交付物業(yè)風險評估報告

地區(qū)公司項目交付區(qū)域

交付風險評估報告一、項目概況：_地區(qū)公司_項目_批次（交付區(qū)域：xxxx）交付精裝（毛坯）住宅（公寓/另函商鋪廠套，該批次交付面積 m2,合同交樓日期是__年_月—日。月—日，本批次已經(jīng)完成（未完成/未開始）無驗/復驗工作。二施工進度1.0分戶進度1.1截止月日，分戶總體施工進度達到%，屬于施工進度正常（滯后、偏慢）范圍，基本（不能）達至麗條件。具體進度如下：序號—級分類二級分類目前進度進度具體說明1天花批蕩/扇灰、油漆2弱電弱電箱、面板、可視對講3廚房櫥柜、灶臺、洗菜盆等安裝4衛(wèi)生間洗手盆、衛(wèi)柜、淋浴隔斷、坐5強電配電箱、燈具、開關等6地面地磚、木地板等7墻面批蕩/扇灰、墻紙8門窗入戶門、戶內門、鋁合金門窗、9樓層公區(qū)弱電箱、面板、可視對講等10樓層公區(qū)大堂、電梯間、百葉風口、燈平均進度說明：1、 進度正常值：各類別目前進度平均值達到90%以上；2、 進度滯后值：各類別目前進度平均值達到70-90%（不含70%、90%）；3、 進度偏慢值：各類別目前進度平均值低于70%；4、 目前進度值可參照《工程進度衡量指弓|》填寫。1.2分戶施工進度滯后/偏慢原因如下（進度正常不用分析）：原因1：地產(chǎn)公司進度款結算緩慢，影響施工方積極性；原因2：采購核價流程緩慢，材料、物資未能如期進場；原因3:施工組織不給力，交叉作業(yè)銜接不到位；原因4:設計圖紙輸出速度慢或圖紙變更，影響施工進度;原因5:現(xiàn)場施工人員少，不能滿足施工進度需要；1.3分戶施工進度滯后（偏慢）舉例（進度正常須列舉相對落后類別）示例：因材料未能及時到場，廚房工程進度滯后，櫥柜、灶臺、洗菜盆等未安裝；因施工方工作安排未能對一樓大廳進行施工，目前一樓大廳工人正在趕工（文字描述說明+圖片）

2.0公區(qū)進度2.1截止月日，公區(qū)總體施工進度達到 %，屬于施工進度正常（滯后、偏慢）范圍，基本/不能達到交付條件。進度如下:序號一級分類二級分類目前進度進度具體說明1智能化門禁可視對講、停車場管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)2暖通空調供暖/中央空調設備安裝、采暖/中央空調管網(wǎng)鋪設3給排水給水管網(wǎng)、給排水設備安裝4消防系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)、送風排煙系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)5供配電供配電設備、線路、發(fā)電機6燃氣燃氣調壓站、管網(wǎng)鋪設7電梯電梯運行、電梯合格證8車庫土建施工、地坪漆、消防

設施設備、車位劃線9土建裝修各設備房、天面、外墻裝飾裝修10園區(qū)綠化栽種、道路、園區(qū)庭院燈等11園區(qū)配套垃圾收集站等平均進度說明：1、 進度正常值：各類別目前進度平均值達到90%以上；2、 進度滯后值：各類別目前進度平均值達到70-90%（不含70%、90%）；3、 進度偏慢值：各類別目前進度平均值低于70%；4、 目前進度請參照《工程進度衡量指弓|》填寫。2.2公區(qū)施工進度滯后（偏慢）原因如下（進度正常不用分析）:原因1:地產(chǎn)公司進度款結算緩慢，影響施工方積極性；原因2：設備招標采購核價流程緩慢，設備未能如期進場；原因3:施工組織不給力，交叉作業(yè)銜接不到位；原因4:設計圖紙輸出速度或變更，影響施工進度；原因5:現(xiàn)場施工人員少，不能滿足施工進度需要；2.3公區(qū)進度滯后（偏慢）舉例（進度正常不用分析）示例：園林園建包括園區(qū)道路和綠化小品、供配電包括設備安裝與永電開通、給排水系統(tǒng)包括給水管網(wǎng)與排水管網(wǎng)等、土建包括各種設備

房裝飾與外墻、消防系統(tǒng)、智能化包括停車管理和監(jiān)控系統(tǒng)都仍在大力施工階段。（文字描述說明+圖片）三、工程問題分布1.0分戶查驗本次查驗過程中， 戶總共發(fā)現(xiàn) 條問題，戶均發(fā)現(xiàn)問題數(shù)條。其中類型、 類型發(fā)現(xiàn)問題最多，占問題總亦%。問題分類如下:問題類型土建裝飾裝修門窗強電弱電櫥柜衛(wèi)柜家具家電給排水衛(wèi)浴五金潔具其他數(shù)量占比備注：1、家具包括鞋柜、酒柜、桌椅、床柜、衣柜、桌椅等;2、 家電包括抽油煙機、燃氣灶熱水器、排氣扇、消毒碗柜；3、 土建包括梁、柱、批蕩層、空調孔、防水工程、地面/墻面/!頁棚空鼓或裂縫等查驗問題4、 裝飾裝修包括木地板、墻紙、涂漆色差、窗臺、護欄、石材、石膏線、踢腳線等5、 給排水包括有關地漏堵塞、給排水管漏水、檢修口等有關給排水的查驗問題；6、衛(wèi)浴五金潔具包括淋浴隔斷、馬桶、鏡子、洗菜盆、水龍頭、角閥、鎖具等。7、 弱電包含智能化、有線電視、網(wǎng)絡、安防、消防等；8、 強電包括配有關電箱、等電位箱、電源插座、開關、燈具等查驗問題；9、 門窗包括門和窗刮痕、鎖具故障、不能關閉等，其他包括包括清潔、燃氣等問題。1.1查驗問題共性分析：壁紙、墻體滲漏水、地面開裂、石材外觀等土建、裝修類問題較為突出（見圖a）;玻璃、戶內門、外卜窗安裝、櫥柜衣柜等查驗問題較多（見圖b）;精裝房成品保護不足，石材和戶內物品因刮擦受損問題較多（見圖c）；臥室查驗發(fā)現(xiàn)問題最多臥卜室問題占問題總數(shù)30%以上空鼓、裂縫問題相對較少等（見圖d）。具體如下圖：圖a圖b壁紙破損問題216條墻體滲漏水13處窗戶把手問題96條門鎖損壞問題113條圖c圖d石材開裂問題101條護欄掉漆問題43戶空鼓問題38條地面裂縫16條1.2客戶關注點介紹:1.2.1防水工程：在分戶查驗中，查驗小組共發(fā)現(xiàn) 個防水工程問題，防水問題主要體現(xiàn)在滲漏水，共涉及戶，占土建問題數(shù)量_%;防水問題主要分布在陽臺、廚房「商臺、衛(wèi)生間（屋面、福）等部位。主要體現(xiàn)在滲漏水，共涉及戶，占土建問題數(shù)量_%;防水問題主要分布在陽臺、廚房「商臺、衛(wèi)生間（屋面、福）等部位。1.2.2空鼓、裂縫本次查驗中，查驗小組共發(fā)現(xiàn)空鼓、裂縫問題_個，問題點主要分布在地面（墻面、天花、窗臺）等部位;此類問題共涉及占土建問題數(shù)量 ％。戶，1.2.3墻紙、木地板本次查驗中，查驗小組共發(fā)現(xiàn)墻紙、木地板問題個，涉及戶主要體現(xiàn)在墻紙翹起、接縫較大，木地板接縫大、發(fā)黑等方面，W匕類占土建問題數(shù)量％。1.2.4觀感質量本次查驗，查驗小組發(fā)現(xiàn)平整度差、裝飾線不順直、涂料色差等問題共個，主要出現(xiàn)在墻面、天花等部位。照片1照片2說明：說明：2、公區(qū)查驗本次查驗過程中，項目發(fā)現(xiàn)公區(qū)問題共 條；其中公區(qū)查驗問題最多的是 系統(tǒng)、 系統(tǒng)，共發(fā)現(xiàn)問題條，占問題總數(shù) ％。公區(qū)查驗問題類別分布如下:問題類別電梯系統(tǒng)給排水系統(tǒng)暖通空調系統(tǒng)供配電系統(tǒng)土建系統(tǒng)消防系統(tǒng)園林與配套裝飾裝修弱電系統(tǒng)其他數(shù)量占比2.1公區(qū)系統(tǒng)存在問題（若某系統(tǒng)存在突出問題/困難難以解決請做好相關說明描述，若不存在突出問題可不寫此項）:2.1.1土建系統(tǒng)xx年x月承接查驗前物業(yè)工程員工已將電梯機房墻面滲水嚴重，反映給地產(chǎn)工程部。地產(chǎn)回復可能因電梯機房上方為消防水箱，因防水問題，導致機房墻面漏水。該問題對現(xiàn)場電梯運行存在嚴重安全隱患。（文字描述說明+圖片）2.1.2消防系統(tǒng)xxxx年xx月承接查驗發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)處于癱瘓狀態(tài)，消防水系統(tǒng)無壓力，現(xiàn)場安全隱患嚴重。截止乂月x日相關消防設施仍在調試完善中。（文字描述說明+圖片）

消防系統(tǒng)主機故障，水管無壓力2.1.3供配電系統(tǒng)2.1.4園林與配套2.1.5給排水系統(tǒng)五、重要資料和生活設施情況1、重要資料6、 園林綠植：未施工、栽種中、完成7、 可視對講：未安裝、安裝中、調試中、完成8、 公區(qū)照明：未施工、施工中、完成六、風險評估1、 工程進度分戶工程平均進度達到 %，達到（低于或高于）正常工程進度范圍值，存在（不存在頑交付風險；公區(qū)工程平均進度達到%，達到（低于或高于）正常進度范圍值，存在（不存在）延期交付風險2、 工程質量.分戶工程出現(xiàn)滲漏水問題條，戶均條；空鼓條，戶均_條；裂縫問題_條，戶t五條因此該批次交樓不存在（存在）工程質量風險— —.公區(qū)設備功能測試方面，供配電系統(tǒng)設備、給排水系統(tǒng)設備等安裝后能（不能）正常使用，存在（不存在）交付風險；設計缺陷：x棟02單元主臥無設計空調機位（空調機位尺寸偏?。?空調孔洞未預留/廚房煙道孔未預留3、 營銷承諾