工業(yè)化住宅發(fā)展

住宅室內(nèi)環(huán)境設(shè)計室內(nèi)設(shè)計專業(yè)課程1工業(yè)化（產(chǎn)業(yè)化）住宅23工業(yè)化住宅的起源

國外工業(yè)化住宅的起源，不管是歐洲、日本抑或美國，其原因不外乎兩個。

第一個是工業(yè)革命。其帶來大批農(nóng)民向城市集中，導(dǎo)致城市化運動急速發(fā)展。在1866年的倫敦，曾經(jīng)有人選擇一條街道作過一次調(diào)研。在這條街上，住10～12個人的房子有7間，12～16個人的房子有3間，17～18個人的房子有2間。居住情況已經(jīng)到了令人發(fā)指的地步。

1910年，在倫敦還出現(xiàn)了一些夜店。所謂夜店，不是現(xiàn)在作為娛樂場所的夜店，而是專門給無家可歸的人過夜的一些店鋪。它們基本上是人滿為患，空間小到躺不下，只能一排一排地坐著，在每一排人的胸前拉一根繩子，大家都趴在繩子上睡覺。4

第二個原因是第二次世界大戰(zhàn)后城市住宅需求量的劇增。同時戰(zhàn)爭的破壞，導(dǎo)致住宅存量減少，因為軍人大批復(fù)員，住宅供需矛盾更加激化。在這種情況下，受工業(yè)化影響的一批現(xiàn)代派建筑大師開始考慮以工業(yè)化的方式生產(chǎn)住宅。法國的現(xiàn)代建筑大師勒·柯布西耶便曾經(jīng)構(gòu)想房子也能夠像汽車底盤一樣工業(yè)化成批生產(chǎn)。他的著作《走向新建筑》奠定了工業(yè)化住宅、居住機器等最前沿建筑理論的基礎(chǔ)。日本豐田公司在二戰(zhàn)以后從汽車行業(yè)涉足房屋制造業(yè)的時候，其領(lǐng)導(dǎo)人明確提出“要像造汽車一樣造房子”。

工業(yè)化住宅的起源

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勒·柯布西耶（法文：LeCorbusier，1887年10月6日－1965年8月27日，又譯柯布西埃，原名CharlesEdouardJeannert-Gris），是20世紀最重要的建筑師之一，是現(xiàn)代建筑運動的激進分子和主將，被稱為“現(xiàn)代建筑的旗手”。他和瓦爾特·格羅皮烏斯、密斯·凡·德羅并稱為現(xiàn)代建筑派或國際形式建筑派的主要代表。

柯布西耶于1917年定居巴黎，同時從事繪畫和雕刻，與新派立體主義的畫家和詩人合編雜志《新精神》，按自己外祖父的姓取筆名為勒·柯布西耶，他在第一期就寫到：“一個新的時代開始了，它植根于一種新的精神，有明確目標的一種建設(shè)性和綜合性的新精神?！焙髞硭哑渲邪l(fā)表的一些關(guān)于建筑的文章整理匯集出版單行本書《走向新建筑》，激烈否定十九世紀以來的因循守舊的建筑觀點、復(fù)古主義的建筑風(fēng)格，歌頌現(xiàn)代工業(yè)的成就，提出“我們的時代正在每天決定自己的樣式”，稱頌工程師的工作方法，“工程師受經(jīng)濟法則推動，受數(shù)學(xué)公式所指導(dǎo)，使我們與自然法則一致，達到了和諧。”提出“住房是居住的機器”，提倡以工業(yè)的方法大規(guī)模地建造房屋“建筑的首要任務(wù)是促進降低造價，減少房屋的組成構(gòu)件。”對建筑設(shè)計強調(diào)“原始的形體是美的形體”，贊美簡單的幾何形體。

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柯布西耶就自己的住宅設(shè)計提出著名的“新建筑五點”，它們是：底層架空；屋頂花園；自由平面；橫向的長窗；自由立面。

按照“新建筑五點”的要求設(shè)計的住宅都是由于采用框架結(jié)構(gòu)，墻體不再承重以后產(chǎn)生的建筑特點。勒·柯布西耶充分發(fā)揮這些特點，在二十年代設(shè)計了一些同傳統(tǒng)的建筑完全異趣的住宅建筑。薩伏伊別墅是一個著名的代表作。柯布西耶的建筑設(shè)計充分發(fā)揮了框架結(jié)構(gòu)的特點，由于墻體不再承重，可以設(shè)計大的橫向長窗，他的有些設(shè)計當時不被人們接受，許多設(shè)計被否決，但這些結(jié)構(gòu)和設(shè)計形式在以后被其他建筑師推廣應(yīng)用，如逐層退后的公寓，懸索結(jié)構(gòu)的展覽館等，他在建筑設(shè)計的許多方面都是一位先行者，對現(xiàn)代建筑設(shè)計產(chǎn)生了非常廣泛的影響。主要作品：巴黎郊區(qū)薩伏伊別墅巴黎瑞士學(xué)生宿舍馬賽公寓大樓廊香教堂印度昌迪加爾7

薩伏伊別墅是現(xiàn)代主義建筑的經(jīng)典作品之一，位于巴黎郊區(qū)的普瓦西，由現(xiàn)代建筑大師勒.柯布西耶于1928年設(shè)計，并于1930年建成。

別墅在設(shè)計之初，柯布西耶原本的意圖是用這種簡約的、工業(yè)化的方法去建造大量低造價的平民住宅，沒想到老百姓還沒來得及接受，卻讓有億萬家產(chǎn)的年輕的薩伏伊相中，于是成就了一件偉大的作品，它所表現(xiàn)出的現(xiàn)代建筑原則影響了半個多世紀的建筑走向。

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薩伏伊別墅宅基為矩形，長約22．5米，寬為20米，共三層。設(shè)計上與以往的歐洲住宅大異其趣。輪廓簡單，像一個白色的方盒子被細柱支起。水平長窗平闊舒展，外墻光潔，無任何裝飾，但光影變化豐富。別墅雖然外形簡單，但內(nèi)部空間復(fù)雜，如同一個內(nèi)部精巧鏤空的幾何體，又好像一架復(fù)雜的機器。采用了鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，平面和空間布局自由，空間相互穿插，內(nèi)外彼此貫通，它外觀輕巧，空間通透，裝修簡潔，與造型沉重、空間封閉、裝修繁瑣的古典豪宅形成了強烈對比。

薩伏伊別墅一層平面圖9薩伏伊別墅二層平面圖10薩伏伊別墅三層平面圖1112第一階段：是解決效率的問題，這是一個從無到有的過程。工業(yè)化住宅發(fā)源于二次世界大戰(zhàn)之后，由于戰(zhàn)爭的破壞、戰(zhàn)爭后軍人的復(fù)原，社會住宅供應(yīng)極度貧乏。工業(yè)化技術(shù)的應(yīng)用，加快了住宅的建造速度。中國內(nèi)地在上個世紀六、七十年代興起的大板住宅，位的也是快速的建造住宅，以應(yīng)對急劇增長的住宅需求第二階段：是解決質(zhì)量的問題，這是一個從不好到好的過程。在這個階段，工業(yè)化住宅從規(guī)劃、外立面設(shè)計、內(nèi)部功能空間的劃分、套型面積等各方面都進行了改進，同時在保溫、隔熱、隔聲等性能方面也有了大幅度的提升，向著既美觀又實用、舒適的方向邁進。第三階段：是解決健康、環(huán)保的問題，這是一個更注重綠色環(huán)保、資源節(jié)約的時期。采用更先進的材料、工藝，采用對人體更健康的材料，采用循環(huán)使用的材料，采用SI分離技術(shù)，增加房屋的使用壽命，從全生命使用周期對住宅進行評估。工業(yè)化住宅的三個發(fā)展階段13

國外的工業(yè)化住宅技術(shù)發(fā)展了幾十年，基本趨于成熟，而國內(nèi)地發(fā)展剛起步就結(jié)束了?，F(xiàn)在萬科有志于引進國外的工業(yè)化住宅技術(shù)，消化吸收，并將其應(yīng)用于萬科的項目作為示范，希望能夠帶動一大批有共同志向的合作伙伴加入到中國的住宅產(chǎn)業(yè)化事業(yè)中來。

我們已經(jīng)無須再從頭到尾經(jīng)歷國外的三個發(fā)展階段，我們只要引進國際先進的技術(shù)，就可以同時達到下述三個目的：

對社會來說，最重要的是資源節(jié)約，建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟；

對企業(yè)來說，最關(guān)鍵的是效率的提升；

對住戶來說，最重要的是質(zhì)量和性能的提升，更加健康。工業(yè)化住宅的三個發(fā)展階段14工業(yè)化住宅—中國香港

香港的工業(yè)化在1953年開始起動。當時香港發(fā)生了一場大火，Shek

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Mei棚戶區(qū)基本上都燒光了，造成了53000多人無家可歸。于是，政府啟動了公屋計劃。香港居民住在私人樓宇公司建造的永久性房屋(即商品房)內(nèi)的占49%，住在公營租住房屋(即香港房委會建造的公屋)內(nèi)的占31.9%，住在房委會資助的出售單位(類似內(nèi)地的經(jīng)濟適用房)內(nèi)的占16.1%。由此可見，近一半的住房是香港房委會建造的，相關(guān)部門完全具備控制和引導(dǎo)香港的房地產(chǎn)投資的能力。

公屋的設(shè)計方案大多千篇一律，但是它也隨著時代的變化經(jīng)過不斷改進，由原來的內(nèi)走廊、兩邊排列居室的板式平面布局，發(fā)展到20世紀90年代的電梯間設(shè)在中間，每個單元均有陽臺和洗手間的高層井式平面布局。這種布局在香港被命名為“和諧式”設(shè)計，其一直影響著香港的高層住宅設(shè)計。15香港海濱南岸住宅項目16香港海濱南岸住宅項目17工業(yè)化住宅—中國內(nèi)地

我國大概在上個世紀70年代初的時候就開始了“三化一改”，即：設(shè)計標準化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機械化和墻體改革。其最終目標是實現(xiàn)“三高一低”，即實現(xiàn)建筑工業(yè)化的高質(zhì)量、高速度、高功效和低成本。為此，20世紀70～80年代，政府開始了一系列與住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的政策制定，包括改革城鎮(zhèn)住房制度、停止福利分房。隨著城鎮(zhèn)住宅建設(shè)的加快，房地產(chǎn)行業(yè)開始萌芽。

在技術(shù)方面，最早是學(xué)習(xí)前蘇聯(lián)的大板房技術(shù)。這種技術(shù)有很多的缺點，逐漸被淘汰了。其主要的原因并不是它的抗震性能差的問題，因為在北京現(xiàn)存的大約50萬m2的大板樓還沒有經(jīng)歷過強烈的地震災(zāi)害的驗證。實際上，它面臨的最重要的問題是外墻的防水、防滲技術(shù)比較落后。此外，還有一些其他方面的問題，比如沒有考慮保溫、隔熱、隔聲的措施，造型單調(diào)，審美跟不上時代的發(fā)展，等等。所有這些問題，造成其居住的質(zhì)量和感覺非常差，后來就沒有再用了，業(yè)內(nèi)也停止了對預(yù)制技術(shù)的研究，預(yù)制裝配技術(shù)被淘汰了。

1998年建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心成立，1999年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等八部委《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》，要求加快住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量。在這個文件中，第一次提出了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的概念。18三個階段：

第一發(fā)展階段：50年代初－70年代末。

這一階段我國經(jīng)濟的發(fā)展處于起步階段，我國的住房建設(shè)主要受到前蘇聯(lián)住宅建設(shè)的影響，居民的住房完全是統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一分配，住房為國家所有，居民按級別享受住房待遇。

總體來說，居住面積較為緊湊，居住水平較低。工業(yè)化住宅—中國內(nèi)地19三個階段：

第一發(fā)展階段：50年代初－70年代末。

特點：住宅戶型一般為“居室型”(就寢起居合一型)設(shè)計，加上衛(wèi)生間、廚房的共用或自行搭建，缺少規(guī)劃，設(shè)施不全。這一時期住宅室內(nèi)的環(huán)境設(shè)計最主要的問題是安排好空間的合理利用，使人們能夠住的下，協(xié)調(diào)好人們吃飯、睡覺等基本生理活動的需要，家具的設(shè)計以實用為主，對家具的形式不是特別重視。人們住宅室內(nèi)環(huán)境設(shè)計的觀念處于滿足人們最基本的生理需求的階段。

工業(yè)化住宅—中國內(nèi)地20三個階段：

第二發(fā)展階段：70年代末－90年代中。

住宅戶型有了新的發(fā)展，住宅中開始具有獨立的廚、衛(wèi)空間，小方廳的出現(xiàn)使起居功能逐漸從臥室中分離出來，起居室的面積也有逐步擴大的趨勢。人們開始關(guān)注住宅室內(nèi)環(huán)境設(shè)計，裝修行為越來越普遍，這一時期住宅室內(nèi)的環(huán)境設(shè)計開始了快速的發(fā)展。

工業(yè)化住宅—中國內(nèi)地21三個階段：

第二發(fā)展階段：70年代末－90年代中。

特點：

人們開始追求空間的最大利用，在有限的住宅空間中，進行合理的分割與組合，組織好各功能分區(qū)，盡量減少室內(nèi)活動的相互干擾，滿足人們使用功能。同時重視室內(nèi)視覺形態(tài)的創(chuàng)造，以滿足人們的心理需求。

工業(yè)化住宅—中國內(nèi)地22三個階段：

第二發(fā)展階段：70年代末－90年代中。

問題：

由于我國室內(nèi)環(huán)境設(shè)計的整體水平較低，可以參考和借鑒的資料較少，人們對于室內(nèi)環(huán)境設(shè)計的認識具有一定的局限性。在室內(nèi)環(huán)境設(shè)計的過程中，各構(gòu)成因素之間缺乏有機的聯(lián)系，往往各自突出，室內(nèi)環(huán)境缺乏整體感;有時片面追求視覺上的美觀，簡單盲目地模仿西方“歐陸風(fēng)”和港(香港)、澳(澳門)、臺(臺灣)等地區(qū)的設(shè)計風(fēng)格，忽略使用者的文化追求;

為追求豪華、氣派，盲目裝修造成室內(nèi)大量裝修材料的堆砌，甚至影響到空間的使用。工業(yè)化住宅—中國內(nèi)地23三個階段：

第三發(fā)展階段：90年代中期至今。

隨著經(jīng)濟文化的進一步發(fā)展，住房改革的深入，我國住房建設(shè)已進入商品化時期，住宅成為人們的私有產(chǎn)品。住宅戶型更加多樣化，住房面積有了進一步的提高，居住空間更加合理，室內(nèi)空間功能分化細膩。居民對于住宅室內(nèi)環(huán)境設(shè)計