房地產(chǎn)甲方事務(wù)一覽表

1、每天對(duì)號(hào)入座：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事務(wù)一覽表第一篇 甲方在開(kāi)發(fā)前期的工作一、 確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目據(jù)。二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理所需資料a.地形圖（劃出用地范圍，標(biāo)明大約面積） b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議辦理程序備齊資料到地塊所在地土地部門辦理三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)的編制與報(bào)批編制及所需資料開(kāi)發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)cd. 建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）e. 其他相關(guān)資料報(bào)批程序與報(bào)批資料a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制項(xiàng)目建議書(shū)b.準(zhǔn)備關(guān)于項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告c.將項(xiàng)目建議書(shū)與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批30003000報(bào)有關(guān)部門審批四 A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)申辦所需資料a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)

2、或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份） b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍） 4 份c.土地權(quán)屬證（1d.聯(lián)建協(xié)議書(shū)（1e.選址論證f.XX 市建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取）申辦程序準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)及數(shù)份地形圖將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見(jiàn)并加蓋公章將有關(guān)部門的意見(jiàn)備齊，同時(shí)備齊（1）B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦所需資料a（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份） b.地形圖（均應(yīng)劃出用地范圍）6（水利等部門選址意見(jiàn)及公章）c.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文件及附圖（1 份）d.XX（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說(shuō)明的圖紙或文件申辦程序備齊上述所有資料送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

3、 所需資料a.項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份） b.地形圖（均應(yīng)劃出用地范圍，2 份）c.總平面圖（3 份）d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說(shuō)明的圖紙或文件申辦程序a.備齊上述所有資料及元支票b.送區(qū)地名辦辦理六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建1. 所需資料a.XX（到市報(bào)建處領(lǐng)取b.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件 c.項(xiàng)目建議書(shū)批文原件及復(fù)印件d.銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）e.XX（到市報(bào)建處領(lǐng)取f.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書(shū)原件及復(fù)印件g.住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表h.住宅新開(kāi)工審核通知單七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理1. 所需

4、資料a.報(bào)建工程項(xiàng)目 IC 卡b.XX 市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表c.XX 市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ.XX（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取e.工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 g2.辦理程序備齊上述資料到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開(kāi)及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理所需資料議書(shū)批文等若干份會(huì)議通知書(shū)辦理程序備齊上述資料提前三天分送各評(píng)委到市招標(biāo)辦召開(kāi)評(píng)標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi)元）a.b.九建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦1. 所需資料a.XX（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?b1c.土地使用權(quán)屬證件 1 份d1e.危房鑒定報(bào)告f.地形圖（劃出用地范圍） 2 份a.b.十工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化、修改根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)

5、計(jì)方案十一設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開(kāi)所需資料設(shè)計(jì)方案文本 12項(xiàng)目建議書(shū)批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份請(qǐng)柬申辦程序備齊上述資料c.召開(kāi)方案審定會(huì)十二設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批1. 所需資料選址意見(jiàn)書(shū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單地形圖（劃出用地范圍d2e.地名批文f.項(xiàng)目建議書(shū)批文a.b.十三可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批所需資料a.用地計(jì)劃審核意見(jiàn)書(shū)b.項(xiàng)目建議書(shū)批文c.用地計(jì)劃許可證及批文d.區(qū)府土文件營(yíng)業(yè)執(zhí)照開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)h.資本金出資承諾書(shū)i辦理程序備齊上述資料送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請(qǐng)報(bào)批文件（紅頭文件c.送計(jì)委報(bào)批十四擴(kuò)大初步計(jì)劃根據(jù)方案審定會(huì)各職能部門方案會(huì)審意見(jiàn)進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)十

6、五擴(kuò)初會(huì)召開(kāi)所需資料a.擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份b.請(qǐng)柬申辦程序備齊上述資料分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局（衛(wèi)、自來(lái)水公司、煤氣公司、供電、電話、有線電視）等部門召開(kāi)擴(kuò)初會(huì)議十六、擴(kuò)初意見(jiàn)征詢及擴(kuò)初批復(fù)所需資料ab.根據(jù)擴(kuò)初意見(jiàn)修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本c（紅頭文件面圖申辦程序備齊上述資料意見(jiàn)送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批所需資料住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批（住宅局領(lǐng)取b.項(xiàng)目建議書(shū)或可行性報(bào)告研究報(bào)告批文c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍） d.總平面圖若干份e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文f.其他相關(guān)資料申辦程序備齊上述資料送住宅局總師室辦理十八、勘察招投

7、標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理所需資料a.XX 市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目登記表b.XX 市建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヽ.XX（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取d.設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)申辦程序備齊上述資料到市勘察招標(biāo)辦辦理十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申辦1. 所需資料a.XX（到區(qū)土地局領(lǐng)取b.土地出讓協(xié)議2.申辦程序備齊上述資料到區(qū)土地局簽署協(xié)議 c二十、施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位根據(jù)擴(kuò)初批復(fù)意見(jiàn)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)二十一、住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃辦理所需資料a.住宅項(xiàng)目新開(kāi)工申請(qǐng)表（到區(qū)住宅局領(lǐng)?。?b.項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核意見(jiàn)通知書(shū)c.建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準(zhǔn)書(shū)e.申請(qǐng)單位現(xiàn)有空置房情況f.住宅建設(shè)配

8、套費(fèi)交納情況2.申辦程序a.備齊上述資料 b二十二、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)正所需資料項(xiàng)目轉(zhuǎn)正申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件b.可行性研究與擴(kuò)初批復(fù)申辦程序b.送計(jì)委辦理二十三 A、建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理所需資料總平面圖 10建筑圖 7結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)） 2給排*3f.土地使用權(quán)或用地批準(zhǔn)書(shū)應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明地形圖（劃出用地范圍及建筑物位置） 10分層面積表建.筑工程預(yù)算書(shū)2.申辦程序備齊上述資料辦等部門簽署意見(jiàn)B、施工招標(biāo)辦理1所需資料a.市招標(biāo)辦授權(quán)管理通知b.招標(biāo)項(xiàng)目登記表cd.總平面圖 e報(bào)建表f住宅項(xiàng)目新開(kāi)工計(jì)劃 g住宅項(xiàng)目配套條件審核 h設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū) ij.委托機(jī)構(gòu)招標(biāo)協(xié)議lm.監(jiān)理單位資質(zhì)監(jiān)理合同建設(shè)單位

9、資質(zhì)建設(shè)單位申請(qǐng)材料公開(kāi)招標(biāo)發(fā)布信息 rs.公開(kāi)招標(biāo)入圍條件 t.投標(biāo)單位資質(zhì)審核 u.招標(biāo)文件報(bào)批表v.招標(biāo)文件 wx.招標(biāo)文件答疑會(huì)會(huì)議紀(jì)要y.標(biāo)底A1B1.詢標(biāo)記錄C1E1.決標(biāo)情況匯總表F1.中標(biāo)通知書(shū)G1.外地施工企業(yè)任務(wù)量單H1.中標(biāo)單位投標(biāo)資料I1.未中標(biāo)單位投標(biāo)資料J1.施工合同K1.設(shè)計(jì)監(jiān)理項(xiàng)目流轉(zhuǎn)表L1.建設(shè)項(xiàng)目 IC 卡辦理程序申請(qǐng)授權(quán)發(fā)布招標(biāo)信息接受施工單位報(bào)名e.招標(biāo)文件答疑會(huì)f.開(kāi)標(biāo)g.準(zhǔn)備（）項(xiàng)所有資料及工程造價(jià)萬(wàn)分之支票一張h.辦理中標(biāo)手續(xù)二十四、施工監(jiān)理單位甄選（略比施工招標(biāo)簡(jiǎn)單，此處從略二十五、施工許可證辦理 所需資料申請(qǐng)表c.資金入賬憑證三通一平的有關(guān)證明

10、施工合同副本，廉潔協(xié)議監(jiān)理合同，住宅項(xiàng)目監(jiān)理登記證h.項(xiàng)目施工許可證（施工單位）i.勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)j.設(shè)計(jì)監(jiān)理流轉(zhuǎn)表k.住宅項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)工計(jì)劃辦理程序?qū)D紙分送設(shè)計(jì)監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核c.備齊所有資料d.送市建官處辦理二十六、商品房計(jì)劃申請(qǐng)所需資料a.開(kāi)發(fā)單位資質(zhì)證書(shū)b.營(yíng)業(yè)執(zhí)照def.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單 辦理程序a.備齊資料 所需資料施工圖紙c辦理程序bca.申報(bào)表c.驗(yàn)線通知單 辦理程序a.準(zhǔn)備資料b.驗(yàn)線第二篇 甲方在施工過(guò)程中的工作投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制；應(yīng)對(duì)方方面面的檢查指導(dǎo)，對(duì)監(jiān)理的考核，對(duì)施工隊(duì)伍的管理；發(fā)包人供應(yīng)物的組織；及時(shí)回應(yīng)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位提出的種種問(wèn)題；第三篇 甲方

11、在建設(shè)后期的主要工作一、各部門配套征詢所需資料b.總平面圖若干份辦理程序備齊上述資料理廠的部門進(jìn)行配套意見(jiàn)征詢并蓋章二、擴(kuò)初會(huì)議召開(kāi)所需資料a.總平面圖若干份b.地形圖若干份c.水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應(yīng)包括變電站定位、小高成供電方案等內(nèi)容；供*紙應(yīng)包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內(nèi)容）d.會(huì)議通知2.辦理程序備齊上述資料提前五天分送各有關(guān)部門招開(kāi)擴(kuò)初會(huì)議（確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理1.所需資料 ab.項(xiàng)目批文復(fù)印件一份c.總平面圖一份d.申請(qǐng)報(bào)告2.辦理程序備齊上述資料到自來(lái)水公司辦理四、給水管網(wǎng)工程可行性研

12、究報(bào)告辦理1.所需資料 ab.總平面圖一份c.項(xiàng)目批文及其他相關(guān)資料復(fù)印件一份2.辦理程序備齊上述資料請(qǐng)自來(lái)水公司人員現(xiàn)場(chǎng)查看付款（元），五、供電規(guī)劃圖設(shè)計(jì)所需資料a2b.地形圖一份 2.辦理程序ab.送供電局c.設(shè)計(jì)人員現(xiàn)場(chǎng)查看，設(shè)計(jì)出圖六、各配套部門外線設(shè)計(jì)及施工圖紙審核所需資料總平面圖若干份水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴(kuò)初意見(jiàn)修改后的圖紙）c.建筑立面圖若干套d.供電規(guī)劃圖（供電外線設(shè)計(jì)及供電圖紙審核需要） 2.辦理程序備齊上述資料送各有關(guān)部門審核并請(qǐng)各部門進(jìn)行外線設(shè)計(jì)七、水泵房及變電站手續(xù)辦理1b2.辦理程序備齊上述資料c.設(shè)計(jì)變電站、水泵房土建圖dfg.竣工驗(yàn)收八、訂購(gòu)配套設(shè)

13、備根據(jù)圖紙及各部門對(duì)產(chǎn)品的要求訂購(gòu)各部門指定的產(chǎn)品（電表箱、電纜熔絲箱、計(jì)量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設(shè)備）九、各配套部門申請(qǐng)手續(xù)辦理A.供電a.申請(qǐng)報(bào)告（應(yīng)說(shuō)明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標(biāo)）2b.住宅用電申請(qǐng)表cd.已定表箱依據(jù)復(fù)印件 e.工程委托監(jiān)理合同fhi.配套公建的申請(qǐng)報(bào)告j.配套公建的設(shè)備清單k.路燈申請(qǐng)報(bào)告lm.地形圖一份 no.供電規(guī)劃圖 pB.供水211d2e.地形圖 1 份f.給排水總圖（1：500）1g1h1i.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 j1k.綜合管線圖 1 份煤氣（包括住宅煤氣申請(qǐng)和公建煤氣申請(qǐng)a333給排水總圖（1：500）3e32221j.付增容費(fèi)電

14、話通信 a11管線總平面圖（1：100）1弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖，1：100）1e.配套費(fèi)發(fā)票復(fù)印件雨污水21111排水量申請(qǐng)核定表付款（每平方米元2.辦理程序a.備齊上述資料 b十、各類配套款支付供電付款小區(qū)內(nèi)供電貼費(fèi) 元/千瓦電表保證金 單相表 元/只 三相表元/只d/只e.公建設(shè)施供配電貼費(fèi)及工程款，按決算支付2.供水付款小區(qū)內(nèi)給排水管網(wǎng)費(fèi)元/b0.元/平方米煤氣付款煤氣外管 元/平方米多層煤氣內(nèi)管元/平方米小高層煤氣內(nèi)管 元/平方米委托辦理費(fèi) 元/平方米a分期付款（元/平方米，其中代付元/戶，應(yīng)向業(yè)主收回5.電話付款簽訂住宅建設(shè)電話通信工程承包合同分期付款（多層元/平方米，小高層元/平方米十一、配套協(xié)調(diào)會(huì)召開(kāi)所需資料b.會(huì)議通知辦理程序備齊上述資料提前五天發(fā)會(huì)議通知（公司電纜公司電話局有線電視環(huán)衛(wèi)所信報(bào)箱安裝）十二、配套工程施工十三、配套工程竣工驗(yàn)收十四、各類計(jì)量器具安裝電表安裝 單向表 元/只 三相表元/只水表安裝手續(xù)辦理及水表安裝煤氣表安裝 ab.每戶收款，領(lǐng)表及配件c.安排日期安裝十五、新建住宅