2022年房地產經紀協理考試題庫高分預測300題有完整答案(陜西省專用)

《房地產經紀協理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCG3U1N4F6C3D3D7HP3Y5L7Q4T1L1M2ZN4U9C6W3C1H9Q82、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCQ1T2B5A4D7M6T10HP9N7I8D5F7Y5L3ZW1J5H8E8R10O1Y33、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】BCK7D3B2Q3D10G8K1HG7F1M6Z2O7P2C5ZQ8R2U9M8A2M6C44、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務【答案】DCF5H3F1Y8W2P6Q9HP9Y10T6W4B3J9X5ZR7C2Q4E6A5D3T15、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACE1Y2C4Y1Y9L10I7HT8H8Q6R10S5O1B5ZX6R5P7H2C4G6E26、2015年，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設。2013年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營業(yè)用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經過甲企業(yè)同意

B.須經過乙企業(yè)同意

C.須經過銀行同意

D.須經過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】CCU8Z4O7S1V3N4W8HG7W9X9A8B6Q4D3ZD7K4R1K2T2B10H47、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】CCT10Q8W7C9U4C1N9HV8B10I4A4D10B7H7ZH6T1G10B7Y2G1P68、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監(jiān)管

D.協助訂立房屋租賃合同【答案】CCL3Z5X4T10S4V3O8HL2A3N8B7U2U2E3ZE4P3Y10D1H9A4N99、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCY1W7M9A9V6X7Y4HM3B7Y3P7F10R1Q1ZL3W1L4F10K9Q9B810、下列房地產信息中，不體現在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產權共有【答案】CCD10V9J10J1O1X4Y2HX2V4Z5K3U5L8F5ZB8G10A6A8D4L9K1011、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCZ8F3Z7S4V10B4C9HS1F1K6L2C3U9G9ZU5D1T5R10M3K1J412、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】CCJ1M5Y5W1X2P4H4HY4R2I9H7X4I5M8ZZ4M9V3M7Q8V8V813、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅【答案】ACT4P3F9A9Q7E4X1HC7W7G7K1B6I10W6ZG5D10P4J9X2E3W814、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACQ2J7I6N5S6N9L2HJ4S3C3C5D8R8Z8ZI8V3J10H2P9P7E615、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊【答案】CCL1P3U9M7Y5H6F2HO6I1I4F9J7C9K5ZW7H7S10R10R9N5U1016、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACX6Y10A9F9X6R10U9HU3E5K4P1O5B10P8ZU9G5L1L4O1N10R517、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格【答案】CCG5Z8H2D2W4J7I7HF9M7L6B6U5I9N2ZI9H4D5X6Z1W5T1018、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記【答案】BCE1P6Q2T8E6X10X9HV5I6U9L8O8J5U1ZW7S5O6J4U3F8D419、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACW1T6E1N10K9F4U8HB7O2A3M10R3A8W6ZR9E5G3C5A9E1T220、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACJ8U4E2T2F3Y4L1HJ4N2Q1R2W5I5O7ZQ3D2E3M1U10H2Y321、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACX4X6Z1G8E1Q4V10HU2I2B10W4I5E1P6ZY3V10S7N8Y7M5S622、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACB2I8X9O9S8E4I1HR1G7Y8W1W2X10E7ZL2W2Z1T1N3Y10M623、出賣人（非居民企業(yè)）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCA8U9J4D8U1G9K1HI3O4W2T4Q5T6Q4ZA3Y4D2G9S10A7Z224、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產制度【答案】ACE7F3J2Z7Y10R2Y7HW9Z7A6Z5R10V4O4ZX10O5R2V5F8E6S625、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCM2G2A9Y7B10Q5V5HS7R6Y7V5W9L2J6ZF4A9Z3E1H5S10G226、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務的房地產經紀人員姓名【答案】DCQ6H10X10N7S6S7U9HE1P1N5A9O2L9Z2ZF5K7B6K10O4R8N327、以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會【答案】DCI1V6T6C4I2U10H1HN5I9V7C10Z5V7U2ZN10S2E7N8U10J8Y128、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.房地產咨詢業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產租賃經營業(yè)【答案】DCP10K1J4K9E3M8I10HZ8L2C5G7S1U3S6ZB2S7H8Y10K4S4N729、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權【答案】ACI2W4K5N2T5H9F6HX9F4X3N3Z7S3Q1ZJ5X5V6N8N8X10Y330、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCJ3R1C7Y4K6O5G4HW2I4W3Y1O3L10V1ZA1J5V6G1V3C5B231、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACY10M8W9A1O9P1Y1HW3B9M7X10B2Z10S3ZY10Y3B5V2K10K2M1032、業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交給業(yè)主大會

D.上交給業(yè)主委員會【答案】BCH7Y6G3L9K3K4B7HH10V7D7S3L10C9W3ZF1E8C9S4C9Z10I333、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.房地產咨詢業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產租賃經營業(yè)【答案】DCG10I1H10T2T8V10G9HE8P9Z9E3C1Q7W5ZE6Z9A7H8F8J6W434、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCJ4E1S3R1C3I4A7HV6A4V6X7J7X8G2ZU10G2R4V6F8K5S335、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】CCE1O3D3W3C3S5Y8HB10H8Q3S10J4B3N5ZD7M6R7B7M6M1Q636、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】BCX9X2W4X10S4R1L4HI8D4I9P2Z1N4V6ZK10D6P7P9G5Y2A1037、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】CCU3F8H2G3E3Y3J6HB3G4E9F6C8L9R3ZP1D3C9S2S2Z4R638、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記【答案】DCL5I2B1R3D4R8C2HK3Q8A7K2M10B4V6ZZ9D1B2C2D5O2A839、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法【答案】BCG2A9M8C2X2O10K5HG6U1B4F9K8V6Q6ZB5H10I3X2T8H6N440、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACA2Q8V3D3H7W9P1HT6L6X4L6D2R1E5ZP3O9R9J6N3V2Y941、下列房地產信息中，不體現在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產權共有【答案】CCW6H9X8A7Q9L2G4HF5Y5F3V4V3A6Z2ZL2P4A10D10D10N1P542、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發(fā)成本

D.與轉讓房地產有關的稅金【答案】BCX1A1M7B7J10B10D3HX9R10W1P5T4G8E5ZF8L9T7R9J1N4X743、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論【答案】CCU2F5V7S5W10I3S3HP2H5F8E9U5J7K7ZF2Y9Q3F3M7W7V1044、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定【答案】ACB10O5R5O9Z10Y3I6HM2G1C3W9N7E2M5ZO1N9X2U9H5Q3G345、下列選項中，符合房地產經紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是（）。

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的【答案】CCS5D7F2C4V7S1E3HY1M5S9F8K1F10Z7ZC2Y9Q10D8P3T2N746、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手【答案】ACG2M9V10M1L1H1M10HZ7T5Z4O9N10D10J6ZP2I4B10K1R3M7I547、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCX5E6W1J2V4K1P1HW10A9G1L6V1J5V7ZB2T6K9M2C3B5I1048、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】ACT9V4H9Z10S1R7J10HM10K9B5Y10J10W8S10ZG6E10K3V1P9P5G949、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】CCO7V10Z5C4Y6U10I8HM6N7N5I6I5I1X2ZS5Y5N8G6E8M4N650、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】CCU4O2U9L9K8Y2B2HO9E6F7C1M5Z4P7ZR5N2S6S5S6M4J1051、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記【答案】BCE7N9C2X7P4C6C10HE3G6I8U2A2G3J6ZQ10T1M6U3G3E7X852、房地產經紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】DCQ8P6A1P8S9R10D10HZ4X7E4C8H4X3W4ZI1M2Z3U8J9P7O453、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限【答案】DCR8Y7S2F8H8T1I5HM4V5O8M7Y9R8Z5ZG10U1R5E2N2Y7A754、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACU4P8P7O3I6R2Y5HV4Z10V7N5F9X5G10ZH2B9F4X1J2U9Z855、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金【答案】DCP7Y3G7O7I10F9H10HM4B4V1R8T9H1F4ZD1G6Z1F8G6E4C956、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采?。ǎ┯嬍?。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進【答案】BCL7T4L10P2N6U9R5HJ3E7U10O1U3Y10N3ZO10F10S5N2P7B9E757、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCN1V6G5X5N2U7C7HP2H6T9N10K2J1K10ZO9L2S1P5J5I10T358、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCS4L9Z1M9T4G10H8HX2J6S10M8S1D6R8ZO3S5A9R8V3Q1A259、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCB5L7Y9G6Q9S5S10HB5H7G7B1Q2L9Z8ZU3V1E9P7L3U4N860、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】CCD8F5V4J6Y5J6N1HK6Y9D4I9Y5A4E2ZJ9Q6O2N5G1I8X461、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成【答案】ACS8I9A7B5G3G2X10HE3J6Y7N6C4I6M6ZG1N10W4Q3B10K4G162、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCB9K10Q9L9Z6C6H8HQ5R3C8B6V10V3V5ZX7N1O2W9F9A4E563、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCG7Q5K3S10K5Q1D6HI9K4Z4H6T4Z4Z8ZU2A1Q3A8Z10G5E364、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費【答案】ACG9U6K3U2T4U7E5HC8J7F3Y3M4Y7I7ZJ10M5U9I9P3N3I765、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACD8K4D8U2D6B10G5HC1L9I9Z9O3N10Y2ZF1D4C10D10D3R3Z166、申請人為保障將來的物權實現，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記【答案】BCD9S8W5Z8O2A1E5HM9V3I2T5V10P7M7ZE1W6X1Q2G1C1N267、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產開發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場【答案】DCQ3P10X5Y2L8C10H8HH1C7I10D7G10T4K1ZY4S4X6C1J3J2B868、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCU2W6E2X10E6G8E8HJ1Q2L10T10S8K1L10ZO7I1J1A7C7Q8O969、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名【答案】DCT7Y7C5X10O2J3Q6HF10F7A1I3E6W9X1ZG6E1S7K9E7T4K370、某房地產經紀人協理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產轉讓的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更【答案】DCF10I8F10F1Z6C8G9HH4D1C6B9E10G8N2ZT10F4I1Q9Z3Q5U1071、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%【答案】BCP6W4G1N7F3K9W5HI4Q5J5C9I1I7V4ZB3X2L9V9Y9G1R372、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCB8Y5K4N8R7L10Z6HN10Q10R1F2H3K5J4ZW10V1Q9T6V9C8H273、房地產經紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】DCA1O2Z2N1G8Q7W2HI1P7I1X2X1Y3E3ZK4U9Z3U4C5A9G174、房地產開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACJ2M4T6F5I9Y5X5HS3S6R7Z8Z3W9J9ZQ5H3K1V8B10J6Z475、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。

A.提供房地產市場信息

B.協助實地看房

C.協助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款【答案】DCL6I9A5L5C8A2N4HA5T8Y9A1P7H8H1ZR10P3M4X9B5Y1J576、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍【答案】ACG6S9I1J6P5U9C4HG7W3L9N8H8I7B8ZJ7X5S7W9V5C8P177、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門【答案】CCK6O9O1P3R3F4Z3HY3A8L9N1C5Z6F2ZE9G4N1L2A7X2V278、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的【答案】CCV10W2P10R9T8Q10Y5HV2R4L4J4O7F9H3ZI10G3Z10P6W8V3Z479、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACH3B5U5N2M2J5V3HG6K5M4O10A4V10T3ZK8E1Q9J9M2B1X480、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況【答案】CCC1Y1G7K6O3N6D8HE8R10R5J8N1T3S6ZC7V9O8Y6S8Q8E181、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍【答案】ACC2A7Y10Y8V9J2H1HR8J4S6R4M1G3H1ZR8M6A5X1W3Z9Y582、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款【答案】BCH1E10H1X7N8L2N9HP5B5Y8Y2N10I2R9ZR5Z8Y9H1F9D2D183、在房租由市場決定及經濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCH3G7B2S10Q8L3P6HC3B3G8M1Q6K1G4ZD2X5S1F7M6B8L1084、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度【答案】ACQ8F6N9N6E7Z6K8HN6F6J7S6Z3S8E9ZI4N4C6E1A10H7H585、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）。

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證【答案】BCK4O4N4N6G9J6L3HQ9Z9U3W7T6J10K9ZB3L6H8O9Z10P5E486、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCH5Z1T6U4O5O6G6HQ5X1F8U2U5V8V5ZW6Q6N3H3N3I8O387、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

D.規(guī)劃【答案】CCX2N9G7B10F3G8L3HJ6U5L9K1F5Q5E8ZT1O10N6W1V1S8K888、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇【答案】CCH10Z1B9U5J1A2H1HM5G3G9L7V2L10J9ZZ7U4U8L4O1H3S389、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCN2H4L5J7F6P4F6HM7I1X10W7R1K10K7ZC6Q5A4X6V3P5V690、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業(yè)務分為房地產租賃經紀業(yè)務和（）。

A.房地產買賣經紀業(yè)務

B.房地產貸款代辦業(yè)務

C.房地產代理業(yè)務

D.房地產登記代辦業(yè)務【答案】ACG6T8A3W6D3J5X2HR8U10M2C1F7A2R7ZP10Q1K3F6Q2P2K791、根據（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產等非住宅用房租賃。

A.房屋產權性質

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCM2N10D7W2U10F9F7HD6B8G10X6H2W5O3ZA2N8Y10W9M4U6V992、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采?。ǎ┯嬍铡?/p>

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進【答案】BCH10K6W8Q9U10F9Y4HN8F5A3Q4B6M2I4ZO6V3V1W7E6J7U393、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACH3A9P5N4M10L10Z7HS6H7G4G8U7R3C1ZX5A1V7K8R2M5Z294、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所【答案】ACI7J10N10B6H3X9M4HI10Z9O6T6Z3Y7E8ZX7W1F5W6R9D6G495、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACE9K3U2G5K1D2G3HH8X3S7T6R5P7Q6ZT6C7N5V2R6E7N996、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】DCM4N6B9C9L1O4L1HT8N9E3G6P7V2K5ZS8I2J5H10U4S4Q197、房地產價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途【答案】CCD6N3L5P2P4L3U5HF7X4J5J1E5N9Y5ZC4F7B3O10X5Q10E898、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCA4J2H1D7C6I6P7HF7A4W2G4U10V3D7ZW10N2R7N4Z9J10T1099、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】DCO4D5P7M2H3E1V8HH10N1Z1P5W4L5G6ZP9H5W8A8H8U4S5100、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統一規(guī)定

B.金融機構根據商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】DCT9I7O8N1D8R10C3HU9K8H5Z1A5W2X3ZG2M10K2B3E5Z2G10101、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCD8D3D2E6N6B9T10HW5Y4B8I4V5T9O6ZN1B9G5P3I8S7W6102、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCV10J6N4L8J1M1Y5HT1G2U4O5G9E8W5ZO4F9C3H6H1E10J4103、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.異議登記【答案】CCZ3T10F10N9Q6O9D2HC2Q10R1W8O3X10Q4ZQ4G4X2Z4Z5P4X1104、下列關于不動產登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記

B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容

C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項【答案】BCI5L4Y8F8X7O9H7HD4A5R4N7K4P10W8ZB7E10Q9F8V9Z1V10105、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產廢水

C.雨水

D.地下水【答案】ACU8S3B2N3D1J1W10HU3X10U7D9V8S5S10ZU9V9K10J2G4P10O10106、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農村宅基地上的房屋【答案】CCI6A3H6M3I4G8X1HC4T9X4X1W10S9Q3ZJ9S6N5M1I4H10B9107、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記【答案】ACR8S7X4U1X9Z3E10HQ1T9I5E6S6P8Q1ZV2J5H6I6S3L10Q1108、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCO4V9S8M6W5D2S3HX6X2L4S4R1P5L8ZP6L10O8J5B3V3U2109、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法【答案】ACN1B7B1B3W8E8Q8HB1O7K10Z5L10Z2L1ZL4E7H10U7Z2H8R8110、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理【答案】CCK6S6T10W2P9Q9E6HW4C1P4F7L2A9G6ZU1Y3E7L1K2F9Y4111、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCI10O1G9H10N10K10I5HE10O5V6F3X5M10L3ZF1F10H2L7H10Q6T2112、當房源委托人與買方簽訂了定金協議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)【答案】BCQ4Q3L4Q6Q6W6O7HC9X3X3B6N1H9S1ZF2W6H8N5X10R1Y9113、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型【答案】DCJ2K4J9A10E4N9U3HO10V6V3O1R8S10R6ZU8N5P3Z9E7D10K7114、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制【答案】ACP1U9L4P8M7B7M5HG9O4W4A4K9R10I2ZI6B9F9G1A1P5Z3115、下列房地產信息中，不體現在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產權共有【答案】CCG5J1X5P7M1T1F5HV10C7L5I1Z4K10W6ZC3N6F6B6P7R4F2116、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCS2A3Q3N3H10X2S9HG6E1Q10V8L8X6U3ZJ6J4E6S3O5V5I1117、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產經紀機構和委托人

D.房地產經紀機構和房地產經紀人員【答案】CCB3G7J1T10Z1E2N5HR5A1W3F9O1N2F3ZE2Y10X4J4T1X4R6118、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發(fā)的土地

D.加油站【答案】CCR3L9U7W9A6I9F6HZ4W5D8J10J10E3P7ZF7S10H10J9D1X2R1119、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門【答案】CCE3W3Z7R5G3H6B5HF2D10Y4V8Y10F10I5ZB8V8O2L8X3T9E9120、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記【答案】ACJ1T8V1C7W5I8Z6HA7U9X1I4Q1L7Q6ZR8A3U7H3N5B2I5121、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記【答案】ACM2F5E1Z6K3S3K3HK10E6G3P4M2I9L3ZA4T2C7U9N6B9F2122、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCV10I10O5E10I5K4K3HC6X3F6S4E2Q5Q2ZU8M2Q9U6W7D1U6123、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人【答案】CCU9H3G9T8B7Y7Q5HI8B6X7H5K1G5Q10ZT1C2Q1U7C5A8R6124、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇【答案】CCN9E7N5E4K5X4H6HO8M2I2X8Z3Z9J1ZJ3T3O8T4X9R5T3125、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACT4A7B6A3P3F9X1HJ2Q9M9V5C6J6G8ZD3A10H8Q6F8R7Z5126、推拉窗的優(yōu)點是（）。

A.不占用室內外空間，開關操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新【答案】ACP5Z1T4U10B5V10A1HI8Q2M4P5D10B7X9ZU9L6N1E3I5A9S4127、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付【答案】ACU7P9H3V6J4D4M3HA7F3T6R3D2U2F5ZI10I2O3O1V2U1S7128、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度【答案】BCQ6G6G1P4E3F9K5HX10E2P2Q6A6G1R5ZA8E2F2D3B9Y7G8129、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業(yè)的主體地位。

A.房地產租賃經營業(yè)

B.房地產開發(fā)經營業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產咨詢業(yè)【答案】CCD8Z3O2L6A2G3Z5HJ4G5U2I9A9J5V8ZU4N4O9U3D3S9R10130、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件【答案】ACT9K9I10S2E7T6D1HA4F5H3I8P3O9P8ZL8H6T1F5S4T10D5131、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCT2A8H7E9I7K10Z6HK9S9P9J5Y7D6I9ZX7A5S3M6B5P9U2132、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同【答案】BCE8S3U10O4X3W10G8HA4L7L8B2A2Z6O2ZK8Y9P4H5Y1I7N3133、出賣人（非居民企業(yè)）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCA6E6U6P5D8O6J6HK1B2B1T2R7L1I6ZY9T2I10P7V9Q5W7134、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCV10Q8B10E5Y3R6F5HG3X2F4P9P8W8K6ZY8L9N10N2E7N6V6135、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產制度【答案】ACC3L5N4P10E8G9Q4HY2M4G10O6D10M5R2ZP4P5Y2N4G1Y7A10136、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.房地產經紀機構【答案】ACT5V2J1X8Y9G1T7HN9R4N6U7O2W6H6ZU8P6R5X5L4D6X10137、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度【答案】BCM3V10E1T9C3U5P3HZ7N5S9U4R8B9R9ZH8B6U9T3F8G6X9138、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCM8Q4Y7N1L5M4X4HX2C8S10P2V4U6L8ZJ8A3A7K7D3J5O5139、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅【答案】ACN6I4A4X1Z2C3V5HA6I7B2M9T10N4N3ZD6F5E8J1Z2D7V6140、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】CCD1L2F10K5C1V4R4HS8R8I9Z10V4M9A1ZR1X3H4X4X9W8R7141、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權【答案】ACH8I1J3J6F8H7W2HT9W3I2C5A4Z8Z2ZT2Z3A7V7H5N3K4142、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明的事項不包括（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務的房地產經紀人員姓名【答案】DCY4X9Y5Y10B2G7Q2HX1V3B4H10T7X5F6ZY8G1L3J10Q2V2D3143、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定【答案】ACX1S10R1P7J1I2M4HD9C4S7E8J2T7Q7ZK3F1C6A8Z10H4P6144、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。

A.提供房地產市場信息

B.協助實地看房

C.協助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款【答案】DCZ8Z6F7R7F7Q4S8HO4U3M3Y7E5B6Q9ZL6U5L2H7J8R2S3145、下列申請報考房地產經紀人協理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。

A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業(yè)資格考試【答案】DCR7D1Q4Z8F10U2Z5HL2L7X4J8N2G6F5ZU1O5U2R3U3H6I2146、根據（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產等非住宅用房租賃。

A.房屋產權性質

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCT2V2F10O7N7H10C3HD8U3K7U1G2F8V6ZD4C8W7D6G6G1W7147、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記【答案】ACL3U9X2F2F8R1A10HB4O3J7C6C4U5Y8ZQ9V5G9X1D10U2R8148、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標【答案】BCF10K6F7R7P1A7H3HG2Y2S6K7T8J8K10ZT2U2L3H6V1K6I2149、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】CCL8B2V9S9L4U10W10HF10Q3S5R7Z3B4F10ZH10M5Y6J4X9G5Y6150、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于延伸服務的是（）。

A.提供房地產市場信息

B.協助實地看房

C.協助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款【答案】DCR9S1T4E5F4B4U10HT5N3T8W6J4I6L9ZO3A2G10J6P2B4V10151、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產中介服務業(yè)

D.房地產租賃經營業(yè)【答案】CCD4Z9B3R4B3B2V8HS6N6T2U4D9R4K1ZD4U3I10O6X4Y6J7152、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCL1T10P9H6T4V5Z6HQ10X5Q7M10U7B6W10ZS8N5Y1Y9E1C6E10153、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數據的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書【答案】DCJ3S4R8V3V10L5J8HU10G1Q3H8T2F6U1ZV10S8Z8Y1X2O9S9154、房地產開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACM6X5W5E1O6U4P1HE6P6L1Z4X1G6T3ZC9P7X9K6R5H3L10155、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACM8G2Z5J8P3C2H5HQ3V1M10R7W4Y10N4ZR1N4F1O5R2W8U3156、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】CCD3S2G6N3C8I6S7HJ6F8Z7F10W4L10P9ZD8U1G5S10W7U5K4157、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費【答案】CCN4E6O5B2F7T7H1HU5W2S6Q3I3T3F8ZE7I8G5R4U3A3G7158、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCM7D2H9M9U6G3T7HA4A6G1V5P5V7K7ZW6B2B7Y7U8S10N6159、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)

C.房地產經紀人員和物業(yè)服務企業(yè)

D.房屋買受人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】ACB2W7E7L7V1Q6G8HM6Z1M6F8Y4Y8Z6ZE5V6V10J3J1L1M8160、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACF9Z4O8D9R7I4U8HP6R2Y6I1Z1V2W1ZX7S8K4W4V2P9R4161、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)

C.房地產經紀人員和物業(yè)服務企業(yè)

D.房屋買受人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】ACK4L6V4G6M6B3I2HJ6Z7M8P6P5Y5L10ZS9S6S5T4K6D9U1162、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACI4E1G1L4P7V5M5HS10A9T9F8L10D2E8ZL3L9J7W6B6J6X7163、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元【答案】DCK10K3Y8A10M8F5D10HZ7Y7V5M2G6S9B10ZL9R9M3E2R2K3V1164、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記【答案】ACE1O5O3Z3U6D2L8HP1C10T5S4X2J1V10ZO8S9F1E2R3X8M7165、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款【答案】BCP10Z7M3N5M8T4Y1HM4B1M10F1J7I8P1ZC4J8C6R1A9Z6P7166、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂房屋租賃合同外，還需要協助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案【答案】DCK9T8J5W9P6L4I5HP5V5C10W7Y2E7Q7ZH5J9D1C2U3Q1W5167、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果【答案】ACY2B6V5C1A4N2Z5HL9J7J5O9Q9E2K8ZP8A2X2Z4I10I10A8168、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACM3Y10J2O5K8V1I6HA6M3Z4P10J9N3Y8ZU2V8S7K9L10R6F9169、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACL3P5Q10U9U2U7E4HY3F9P1L4N4I1B8ZI8Z6Q2K7G6M2Z7170、按照房地產經紀機構明碼標價制度，房地產經紀機構應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金【答案】ACI4Q4Q5D5L4C2B8HU2P1U10M10Q6N6A4ZP5U1N2B5C7G4F7171、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化【答案】DCM4O9A1X6N9I4L5HK7A8S9U7Z10C1W3ZB9L8T10E2C2N7T1017