貴陽市商品房銷售網(wǎng)上備案管理規(guī)定

1、Word 貴陽市商品房銷售網(wǎng)上備案管理規(guī)定 貴陽市商品房銷售網(wǎng)上備案管理規(guī)定 為了加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，提高商品房交易信息的透亮 度，制定了貴陽市商品房銷售網(wǎng)上備案管理規(guī)定，下面是具體內(nèi)容，歡迎大家閱讀。 貴陽市商品房銷售網(wǎng)上備案管理規(guī)定 第一條 為了加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，提高商品房交易信息的透亮 度，規(guī)范商品房銷售行為，保障交易公正、公正，維護商品房交易當事人的合法權益，依據(jù)中國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理方法、城市商品房預售管理方法等有關法律、法規(guī)，結合我市實際，制定本規(guī)定。 其次條 本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房(含經(jīng)濟適用住房)的銷售(包括預售和現(xiàn)售)，均

2、應當按本規(guī)定實行網(wǎng)上備案管理。 第三條 本規(guī)定所稱商品房銷售網(wǎng)上備案管理，是指房地產(chǎn)管理部門通過網(wǎng)絡操作系統(tǒng)，受理商品房預售合同和商品房現(xiàn)售合同備案，公開商品房房源和銷售信息，實現(xiàn)商品房銷售合同網(wǎng)上備案管理。 第四條 市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門負責全市商品房銷售網(wǎng)上備案的組織實施和監(jiān)督管理工作，所屬市房地產(chǎn)交易管理機構詳細負責市屬各區(qū)商品房銷售網(wǎng)上備案管理的詳細工作。 縣(市)房地產(chǎn)行政管理部門負責本轄區(qū)內(nèi)的商品房銷售網(wǎng)上備案管理，所屬房地產(chǎn)交易管理機構負責商品房銷售網(wǎng)上備案管理的詳細工作。 第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定申報商品房預售許可證或商品房銷售現(xiàn)房證明書時，應當持企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、入

3、網(wǎng)申請表、授權托付書到項目所在地的房地產(chǎn)交易管理機構辦理入網(wǎng)手續(xù)，簽訂網(wǎng)上服務協(xié)議。 第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在取得商品房預售許可證或商品房銷售現(xiàn)房證明書10日內(nèi)，將商品房銷售的相關信息供應給房地產(chǎn)交易管理機構;房地產(chǎn)交易管理機構通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)()公布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)供應的下列信息： (一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、土地預登記證號、建設工程規(guī)劃許可證證號、施工許可證證號、資質(zhì)證書、經(jīng)濟適用住房物價批準文號、發(fā)證機關、發(fā)證日期、開發(fā)項目名稱、規(guī)劃批準的方案圖、坐落、房屋的建筑結構、商品房類型、開工日期、竣工日期; (二)商品房預售許可證證號、預售款資金監(jiān)管帳號、監(jiān)管銀行、申請

4、預售面積、預售許可有效期; (三)商品房銷售現(xiàn)房證明書編號、房屋建筑面積; (四)樓盤表，即總單元套數(shù)、每套房屋的用途、代碼、戶型、套內(nèi)建筑面積、共有分攤建筑面積等; (五)預售、認購、抵押、查封等狀況; (六)配套設施及公共配套狀況; (七)銷售合同示范文本; (八)擬銷售的價格(應與開發(fā)企業(yè)在領取商品房預售許可證或商品房銷售現(xiàn)房證明書時申報的相同)，物價管理部門批準的經(jīng)濟適用住房價格和浮動比例; (九)房地產(chǎn)交易機構要求供應的其他材料。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上供應的商品房信息資料應當真實、準時，不得供應虛假信息資料。 第七條 已在網(wǎng)上公布可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得

5、拒售。 第八條 商品房預定(認購)協(xié)議確定后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應即時在網(wǎng)上作登記。雙方當事人根據(jù)協(xié)議商定，在預定(認購)登記之日起15日內(nèi)簽訂商品房書面銷售合同并在網(wǎng)上進行登記，商品房銷售合同應實行實名制。逾期未簽訂商品房書面銷售合同并在網(wǎng)上進行登記的，網(wǎng)上預定(認購)登記自動解除，恢復可售標識。 因特別緣由需保留備案的，當事人應當事先書面告知房地產(chǎn)交易管理機構。 第九條 商品房銷售，當事人雙方應當根據(jù)國家建設部、國家工商管理總局商品房買賣合同示范文本的要求，在公平、自愿的基礎上，協(xié)商簽訂合同。 商品房銷售合同簽訂后，由購房人設置密碼，買賣雙方均不能擅自修改合同內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當通過貴陽住

6、宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印商品房銷售合同文本和備案表，并在商品房銷售合同簽訂之日起30日內(nèi)，由當事人將合同文本傳送至房屋所在地房地產(chǎn)交易管理機構辦理備案手續(xù);逾期不備案的，網(wǎng)上銷售合同登記信息自動解除，恢復可售標識。 第十條 房地產(chǎn)交易管理機構在收到商品房銷售合同備案信息后3日內(nèi)應當確認合同備案編號和房屋代碼，蓋章證明備案，并同時通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)注明該單元(套)商品房已備案。 第十一條 商品房銷售合同備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將備案證明、商品房銷售合同各一份交購房人收執(zhí)。 第十二條 現(xiàn)售商品房權屬登記，購房人應持備案證明、房地產(chǎn)登記申請書、商品房銷售合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地

7、的房地產(chǎn)行政管理部門申請辦理房屋權屬證書。 第十三條 已辦理商品房銷售備案證明的，當事人雙方經(jīng)協(xié)商同意變更商品房銷售合同條款的，應當共同或者書面托付他人持商品房銷售合同備案登記變更申請表、身份證明、商品房銷售合同和其他規(guī)定的登記材料，向備案登記的房地產(chǎn)交易管理機構申請辦理商品房銷售合同變更手續(xù)。商品房銷售合同變更手續(xù)材料齊備的，房地產(chǎn)交易管理機構應當通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理商品房銷售合同變更手續(xù)。 第十四條 已辦理商品房預售備案登記證明的，當事人雙方經(jīng)協(xié)商同意解除商品房銷售合同的，應當共同或者書面托付他人持商品房銷售合同備案登記注銷申請表、身份證明、商品房銷售合同、解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登

8、記材料，向備案登記的房地產(chǎn)交易管理機構申請辦理商品房銷售合同備案注銷登記。 發(fā)生前款所列情形的，房地產(chǎn)交易管理機構應當在商品房銷售合同備案登記注銷之日起2日內(nèi)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)注明該單元(套)商品房銷售合同已解除。 第十五條 當事人一方需托付其代理人辦理變更或者注銷網(wǎng)上合同備案的，除應當供應本規(guī)定第十三條、第十四條規(guī)定的材料外，還應供應經(jīng)公證的托付書和托付代理人身份證明原件或者復印件。 第十六條 房地產(chǎn)交易管理機構應當準時匯總、分析和發(fā)布全市商品房的交易信息，并供應網(wǎng)上公開查詢服務。 第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，載入該企業(yè)的信用檔案，并在網(wǎng)上予以公示;經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門查處，拒不改正的，暫停辦理商品房銷售網(wǎng)上備案手續(xù)： (一)不按本規(guī)定進行商品房銷售登記備案的; (二)供應虛假信息資料的; (三)實施合同欺詐或者簽訂商品房銷售合同未實行實名制的; (四)采納虛假造勢、炒賣房號、捂盤惜售或者變相捂盤惜售、囤積房源或者變相囤積