安徽省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)轉讓的概念考試題

安徽省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)轉讓的概念考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格.

252分,1個事最符合題意)

1、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是。：單獨深度價格修正率累計深度價格修正率C：平均深度價格修正率：加權深度價格修正率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應選取凈收益作謝謝閱讀為估價依據(jù)。：類似房地產(chǎn)的客觀：類似房地產(chǎn)的實際C：類似房地產(chǎn)的最高：類似房地產(chǎn)的最低E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、下列四個選項中,說法不正確的一項是__。．以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，可視為同一抵押物謝謝閱讀．鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權可以單獨抵押C．以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押感謝閱讀．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余精品文檔放心下載額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分4、一廠房建成后8年被改造為超級市場,并補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使謝謝閱讀用權出讓年限為4050謝謝閱讀壽命應為__年。．40．42C．48．505、運用假設開發(fā)法評估時，開發(fā)完成后的價值不適用求取。謝謝閱讀：市場法：成本法C:收益法：長期趨勢法E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、下列關于房地產(chǎn)市場劃分的說法，不正確的是。：二級市場是指土地轉讓、新建商品房租售市場三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場C：按照增量存量的方式,將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場謝謝閱讀：按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場，二級房屋市場和三級感謝閱讀房屋市場E：借款合同7、在正常情況下，房屋建筑工程的裝修工程最低保修期限為__年。謝謝閱讀．4．3C．2．18、從2005—2009年，某市商品房開工量分別為30萬、60萬、80萬、95萬、謝謝閱讀120萬,若以2005年為基期，則2009年該市商品房開工量的定基增長速度為％。精品文檔放心下載：100：200C：300：400E：執(zhí)行層的組織協(xié)調9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質等級，其謝謝閱讀中四級資質注冊資本應在__萬元以上。．100．800C．2000．500010100精品文檔放心下載：500：2500C:3500：6000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調11、房屋拆遷補償中,以產(chǎn)權調換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原感謝閱讀建筑面積的部分，按照__結算。．商品房價格．重置價格結合成新C．重置價格結合結構差價．物價部門核定價格12、組織形式為合伙制的三級資質房地產(chǎn)估價機構的出資額應當不少于__萬元。感謝閱讀．30．50C．100．150137028年后轉謝謝閱讀讓，受讓人的使用年限只有年。A:20B:42C：50：70E：執(zhí)行層的組織協(xié)調14、某經(jīng)營性房產(chǎn)年租金收入48000元，則征收房產(chǎn)稅金額為__元。

．5760精品文檔放心下載．4800C．576．48015、下列收益乘數(shù)法中,考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未感謝閱讀考慮運營費用差異的是。A:毛租金乘數(shù)法：潛在毛收入乘數(shù)法C:有效毛收入乘數(shù)法：凈收益乘數(shù)法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、安置補助費是按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算,每一個需要安置的農業(yè)人口謝謝閱讀的安置補助費標準為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的__精品文檔放心下載地的安置補助費最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。感謝閱讀．4～5．4～6C．6~10．3～517__謝謝閱讀折現(xiàn)率。．計算期．動態(tài)投資回收期C．項目壽命期．開發(fā)期18__精品文檔放心下載謝謝閱讀．存量．增量C．流量．減量1950年使用權的價格為1000精品文檔放心下載礦資源的價值為50030年使用權的價精品文檔放心下載格為。：899萬元：1000萬元C：1349萬元：1500萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、下列關于廉租住房的表述中，正確的是__。．廉租住房的供應對象包括中低收入家庭．廉租住房免征房產(chǎn)稅C．廉租住房的供應以實物配租為主．廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的60％謝謝閱讀21、房產(chǎn)分戶留作為房屋權屬證書附圖時，圖中應標注__。感謝閱讀．相鄰土地的權利界線．海拔高程C．用地面積的分攤系數(shù)．套內建筑面積與共有分攤面積22、某公司2年前租賃某寫字樓中的500㎡用于辦公，約定租賃期限為20年，凈租金為3元／，已知該寫字樓為鋼筋混凝土結構，于5年前建成，土地剩余使用年限為3035元，報酬率為6％,則現(xiàn)在的承租人權益價值為謝謝閱讀：98.80：592.81C:691.61：667.22謝謝閱讀E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、既為治熱毒血痢之良藥，又為治阿米巴痢疾所常用的藥物是__．大青葉．魚腥草C．敗醬草．水牛角E．白頭翁謝謝閱讀24、某物業(yè)的購買價為100萬元，其中50萬元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%,30萬元,則該物業(yè)投資的還本付息比率為__。感謝閱讀．0。18．0。12C．3。39．5。00謝謝閱讀251510％，市場整體的平均收益率為20％,則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)是（）。精品文檔放心下載．0。25．0。50C．1。5．2。00精品文檔放心下載二、多項選擇題（共25題，每題2分每題的備選項中有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選所選的每個選項得0.5分）1、某建筑物的建筑面積為200m2,有效經(jīng)過年數(shù)為12年,重置價格為800元/m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40__.精品文檔放心下載．10。2萬元

．11.0萬元C．11.3萬元．11。5萬元謝謝閱讀2、以下權利中屬于有益物權的是__.

．抵押權．典權精品文檔放心下載C．建筑物區(qū)分所有權

．質權3、征收土地公告應包括的內容有__。．征收批準機關、文號、時間和用途．被征收土地的所有權人、位置、地類和面積C．征地補償標準和農業(yè)人口安置途徑精品文檔放心下載．辦理征地補償?shù)钠谙?、地點E．土地補償費的標準、數(shù)量、支付對象和方式4、通風施工圖紙可分為。精品文檔放心下載：立面圖：平面圖C:剖面圖D:系統(tǒng)圖E：詳圖謝謝閱讀5,正確謝謝閱讀的是。：估價專家委員會應當指派3人以上含3人）單數(shù)成員組成鑒定組

估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告

C：估價報告不存在技術問題的應維持估價報告精品文檔放心下載：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見

E：鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應

當回避謝謝閱讀6,在內地的投資不能超過其全

部投資的10%,這是基于的考慮結果。謝謝閱讀：內地政策：占領世界投資市場C:風險轉移：投資組合E：借款合同謝謝閱讀7、在下列情況下，職工可以提取住房公積金。

：購買商業(yè)門市：大修自住住房精品文檔放心下載C：償還購房貸款本息時：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時

E：職工喪失繳存條件精品文檔放心下載8、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商。所以現(xiàn)在翻建房屋使

其面積擴大，那么他應當進行__登記.感謝閱讀．轉移登記．變更登記C．先進行變更登記再進行轉移登記．先進行轉移登記再進行變更登記感謝閱讀9、回顧性房地產(chǎn)估價,其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關系是（）。

．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在．估價對象狀況為現(xiàn)在,房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在C．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

．估價對象狀況為現(xiàn)在,房地產(chǎn)市場狀況為過去謝謝閱讀10、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場的發(fā)展,實現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場與資本市場的感謝閱讀（).．分離．獨立C．對立．融合11文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起__日內頒發(fā)施工許可證。精品文檔放心下載．10．15C．20．3012、在經(jīng)濟評價指標中,以下__屬于動態(tài)指標。．FNPV．FIRR精品文檔放心下載C．動態(tài)投資回收期．成本利潤率E．投資利潤率13、在市場調查的確定問題和調查目標階段,調查項目可以分為不同類別.其中，__是指通過收集初步的數(shù)據(jù),來揭示問題的真實性質，從而提出一些推測和新想法。謝謝閱讀．試探性調查．描述性調查C．因果性調查．假設性調查感謝閱讀14、下列關于企業(yè)利潤的公式中，正確的是__.

．經(jīng)營利潤經(jīng)營收入經(jīng)營成本—期間費用—經(jīng)營稅金及附加

．經(jīng)營收入銷售收入出租收入自營收入

C．稅前利潤經(jīng)營利潤營業(yè)外收支凈額謝謝閱讀．期間費用管理費用銷售費用E．可供分配利潤稅后利潤—法定公積金未分配利潤)

15、房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結構安排時，通常要投入占項目總投資__

的自有資金或股本金。精品文檔放心下載．15％．20％C．30％．40%16、在下列情形中，通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有。

．農用地改為非農建設用地．在寫字樓旁新建大型游樂場

C．住宅區(qū)道路禁止貨車通行謝謝閱讀．在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路

E．常常遭受洪水威脅感謝閱讀17、某公司以120萬元購買了150m2的寫字樓單元用于出租,如果合同租金為每精品文檔放心下載年20萬元，業(yè)主需支出的年維修管理費為5萬元，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等稅費支出感謝閱讀為2萬元/年，則該寫字樓投資的年收益率為__。．7。5％．10.8％C．12。5%．15.0%181精品文檔放心下載公司3000萬元和5000萬元.債務履行期滿后，若乙公司未履行債務,則甲銀行辦謝謝閱讀理該最高額抵押權確定登記的債權額是億元。：0。3：0.5C：0。8：1。0E：執(zhí)行層的組織協(xié)調19、下列工程中，不需要實行監(jiān)理的是__。．大中型企業(yè)投資建設的工程．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程C．成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程．大中型公用事業(yè)工程20、某地區(qū)房地