順德高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)商務配套區(qū)開發(fā)方案

順德高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)商務配套區(qū)開發(fā)方案1順德高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)商務配套區(qū)開發(fā)方案2順德高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)商務配套區(qū)開發(fā)方案3順德高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)商務配套區(qū)開發(fā)方案4順德高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)商務配套區(qū)開發(fā)方案5第一部分：項目概況（一）項目載體背景—陸路交通3啟動區(qū)遠期地處杏壇鎮(zhèn)東南部縱向：江珠高速北延線橫向：順德快速干線江珠高速北延線北至南海、南至中山倫桂路北至倫教、南至中山南國西路西至肇慶、高明，東接碧桂路順德快速干線（高富路段）西接順德新港、至高明，東至中山順德快速干線30分鐘暢達順德其他鎮(zhèn)街接受順德全區(qū)資源輻射第一部分：項目概況（一）項目載體背景—陸路交通3啟動區(qū)遠期6第一部分：項目概況（一）項目載體背景5

順德新港●按5000噸級泊位設計，首期設有4個3000噸級泊位●設計年吞吐量220萬噸●距啟動區(qū)約7公里2小時內可到達廣深珠國際機場順德新港港珠澳大橋澳門深圳鹽田港150KM72KM黃埔港香港葵青貨柜碼頭70海里南沙港45KM珠海高欄港119KM120KM90KM廣州白云機場廣州深圳香港珠海澳門第一部分：項目概況（一）項目載體背景5順德新港7第一部分：項目概況（一）項目載體背景—發(fā)展定位：宜工、宜商、宜居配套齊全功能完善生態(tài)環(huán)保1.83km28.3km28.74km2現代服務業(yè)平臺商務配套區(qū)：發(fā)展商業(yè)、住宅、金融、行政辦公、產業(yè)配套服務。高端制造業(yè)平臺主要發(fā)展智能裝備制造產業(yè)、智能家電制造產業(yè)、環(huán)保新能源應用產業(yè)、生物醫(yī)藥產業(yè)等高端產業(yè)6第一部分：項目概況（一）項目載體背景—發(fā)展定位：宜工、宜8第一部分：項目概況（一）項目載體背景—產業(yè)服務配套7公共物流倉為企業(yè)提供信息化物流平臺南方醫(yī)科大學產學研基地現代服務業(yè)平臺商務配套區(qū)主要發(fā)展行政管理、產業(yè)服務與企業(yè)辦公公寓，為整個生態(tài)產業(yè)園提供完善的行政、商務、產業(yè)配套服務。完善的氣體輸送管網專業(yè)氣體公司管道輸送各類工業(yè)用氣天然氣門站實現園區(qū)內天然氣管道輸送分布式能源站實現冷熱電三聯(lián)供生活配套區(qū)發(fā)展商住、社區(qū)服務、悠閑娛樂等生活配套服務設施第一部分：項目概況（一）項目載體背景—產業(yè)服務配套7公共物9第一部分：項目概況（二）商務配套區(qū)項目背景順德高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)商務配套區(qū)，位于開發(fā)區(qū)的中心地帶，啟動區(qū)北部，江珠高速北延線東側，高富路將其分為南北兩部分，規(guī)劃面積約2.67平方公里（4005畝）。商務配套區(qū)作為順德高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的生活與服務中心，不僅服務順德高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，同時承東啟西帶動順德西南部地區(qū)的發(fā)展，是引領順德現代服務業(yè)發(fā)展的重要基地。8第一部分：項目概況（二）商務配套區(qū)項目背景順德高新技術產業(yè)開10第一部分：項目概況（三）商務配套區(qū)地塊現狀●地形地貌商務配套區(qū)地塊地勢平坦，是典型的沖積平原地形?！鸾克廊莨鹚缽纳虅张涮讌^(qū)東部流過，為該區(qū)域的開敞空間格局提供了天然的廣闊的景觀開敞面。區(qū)域內有眾多的小河涌，相互交錯連接?！窠读拄~塘商務配套區(qū)范圍內廣泛分布著魚塘，魚塘形態(tài)豐富而自然，與周邊村莊、江涌、以及藍天構成了優(yōu)美的畫卷。在一些塘基上和江岸邊成片種植著蕉樹，形成了美麗的綠色蕉林。9第一部分：項目概況（三）商務配套區(qū)地塊現狀●地形地貌11第一部分：項目概況（四）項目發(fā)展優(yōu)勢●

配套區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，對外交通聯(lián)系方便

南北貫穿的江珠高速北延線和東西貫穿的順德快速干線（高富路段）共同構成了向外輻射的主要陸路交通網絡，可以便捷地與珠二環(huán)、中江高速、佛山一環(huán)、太澳高速、105國道以及廣珠城際快速軌道等大型交通基礎設施對接，在兩小時交通圈內基本囊括了珠三角的所有大、中型工業(yè)城市，包括香港、澳門這兩個國際化大都市?！衽涮讌^(qū)建設將順應周邊城市發(fā)展需求配套區(qū)利用自身資源優(yōu)勢，著重發(fā)展商貿、會議休閑、房地產等生活型服務業(yè)，以及商務辦公、展示、研發(fā)等生產性服務業(yè)，在周邊尚未形成同類型的生活服務中心的大環(huán)境下，為啟動區(qū)以及杏壇C區(qū)提供服務，并可輻射至容桂、勒流、均安等鎮(zhèn)（街）?！?/p>

配套區(qū)開發(fā)條件良好

配套區(qū)內地勢平坦，地質條件較好，建筑開發(fā)量少，可塑性強。10第一部分：項目概況（四）項目發(fā)展優(yōu)勢●配套區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，12第一部分：項目概況（五）項目建設目標通過高標準的起點，把商務配套區(qū)打造成啟動區(qū)內集商務辦公、展覽會議、創(chuàng)新研發(fā)、休閑娛樂、安居社區(qū)于一體的綜合配套區(qū)，成為引領順德現代服務業(yè)發(fā)展的重要基地。商務辦公展覽會議創(chuàng)新研發(fā)休閑娛樂中小企業(yè)辦公基地、本地中心企業(yè)總部、企業(yè)服務中心、行政中心、SOHO辦公、購物商場、五星級酒店等；創(chuàng)意研發(fā)中心、概念體驗中心、職業(yè)教育基地等；生態(tài)型會議基地、商務會議休閑產業(yè)帶、生態(tài)展貿城、中小企業(yè)創(chuàng)新研發(fā)中心、創(chuàng)新科技體驗展覽館等；濕地公園、觀光塔、基塘體驗園、濕地生態(tài)展示等；安居社區(qū)濱水生態(tài)居住、水域主題居住、環(huán)水高檔住區(qū)、醫(yī)療設施、學校等；11第一部分：項目概況（五）項目建設目標通過高標準的起點，把商務13目錄02

項目地塊規(guī)劃01

項目概況03

項目開發(fā)思路12目錄02項目地塊規(guī)劃01項目概況0314第二部分：項目地塊規(guī)劃（一）城市設計深化方案初步成果13第二部分：項目地塊規(guī)劃（一）城市設計深化方案初步成果1315第二部分：項目地塊規(guī)劃（二）各功能地塊面積及分布規(guī)劃面積4005畝14商業(yè)金融用地：219畝二類居住用地：1110.9畝商住混合用地：226.7畝行政辦公用地：47.4畝教育設施用地：59.2畝居住服務設施用地:7.1畝其他用地：2334.7畝第二部分：項目地塊規(guī)劃（二）各功能地塊面積及分布規(guī)劃面積1416目錄03

項目開發(fā)思路01

項目概況02

項目地塊規(guī)劃15目錄03項目開發(fā)思路01項目概況0217第三部分：項目開發(fā)計劃及成本收益預測管委會分工項目方分工

負責商務配套區(qū)內土地取得的報批、征地、

拆遷、補償以及有關權證的辦理和實施，每年按照總體開發(fā)計劃的約定為項目提供充足的新增建設用地指標和土地供應指標；負責商務配套區(qū)內縱三路及橫三路的道路設計及填砂工作；與項目方共同協(xié)商確定每宗出讓用地的上市時間、規(guī)劃條件（包括用地性質、容積率、建筑密度等）和出讓方式（招標、拍賣或掛牌）等，并負責實施土地出讓工作；（一）項目開發(fā)方案

按照“生態(tài)產業(yè)新城”的概念，通過出讓土地的方式引入社會資本負責商務配套區(qū)的開發(fā)與建設。項目方在開發(fā)具體商住（服）地塊的同時，還需要按照規(guī)劃完成商務配套區(qū)內的基礎設施建設。在商務配套區(qū)的具體開發(fā)過程中，管委會與項目方各自分工如下：負責商務配套區(qū)范圍內的用地推介及招商工作；負責商務配套區(qū)內的各項設計、投資和工程施工總承包工作；負責商務配套區(qū)內的道路、綠化、供水、供電、管網鋪設等基礎設施的投資及建設工作；參與協(xié)商確定每宗出讓用地的上市時間、規(guī)劃條件和出讓方式等；16第三部分：項目開發(fā)計劃及成本收益預測管委會分工項目18（二）招商對象定位商務配套區(qū)定位為以優(yōu)越山水生態(tài)環(huán)境景觀為特征，集行政、商務、文化、休閑、生活服務功能于一體的，打造廣佛都市圈南部的生態(tài)型、創(chuàng)新型產業(yè)服務中心?；诟咂瘘c的發(fā)展需求及考慮到后續(xù)發(fā)展的連貫性，招商對象初步定位為以關心區(qū)域發(fā)展、實力雄厚、規(guī)模較大以及具有開發(fā)大盤地產或城市綜合體經驗的房地產企業(yè)為主。17第三部分：項目開發(fā)計劃及成本收益預測（二）招商對象定位商務配套區(qū)定位為以優(yōu)越山水生態(tài)19（三）項目推進時序近期重點發(fā)展區(qū)中期引導發(fā)展區(qū)遠期完善發(fā)展區(qū)18第三部分：項目開發(fā)計劃及成本收益預測（三）項目推進時序近期重點發(fā)展區(qū)中期引導發(fā)展區(qū)遠期完善發(fā)展區(qū)20歡迎蒞臨洽談聯(lián)系熱線：0757—26362813（經濟發(fā)展局關小姐）地址：順德區(qū)杏壇鎮(zhèn)齊龍路9號

順德高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會歡迎蒞臨洽談聯(lián)系熱線：0757—26362813（經濟發(fā)展局21謝謝謝謝22順德高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)商務配套區(qū)開發(fā)方案23順德高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)商務配套區(qū)開發(fā)方案24順德高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)商務配套區(qū)開發(fā)方案25順德高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)商務配套區(qū)開發(fā)方案26順德高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)商務配套區(qū)開發(fā)方案27第一部分：項目概況（一）項目載體背景—陸路交通3啟動區(qū)遠期地處杏壇鎮(zhèn)東南部縱向：江珠高速北延線橫向：順德快速干線江珠高速北延線北至南海、南至中山倫桂路北至倫教、南至中山南國西路西至肇慶、高明，東接碧桂路順德快速干線（高富路段）西接順德新港、至高明，東至中山順德快速干線30分鐘暢達順德其他鎮(zhèn)街接受順德全區(qū)資源輻射第一部分：項目概況（一）項目載體背景—陸路交通3啟動區(qū)遠期28第一部分：項目概況（一）項目載體背景5

順德新港●按5000噸級泊位設計，首期設有4個3000噸級泊位●設計年吞吐量220萬噸●距啟動區(qū)約7公里2小時內可到達廣深珠國際機場順德新港港珠澳大橋澳門深圳鹽田港150KM72KM黃埔港香港葵青貨柜碼頭70海里南沙港45KM珠海高欄港119KM120KM90KM廣州白云機場廣州深圳香港珠海澳門第一部分：項目概況（一）項目載體背景5順德新港29第一部分：項目概況（一）項目載體背景—發(fā)展定位：宜工、宜商、宜居配套齊全功能完善生態(tài)環(huán)保1.83km28.3km28.74km2現代服務業(yè)平臺商務配套區(qū)：發(fā)展商業(yè)、住宅、金融、行政辦公、產業(yè)配套服務。高端制造業(yè)平臺主要發(fā)展智能裝備制造產業(yè)、智能家電制造產業(yè)、環(huán)保新能源應用產業(yè)、生物醫(yī)藥產業(yè)等高端產業(yè)6第一部分：項目概況（一）項目載體背景—發(fā)展定位：宜工、宜30第一部分：項目概況（一）項目載體背景—產業(yè)服務配套7公共物流倉為企業(yè)提供信息化物流平臺南方醫(yī)科大學產學研基地現代服務業(yè)平臺商務配套區(qū)主要發(fā)展行政管理、產業(yè)服務與企業(yè)辦公公寓，為整個生態(tài)產業(yè)園提供完善的行政、商務、產業(yè)配套服務。完善的氣體輸送管網專業(yè)氣體公司管道輸送各類工業(yè)用氣天然氣門站實現園區(qū)內天然氣管道輸送分布式能源站實現冷熱電三聯(lián)供生活配套區(qū)發(fā)展商住、社區(qū)服務、悠閑娛樂等生活配套服務設施第一部分：項目概況（一）項目載體背景—產業(yè)服務配套7公共物31第一部分：項目概況（二）商務配套區(qū)項目背景順德高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)商務配套區(qū)，位于開發(fā)區(qū)的中心地帶，啟動區(qū)北部，江珠高速北延線東側，高富路將其分為南北兩部分，規(guī)劃面積約2.67平方公里（4005畝）。商務配套區(qū)作為順德高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的生活與服務中心，不僅服務順德高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，同時承東啟西帶動順德西南部地區(qū)的發(fā)展，是引領順德現代服務業(yè)發(fā)展的重要基地。8第一部分：項目概況（二）商務配套區(qū)項目背景順德高新技術產業(yè)開32第一部分：項目概況（三）商務配套區(qū)地塊現狀●地形地貌商務配套區(qū)地塊地勢平坦，是典型的沖積平原地形?！鸾克廊莨鹚缽纳虅张涮讌^(qū)東部流過，為該區(qū)域的開敞空間格局提供了天然的廣闊的景觀開敞面。區(qū)域內有眾多的小河涌，相互交錯連接?！窠读拄~塘商務配套區(qū)范圍內廣泛分布著魚塘，魚塘形態(tài)豐富而自然，與周邊村莊、江涌、以及藍天構成了優(yōu)美的畫卷。在一些塘基上和江岸邊成片種植著蕉樹，形成了美麗的綠色蕉林。9第一部分：項目概況（三）商務配套區(qū)地塊現狀●地形地貌33第一部分：項目概況（四）項目發(fā)展優(yōu)勢●

配套區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，對外交通聯(lián)系方便

南北貫穿的江珠高速北延線和東西貫穿的順德快速干線（高富路段）共同構成了向外輻射的主要陸路交通網絡，可以便捷地與珠二環(huán)、中江高速、佛山一環(huán)、太澳高速、105國道以及廣珠城際快速軌道等大型交通基礎設施對接，在兩小時交通圈內基本囊括了珠三角的所有大、中型工業(yè)城市，包括香港、澳門這兩個國際化大都市?！衽涮讌^(qū)建設將順應周邊城市發(fā)展需求配套區(qū)利用自身資源優(yōu)勢，著重發(fā)展商貿、會議休閑、房地產等生活型服務業(yè)，以及商務辦公、展示、研發(fā)等生產性服務業(yè)，在周邊尚未形成同類型的生活服務中心的大環(huán)境下，為啟動區(qū)以及杏壇C區(qū)提供服務，并可輻射至容桂、勒流、均安等鎮(zhèn)（街）?！?/p>

配套區(qū)開發(fā)條件良好

配套區(qū)內地勢平坦，地質條件較好，建筑開發(fā)量少，可塑性強。10第一部分：項目概況（四）項目發(fā)展優(yōu)勢●配套區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，34第一部分：項目概況（五）項目建設目標通過高標準的起點，把商務配套區(qū)打造成啟動區(qū)內集商務辦公、展覽會議、創(chuàng)新研發(fā)、休閑娛樂、安居社區(qū)于一體的綜合配套區(qū)，成為引領順德現代服務業(yè)發(fā)展的重要基地。商務辦公展覽會議創(chuàng)新研發(fā)休閑娛樂中小企業(yè)辦公基地、本地中心企業(yè)總部、企業(yè)服務中心、行政中心、SOHO辦公、購物商場、五星級酒店等；創(chuàng)意研發(fā)中心、概念體驗中心、職業(yè)教育基地等；生態(tài)型會議基地、商務會議休閑產業(yè)帶、生態(tài)展貿城、中小企業(yè)創(chuàng)新研發(fā)中心、創(chuàng)新科技體驗展覽館等；濕地公園、觀光塔、基塘體驗園、濕地生態(tài)展示等；安居社區(qū)濱水生態(tài)居住、水域主題居住、環(huán)水高檔住區(qū)、醫(yī)療設施、學校等；11第一部分：項目概況（五）項目建設目標通過高標準的起點，把商務35目錄02

項目地塊規(guī)劃01

項目概況03

項目開發(fā)思路12目錄02項目地塊規(guī)劃01項目概況0336第二部分：項目地塊規(guī)劃（一）城市設計深化方案初步成果13第二部分：項目地塊規(guī)劃（一）城市設計深化方案初步成果1337第二部分：項目地塊規(guī)劃（二）各功能地塊面積及分布規(guī)劃面積4005畝14商業(yè)金融用地：219畝二類居住用地：1110.9畝商住混合用地：226.7畝行政辦公用地：47.4畝教育設施用地：59.2畝居住服務設施用地:7.1畝其他用地：2334.7畝第二部分：項目地塊規(guī)劃（二）各功能地塊面積及分布規(guī)劃面積1438目錄03

項目開發(fā)思路01

項目概況02

項目地塊規(guī)劃15目錄03項目開發(fā)思路01項目概況0239第三部分：項目開發(fā)計劃及成本收益預測管委會分工項目方分工

負責商務配套區(qū)內土地取得的報批、征地、

拆遷、補償以及有關權證的辦理和實施，每年按照總體開發(fā)計劃的約定為項目提供充足的新增建設用地指標和土地供應指標；負責商務配套區(qū)內縱三路及橫三路的道路設計及填砂工作；與項目方共同協(xié)商確定每宗出讓用地的上市時間、規(guī)劃條件（包括用地性質、容積率、建筑密度等）和出讓方式（招標、拍賣或掛牌）等，并負責實施土地出讓工作；（一）項目