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1、房地產(chǎn)項(xiàng)目四證辦理流程房地產(chǎn)項(xiàng)目四證辦理流程房地產(chǎn)項(xiàng)目四證辦理流程資料僅供參考文件編號(hào):2022年4月房地產(chǎn)項(xiàng)目四證辦理流程版本號(hào): A修改號(hào): 1頁(yè) 次: 1.0 審 核: 批 準(zhǔn): 發(fā)布日期: 土地補(bǔ)充合同(一式1份): 公司章程(工商局敲章文誠(chéng)路69號(hào)工商局調(diào)?。?檔案機(jī)讀材料(工商記錄材料工商敲章文誠(chéng)路69號(hào)工商局調(diào)?。?主合同復(fù)印件(出讓合同復(fù)印件) 情況說(shuō)明里統(tǒng)一寫明 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件) 土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書附勘測(cè)定界圖(復(fù)印件) 情況說(shuō)明(寫明土地補(bǔ)充合同要修改的內(nèi)容) 建設(shè)用地行政事務(wù)審批申請(qǐng)表(原件) 實(shí)施公開(kāi)出讓的批復(fù)(土地儲(chǔ)備中心調(diào)取,復(fù)印件

2、) 領(lǐng)取資料:上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同之補(bǔ)充合同 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù):建設(shè)用地規(guī)劃許可證的前置條件之一 節(jié)能審查意見(jiàn)(正式) 環(huán)評(píng)報(bào)告 土地出讓合同+補(bǔ)充合同 房管局認(rèn)定動(dòng)遷安置房意見(jiàn) 項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證 房產(chǎn)資質(zhì)證書(可后補(bǔ),用集團(tuán)公司資質(zhì)代替) 資本金35%存款證明(可用土地出讓20%的收據(jù)/發(fā)票代替部分) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證:建設(shè)用地批準(zhǔn)書的前置條件 用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表上海市建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表(紙質(zhì)原件、電子報(bào)件各 一份,電子報(bào)件由一書兩證在線申報(bào)) 涉及土地招拍掛的項(xiàng)目,須提供國(guó)有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同文本及附圖各一份 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書的通知及附圖和用

3、地預(yù)審的批復(fù)() 1:1000或1:2000地形圖(四份,其中一份地形圖上應(yīng)用紅色實(shí)線或鉛筆標(biāo)明用地位置地界)() 領(lǐng)取資料:建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)用地批準(zhǔn)書, 土地證的前置條件 建設(shè)用地行政事務(wù)審批申請(qǐng)表 涉及出讓用地的項(xiàng)目,提交實(shí)施公開(kāi)出讓的批復(fù)和上海市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 涉及劃撥用地的項(xiàng)目,提交建設(shè)用地項(xiàng)目供地方案的通知和國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書附勘測(cè)定截圖如是使用集體土地,須加送建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書的通知 有征地,須提交征用土地包干協(xié)議 領(lǐng)取資料:建設(shè)用地批準(zhǔn)書 土地證: 法人身份證(復(fù)印件) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證(原件、復(fù)印件) 委托書(

4、原件) 代理人身份證(原件、復(fù)印件) 土地勘測(cè)定界報(bào)告(原件) 地籍變更測(cè)量報(bào)告(原件,辦理完畢建設(shè)用地批準(zhǔn)書后,方可辦理地籍變更) 契稅已申報(bào)辦理證明(原件) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(原件) 已付清建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明(出讓金第四聯(lián)發(fā)票原件) 交地確認(rèn)書(原件,辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書同時(shí)可在規(guī)土局辦理) 建設(shè)用地批準(zhǔn)書(原件) 領(lǐng)取資料:土地證 方案批復(fù):建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表(一書兩證網(wǎng)上申報(bào)) 發(fā)改委項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)(原件、復(fù)印件各一份) 2+X家部門意見(jiàn),2:環(huán)保、當(dāng)?shù)卣?;X:衛(wèi)生、民防、綠化、交警、交通、房管、商 旅委等。(原

5、件一份) 土地出讓合同文本及附圖(復(fù)印件一份) 日照分析報(bào)告(原件二份) 1:1000或1:2000地形圖(一份),設(shè)計(jì)單位用小于等于紅色或藍(lán)色實(shí)線標(biāo)注:1 建設(shè)基地用地界線2周邊地形(現(xiàn)狀和待建建筑位置)3各項(xiàng)規(guī)劃控制線4擬建建筑位置(地上地下建筑)、建筑物角點(diǎn)軸線標(biāo)號(hào)5基地內(nèi)外建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等 1:500或1:1000建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖(藍(lán)圖2份,CAD格式光盤一份)總平面圖上應(yīng) 標(biāo)注的內(nèi)容及要求同地形圖,蓋設(shè)計(jì)單位出圖章、負(fù)責(zé)人章、建筑師印章、審圖公司章。 建筑設(shè)計(jì)方案文本(平、立、剖面圖分層面積表,CAD格式光盤一份)及設(shè)

6、計(jì)說(shuō)明文本 (2套)蓋設(shè)計(jì)單位出圖章、負(fù)責(zé)人章、建筑師印章、審圖公司章。分層面積表(2份) 注:上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表的附表中,面積、高度必須填寫完整,一幢建筑一個(gè)附表。 領(lǐng)取資料:建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)或建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)正式報(bào)建(追加部分):建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件 發(fā)改委立項(xiàng)批文 2、 新報(bào)建申請(qǐng)表一式二份 說(shuō)明:無(wú)任何問(wèn)題可當(dāng)天出來(lái),如有信息不一致請(qǐng)出具情況說(shuō)明一一例舉(此項(xiàng)有問(wèn)題需3到5工作日) 面積、投資總額等信息在立項(xiàng)批復(fù)基礎(chǔ)上也可當(dāng)天辦理下來(lái) 抗震:建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件 初步設(shè)計(jì)受理單 項(xiàng)目立項(xiàng)文件 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn) 建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)計(jì)算

7、書 勘察報(bào)告 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總體平面圖 抗震鑒定報(bào)告 擴(kuò)初批復(fù):建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件 項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)請(qǐng)示(紅頭文件) 發(fā)改委立項(xiàng)批文 方案設(shè)計(jì)批復(fù) 初步設(shè)計(jì)文本及概算書 報(bào)建表 總平面圖(1:500或1:1000) 地下管線綜合設(shè)計(jì)總平圖(1:500或1:1000) 綠化環(huán)境設(shè)計(jì)總平圖(1:500或1:1000) 單體須附空調(diào)外機(jī)安裝位置及節(jié)點(diǎn)大樣、曬衣詳圖 附送設(shè)計(jì)文本、總平面圖、地下管線綜合設(shè)計(jì)、綠化環(huán)境設(shè)計(jì)電子光盤 區(qū)民防:建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件 方案階段: 民防部門審查(方案階段)申請(qǐng)表 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)(加蓋公章) 土地出讓合同(加蓋公章) 設(shè)計(jì)方案總平圖(出圖章要求標(biāo)明建設(shè)

8、基地界限、地上和地下擬建建筑位置、建筑層數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)) 設(shè)計(jì)方案文本(出圖章) 2012版建筑分層面積表(要求將不同性質(zhì)建筑面積在表中分別列出) 行政報(bào)批委托書初步設(shè)計(jì)階段:建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件 民防部門審查(初步設(shè)計(jì)階段)申請(qǐng)表 方案設(shè)計(jì)批復(fù)(加蓋公章) 初步設(shè)計(jì)總平圖(出圖章,要求標(biāo)明建設(shè)基地界限、地上和地下擬建建筑位置、建筑層數(shù)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)) 初步設(shè)計(jì)文本(出圖章) 2012版建筑分層面積表(要求將不同性質(zhì)建筑面積在表中分別列出) 行政報(bào)批委托書 已審批的前階段民防部門審查(方案階段)意見(jiàn)單(加蓋公章) 因項(xiàng)目特殊性需要的其他資料 領(lǐng)取資料:建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件征詢意見(jiàn)匯總 住

9、宅配套審核單:建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件 松江區(qū)新建住宅綜合配套業(yè)務(wù)處理單(原件) 松江區(qū)新建住宅公益性公共服務(wù)設(shè)施審核表(原件) 擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本(原件) 新建住宅節(jié)能省地和質(zhì)量管理措施約定書(房管局住房建設(shè)監(jiān)督科(原件):1土地出 讓合同2規(guī)劃方案批復(fù)3規(guī)劃總平圖 方案設(shè)計(jì)總平面圖(規(guī)土審核章、復(fù)印件) 項(xiàng)目所在地街鎮(zhèn)初步核定的公益性公共服務(wù)設(shè)施平面布置及面積分布圖(原件) 領(lǐng)取資料:住宅配套審核單、新建住宅公益性公共服務(wù)設(shè)施審核表地民辦:建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件 地名命名申請(qǐng)表(原件二份,佘山北請(qǐng)加前綴佘北家園,南部站請(qǐng)加前綴松南城,取名 請(qǐng)?jiān)诤竺婕?到4字為主,區(qū)域間相鄰地塊請(qǐng)盡量能

10、相近,成系列易通過(guò))(電腦打字,不可手填,需蓋公章) 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)(復(fù)印件2份) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件2份) 土地出讓合同(復(fù)印件2份) 1:1000或1:2000地形圖(3份)(設(shè)計(jì)單位紅色實(shí)線標(biāo)明范圍,小于等于)上?;A(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)光盤(2份) 1:500或1:1000建筑施工總平圖(2份)(敲設(shè)計(jì)單位出圖、負(fù)責(zé)人、建筑師章) 書面申請(qǐng):寫明建筑面積、總幢數(shù)、具體層數(shù)等(2份) 領(lǐng)取資料:地名辦項(xiàng)目命名的批復(fù) 衛(wèi)生審核:建設(shè)工程規(guī)劃許可證的前置條件 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) (已不需要) 建筑總平圖 日照分析及說(shuō)明 建筑設(shè)計(jì)圖(平面、立面、剖面)、 給排水總圖 給排水設(shè)計(jì)圖 通風(fēng)設(shè)計(jì)圖 衛(wèi)生部

11、門的方案批復(fù)、擴(kuò)初批復(fù) 領(lǐng)取資料:衛(wèi)生部門的審核意見(jiàn)單 規(guī)劃許可證: 申請(qǐng)表上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表(建構(gòu)筑物工程) 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù) 民防工程建設(shè)核定單(建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段) 建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件征詢意見(jiàn)匯總 建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書 建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案證書 地名批準(zhǔn)書;稅務(wù)登記證(稅務(wù)所印章)、住宅配套審核單、新建住宅公益性公共服務(wù)設(shè)施審核表 方案設(shè)計(jì)批復(fù)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù) 土地證 建設(shè)項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害防治承諾書 初步設(shè)計(jì)及概算書批復(fù),衛(wèi)生審核意見(jiàn) 1:1000或1:2000地形圖(三份),設(shè)計(jì)單位用小于等于紅色或藍(lán)色實(shí)線標(biāo)注:1建設(shè)基地用地界線2地形圖上現(xiàn)狀(現(xiàn)

12、狀和待建建筑位置)3各項(xiàng)規(guī)劃控制線4擬建建筑位置(地上地下建筑)5基地內(nèi)外建筑間距、建筑物層數(shù)、綠化車位、道路交通等6建筑外包尺寸7建筑外墻間尺寸及退界尺寸 1:500或1:1000施工總平圖(3份,CAD格式光盤一份)總平面圖上應(yīng)標(biāo)注的內(nèi)容及要求同地形圖,蓋設(shè)計(jì)單位出圖章、負(fù)責(zé)人章、建筑師印章、審圖公司章 建筑施工平面圖(平立剖土和圖紙目錄表)(2份,CAD格式光盤一份)總平面圖上蓋設(shè)計(jì)單位出圖章、負(fù)責(zé)人章、建筑師印章、審圖公司章 基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖和樁位平面布置圖(2份,CAD格式光盤一份)總平面圖上蓋設(shè)計(jì)單位出圖章、負(fù)責(zé)人章、建筑師印章、審圖公司章 分層面積表(2份) 日照分析報(bào)告

13、 領(lǐng)取資料:建設(shè)工程規(guī)劃許可證 配套費(fèi)免繳:(施工許可證的前置條件) 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)免繳申請(qǐng) 保障性住房認(rèn)定批文 土地出讓合同 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 總平圖、公建配套分層平面圖 市政、公建配套設(shè)施項(xiàng)目表 申請(qǐng)報(bào)告 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 立項(xiàng)批復(fù)繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)住宅項(xiàng)目明細(xì)表 領(lǐng)取資料:配套費(fèi)免繳的批復(fù) 渣土處置行政許可(工程報(bào)監(jiān)、民防報(bào)監(jiān)的前置條件) 上海市建筑垃圾處置核準(zhǔn)申請(qǐng)單 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件復(fù)核) 銀行出具建筑渣土運(yùn)輸處置費(fèi)專用賬戶及資金存入證明 總平圖、基礎(chǔ)布置平面圖、地下室剖面圖 與區(qū)域渣土運(yùn)輸企業(yè)簽訂的上海市建設(shè)工程建筑渣土承運(yùn)合同 消納場(chǎng)地所有權(quán)單位同意收納的證明 行駛路線交

14、警審核單 領(lǐng)取資料:渣土處置的批復(fù) 工程報(bào)監(jiān)(地上部分)(施工許可證的前置條件) 上海市建設(shè)工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場(chǎng)審核情況表(原件三份)(需提前辦理?yè)P(yáng)塵監(jiān)控和遠(yuǎn)程監(jiān)控) 上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報(bào)建表、單位工程明細(xì)表(原件一式三份) 建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表(原件兩份)(需提前辦理) 上海市建設(shè)項(xiàng)目防雷工程檢測(cè)驗(yàn)收登記表(原件一份)(需提前辦理) 建筑垃圾和工程渣土處置證(原件兩份) 提交參建單位五方建筑工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾書及法定代表人授權(quán)書(網(wǎng)上下載) 領(lǐng)取資料:現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后,領(lǐng)取審核后的上海市建設(shè)工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場(chǎng)審核情況表 民防報(bào)監(jiān):(施工許可證的前置條件) 上海市建設(shè)工程安全質(zhì)

15、量監(jiān)督申報(bào)表(原件) 上海市民防建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表(原件)(一式二份) 民防部門審查意見(jiàn)單(總體設(shè)計(jì)文件階段或初步設(shè)計(jì)階段) 民防工程施工圖審查意見(jiàn)書及民防工程平轉(zhuǎn)戰(zhàn)轉(zhuǎn)換工作量概況表(原件及復(fù)印件) 民防施工圖審查意見(jiàn)設(shè)計(jì)修改通知單(原件) 施工中標(biāo)通知書(原件及復(fù)印件) 監(jiān)理中標(biāo)通知書(原件及復(fù)印件) 民防工程監(jiān)理資質(zhì)(資格)證書及副本(原件及復(fù)印件) 建設(shè)工程安全質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表(原件)(一式二份) 民防工程建筑施工平面圖(蓋審圖章) 地面總體平面圖 危險(xiǎn)性較大分部分項(xiàng)工程清單申報(bào)表(原件) 建筑垃圾和工程渣土處置證(原件及復(fù)印件) 領(lǐng)取資料:網(wǎng)上需同時(shí)申報(bào)審核通過(guò)后領(lǐng)取上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量報(bào)監(jiān)辦結(jié)單施工許可證: 施工許可申請(qǐng)表原件一份,網(wǎng)上申報(bào)后打印,帶有網(wǎng)上申報(bào)編號(hào)和條形碼的申請(qǐng)表加蓋建設(shè)單位公章、法人章 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(含建筑工程項(xiàng)目表)原件復(fù)核上海市建設(shè)工程質(zhì)量安全措施現(xiàn)場(chǎng)審核情況表網(wǎng)上報(bào)監(jiān)同時(shí)下載 工程綜合保險(xiǎn)

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