大小頭頭；窗臺臺壓頂砼砼澆筑振振搗密實實，嚴(yán)禁禁出現(xiàn)蜂蜂窩、麻麻面、漏漏筋等缺缺陷；窗框防水水砂漿塞塞縫應(yīng)密密實，嚴(yán)嚴(yán)禁出現(xiàn)現(xiàn)蜂窩、孔洞；外墻抗抗裂砂漿漿表面平平整，無無空鼓、裂紋；主框防防水硅膠膠表面光光滑、順順直、無無污染、無裂紋紋，不得得起鼓、脫落。5.2.1、外外窗鋼副副框安裝裝周正。1）檢驗驗方法：觀察、鋼尺丈丈量。2）檢查查數(shù)量：過程中中全數(shù)檢檢查。5.2.2、窗窗臺壓頂頂澆筑質(zhì)

44、質(zhì)量、向向外放坡坡。1）檢查查方法：觀察。2）檢查查數(shù)量：過程中中全數(shù)檢檢查。5.2.3、防防水砂漿漿塞縫密密實。1）檢查查方法：觀察、手按壓壓檢查。2）檢查查數(shù)量：過程中中全數(shù)檢檢查。5.2.4、外外墻抗裂裂砂漿質(zhì)質(zhì)量。1）檢查查方法：觀察、小錘檢檢查。2）檢查查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。5.2.5、主主框防水水硅膠封封堵密實實。1）檢查查方法：觀察、手按壓壓檢查。2）檢查查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。5.3、檢查記記錄，數(shù)數(shù)據(jù)整理理分析施工過程程中對外外窗安裝裝進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督檢查查記錄，發(fā)現(xiàn)未未按要求求施工的的位置，拍照記記錄，并并下發(fā)罰罰款通知知。在下下雨后對對成型外外窗檢查查有無滲滲漏，并并記錄。外窗安裝裝

45、防滲漏漏跟蹤檢檢查記錄錄表工程名稱稱檢查棟號號樓層房號檢查人員員檢查日期期部位實測內(nèi)容容窗1窗2窗3窗4窗5窗6窗7窗8窗9窗10備注檢查項檢查條目目及驗收收標(biāo)準(zhǔn)驗收工具具外窗安裝所有外窗窗鋼副框安安裝是否否周正，立面統(tǒng)統(tǒng)一、標(biāo)標(biāo)高統(tǒng)一一，不得得有大小小頭觀察、鋼鋼尺窗臺壓頂頂砼澆筑筑質(zhì)量，坡向是是否正確確觀察窗框防水水砂漿塞塞縫是否否密實，有無孔孔洞觀察、手手按壓外墻抗裂裂砂漿施施工質(zhì)量量，有無無空鼓、開裂觀察、小小錘主框防水水硅膠是是否密實實觀察、試試水記錄錄5.4、分析原原因1）根據(jù)據(jù)現(xiàn)狀調(diào)調(diào)查，由由排列圖圖可知造造成外門門窗邊滲滲水的原原因，利利用因果果分析圖圖進(jìn)行分分析，繪繪制因果果

46、圖如下下：2）根據(jù)據(jù)因果分分析圖，造成外外門窗邊邊滲水的的因素共共有9項項，經(jīng)過過認(rèn)真地地分析要要因，確確認(rèn)結(jié)果果如下表表：要因確認(rèn)認(rèn)表序號末端原因因驗證方式式驗證結(jié)果果驗證人時間是否要因因1窗臺砼澆澆筑時未未有效的的振搗調(diào)查分析析混凝土澆澆筑過程程中未有有效的振振搗。普普遍認(rèn)為為這樣的的砼澆筑筑很簡單單，致使使砼形成成蜂窩、麻面、露筋等等質(zhì)量缺缺陷。要因2窗邊、窗窗頭砂漿漿粉刷未未填塞密密實現(xiàn)場查看看混凝土填填塞不密密實，形形成蜂窩窩、孔洞洞。部分分門窗框框邊甚至至只用發(fā)發(fā)泡劑充充當(dāng)密實實材料，雨水順順著薄弱弱點形成成滲漏。要因3防水材料料的配制制未按相相關(guān)規(guī)范范執(zhí)行調(diào)查分析析在施工過過程中

47、，防水材材料的配配制不按按相關(guān)規(guī)規(guī)程進(jìn)行行。非要因4抗裂砂漿漿攪拌無無法滿足足粉刷要要求現(xiàn)場查看看機(jī)械攪拌拌，若水水灰比過過大，直直接影響響抗裂砂砂漿的性性能。非要因5二次澆筑筑（填塞塞）的砼砼與前次次的砼結(jié)結(jié)合處滲滲漏現(xiàn)場查看看后澆縫的的處理不不認(rèn)真，鑿毛不不規(guī)范，縫內(nèi)垃垃圾清理理不干凈凈。要因6冬季施工工調(diào)查分析析受氣候的的影響，砼、砂砂漿強(qiáng)度度增長較較慢，或或被凍壞壞。砼、砂漿層層施工后后采取的的保護(hù)措措施不夠夠。要因7外墻施工工方案缺缺乏可操操作性調(diào)查分析析對砼自身身的防水水功能重重視不夠夠，施工工組織措措施欠佳佳。非要因8窗臺、窗窗頭坡度度不夠現(xiàn)場查看看砼窗臺、窗頭澆澆筑時未未形成坡

48、坡度，甚甚至有部部分內(nèi)低低外高，雨水順順著粉刷刷層與砼砼結(jié)合處處形成滲滲漏通道道。要因9門窗邊防防水措施施不夠調(diào)查分析析門窗邊未未按照規(guī)規(guī)范施打打耐候膠膠。非要因1、窗臺砼澆筑時未有效的振搗；2、窗邊、窗頭砂漿粉刷未填塞密實；3、二次澆筑（填塞）的砼與前次的砼結(jié)合處滲漏；4、冬季施工；5、窗臺、窗頭坡度不夠；經(jīng)過認(rèn)真真地討論論和多方方驗證，我們認(rèn)認(rèn)為造成成外門窗窗邊滲水水的主要要原因有有以下55點：5.5、結(jié)合住住宅工程程質(zhì)量通通病防治治方案，制定處處理措施施及預(yù)防防措施：1）針對對主要原原因，交交房管理理小組經(jīng)經(jīng)過討論論研究，制定了了相應(yīng)的的對策措措施，如如下表所所示：對策措施施表序號要因措

49、施時間責(zé)任人地點1窗臺砼澆澆筑時未未有效的的振搗。在砼的澆澆筑過程程中，要要重視砼砼的振搗搗工作，要嚴(yán)格格按砼的的振搗規(guī)規(guī)程進(jìn)行行操作，選用適適當(dāng)?shù)乃涠燃凹肮橇霞壖壟洌砸员ＷC砼砼的澆筑筑質(zhì)量。2窗邊、窗窗頭砂漿漿粉刷未未填塞密密實。在窗邊、窗頭填填塞砼干干料前，將原砼砼表面鑿鑿毛清除除殘渣及及雜物，用水沖沖洗干凈凈，保持持濕潤，并涂刷刷一層界界面處理理劑，再再分層填填塞砂漿漿。3二次澆筑筑（填塞塞）的砼砼與前次次的砼結(jié)結(jié)合處滲滲漏。在窗臺上上澆筑砼砼前，將將原砼表表面鑿毛毛，清除除殘渣及及雜物，用水沖沖洗干凈凈，保持持濕潤，刷一道道素水泥泥砂漿，再澆筑筑砼，并并振搗密密實，加加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)護(hù)。

50、4冬季施工工。冬季施工工砼、砂砂漿時嚴(yán)嚴(yán)格按規(guī)規(guī)范添加加抗凍、早強(qiáng)劑劑，并對對施工后后的半成成品、成成品進(jìn)行行覆蓋或或包裹養(yǎng)養(yǎng)護(hù)。5窗臺、窗窗頭坡度度不夠首先在墻墻體內(nèi)外外側(cè)測量量彈+5500mmm控制制線，窗窗臺、窗窗頂砼內(nèi)內(nèi)高外低低。窗臺臺高差330mmm，窗頂頂高差220mmm.5.6、落實與與實施【實施一一】窗臺砼澆澆筑振搗搗實施情況況1、模板板安裝時時確保構(gòu)構(gòu)件截面面尺寸，模板接接頭拼縫縫嚴(yán)密，不得出出現(xiàn)漏漿漿，與墻墻、柱連連接處用用雙面膠膠帶封邊邊；2、澆筑筑前控制制好窗臺臺梁鋼筋筋保護(hù)層層，確保保各受力力鋼筋的的有效布布設(shè)位置置；3、窗臺臺澆筑前前在施工工縫處用用355mm厚厚與

51、砼相相同成份份的素水水泥砂漿漿接漿；4、使用用手提式式小型振振動器按按順序進(jìn)進(jìn)行，不不得遺漏漏，均勻勻振實。專人振振搗，專專人抹面面，清理理砼面層層浮漿，并進(jìn)行行表面拉拉毛處理理【實施二二】窗邊、窗窗頭砂漿漿粉刷填塞實施情況況1、將原原砼表面面鑿毛，清除松松動的石石子及殘殘渣，并并用水沖沖洗干凈凈，表面面刷界面面處理劑劑；2、采用用1:22水泥砂砂漿粉刷刷，砂漿漿內(nèi)摻防防水劑，嚴(yán)格控控制砂漿漿的和易易性；3、選派派具有豐豐富操作作經(jīng)驗的的工人填填塞砂漿漿粉刷，填塞時時先從門門窗框底底邊開始始，某端端開始逐逐步后退退填塞密密實，可可自制專專用工具具，方便便縫隙間間操作靈靈活，窗窗兩側(cè)邊邊均由下下

52、至上進(jìn)進(jìn)行搗實實，不得得出現(xiàn)施施工接頭頭；4、在門門窗框外外側(cè)增加加鋁塑擋擋條，擋擋條上下下兩側(cè)用用玻璃膠膠與門窗窗框密封封?！緦嵤┤慷螡仓ㄌ钊┑捻彭排c前次的的砼結(jié)合合處處理理實施情況況1、將結(jié)結(jié)合處的的砼表面面鑿毛，清理殘殘渣及雜雜物，用用水沖洗洗干凈，保持濕濕潤，刷刷素水泥泥漿一道道，再澆澆筑上層層砼，并并振搗密密實；2、二次次澆筑（填塞）處增加加抗裂縫縫補(bǔ)強(qiáng)措措施：重重量1660g/耐堿堿網(wǎng)格布布，以結(jié)結(jié)合處為為中線每每邊800mm搭搭接，膠膠漿粘貼貼，置于于外墻面面粉刷面面層；3、洞口口邊粘貼貼45附加網(wǎng)網(wǎng)格布，待結(jié)合合處網(wǎng)格格布粘貼貼好后，即用寬寬長=3300*2400

53、加強(qiáng)網(wǎng)網(wǎng)格布加加強(qiáng)洞口口四角，并與洞洞口成445夾角?！緦嵤┧乃摹慷臼┕すべ|(zhì)量控控制實施情況況1、當(dāng)室室外日平平均氣溫溫連續(xù)五五天低于于5攝氏氏度時，即進(jìn)入入冬季施施工，反反之即可可解除冬冬季施工工；2、冬季季施工砼砼、砂漿漿時嚴(yán)格格按規(guī)范范添加抗抗凍、早早強(qiáng)劑，并對施施工后的的成品、半成品品進(jìn)行覆覆蓋或包包裹養(yǎng)護(hù)護(hù)；3、抗凍凍、早強(qiáng)強(qiáng)劑的選選用，挑挑選具有有市場知知名度的的幾家或或多家企企業(yè)品牌牌，為我我方確定定合作商商作參考考。在未未確定合合作商的的同時，可要求求廠家提提供樣品品和配制制的各技技術(shù)參數(shù)數(shù)，先進(jìn)進(jìn)行砼試試件制作作，待樣樣品符合合檢測條條件時，送具備備相應(yīng)資資質(zhì)的檢檢測中心心

54、進(jìn)行試試驗。選選材的要要點：質(zhì)質(zhì)量保證證、環(huán)保保過關(guān)、施工操操作簡易易、經(jīng)濟(jì)濟(jì)節(jié)能；4、施工工成品保保護(hù)作重重點實施施，采用用4cmm擠塑保保溫板進(jìn)進(jìn)行門窗窗邊覆蓋蓋或包裹裹養(yǎng)護(hù)，保溫板板寬度與與門窗邊邊砼同寬寬，陰陽陽角處用用雙面膠膠帶連接接，保溫溫板可利利用水泥泥膠漿作作臨時粘粘貼，待待砼強(qiáng)度度達(dá)到775%時時再行解解除包裹裹，這樣樣可重復(fù)復(fù)利用保保溫板，即起到到養(yǎng)護(hù)條條件又能能確保成成本控制制和環(huán)境境保護(hù)【實施五五】窗臺、窗窗頭坡度度控制實施情況況1、首先先在墻體體內(nèi)外側(cè)側(cè)測量彈彈+5000mmm控制線線，窗臺臺、窗頂頂砼內(nèi)高高外低。窗臺高高差300mm，窗頂高高差200mm；2、陰雨雨

55、天氣不不要緊，關(guān)鍵問問題是外外門窗窗窗臺、窗窗頭如何何及時排排除雨水水，不至至于造成成倒泛水水現(xiàn)象。為確保保每道工工序符合合本條實實施的規(guī)規(guī)定，特特制定如如下措施施：責(zé)任任班組自自檢、下下道工序序班組交交接檢、報項目目部驗收收?；鶎訉臃鬯Ⅱ烌炇諘r不不但備鋼鋼卷尺、水平尺尺，還應(yīng)應(yīng)備空鼓鼓捶，查查出空鼓鼓點應(yīng)立立即鑿除除返工，以免后后期雨水水浸泡、含水，從而出出現(xiàn)墻面面泛潮現(xiàn)現(xiàn)象。5.7、效果檢檢查經(jīng)過一段段時間的的實施，小組活活動目標(biāo)標(biāo)已實現(xiàn)現(xiàn)。通過過對外門門窗邊的的檢查，外門窗窗邊各部部位無滲滲漏現(xiàn)象象，活動動前后效效果對比比如下：頻數(shù) 37 2 00活動前 目標(biāo) 活動后外門窗邊邊滲水問問題

56、活動動前后對對比圖6、衛(wèi)生生間防水水6.1、施工工工藝：排排水管道道安裝吊吊洞基層處處理20mmm厚11：3水水泥砂漿漿找坡，坡向落落水管道道，面平平落水管管防漏寶寶（墻角角抹小圓圓角）1.55mm厚厚聚氨酯酯防水涂涂料，四四周沿墻墻翻起3300mmm（防防水涂料料外平門門框外邊邊線）。6.2、施工標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：排排水管吊吊洞密實實，表面面平整，不滲漏漏；找坡坡層坡向向正確，不應(yīng)有有倒泛水水和積水水現(xiàn)象；防水涂涂料涂布布均勻，與基層層粘結(jié)牢牢固，不不得出現(xiàn)現(xiàn)透底、漏刷、氣泡、起皮等等質(zhì)量缺缺陷；蓄蓄水試驗驗無滲漏漏點。6.2.1、排排水管道道吊洞密密實，表表面平整整，不滲滲漏。1）檢查查方法：觀察，

57、蓄水224h檢檢查下部部；2）檢查查數(shù)量：過程中中全數(shù)檢檢查。6.2.2、找找坡層表表觀質(zhì)量量：有無無空鼓、開裂；坡度方方向正確確。1）檢驗驗方法：觀察。2）檢查查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。6.2.3、防防水涂料料表觀質(zhì)質(zhì)量：粘粘結(jié)牢固固，不得得出現(xiàn)透透底、漏漏刷、氣氣泡、起起皮等。1）檢驗驗方法：觀察。2）檢查查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。6.2.4、不得得存在滲滲漏、不不應(yīng)有倒倒泛水和和積水現(xiàn)現(xiàn)象，排排水順暢暢。1）檢查查方法：蓄水、放水后后檢查。蓄水深深度不小小于200mm，蓄水時時間不少少于244h；同同時還應(yīng)應(yīng)采用潑潑水試驗驗檢查積積水與否否。2）檢查查數(shù)量：全數(shù)檢檢查。6.3、檢查記記錄、數(shù)數(shù)據(jù)整理

58、理分析：衛(wèi)生間防防水檢查查記錄表表工程名稱稱檢查棟號號樓層房號檢查人員員檢查日期期 部位位 實測內(nèi)容容主衛(wèi)生間間次衛(wèi)生間間備注檢查項檢查條目目及驗收收標(biāo)準(zhǔn)驗收工具具衛(wèi)生間防防水主控項目目衛(wèi)生間防防水材料料符合設(shè)設(shè)計要求求產(chǎn)品合格格證、性性能報告告、進(jìn)場場驗收記記錄、復(fù)復(fù)驗報告告防水層應(yīng)應(yīng)叢地面面延伸到到墻面，高出地地面3000mmm，浴室室墻面的的防水層層不得低低于18800mmm（或或按圖紙紙要求）觀察、尺尺量閉水實驗驗檢測（24小小時）試水記錄錄一般項目目防水保護(hù)護(hù)層有無無空鼓、開裂現(xiàn)現(xiàn)象觀察、小小錘成品保護(hù)護(hù)是否到到位。（如防水水涂膜層層上嚴(yán)禁禁攪拌砂砂漿，滿滿鋪砂漿漿時應(yīng)避避免使用用尖

59、頭鐵鐵鍬，鍬鍬刃不應(yīng)應(yīng)垂直觸觸及防水水層等）觀察衛(wèi)生間立立管與洞洞口之間間的空隙隙堵塞是是否符合合施工工工藝要求求觀察防水層涂涂刷應(yīng)均均勻一致致，涂刷刷遍數(shù)（233）和總總厚度（1.552mmm）并并應(yīng)符合合設(shè)計要要求（用用切片取取樣方法法隨機(jī)檢檢查防水水涂膜層層厚度）工具刀、觀察6.4、分析原原因衛(wèi)生間滲滲漏可能能原因：1）施工工質(zhì)量差差是衛(wèi)生生間滲漏漏主要原原因首先土建建與水電電施工未未同步，土建施施工員只只看建筑筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)圖紙，水電施施工員只只看水電電圖紙，當(dāng)土建建與設(shè)備備圖紙有有矛盾時時，引起起事后管管道接口口的重新新處理，導(dǎo)致滲滲水。管道穿樓樓板洞口口位置及及尺寸未未嚴(yán)格按按圖施工工

60、，洞口口填縫馬馬虎，往往往用水水泥紙袋袋等雜物物代替支支模，在在澆注管管道周圍圍砼前，未認(rèn)真真清理基基層，新新舊砼結(jié)結(jié)合不良良，導(dǎo)致致水沿施施工縫處處滲漏。2）選材材不合理理導(dǎo)致滲滲漏衛(wèi)生間墻墻體使用用混合砂砂漿，管管道安裝裝完，洞洞口嵌填填時不吊吊模，不不用細(xì)石石砼搗實實，而用用粉刷砂砂漿,所所用防水水材料質(zhì)質(zhì)量不過過關(guān),個個別下沉沉式衛(wèi)生生間埋地地給水管管材質(zhì)量量有問題題，嚴(yán)重重銹蝕、砂眼引引起滲漏漏。3）施工工驗收不不嚴(yán)格，使?jié)B漏漏未能杜杜絕認(rèn)真檢查查土建與與設(shè)備專專業(yè)是否否協(xié)調(diào)，是否存存在錯漏漏碰缺，衛(wèi)生間間布置是是否合理理，細(xì)部部設(shè)計是是否考慮慮周全。未認(rèn)真檢檢查施工工班組是是否嚴(yán)格