建筑工程索賠資料

1、一、工程索賠（一）主要考核知識點：1、工程索賠的基本概念件實現(xiàn)而遭受損失后，向?qū)Ψ教岢龅难a償要求。賠。施工索賠成立必須同時具備如下幾項條件：（1)與合同相比較，已造成了實際的額外費用或工期損失；（2)造成費用增加或工期損失的原因不是由于承包商的過失；（3)的風險；（4)書面意向通知和索賠報告。書與證據(jù)。2、施工索賠程序建設(shè)工程施工合同（示范文本如下：28通知；28償經(jīng)濟損失和（或）延長工期的索賠報告及有關(guān)資料；28由和證據(jù)；28索賠已經(jīng)認可；當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應(yīng)當階段性向 28師提供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。3、施工索賠的計算（1）工期索賠的計算的過失或應(yīng)由承包商承擔的風險事件

2、發(fā)生造成的施工進度因業(yè)主的過失或應(yīng)由業(yè)主承擔的風險事件發(fā)生造成的施工工等。工期索賠有兩種計算方法：網(wǎng)絡(luò)分析法，是利用進度計劃的網(wǎng)絡(luò)圖分析其關(guān)鍵線綜合影響的結(jié)果。賠計算公式為：工期索賠值額外增加的工程量的價格原合同總價原合同總工期在實際施工過程中，當工期拖期是由合同雙方共同造成的（即發(fā)生“共同延誤”），應(yīng)首先判斷造成拖期的哪一種原 應(yīng)責任。（2） 費用索賠的計算可索賠的費用內(nèi)容一般可以包括以下幾個方面：人工費，包括增加工作內(nèi)容的人工費、停工損失費和工按窩工費計算，窩工費的標準雙方應(yīng)在合同中約定。機械設(shè)備費，可根據(jù)不同情況采用機械設(shè)備臺班費、折折舊費計算索賠費用。當施工機械是施工企業(yè)從外部租賃時，

3、索賠費用的標準按照設(shè)備租賃費計算。損耗量。將相應(yīng)增加；反之，取消部分工程且發(fā)包人與承包人達成提前竣工協(xié)議時，將相應(yīng)減少。利潤，當工程量發(fā)生變化時，將會引起利潤索賠。由于二者的計算方法不一樣，所以應(yīng)區(qū)別對待。費用索賠的計算方法：實際費用法。該方法是按照各索賠事件所引起損失的費過程中系統(tǒng)、準確地積累記錄資料是非常重要的?？傎M用法，又稱總成本法，就是當發(fā)生多項索賠事件以的一種方法?？梢越档退髻r金額。其計算公式如下：報價費用4、施工索賠的審查對于施工索賠的審查，其重點內(nèi)容是索賠成立的條件，、索賠依據(jù)和證據(jù)、以及索賠計算方法和內(nèi)容的合理性、正確性。（二）案例解析【案例六】背景:某汽車制造廠建設(shè)施工土方工

4、程中，承包商在合同標明有松 1同中另一未標明有堅硬巖石的地方遇到更多的堅硬巖石，開 挖工作變得更加困難，由此造成了實際生產(chǎn)率比原計劃低得 32問題：該項施工索賠能否成立？為什么？在該索賠事件中，應(yīng)提出的索賠內(nèi)容包括哪兩方面？在工程施工中，通?？梢蕴峁┑乃髻r證據(jù)有哪些？承包商應(yīng)提供的索賠文件有哪些？請協(xié)助承包商擬定一份索賠通知。答案： 來的勘察有很大差異，屬于甲方的責任范圍。問題 2：和工期索賠。問題 3：答：可以提供的索賠證據(jù)有：（1）織設(shè)計、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等；令等；工程各項經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認的簽證；工程各項往來信件、指令、信函、通知、答復等；工程各項會議紀要；施工計劃及現(xiàn)場實施情況記

5、錄；施工日報及工長工作日志、備忘錄；工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄；日期；工程預付款、進度款撥付的數(shù)額及日期記錄；錄；工程有關(guān)施工部位的照片及錄象等；量等；工程驗收報告及各項技術(shù)鑒定報告等；面的憑據(jù)；工程會計核算資料；等。問題 4：答：承包商應(yīng)提供的索賠文件有：()索賠信； ()索賠報告；()索賠證據(jù)與詳細計算書等附件。索賠通知的參考形式如下：索 賠 通 知致甲方代表（或監(jiān)理工程師）：我方希望你方對工程地質(zhì)條件變化問題引起重視： 工。索賠及費用索賠依據(jù)與計算書在隨后的索賠報告中。承包商：年月日【案例七】FIDIC其他材料由承包商自行采購。1031016（該項作業(yè)的總時差為零）。

6、107109（4）。10141017灰遲開工（4）。10201025工期索賠：a 框架柱扎筋10月3日至10月16日停工，計14天b.砌磚107109工，3c.抹灰10月14日至10月17日開工，計4天總計請求順延工期：21天費用索賠：一臺塔吊14468=6 552一臺混凝土攪拌機540一臺砂漿攪拌機48= 33614110=17小計：428窩工人工費：扎筋40.30 14=19 747835砌磚30人40.30 3= 3 627抹灰35人40.304= 5 642小計：29 016c保函費延期補償：（1 50010%元d管理費增加：（8428+29694.27元e428+29016+517.

7、81+5694.27）5%=2182.80元經(jīng)濟索賠合計：45 838.88元問 題 ： 1為多少天？假定經(jīng)雙方協(xié)商一致，窩工機械設(shè)備費索賠按臺班單價65%計；考慮對窩工人工應(yīng)合理安排工人從事其他作業(yè)后20額。答案： 答：承包商提出的工期索賠不正確。14雖屬于業(yè)主原因造成的，但該項作業(yè)不在關(guān)鍵路線上,且未超過工作總時差。屬于承包商自身原因造成的。同意工期補償：140014問題 2：解：經(jīng)濟索賠審定：窩工機械費：塔吊1臺：1446865%4258.80（按慣例閑置機械只應(yīng)計取折舊費）。1001.00（慣例閑置機械只應(yīng)計取折舊費）。砂漿攪拌機1臺：34865%93.60元（停電閑置只應(yīng)計取折舊費）

8、。4失,故不給補償。小 計：4 258.801 001.0093.605353.40窩工人工費：扎筋窩工：3520149800.00（工工人已做其他工作，所以只補償工效差）；砌磚窩工：302031800.00（因造成，只考慮降效費用）；抹灰窩工：不應(yīng)給補償，因系承包商責任。小 計：9 800.001 800.0011600.000.035保函費補償：150010%636514經(jīng)濟補償合計：5 353.4011 600.00350.0017303.40【案例八】背景廠房地坪范圍內(nèi)的耕植土應(yīng)清除，基礎(chǔ)必須埋在老土層下2.00m問題：資料不符時，承包商應(yīng)該怎么辦？之后，甲乙雙方需要注意哪些時效性問題

9、？理此事？答案： 問題 1：在工程中遇到地基條件與原設(shè)計所依據(jù)的地質(zhì)資料不符時，承包商應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程施工合同（示范文本） 的規(guī)定，及時通知甲方，要求對地質(zhì)資料重新勘察并對原設(shè) 計進行變更。2：在出現(xiàn)變更工程價款和工期事件之后，主要應(yīng)注意：（1）乙方提出變更工程價款和工期的時間；（2）甲方答復的時間；(3方式和時間。問題 3：答:1414 進一步與甲方就變更價款協(xié)商,協(xié)商一致后，修改合同。若協(xié)商不一致，按工程承包合同爭議的處理方式解決。4【案例九】背景：某工程項目采用了固定單價施工合同。工程招標文件參考資 4202052652461067612611614地區(qū)的供電全面中斷。問題：承包商的索賠要

10、求成立的條件是什么？由于供砂距離的增大，必然引起費用的增加，承包商經(jīng)35若承包商對因業(yè)主原因造工的窩工損失按日工資標準計算是否合理？如不合理應(yīng)怎樣計算？62526257.2工期多少天？索賠款額多少萬元？ 5在業(yè)主支付給承包商的工程進度款中是否應(yīng)扣除因設(shè)備故障引起的竣工拖期違約損失賠償金？為什么？答案： 答：承包商的索賠要求成立必須同時具備如下四個條件：與合同相比較，已造成了實際的額外費用或工期損失；造成費用增加或工期損失的原因不是由于承包商的過失；擔的風險；向通知和索賠報告。問題 2：答：因供砂距離增大提出的索賠不能被批準,原因是：承包商應(yīng)對自己就招標文件的解釋負責；承包商應(yīng)對自己報價的正確性

11、與完備性負責；作為一個有經(jīng)驗的承包商可以通過現(xiàn)場踏勘確認招標文3：成本費用計算，不包括利潤。問題 4：1932民幣。分析過程見下圖：520526（7承包商應(yīng)承擔的風險，不應(yīng)考慮承包商的延長工期和費用索 賠要求。52769（14是由于業(yè)主遲交圖紙14142/天28的利潤要求。610612（33索賠要求。613614（2）的停電屬于有經(jīng)驗的承包商無法預見的自然條件變化，為業(yè)主應(yīng)承擔的風險， 222/天4應(yīng)考慮承包商的利潤要求。問題 5：業(yè)主不應(yīng)在支付給承包商的工程進度款中扣除竣工拖期違約損失賠償金。因為設(shè)備故障引起的工程進度拖延不等于竣工工期的延誤。如果承包商能夠通過施工方案的調(diào)整將延誤的工期補回

12、，不會造成工期延誤。如果承包商不能通過施工期提前獎勵或拖期罰款應(yīng)在竣工時處理。【案例十】背景：某廠（甲方）與某建筑公司（乙方）訂立了10%以上時BEG（方自備），400/240 元/51 所示（單位：天）。815件：降水方案錯誤，致使工作D256821822216E300m3350m310110元m100/m3;為保證施工質(zhì)量，乙方在施工中將工作B15m3128D、E工作K1110問題：不能提出索賠要求？說明其原因。天？E50/工日，合同規(guī)定窩工25/20%，工作K80%。試計3答案： 答：1甲方的責任。2人員窩工是甲方的責任。事件 3 可提出索賠要求，因為設(shè)計變更是甲方的責任。4應(yīng)由乙方承擔

13、。5責任。答：1：工作D82602：821822期：2事件3：因工作E（350-300m/（300m3/6）=1事件 5：因E、G 均為關(guān)鍵工作，在該兩項工作之間增加工作K，則工作K1總計索賠工期：0+2+1+1=43：答：按原單價結(jié)算的工程量：300m3(1+10%)=330m3 按新單價結(jié)算的工程量：350m3-330m3=20m3總結(jié)算價=330m3110/m3+20m3100/m3=383004：解：25/工日+550/工日(1+20%)=4502：人工費：1625=400機械費：2240=4805: 人工費：1050(1+80%)=900400=400元+400+480+900+40

14、02630【案例十一】背景：某建筑公司（承包方）與某建設(shè)單位（發(fā)包方）2100m2205-251表審查批準后，作為施工階段投資控制的依據(jù)。實際施工過程中發(fā)生了如下幾項事件：9ABCE、GD、FH1514891 221.233.2問題:9 D、FH9投資額是多少？的進度偏差對計劃工期產(chǎn)生什么影響？其總工期是否大于合同工期?10度計劃。承包方提出的索賠要求是否合理？并說明原因。正確的工期索賠應(yīng)如何計算？索賠工期多少周？承包方合理的費用索賠額是多少？答案： 953D工作的ES=6F工作的ES=6H工作的79HF3D15/15=100%，F(xiàn) 14/28=50%。H8/16=50D21周，H11910+

15、12+8+15+24+14+22+8=113萬元。答：通過分析可知：FTF=0，即FH差周），等于其實際進度偏差，故其實際進度偏差僅F121于合同工期。問題 3：答：1054問題 4：JMM的損失向發(fā)包方提出索賠。問題 5：答：M25-4MTF=1M1221問題 6：M1.2【案例十二】背景：某承包商與某業(yè)主簽訂了一項工程施工合同。合同工221（或罰款按業(yè)主要求，承包商在開工前遞交了一份施工方案和施工進度計劃（55）并獲批準。55AKQ1 臺。在工程施工中，由于業(yè)主方負責提供的材料及設(shè)計圖紙 原因，致使C3N21問題：序。承包商可得到的合理的工期索賠為多少天？ 3280/到的合理的費用追加額為

16、多少元？答案：問題 1：答：我國建設(shè)工程施工合同（示范文本）定的施工索賠程序如下:2828濟損失和（或）延長工期的索賠報告及有關(guān)資料；28證據(jù)；28 經(jīng)認可；當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應(yīng)當階段性向工程 28供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。問題 2：5-6A、D、G、L22A、K、Q AES=0，工作QEF=21214+7+3=1421147將C85757C、F、Q2424 22222243：答：承包商可得到的費用索賠計算如下:將N458所示。58C、E、K、N、Q2525 2411因工期拖延罰款：1600/天=600因機械閑置索賠：（24-21）天280/天=840元費用追加額： 8406

17、00240 元?！景咐勘尘埃耗呈┕挝唬ㄒ曳剑┡c某建設(shè)單位（甲方） 38 （或拖后）1（或罰款）5000工方案和施工網(wǎng)絡(luò)進度計劃（5-9），代表的批準。實際施工過程中發(fā)生了如下幾項事件：1：在房屋基坑開挖后，發(fā)現(xiàn)局部有軟弱下臥層，按甲1043152：在發(fā)射塔基礎(chǔ)施工時，因發(fā)射塔原設(shè)計尺寸不當， 甲方代表要求拆除已施工的基礎(chǔ)，重新定位施工。由此造成 301.23000發(fā)射塔基礎(chǔ)作業(yè)時間拖延 2 天。382查結(jié)果為某部位的偏差超出了規(guī)范允許范圍，乙方根據(jù)甲方 代表的要求進行返工處理，合格后甲方代表予以簽字驗收。201000電氣暗管的重新檢驗和返工處理使安裝設(shè)備的開始作業(yè)時15：在敷設(shè)電纜時，

18、因乙方購買的電纜線材質(zhì)量差，甲8480006：鑒于該工程工期較緊，經(jīng)甲方代表同意乙方在安裝26000問題：在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期補償和費用補償要求？為什么？期補償為多少天？工期獎罰款為多少？30/18/30%。則在該工程結(jié)算時，乙方應(yīng)該得到的索賠款為多少？答案:問題 1：答：1件變化屬于甲方應(yīng)承擔的責任，且該項工作位于關(guān)鍵線路上。2甲方承擔，但該項工作的拖延時間（2）沒有超出其總時差（8）。3于乙方應(yīng)承擔的責任。4擔；工期也不補償。5購買的材料質(zhì)量和完成的產(chǎn)品質(zhì)量負責。6發(fā)生的施工技術(shù)組織措施費應(yīng)由乙方承擔。問題 2：答：（1）5938與合同工期相同。將圖 59 中所有

19、各項工作的持續(xù)時間均以實際持續(xù)時間代替，計算結(jié)果表明：關(guān)鍵線路不變（仍為），實際工期為 42 天。（2）594141-38=3（天），3( 3 ) 工期罰款為：42-（38+3)5 000=5 000（元） 問題 3：答：乙方應(yīng)該得到的索賠款有：(11（1030+40 000）（1+30%）+1518=52 660(2)由事件 2 引起的索賠款：（3030+12 000+3 000）（1+30%）=20 670所以，乙方應(yīng)該得到的索賠款為：52 660+20 670=73 330元【案例十四】背景：某工程項目業(yè)主通過工程量清單招標確定某16該承包商編制的初始網(wǎng)絡(luò)進度計劃（每天按一個工作班安排作業(yè)）5-10線下方括號外數(shù)字為持續(xù)時間，括號內(nèi)數(shù)字為總用工日數(shù)（45.00/工日，窩工補償標準均為30.00/工日）ADH（800/ 550/臺班），B、E、I600/臺班，閑400/臺班），工作CE問題：5-10調(diào)整后的施工網(wǎng)絡(luò)進度計劃