安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念考試題

安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格.

252分,1個(gè)事最符合題意)

1、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是。：?jiǎn)为?dú)深度價(jià)格修正率累計(jì)深度價(jià)格修正率C：平均深度價(jià)格修正率：加權(quán)深度價(jià)格修正率E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取凈收益作謝謝閱讀為估價(jià)依據(jù)。：類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀：類(lèi)似房地產(chǎn)的實(shí)際C：類(lèi)似房地產(chǎn)的最高：類(lèi)似房地產(chǎn)的最低E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、下列四個(gè)選項(xiàng)中,說(shuō)法不正確的一項(xiàng)是__。．以?xún)勺谝陨戏康禺a(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可視為同一抵押物謝謝閱讀．鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押C．以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押感謝閱讀．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余精品文檔放心下載額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分4、一廠房建成后8年被改造為超級(jí)市場(chǎng),并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使謝謝閱讀用權(quán)出讓年限為4050謝謝閱讀壽命應(yīng)為_(kāi)_年。．40．42C．48．505、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估時(shí)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值不適用求取。謝謝閱讀：市場(chǎng)法：成本法C:收益法：長(zhǎng)期趨勢(shì)法E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的說(shuō)法，不正確的是。：二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)是指存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)C：按照增量存量的方式,將土地市場(chǎng)劃分為一級(jí)土地市場(chǎng)和二級(jí)土地市場(chǎng)謝謝閱讀：按照增量存量的方式，房屋市場(chǎng)劃分為一級(jí)房屋市場(chǎng)，二級(jí)房屋市場(chǎng)和三級(jí)感謝閱讀房屋市場(chǎng)E：借款合同7、在正常情況下，房屋建筑工程的裝修工程最低保修期限為_(kāi)_年。謝謝閱讀．4．3C．2．18、從2005—2009年，某市商品房開(kāi)工量分別為30萬(wàn)、60萬(wàn)、80萬(wàn)、95萬(wàn)、謝謝閱讀120萬(wàn),若以2005年為基期，則2009年該市商品房開(kāi)工量的定基增長(zhǎng)速度為％。精品文檔放心下載：100：200C：300：400E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其謝謝閱讀中四級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在__萬(wàn)元以上。．100．800C．2000．500010100精品文檔放心下載：500：2500C:3500：6000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、房屋拆遷補(bǔ)償中,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過(guò)原感謝閱讀建筑面積的部分，按照__結(jié)算。．商品房?jī)r(jià)格．重置價(jià)格結(jié)合成新C．重置價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價(jià)．物價(jià)部門(mén)核定價(jià)格12、組織形式為合伙制的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于__萬(wàn)元。感謝閱讀．30．50C．100．150137028年后轉(zhuǎn)謝謝閱讀讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗拗挥心?。A:20B:42C：50：70E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、某經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)年租金收入48000元，則征收房產(chǎn)稅金額為_(kāi)_元。

．5760精品文檔放心下載．4800C．576．48015、下列收益乘數(shù)法中,考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未感謝閱讀考慮運(yùn)營(yíng)費(fèi)用差異的是。A:毛租金乘數(shù)法：潛在毛收入乘數(shù)法C:有效毛收入乘數(shù)法：凈收益乘數(shù)法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、安置補(bǔ)助費(fèi)是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口謝謝閱讀的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的__精品文檔放心下載地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。感謝閱讀．4～5．4～6C．6~10．3～517__謝謝閱讀折現(xiàn)率。．計(jì)算期．動(dòng)態(tài)投資回收期C．項(xiàng)目壽命期．開(kāi)發(fā)期18__精品文檔放心下載謝謝閱讀．存量．增量C．流量．減量1950年使用權(quán)的價(jià)格為1000精品文檔放心下載礦資源的價(jià)值為50030年使用權(quán)的價(jià)精品文檔放心下載格為。：899萬(wàn)元：1000萬(wàn)元C：1349萬(wàn)元：1500萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是__。．廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭．廉租住房免征房產(chǎn)稅C．廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主．廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60％謝謝閱讀21、房產(chǎn)分戶(hù)留作為房屋權(quán)屬證書(shū)附圖時(shí)，圖中應(yīng)標(biāo)注__。感謝閱讀．相鄰?fù)恋氐臋?quán)利界線．海拔高程C．用地面積的分?jǐn)傁禂?shù)．套內(nèi)建筑面積與共有分?jǐn)偯娣e22、某公司2年前租賃某寫(xiě)字樓中的500㎡用于辦公，約定租賃期限為20年，凈租金為3元／，已知該寫(xiě)字樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，于5年前建成，土地剩余使用年限為3035元，報(bào)酬率為6％,則現(xiàn)在的承租人權(quán)益價(jià)值為謝謝閱讀：98.80：592.81C:691.61：667.22謝謝閱讀E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、既為治熱毒血痢之良藥，又為治阿米巴痢疾所常用的藥物是__．大青葉．魚(yú)腥草C．?dāng)♂u草．水牛角E．白頭翁謝謝閱讀24、某物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)為100萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元為銀行抵押貸款，期限10年，年利率12%,30萬(wàn)元,則該物業(yè)投資的還本付息比率為_(kāi)_。感謝閱讀．0。18．0。12C．3。39．5。00謝謝閱讀251510％，市場(chǎng)整體的平均收益率為20％,則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是（）。精品文檔放心下載．0。25．0。50C．1。5．2。00精品文檔放心下載二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分每題的備選項(xiàng)中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、某建筑物的建筑面積為200m2,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年,重置價(jià)格為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40__.精品文檔放心下載．10。2萬(wàn)元

．11.0萬(wàn)元C．11.3萬(wàn)元．11。5萬(wàn)元謝謝閱讀2、以下權(quán)利中屬于有益物權(quán)的是__.

．抵押權(quán)．典權(quán)精品文檔放心下載C．建筑物區(qū)分所有權(quán)

．質(zhì)權(quán)3、征收土地公告應(yīng)包括的內(nèi)容有__。．征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途．被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)和面積C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑精品文檔放心下載．辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙蕖⒌攸c(diǎn)E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式4、通風(fēng)施工圖紙可分為。精品文檔放心下載：立面圖：平面圖C:剖面圖D:系統(tǒng)圖E：詳圖謝謝閱讀5,正確謝謝閱讀的是。：估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上含3人）單數(shù)成員組成鑒定組

估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告

C：估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告精品文檔放心下載：估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)

E：鑒定組成員與原估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)

當(dāng)回避謝謝閱讀6,在內(nèi)地的投資不能超過(guò)其全

部投資的10%,這是基于的考慮結(jié)果。謝謝閱讀：內(nèi)地政策：占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)C:風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：投資組合E：借款合同謝謝閱讀7、在下列情況下，職工可以提取住房公積金。

：購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)市：大修自住住房精品文檔放心下載C：償還購(gòu)房貸款本息時(shí)：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)

E：職工喪失繳存條件精品文檔放心下載8、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商。所以現(xiàn)在翻建房屋使

其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行__登記.感謝閱讀．轉(zhuǎn)移登記．變更登記C．先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記．先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記感謝閱讀9、回顧性房地產(chǎn)估價(jià),其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是（）。

．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在,房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在C．估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去

．估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在,房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去謝謝閱讀10、房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展,實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的感謝閱讀（).．分離．獨(dú)立C．對(duì)立．融合11文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。精品文檔放心下載．10．15C．20．3012、在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中,以下__屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)。．FNPV．FIRR精品文檔放心下載C．動(dòng)態(tài)投資回收期．成本利潤(rùn)率E．投資利潤(rùn)率13、在市場(chǎng)調(diào)查的確定問(wèn)題和調(diào)查目標(biāo)階段,調(diào)查項(xiàng)目可以分為不同類(lèi)別.其中，__是指通過(guò)收集初步的數(shù)據(jù),來(lái)揭示問(wèn)題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。謝謝閱讀．試探性調(diào)查．描述性調(diào)查C．因果性調(diào)查．假設(shè)性調(diào)查感謝閱讀14、下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)的公式中，正確的是__.

．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)收入經(jīng)營(yíng)成本—期間費(fèi)用—經(jīng)營(yíng)稅金及附加

．經(jīng)營(yíng)收入銷(xiāo)售收入出租收入自營(yíng)收入

C．稅前利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)外收支凈額謝謝閱讀．期間費(fèi)用管理費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用E．可供分配利潤(rùn)稅后利潤(rùn)—法定公積金未分配利潤(rùn))

15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資__

的自有資金或股本金。精品文檔放心下載．15％．20％C．30％．40%16、在下列情形中，通常會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有。

．農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地．在寫(xiě)字樓旁新建大型游樂(lè)場(chǎng)

C．住宅區(qū)道路禁止貨車(chē)通行謝謝閱讀．在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路

E．常常遭受洪水威脅感謝閱讀17、某公司以120萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了150m2的寫(xiě)字樓單元用于出租,如果合同租金為每精品文檔放心下載年20萬(wàn)元，業(yè)主需支出的年維修管理費(fèi)為5萬(wàn)元，房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)支出感謝閱讀為2萬(wàn)元/年，則該寫(xiě)字樓投資的年收益率為_(kāi)_。．7。5％．10.8％C．12。5%．15.0%181精品文檔放心下載公司3000萬(wàn)元和5000萬(wàn)元.債務(wù)履行期滿(mǎn)后，若乙公司未履行債務(wù),則甲銀行辦謝謝閱讀理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是億元。：0。3：0.5C：0。8：1。0E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、下列工程中，不需要實(shí)行監(jiān)理的是__。．大中型企業(yè)投資建設(shè)的工程．利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程C．成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程．大中型公用事業(yè)工程20、某地區(qū)房地