住房按揭貸款操作全流程文件

1、PAGE Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 售部行 行部 決 意 行會(huì) 否 意 辦人貸授人貸審 業(yè)支與商有同議 購(gòu)個(gè)交資申 售部行 否 意 人 否 意 按存付 定合協(xié) 辦 貸1步是發(fā)審約-1是房審貸作說(shuō)開(kāi)需按應(yīng)的 頁(yè)所發(fā)供6料按請(qǐng)6零務(wù)支受請(qǐng)需資批 -8零務(wù)支同送部提驟 要所料信審由會(huì)按目大最限證例信出項(xiàng)批書(shū) 終授售部和行零務(wù)支得揭審知 由人發(fā)訂協(xié) - 和協(xié)1-頁(yè)購(gòu)需按應(yīng)的5 要揭供項(xiàng)及審證他材第234由人開(kāi)由商審2簽證見(jiàn)章與零務(wù)支填記 并房自后提資行需的復(fù)復(fù)并審2信填分終需審2中意：信通

2、揭入款低房 0：行首后人房開(kāi)簽合合合 -2共合：商立帳即金結(jié) 售部將按揭比別 戶(hù)金由看結(jié)所的筆均貸審購(gòu)向商時(shí)制申4貸應(yīng)的 供 按提法業(yè)復(fù) 合份身代證 合房代 證債有件章 收明 頁(yè)營(yíng)照證 抵清使 5屬資資 6證意的意 紅 人信許 工證改復(fù)格書(shū)表益表及的45款工工按格書(shū) X行 開(kāi)地目筑米程價(jià)元前程工 %單向提有料愿擔(dān)人借按本和相用帶責(zé)同分權(quán)項(xiàng)辦前低款 款為保辦后低款 %項(xiàng)全保金證入金愿行貸有定向申房項(xiàng)按格 年 員： ：銀揭 年 供按款書(shū) 立人XX行 下方 址 話(huà) 房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公公司（以以下稱(chēng)乙乙方） 企業(yè)業(yè)法人營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照號(hào)： 地址址： 法定定代表人人： 項(xiàng)目目名稱(chēng)： 地址址： 甲方為幫助助

3、乙方加加快位于于 項(xiàng)目目的開(kāi)發(fā)發(fā)與銷(xiāo)售售，同意意接受乙乙方提出出為該項(xiàng)項(xiàng)目購(gòu)房房人融通通購(gòu)房資資金，提提供一定定金額（抵抵押）貸貸款的申申請(qǐng)，雙雙方經(jīng)友友好協(xié)商商，達(dá)成成合作協(xié)協(xié)議如下下：一、甲方同同意為購(gòu)購(gòu)買(mǎi)乙方方 項(xiàng)目的的符合合貸款條條件的購(gòu)購(gòu)房人提提供按揭揭貸款，每每筆按揭揭貸款額額不超過(guò)過(guò)房?jī)r(jià)的的 880 %（商用用房和車(chē)車(chē)位不超超過(guò)房?jī)r(jià)價(jià)的 50%），按按揭總金金額最多多為人民民幣 萬(wàn)元，按按揭貸款款期最長(zhǎng)長(zhǎng)為_(kāi)330_年年（商用用房 110年），甲甲方有權(quán)權(quán)根據(jù)購(gòu)購(gòu)房人的的收入情情況和還還款能力力，決定定適用的的貸款期期限及成成數(shù)。 二、乙乙方同意意在甲方方處開(kāi)立立結(jié)算戶(hù)戶(hù)和擔(dān)保保

4、證金專(zhuān)專(zhuān)戶(hù)。乙乙方保證證：涉及及該項(xiàng)目目建設(shè)的的全部工工程用款款和價(jià)款款結(jié)算通通過(guò)該結(jié)結(jié)算帳戶(hù)戶(hù)，預(yù)售售和銷(xiāo)售售該項(xiàng)目目住房的的全部款款項(xiàng)收入入存入該該結(jié)算帳帳戶(hù)；并并同意以以不低于于購(gòu)房人人按揭貸貸款額的的5 %的的款項(xiàng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)存擔(dān)保保保證金金專(zhuān)戶(hù)，甲甲方在乙乙方辦理理完分戶(hù)戶(hù)產(chǎn)權(quán)及及抵押登登記，取取得房房屋他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)證后后，返還還 2 %保保證金給給乙方，余余 3 %作為為全程保保證金。在在購(gòu)房人人貸款本本息及相關(guān)費(fèi)費(fèi)用付清清前，乙乙方不得得動(dòng)用全全程擔(dān)保保保證金金。三、甲方將將向購(gòu)房房人發(fā)放放的按揭揭貸款由由購(gòu)房人人簽開(kāi)憑憑證以借借款人購(gòu)購(gòu)房款名名義轉(zhuǎn)入入乙方在在甲方開(kāi)開(kāi)立的結(jié)結(jié)算戶(hù)及及保證金

5、金專(zhuān)戶(hù)。乙乙方同意意甲方對(duì)對(duì)結(jié)算帳帳戶(hù)中的的資金使使用有權(quán)權(quán)監(jiān)管(監(jiān)管方方式由貸貸款人掌掌握)，以以保證按按揭貸款款和購(gòu)房房人所繳繳房款首首先用于于本協(xié)議議項(xiàng)下之之項(xiàng)目的的建造。四、乙方同同意做購(gòu)購(gòu)房人的的保證人人，其保保證方式式為連帶帶責(zé)任保保證，此此保證同同時(shí)為不不可撤消消的連續(xù)續(xù)的無(wú)條條件的保保證，如如購(gòu)房人人違約或或因故不不能履行行還貸約約定時(shí)，保保證人即即負(fù)有經(jīng)經(jīng)濟(jì)上、法法律上的的全部連連帶責(zé)任任，甲方方有權(quán)直直接從乙乙方的擔(dān)擔(dān)保保證證金專(zhuān)戶(hù)戶(hù)中扣收收購(gòu)房人人所欠的的貸款本本息、違違約金及及發(fā)生的的相關(guān)費(fèi)費(fèi)用而無(wú)無(wú)需征求求乙方意意見(jiàn)，不不足部分分甲方有有權(quán)從乙乙方任何何銀行帳帳戶(hù)中扣

6、扣收。五、乙方保保證不得得因購(gòu)房房人辦理理購(gòu)房按按揭（抵抵押）貸貸款而提提高房屋屋售價(jià)或或變相提提高房屋屋售價(jià)，如如乙方違違反該約約定，甲甲方有權(quán)權(quán)終止該該項(xiàng)目的的按揭（抵抵押）貸貸款。六、乙方保保證借款款人向甲甲方提交交的商商品房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同同、首首付款發(fā)發(fā)票（收收據(jù)）、對(duì)對(duì)購(gòu)房人人的擔(dān)保保及向甲甲方直接接提交的的關(guān)于公公司基本本情況、項(xiàng)項(xiàng)目情況況、財(cái)務(wù)務(wù)情況及及印鑒等等全部資資料均真真實(shí)、合合法。如如乙方違違反該約約定，甲甲方有權(quán)權(quán)終止對(duì)對(duì)該項(xiàng)目目的按揭揭（抵押押）貸款款。七、由于乙乙方工程程質(zhì)量或或交付住住房延期期或侵害害購(gòu)房者者利益等等原因，致致使購(gòu)房房人不能能及時(shí)償償還貸款款本息或或不

7、履行行還款責(zé)責(zé)任的，應(yīng)應(yīng)由乙方方直接承承擔(dān)還款款責(zé)任，由由此造成成的乙方方同購(gòu)房房借款人人之間糾糾紛或清清算事宜宜，與甲甲方無(wú)關(guān)關(guān)。八、在購(gòu)房房人違約約，且乙乙方已履履行連帶帶擔(dān)保責(zé)責(zé)任為購(gòu)購(gòu)房人償償還全部部欠款后后，甲方方將購(gòu)房房人名下下設(shè)定抵抵押權(quán)的的經(jīng)過(guò)公公證（或或律師見(jiàn)見(jiàn)證）的的商品品房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同和和房屋屋他項(xiàng)權(quán)權(quán)證等等抵押文文件及有有關(guān)文件件正本交交給乙方方。九、甲、乙乙雙方同同意嚴(yán)格格遵守上上述條款款，違約約方將承承擔(dān)因違違約而造造成的全全部經(jīng)濟(jì)濟(jì)及法律律責(zé)任。本本協(xié)議如如發(fā)生糾糾紛，應(yīng)應(yīng)先通過(guò)過(guò)協(xié)商解解決，協(xié)協(xié)商不成成時(shí)，可可向甲方方所在地地經(jīng)濟(jì)合合同仲裁裁機(jī)構(gòu)申申請(qǐng)裁決決，或向

8、向甲方所所在地人人民法院院提出訴訴訟解決決。十、本協(xié)議議自簽定定之日起起生效，至至購(gòu)買(mǎi)該該協(xié)議所所簽項(xiàng)目目商品房房的全部部借款人人付清抵抵押貸款款全部本本息、違違約金及及相關(guān)費(fèi)費(fèi)用時(shí)終終止。十一、其它它約定事事項(xiàng)： 1、 2、 十十二、本本協(xié)議正正本一式式二份，甲甲、乙雙雙方各執(zhí)執(zhí)一份。甲方（公章章）： 乙乙方（公公章）：授權(quán)代表人人（簽字字）： 法法定代表表人（簽簽字）： 年 月 日日 年 月 日日 ：蓉回議 購(gòu)房按揭貸貸款項(xiàng)下下商品房房回 購(gòu) 協(xié)協(xié) 議 書(shū)立協(xié)議人：（甲方方）XXX銀行 分行行 地地址： 電電話(huà)：_ （乙方方） 地地址： 電電話(huà)：_為幫助乙方方加快位位于 項(xiàng)項(xiàng)目的開(kāi)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)

9、銷(xiāo)售，甲甲乙雙方方于_ _年年_月_日簽簽訂了提提供購(gòu)房房按揭貸貸款協(xié)議議書(shū)。為為保證該該協(xié)議順順利實(shí)施施，雙方方經(jīng)友好好協(xié)商，達(dá)達(dá)成合作作協(xié)議如如下：一、甲方同同意向符符合個(gè)人人購(gòu)房按按揭貸款款條件的的借款申申請(qǐng)人，發(fā)發(fā)放按揭揭協(xié)議項(xiàng)項(xiàng)目名下下的個(gè)人人購(gòu)房按按揭貸款款。二、乙方同同意在購(gòu)購(gòu)買(mǎi)按揭揭項(xiàng)目名名下的借借款人連連續(xù)六個(gè)個(gè)月未按按月償還還本息時(shí)時(shí)，無(wú)條條件購(gòu)回回該購(gòu)房房借款人人用甲方方發(fā)放的的個(gè)人購(gòu)購(gòu)房按揭揭貸款所所購(gòu)商品品房，且且代購(gòu)房房借款人人一次性性全部?jī)攦斶€按揭揭貸款本本息（含含罰息）及及違約金金。三、在乙方方代購(gòu)房房借款人人償還全全部個(gè)人人購(gòu)房按按揭貸款款本息及及違約金金后，

10、購(gòu)購(gòu)房借款款人與甲甲方簽訂訂的XXX銀行個(gè)個(gè)人購(gòu)房房借款合合同自自行終止止。甲方方將購(gòu)房房借款人人名下設(shè)設(shè)定抵押押權(quán)的經(jīng)經(jīng)過(guò)公證證（或律律師見(jiàn)證證）的商商品房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同同和房房屋他項(xiàng)項(xiàng)權(quán)證等等抵押文文件及有有關(guān)文件件正本交交給乙方方。四、甲、乙乙雙方同同意嚴(yán)格格遵守上上述條款款，違約約方將承承擔(dān)因違違約而造造成的全全部經(jīng)濟(jì)濟(jì)及法律律責(zé)任。本本協(xié)議如如發(fā)生糾糾紛，應(yīng)應(yīng)先通過(guò)過(guò)協(xié)商解解決。協(xié)協(xié)商不成成的，可可向甲方方所在地地經(jīng)濟(jì)合合同仲裁裁機(jī)構(gòu)申申請(qǐng)裁決決，或向向甲方所所在地人人民法院院提出訴訴訟解決決。五、本協(xié)議議自簽訂訂之日起起生效，直直至購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)“提供住住房按揭揭貸款協(xié)協(xié)議書(shū)”所簽項(xiàng)項(xiàng)目住房房

11、的所有有借款人人付清抵抵押貸款款全部本本息、違違約金及及相關(guān)費(fèi)費(fèi)用時(shí)終終止。六、本協(xié)議議為所有有獨(dú)立借借款人因因購(gòu)買(mǎi)乙乙方開(kāi)發(fā)發(fā)與銷(xiāo)售售的 而與甲甲方簽訂訂的XXX銀行個(gè)個(gè)人購(gòu)房房借款合合同和和提供供購(gòu)房按按揭貸款款協(xié)議書(shū)書(shū)之不不可撤銷(xiāo)銷(xiāo)之組成成部分，具具有同等等法律效效力。七、本協(xié)議議正本一一式二份份，甲乙乙雙方各各執(zhí)一份份。甲方（公章章）： 乙方（公公章）：授權(quán)代表人人（簽字字）： 法定代代表人（簽簽字）： 年 月 日日 年 月 日 X X 銀 行行按 揭 資資 格 審 批批 表 開(kāi)發(fā)企企業(yè)： 項(xiàng)目名名稱(chēng)： 按揭總總額： 約定期期限： 經(jīng)辦銀銀行： XX 銀 行 按按 揭 審 批批 表金額

12、單位：萬(wàn)元申 請(qǐng)內(nèi)容申請(qǐng)單位名名稱(chēng)金 額期 限項(xiàng)目名稱(chēng)貸款情況最近三筆貸貸款情況況序號(hào)合同號(hào)金 額期 限起止日期利率展 期次 數(shù)結(jié) 清日 期說(shuō)明123存 款結(jié) 算情 況幣 種活期存款余余額平均存款余余額定期存款余余額說(shuō) 明明人民幣外 幣外貿(mào)結(jié)算情況出口結(jié)算（ 年年 月月 日日- 年 月 日）進(jìn)口結(jié)算( 年年 月月 日日- 年 月 日)說(shuō) 明來(lái)證金額議 付金 額結(jié)匯金額開(kāi)證金額售匯金額保證金情況客戶(hù)同意保保證金數(shù)數(shù)額 元，占占總額 % 業(yè)務(wù)員員調(diào)查報(bào)報(bào)告：（注注：調(diào)查查按揭單單位資信信資質(zhì)情情況、房房屋修建建情況和和所提供供的資料料是否屬屬實(shí)及對(duì)對(duì)客戶(hù)有有關(guān)要求求的個(gè)人人意見(jiàn)） 簽章： 日期：

13、科長(zhǎng)初初審意見(jiàn)見(jiàn)： 簽章： 日日期： 零售業(yè)業(yè)務(wù)部總總經(jīng)理（支支行行長(zhǎng)長(zhǎng)）審核核意見(jiàn)： 簽章： 日日期： 信用審查部部審查意意見(jiàn) 審查經(jīng)經(jīng)辦人意意見(jiàn)： 簽章： 日日期： 審查經(jīng)經(jīng)理意見(jiàn)見(jiàn)： 簽章： 日日期：分行主管行行長(zhǎng)審批批意見(jiàn)： 簽章： 日日期分行行長(zhǎng)審審批意見(jiàn)見(jiàn)： 簽章章： 日期分行信用審審查委員員會(huì)意見(jiàn)見(jiàn)： 簽簽章： 日期期 按揭揭項(xiàng)目審審批通知知書(shū) 年按揭通知知第 號(hào)零售業(yè)務(wù)部部_ 支支行： 你你部（行行）報(bào)來(lái)來(lái) _（開(kāi)開(kāi)發(fā)商）開(kāi)開(kāi)發(fā)的_(項(xiàng)目目）的按按揭申請(qǐng)請(qǐng)經(jīng)分行行討論，現(xiàn)現(xiàn)將討論論結(jié)果通通知你部部（行）請(qǐng)請(qǐng)按_條執(zhí)行行。 11、你部部（行）此此項(xiàng)目不不予通過(guò)過(guò)，請(qǐng)將將有關(guān)資資料

14、存檔檔。 22、你部部（行）此此項(xiàng)目予予以通過(guò)過(guò)，此項(xiàng)項(xiàng)目按揭揭期限_年至_年，按按揭成數(shù)數(shù)最高為為實(shí)際售售房?jī)r(jià)的的 成，另另由開(kāi)發(fā)發(fā)商在我我行存入入階段性性保證金金 %，全全程保證證金 %。請(qǐng)按按有關(guān)規(guī)規(guī)定為客客戶(hù)辦理理按揭資資格，并并且授權(quán)權(quán)_為為此項(xiàng)目目按揭貸貸款的終終審人，簽簽訂與此此按揭項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)協(xié)議和和合同。 信審經(jīng)經(jīng)理簽名名： 行行長(zhǎng)簽名名： 年 月月 日 關(guān)關(guān)于個(gè)人人購(gòu)房貸貸款談話(huà)話(huà)的記錄錄 開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)稱(chēng)房源名稱(chēng)申請(qǐng)人婚 否已 未貸款金額談話(huà)人貸款期限對(duì) 政策 的了 解對(duì)借款合同同、抵押押合同中中有關(guān)條條款是否否仔細(xì)閱閱讀是 否對(duì)個(gè)人商業(yè)業(yè)性購(gòu)房房貸款有有關(guān)政策策、辦法法是否

15、了了解是 否對(duì)個(gè)人商業(yè)業(yè)性購(gòu)房房貸款有有關(guān)政策策、辦法法已無(wú)疑疑問(wèn)是 否對(duì) 房源 的了 解情 況對(duì)房源是否否進(jìn)行實(shí)實(shí)地查看看是 否對(duì)房源的水水、電、氣氣、物管管、綠化化等配套套是否了了解是 否對(duì)房源的工工程進(jìn)度度和交付付期已無(wú)無(wú)疑問(wèn)是 否是否了解辦辦理按揭揭的銀行行對(duì)房屋屋交付期期、配套套情況及及質(zhì)量不不承擔(dān)任任何責(zé)任任是 否對(duì)銀行按揭揭審定的的要求若經(jīng)銀行最最后審定定的按揭揭率低于于申請(qǐng)人人的要求求，申請(qǐng)請(qǐng)人是否否愿意接接受是 否借款申請(qǐng)人人對(duì)按揭揭期限有有何要求求，是否否愿意接接受銀行行審定的的按揭期期限是 否借款人的其它情況借款人月收收入 是否否真實(shí)是 否借款人家庭庭月收入入 是是否真實(shí)

16、實(shí)是 否借款人近期期家庭收收入的變變化情況況穩(wěn)定 不穩(wěn)定定 備 注 借借款人（購(gòu)購(gòu)房申請(qǐng)請(qǐng)人）慎慎重承諾諾：本人人在此所所作的全全部回答答和陳述述，均是是在本人人完全自自愿前提提下的真真實(shí)意思思表示；本人同同意借款款銀行將將此記錄錄作為呈呈堂證據(jù)據(jù)，對(duì)本本記錄已已確認(rèn)之之事實(shí)不不提出任任何抗辯辯和質(zhì)疑疑。 借款人人簽章： 編編 號(hào)：XX銀行XXX分行行個(gè)人購(gòu)房貸貸款申請(qǐng)請(qǐng)審批書(shū)書(shū)經(jīng) 辦 銀 行 _ 借 款 人人 _ _ 收 入 證證 明茲證明 為我我單位職職工，從從事 工工作，擔(dān)擔(dān)任 職務(wù)，每每月收入入為 元元。勞動(dòng)人事部部門(mén)經(jīng)辦辦：?jiǎn)挝幻Q(chēng)： 單位公章： 單位位性質(zhì)： 按款X行 買(mǎi)_位發(fā)品特

17、行辦人按款請(qǐng)大_￥ 期_年期 期申款： 等息額/性付限期的在中的情提一料實(shí)并遵行購(gòu)揭的規(guī)貴以款的人信進(jìn)查有則承此生切及后 簽： 年 申配請(qǐng)偶人情及況姓名性別出生年月身份證號(hào)學(xué) 歷單位部門(mén)單位電話(huà)單位地址 手機(jī)家庭地址宅電配偶姓名身份證號(hào)單位部門(mén)電話(huà)月工資額家庭月收入入擬購(gòu)住房情情況地 址 購(gòu)房合同號(hào)號(hào)建筑面積自有資金情情況應(yīng)付房款元已付房款元所占應(yīng)付房房款比例例借款金額期期限及抵抵押物情情況申請(qǐng)金額期 限抵(質(zhì))押押品評(píng)估價(jià)值還款計(jì)劃每月還本付付息借款申請(qǐng)人人及擔(dān)保保單位簽簽 章借款申請(qǐng)人人簽名 年年 月 日擔(dān)保人(單單位)意意見(jiàn) 簽 章 年 月月 日 售房單位情況開(kāi)發(fā)商是否否取得按按揭售房房

18、資格1、是 22、否開(kāi)發(fā)商簽定定的協(xié)議議號(hào)回購(gòu)協(xié)議編號(hào)零售業(yè)務(wù)部支行審批意見(jiàn)零售業(yè)務(wù)部部（支行行）經(jīng)辦辦人員初初審意見(jiàn)見(jiàn)： 簽名名： 年 月 日日零售業(yè)務(wù)部部（支行行）經(jīng)辦辦人員復(fù)復(fù)審意見(jiàn)見(jiàn)： 經(jīng)信貸貸審批委委員會(huì)通通過(guò)，同同意給予予_ _（單單位）由由我行提提供按揭揭貸款資資格。經(jīng)經(jīng)審核_(借款人人）取得得個(gè)人住住房貸款款_元元，期限限_按按_歸還還貸款本本息共_期，每每期歸還還 _元。 (簽名) 年 月月 日終審意見(jiàn)個(gè)人住房貸貸款終審審人（授授權(quán)代表表）意見(jiàn)見(jiàn)： (簽名名) 年 月 日日備注: 合同編編號(hào)：信信銀蓉 按借借字 年第 號(hào) 借 款 合 同貸款人（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)甲方）：_住所：_授

19、權(quán)代表人人:_電電話(huà)：_郵郵政編碼碼：_借款人（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)乙方）：_身份證號(hào)碼碼：_住所：_電話(huà):_郵政編碼：_開(kāi)戶(hù)金融機(jī)機(jī)構(gòu)及帳帳號(hào)：_ 乙乙方向甲甲方申請(qǐng)請(qǐng)借款，甲甲方經(jīng)審審查并同同意發(fā)放放貸款。為為明確各各自的權(quán)權(quán)利、義義務(wù)，甲甲乙雙方方遵照有有關(guān)法律律規(guī)定，經(jīng)經(jīng)協(xié)商一一致，訂訂立本合合同，以以便共同同遵守執(zhí)執(zhí)行。第一條 借款金金額乙方向甲方方借款人人民幣（大大寫(xiě)）_第二條 借款用用途乙方借款將將用于_第三條 借款期期限乙方借款期期限自_年年_月月_日日至_年_月_日。第四條 貸款利利率和利利息貸款利率按按年息_%計(jì)算算，月息息千分之之_。貸款利息按按貸款計(jì)計(jì)入到乙乙方借款款帳戶(hù)之之日

20、起計(jì)計(jì)算。在在合同有有效期內(nèi)內(nèi)，如遇遇利率調(diào)調(diào)整，按按人民銀銀行規(guī)定定調(diào)整。第五條 用款計(jì)計(jì)劃乙方的分次次用款計(jì)計(jì)劃為：第六條 提款方方式乙方取得借借款后采采用向甲甲方提交交書(shū)面用用款申請(qǐng)請(qǐng)的方式式，并按按照本合合同和甲甲方與_(房房產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)商）簽簽定的_約定定的用款款計(jì)劃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入_(房產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)商)在甲方方開(kāi)立的的存款戶(hù)戶(hù)內(nèi)。 第第七條 還款款方式本合同項(xiàng)下下的貸款款本息采采用 _月均均還辦法法歸還。計(jì)算公式為為： TT I（11+I） M = P TT （11+I） - 11M：每月還還款額；I：月利率率；T：按月計(jì)計(jì)算的還還款期數(shù)數(shù)；P：貸款本本金 第第八條 還款款計(jì)劃乙方從支用用借款的的次

21、月開(kāi)開(kāi)始，按按月償還還貸款本本息。還還本付息息日期定定為每月月_日至_日共共_期。如遇國(guó)家規(guī)規(guī)定利率率調(diào)整，自自調(diào)整扣扣下一個(gè)個(gè)付款期期起未清清償部分分之貸款款本息按按新利率率重新計(jì)計(jì)算每期期等額還還款金額額，計(jì)算算公式為為： TT-t i（11+i） m = B TT-t （11+i） - 1 t （1+I）- 1 t B = PP（1+I） M Im：利率調(diào)調(diào)整后的的每月還還款額；I：調(diào)整前前的利率率；i：調(diào)整后后的利率率；T：還款期期數(shù)；t：已償還還月數(shù)；B：利率調(diào)調(diào)整時(shí)的的剩余金金額；P：貸款本本金；M：利率調(diào)調(diào)整前的的每月還還款額。第九條 貸款的的償還乙方保證按按第八條條確定的的還款

22、計(jì)計(jì)劃歸還還借款本本息，并并于每月月還本付付息日前前將應(yīng)還還款額存存入在甲甲方開(kāi)立立的存款款帳戶(hù)內(nèi)內(nèi)（帳號(hào)號(hào)為：_），乙乙方委托托甲方按按還本付付息計(jì)劃劃在此帳帳號(hào)中扣扣收每期期貸款本本息。乙方如提前前一次性性歸還全全部貸款款本息，應(yīng)應(yīng)在還款款日前 七個(gè)營(yíng)營(yíng)業(yè)日內(nèi)內(nèi)通知甲甲方，并并征得甲甲方同意意。甲方方已計(jì)收收的貸款款利息不不再調(diào)整整。乙方方最后一一次歸還還的貸款款本金部部分，甲甲方按其其實(shí)際使使用期限限相應(yīng)的的借款利利率計(jì)收收利息。第十條 合同的的變更和和解除本合同生效效后，甲甲、乙任任何一方方不得擅擅自變更更和解除除本合同同。當(dāng)事事人的任任何一方方要求變變更合同同內(nèi)容或或解除合合同需以以

23、書(shū)面形形式提前前一個(gè)月月通知合合同的其其他有關(guān)關(guān)當(dāng)事人人。在未未達(dá)成協(xié)協(xié)議前，原原合同繼繼續(xù)有效效。第十一條 借款款擔(dān)保為保證本合合同的履履行，乙乙方提供供抵押、質(zhì)質(zhì)押、第第三方保保證或抵抵（質(zhì)）押押加第三三方保證證作為本本合同的的擔(dān)保，甲甲方與抵抵押人、出出質(zhì)人或或（和）第第三方保保證人另另行簽訂訂抵押押合同、質(zhì)質(zhì)押合同同或（和和）保保證合同同作為為本合同同的從合合同。第十二條 甲乙乙雙方的的主要權(quán)權(quán)利和義義務(wù)1、乙方有有權(quán)要求求甲方按按合同約約定發(fā)放放貸款；2、乙方應(yīng)應(yīng)按合同同約定的的還款計(jì)計(jì)劃和還還款期限限歸還貸貸款本息息；3、乙方必必須按約約定用途途使用貸貸款，不不得將貸貸款挪作作他用

24、；4、乙方應(yīng)應(yīng)按甲方方要求定定期提供供其有關(guān)關(guān)經(jīng)濟(jì)收收入的證證明；5、甲方有有權(quán)檢查查貸款的的使用情情況；6、甲方應(yīng)應(yīng)按合同同規(guī)定期期限及時(shí)時(shí)發(fā)放貸貸款。第十三條 違約約責(zé)任1、乙方未未按本合合同約定定用途使使用借款款，甲方方有權(quán)對(duì)對(duì)違約使使用部分分在違約約使用期期間按_計(jì)計(jì)收罰息息；2、乙方未未按本合合同規(guī)定定歸還全全部貸款款本息或或連續(xù)二二期未按按合同約約定的分分次還款款計(jì)劃償償清的貸貸款為逾逾期貸款款，甲方方有權(quán)對(duì)對(duì)逾期貸貸款在逾逾期期間間按_計(jì)收收利息；3、在合同同有效期期內(nèi)，乙乙方發(fā)生生下列情情況之一一的，甲甲方有權(quán)權(quán)停止發(fā)發(fā)放尚未未劃付的的貸款，并并通過(guò)提提前行使使擔(dān)保債債權(quán)或其其

25、他方式式提前收收回已發(fā)發(fā)放的貸貸款本息息：3.1乙方方未按合合同規(guī)定定用途使使用貸款款；3.2乙方方拒絕或或阻撓甲甲方對(duì)貸貸款使用用情況進(jìn)進(jìn)行監(jiān)督督檢查；3.3乙方方向甲方方提供虛虛假的證證明材料料；3.4乙方方與其他他法人或或經(jīng)濟(jì)組組織或自自然人簽簽訂有損損甲方權(quán)權(quán)益的合合同和協(xié)協(xié)議;3.5設(shè)有有第三方方保證或或（和）抵抵押（質(zhì)質(zhì)押）的的借款合合同，保保證人違違反保證證合同或或喪失承承擔(dān)連帶帶責(zé)任能能力，或或（和）抵抵押人（出出質(zhì)人）違違反抵押押合同（質(zhì)質(zhì)押合同同），或或抵押物物（質(zhì)物物）因意意外毀損損不足以以清償本本合同項(xiàng)項(xiàng)下的貸貸款本息息時(shí)，乙乙方無(wú)法法落實(shí)符符合甲方方要求的的新保證證或

26、（和和）新抵抵押（質(zhì)質(zhì)押）；3.6乙方方死亡、失失蹤或喪喪失民事事行為能能力后無(wú)無(wú)繼承人人或受遺遺贈(zèng)人，或或其法定定繼承人人、受遺遺贈(zèng)人、監(jiān)監(jiān)護(hù)人拒拒絕履行行借款合合同；3.7乙方方發(fā)生其其他足以以影響其其償債能能力或缺缺乏償債債誠(chéng)意的的行為。4、由于甲甲方的原原因未能能按合同同規(guī)定及及時(shí)發(fā)放放貸款，給給乙方造造成損失失的，甲甲方應(yīng)按按影響天天數(shù)和數(shù)數(shù)額，每每天付給給乙方萬(wàn)萬(wàn)分之_的違違約金。第十四條 本合合同爭(zhēng)議議解決方方式甲、乙雙方方在本合合同履行行期間發(fā)發(fā)生爭(zhēng)議議的，可可以通過(guò)過(guò)協(xié)商解解決，也也可以直直接向甲甲方所在在地的人人民法院院起訴，在在協(xié)商和和訴訟期期間，本本合同不不涉及爭(zhēng)爭(zhēng)議部

27、分分的條款款，雙方方仍須履履行。第十五條 甲、乙乙雙方同同意約定定的其他他事項(xiàng)：1、乙方違違反本合合同自愿愿接受強(qiáng)強(qiáng)制執(zhí)行行；2、個(gè)人住住房貸款款期限在在一年以以?xún)?nèi)（含含一年）即即實(shí)行合合同利率率，遇法法定利率率調(diào)整，不不分段計(jì)計(jì)算實(shí)行行到期一一次還本本付息利利隨本清清；貸款款期限在在一年以以上的，遇遇法定利利率調(diào)整整，于下下年初開(kāi)開(kāi)始，按按相應(yīng)利利率檔次次執(zhí)行新新的利率率規(guī)定； 3、第十六條 本合合同未盡盡事宜，甲甲、乙雙雙方按國(guó)國(guó)家有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)和金金融規(guī)章章執(zhí)行。第十七條 本合合同自甲甲、乙雙雙方簽字字、蓋章章后生效效，至合合同項(xiàng)下下貸款本本息全部部清償完完畢后終終止。第十八條 本合

28、合同正本本一式 份份，甲、乙乙雙方各各執(zhí)一份份，有保保證人或或（和）抵抵押人（出出質(zhì)人）的的，提供供保證人人或（和和）抵押押人（質(zhì)質(zhì)押人）一一份；副副本_份份。甲方：（公公章） 乙方方：（簽簽字、蓋蓋章） 授權(quán)代表人人:（簽簽字） 年 月 日 年 月月 日 合同同編號(hào)：信銀蓉蓉 按按抵字 年第第 號(hào)號(hào)抵押合同抵押人（甲甲方）：_身份證號(hào)碼碼： _住所：_電話(huà)；_郵政編碼：_開(kāi)戶(hù)金融機(jī)機(jī)構(gòu)及帳帳號(hào)：_抵押權(quán)人（乙乙方）：_住所：_授權(quán)代表人人：_電電話(huà)：_郵政編編碼：_為確保乙方方與_簽簽訂的 _號(hào)號(hào)借款合合同（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)借款合合同）的的履行，甲甲方愿意意以其有有權(quán)處分分的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)作抵押押，乙方

29、方經(jīng)審查查，同意意接受甲甲方的財(cái)財(cái)產(chǎn)抵押押，甲、乙乙雙方根根據(jù)有關(guān)關(guān)法律規(guī)規(guī)定，經(jīng)經(jīng)協(xié)商一一致，約約定如下下條款： 第第一條 甲方方以“抵押物物清單”（附后后）所列列之財(cái)產(chǎn)產(chǎn)設(shè)定抵抵押。 第第二條 以房房地產(chǎn)設(shè)設(shè)定抵押押的產(chǎn)權(quán)權(quán)情況 11、房地地產(chǎn)座落落:_2、地號(hào):_3、土地面面積:_4、土地使使用年:_5、土地來(lái)來(lái)源:_6、土地出出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、劃劃撥）合合同號(hào):_7、國(guó)有土土地使用用證號(hào):_8、房屋建建筑面積積:_9、共有權(quán)權(quán)份額:_10、房屋屋所有權(quán)權(quán)證號(hào):_11、房屋屋預(yù)售、買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)契約約號(hào):_第三條 以房地地產(chǎn)設(shè)定定抵押的的抵押情情況1、抵押土土地位置置:_2、抵押土土地面積積:_3、

30、抵押土土地評(píng)估估價(jià)值:_4、抵押房房屋部位位:_5、抵押房房屋建筑筑面積:_6、抵押房房屋評(píng)估估總價(jià)值值:_7、房地產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估總總價(jià)值_第四條 甲方抵抵押擔(dān)保保的貸款款金額（大大寫(xiě)）_元，貸貸款期限限自_年年_月_日日至_年_月月_日,貸款用用途_。第五條 甲方保保證對(duì)抵抵押物依依法享有有所有權(quán)權(quán)或處分分權(quán)。并并保證在在該抵押押物上不不存在任任何類(lèi)型型的擔(dān)保保物權(quán)，包包括但不不限于抵抵押權(quán)，質(zhì)質(zhì)押權(quán)等等。 第第六條 甲方方在本合合同生效效之日將將抵押物物權(quán)屬證證明文件件交乙方方，抵押押期間該該抵押物物權(quán)屬證證明文件件由乙方方代為保保管。甲方以所購(gòu)購(gòu)期房作作抵押，在在借款合合同生效效之日將將購(gòu)房合

31、合同、抵抵押登記記證明交交乙方執(zhí)執(zhí)管。取取得房屋屋所有權(quán)權(quán)證后，將將房屋所所有權(quán)證證一并交交乙方執(zhí)執(zhí)管。第七條 抵押擔(dān)擔(dān)保的范范圍：貸貸款金額額（大寫(xiě)寫(xiě)）_元及及利息、借借款人應(yīng)應(yīng)支付的的違約金金（包括括罰息）和和賠償金金以及實(shí)實(shí)現(xiàn)貸款款債權(quán)和和抵押權(quán)權(quán)的費(fèi)用用（包括括律師費(fèi)費(fèi)、訴訟訟費(fèi)等）。第八條 本合同同的效力力獨(dú)立于于被擔(dān)保保的借款款合同，借借款合同同無(wú)效不不影響本本合同的的效力。第九條 本合同同項(xiàng)下有有關(guān)的評(píng)評(píng)估、保保險(xiǎn)、鑒鑒定、登登記、保保管等費(fèi)費(fèi)用均由由甲方承承擔(dān)。第十條 抵押期期間，甲甲方有義義務(wù)妥善善保管抵抵押物，保保持抵押押物完好好無(wú)損，并并隨時(shí)接接受乙方方的檢查查。第十一條

32、 甲方方應(yīng)在乙乙方指定定的保險(xiǎn)險(xiǎn)公司辦辦理抵押押物在抵抵押期間間的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)保險(xiǎn)，投投保金額額不得少少于全部部貸款本本息總額額，財(cái)產(chǎn)產(chǎn)保險(xiǎn)的的第一受受益人為為乙方。保保險(xiǎn)單證證由乙方方代為保保管。第十二條 抵押押期間，抵抵押物如如發(fā)生投投保范圍圍的損失失，或者者因第三三人的行行為導(dǎo)致致抵押物物價(jià)值減減少，保保險(xiǎn)賠償償金或損損害賠償償金應(yīng)作作為抵押押財(cái)產(chǎn)，乙乙方有權(quán)權(quán)直接通通知保險(xiǎn)險(xiǎn)公司存存入乙方方指定的的帳戶(hù)，抵抵押期間間甲方不不得運(yùn)用用。第十三條 款有內(nèi)方以理斷銷(xiāo)否乙權(quán)投一用方第十四條 抵押押物價(jià)值值減少，甲甲方應(yīng)在在三十天天內(nèi)向乙乙方提供供與減少少的價(jià)值值相當(dāng)?shù)牡膿?dān)保，并并辦理符符合本合合同第

33、十十一條約約定的保保險(xiǎn)手續(xù)續(xù)。第十五條 抵押押期間，未未經(jīng)乙方方書(shū)面同同意，甲甲方不得得贈(zèng)與、出出售、出出租、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、再再抵押或或以其他他任何方方式處分分本合同同項(xiàng)下的的抵押物物。并且且甲方也也不得將將該抵押押物為其其他人提提供任何何類(lèi)型的的擔(dān)保。 第第十六條條 在抵押押期間，如如果發(fā)生生任何可可能影響響抵押權(quán)權(quán)人對(duì)抵抵押物行行使權(quán)利利的事件件，包括括但不限限于人民民法院對(duì)對(duì)抵押標(biāo)標(biāo)的的查查封，凍凍結(jié)等，抵抵押人應(yīng)應(yīng)當(dāng)于該該事件發(fā)發(fā)生之日日起488小時(shí)內(nèi)內(nèi)告知抵抵押權(quán)人人。第十七條 抵押押期間，經(jīng)經(jīng)乙方書(shū)書(shū)面同意意，甲方方轉(zhuǎn)讓抵抵押物所所得的價(jià)價(jià)款應(yīng)優(yōu)優(yōu)先用于于向乙方方提前清清償所擔(dān)擔(dān)保的債債

34、權(quán)。為為此甲方方有權(quán)通通知該抵抵押物的的購(gòu)買(mǎi)者者將該抵抵押物的的價(jià)款以以甲方名名義存入入乙方指指定的帳帳戶(hù)。第十八條 以土土地使用用權(quán)設(shè)定定抵押的的，在土土地使用用權(quán)抵押押期間，未未經(jīng)乙方方書(shū)面同同意，甲甲方不得得在設(shè)定定抵押的的土地上上另行建建造定著著物；乙乙方書(shū)面面同意甲甲方建造造定著物物的，該該定著物物一并抵抵押。乙乙方同意意甲方在在其設(shè)定定抵押的的土地上上所建造造的房屋屋預(yù)售，預(yù)預(yù)售房屋屋 面積積限制在在_建筑平平方米以以?xún)?nèi)。甲甲方將預(yù)預(yù)售出的的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況況列出清清冊(cè)，報(bào)報(bào)送乙方方備案。乙乙方有權(quán)權(quán)制止甲甲方繼續(xù)續(xù)預(yù)售房房屋。第十九條 借款款合同履履行期限限屆滿(mǎn)，借借款人未未能清償

35、償債務(wù)，乙乙方有權(quán)權(quán)以抵押押物折價(jià)價(jià)或者以以拍賣(mài)、變變賣(mài)抵押押物所得得價(jià)款優(yōu)優(yōu)先受償償，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)抵押權(quán)權(quán)。第二十條 發(fā)生生下列情情況之一一，乙方方有權(quán)提提前處分分抵押物物實(shí)現(xiàn)抵抵押權(quán)、停停止發(fā)放放借款合合同項(xiàng)下下貸款或或者提前前收回借借款合同同項(xiàng)下已已發(fā)放的的貸款本本息：1、甲方被被宣告破破產(chǎn)或被被解散；2、甲方違違反本合合同第六六條、第第十條、第第十一條條、第十十一條、第第十三條條、第十十四條、第第十五條條、第十十六條約約定義務(wù)務(wù)或發(fā)生生其他嚴(yán)嚴(yán)重違約約行為；3、借款合合同履行行期間借借款人死死亡、宣宣告失蹤蹤或喪失失民事行行為能力力致乙方方貸款債債權(quán)落空空，或者者借款人人有借借款合同同第十十

36、三條第第3項(xiàng)約約定的違違約情形形等。第二十一條條 甲甲方因隱隱瞞抵押押物存在在共有、爭(zhēng)爭(zhēng)議、被被查封、被被扣壓或或已設(shè)定定抵押權(quán)權(quán)等情況況而給乙乙方造成成經(jīng)濟(jì)損損失的，應(yīng)應(yīng)向乙方方支付借借款合同同項(xiàng)下貸貸款金額額_%違約約金，違違約金不不足以彌彌補(bǔ)乙方方損失的的，甲方方還應(yīng)就就不足部部分予以以賠償。對(duì)對(duì)上述違違約金、賠賠償金以以及甲方方未承擔(dān)擔(dān)抵押擔(dān)擔(dān)保責(zé)任任的貸款款本金、利利息和其其他費(fèi)用用，乙方方有權(quán)直直接用甲甲方存款款帳戶(hù)中中的資金金予以抵抵銷(xiāo)。第二十二條條 乙乙方依法法處分抵抵押物所所得的價(jià)價(jià)款，按按下列順順序分配配：1、支付處處分抵押押物所需需的費(fèi)用用；2、清償借借款人所所欠乙方方貸

37、款利利息；3、清償借借款人所所欠乙方方貸款本本金、違違約金（包包括罰息息）和賠賠償金等等；4、支付其其他費(fèi)用用。第二十三條條 本本合同有有效期內(nèi)內(nèi)，甲、乙乙任何一一方不得得擅自變變更或解解除合同同。第二十四條條 其其他約定定事項(xiàng)：1、甲方違違反本合合同自愿愿接受強(qiáng)強(qiáng)制執(zhí)行行；2、第二十五條條 因因本合同同發(fā)生的的爭(zhēng)議，經(jīng)經(jīng)協(xié)商不不能達(dá)成成一致意意見(jiàn)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向乙乙方所在在地人民民法院提提起訴訟訟。第二十六條條 本本合同自自“抵押物物清單”中的抵抵押物均均辦理登登記之日日起生效效。第二十七條條 本本合同正正本一式式二份，甲甲乙雙方方各執(zhí)一一份。副副本_份份。 甲方（簽?。?乙乙方（公公章）： 授

38、權(quán)代代表人（簽簽字）： 年 月月 日 年 月月 日附：抵押物物清單 號(hào)抵抵押合同同項(xiàng)下下：抵 押 物 清 單押抵物名 稱(chēng)規(guī) 格型 號(hào)單位數(shù)量產(chǎn)權(quán)證書(shū)及 編 號(hào)號(hào)處所抵押物評(píng)估價(jià)值（萬(wàn)元）已經(jīng)為其他他債權(quán)設(shè)定抵抵押額度（萬(wàn)元元）備注抵押人：（公公章） 抵押權(quán)權(quán)人：XXX銀行行 （公公章） 法定代表表人或個(gè)個(gè)人： 授權(quán)代代表人：（或授信代代理人）簽簽字： (簽字字) 合合同編號(hào)號(hào)：信銀銀蓉 按保字字 年年第 號(hào)保證合同保證人（甲甲方）：_住 所：_法定代表人人：_電 話(huà): _ 郵政編編碼：_開(kāi)戶(hù)金融機(jī)機(jī)構(gòu)及帳帳號(hào)：_貸款銀行（乙乙方）：_住 所：_授權(quán)代表人人：_電 話(huà)話(huà)：_郵政編編碼：_借款人：

39、_身份證號(hào)碼碼：_住 所：_電 話(huà)：_郵政政編碼：_為確保乙方方與_簽簽訂的 號(hào)借款款合同（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)借款合合同）的的履行，甲甲方愿意意向乙方方提供保保證擔(dān)保保。甲、乙乙雙方以以及簽訂訂_號(hào)借借款合同同之借款款人根據(jù)據(jù)有關(guān)法法律規(guī)定定，經(jīng)協(xié)協(xié)商一致致，約定定如下條條款：第一條 甲方保保證擔(dān)保保的貸款款金額（大大寫(xiě)）_元元，貸款款期限自自_年_月_日日至_年年_月_日。第二條 本合同同的保證證方式為為連帶責(zé)責(zé)任保證證，甲方方對(duì)借款款合同中中的借款款人的債債務(wù)承擔(dān)擔(dān)連帶責(zé)責(zé)任。如如借款人人沒(méi)有按按借款合合同約定定履行或或者沒(méi)有有全部履履行其債債務(wù)，乙乙方有權(quán)權(quán)直接要要求甲方方承擔(dān)保保證責(zé)任任。甲

40、方方應(yīng)在接接到乙方方催收收到（逾逾）期貸貸款通知知書(shū)之之日起_個(gè)工工作日內(nèi)內(nèi)履行清清償義務(wù)務(wù)。第三條 保證擔(dān)擔(dān)保的范范圍：貸貸款金額額（大寫(xiě)寫(xiě)）_ 元及利息、借借款人應(yīng)應(yīng)支付的的違約金金（包括括罰息）和和賠償金金以及實(shí)實(shí)現(xiàn)貸款款債權(quán)的的費(fèi)用（包包括訴訟訟費(fèi)、律律師費(fèi)等等）。第四條 保證期期間：自自本合同同生效之之日起至至借款合合同履行行期限屆屆滿(mǎn)之日日后二年年止。第五條 本合同同的效力力獨(dú)立于于被保證證的借款款合同，借借款合同同無(wú)效并并不影響響本合同同的效力力。第六條 保證期期間，借借款合同同的當(dāng)事事人雙方方協(xié)議變變更借款款合同除除貸款利利率以外外的其他他內(nèi)容，應(yīng)應(yīng)當(dāng)事先先取得本本合同甲甲方的書(shū)書(shū)面同意意。第七條 保證期期間，甲甲方發(fā)生生機(jī)構(gòu)變變更、撤撤銷(xiāo)或其其他足以以影響其