2022-2023年工程款抵頂是什么意思

3工程款抵頂是什么意思導讀：當施工單位根據(jù)工程合同的雙方商定好的時間內完成工程建筑時，開發(fā)商是應當準時支付施工單位工程款的；假如工程項目完工了卻正好遇上開發(fā)商沒錢支付工程款的狀況時，開發(fā)商往往會實行工程款抵頂?shù)姆绞絹碇Ц豆こ炭?，那么工程款抵頂是什么意思呢？下面就由我為您介紹一下。

一、工程款抵頂是什么意思？

抵頂工程款是房地產商的一種付款方式。

在施工單位完成施工項目并完成驗收之后，就可以想開發(fā)商請款至工程款項總額的95%，留下5%的修理保證金。

但是開發(fā)商由于資金或者其他問題，無法使用現(xiàn)金支付工程款的時候，就會使用這一種方法付工程款。而且商品房局限于施工單位所施工的項目小區(qū)位置內。房子單價是按當時的市價70%~85%來折算的。

二、什么是工程抵款房？

工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋。

我們都知道，房產開發(fā)商在工程結束后必需將工程款全額交付給施工方，但是，由于種種緣由，施工方有時不能準時拿到這筆款項。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎上，房產開發(fā)商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。

三、工程抵押房買賣留意事項有哪些？

1、不管是工程抵款房，還是銀行抵款房、個人抵款房，首先要認清產權。

個別開發(fā)商在以房抵款過程中存在重復抵押問題，因此購買此類房時，需留意產權是否明晰。

2、依據(jù)法律規(guī)定，辦理房屋產權登記之前，工程抵款房屋全部權仍屬于開發(fā)商，購房合同只能與開發(fā)商簽訂，與承建商簽合同是無效的。

3、購房時，應要求賣房者出具售房發(fā)票，一方面可以避開辦理產權時遇到麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

4、特殊需要留意的是，購房者肯定要將與承建商商定的價格寫進合同，至于承建商與開發(fā)商之間如何結算，由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購房者無關。

國家稅務總局《關于以房屋抵頂債務應征收營業(yè)稅問題的批復》規(guī)定：單位或個人以房屋抵頂有關債務，不論是經(jīng)雙方（或多方）協(xié)商打算的，還是由法院裁定的，其房屋全部權已發(fā)生轉移，且原房主也取得了經(jīng)濟利益（削減了債務）。

因此，單位或個人以房屋或其他不動產抵頂有關債務的行為，應按"銷售不動產'稅目繳納營業(yè)稅。

綜上所述，抵頂工程款是房地產商的一種付款方式，許多時候是由于開發(fā)商無法使用現(xiàn)金支付工程款時，所以采納工程款抵頂?shù)姆绞絹碇Ц豆こ炭?，以上便是我為您整理?工程款抵