建筑概論-06-房屋建筑工程建設(shè)過程

1、建筑概論-06-房屋建筑工程建設(shè)過程第一頁，共27頁。主要內(nèi)容房屋建筑工程的基本建設(shè)程序 計劃任務(wù)書階段 規(guī)劃管理部門批復(fù)階段 房屋設(shè)計階段 工程施工的招投標(biāo) 土建施工過程和設(shè)備安裝的過程 竣工驗收程序 本章主要內(nèi)容及重點10/15/20222第二頁，共27頁。7.1 房屋建筑工程的 基本建設(shè)程序10/15/20223第三頁，共27頁。基本建設(shè)程序的概念基本建設(shè)程序 是指一棟房屋的建造由開始擬定計劃至建成投入使用必須遵循的程序。 特征主要階段：總體上包括規(guī)劃、設(shè)計、施工三大階段 （見圖7-1 ）7.1房屋建筑工程的基本建設(shè)程序10/15/20224第四頁，共27頁。圖7-1 基本建設(shè)程序框圖7

2、.1房屋建筑工程的基本建設(shè)程序規(guī)劃設(shè)計施工建筑項目計劃項目調(diào)查初步方案基本構(gòu)思計劃概要詳細(xì)設(shè)計展開計劃動態(tài)反饋執(zhí)行計劃工程監(jiān)理施工管理10/15/20225第五頁，共27頁。7.2 計劃任務(wù)書階段 主要包括建設(shè)單位對計劃任務(wù)書的編制，以及主管部門對計劃任務(wù)書的批文。10/15/20226第六頁，共27頁。 規(guī)劃管理部門同意撥地的批文，這是經(jīng)城鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門審核同意工程項目用地的批復(fù)文件。 7.3 規(guī)劃管理部門批復(fù)階段 10/15/20227第七頁，共27頁。7.4 房屋設(shè)計階段 有了上述兩個批文后，建設(shè)單位即可據(jù)以向建筑設(shè)計部門辦理設(shè)計委托手續(xù)，進入房屋的設(shè)計階段。 一般建設(shè)項目按兩階段進行設(shè)

3、計，即初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。 （對于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目，經(jīng)主管部門指定，可增加技術(shù)設(shè)計階段，在上述兩個階段之間進行。 ）10/15/20228第八頁，共27頁。7.4.1 建筑設(shè)計概述7.4.1.1 建筑設(shè)計的內(nèi)容 狹義的建筑設(shè)計僅指建筑設(shè)計專業(yè)本身的設(shè)計工作，一般是由建筑師根據(jù)建設(shè)單位提供的設(shè)計任務(wù)書，綜合分析建筑功能、建筑規(guī)模、基地環(huán)境、結(jié)構(gòu)施工、材料設(shè)備、建筑經(jīng)濟、建筑美觀等因素，在滿足總體規(guī)劃的前提下提出建筑設(shè)計方案，并逐步完善，完成全部建筑施工圖設(shè)計。 廣義上，建筑設(shè)計是指建筑工程設(shè)計，是設(shè)計一幢建筑物或建筑群所要做的全部工作，包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計等方面的內(nèi)

4、容。 7.4 房屋設(shè)計階段10/15/20229第九頁，共27頁。7.4.1.2 建筑設(shè)計的基本原則 （1）遵守當(dāng)?shù)爻鞘?鄉(xiāng))建設(shè)規(guī)劃部門制定的城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃及其實施 條例。 （2）講求建筑的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的最佳統(tǒng)一。 （3）合理利用土地和空間，提倡社會化綜合開發(fā)和綜合性建筑。 （4）在滿足當(dāng)前需要的同時，要適當(dāng)考慮將來提高和改造的可能。 （5）節(jié)約建筑能耗，保證圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能。（6）標(biāo)準(zhǔn)化與多樣化結(jié)合，共性與個性相結(jié)合。（7）建筑環(huán)境應(yīng)綜合考慮防火、抗震、防空和防洪等安全措施。（8）在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、 文物保護單位和風(fēng)景名勝區(qū)的各項建設(shè)，應(yīng)當(dāng)

5、按照國家或地 方制定的有關(guān)條例和保護規(guī)劃來進行。7.4 房屋設(shè)計階段10/15/202210第十頁，共27頁。7.4.2 設(shè)計的準(zhǔn)備工作 1. 熟悉設(shè)計任務(wù)書 2. 收集必要的設(shè)計原始資料和數(shù)據(jù) 3. 設(shè)計前的調(diào)查研究7.4 房屋設(shè)計階段10/15/202211第十一頁，共27頁。7.4.3 初步設(shè)計階段 初步設(shè)計是建筑設(shè)計的第一階段，它的任務(wù)是提出設(shè)計方案。 初步設(shè)計的圖紙和設(shè)計文件主要有： (1) 總平面圖； (2) 建筑平面圖、立面圖、剖面圖及簡要說明； (3) 結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的說明 (4) 采暖通風(fēng)、給排水、電氣照明、煤氣供應(yīng)等系統(tǒng)的說明； (5) 主要材料用量； (6) 各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；

6、 (7) 總概算等。 初步設(shè)計文件應(yīng)有一定的深度，以滿足設(shè)計審查、主要設(shè)備材料訂貨、投資控制、施工圖設(shè)計的編制以及施工準(zhǔn)備等方面的需要。 7.4 房屋設(shè)計階段10/15/202212第十二頁，共27頁。7.4.4 技術(shù)設(shè)計階段 技術(shù)設(shè)計也稱為擴大初步設(shè)計階段，其主要任務(wù)是在批準(zhǔn)的初步設(shè)計的基礎(chǔ)上，進一步確定各專業(yè)工種之間的技術(shù)問題。 技術(shù)設(shè)計的圖紙和設(shè)計文件中，要求建筑圖標(biāo)注有關(guān)的詳細(xì)尺寸，并編制建筑部分的技術(shù)說明書。要求結(jié)構(gòu)圖繪出房屋的結(jié)構(gòu)布置方案，并附初步計算說明。其它專業(yè)也要提供相應(yīng)的設(shè)備圖紙及說明書。7.4 房屋設(shè)計階段10/15/202213第十三頁，共27頁。7.4.5 施工圖設(shè)計

7、階段 施工圖設(shè)計是建筑設(shè)計的最后階段，其任務(wù)是編制滿足施工要求的全套圖紙。 施工圖設(shè)計的圖紙及設(shè)計文件主要有： 建筑總平面圖。 各層建筑平面圖、各立面圖及必要的剖面圖。 建筑構(gòu)造節(jié)點詳圖。 各工種的施工圖。 建筑、結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)計的說明書。 結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)計的計算書。 工程預(yù)算書。7.4 房屋設(shè)計階段10/15/202214第十四頁，共27頁。7.5 工程施工的招投標(biāo) 建筑工程招標(biāo)投標(biāo)，是在市場經(jīng)濟條件下進行工程建設(shè)項目的發(fā)包與承包時，所采用的一種交易方式。 采用招標(biāo)投標(biāo)方式進行交易活動的最顯著特征，是將競爭機制引入了交易過程。 為了規(guī)范這種交易方式，確立招標(biāo)投標(biāo)的法律制度，是十分必要的。 工程施

8、工招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。 工程施工招標(biāo)投標(biāo)程序。 10/15/202215第十五頁，共27頁。7.6 土建施工過程和設(shè)備安裝的過程 大體可分為準(zhǔn)備、主體工程和裝修三個階段。10/15/202216第十六頁，共27頁。1、施工前的準(zhǔn)備工作 除設(shè)備定貨以外，主要是進行“三通一平”工作 ，以及委托監(jiān)理、審核設(shè)汁圖紙、落實協(xié)作配套條件、進行施工招標(biāo)并簽訂施工合同等。最后，完成房屋的定位放線工作。2、主體工程施工階段 主體工程施工階段是指房屋各主體結(jié)構(gòu)和構(gòu)造組成部分的施工。 7.6 土建施工過程和設(shè)備安裝的過程10/15/202217第十七頁，共27頁。組織施工的方式 ：依次施工、平行施工和流水施

9、工。 a依次施工 定義，特點；（見表7-1） b. 平行施工 定義，特點；（見表7-2） c. 流水施工 定義，特點。應(yīng)用最廣泛。（見表7-3）7.6 土建施工過程和設(shè)備安裝的過程10/15/202218第十八頁，共27頁。表7-1 依次施工進度安排計劃表 7.6 土建施工過程和設(shè)備安裝的過程10/15/202219第十九頁，共27頁。表7-2 平行施工進度安排計劃表 7.6 土建施工過程和設(shè)備安裝的過程10/15/202220第二十頁，共27頁。表7-3 流水施工進度安排計劃表 7.6 土建施工過程和設(shè)備安裝的過程10/15/202221第二十一頁，共27頁。3、裝修階段 包括做房面防水，室內(nèi)外墻面抹灰，做地面，安門窗，以及油漆粉刷等。 7.6 土建施工過程和設(shè)備安裝的過程10/15/202222第二十二頁，共27頁。7.7 竣工驗收程序 竣工驗收階段也可以看成施工的最后階段，是工程建設(shè)必不可少的一個重要環(huán)節(jié)。 10/15/202223第二十三頁，共27頁。7.7.1 檢驗批及分項工程的驗收程序與組織檢驗批由專業(yè)監(jiān)理工程師組織項目專業(yè)質(zhì)量檢驗員等進行驗收；分項工程由專業(yè)監(jiān)理工程師組織項目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人等進行驗收。7.7 竣工驗收程序10/15/202224第二十四頁，共27頁。7.7.2 分部工程的驗收程序與組織 分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師（或建設(shè)單位項