二手房買賣擔(dān)保書

二手房交易過戶流程（擔(dān)保續(xù)樓，按揭付款）二手房交易過戶流程（擔(dān)保續(xù)樓，按揭付款），如圖4-1所4示。圖4-1二4手房交易過戶流程（擔(dān)保贖樓，按揭付款）流程詳解簽訂1轉(zhuǎn)讓合同房屋買賣雙方和地產(chǎn)將經(jīng)紀(jì)人三方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，房屋買方應(yīng)支付給賣方相應(yīng)的定金（或者由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代收并托管這部分定金），房屋賣方應(yīng)在《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》上面簽字。賣方2簽訂全權(quán)公證委托書房屋買賣應(yīng)向相關(guān)部門提交身份證、《房屋抵押貸款合同》、供樓存折原件，身份證和《房地產(chǎn)權(quán)證》的復(fù)印件，以及銀行欠款清單、查檔單等資料；房屋買賣應(yīng)向相關(guān)部門提交身份證的原件和復(fù)印件，以及收入證明資料。評估3物業(yè)相關(guān)部門評估用于抵押的物業(yè)。申請4按揭貸款房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)積極配合房屋買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關(guān)文件，并且房屋買方應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指定的銀行賬戶中劃入首期款。銀行5出具貸款承諾函。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)將房屋評估報(bào)告、房屋轉(zhuǎn)讓合同、首期款證明、買方和賣方的身份證復(fù)印件，以及買方的收入證明提交給相關(guān)部門批復(fù)，銀行出具貸款承諾函。贖契6現(xiàn)有相關(guān)擔(dān)保公司審核批準(zhǔn)，再由擔(dān)保公司和銀行共同簽訂《保證合同》或者出具《不可撤銷保證書》；銀行應(yīng)向該擔(dān)保公司指定的銀行賬戶劃入相應(yīng)款項(xiàng)；擔(dān)保公司專人查檔后（有效期3天），擔(dān)保公司代賣方付清銀行按揭余款，而注銷抵押登記手續(xù)由銀行負(fù)責(zé)辦理，另外，銀行在取回《房地產(chǎn)權(quán)證》以后，其保管工作由擔(dān)保公司負(fù)責(zé)。審核8資料由國家相關(guān)部門審核資料，并批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。繳納9過戶稅費(fèi)房屋買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納過戶稅費(fèi)。買1方0取證由相關(guān)辦證人員積極配合房屋買方將《房地產(chǎn)權(quán)證》取回，辦理抵押登記手續(xù)。首期款由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人托管的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)支付給賣方房屋的首期款。如果房屋買方是境外人員，則需要公證房屋抵押合同，并支付相應(yīng)費(fèi)用。銀1行1發(fā)放貸款抵押登記手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放贖樓剩余貸款，并劃入房屋賣方指定的銀行賬戶中。結(jié)1清2物業(yè)費(fèi)房屋買賣雙方共同到相關(guān)部門辦理物業(yè)交接手續(xù)，賣方應(yīng)結(jié)清物業(yè)的所有相關(guān)費(fèi)用。結(jié)1清3尾款房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)支付給房屋賣方預(yù)收的剩余款項(xiàng)。篇二：二手房屋買賣合同買房經(jīng)典全面合同二手房屋買賣合同根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條房屋基本情況一（）賣方自愿將坐落為：___【_區(qū)（縣）】【_小_區(qū)_（街_道_）_】【__幢_】_【_座】【號（樓）】單_元_號_（_室_）。_該房屋所在樓層為層_，_建_筑_面_積共平_方_米_（_詳_見房屋所有權(quán)證第號）的房產(chǎn)，用途住宅，出售給買方。該房原在房地產(chǎn)管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為：，買方對賣方所出售的房產(chǎn)已充分了解，并親臨現(xiàn)場勘察愿意購買上述房產(chǎn)。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況一）（該房屋所有權(quán)證證號為：。二）土（地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以出_讓_或_劃（撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：，_土地_使_用_權(quán)_年_限_自年月日_至年月日_止_。_乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。三）（該房屋性質(zhì)為商品房。四）（該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。五）（該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過公司_居_間_介_紹_（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:，經(jīng)_紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：）達(dá)_成_本_交_易_。_中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的，承擔(dān)中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶，中介公司當(dāng)著買賣雙方當(dāng)面對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，合格后，到買方名下支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條成交價(jià)格和付款方式一）（經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣元_（_小_寫__），元_整_（_大_寫_），_在_本_協(xié)_議_簽_訂_之_日_起_，_無論任何原因，此價(jià)格均不做任何調(diào)整。協(xié)議簽署完成后，付款將按照協(xié)議上付款程序進(jìn)行付款，付款對象為以下（若因賣方填寫錯(cuò)誤導(dǎo)致付款失敗或錯(cuò)誤，由賣方自行負(fù)責(zé)，與買方無關(guān)）。戶名：銀行卡號：開戶行：上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。二）（買方付款方式如下：、本1合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10，%即人民幣元。、該2房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的80，%即人民幣元_。、該3房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的10，%即人民幣元_。第五條房屋的交付質(zhì)量、賣1方應(yīng)保證交付的房屋符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋的一般居住使用功能，買賣雙方對房屋質(zhì)量有特殊約定的，從其約定。、房2屋的外觀質(zhì)量以雙方交接驗(yàn)收為準(zhǔn)，房屋在國家規(guī)定保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)積極協(xié)助買方，向開發(fā)商等責(zé)任第三方主張權(quán)利。、賣3方保證屋內(nèi)已經(jīng)安裝的燈具、開關(guān)插座、弱電插板、以及戶內(nèi)電話、電燈等用線均為正規(guī)國標(biāo)品牌用線，且均已安裝到位。對于電路隱蔽處必須做穿管處理。、賣4方保證室內(nèi)安裝的給排水管道預(yù)埋以及連接均已安裝到位，對于需要涂刷防水保護(hù)的地方均按照正常施工標(biāo)準(zhǔn)施工，廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的防水層，在買方未進(jìn)行二次裝修的情況下如造成漏水影響樓下，賣方將承擔(dān)全部責(zé)任。、賣5方保證室內(nèi)氣管安裝以達(dá)到審核標(biāo)準(zhǔn)，所有的連接口均按照正規(guī)標(biāo)準(zhǔn)連接，不存在漏氣等不安全現(xiàn)象。、賣6方承諾在前期裝修過程中開墻、鑿洞均遵循建筑規(guī)范，承重墻不得開洞，非承重墻開口（不得開70厘米以上的孔洞）均做好加固處理。、賣7方保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件、盜竊等可能導(dǎo)致買房人心理不安的嚴(yán)重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，若有甲方必須盡到告知義務(wù)。如果買方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而賣方未曾予以書面披露的，買方有權(quán)解除合同或者要求酌減價(jià)金萬元等條款。、對8于賣房人在訂立合同時(shí)已明確告知買房人房屋存在有一定質(zhì)量瑕疵的，買方確認(rèn)后（需附件證明，雙方當(dāng)事人確認(rèn)簽字、蓋章生效），賣方對此可不再負(fù)有任何責(zé)任，但按照地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)有特別規(guī)定的除外。、賣9房人已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量瑕疵，賣房人對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。我國《合同法》第15條0——第15條5對瑕疵擔(dān)保義務(wù)作了詳細(xì)的規(guī)定。在標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)，賣房人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，買受人享有瑕疵擔(dān)保請求權(quán)。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出一）（雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)當(dāng)無條件配合買方辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二）（如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。三）（賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第七條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本協(xié)議生效之日起，若發(fā)生與賣方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等，概由賣方負(fù)責(zé)清理，因此導(dǎo)致該房產(chǎn)無法辦理產(chǎn)權(quán)證得，應(yīng)退還買方已付購房款，并向買方支付購房總價(jià)款的以及買方%投入的裝修款作為違約賠償（以裝修費(fèi)用票據(jù)為準(zhǔn)）。買賣雙方保證提供的身份及工作證明真實(shí)有效，如因其中一方提供虛假的身份及其他虛假證明，造成另一方的經(jīng)濟(jì)損失，受害方除追究被受害人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任外并有權(quán)追究相應(yīng)的法律責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋驗(yàn)收交接以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊九瘹狻俊久簹狻俊居芯€電視】【電信】：等_費(fèi)_用_由_賣_方_承_擔(dān)_，_并_向_賣_方_提供相應(yīng)合格合法的票據(jù)原件，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。買賣雙方房屋成交價(jià)格中都包含了公共維修基金款項(xiàng)。但是，公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移，即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完，公共維修基金也不會自動轉(zhuǎn)到買方名下，所以賣方必須配合在房屋所在地的各區(qū)縣專項(xiàng)維修資金管理部門辦理公共維修基金的過戶手續(xù)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。第八條房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：賣1方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;買2賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;移3交該房屋房門鑰匙;為保證買房人的財(cái)產(chǎn)安全，賣方需完全提交該房屋的安全性鑰匙，并確認(rèn)無配件。按4本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);本5合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶;本6合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。該房屋驗(yàn)收交接，出賣人在交鑰匙時(shí)，買房人對房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、家具電器（包括廚房的櫥柜、抽油煙機(jī)，衛(wèi)生間的固定設(shè)施、熱水器，客廳的燈具、窗簾，臥室的窗簾等）以及其他附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、家具電器、附屬設(shè)施不能有損壞、拆除、劃痕、污濁等影響買房人使用的缺陷。如有違反本條款，買房人有權(quán)扣除第三次房款支付，視為出賣人違約。情節(jié)嚴(yán)重者，買方可以廢除合同，并可以要求賣方支付違約金元。第九條本合同簽訂后，賣方在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)后，不得再次出售給其他第三方，如賣方惡意將該房產(chǎn)重復(fù)出售給第三方，則應(yīng)退還買方已付購房款，承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向買方支付購房總價(jià)款的以及乙方投%入的裝修款作為違約賠償。第十條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：賣1方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。買2方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；、其3他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款5的%違約金。第十一條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。、逾1期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;、逾2期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5向%買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：、逾1期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;、逾2期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十二條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十三條本協(xié)議附件共張，附件作為本協(xié)議不可分割的部分之一。房1屋附.屬設(shè)施設(shè)備、裝2飾裝修房屋家具、電器、用品情況、房3屋配套物品清單4、出賣方（甲方）夫婦身份證復(fù)印件、出5賣方（甲方）夫婦結(jié)婚證復(fù)印件、購6買方（乙方）身份證復(fù)印件、房7屋所有權(quán)證復(fù)印件、房8屋土地使用權(quán)復(fù)印件、原9房屋買賣合同復(fù)印件、1中介0公司經(jīng)辦人身份證復(fù)印件中1介1公.司經(jīng)辦人工作證復(fù)印件，蓋中介公司宣章。、1該2房屋水、電、氣裝修的線路施工圖一份。、出1賣3方提供房屋驗(yàn)收前一個(gè)月辦理的水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)、公共維護(hù)基金以及其他附屬公共設(shè)施的過戶手續(xù)且結(jié)清所有費(fèi)用的票據(jù)原件。、1賣方4同住成年人同意交易聲明。、1買方5委托書一份。第十四條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條甲乙雙方若在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院起訴。第十六條本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。賣方經(jīng)辦人：身份證號碼：電話：身份證號碼：賣方經(jīng)辦人：身份證號碼：電話：身份證號碼：

電話：買方經(jīng)辦人：日期：日期：中介公司經(jīng)辦人身份證號碼電話：日期;（中介公司宣章）篇三：住房公積金貸款個(gè)人擔(dān)保書擔(dān)保書擔(dān)保人：，性別，生日，身份證地址,身份證號碼被擔(dān)保人：，性別，生日，身份證地址,身份證號碼擔(dān)保人，系被擔(dān)保人的（），擔(dān)保人，和被擔(dān)保人共同出資購買了由房地產(chǎn)開發(fā)的坐落于單元樓號，建筑面積的成套住宅（商品房買賣合同簽約備案號：二手房：房產(chǎn)證號：土地使用證號：）壹套，支付上述房屋的首付款人民幣（大寫）元整，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫），該房屋產(chǎn)權(quán)份額擔(dān)保人占被擔(dān)%保人占，現(xiàn)%被擔(dān)保人準(zhǔn)備向北川住房公積金中心處申請住房公積金貸款，以支付上述房屋的購房余款，擔(dān)保人自愿以該房屋自己所擁有的產(chǎn)權(quán)全額作為被擔(dān)保人申請住房公積金貸款的抵押擔(dān)保，擔(dān)保人對房產(chǎn)抵押的有關(guān)事宜保證如下：、擔(dān)1保人對（個(gè)人住房公積金貸款抵押借合同）的全部內(nèi)容予以認(rèn)可。、擔(dān)2保人同意以所有的房產(chǎn)份額全部給被擔(dān)保人抵押向北川住房公積金管理處申請個(gè)人住房公積金貸款。、如3被擔(dān)保人不能按期支付貸款本息，擔(dān)保人自愿承擔(dān)上述房屋的住房公積金貸款本息的償還責(zé)任，并承擔(dān)因抵押擔(dān)保所引起的一切法律責(zé)任；如被擔(dān)保人有其他違約行為導(dǎo)致處分抵押房產(chǎn)的，擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。擔(dān)保人：年月日篇四：二手房買賣須知咨詢：為您解讀中介機(jī)構(gòu)九大常用“俗語”什么是地鋪、加盟地鋪？什么叫洗盤、跑盤、封盤？什么叫跳盤、跳客、跳單？了解這些常識，相信會在買賣二手房時(shí)對買家有所幫助登記：如何找到滿意的二手房源如果您覺得找房源是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢的事，那么，住在杭州網(wǎng)給您提示的幾種方法去做。一、注冊成為住在杭州網(wǎng)的會員;二、主動出擊，尋找房源三、您還可以運(yùn)用其他的方式配對：挑選房源時(shí)注意的四大因素如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的投資;交通狀況，社區(qū)環(huán)境，戶型結(jié)構(gòu)，都是我們在挑選房源時(shí)要注意的問題?？捶浚涸鯓舆x擇現(xiàn)房選擇現(xiàn)房首先是否明廳明室。起居室、臥室、廚房、餐室、衛(wèi)生間、書房等，是家人經(jīng)?；顒拥目臻g，直接采光可以避免白天開燈，節(jié)約能源。另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。滿意談價(jià)：購房殺價(jià)的竅門有人說，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了，這話不無道理，對于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間.否則拋出之后不但沒賺甚至要賠本。定金：“兩個(gè)定金”作用大不同按揭：申請個(gè)人住房貸款需要辦理的手續(xù)借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處填寫個(gè)人住房貸款借款申請表，并提供本人戶口本、身份證或其它有效居留證件等材料。首付：貸款的條件及要求對于即將要買房的我們，了解貸款的條件和要求以及貸款的類型是十分必要的，以免到時(shí)出現(xiàn)不必要的麻煩。所有貸款額必須為整數(shù)即千位數(shù)以上。評估:為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)評估交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，以評估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行驗(yàn)證：如何審核賣方的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)證一定要看原件，同時(shí)應(yīng)到有管轄權(quán)的部門，房屋所在區(qū)縣房地局查檔，以最終確認(rèn)，該房屋是否具備上市交易的資格。過戶：二手房過戶分九步走房產(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方。當(dāng)然，如果不怕麻煩，也完全可以自己來。物業(yè)交割：水電氣等的過戶一個(gè)也不能“忘”審查出賣房屋是否欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電氣暖、公共維修基金等應(yīng)繳費(fèi)用之情形。包括：物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等等定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原因是上下家沒能充分理解“定金”的法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過程中一般有兩個(gè)定金。簽定意向：買賣雙方簽訂書面協(xié)議預(yù)防發(fā)生糾紛在宣揚(yáng)房地產(chǎn)中介誠信服務(wù)的今天，中介方在提升自身服務(wù)規(guī)范操作的同時(shí)，也不能對買賣雙方不守信的“跳單”行為聽之任之。簽合同：怎么簽訂二手房合同在二手房交易過程中出現(xiàn)的糾紛，有很多由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程以及注意事項(xiàng)，結(jié)果導(dǎo)致權(quán)益受到損害。那么，怎樣才能避免自己的權(quán)益不受到損害呢領(lǐng)證：八種方法識別真假產(chǎn)權(quán)證近期在房屋交易中出現(xiàn)了房屋權(quán)屬證書造假現(xiàn)象，一些不法人員非法偽造和使用房屋權(quán)屬證書。專家介紹，辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證有種方法打余款：二手房貸款免擔(dān)保要小心余款拿不到原本為了省幾百元的二手房貸款擔(dān)保費(fèi)，卻不料招來幾十萬元的損失。目前一些賣房人因?yàn)楹雎粤硕址抠J款擔(dān)保，導(dǎo)致房子的大部分余款遲遲拿不到手。二手房交易流程和所需資料購買隨著北京市房地產(chǎn)交易市場的日趨成熟，二手房以它價(jià)格低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小、選擇靈活以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來越多購房者的青睞。但是，由于買賣雙方對二手房交易流程不了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題。為了讓消費(fèi)者能夠買到稱心如意的二手房，有關(guān)專家提出以下建議，希望能幫助大家盡快購買到滿意的房子。消費(fèi)者應(yīng)首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和心理承受價(jià)位等，然后依照以下步驟進(jìn)行交易：第一步了解和尋找房源了解和尋找房源有以下幾種途徑：1、通過親朋介紹；、2通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋找；3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買。第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內(nèi)容非?；祀s，您必須認(rèn)真識別相關(guān)信息的真實(shí)性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時(shí)、省力、安全，能在較短的時(shí)間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進(jìn)行審查，因經(jīng)紀(jì)公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您的購房成本會增加。第二步實(shí)地看房選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。第三步協(xié)商和簽約確定要購買的房屋后，您就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。第四步產(chǎn)權(quán)交易簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；按照合同規(guī)定的付款方式付清購房款，房地產(chǎn)交易部門正式受理轉(zhuǎn)讓申請；買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并向買方核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。目前，根據(jù)買賣雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)真協(xié)商。購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。出售第一步出售咨詢您可通過親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格；個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。第二步確定出售價(jià)格通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為您的銷售總價(jià)，如果有要求買方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。第三步選擇銷售方式1、自行尋找買方銷售2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時(shí)、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會增加您的交易成本。第四步發(fā)布出售信息如果您選擇自行銷售，您可在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣。您可能會接到較多的詢問電話，影響您的正常生活和工作。所以，如何登記您的聯(lián)系方式，至關(guān)重要。如果您選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，經(jīng)紀(jì)公司將代理發(fā)布您的出售信息。第五步協(xié)商和簽約當(dāng)有客戶決定購買您的房屋后，您就可以與買方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應(yīng)根據(jù)您與買方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款。合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。第六步產(chǎn)權(quán)交易簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請；買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。目前，根據(jù)買賣雙方不同的代理需求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理方式各不相同，這需要您在辦理委托代理手續(xù)之前與經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)真協(xié)商。購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。附：二手房交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料賣方需提供的材料：、1產(chǎn)權(quán)人身份證（非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證）2、戶口本3、房屋所有權(quán)證4、原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同、5共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件、7產(chǎn)權(quán)人印章、8土地使用權(quán)證9、已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。1、0買賣合同買方需提供的材料：、1買方本人身份證件（非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證）2、戶口本3、本人印章4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明、5港、澳、臺人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單、6買賣合同7、如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)目前，北京市各區(qū)縣房產(chǎn)交易部門正在逐步簡化相關(guān)手續(xù)，在您辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)，請您提前向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。二手房買賣之賣房流程與注意事項(xiàng)論文簡述二手房買賣之賣房流程與注意事項(xiàng)賣房流程:了解行情f放盤及贖樓f客戶看房f售樓談價(jià)f收定金簽合同f準(zhǔn)備交易資料f房產(chǎn)評估f辦理按揭f交稅費(fèi)f過戶收首期款f出新證收尾款f交房。二手房買賣之賣房流程與注意事項(xiàng)賣房流程：了解行情f放盤及贖樓f客戶看房f售樓談價(jià)f收定金簽合同f準(zhǔn)備交易資料f房產(chǎn)評估f辦理按揭f交稅費(fèi)f過戶收首期款f出新證收尾款f交房。賣房應(yīng)如何了解行情一、關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)資訊掌握動態(tài)。一.瀏覽：首都各經(jīng)濟(jì)類報(bào)刊，房地產(chǎn)網(wǎng)站等新聞快訊。二、北京未來城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場行情。三、多請教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友如何定價(jià)、報(bào)價(jià)1、實(shí)話，沒有任何一個(gè)專家或?qū)W者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報(bào)價(jià)應(yīng)心平氣和理智客觀。、2報(bào)價(jià)過高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會又浪費(fèi)了大量的時(shí)間精力，報(bào)價(jià)過低有損個(gè)人利益。3、建議報(bào)價(jià)前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業(yè)人士或多渠道了解市場走勢，注意市政規(guī)劃改建政策的實(shí)施對自有房產(chǎn)的影響，關(guān)注更多專業(yè)媒體以做參考，根據(jù)自身實(shí)際情況加減后給個(gè)合理報(bào)價(jià)。4、報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過程中給自己留有余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。首先，地段當(dāng)然是決定房價(jià)的最基本因素。一般來說，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照最近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。但這并不是決定房價(jià)的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房價(jià)的高低。一、先看樓層，如是多層則3-層4單價(jià)最高，2、5層次之，底層和頂層又次之（一般來說，同一幢房屋樓層最好的與最次的單價(jià)差價(jià)在200-元4之0間0）。當(dāng)然因個(gè)人習(xí)慣和偏好不同，又另當(dāng)別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則便宜，每層價(jià)格差在50-元1左50右（一般來說，頂層的價(jià)格未必就是最高的，頂層往下第二層往往價(jià)格最高）。在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向最貴，差價(jià)在3左%右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2左%右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)最貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)最低。二、房屋面積。一般來說10平0方左右面積的房屋是最走俏的，也是最適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因?yàn)榭偡績r(jià)制約了消費(fèi)者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在20平0方以上的房子，在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對低一些。但躍層式的房子因?yàn)楦窬謨?yōu)勢或贈送露臺，所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。三、是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個(gè)好價(jià)錢；同時(shí)帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)更貴。建議無論是賣房者還是買房者千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績r(jià)，以保證房屋的正常成交。四、裝修及保養(yǎng)狀況，這是一個(gè)很難定義標(biāo)準(zhǔn)的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風(fēng)格、保養(yǎng)狀況也都會影響最終的價(jià)格，最好在決定售房后對其房屋進(jìn)行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點(diǎn)售房價(jià)格可以同比例提高更大加快了售房速度。五、隨房贈送物品，市場上賣房送家私電器的較普遍，業(yè)主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價(jià)的條件，但購房客戶是否接受也是很難定的，所以定價(jià)前如有物品隨房打包的要定好物品價(jià)格，售房帶物品的價(jià)格和不代物品的底價(jià)報(bào)價(jià)及成交價(jià)都是有區(qū)別的。但切勿濫竽充數(shù)，房內(nèi)送一些過時(shí)物品在房內(nèi)不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反映。因?yàn)榉績r(jià)市場的不穩(wěn)定所以業(yè)主在放盤前應(yīng)先了解市場走向,衡量后在做決定最簡單的辦法，就是（多向幾家中介）了解情況因?yàn)橹薪樵谌壥袌龅膶I(yè)性和地位是有一定可比性的。放盤及贖樓注意事項(xiàng)放盤:放盤的目的是在最短的時(shí)間最省事找到最多的合適客戶將房產(chǎn)賣個(gè)好價(jià)錢。售房的速度首先取決于放盤速度，放盤的面，放盤的方式首先業(yè)主自己賣房的渠道較窄,因正常的工作生活時(shí)間不便利會耽誤售房進(jìn)度錯(cuò)失很多成交機(jī)會。打報(bào)紙廣告成本較高，上網(wǎng)發(fā)布信息渠道較窄，委托房產(chǎn)中介較便利，委托房產(chǎn)中介代理最好選擇多家大規(guī)模房產(chǎn)公司同時(shí)代理。單一一家房產(chǎn)代理公司能力范圍有限客源也有限，又因獨(dú)家代理對售房業(yè)主限制較多，固多家大公司同時(shí)代理售房覆蓋面廣，客源充足，且中介同時(shí)競爭激烈的情況下也可加速售房。1）走訪多家大物業(yè)公司放盤在此期間應(yīng)盡量選擇多家大規(guī)模中介公司放盤（2）依靠親朋好友相互轉(zhuǎn)告物色買家（3）上專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布信息（4）通過報(bào)紙廣告媒體發(fā)布信息但相比之下中介是最快的放盤渠道但多家放盤是最方便快截的二、放盤很重要建議多家放盤，選擇幾家有一定實(shí)力的大中介直接放盤，找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報(bào)紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。如何辨別放心中介，主要應(yīng)注意以下幾方面：、1到該中介公司去看看它的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，看它是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；2、看看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模；三、與中介公司打交道時(shí)還需要注意：1、核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時(shí)，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；、2在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時(shí)，需多加注意，對相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任“差價(jià)”如何處理等）應(yīng)認(rèn)真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。無效房介條款你有權(quán)說“不”。在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人（包括買房者和賣房者,下同）都是通過房屋中介進(jìn)行交易的。委托人和中介公司通過簽訂委托合同來確定雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。由于雙方信息的不對稱,中介公司通常在交易中占有優(yōu)勢地位,并制定出一些“一邊倒”的合同條款。在發(fā)生糾紛后,許多委托人認(rèn)為自己既然已經(jīng)在合同上簽了字,便應(yīng)當(dāng)按照事先的約定解決問題,至于自己的損失便只有自認(rèn)倒霉了。殊不知,并不是任何合同條款對委托人都具有法律約束力的,法律賦予了委托人對無效條款說不的權(quán)利。無效條款一：“自己交易條款”所謂“自己交易條款”,就是指中介公司與委托人設(shè)定一個(gè)交易底價(jià),并約定在中介公司向委托人支付了該底價(jià)后,中介公司即取得對房屋的處分權(quán)；在中介公司不愿以底價(jià)成交時(shí),則有權(quán)解除當(dāng)事人的委托。在這種情況下,中介公司利用自己特有的地位,人為地將買賣雙方隔開。在交易行情高漲時(shí),中介公司可以將房屋順利出手以賺取買賣差價(jià)；在交易行情低迷時(shí),中介公司則會以無法成交為由終止合同。如此一來,中介公司將交易的風(fēng)險(xiǎn)完全推給了委托人。其實(shí),委托人完全可以運(yùn)用法律手段擺脫這種被動的局面。依