2022年房地產(chǎn)估價師考試題庫評估300題附有答案(湖北省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、在路線價法中，“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為比較法中的（）。

A.“交易實例”

B.“可比實例”

C.“收集交易實例”

D.“建立價格可比基礎(chǔ)”【答案】BCW7Q3S8N6H8Z9Q2HK9E7T10V4P2T3A5ZE3Q9W5U8B7A6G92、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價格為（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCF2H3G6D5J2D2T3HR2O10W4W2R4C7M2ZI4B2C7U5K3H8Q43、在采用數(shù)學(xué)方法求出一個綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上，估價師還應(yīng)考慮一些不可量化的價值影響因素，同時可聽取有關(guān)專家的意見，對該結(jié)果進行適當(dāng)?shù)模ǎ亩_定最終的估價結(jié)果。

A.調(diào)整

B.取整

C.認(rèn)定該結(jié)果，作為最終的估價結(jié)果

D.調(diào)整或取整或認(rèn)定該結(jié)果【答案】DCA5C10G2M1M6Z5I8HG7S5E2U2Q9U5Y2ZT7K7U10T4H7R4B14、在影響房地產(chǎn)價格的人口因素當(dāng)中，家庭人口規(guī)模是指（）。

A.某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)

B.全社會或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù)

C.全社會的家庭總?cè)丝跀?shù)

D.全社會或某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)【答案】BCF10N9E4P4Z9U3D7HH6I3U2U8I2L3R5ZE3W4F5B3E6H5R45、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCS7Y3T4A10T5O5F8HR10H10H9H2Y10S6M1ZJ3P6Q9S7U6U5T66、下列經(jīng)濟活動中，不需要進行房地產(chǎn)估價的是（）。

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價值

B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化

D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額【答案】DCU3N6O7M4L10P2T1HL9A3Y4E6R7Z5O5ZO6J5U5F7K1E10P97、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的（）。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則【答案】CCN9Y5U10V3B9X4P9HY8T4X9R2A3G6Q10ZY7Q8Y8A7V1Z4S108、身以前皆寒栗，胃中寒則脹滿可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】ACS8Z9L1T7M8D2X6HI5S6E8S6W6X5X1ZG8X1S2E6A4J1I59、買者和賣者的數(shù)目都必須相當(dāng)多才不至于使買者或賣者的個別情況影響價格，其形成的價格才可能是（）。

A.評估價格

B.正常成交價格

C.市場價格

D.交換價格【答案】BCO7O10Q7B3M5S2A2HH3S3G6L3P1W7K2ZP7S4H8O2E10T9R110、“決瀆之官，水道出焉”指的是

A.腎

B.膀胱

C.三焦

D.小腸【答案】CCL5Y3P3P3L4U5K7HC10X10V4R1J3R7J5ZX3D5J10G8J4P3U211、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCC3S3U2F5I5M2I9HL9E4W5C9X1A8C2ZN5J7O3H9I3U7C312、某宗工業(yè)用地面積為5000m2，容積率為1.0，樓面地價為800元/m2。若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業(yè)用途建筑面積占40%，樓面地價為3000元/m2；居住用途建筑面積占60%，樓面地價為1000元/m2。該宗地塊理論上應(yīng)補交的地價為（）萬元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200【答案】CCN1H10V1W2K3B4Y10HH3P4E3V4W6X5L5ZF4P1F5A4F7D7Y313、()是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACA2Q3W8A6M5X4X7HN3O3L8W7V3K8S10ZQ5H3D9U2X8W3J114、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用（）的行為。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系【答案】BCX9W10U9W5C9R5G2HR7V10A8Y10A8W2L6ZZ1J8G7P1G6J5O115、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價格為（）元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.8580【答案】BCH1H1C1H1S2H9A7HN10W6T6L3X10Z7Z4ZL2W2T5R8N4R3L116、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價法實質(zhì)是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格【答案】DCC9M5L5C8C2O8S1HJ8X5O3M8R5E5N8ZN4N3F6D9J3H3H717、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常負(fù)擔(dān)下的價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCE9A2P10L1A5G6G1HQ8L8Q6G5A10R9U6ZU9D5J9X4Z9S6O518、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.土地成本

B.銷售費用

C.建設(shè)成本

D.銷售稅費【答案】DCF4B1G8F5O2B7N7HI2Z9K6F7J10N3E2ZG2W3S4V1N3W8W619、工料測量法的優(yōu)點是詳細(xì)、準(zhǔn)確，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于具有（）的建筑物的估價。

A.研究價值

B.保存價值

C.重大經(jīng)濟價值

D.歷史價值【答案】DCV6Z6P3W8N4K4O9HD7B1E10A3I10G10R10ZR8Z2O8A9T3Y2T320、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為()萬元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCQ6T1U8T10L8X2F5HD5O7Y3H2I7G8Y5ZZ9Y10A10G2R9V1H921、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的（）。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.公平原則【答案】CCN3V7Y1P1N6T7E2HW1E10R5W2Z9H5M5ZM4B8P4P7I3J10D1022、運用()估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。

A.抽檢法

B.平滑法

C.指數(shù)加權(quán)法

D.市場法【答案】DCC4Q4B7X4L10Z7X1HF10H8V10N10B3K8G9ZC9I8N5B1E5K2C323、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費用和銷售稅費分別為重新購建價格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價格為（）萬元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCY4T8W3Q7T7F5T9HM1T4Y4P2R2X2G4ZJ7G6H6E6R1V2J724、某宗估價對象為一宗土地面積100畝，則選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在（）。

A.50畝

B.210畝

C.40畝

D.300畝【答案】ACZ8L7F8X6M2X10I9HR5D9R5M2P8K7F8ZZ10B4F9I7K2D5T425、某成交實例成交總價為24萬元，分三期付款，首期付8萬元，6個月后支付8萬元，余款于一年后付清，假設(shè)年利率為5%，則該實例的實際價格是（）萬元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCJ6V3D6G5Y5S3W3HJ4D1H4C8I1A1V8ZV4S4Y2J3N8M4A1026、（）是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制，因此它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響。

A.相鄰關(guān)系

B.使用管制

C.市政府監(jiān)督

D.其他管制【答案】ACN2U10O8E4W5F3Y3HE1O2R5G6B3L4C5ZF7Q10R5O7H8X1J827、某宗房地產(chǎn)的土地面積為360m2，建筑面積為250m2，建筑物的外觀和設(shè)施設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建。測算建筑物拆除費用和殘值分別為每平方米建筑面積300元和50元。該房地產(chǎn)相對于空地的減價額是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCK3J8X4L9Y2F1A5HE6S3Z1K8G4F2K3ZY3F4I6I8N2M3J528、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時所投入費用255萬元，現(xiàn)時重新購建成本為350萬元，經(jīng)濟壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線法計算其建筑物的折舊總額為（）萬元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCQ10S10P4P5J3U8E3HE10Q3X4N1Z10G7W3ZJ1W10M6B4Z2O9I329、在同一房地產(chǎn)市場中，效用相近的房地產(chǎn)的價格應(yīng)當(dāng)（）。

A.完全相同

B.差距較大

C.沒有可比性

D.相近【答案】DCS9S7X3Q8G3F8F4HL7O8Y10S3Z6Y3U2ZK3N8C6C3A3U2Z930、在一塊土地上投資建造寫字樓，當(dāng)樓高為5層時，預(yù)期投資利潤率為4.36%；在5～20層時，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應(yīng)該是這座大樓的經(jīng)濟高度。

A.5

B.20

C.30

D.31【答案】BCW4V7H6I10Z3L1Q7HS7L9F7T4J7K8Z9ZH7G7L6H7U5K1Z831、在實物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時根據(jù)需要也可只評估其中建筑物的價格，如（）。

A.出讓土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)抵押估價

B.商品房售價

C.劃撥土地使用權(quán)上的房屋征收作補償

D.房屋火災(zāi)保險【答案】DCG7S6B1D9O9S2E1HE6I3Q8K7E9U7V8ZR7N9N1E2A5B8J1032、經(jīng)濟全球化的實質(zhì)決定了它的發(fā)展必然

A.有利于所有國家

B.有利于發(fā)達(dá)資本主義國家

C.有利于發(fā)展中國家

D.有利于社會主義國家【答案】BCU9A2N10Y5B6P9A10HR9T5R2S3Y8I9L9ZM2A5H4B4A9A3O833、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，不屬于房地產(chǎn)價值評估相關(guān)業(yè)務(wù)范疇的是（）

A.房地產(chǎn)價值分配業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)投資價值評估

D.相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務(wù)【答案】CCL4K4D5F5E9Z7L6HE4J10L5Y10N10H3H4ZJ7N5L4D7V7D10W134、從買方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即買方愿意支付的最高價格，不能高于他所預(yù)計的重新開發(fā)建造該房地產(chǎn)所需花費的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發(fā)建造。

A.對照原理

B.替代原理

C.比較原理

D.最高價格原理【答案】BCO4E10O8Z1D6R10S10HY8Q1I10U9Y1V8Y7ZN5W2E5B9N2X6E535、五志過極均可傷

A.心

B.肝

C.肺

D.腎【答案】ACK3G10D4C6T10A4H2HL1A10V10O1A5U4G6ZS6F8F10C9V8W6K336、某宗房地產(chǎn)的土地面積為360m2，建筑面積為250m2，建筑物的外觀和設(shè)施設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建。測算建筑物拆除費用和殘值分別為每平方米建筑面積300元和50元。該房地產(chǎn)相對于空地的減價額是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCQ10A3O2N4M7R8R4HD9L4L10J5R5Q5G2ZN7N6P5W5P3X9I937、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACD4M7I1K3Z5X6J3HU4G2Q2L4O3L7L1ZY6S9Z1D1H7D8A738、“大骨氣勞，短肌，心氣抑”是由于

A.味過于酸

B.味過于苦

C.味過于咸

D.味過于辛【答案】CCU5L4C1T5F3C9H1HK6Q7D5J4R9C9A10ZN10T2D2U8N10A10G339、在房地產(chǎn)估價中，首先需要明確的估價基本事項主要包括()。

A.估價目的、估價原則、估價對象

B.估價目的、估價原則、估價時點

C.估價原則、估價對象、估價時點

D.估價目的、估價對象、估價時點【答案】DCZ7V1L4H9Z8O5X6HS8G8X1Q5Z7T6H5ZF9I9U1X10B8M10R140、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常開發(fā)成本為1500元/平方米，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為100元/平方米，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCB5P3W5G5B1P3Y10HF3E9U4N4W9Y6L2ZV7G2Z4V9U8Z4I841、路線價法的臨街深度價格修正率沒有（）。

A.復(fù)合深度價格修正率

B.單獨深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.累計深度價格修正率【答案】ACI1R4S1I5Y1G1X2HU8X7D7N1D4W4Y9ZA8Y1I5A7X3W3E942、相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（）。

A.易受限制

B.獨一無二

C.相互影響

D.不可移動【答案】CCE10B7S4K6O1L4B3HI2Y3Y2L3X9K4Y4ZL10N1Q8H5V2M8F1043、在估價相關(guān)國際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價組織協(xié)會

B.國際估價標(biāo)準(zhǔn)委員會

C.國際測量師聯(lián)合會

D.美國估價學(xué)會【答案】CCV10U1W8F2E4L1X1HR8I10X5B8K8D6G3ZW2A4J10I4S10D8M144、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設(shè)的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCP6A6J1B3F8Y9F1HW3H7S3O8G2T10U8ZM1I10R1K9W9F10K445、關(guān)于明確估價目的的說法，正確的是（）。

A.估價目的由價值類型決定

B.估價目的根據(jù)估價師的經(jīng)驗確定

C.估價目的由委托人的估價需要決定

D.估價目的根據(jù)估價對象和價值時點綜合確定【答案】CCM4R5T6B9R2Y1G8HA1J10Y2S5V4P9H1ZM1B9D3O5I4N4B346、下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是（）。

A.上調(diào)貸款利率

B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收

D.增加土地供應(yīng)【答案】BCU4Y6P1V3N9O6F9HB3M5M7O3W1F5L6ZL9H4C9V1T8G3X1047、房地產(chǎn)的（）特性，是房地產(chǎn)的最重要的特性。

A.不可移動

B.供給有限

C.價值量大

D.用途多樣【答案】ACV7Z6P1S10I8E6D4HT1N2V1B8I1K2D6ZW5E2T3F2X1X5B948、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導(dǎo)的結(jié)果，這時采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法【答案】BCR9I10F8L4T3Q3V5HS10T4D9L4I7Q10S6ZF5S8P10D8B3H3A249、認(rèn)識的最終目的是

A.指導(dǎo)實踐、改造世界

B.達(dá)到理性認(rèn)識

C.認(rèn)識事物的本質(zhì)和規(guī)律

D.抓住矛盾的主要方面【答案】ACF7P10X5M8S7V10G2HN1K9X3M6X6D9S10ZM7G3P3A8C3Z4J750、運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用()進行測算。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCV10K10B3G6J6L4H7HA1X6R6D1G5L8E7ZB2F6O1G6U9M2L551、路線價法的臨街深度價格修正率沒有（）。

A.復(fù)合深度價格修正率

B.單獨深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.累計深度價格修正率【答案】ACS3E5W10V7F9T4O8HS8E2O5W7F6K7P10ZF6H4I3P1W2E8Y1052、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價格剩余【答案】CCO4J4D6U2F9S10T3HX7X8I7S1U8H1V6ZW9Q1E7G7I7N8K253、評估某宗房地產(chǎn)2013年10月13日的價格，選取了可比實例甲，其成交價格為3000元/m2，成交日期為2012年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2012年6月至2013年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%，對可比實例甲進行市場狀況修正后的價格為（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCK5K4X2C5N9I3R2HM7W5E9L4G9G2B3ZR4Z1R4C10W7T1W854、某住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.2，樓面地價為1500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，其容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為（）萬元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCV10G2A10A6U2C9J1HA5J9K8N5Y6J2Q10ZB3V5E2I9B9K6Y455、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體。

A.實體、權(quán)益、區(qū)位

B.實物、權(quán)益、區(qū)位

C.實物、權(quán)利、位置

D.實物、權(quán)益、位置【答案】BCI5Y5O5Z9Q7E5W4HH1U6O6L4U9M5S2ZZ8H9E6R3K8M6U356、下列不屬于心與腎之間關(guān)系的是

A.水火既濟

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCO2X7N2L10R3X4I10HZ10S9I8L10G7K10K10ZM10K10B10S6F7C2K1057、采用百分比法進行交易情況修正時，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以（）為基準(zhǔn)來確定。

A.成交價格

B.賬面價格

C.正常價格

D.期望價格【答案】CCL3Y8C2K6O1V2T7HB1M7B4Q10J2J10C3ZH2P9Y4D5D9L5D758、某可比實例的成交價格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬元，其余半年后支付80萬元，1年后支付40萬元。已知年利率為10%，則該可比實例在成交日期一次性付清的價格為（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCD9D6M4T4L2E1Q5HN2D2E9O7A2Q3Z7ZQ3Q3P1F4H7H7L959、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的（）。

A.配套設(shè)施建設(shè)的限制

B.房地產(chǎn)使用管制

C.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制

D.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制【答案】BCA3E6P9H10H10O3R8HD6X8Y7S6Y2I1B4ZU2M3W4Q9A4W7E360、某塊土地總面積為100m2，其上建筑物的基底總面積為65m2，則建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCJ4U9V5S3Y7M4W7HB4Q8X5E7S2S1K4ZW9P10R6A3I8N9I161、買方購買與其原有土地相鄰的土地時，其購買價格一般會（）這塊土地單獨存在時的價格。

A.低于

B.等于

C.接近

D.高于【答案】DCB10R6O7F4Z4W6A7HW5N5T3S9X4B8Z6ZE8V6M8E5T8H8W862、尋找最高最佳利用的方法，是先盡可能地設(shè)想出估價對象各種潛在的使用方法，然后按照下列（）方面依次篩選。

A.法律上是否允許、技術(shù)上是否可能、財務(wù)上是否可行、價值是否最大化

B.技術(shù)上是否可能、財務(wù)上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許

C.財務(wù)上是否可行、價值是否最大化、法律上是否允許、技術(shù)上是否可能

D.法律上是否允許、財務(wù)上是否可行、價值是否最大化、技術(shù)上是否可能【答案】ACH9F2L7V10R4P1M9HZ8V8F5Z4D7N10W3ZT10N4N8G6R7T3X163、同類房地產(chǎn)的市場價格之所以相互牽制，是因為相互間有一定的（）。

A.互補性

B.權(quán)益差別

C.替代性

D.外部環(huán)境差異【答案】CCI7M10R3F1F6H9F8HB8T5S3W1Y2K8L10ZE8X2N5H4Z2S2P364、有一處住房，以維持現(xiàn)狀為前提，經(jīng)專業(yè)估價為20萬元。如果以更新改造為前提，專業(yè)估價為25萬元。如果改造為商店，以改變用途為前提，專業(yè)估價為40萬元。如果以重新開發(fā)為前提，專業(yè)估價為30萬元，則這所住房的價值應(yīng)該為（）。

A.20萬元

B.25萬元

C.40萬元

D.30萬元【答案】CCH8Z9R3Q8K7Y7E2HO6R10R5C2U4W6W10ZY6H6H6O7Q5E5R265、相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽掣、相互接近，是因為相似的房地產(chǎn)之間具有（）。

A.異質(zhì)性

B.排他性

C.替代性

D.互補性【答案】CCH9G10Z7R4L1J4K1HK9K2D9N1W8B3A2ZV6T3C1S6B4F6D466、某塊土地總面積為100m2，其上建筑物的基底總面積為65m2，則建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCC7U1P6V7H8U8C4HS1I8H10N6Y9W7P6ZJ9V3O1H9D6Q4C167、“決瀆之官，水道出焉”指的是

A.腎

B.膀胱

C.三焦

D.小腸【答案】CCI1X5B4J5Z3Y10Z1HR6R2V7B7X4J2E6ZL1J5I8B5E1V2U168、某綜合樓的土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為800萬元，管理費用為60萬元，投資利息為140萬元，營業(yè)稅及附加和其他銷售稅費分別為售價的5.6%和2%，契稅稅率為4%，直接成本利潤率為25%。該綜合樓的價值為（）萬元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACR3D8W3U2B8L2Y9HM2A3T4O4O2K2X8ZN4R3H10V2Q8Z3R569、對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）

A.樓層對價格的影響更大

B.朝向?qū)r格的影響更大

C.兩者同樣重要

D.因人而異【答案】ACJ10P5E9M7R7Z1N7HC1P6M4Z2D8T4Q9ZQ10D7Q3I8O3L4Q170、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場上類似房地產(chǎn)的價格為4200元/m2，成本法測算的土地重置單價為4800元/m2、建筑物重置單價為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價為（）萬元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCU9J4G7W6D1Z8P4HF10N7L4R5L8K6W9ZT4S5F10N5B5Q5E871、可比實例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時，一般（）。

A.不能作為可比實例

B.取相同的部分作可比性

C.經(jīng)調(diào)整后可作為可比實例

D.可作為可比實例【答案】ACT5Y4E7G6Y10Q6P4HE8A4Y4V6H10N6P8ZM8E7R1V10V3Y6N1072、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的（）的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

A.稅金

B.拍賣費用

C.土地使用權(quán)出讓金

D.土地使用成本【答案】CCA6M7X5Q6L8D10S2HO7X5O8P3Q10I1D5ZA4Y8L8R5H8L9U573、適用于陽盛格陰的真熱假寒證治法

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】BCM2U6H1X10A5B9A6HB2E9K8Z9D10U6D2ZI1P1Q1S9N7E9C774、商品住宅可同時采用市場法、收益法和（）估計，以相互驗證，但不相互替代。

A.成本法

B.假設(shè)開發(fā)法

C.長期趨勢法

D.路線價法【答案】ACI9T8O6X3L4Z7M9HT1N10X8S4H8A7B9ZL9P9V10G7X8R8O575、下列不屬于對房地產(chǎn)估價的需要的是（）。

A.辦理出國移民提供財產(chǎn)證明需要的估價

B.在房地產(chǎn)征收、拍賣時不需要進行估價

C.對各種涉及房地產(chǎn)的違法、違紀(jì)行為，在衡量情節(jié)輕重時，通常不僅考慮涉案房地產(chǎn)的實物量

D.國有建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要的估價【答案】BCG3L9E2P2Q9F10R4HC2G3U10Q10H3E2F5ZI2F3P9E2T4G1H176、在計算建筑物的重新購建價格的具體方法中，（）最為詳細(xì)、準(zhǔn)確。

A.單位比較法

B.分部分項法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】CCA1L2W8U9Z2L8T7HY6O2L10Y8H6M2F7ZM1M10K1Y2E6F6Q477、在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，如果估價對象房地產(chǎn)優(yōu)于可比實例房地產(chǎn)，則應(yīng)對價格作（）修正。

A.增價

B.減價

C.不變

D.相對比例的調(diào)整【答案】ACT5I7F4A3F5C9Y5HC6J1F10F3F4I7J4ZI7K4L3I1A6E6H878、估價報告經(jīng)內(nèi)部審核合格并完成有關(guān)簽字、蓋章等手續(xù)后，估價機構(gòu)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定或與委托人約定的方式，及時將估價報告交給（）。

A.估價師

B.委托人

C.地方性審查機構(gòu)

D.地方級政府【答案】BCZ7W4A6P8E8X5A8HI4Y2M6F8O6Z2Q2ZL6W6Q4M2R4C3I279、在會計上，歷史成本與累計折舊額的差被稱（）。

A.資產(chǎn)的賬面價值

B.資產(chǎn)的剩余價值

C.資產(chǎn)的現(xiàn)實價值

D.資產(chǎn)的市場價值【答案】ACM2S10L5S8T2V9W8HS1D5Z2Y6T5P10D6ZA1W9V2B10X7E3N480、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場

B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置也固定不變

C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費

D.房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性【答案】BCA9C5W2W2F1F1J7HF5D7W2M10U8T8B1ZX7Y6W9R2W4A2M181、提出“四氣五昧”藥性理論是

A.《難經(jīng)》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCE4B1I1L5Y4V9M6HA4V9N6Q10S5N9J5ZB8D2U2L9B10K9L1082、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的()為導(dǎo)向求取估價對象的價值。

A.預(yù)期未來收益

B.預(yù)期收益能力

C.預(yù)期價格高低

D.預(yù)期價格漲落【答案】ACC2O10D10W8Y8Z6E10HE8X4U3M4T7V8H5ZX4N4A5W1E6D9B383、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對周圍環(huán)境的描述的是（）。

A.自然環(huán)境

B.人文環(huán)境

C.景觀

D.施工環(huán)境【答案】DCC8G3M6L7D4E8J8HK10I9Q8Y9A8J8M4ZN10W1Q1C1B7E5H1084、某房地產(chǎn)的建筑面積為2500m2，現(xiàn)狀價值為2000萬元，若現(xiàn)在將該房地產(chǎn)拆除重建，拆除費用為100萬元，殘值為45萬元，后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤為4000元/m2，重建后的房地產(chǎn)市場價格為15000元/m2。該房地產(chǎn)的市場價值為（）萬元。

A.1945

B.2000

C.2695

D.2750【答案】CCA3R4K5I7F6F3P7HJ8W7G4K7O10X5N7ZT10O5T6O3N4D1P185、產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例，這種情況被稱為（）。

A.規(guī)模收益不變

B.規(guī)模收益遞減

C.規(guī)模收益遞增

D.邊際收益遞減【答案】BCQ4V8O5M7J1P7B6HT3R3S8E8H7S2O1ZX6J8V10Q3F10M10G286、某可比實例賣方應(yīng)繳納的稅費由買方承擔(dān)，若買方付給賣方的金額不變，當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費增加時，該可比實例的正常負(fù)擔(dān)下的價格會（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】ACI6T8L7C9E5T1A2HB2S1S7F3Q8C10Z8ZP9L10A1S6V4S6Z487、長期趨勢法主要是用于推測、判斷房地產(chǎn)的（）。

A.實際價格

B.市場價格

C.未來價格

D.成本價格【答案】CCG4U7O6V4K5W1X2HT6M4T4E8B2Q7W8ZE1V5J4O3E9M10V988、在成本法估價中，關(guān)于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是（）。

A.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價對象土地的原始取得途徑

B.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價時點估價對象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑

C.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價時點收集的取得成本最高的土地取得途徑

D.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價委托人提供的土地取得途徑【答案】BCM5I9G4L2W7J2O10HU9H10L5W9A5A3L10ZZ2B5Y8X1N6A5N889、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價的基本程序，①受理估價委托；②確定估價基本事項；③編制估價作業(yè)方案；④收集估價所需資料；⑤實地查勘估價對象；⑥選用估價方法進行測算；⑦確定估價結(jié)果；⑧撰寫估價報告；⑨內(nèi)部審核估價報告；⑩交付估價報告；?保存估價資料。其中正確的順序應(yīng)為（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCU7P9L6U9P9U7S9HW2Y1K6M10O7J6D10ZT10U6U4X2J8Z2X790、某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACT5I10Y1R8W3Z6I6HH1Y5G1U4P10F10I8ZV1C5L3F2G9A7N691、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法

B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價格剩余【答案】CCO6Y2X8B9K9Q6G5HK5A10A7Z6Y10N6G1ZT2G1Q2B10Q6Y6H692、征地管理費，是由用地單位在（）的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費用。

A.農(nóng)業(yè)人口總數(shù)

B.農(nóng)業(yè)人均占有耕地數(shù)量

C.農(nóng)業(yè)前三年的生產(chǎn)總額

D.征地費總額【答案】DCZ2H9K5Z4N10G6R6HE9O10P9B5V2Q10O1ZJ8D4C7U9N1J9V593、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCX4G3K8K7L1O1D6HN4J6R4A2Q8G5U2ZE7A9W3J9Z8F10M1094、某寫字樓的土地成本8000萬元，建設(shè)成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6%，銷售利潤率為16%。該寫字樓的價值為（）萬元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCU6Q5J3B8L1E3T5HE2A2P9H4W8B4U7ZX5N5L7B4V1A4H495、判斷誤差大小或者準(zhǔn)確性，實際中是將（）進行比較。

A.評估價值與真實價值

B.評估價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

C.真實價值與合格的估價師的重新估價結(jié)果

D.真實價值與其他估價師的重新估價結(jié)果【答案】BCU2O2C7K9U6T4G10HN2V5E6Q5L4O2G4ZL1V1X6X10W10M8O796、下列對房地產(chǎn)的不可移動性的說法，錯誤的是（）。

A.不可移動特性是指房地產(chǎn)的位置不可移動

B.房地產(chǎn)的不可移動性決定了其受制其所在的空間環(huán)境

C.房地產(chǎn)市場是一個全球性的市場

D.房地產(chǎn)市場按照地域可分為若干個子市場【答案】CCT3G2O8A3Z1Y10I5HQ3V9Z10I4C10H8X1ZF8V4L3J4X4A1J597、塞因塞用針對的病機是

A.真寒假熱

B.真熱假寒

C.真虛假實

D.真實假虛【答案】CCI1P6I2M7Q7H4A10HY7E5C3Y6K10F9H3ZH6K3N9W8C9M8W398、評估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2006年1月1日的價值，預(yù)測該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價中屬于地價的部分為2000萬元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價值為（）萬元。

A.1562.89

B.1652.89

C.1502.63

D.1520.63【答案】CCO3F1B9T1Q8A9D5HV8C1D1Z10C8M7Q9ZS3Q8V3L10L7Z2L499、某類房地產(chǎn)2012年1月的市場價格為4230元/m2，2012年9月的市場價格為4654元/m2。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場價格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCD2V9J2N1K1H1E7HA1G10P4X2F6P9M9ZX7C3R3D7L9Z8S7100、現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價格，直接取決于其（）。

A.市場價值

B.花費的成本

C.效用

D.投資價值【答案】CCH10Y2L5M1Q7K8B7HH6A4S2E8G9U6J2ZJ6U9B7M6E1F4J10101、久吐久下病人的治療中加補氣藥的生理基礎(chǔ)是

A.氣能生津

B.氣能行津

C.津能生氣

D.津能載氣【答案】ACF6T8J1O5W8T8Y5HY7V5E7O10F8B4H9ZC8C6J7E4T10G8F1102、在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應(yīng)的時間一般是（）。

A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時間

B.開發(fā)期間的某個時間

C.開發(fā)完成后的時間

D.開發(fā)完成之后的某個時間【答案】BCB9X1Q10H6V10L9I2HD3A3D5K3E9R5P8ZD9V6F5H2G3G4F2103、“……肝氣衰，筋不能動，天癸竭，精少，腎臟衰，形體皆極……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCT2W8B3B3G4I3P3HF10J2O10Z7J2Y10T4ZO6Q2E3K2L7X5X6104、房地產(chǎn)估價中，遵循獨立客觀公正原則的核心是估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都公平合理的價值。

A.委托人

B.估價報告預(yù)期使用者

C.管理部門

D.中立【答案】DCE7R10B6F6B10W6I10HR10X8D2L7V2O5K2ZW9M10S7Q9K2C5B3105、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設(shè)期為5年，自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為（）萬元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACJ6U8T1F5O2R5S6HX6M8B4V5G1Y8F7ZH8P9N5C4U5G1D10106、建立價格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指（）。

A.統(tǒng)一以人民幣表示

B.統(tǒng)一用建筑面積

C.統(tǒng)一采用單價

D.統(tǒng)一折算為成交時點一次付清【答案】DCT6Z10Y7G4Q6Z1D4HP10M2G3Q3J2O2P7ZG1U10F6X9Z1D10X3107、“從陰引陽，從陽引陰，以右治左，以左治右”是在下列哪項觀念指導(dǎo)下的治療原則

A.整體觀念

B.辨證論治

C.知常達(dá)變

D.陰平陽秘【答案】ACN9F8T1W3B10B8P8HG5B8W2O6B7Y7H4ZP3I3S9F6O8T2Y7108、某在建工程于2014年4月1日開工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地產(chǎn)估價機構(gòu)受人民法院委托為司法拍賣而評估該在建工程的價值。建設(shè)項目正常建設(shè)期為24個月，假設(shè)該在建工程競買后辦理過戶手續(xù)及施工等前期工作所需時間為3個月，則假設(shè)開發(fā)法估價中后續(xù)建設(shè)期為（）個月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCA10Y10Q9U10B3L3E9HQ6T4W2Y1B10G5D10ZY8X7K9L7W5U2A4109、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為()萬元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCX10G3U7H4F6H8Q4HN9G8L6E4G8S6J2ZQ4G1X5B4B2D9T9110、下列對房地產(chǎn)建筑物權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說明的狀況的是（）。

A.他項權(quán)利設(shè)立情況

B.維護情況和完損狀況

C.出租或占用情況

D.房屋所有權(quán)狀況【答案】BCC6U9K9S7S3F2D3HA5B4G3D9V3V5N3ZC6F9E4E1W10P9V6111、從本質(zhì)上講，價值時點是由（）決定的。

A.委托人

B.估價師

C.估價目的

D.估價對象【答案】CCI4X3Q9G3P10I3G8HU7T10O5D4L2H9V7ZE10N6M6V5A2I4N3112、在比較法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACW7Z4M8S4H4N10B2HP6V1R7C10X1Q2O2ZG7H9U2C3I4X9S6113、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.管理費用

B.銷售費用

C.開發(fā)成本

D.銷售稅費【答案】DCT2C1F2C9I7F9L7HS4N1M9I10X6F9P1ZE2D7U4O6L1C2N8114、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACN7L10V4T2B8Y2K6HJ2F9H2V5A1P3Q3ZW2P9I8K10M6Y6J6115、邪熱內(nèi)盛，深伏于里，陽氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達(dá)于肢體，屬于

A.陰盛格陽

B.真寒假熱

C.陽盛格陰

D.陰陽亡失【答案】CCQ9C2M9Z6C7N6K4HH3K8W10L9Z1A9W8ZQ6K9N5O1Z3M3N8116、關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益

B.運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費

C.通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)

D.應(yīng)同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值【答案】BCV9K7S5F1Q5C3I6HU9R2U7B3A9E4Y6ZY5F3B3V7W9P8O3117、明確估價基本事項主要包括明確估價目的、明確估價對象、明確價值類型以及（）。

A.明確估價費用

B.明確估價人員

C.明確價值時點

D.明確估價內(nèi)容【答案】CCF7Z5O2P4W5G6R3HN5Q10Y9T6H3J1P1ZQ4T4I1M6Z8P1D3118、報酬率的表達(dá)式為（）。

A.投資回報／所投入的資金

B.投資回收／所投入的資本

C.（投資回報＋投資回收）／所投入的資金

D.（投資回收－投資回報）／所投入的資本【答案】ACH7W5K6F9T7K4N6HX1L8P10U10T6F3W9ZP4D5N10R6O9P1R7119、對新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，（）是一種有效的辦法。

A.比較法

B.收益法

C.市場法

D.成本法【答案】DCV1L6A8V1C3B8H1HX10P3Z8Q7M2Y9L2ZD2K6H7N9G5J1B9120、用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值為（）。

A.房屋重置成本－房屋年折舊額

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折舊額×耐用年限

D.房屋重置成本－年折舊額×尚可使用年限【答案】BCL6B2G5Y8Q3D1P2HG1I3Q9M3N1T5M1ZC9C10X1N2E9L6A8121、（）是評估房地產(chǎn)價格的時間界限，例如，政府有關(guān)房地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)、稅收等的發(fā)布、變更、實施日期等，均有可能影響估價對象的價格。

A.價值時點

B.致委托方函日期

C.估價作業(yè)日期

D.估價報告提交日期【答案】ACR1L2V8Q4P6X8U10HE4J4I1T4G8Y4P8ZM3T4D8N2H5V5S2122、某商品住宅項目開發(fā)利潤為300萬元，土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為900萬元，管理費用為50萬元，銷售費用為60萬元，投資利息為150萬元，銷售稅金為120萬元。該商品住宅項目的成本利潤率為（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCU8Q9H3E8K1C1F5HG10K5Z1X7T6K9E9ZJ4A10B3K4U9Q5V4123、下列房地產(chǎn)估價活動中，價值時點為過去，估價對象為過去狀況的估價是（）。

A.因抵押貸款需要，對擬抵押房地產(chǎn)價值進行評估

B.因保險賠償需要，對房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價值損失進行評估

C.因定罪量刑需要，對受賄案中受賄時的房地產(chǎn)價值進行評估

D.因司法拍賣需要，對擬拍賣房地產(chǎn)價值進行評估【答案】CCD5G1B9C3T10T3T9HD3C6P9D6N2Z5C4ZC9O4K9T6S9K7N2124、現(xiàn)評估一個半年前停工的在建工程價值，經(jīng)測算，完成全部工程的建造費用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價時點的續(xù)建費用為（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCH4H3O10E2V6S9O2HX6V7E1F4W6M1H4ZS2N2Z3M1J9Y6R1125、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCC5X2O5Y9S5U5X5HI2I2G9K6V2K6D2ZT5B5B8O8O7N4T10126、痙厥、抽搐、皮膚干燥、肌膚甲錯，并有皮膚瘙癢或落屑等癥狀體現(xiàn)的病機是

A.血燥生風(fēng)

B.血虛生風(fēng)

C.陰虛風(fēng)動

D.熱極生風(fēng)【答案】ACX8X4A5G8P1Y7R5HA5K7N2U6B10L10G8ZD2U2D8S8C6P4S9127、現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價格，直接取決于其（）。

A.市場價值

B.花費的成本

C.效用

D.投資價值【答案】CCM2F9I9X1M6N3B7HY7E2K4G10S4O4D8ZI5G7W7A2E9B1W1128、有一宗房地產(chǎn)交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設(shè)月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價格為（）萬元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCC7W9I2P3N10X5E10HJ5Y10C9X4S6W9Q5ZF1B5E7P7P9V9G2129、成本法中一般不計息的項目是（）。

A.土地成本

B.銷售費用

C.建設(shè)成本

D.銷售稅費【答案】DCP5S9A1P2H8Z8Q6HA7G3D5E10J6T2Q7ZU6B2T6E2L9O8X5130、城市規(guī)劃規(guī)定了一宗土地為居住用途，這屬于合法權(quán)益（）的內(nèi)容。

A.合法產(chǎn)權(quán)方面

B.合法使用方面

C.合法處分方面

D.合法居住方面【答案】BCE10D1N1B3D4W5U6HH9O3L10S2N7X6V1ZY4F2F6Q3X7T4S8131、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設(shè)期為5年，自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000m2，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為（）萬元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACD6D4L4L9A3K3X4HL10O8A10C1G6R10I7ZH5U1E2I3Q8X3J6132、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCX9R1K1E3E6D9V2HG8F2R10H4I5N1G6ZG4T1H9Z5L7J2P4133、當(dāng)成本法求得的價值（）市場法或收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣。

A.低于

B.高于

C.等于

D.無法確定【答案】BCX6W6H6U4X6F6A1HL3H6V3D6D8C10P8ZA4I2L9E6R8A8N8134、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》針對不同的估價方法，提出了遵循謹(jǐn)慎原則的要求，在運用比較法估價時，不應(yīng)選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應(yīng)對可比實例進行必要的（）。

A.規(guī)范估價行為

B.防范估價風(fēng)險

C.保障估價質(zhì)量

D.實地查勘【答案】DCV3O4V3F7B1B10T7HZ8K5Y2X2Z3P4X5ZX8Q2B1S9C3D9H3135、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時，則（）。

A.均衡價格下降，均衡交易量增加

B.均衡價格下降，均衡交易量減少

C.均衡價格上升，均衡交易量增加

D.均衡價格上升，均衡交易量減少【答案】BCH4Q1C7P3M4C8D5HN10O3J6Z3M8M3W6ZY8B1B9M6I2F8A2136、甲、乙兩家相鄰?fù)恋?，市場價格分別為50萬元和70萬元，若將該兩家土地合并為一家土地，合并后的土地市場價格為150萬元，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的要價范圍是（）萬元。

A.0～50

B.50～65

C.50～80

D.62.5～150【答案】CCT9J9J2U7M1L2N10HW5C3J8M7A10H8V4ZZ7X4U6H8R3B1H8137、為財務(wù)報告服務(wù)的估價，為保證會計資料的可比性，需要遵循的原則是（）。

A.合法原則

B.最高最佳利用原則

C.一致性原則

D.一貫性原則【答案】DCW4M10C1I8K2Z9B6HA6O6B4J5G1A8J1ZZ8L9S6Y3E9V1T5138、強調(diào)理性認(rèn)識依賴于感性認(rèn)識，這是

A.認(rèn)識論的辯證法

B.認(rèn)識論的唯物論

C.認(rèn)識論的唯理論

D.認(rèn)識論的經(jīng)驗論【答案】BCH1C4J4Z8Z5U4L2HR1J10G4K2C6T10W1ZJ6C2K3W10Z1X6B9139、“用寒遠(yuǎn)寒，用涼遠(yuǎn)涼”屬于

A.因時制宜

B.因地制宜

C.因人制宜

D.陰陽亡失【答案】ACN9I1I2P9E10Q2M10HK7L1V5U9Q2R2Q1ZD9I10L1L8T9V9O5140、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCN10I2C7R1X2G6W7HR4P6X7I2F2U8N1ZU7A1V10O3A1B5M1141、超過估價報告應(yīng)用有效期使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由（）承擔(dān)。

A.政府主管部門

B.估價機構(gòu)

C.使用者

D.注冊房地產(chǎn)估價師【答案】CCO8O3V10T1E9Y1O7HA1C1C9L8O5H6P2ZV2H7E1S3B7Y8D10142、評估某宗房地產(chǎn)2013年10月13日的價格，選取了可比實例甲，其成交價格為3000元/m2，成交日期為2012年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2012年6月至2013年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%，對可比實例甲進行市場狀況修正后的價格為（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCT5W7K1X8Q1E2M5HE9L6U2W7E4U5A7ZM6B8E6F2U5U4E4143、女子筋骨堅，發(fā)長極，身體盛壯是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACR4O4W7L6L5N9X8HU7A3N6M9E4V3O3ZZ9R6Z3Q10U4Y1L10144、下列對報酬資本化的相關(guān)表述正確的是（）。

A.報酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來各期的凈收益相對于價值時點發(fā)生在期中

B.報酬資本化公式中估價對象對未來各期的凈運營收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動

C.報酬資本化公式中的未來各期的凈運營收益、報酬率、持有期單位可以不同，計算結(jié)果后再相互轉(zhuǎn)化

D.在實際估價時，報酬率可以根據(jù)實際情況的變化而變化【答案】BCM5Y7G2I10U9B9Y4HY10T8D2P3S4D9A9ZE2T9H6A2M4U2T6145、某抵押房地產(chǎn)的市場價值為600萬元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬元，抵押率為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（）萬元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCA2O5R1K2R3I4T8HQ2A8A2Z2B4U9Z3ZO1C5O6H8M7X7S5146、某幢大廈的總建筑面積為10000m2，房地總價值為5800萬元，其中土地總價值為3000萬元。某人購買了其中250m2，該部分的房地價值為130萬元。假如按土地價值進行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACT1U8O6T3X1M5I2HL7Z8J10M6W5X1T1ZW8U6T6O8K8B10S3147、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價中調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)用地狀況的說法，錯誤的是（）。

A.弄清規(guī)劃條件主要是為了選取最佳開發(fā)利用方式

B.弄清土地權(quán)利狀況主要是為了預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)市場價格、租金等

C.弄清土地區(qū)位狀況主要是為了確定房地產(chǎn)已投入成本的合理性

D.弄清土地實物狀況主要是為了預(yù)測后續(xù)開發(fā)的必要支出【答案】CCP7G4G7O7W9A9X5HC4X2Z6G7X5N8V10ZQ5C5G10T7H2X10F8148、某套住宅的使用面積為100m2，成交總價為80萬元，其中附帶家具和電器的價值為2萬元，成交價款在成交當(dāng)日支付50%，余款一年后支付；假設(shè)年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當(dāng)日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實際交易價格為（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574【答案】ACC6A9K2L9D5U9L1HZ1Y5B6F7F10M3K5ZD10Z6B8Y3T4T3J7149、1984年11月8日，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部發(fā)布了（），同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》。

A.《房屋損壞等級評定標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》

C.《房屋自然損壞評定標(biāo)準(zhǔn)》

D.《房屋維修等級評定標(biāo)準(zhǔn)》【答案】BCY1C1O5A1R3Y4W2HX8I1C9B6A10W4B1ZU7S1V8N7I1T5V10150、某房地產(chǎn)重新開發(fā)建設(shè)的直接成本、管理費用、投資利息分別為4000萬元、180萬元和350萬元，銷售費用、銷售稅費分別為銷售價格的3.5%、6%，投資利潤率為20%。該房地產(chǎn)的重置價值為（）萬元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCL8R8U4J10Q1L9O3HR3Q2F5N7Y3R3V2ZE2V8P8F2V10G8L3151、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2。則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCM4V7B3Y8R3F6N10HO1M2U4Q5S2Q2X3ZE2H1L3X6Y2F3W1152、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當(dāng)

B.估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計算公式和計算過程正確無誤

D.各種估價方法的測算結(jié)果一致【答案】DCP4K9X10M10F8O10D5HQ1E3E7Y1F4S3F2ZY4G7U1V5T9Q5O7153、交易情況修正的方法不包括（）。

A.總價修正

B.單價修正

C.分離修正

D.百分比修正【答案】CCV2C2L6B3M9A6Y2HW6L6G5F2E4Y5T10ZN3Z10N9C6K4Y10R2154、在建工程抵押價值評估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價普適技術(shù)性原則中的（）。

A.謹(jǐn)慎原則

B.替代原則

C.合法原則

D.最高最佳利用原則【答案】CCY4F2Q3S7W6R6E1HS3U9W9G9T8H8T7ZQ3B5Z7G7L1Y9O3155、十二經(jīng)脈之氣“結(jié)、聚、散、絡(luò)”于筋肉、關(guān)節(jié)的體系是

A.十二經(jīng)脈

B.十二經(jīng)筋

C.十二經(jīng)別

D.十二皮部【答案】BCM3W7T4H6E9W6K7HV3O5H10Q9G4C6N2ZF6I5Y1T5G10N5H7156、荀子在《勸學(xué)篇》中說：“不積跬步，無以至千里；不積小流，無以成江海?！边@里強調(diào)的是

A.質(zhì)變和量變相互滲透

B.量變是質(zhì)變的前提

C.質(zhì)變體現(xiàn)量變的結(jié)果

D.質(zhì)變?yōu)樾碌牧孔冮_辟道路【答案】BCV5L8M10E2M8B10U2HZ9N4C1D9B4R3I8ZN7U3D9F10L3X8C7157、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A.路線價法實質(zhì)是一種比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格【答案】DCY10Z6W5R3H10H7E7HB3K7V4D4R10X2E3ZQ1A8K10U7M7D10B3158、由房地產(chǎn)凈收益求取房地產(chǎn)價值的公式屬于凈收益與（）相匹配的內(nèi)容。

A.資本化率

B.實際報酬率

C.名義報酬率

D.自有資金報酬率【答案】ACS3O3Q7K3P1G5L4HJ7Y2W6G3J1W3W7ZH2J2G6Y7L1T6F8159、()是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACG5Y8U1X6C2T2C4HD5N2B10B5Q8I8Y5ZW7M10B9M9Y4I3V10160、某種房地產(chǎn)的（），是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)，如住宅與其配套的商業(yè)、娛樂房地產(chǎn)。

A.替代品

B.互補品

C.附屬品

D.配套品【答案】BCX7R9U4D9Y7S10A5HX9Z4I10A2L2C6C9ZA2A10T7U1G4P2Q5161、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進行的。

A.可比實例房地產(chǎn)

B.估價對象房地產(chǎn)

C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】CCL4Z10P4J10N8J8T1HP1V6G8H4C7F1X6ZY9D9H5B2A3S9C4162、由于房地產(chǎn)的（），使得完全相同的房地產(chǎn)幾乎沒有，但在同一市場上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價格是相近的。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.價值高大性

D.增值保值性【答案】ACH3F9F5O10D7C1M3HR2U5M10O9X4V1E9ZZ5G10I7J4H6W10B3163、收益法估價的典型對象是（），其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費用后的余額。

A.混合收益的房地產(chǎn)

B.出租的房地產(chǎn)

C.自用或空置的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】BCE3A1E9O2T7X7H2HA9A9J1P10G2J2Q4ZF5C3L1G10Q4E2Y7164、關(guān)于建筑物經(jīng)濟壽命說法，正確的是（）。

A.經(jīng)濟壽命主要是由建筑物的質(zhì)量及地基穩(wěn)定性決定

B.正常情況下，經(jīng)濟壽命長于自然壽命

C.經(jīng)濟壽命與周圍環(huán)境，房地產(chǎn)市場狀況有關(guān)

D.建筑物更新改造后，自然壽命可以延長而經(jīng)濟壽命不變【答案】CCV10M7M9I10F5I10F6HY3A10L2W5D5A6W8ZF5Z1D3S9N5V6Y6165、某工業(yè)用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價為2400元/m2?，F(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時商業(yè)用地的樓面地價為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)補繳地價（）萬元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCI6Q8E6V3P5D6P9HA8O1K1C9W9D3S1ZK4G10P4R4V2W5T5166、亞當(dāng)·斯密是古典經(jīng)濟學(xué)最著名的代表、古典經(jīng)濟學(xué)理論體系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《賦稅論》

B.《國民財富的性質(zhì)和原因的研究》

C.《資本論》

D.《政治經(jīng)濟學(xué)原理》【答案】BCP2M8F6M1X7C8F2HW8H3H10H7C10F4T10ZC2K3X5F4M6A2E9167、在英國和其他英聯(lián)邦國家，在估價委托人起訴估價師的法庭訴訟中，法官使用的誤差范圍通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.對于難度很大的估價業(yè)務(wù)可放寬至±25%

D.有時可放寬至±20%【答案】BCQ8B6U4I6T10X3D10HV10T7U9H10Y7Y7J9ZQ8C6W2S3Z10X2G8168、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向求取估價對象的價值。

A.市場交易價格

B.預(yù)期收益能力

C.開發(fā)建設(shè)成本

D.未來收益大小【答案】BCV8M6L9A4Q1R1I9HQ1C4Q1D2M1S2X9ZV1H5I10Q1U2D4B7169、在百分比法中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以（）房地產(chǎn)狀況為基準(zhǔn)來確定。

A.估價對象

B.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

C.市場上

D.交易情況【答案】ACR7J4U5U6U2L2Y5HF10C6C8K8Q2O4H9ZE10J9R9E9A1H9U1170、面色白，肢冷，倦臥，面紅，煩熱，口渴，脈大無根的病機是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】DCI5Y5J2B2Z7F6Y9HH1K7M8A9D5Q2T6ZR4Y5D2P5N6H5W3171、氣閉多由什么原因所導(dǎo)致？

A.濁邪外阻

B.氣不內(nèi)守

C.氣的升舉無力

D.氣隨血脫【答案】ACK1X6D6U2M1F10Z9HK6X2N9F10Q7C1X1ZC9V8G6K8Z3H7S2172、下列屬于按照房地產(chǎn)的實物形態(tài)分類的房地產(chǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)的局部

B.工業(yè)房地產(chǎn)

C.部分產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D.在建工程【答案】ACO2A5V6X3T5W2I6HV1Z2E10Z3U8B3S2ZC1W2W7V2C7I4K2173、價值時點實質(zhì)上是由（）決定的。

A.估價委托人

B.估價方法

C.估價目的

D.估價對象【答案】CCV1B7W7X3T5L9Z10HS6C8M3D2Y1Y9Z6ZU2L7S7R1B5W10U6174、可比實例的成交價格比正常價格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCP4J7T6H8R3F10T2HF4G2L2E9F2