我國(guó)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)剖析

Word文檔我國(guó)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)剖析1.工程造價(jià)與設(shè)計(jì)階段造價(jià)

工程造價(jià)主要分四個(gè)階段：①項(xiàng)目劃分、可行性討論階段，精確?????度達(dá)到30%；②工藝方案設(shè)計(jì)階段，進(jìn)行較具體估算，精確?????度可達(dá)到15-25%；③基本設(shè)計(jì)、招標(biāo)文件預(yù)備階段，進(jìn)行具體估算，精確?????度可達(dá)到5%；④施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)單位能保證各分項(xiàng)工程預(yù)算，掌握在基本設(shè)計(jì)所確定的限額內(nèi)。

設(shè)計(jì)階段主要指初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)3個(gè)階段。初步設(shè)計(jì)階段主要側(cè)重技術(shù)功能要求，其重要特征是：以提高價(jià)值目標(biāo)和建設(shè)單位要求為重點(diǎn)，以功能分析為核心，以集體才智為依托，以制造精神為支柱，以系統(tǒng)觀點(diǎn)為指針，技術(shù)分析與經(jīng)濟(jì)分析相結(jié)合。

技術(shù)設(shè)計(jì)階段為基本設(shè)計(jì)、招標(biāo)文件預(yù)備階段。施工圖設(shè)計(jì)階段主要側(cè)重于造價(jià)掌握，根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)的總概算嚴(yán)格掌握施工圖設(shè)計(jì)。

2.設(shè)計(jì)階段造價(jià)消失的主要問(wèn)題分析

2.1設(shè)計(jì)前連接階段

本階段的消失的主要問(wèn)題是決策與設(shè)計(jì)連接問(wèn)題。正確的決策是設(shè)計(jì)的依據(jù)，直接關(guān)系到整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)和投資效果。因此，正確的決策是掌握工程造價(jià)的首要前提。

2.1.1建設(shè)部門的問(wèn)題

投資決策問(wèn)題即投資決策目標(biāo)值不符和實(shí)際要求。這里又分兩點(diǎn)：目標(biāo)高于實(shí)際值；目標(biāo)低于實(shí)際值。對(duì)前者簡(jiǎn)單造成工程造價(jià)上升，造成資金鋪張；對(duì)后者簡(jiǎn)單造成資金短缺，設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣、工期延長(zhǎng)。

2.1.2設(shè)計(jì)部門的問(wèn)題

設(shè)計(jì)項(xiàng)目接手渠道不合法或不規(guī)范，如通過(guò)政府上級(jí)部門的指派、與建設(shè)部門拉關(guān)系等非正常手段。這樣簡(jiǎn)單造成設(shè)計(jì)無(wú)法嚴(yán)格根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行，形成設(shè)計(jì)產(chǎn)品質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致設(shè)計(jì)的重新加工，從而增加造價(jià)。

2.2設(shè)計(jì)預(yù)備階段

設(shè)計(jì)開頭前建設(shè)部門和設(shè)計(jì)部門必需進(jìn)行相關(guān)預(yù)備工作，這一階段消失的問(wèn)題可從兩個(gè)角度來(lái)分析。

2.2.1建設(shè)部門的問(wèn)題

①建設(shè)部門選取的設(shè)計(jì)部門資質(zhì)太差，沒(méi)有相應(yīng)的設(shè)計(jì)力量，致使設(shè)計(jì)產(chǎn)品一出爐就缺乏過(guò)硬的技術(shù)支持。

②即使選取了資質(zhì)優(yōu)良的設(shè)計(jì)部門，建設(shè)部門主要是從功能、技術(shù)、美觀等角度來(lái)評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣，而較少考慮方案的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程的造價(jià)，這明顯不利于工程造價(jià)的掌握。

③現(xiàn)行設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)取方式不甚合理，這是由于目前設(shè)計(jì)費(fèi)的多少取決于工程總造價(jià)的凹凸或建筑面積的大小，費(fèi)用本身只反映了設(shè)計(jì)的程度，而沒(méi)有考慮造價(jià)的合理性和經(jīng)濟(jì)效益的因素。

2.2.2設(shè)計(jì)部門的問(wèn)題

設(shè)計(jì)部門接到標(biāo)書后無(wú)從下手或者不能夠很快的上手，即使上手后，由于沒(méi)有相應(yīng)的資料積累，使工作進(jìn)程步履維堅(jiān)，由于沒(méi)有以往的閱歷教訓(xùn)支持，致使設(shè)計(jì)疑點(diǎn)增多，設(shè)計(jì)漏洞百出。

2.3設(shè)計(jì)階段

此階段是整個(gè)設(shè)計(jì)階段的關(guān)鍵，因此也是問(wèn)題消失較多的階段。

①設(shè)計(jì)人員思想保守，致使設(shè)計(jì)產(chǎn)品性能雖好，但造價(jià)驚人。如某設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)一棟五層高檔寫字樓，其造價(jià)竟高達(dá)幾個(gè)億。這樣的寫字樓再好，試問(wèn)哪家單位能夠承受的起呢？

②"三超'現(xiàn)象嚴(yán)峻，設(shè)計(jì)變更消失頻繁。設(shè)計(jì)變更消失頻繁，不僅會(huì)影響到設(shè)計(jì)產(chǎn)品性能，而且會(huì)增加設(shè)計(jì)單位的造價(jià)以及后續(xù)的項(xiàng)目成本。

③技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)中缺少競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，設(shè)計(jì)單位沒(méi)有壓力，掌握造價(jià)的樂(lè)觀性不高。由此導(dǎo)致設(shè)計(jì)部門內(nèi)部管理混亂，責(zé)任不清，設(shè)計(jì)界限不明，重復(fù)設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)不全現(xiàn)象嚴(yán)峻，致使大量的人力、財(cái)力鋪張于無(wú)形之中。

④設(shè)計(jì)工序繁瑣簡(jiǎn)單且周期長(zhǎng)成本高。設(shè)計(jì)人員疲于應(yīng)付重復(fù)性的設(shè)計(jì)工作，而用于創(chuàng)新設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)和合理設(shè)計(jì)的時(shí)間不多，導(dǎo)致設(shè)計(jì)周期延長(zhǎng)，設(shè)計(jì)產(chǎn)品的優(yōu)良率下降。

3.關(guān)于設(shè)計(jì)階段掌握造價(jià)問(wèn)題的對(duì)策

3.1設(shè)計(jì)連接階段解決措施

3.1.1建設(shè)部門問(wèn)題解決措施

加強(qiáng)設(shè)計(jì)依據(jù)的審查，筆者認(rèn)為我國(guó)目前建設(shè)部門缺乏專業(yè)的項(xiàng)目投資審查機(jī)制，因此，建設(shè)部門應(yīng)建立相應(yīng)的"項(xiàng)目造價(jià)審查小組'，以確保設(shè)計(jì)階段的造價(jià)符合實(shí)際狀況，保證項(xiàng)目的順當(dāng)實(shí)施。

3.1.2設(shè)計(jì)部門問(wèn)題解決措施

設(shè)計(jì)部門應(yīng)通過(guò)正常的市場(chǎng)渠道獲得設(shè)計(jì)項(xiàng)目，從根源上消退設(shè)計(jì)質(zhì)量隱患。只有這樣，才能杜絕設(shè)計(jì)管理中的"黑、亂'現(xiàn)象，保證設(shè)計(jì)資金用到刀刃上。

3.2設(shè)計(jì)預(yù)備階段解決措施

3.2.1建設(shè)部門問(wèn)題解決措施

①引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，開展方案競(jìng)賽，實(shí)行工程造價(jià)和設(shè)計(jì)方案相結(jié)合的設(shè)計(jì)招標(biāo)方法。促使設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員不僅在建筑造型、使用功能上動(dòng)腦筋，而且在如何降低工程造價(jià)上下功夫。

②改正設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)取方法：設(shè)計(jì)費(fèi)額＝概算數(shù)額基本費(fèi)率＋（概算數(shù)額－預(yù)算數(shù)額）嘉獎(jiǎng)費(fèi)率。這樣，在現(xiàn)有收費(fèi)方法的基礎(chǔ)上，就加入了節(jié)省投資提成，當(dāng)預(yù)算超概算時(shí)更扣除了肯定比例的設(shè)計(jì)費(fèi)。這樣設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)，設(shè)計(jì)單位就能獲利更大的經(jīng)濟(jì)效益。從而引導(dǎo)設(shè)計(jì)人員為業(yè)主節(jié)省資金而進(jìn)行制造性的工作。

③設(shè)計(jì)單位需要增加一批既懂技術(shù)、又懂經(jīng)濟(jì)的技經(jīng)專家，技經(jīng)專家在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)準(zhǔn)時(shí)對(duì)投資進(jìn)行分析比較，樂(lè)觀反饋投資信息，能動(dòng)地影響設(shè)計(jì)。一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案，既要建筑造型美觀，又要造價(jià)合理，從而保證整個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目的最優(yōu)價(jià)格比。

3.2.2設(shè)計(jì)部門問(wèn)題解決措施

設(shè)計(jì)單位應(yīng)進(jìn)行工程資料的收集，建立工程造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)前，要充分了解項(xiàng)目建議書、可行性報(bào)告、設(shè)計(jì)任務(wù)書，了解水文、地質(zhì)狀況，了解地形地貌、了解工藝設(shè)備流程，了解新型建筑材料及性能。查閱工程造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)，包括技術(shù)標(biāo)淮、材料設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料等。

3.3詳細(xì)設(shè)計(jì)階段解決措施

這一階段是設(shè)計(jì)階段的關(guān)鍵，主要從一個(gè)"原理'（針對(duì)詳細(xì)設(shè)計(jì)階段消失的問(wèn)題①一個(gè)"原則'（詳細(xì)設(shè)計(jì)階段消失的問(wèn)題②和③一個(gè)"方法'）設(shè)計(jì)階段消失的問(wèn)題④來(lái)敘述的。）

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