運(yùn)營項目安全協(xié)議書通用版

1、運(yùn)營項目安全協(xié)議書（范本）甲方（產(chǎn)權(quán)單位）：乙方（承租單位）：為加強(qiáng)大廈內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營單位的安全生產(chǎn)管理工作，保障人員生命和財產(chǎn)安全，根據(jù)中華人民共和國安全生產(chǎn)法、中華人民共和國消防法、北京市樓宇內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營單 位安全生產(chǎn)規(guī)范（試行）、物業(yè)管理條例等法律、法規(guī)，結(jié)合本大廈實際情況，經(jīng) 友好協(xié)商，對雙方的安全生產(chǎn)責(zé)任及相關(guān)事宜約定如下：一目標(biāo)（一）大廈范圍內(nèi)不發(fā)生違反國家法律法規(guī)和北京市有關(guān)規(guī)章標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保事件（事 故）；（二）大廈范圍內(nèi)不發(fā)生四級及以上生產(chǎn)安全責(zé)任事故（事故分級標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1）；（三）大廈范圍內(nèi)不發(fā)生直接經(jīng)濟(jì)損失超過10萬元的機(jī)械、設(shè)備事故；（四）大廈范圍內(nèi)不發(fā)生直接經(jīng)濟(jì)損失超過10萬

2、元或過火面積超過100平方米的 火災(zāi)事故；（五）大廈經(jīng)營管理區(qū)域內(nèi)不發(fā)生負(fù)主要責(zé)任的交通死亡事故。二職責(zé)范圍本協(xié)議書主要約定本大廈范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)單位（甲方）、承租單位（乙方）雙方日常經(jīng) 營管理、施工維修、消防保衛(wèi)等工作的安全生產(chǎn)責(zé)任。三職責(zé)內(nèi)容（一）總則（1）甲方是大廈內(nèi)安全生產(chǎn)工作第一責(zé)任人，乙方是其租賃區(qū)域安全管理第一責(zé) 任人。甲方委托物業(yè)單位管理的，由物業(yè)單位按照約定行使安全管理職責(zé)。乙方應(yīng)服從 甲方、物業(yè)單位的管理，對租賃區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)工作負(fù)責(zé)，不得私自拆卸、損壞租賃 區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施，對于損壞的公共設(shè)備設(shè)施應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用。（2）甲方、乙方應(yīng)具有與其從事生產(chǎn)經(jīng)營活動相關(guān)的證照，

3、貫徹執(zhí)行國家、北京 市有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)的各項政策、標(biāo)準(zhǔn)和要求，完善安全生產(chǎn)條件，確保安全生產(chǎn)。（3）甲方應(yīng)依法建立健全安全生產(chǎn)規(guī)章制度，包括：安全環(huán)保責(zé)任制；安全環(huán)保教育培訓(xùn)制度；安全環(huán)保檢查與隱患整改制度；突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案和現(xiàn)場處置方案；事故調(diào)查、處理、統(tǒng)計報告制度；其他安全管理制度。乙方應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營特點(diǎn)并結(jié)合政府有關(guān)部門要求，制訂本單位安全管理制度、操作 規(guī)程。（4）大廈范圍內(nèi)不得生產(chǎn)、儲存符合危險貨物分類和品名編號（GB 6944）的危險 品；經(jīng)營危險品的，在租賃區(qū)域內(nèi)不得存放實物。如因特殊情況確實需要的，必須經(jīng)由甲方 允許并報甲方安全管理部門備案。（5）甲方應(yīng)當(dāng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括

4、綜合預(yù)案、專項預(yù)案及現(xiàn)場處置方案，建立應(yīng)急救 援組織、配備應(yīng)急救援人員、配置必要的應(yīng)急救援器材，乙方應(yīng)按照甲方要求參加應(yīng)急預(yù)案 的演練，并熟悉承租范圍的安全通道及安全出口。當(dāng)發(fā)生緊急情況時，乙方有責(zé)任組織承租 區(qū)域內(nèi)的人員從就近的安全通道及安全出口撤離到安全區(qū)域，在應(yīng)急處置過程中，乙方應(yīng)當(dāng) 服從甲方的調(diào)度和指揮。（二）甲方的職責(zé)（1）甲方負(fù)責(zé)開展大廈范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)、節(jié)能減排、治安消防等安全環(huán)保工作，負(fù) 責(zé)指導(dǎo)、檢查乙方人員開展各項安全環(huán)保工作。（2）甲方負(fù)責(zé)大廈范圍內(nèi)危險源辨識、評價與控制工作，對危險源應(yīng)當(dāng)?shù)怯浗n，進(jìn) 行定期檢測、評估、監(jiān)控，并對重大危險源制定應(yīng)急預(yù)案，告知從業(yè)人員和相關(guān)人

5、員在緊急 情況下應(yīng)當(dāng)采取的應(yīng)急措施。（3）甲方應(yīng)按照有關(guān)要求成立安全環(huán)保管理部門，制訂安全管理制度、不斷完善安全 管理體系。（4）甲方應(yīng)保證大廈安全生產(chǎn)投入的經(jīng)費(fèi)，保證大廈內(nèi)消防設(shè)施、重要設(shè)施的正常使 用。（5）甲方有權(quán)利要求乙方根據(jù)甲方管理要求制訂相應(yīng)的安全管理制度，包括但不限于 安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、操作規(guī)程等各項安全管理措施。（6）甲方有責(zé)任對乙方的安全管理工作的落實情況定期進(jìn)行抽查，有權(quán)對安全違規(guī)行 為予以制止，有權(quán)對違規(guī)方提出整改要求及處理意見。乙方應(yīng)予以配合，并按照甲方的隱患 整改要求按期落實整改。（7）甲方根據(jù)實際需要，有權(quán)要求乙方成立安全管理部門或配備安全管理專職、 兼職人員

6、。乙方應(yīng)選派具有安全管理能力的人員配合甲方工作。（8）甲方應(yīng)根據(jù)實際安全管理需要，定期對乙方人員進(jìn)行各項安全培訓(xùn)，乙方人 員應(yīng)按照培訓(xùn)要求參加培訓(xùn)。（9）甲方根據(jù)實際管理需要，有權(quán)要求乙方配備相應(yīng)的應(yīng)急救援物資及個體防護(hù) 裝備，乙方應(yīng)確保應(yīng)急物資完好有效。（三）乙方的職責(zé)（1）乙方對租賃區(qū)域的安全工作負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)指派安全負(fù)責(zé)人，代表乙方與甲方 協(xié)調(diào)安全工作。（2）乙方應(yīng)按照大廈權(quán)屬證件登記的用途使用，不得擅自改變，確需變更的，應(yīng) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，報相關(guān)行政主管部門審批。（3）乙方使用大廈內(nèi)的普通地下室和人防工程作為經(jīng)營場所開展經(jīng)營活動的，應(yīng) 辦理經(jīng)營場所各項審批手續(xù)，按照地下空間安全

7、管理相關(guān)規(guī)定開展經(jīng)營活動。（4）對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修改造，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，需要審核或備案的，應(yīng) 當(dāng)將裝修、改造方案報相關(guān)行政主管部門審核同意或備案后，方可組織施工；需要驗收 的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)行政主管部門驗收合格后，方可投入使用。（5）乙方對其租賃區(qū)域進(jìn)行裝修改造前，應(yīng)按照甲方的要求選用具備相應(yīng)資質(zhì)的 設(shè)計單位及施工單位，并出具裝修改造圖紙報甲方或相關(guān)行政主管部門審核；審核通 過后，乙方應(yīng)與施工單位簽訂施工期間安全協(xié)議書，并在裝修改造期間對施工現(xiàn)場進(jìn) 行安全監(jiān)管，與施工單位簽署的裝修合同中應(yīng)明確安全責(zé)任；甲方對此安全協(xié)議的落 實情況進(jìn)行抽查。施工單位在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方和乙方的相關(guān)管理要求

8、，如未 按照管理要求出現(xiàn)安全違規(guī)且不予整改、或多次出現(xiàn)安全違規(guī)的，甲方有權(quán)按照相關(guān) 規(guī)定對施工單位采取處罰、停工整改、要求乙方更換施工單位等處理措施。乙方與施 工單位簽署的裝修合同中應(yīng)明確安全責(zé)任，并全力配合甲方的管理。（6）乙方應(yīng)在每日營業(yè)開始前和結(jié)束后，對營業(yè)區(qū)域進(jìn)行全面安全檢查，保證自 有消防器材及消防設(shè)施、重要設(shè)施完好有效，并做好檢查記錄。（7）乙方不得占用、堵塞大廈的安全出口和疏散通道，不得妨礙消防設(shè)施、重要 設(shè)施（包括特種設(shè)備、變配電設(shè)施、報警系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)等）的正常使用。租賃區(qū)域的安全警示標(biāo)識由乙方負(fù)責(zé)張貼維護(hù)。（8）乙方不得違反國家有關(guān)安全技術(shù)規(guī)定安裝、使用電器產(chǎn)品

9、，配電箱應(yīng)保持完好且 不得遮擋，接線板不得過載或串接。（9）乙方應(yīng)保持場地清潔，將物品擺放整潔有序、穩(wěn)固妥當(dāng)，儲存貨物的庫房空間需 符合相關(guān)規(guī)定，庫房內(nèi)嚴(yán)禁使用明火和電加熱設(shè)備（如飲水機(jī)、電飯鍋、微波爐、烤箱、電 爐、熨斗等）。（10）乙方應(yīng)加強(qiáng)對本單位員工的安全教育培訓(xùn)，使每名員工都了解本租賃區(qū)域內(nèi)的安 全消防工作重點(diǎn)，并能在發(fā)生安全事故及突發(fā)事件時能做到妥善處置，乙方安全消防負(fù)責(zé)人 應(yīng)負(fù)責(zé)安排本單位員工參加甲方對乙方員工進(jìn)行的相關(guān)培訓(xùn)工作。（11）乙方應(yīng)服從甲方的管理，履行協(xié)議中的安全責(zé)任，配合檢查，對發(fā)現(xiàn)的隱患應(yīng)在 甲方規(guī)定期限內(nèi)予以整改，否則由此造成的一切損失將由乙方承擔(dān)。（12）乙方

10、在租賃期間，有需要在租賃場所居住的職工或臨時用工人員，必須及時報告 甲方安全管理部門，并接受其管理，居住人員等不得與商品、貨物混住，必須獨(dú)立地居住， 有合格的間隔墻、防火墻。（13）乙方在舉行促銷、推廣等各種大型群體性活動前，應(yīng)在三個工作日前書面通知甲 方有關(guān)部門，并制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，經(jīng)審核備案后方可舉行?？土髁砍^額定數(shù)量或發(fā)生 突發(fā)事故時，甲方應(yīng)立即啟動預(yù)案，采取及時措施，做好疏導(dǎo)、疏散工作。乙方應(yīng)協(xié)助、配 合甲方做好活動相關(guān)安全措施的落實。（14）乙方在裝修期間、經(jīng)營期間應(yīng)辦理相應(yīng)的保險，如安裝工程一切險、公眾責(zé)任險 等。（15）乙方應(yīng)在營業(yè)場所的出入口、主要通道安裝閉路電視監(jiān)控設(shè)備，并應(yīng)當(dāng)保證閉路 電視監(jiān)控設(shè)備在營業(yè)期間正常運(yùn)行，不得中斷。并將閉路電視監(jiān)控錄像資料留存30日備查， 不得刪改或者挪作他用。（16）乙方不認(rèn)真按本協(xié)議書履行義務(wù)，因銷售不合格產(chǎn)品給消費(fèi)者造成人身、財產(chǎn)損 失的，必須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并自覺接受甲方的檢查處理，構(gòu)成犯罪的，承擔(dān)相應(yīng)的法 律責(zé)任；導(dǎo)致甲方受到損失（包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失和聲譽(yù)損失）或使甲方對任何第三人承 擔(dān)損害賠償責(zé)任的，乙方應(yīng)賠償甲方受到的損失。（三）補(bǔ)充條款根據(jù)本項目實際情況，甲方、乙方