工程項目前期工作流程

1、工程項目前期工作流程一、建設(shè)項目選址 1、項目地塊的市場調(diào)研-實地調(diào)查、資料、信息收集。 2、項目地塊的建議書 21項目概況：項目的地理位置、項目背景、占地面積、地形地貌、地塊內(nèi)的現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀和市政配套設(shè)施等等。 22可行性研究報告：市場概述、土地供應市場分析、房地產(chǎn)二級供應結(jié)構(gòu)分析、住宅市、影響商品房價格因素及價格走勢分析、市場參與者構(gòu)成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。 23項目定位 24規(guī)劃與建筑 25居室戶型 26公建配套 27園區(qū)環(huán)境 28物業(yè)管理 29投資估算及效益分析 210建設(shè)結(jié)論及建議二、土地使用證辦理 1、土地協(xié)議出讓 11規(guī)劃資料 12價格評估 13估價備案 14建設(shè)用地

2、報批 15土地使用證（行政中心地籍處） 16權(quán)屬調(diào)查：土地測繪 17發(fā)證 2、土地招標、拍賣 21競標成交確認書(土地交易中心) 22規(guī)劃資料 23建設(shè)用地報批 24土地使用證（行政中心地籍處） 25權(quán)屬調(diào)查：土地測繪 26發(fā)證三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進行規(guī)劃設(shè)計，以節(jié)省項目建設(shè)周期。四、建設(shè)用地階段 1、計委立項 11立項申請報告 12建設(shè)地點的土地權(quán)屬材料及地形圖 13開發(fā)企業(yè)或民營企業(yè)首次申報項目須附工商營業(yè)執(zhí)照 14使用銀行貸款項目須說明貸款銀行、貸款數(shù)額、并附貸款承諾書 15根據(jù)投資大小項目性質(zhì)等具體情況，部分項目須編寫項目建議書 2、辦理建設(shè)項目選址意見書 21建設(shè)項目

3、選址意見書申請表 22用地計劃及有關(guān)立項文件 23用地協(xié)議和土地確權(quán)資料 24地形圖 3、申請規(guī)劃設(shè)計條件 31規(guī)劃設(shè)計條件申請表 32建設(shè)項目選址意見書 33用地計劃及有關(guān)立項文件 34地形圖 4、規(guī)劃方案審查 41建設(shè)工程規(guī)劃報建申請表 42立項文件 43規(guī)劃方案（需要設(shè)計資質(zhì)章） 44相關(guān)前期資料 5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 51建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表 52建設(shè)項目選址意見書 53相關(guān)前期資料 54地形圖五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段 1、建筑單體方案報審 2、按審核方案做施工圖設(shè)計（之前須完成地質(zhì)勘探工作與三通一平） 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（辦理過程中需征求消防、人防、市容、衛(wèi)生等部門意

4、見和相關(guān)前期資料）此過程涉及多項費用包括大配套費（金額巨大）規(guī)劃科技服務費、測繪院測繪定位六、施工圖審查階段 1、送施工圖到施工圖審查中心 2、按審查中心意見進行建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等各專業(yè)的修改 3、修改意見反饋審查中心 4、施工圖審查合格書（須交納相關(guān)審查費用） 5、高層必須經(jīng)防雷中心防雷審查（須交納相關(guān)審查費用）七、施工許可證階段 1、在規(guī)劃局規(guī)劃報建的同時完成建管局招標手續(xù)工作 11公開招標 111銀行資金證明（工期不足一年的，到位資金不少余合同造價的50%；工期超過一年的，到位資金不少余合同造價的30%） 112信息發(fā)布三天。 113選擇入圍報標單位 114編制招標文件 115投標答疑

5、 116開標、評標、定標 117公示三天、發(fā)中標通知書 12邀請招標 121要求不嚴格，建設(shè)單位可操作性強，能夠按自己的意愿選擇中標單位，基本程序同公開招標。 2、與中標單位簽定合同。 3、施工合同備案（此過程涉及多項費用包括代繳勞務費、質(zhì)監(jiān)費、散裝水泥基金、建設(shè)工程交易費） 4、憑前面二、三、四、五、六各環(huán)節(jié)相關(guān)前期資料辦理施工許可證。八、工程建設(shè)階段九、單體工程竣工驗收與備案 1、工程竣工驗收由假設(shè)單位負責實施，工程竣工驗收備案由建設(shè)單位負責辦理 2、施工單位在工程完成后，對工程進行檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)、和工程建設(shè)強制標準，符合設(shè)計文件及合同要求并提出工程竣工報告，送監(jiān)理單

6、位是否同意竣工驗收意見。 3、監(jiān)理單位在接到工程竣工報告后應在五日內(nèi)對工程進行質(zhì)量評估。并提出工程質(zhì)量評估報告，經(jīng)總監(jiān)和單位負責人簽字后加蓋公章送建設(shè)單位。 4、工程完工后勘察、設(shè)計單位提出勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查意見。送建設(shè)單位。 5、建設(shè)單位在工程竣工驗收前，完成工程竣工總結(jié)。 6、工程竣工驗收合格，參加驗收單位應當及時簽署工程竣工驗收報告，工程竣工驗收報告還應附下列文件：施工圖設(shè)計文件合格書；工程施工許可證；工程竣工報告；勘察質(zhì)量檢查意見；設(shè)計質(zhì)量檢查意見；工程竣工總結(jié)；單位工程竣工驗收記錄；有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報告；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案部門出具

7、的認可文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設(shè)強制性驗收標準規(guī)定的其他有關(guān)文件。 7、工程竣工驗收實行備案制度：建設(shè)單位應自工程竣工驗收合格15日內(nèi)，到備案機構(gòu)辦理備案手續(xù)。 8、辦理備案手續(xù)應符合下列要求： 81按規(guī)定要求填寫了工程竣工驗收備案表 82有工程竣工驗收報告（含規(guī)定的附件） 83商品住宅還應有住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書十、住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法 1、本辦法適用于合肥市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建筑面積2萬平方米以上的住宅小區(qū)及組團。 2、合肥市建委主管市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作，合肥市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室具體負責組織實施住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作。 3、住

8、宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位對所開發(fā)小區(qū)質(zhì)量負責最終責任。凡未經(jīng)綜合驗收及綜合驗收不合格的住宅小區(qū)不得移交，物業(yè)管理單位不得接收管理。 4、住宅小區(qū)竣工后符合下列條件的，開發(fā)建設(shè)單位和申請竣工綜合驗收 41按批準的小區(qū)規(guī)劃、項目設(shè)計要求和有關(guān)規(guī)范全部建成，并滿足要求 42住宅、公共配套設(shè)施、市政、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等單項工程質(zhì)量全部驗收合格，驗收資料齊全。 43各類建筑物的平面位置、建筑體量、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準的規(guī)劃設(shè)計要求。 44拆遷居民已按規(guī)定安置 45已落實物業(yè)管理單位，管理基金和管理用戶已落實 5、住宅小區(qū)綜合驗收合格，開發(fā)建設(shè)單位應將完整小區(qū)綜合驗收資料送合肥市城建檔案館。 6、分期建設(shè)的