【綠地集團(tuán)】望京超高層機電工程綜合管理思路（共44）

望京京超超高高層層機機電電工工程程工程程管管理理部部杜杜聚聚成成上海海綠綠地地集集團(tuán)團(tuán)京京津津事事業(yè)業(yè)部部綜合管理思路Ⅰ：：工程程概概況況Ⅱ：：機電電系系統(tǒng)統(tǒng)分分類類Ⅲ：：各系系統(tǒng)統(tǒng)方方案案、、設(shè)設(shè)計計、、設(shè)設(shè)備備選選型型、、管管理理等等要要點點Ⅳ：：機電電工工程程管管理理要要點點目錄錄Ⅰ：：工程程概概況況一、、工程程概概況況本項項目目分分為為625、、627及及629地地塊塊，，占占地地共共7.8公公頃頃，，地地上上建建筑筑面面積積33.58萬萬平平方方米米。。其其中中629地地塊塊由由韓韓國國浦浦項項集集團(tuán)團(tuán)自自行行開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)集集團(tuán)團(tuán)總總部部。。625及及627地地塊塊占占地地約約3.8公公頃頃，，地地上上建建筑筑面面積積約約23.5萬萬平平方方米米。。627地地塊塊為為區(qū)區(qū)域域標(biāo)標(biāo)志志性性超超高高層層建建筑筑，，主主體體建建筑筑高高度度在在286米米左左右右，，另另有有一一多多層層商商業(yè)業(yè)配配樓樓。。占占地地1.47公公頃頃，，地地上上總總面面積積11.88萬萬平平方方米米，，由由美美國國SOM公公司司和和中中國國建建筑筑設(shè)設(shè)計計研研究究院院設(shè)設(shè)計計完完成成。。627地地塊塊主主樓樓以以辦辦公公、、公公寓寓及及少少量量配配套套功功能能為為主主，，地地上上55層層左左右右，，配配樓樓以以商商業(yè)業(yè)功功能能為為主主，，地地上上4層層左左右右，，地地下下共共4層層。。625地塊塊占地2.34公頃頃，地上建建筑面積11.69萬㎡，結(jié)結(jié)合區(qū)域特特點，便于于“整體””銷售，目目標(biāo)客戶定定位為進(jìn)入入北京的相相關(guān)企業(yè)總總部：為他他們提供不不同面積標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的獨立立單元，打打造最具靈靈活性的產(chǎn)產(chǎn)品，適應(yīng)應(yīng)不同企業(yè)業(yè)需求；在在滿足現(xiàn)有有指標(biāo)要求求及用地條條件的前提提下，打造造出三棟產(chǎn)產(chǎn)品：近150米的的33層寫寫字樓、18層寫字字樓及9層層寫字樓，，地下整體體開發(fā)，共共4層，考考慮與627連通，，并根據(jù)市市政總體規(guī)規(guī)劃的開發(fā)發(fā)計劃，或或介入城市市地下交通通體系。Ⅱ：機電系統(tǒng)分分類二、機電系統(tǒng)分分類1：供配電系統(tǒng)統(tǒng)：110KV變電電站、10KV變電電所、外電電源、高壓壓小室、高高基配電室室、低壓電電纜等系統(tǒng)統(tǒng)。2：防雷接地系系統(tǒng)：避雷雷針、結(jié)構(gòu)構(gòu)引下線、、均壓環(huán)、、幕墻接地地、等電位位、信息接接地、機房房接地、電電梯接地等等系統(tǒng)。3：電梯系統(tǒng)：：辦公梯、、扶梯、觀觀光梯、微微機控制等等系統(tǒng)。4：給排水系統(tǒng)統(tǒng)：室外給給水、室內(nèi)內(nèi)給水、生生活熱水、、熱量計量量、消火栓栓給水、自動噴淋、、生活排水水、雨水、、循環(huán)冷卻卻水等系統(tǒng)統(tǒng)。5：空調(diào)通風(fēng)系系統(tǒng)：空調(diào)調(diào)冷熱源、、空調(diào)、水水力、計量量、新風(fēng)排排風(fēng)等系統(tǒng)統(tǒng)。6：火災(zāi)自動報報警系統(tǒng)：：火災(zāi)探測測器、手動動報警器、、緊急電話話、緊急廣廣播、自動動噴淋水流流檢測器、、鹵化物氣氣體滅火報報警、水箱箱水位信號號、排煙口口控制、防防火風(fēng)門、、防火簾們們、防火垂垂簾、電梯梯回零等系系統(tǒng)。7：智能化系統(tǒng)統(tǒng)：通訊網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、綜合合布線、衛(wèi)衛(wèi)星與有線線電視、安安全防范、、公共應(yīng)急急廣播、信信息顯示、、樓宇集成成管理等系系統(tǒng)8：光伏發(fā)電系系統(tǒng)：光伏伏組件、逆逆變器、控控制器、供供電線路。Ⅲ：各系統(tǒng)方案案、設(shè)計、、設(shè)備選型管管理等要點點三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計、、設(shè)備選型型、管理等等要點子目錄錄1：供配電電系統(tǒng)2：防雷接接地系統(tǒng)3：電梯系系統(tǒng)4：給排水水系統(tǒng)5：空調(diào)通通風(fēng)系統(tǒng)6：火災(zāi)自自動報警系系統(tǒng)7：智能化化系統(tǒng)8:光光伏發(fā)電系系統(tǒng)三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計、、設(shè)備選型型、管理等等要點供配電系統(tǒng)統(tǒng)①超高層層供配電特特點：高層層建筑及超超高層建筑筑供配電有有兩大特點點，一是智智能化程度度越來越高高。二是建建筑內(nèi)的設(shè)設(shè)備電氣化化程度越來來越高，用用電負(fù)荷越越來越大。。且供電部部門對供電電半徑的要要求十分嚴(yán)嚴(yán)格，為保保證用電設(shè)設(shè)備的壓降降符合要求求，大多變變配電室要要設(shè)在高層層建筑內(nèi)中中間層。根根據(jù)北京市市供電要求求0.4KV變電所所單臺變壓壓器容量不不易超過2500KVA，由由于用電負(fù)負(fù)荷越來越越大，且存存在不少高高壓用電設(shè)設(shè)備，以至至于需要雙雙回路供電電。因此在在這種情況況下，不僅僅要設(shè)置一一座110KV或35KV變變電站，還還要設(shè)置若若干個10/0.4KV變配配電所。目目前，我國國沒有”電電氣負(fù)荷委委員會”及及類似負(fù)荷荷研究機構(gòu)構(gòu)，也沒有有超高層電電氣負(fù)荷標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)標(biāo)。對于超超高層供電電負(fù)荷的計計算應(yīng)加以以重視，合合理的負(fù)荷荷計算能使使所選變配配設(shè)備得以以充分的利利用，對降降低電氣設(shè)設(shè)備投資有有著重大意意義。三、各系統(tǒng)方案案、設(shè)計、、設(shè)備選型型、管理等等要點供配電系統(tǒng)統(tǒng)②超高層層智能化建建筑用電負(fù)負(fù)荷計算理理念：目前前對超高層層智能化建建筑的用電電負(fù)荷計算算，國內(nèi)沒沒有專門論論述。在實實際工程設(shè)設(shè)計中基本本上是套用用一般民用用建筑電氣氣設(shè)計的常常規(guī)計算方方法，如需需要系數(shù)法法、二項系系數(shù)法、單單位密度法法等。在方方案設(shè)計階階段一般采采用單位密密度法，初初步設(shè)計及及施工圖階階段則常用用需要系數(shù)數(shù)法。不同同設(shè)計單位位和設(shè)計人人員，由于于不同的設(shè)設(shè)計理念，，在一些系系數(shù)取值方方面有不同同的偏好以以及備用設(shè)設(shè)備的冗余余容量的考考慮不同，，結(jié)果會導(dǎo)導(dǎo)致不同的的設(shè)備選型型。用電負(fù)負(fù)荷的計算算直接影響響供電系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)計，，變壓器計計算容量的的差異，不不僅會影響響變壓器、、開關(guān)柜、、無功補償償器、母線線等電氣設(shè)設(shè)備的選型型，還會給給變配電房房的土建、、通風(fēng)等不不同專業(yè)設(shè)設(shè)計造成不不同的影響響。不同容容量的變壓壓器，其低低壓出線開開關(guān)也不一一樣，其外外形尺寸也也不同、散散熱量也不不同都會影影響著土建建及通風(fēng)的的設(shè)計。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點點供配電系系統(tǒng)③超高高層電力力負(fù)荷特特性：Ⅰ、超高高層智能能用電設(shè)設(shè)備中出出現(xiàn)的一一些新特特點：超超高層智智能建筑筑中都有有中央空空調(diào)，越越來越多多的空調(diào)調(diào)采用四四管制，，空調(diào)水水系統(tǒng)也也采用二二次泵系系統(tǒng)?？湛照{(diào)系統(tǒng)統(tǒng)經(jīng)常處處于部分分負(fù)荷和和低負(fù)荷荷狀態(tài)下下運行，，采用變變頻調(diào)速速的二次次泵系統(tǒng)統(tǒng)可更好好的處于于較低負(fù)負(fù)荷狀態(tài)態(tài)，會更更加節(jié)能能。電梯梯、扶梯梯多，通通風(fēng)設(shè)備備多，電電梯、空空調(diào)、給給水系統(tǒng)統(tǒng)中的拖拖動電機機采用變變頻調(diào)速速方式越越來越普普及。照照明設(shè)備備普遍采采用高效效光源和和高效率率燈具，，由于無無功補償償技術(shù)的的提高，，使得現(xiàn)現(xiàn)在燈具具的功率率因數(shù)一一般在0.9以以上，公公共區(qū)域域的照明明采用燈燈光自動動控制系系統(tǒng)被廣廣泛應(yīng)用用。隨著著超高層層消防設(shè)設(shè)施越來來越完善善，其負(fù)負(fù)荷也比比民用建建筑大的的多。三、各系統(tǒng)方方案、設(shè)設(shè)計、設(shè)設(shè)備選型型、管理理等要點點供配電系系統(tǒng)Ⅱ、BAS的廣廣泛應(yīng)用用：限制制電力高高峰、合合理設(shè)定定冷凍水水溫、交交替運行行、夜間間設(shè)定、、自然冷冷卻、控控制優(yōu)化化、VAT風(fēng)量量控制、、節(jié)能照照明技術(shù)術(shù)等良好好的樓宇宇自動控控制系統(tǒng)統(tǒng)。Ⅲ、供電電部門計計費方式式的影響響：北京京供電公公司為降降低峰時時用電負(fù)負(fù)荷，鼓鼓勵在電電網(wǎng)低谷谷時段用用電，采采用分段段計費的的復(fù)費率率計算方方式，因因此一些些設(shè)備通通過BAS設(shè)定定夜間用用電，這這樣既可可降低電電費，又又可減少少負(fù)荷曲曲線中的的峰值。。Ⅳ、中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)采用的的形式不同，，其用電負(fù)荷荷特性也不同同。④超高層供供電系統(tǒng)后期期管理特性：：超高層智能能化建筑一般般用于文化、、旅游、商業(yè)業(yè)等，按照用用電性質(zhì)屬于于商業(yè)用電，，基本都是高高壓自管戶，，除了高壓小小室以上部分分發(fā)電后要移移交供電部門門管理外，其其它變配電部部分都由用戶戶自行管理。。所以設(shè)計階階段要考慮設(shè)設(shè)備后期運行行維護(hù)、運輸輸、計費管理理等需求。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點供配電系統(tǒng)⑤超高層電電力負(fù)荷計算算所考慮的因因素與傳統(tǒng)情情況相比有很很大的不同，，因樓宇自動動化系統(tǒng)BAS的應(yīng)用，，電力負(fù)荷的的特點發(fā)生了了很大的變化化，導(dǎo)致超高高層建筑電力力負(fù)荷的計算算越來越復(fù)雜雜，供電公司司開展的需要要側(cè)管理DSM也會對超超高層建筑電電力設(shè)備運行行產(chǎn)生很大的的影響，這些些特點若不加加考慮，將會會對超高層電電力負(fù)荷計算算帶來很大的的誤差。因此此，應(yīng)運用層層次分析法多多方案進(jìn)行評評價。⑥電纜敷設(shè)設(shè)：超高層智智能化建筑為為滿足供電半半徑要求，部部分變配電所所將建在高層層建筑內(nèi)，供供電高壓電纜纜、高壓設(shè)備備的高壓電纜纜及低壓電纜纜敷設(shè)一般都都采用垂直敷敷設(shè)，因電纜纜自重因素，，對電纜選型型及敷設(shè)方式式有較高的要要求。⑦根據(jù)超高高層建筑各系系統(tǒng)用電級，，供電系統(tǒng)必必須采用獨立立雙回路供電電，一級供電出現(xiàn)現(xiàn)問題，由二二級供電將自自動切換，二二級供電出現(xiàn)現(xiàn)問題由發(fā)電電機自動切換換供電，發(fā)電電機出現(xiàn)問題題由不間斷電電源為公共照照明提供電源源。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點供配電系統(tǒng)⑧超高層建建筑用電級別別劃分：給排排水動力負(fù)荷荷按一級負(fù)荷荷供電。冷凍凍機組動力負(fù)負(fù)荷為三級負(fù)負(fù)荷。電梯負(fù)負(fù)荷按一級負(fù)負(fù)荷供電。電電扶梯負(fù)荷為為二級負(fù)荷。。為一級負(fù)荷荷來設(shè)計供配配電系統(tǒng)（除除工作場所外外）。通風(fēng)機機負(fù)荷屬一級級負(fù)荷。弱電電設(shè)備負(fù)荷按按一級負(fù)荷供供電。防災(zāi)中中心用電負(fù)荷荷按一級負(fù)荷荷對待。程控控數(shù)字通信及及傳真系統(tǒng)用用電負(fù)荷按一一級負(fù)荷供電電辦公自動化化系統(tǒng)用電負(fù)負(fù)荷。辦公自自動化系統(tǒng)用用電負(fù)荷按一一級負(fù)荷供電電。⑨備用電源源系統(tǒng)：根據(jù)據(jù)項目供電等等級、供電半半徑、消防規(guī)規(guī)范、機電設(shè)設(shè)備供電重要要性的需求確確定備用電源源容量大小與與高（低）壓壓柴油發(fā)電機機組單機容量量和臺數(shù)。對對需不間斷供供電的機電設(shè)設(shè)備（如計算算機、通訊設(shè)設(shè)備），由設(shè)設(shè)備附帶其相相應(yīng)功率的UPS電源裝裝置。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點防雷接地系統(tǒng)統(tǒng)①超高層防防雷接地特點點：按照規(guī)范范超高層防雷雷接地的設(shè)計計涵蓋不到的的地方多，需需要設(shè)計采用用特殊措施。。要全方位的的考慮超高層層防雷接地特特性，如防雷雷接地體的熱熱效應(yīng)、電感感效應(yīng)、電感感磁場等。②超高層防防雷接地要點點：超高層機機電系統(tǒng)較多多，各個系統(tǒng)統(tǒng)對接地電阻阻值要求不同同。因此要建建立聯(lián)合接地地體，將直擊擊雷、側(cè)擊雷雷、引下線、、等電位、幕幕墻、電梯系系統(tǒng)、設(shè)備機機房、變配電電所等可靠的的聯(lián)接一體。。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點防雷接地系統(tǒng)統(tǒng)③接地點的的審查：設(shè)計計階段在明確確了各個站點點位置后首先先要考慮接地地的引出位置置及設(shè)備的接接地電阻值，，要反復(fù)審查查核對主體結(jié)結(jié)構(gòu)的接地系系統(tǒng)的接地方方式。④施工過程程的管理：設(shè)設(shè)計、監(jiān)理必必須經(jīng)行審圖圖交底，接地地點、均壓環(huán)環(huán)的焊接標(biāo)識識要監(jiān)理逐一一核對，并在在施工隱檢記記錄做圖示說說明，必要時時做接地的抽抽樣搖測。施施工組織設(shè)計計及監(jiān)理細(xì)則則應(yīng)用詳細(xì)的的措施。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點電梯系統(tǒng)①高層超高高層電梯的配配置：在超高高層建筑中，，快速、高效效、平穩(wěn)的垂垂直服務(wù)是不不可缺少的。。電梯作為垂垂直交通工具具，對其數(shù)量量的配置、控控制方式及有有關(guān)參數(shù)的選選定將不僅直直接影響建筑筑物的一次投投資一般電梯梯投資約占建建筑物總投資資的10％左左右），而且且還將影響建建筑物的使用用安全和經(jīng)營營服務(wù)質(zhì)量。。在建筑物內(nèi)內(nèi)，恰當(dāng)?shù)剡x選用電梯的臺臺數(shù)、容量、、運行速度、、控制方式非非常重要，而而建筑物內(nèi)內(nèi)的電梯一經(jīng)經(jīng)選定和安裝裝使用就幾乎乎成了永久的的事實，以后后若想增加或或改型非常困困難，甚至是是不可能的了了，因此，在在設(shè)計中應(yīng)該該在設(shè)計開始始時對電梯的的配置應(yīng)予以以充分重視。。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點電梯系統(tǒng)②超高層電電梯注意事項項：□單組電電梯的可行的的電梯限制數(shù)數(shù)是8臺。□□位于每一電電梯樓層區(qū)域域(辦公樓)的上面樓層層數(shù)不應(yīng)超過過15～16層(雙層的的是18～20層)。□□典型辦公樓樓電梯載重單單層為:1350、1600和1800kg。。雙層為:1350/1350；1600/1600；；1800/1800kg。□典典型空中走廊廊/觀光層電電梯載重量為為2040；；2250；2500kg。□□電梯的垂直直加速度在0.9～1.5m/s2。□電梯速速度偏重于克克服長行程；；典型的無減減速箱電梯速速度是:2.5、3.5、4.0、、5.0、6.0、7.0、8.0、9.0、、10.0m/s等?！酢鯛恳诫娞萏葑铋L行程為為600m。。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點電梯系統(tǒng)③高層超高高層電梯的控控制系統(tǒng)：由由于超高層建建筑采用多梯梯系統(tǒng)，為了了提高電梯群群的使用效率率，以最快的的速度滿足乘乘客的需要，，縮短乘客等等候時間，為為此應(yīng)采用微微機電梯控制制系統(tǒng)，通過過計算機控制制系統(tǒng)及時地地處理大量信信息，判斷各各站臺的呼叫叫信息和各電電梯的位置、、方向、開閉閉狀態(tài)、轎廂廂內(nèi)呼叫等各各種狀態(tài)，以以提高運送能能力，改善服服務(wù)質(zhì)量，提提高超建筑的的經(jīng)濟效益。。電梯微機群群控系統(tǒng)主要要有以下幾個個方面：■轎廂到達(dá)各停停靠站臺前應(yīng)應(yīng)減速，到達(dá)達(dá)兩端站臺前前強迫減速、、停車，避免免撞頂和沖底底，以保證安安全?！鰧I廂內(nèi)的乘乘客所要到達(dá)達(dá)的站臺進(jìn)行行登記并通過過指示燈作為為應(yīng)答信號，，在到達(dá)指指定站臺前減減速停車、消消號,對候梯梯的乘客的呼呼叫進(jìn)行登記記并作出應(yīng)答答信號。■滿載直駛，只只停轎廂內(nèi)乘乘客指定的站站臺?！霎?dāng)轎廂到達(dá)某某一站臺而成成空載時，另另有站臺呼叫叫，該轎廂與與另外行駛中中同方向的轎轎廂比較各自自至呼叫層的的距離，近者者抵達(dá)呼叫站站并消號。■端站臺乘客呼呼叫，調(diào)用投投端站臺轎廂廂與空載轎廠廠之近者服務(wù)務(wù)。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點電梯系統(tǒng)■在各站臺設(shè)置置轎廂。?站站臺呼叫被登登記應(yīng)答后，，轎廂到達(dá)該該站臺時應(yīng)有有聲音提醒候候梯乘客。??控制室將電電梯群分類，，分單數(shù)層站站停和雙數(shù)??站停，所有有電梯都以端端站為終點，，在中間層站站，單數(shù)層站站臺呼叫雙數(shù)數(shù)層站臺的轎轎廂，控制室室不登記，不不作應(yīng)答，反反之也一樣。。?控制系統(tǒng)統(tǒng)時刻監(jiān)視電電梯的狀態(tài)，，同時掃描各各梯臺的呼叫叫的狀態(tài)。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點電梯系統(tǒng)④超高層電電梯供電系統(tǒng)統(tǒng)：超高層電電梯供電系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)一配置雙雙回路獨立供供電，以保證證電梯用電，，防止電梯供供電中斷。⑤電梯系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計要點：：除微機控制制系統(tǒng)外，要要考慮管理中中心的三方對對講、轎廂監(jiān)監(jiān)控與監(jiān)控中中心的對接，，與消防聯(lián)動動系統(tǒng)的對接接。⑥電梯系統(tǒng)統(tǒng)的綜合管理理：方案→評評審→設(shè)計→→設(shè)備選型→→考察設(shè)備→→招標(biāo)→結(jié)合合結(jié)構(gòu)階段安安裝施工。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點給排水系統(tǒng)①室內(nèi)外給給水系統(tǒng)：??室外給水由由市政管網(wǎng)接接入，供水量量可滿足本工工程要求。在在本建筑周圍圍設(shè)環(huán)狀給水水管，每隔100m左左右設(shè)一室外外地上式消火火栓，以供火火災(zāi)時消防車車取用。?室室內(nèi)生活、消消防給水系統(tǒng)統(tǒng)分開設(shè)置。。生活給水系系統(tǒng)采用并聯(lián)聯(lián)與串聯(lián)相結(jié)結(jié)合的給水方方式，施行分分區(qū)供水，一一區(qū)采用直供供水，其它區(qū)區(qū)域（一般8層一個分區(qū)區(qū)）采用變頻頻設(shè)備給水。。②生活熱水水系統(tǒng)：熱水水系統(tǒng)的供應(yīng)應(yīng)對象為辦公公部分及公共共部分的衛(wèi)生生熱水。為保保證用水水壓壓的穩(wěn)定與平平衡，熱水系系統(tǒng)的壓力分分區(qū)與冷水系系統(tǒng)完全相同同。為使每個個壓力分區(qū)的的熱水系統(tǒng)能能自成系統(tǒng)地地獨立運行，，水加熱器按按壓力分區(qū)分分組設(shè)置，在在減壓分區(qū)的的水加熱器前前（冷水側(cè)））設(shè)減壓閥。。所有壓力分分區(qū)的管網(wǎng)圖圖式均為上行行下給式機械械全循環(huán)方式式。水加熱器器的熱媒采用用蒸汽。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點給排水系統(tǒng)③消火栓給給水系統(tǒng)：室室外消防管網(wǎng)網(wǎng)采用低壓制制，呈環(huán)狀設(shè)設(shè)置，設(shè)置地地上式室外消消火栓和地上上式水泵接合合器。室內(nèi)消消火栓給水管管網(wǎng)成環(huán)狀布布置。豎向分分區(qū)設(shè)置，有有不同消防泵泵組供水。在在地下設(shè)置消消防水池，屋屋頂設(shè)消防水水箱，地下消消防水泵房內(nèi)內(nèi)設(shè)置消火栓栓加壓泵，分分主泵和備用用泵。在屋頂頂設(shè)備房設(shè)消消防專用氣壓壓供水設(shè)備，，以保證最高高幾層消防管管網(wǎng)的壓力。。④自動噴水水滅火系統(tǒng)：：本建筑的公公共活動用房房、走道、廚廚房、餐廳、、客房、辦公公室、庫房、、地下車庫以以及面積大于于5m2的衛(wèi)衛(wèi)生間等處均均設(shè)置自動噴噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng)；自動噴水水滅火系統(tǒng)豎豎向應(yīng)分為高高、低兩個區(qū)區(qū)。屋頂設(shè)備備房設(shè)穩(wěn)壓裝裝置，噴淋系系統(tǒng)低區(qū)設(shè)消消防水泵接合合器。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點給排水系統(tǒng)⑤排水系統(tǒng)統(tǒng)：■生活排水系系統(tǒng):市市政排水系統(tǒng)統(tǒng)采用雨、污污分流制。故故室外排水采采用雨、污分分流制。?地地下室污水無無法自流排出出室外，采用用潛污泵抽升升排出。?消消防電梯機坑坑設(shè)容積不小小于2m3的的集水井，，排水泵的流流量取大于10L/s。。?主樓衛(wèi)生生間采用糞、、污立管及專專用通氣管的的三管制排水水方式。并在在每個客房衛(wèi)衛(wèi)生間設(shè)器具具通氣支管以以改善排水條條件，降低噪噪聲。糞便污污水經(jīng)化糞池池預(yù)處理后與與生活污水一一起排入市政政污水管網(wǎng)。。?餐廳廚房房含油污水必必須進(jìn)行預(yù)處處理后，方能能排入市政下下水道?！鲇晁潘迪到y(tǒng)：屋面雨雨水系統(tǒng)采用用有組織內(nèi)排排水系統(tǒng)。主主樓屋頂采用用重力流排水水，重現(xiàn)期取取50年年。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)超高層建筑絕絕不是普通建建筑的拉伸和和簡單的疊加加，在一般建建筑物中的一一般問題，到到了超高層建建筑中都可能能成為特殊問問題，需要特特別處理。超超高層建筑本本身具備很多多自然特性，，對建筑設(shè)計計造成較大影影響：①負(fù)荷計算算方面：隨著著建筑高度升升高，大氣透透明度、太陽陽輻射強度亦亦增大，室外外風(fēng)速隨著建建筑高度遞增增，圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外表面放熱熱系數(shù)加大.②隨著建筑筑高度增加，，空調(diào)水路系系統(tǒng)設(shè)備及管管件承壓要求求提高，須經(jīng)經(jīng)過梯級板換換方式把冷熱熱水送至最高高層.三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)③性能化設(shè)設(shè)計方面：隨隨著建筑高度度升高、層數(shù)數(shù)增加導(dǎo)致疏疏散困難，對對防排煙措施施要求高，且且建筑本身由由于熱壓造成成的煙囪作用用較大，對空空調(diào)通風(fēng)、換換氣、排煙效效果有影響。。在超高層建建筑中，空調(diào)調(diào)水系統(tǒng)分區(qū)區(qū)及設(shè)備承壓壓問題是超高高層空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計中須著著重考慮的問問題。目前我我國超高層建建筑絕大部分分水路系統(tǒng)的的設(shè)計采用：：在建筑中間間層設(shè)置水一一水板式換熱熱器，把冷、、熱水從低區(qū)區(qū)提升至設(shè)備備層，經(jīng)板式式換熱器閉式式熱交換后再再由次級泵輸輸送至高區(qū)。。采用這種做做法可以使低低區(qū)與高區(qū)承承受由各自分分區(qū)高度產(chǎn)生生的壓力，從從而避免低區(qū)區(qū)的設(shè)備及管管路承壓過大大.④空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)備選型型可參照集團(tuán)團(tuán)成熟的選型型標(biāo)準(zhǔn)，從而而可以簡化采采購流程，實實現(xiàn)工期的優(yōu)優(yōu)化目標(biāo)。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點火災(zāi)自動報警警系統(tǒng)凡建筑高度超超過100米米的建筑為超超高層建筑，，屬于特級保保護(hù)對象。其其火災(zāi)報警與與聯(lián)動控制系系統(tǒng)的設(shè)計要要求高于一般般建筑，其技技術(shù)方案必要要時需經(jīng)專家家論證：①按規(guī)定，，我國的建筑筑高度為24米及以下的的建筑物的消消防系統(tǒng)設(shè)計計按國標(biāo)《建建筑設(shè)計防火火規(guī)范》執(zhí)行行，24～100米高的的建筑物按國國標(biāo)《高層民民用建筑設(shè)計計防火規(guī)范》》執(zhí)行，地下下工業(yè)或民用用建筑按《人人民防空工程程設(shè)計防火規(guī)規(guī)范》執(zhí)行。。國標(biāo)是屬于于強制性技術(shù)術(shù)規(guī)定，是約約束業(yè)主、設(shè)設(shè)計單位、施施工單位和驗驗收單位的共共同標(biāo)尺。超超高層建筑尚尚無相應(yīng)國標(biāo)標(biāo)，在實際工工作中只能參參照有關(guān)國標(biāo)標(biāo)及國際標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，按照北京京消防主管部部門意見，本本著安全第一一的精神，盡盡量仔細(xì)周詳詳?shù)赝瓿稍O(shè)計計工作。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點火災(zāi)自動報警警系統(tǒng)②火災(zāi)探測測器的布置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)較高，一一般超高層建建筑中除了頂頂層外，各層層屋頂為平頂頂（即層頂坡坡度為零），，層高不超過過6米。在此此條件下，一一般建筑的感感煙探測器保保護(hù)面積一般般為60平方方米，保護(hù)半半徑為5.8米，但對于于超高層建筑筑，北京消防防主管部門往往往要求提高高標(biāo)準(zhǔn)，例如如要求保護(hù)面面積為40～～50平方米米，保護(hù)半徑徑從嚴(yán)掌握，，依探測器位位置形成的矩矩形長寬比確確定。顯然，，探測器的布布置以接近正正方形布置較較為經(jīng)濟。感感溫探測器設(shè)設(shè)于地下室、、廚房及允許許吸煙的場所所，在平頂條條件下，保護(hù)護(hù)面積為20平方米，保保護(hù)半徑為3.6米。需需要注意，問問題往往出在在建筑平面上上的邊角處，，探測器的保保護(hù)半徑達(dá)不不到審核要求求。此類在一一般建筑中可可通融的問題題在超高層中中是應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行規(guī)定的。。另外，在變變配電室、發(fā)發(fā)電機房、皮皮帶輸送機以以及電纜橋架架上，除了設(shè)設(shè)氣體滅火裝裝置外，還應(yīng)應(yīng)考慮設(shè)置纜纜式煙感器。。三、各系統(tǒng)方案、、設(shè)計、設(shè)備備選型、管理理等要點火災(zāi)自動報警警系統(tǒng)③報警手段段，除了煙感感器、溫感器器、手報按鈕鈕、消火栓按按鈕等，超高高層建筑中的的車庫、廚房房應(yīng)增設(shè)可燃燃?xì)怏w探測器器等。在各重重要機房（有有人值班），，特別是一層層的消防控制制室中，應(yīng)設(shè)設(shè)119專用用消防電話，，與市電話局局119交換換設(shè)備直通，，至于報警層層燈一般全設(shè)設(shè)，而報警電電鈴或蜂鳴器器，因其制造造人為恐慌與與混亂，在有有緊急廣播的的條件下，多多不采用。④報報警警探探測測器器安安裝裝場場所所，，超超高高層層中中凡凡超超過過5平平方方米米的的房房間間均均應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)探探測測器器，，即即使使衛(wèi)衛(wèi)生生間間也也不不例例外外。。此此外外，，樓樓梯梯間間是是火火災(zāi)災(zāi)逃逃生生通通道道，，應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)探探測測器器。。電電氣氣豎豎井井不不論論大大小小，，因因其其火火災(zāi)災(zāi)發(fā)發(fā)生生可可能能性性大大，，作作用用重重要要而而必必須須逐逐層層設(shè)設(shè)置置。。手手報報的的設(shè)設(shè)置置半半徑徑為為步步行行距距離離30米米，，一一般般設(shè)設(shè)于于樓樓梯梯間間及及出出口口等等逃逃生生通通道道附附近近，，以以便便人人員員在在逃逃離離火火場場時時方方便便報報警警。。三、、各系系統(tǒng)統(tǒng)方方案案、、設(shè)設(shè)計計、、設(shè)設(shè)備備選選型型、、管管理理等等要要點點火災(zāi)災(zāi)自自動動報報警警系系統(tǒng)統(tǒng)⑤避避難難層層的的消消防防安安排排，，避避難難層層的的設(shè)設(shè)置置是是超超高高層層建建筑筑的的特特殊殊應(yīng)應(yīng)急急措措施施。。它它用用于于火火災(zāi)災(zāi)避避險險時時人人員員暫暫留留，，以以彌彌補補超超高高層層給給消消防防設(shè)設(shè)備備帶帶來來的的滅滅火火能能力力不不足足（（國國內(nèi)內(nèi)尤尤甚甚））。。一一般般每每隔隔50米米高高度度設(shè)設(shè)一一個個避避難難層層，，100～～200米米高高度度設(shè)設(shè)兩兩個個避避難難層層。。在在避避難難層層中中一一般般不不設(shè)設(shè)日日常常辦辦公公或或生生活活場場所所，，即即其其建建筑筑空空間間僅僅用用于于救救災(zāi)災(zāi)應(yīng)應(yīng)急急。。但但為為了了解解決決超超高高層層實實際際問問題題，，也也為為了了滿滿足足消消防防自自身身的的需需要要，，通通常常在在保保證證人人員員躲躲避避火火災(zāi)災(zāi)需需要要的的前前提提下下，，設(shè)設(shè)置置部部分分設(shè)設(shè)備備機機房房，，如如防防煙煙正正壓壓風(fēng)風(fēng)機機、、排排煙煙風(fēng)風(fēng)機機、、空空調(diào)調(diào)機機組組、、新新風(fēng)風(fēng)機機組組等等，，并并且且要要求求避避難難層層的的正正壓壓進(jìn)進(jìn)風(fēng)風(fēng)系系統(tǒng)統(tǒng)獨獨立立設(shè)設(shè)置置，，送送風(fēng)風(fēng)量量不不小小于于每每小小時時30立立方方米米。。避避難難層層的的排排煙煙風(fēng)風(fēng)機機和和正正壓壓風(fēng)風(fēng)機機在在火火災(zāi)災(zāi)時時用用同同時時工工作作區(qū)區(qū)段段，，排排煙煙口口和和進(jìn)進(jìn)風(fēng)風(fēng)口口不不應(yīng)應(yīng)貼貼鄰鄰布布置置。。三、、各系系統(tǒng)統(tǒng)方方案案、、設(shè)設(shè)計計、、設(shè)設(shè)備備選選型型、、管管理理等等要要點點火災(zāi)災(zāi)自自動動報報警警系系統(tǒng)統(tǒng)⑥擋擋煙煙垂垂壁壁的的設(shè)設(shè)置置,超超高高層層消消防防從從嚴(yán)嚴(yán)把把握握的的一一個個體體現(xiàn)現(xiàn)是是消消防防措措施施齊齊全全，，手手段段多多樣樣，，互互為為補補充充。。根根據(jù)據(jù)火火災(zāi)災(zāi)的的一一般般規(guī)規(guī)律律，，初初始始階階段段產(chǎn)產(chǎn)生生大大量量煙煙霧霧，，煙煙霧霧先先向向上上升升到到天天花花板板，，然然后后沿沿天天花花板板橫橫向向蔓蔓延延。。針針對對這這一一規(guī)規(guī)律律，，在在地地下下各各層層及及裙裙房房各各層層（（這這些些地地方方一一般般易易燃燃物物品品多多））設(shè)設(shè)置置擋擋煙煙垂垂壁壁，，當(dāng)當(dāng)火火災(zāi)災(zāi)發(fā)發(fā)生生時時，，擋擋煙煙垂垂壁壁下下垂垂（（一一般般1.5米米）），，使使產(chǎn)產(chǎn)生生的的煙煙霧霧在在短短時時間間內(nèi)內(nèi)限限制制在在預(yù)預(yù)先先設(shè)設(shè)定定的的區(qū)區(qū)域域，，爭爭取取人人員員逃逃離離、、救救火火的的寶寶貴貴時時間間、、延延緩緩火火災(zāi)災(zāi)危危害害擴擴張張的的速速度度。。顯顯然然，，在在超超高高層層建建筑筑中中設(shè)設(shè)擋擋煙煙垂垂壁壁，，并并與與消消防防控控制制室室的的聯(lián)聯(lián)動動控控制制柜柜相相連連是是十十分分必必要要的的。。綜合合管管理理：：消消防防報報審審圖圖設(shè)設(shè)計計→→消消防防報報審審手手續(xù)續(xù)→→消消防防工工程程施施工工→→消消電電檢檢檢檢測測→→消消防防報報驗驗手手續(xù)續(xù)。。按按照照階階段段實實施施節(jié)節(jié)點點計計劃劃管管理理。。三、、各系系統(tǒng)統(tǒng)方方案案、、設(shè)設(shè)計計、、設(shè)設(shè)備備選選型型、、管管理理等等要要點點智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)智能能建建筑筑技技術(shù)術(shù)的的發(fā)發(fā)展展非非常常迅迅速速，，它它是是由由電電子子技技術(shù)術(shù)、、通通訊訊技技術(shù)術(shù)、、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)技技術(shù)術(shù)、、計計算算機機技技術(shù)術(shù)、、自自動動控控制制技技術(shù)術(shù)、、傳傳感感技技術(shù)術(shù)及及多多媒媒體體技技術(shù)術(shù)等等一一系系列列最最先先進(jìn)進(jìn)技技術(shù)術(shù)飛飛速速發(fā)發(fā)展展的的結(jié)結(jié)晶晶。。特特別別是是智智能能建建筑筑系系統(tǒng)統(tǒng)工工程程，，它它作作為為弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)工工程程的的延延伸伸和和發(fā)發(fā)展展，，綜綜合合性性強強，，涉涉及及的的專專業(yè)業(yè)領(lǐng)領(lǐng)域域更更廣廣，，新新的的弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)不不斷斷加加盟盟到到智智能能建建筑筑技技術(shù)術(shù)領(lǐng)領(lǐng)域域內(nèi)內(nèi)。。①智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)計計要要點點：：樓樓宇宇管管理理中中心心設(shè)設(shè)置置管管理理主主機機、、消消防防報報警警系系統(tǒng)統(tǒng)（（FAS））主主機機、、綜綜合合保保安安系系統(tǒng)統(tǒng)（（SAS））主主機機、、樓樓宇宇自自控控系系統(tǒng)統(tǒng)（（BAS））主主機機、、停停車車管管理理主主機機，，綜綜合合布布線線系系統(tǒng)統(tǒng)主主機機，，CATA系系統(tǒng)統(tǒng)機機房房應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)在在屋屋頂頂。。系系統(tǒng)統(tǒng)集集成成的的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)形形式式為為雙雙層層結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，管管理理層層網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)采采用用LAN局局域域網(wǎng)網(wǎng)（（中中央央主主機機與與子子系系統(tǒng)統(tǒng)間間）），，監(jiān)監(jiān)控控層層網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)采采用用現(xiàn)現(xiàn)場場總總線線（（各各子子系系統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)內(nèi)部部））。。各各子子系系統(tǒng)統(tǒng)平平時時各各自自獨獨立立運運行行，，有有其其特特定定的的功功能能和和管管轄轄范范圍圍，，特特殊殊情情況況時時由由中中央央主主機機管管理理，，協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)各各子子系系統(tǒng)統(tǒng)工工作作體體現(xiàn)現(xiàn)大大樓樓的的智智能能化化控控制制要要求求。。三、、各系系統(tǒng)統(tǒng)方方案案、、設(shè)設(shè)計計、、設(shè)設(shè)備備選選型型、、管管理理等等要要點點智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)②（（BAS））系系統(tǒng)統(tǒng)：：本本系系統(tǒng)統(tǒng)受受控控設(shè)設(shè)備備有有空空調(diào)調(diào)主主機機、、通通排排風(fēng)風(fēng)機機、、高高低低壓壓配配電電柜柜、、生生活活用用水水水水箱箱水水泵泵、、電電梯梯等等，，工工作作主主機機與與設(shè)設(shè)備備間間采采用用DDC(數(shù)數(shù)字字控控制制器器)傳傳遞遞信信息息，，工工作作主主機機與與中中央央主主機機間間采采用用通通用用協(xié)協(xié)議議轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換換裝裝置置實實現(xiàn)現(xiàn)通通訊訊與與數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)的的交交換換。。③（（FAS））系系統(tǒng)統(tǒng)：：本本系系統(tǒng)統(tǒng)包包括括消消防防報報警警、、聯(lián)聯(lián)動動控控制制、、消消防防廣廣播播；；采采用用總總線線制制多多回回路路報報警警。?，F(xiàn)現(xiàn)場場設(shè)設(shè)備備有有感感煙煙感感溫溫報報警警器器、、手手動動報報警警按按鈕鈕、、消消火火栓栓啟啟動動按按鈕鈕、、樓樓層層顯顯示示器器、、消消防防電電話話與與火火災(zāi)災(zāi)揚揚聲聲器器等等，，系系統(tǒng)統(tǒng)主主機機預(yù)預(yù)留留通通訊訊接接口口，，將將確確定定后后的的報報警警訊訊號號送送往往BMS，，通通過過專專用用協(xié)協(xié)議議交交換換成成BMS認(rèn)認(rèn)可可的的數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)信信息息。。三、各系統(tǒng)統(tǒng)方案案、設(shè)設(shè)計、、設(shè)備備選型型、管管理等等要點點智能化化系統(tǒng)統(tǒng)④（（SAS））系統(tǒng)統(tǒng)：本本系統(tǒng)統(tǒng)現(xiàn)場場設(shè)備備包括括：大大樓周周邊設(shè)設(shè)置紅紅外線線對射射探測測器、、大樓樓室外外入口口設(shè)置置彩色色攝像像機，，大樓樓大廳廳設(shè)置置攝像像機，，大樓樓內(nèi)部部（電電梯前前室、、電梯梯間、、樓梯梯口））設(shè)置置攝像像機，，大樓樓內(nèi)各各層設(shè)設(shè)置若若干個個無線線巡更更按鈕鈕。本本系統(tǒng)統(tǒng)包括括視頻頻監(jiān)控控和巡巡更主主機兩兩部分分。系系統(tǒng)內(nèi)內(nèi)部通通過專專用接接口實實現(xiàn)應(yīng)應(yīng)用程程序和和數(shù)據(jù)據(jù)庫之之間的的信息息交換換，系系統(tǒng)主主機與與中央央主機機通過過專用用接口口協(xié)議議和相相應(yīng)的的轉(zhuǎn)換換裝置置，相相互交交換信信息。。⑤綜綜合布布線系系統(tǒng)：：本系系統(tǒng)外外接電電話電電纜和和光纖纖，引引入語語音和和數(shù)據(jù)據(jù)信息息。系系統(tǒng)垂垂直干干線采采用大大對數(shù)數(shù)電纜纜和光光纖，，水平平布線線采用用超五五類UTP。房房間預(yù)預(yù)留五五類信信息插插座和和電話話插座座。各各層弱弱電小小間和和主機機房均均設(shè)DDC與中中央主主機通通訊。。三、各系統(tǒng)統(tǒng)方案案、設(shè)設(shè)計、、設(shè)備備選型型、管管理等等要點點智能化化系統(tǒng)統(tǒng)⑥CATV系系統(tǒng)：：系統(tǒng)統(tǒng)主機機房與與各層層智能能接線線箱均均設(shè)有有通訊訊接口口，傳傳遞系系統(tǒng)運運行狀狀態(tài)信信息。。該系系統(tǒng)通通過專專用通通訊協(xié)協(xié)議接接受中中央主主機的的監(jiān)控控和管管理。。⑦信信息顯顯示系系統(tǒng)：：要求求滿足足公共共場所所信息息顯示示及信信息發(fā)發(fā)布的的需要要。⑧除滿滿足以以上常常規(guī)弱弱電設(shè)設(shè)計外外還應(yīng)應(yīng)滿足足以下下要求求：A:數(shù)數(shù)據(jù)、、語音音及有有線電電視的的配置置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)應(yīng)符符合業(yè)業(yè)主的的要求求。B:辦辦公、、商業(yè)業(yè)通信信纜線線預(yù)留留在弱弱電間間內(nèi)，，辦公公區(qū)域域采用用網(wǎng)絡(luò)絡(luò)地板板。C:辦辦公大大堂設(shè)設(shè)置無無線覆覆蓋及及ATM機機。D:辦辦公、、商業(yè)業(yè)設(shè)置置衛(wèi)星星電視視系統(tǒng)統(tǒng)，公公寓設(shè)設(shè)置衛(wèi)衛(wèi)星及及有線線電視視系統(tǒng)統(tǒng)。E:辦辦公區(qū)區(qū)域預(yù)預(yù)留門門禁系系統(tǒng)管管線。。三、各系統(tǒng)統(tǒng)方案案、設(shè)設(shè)計、、設(shè)備備選型型、管管理等等要點點智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)F:弱弱電電設(shè)設(shè)備備UPS不不間間斷斷電電源源（（如如計計算算機機、、通通訊訊設(shè)設(shè)備備）），，由由相相應(yīng)應(yīng)各各子子系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)備備配配套套其其相相應(yīng)應(yīng)功功率率的的UPS電電源源裝裝置置。。G:智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)計計中中始始終終遵遵循循國國家家的的方方針針政政策策，，堅堅持持技技術(shù)術(shù)先先進(jìn)進(jìn)成成熟熟、、經(jīng)經(jīng)濟濟合合理理、、實實用用可可靠靠；；系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)計計和和設(shè)設(shè)備備選選型型符符合合標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，，且且要要求求具具有有開開放放性性、、靈靈活活性性、、和和可可擴擴性性。。設(shè)設(shè)計計院院掌掌握握設(shè)設(shè)計計程程序序和和全全過過程程，，與與施施工工、、監(jiān)監(jiān)理理、、質(zhì)質(zhì)量量監(jiān)監(jiān)督督和和業(yè)業(yè)主主主主動動溝溝通通，，與與各各專專業(yè)業(yè)配配合合也也密密切切。。建建筑筑設(shè)設(shè)計計院院應(yīng)應(yīng)給給集集成成商商創(chuàng)創(chuàng)造造一一個個良良好好的的建建筑筑平平臺臺和和環(huán)環(huán)境境，，反反之之集集成成商商并并不不了了解解智智能能建建筑筑設(shè)設(shè)計計程程序序和和全全過過程程并并與與相相關(guān)關(guān)專專業(yè)業(yè)配配合合十十分分困困難難。。H:住住宅宅部部分分弱弱電電設(shè)設(shè)計計參參照照《《綠綠地地集集團(tuán)團(tuán)住住宅宅弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)限限額額設(shè)設(shè)計計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》》。。三、、各系系統(tǒng)統(tǒng)方方案案、、設(shè)設(shè)計計、、設(shè)設(shè)備備選選型型、、管管理理等等要要點點智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)⑨管管理理要要點點：：A:有有線線電電視視、、電電話話市市政政部部分分由由專專業(yè)業(yè)部部門門獨獨立立設(shè)設(shè)計計和和施施工工（（運運營營商商投投資資建建設(shè)設(shè)或或租租賃賃設(shè)設(shè)施施）），，建建設(shè)設(shè)單單位位只只需需提提供供綜綜合合管管線線條條件件。。B:微微蜂蜂窩窩系系統(tǒng)統(tǒng)由由運運營營商商投投資資建建設(shè)設(shè)，，建建設(shè)設(shè)單單位位配配合合。。消防防工工程程建建議議由由施施工工單單位位負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)進(jìn)進(jìn)行行消消防防報報審審圖圖設(shè)設(shè)計計、、消消防防報報審審手手C:續(xù)續(xù)、、消消防防工工程程施施工工、、消消電電檢檢檢檢測測、、消消防防報報驗驗手手續(xù)續(xù)。。C:消消防防工工程程建建議議由由施施工工單單位位負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)進(jìn)進(jìn)行行消消防防報報審審圖圖設(shè)設(shè)計計、、消消防防報報審審手手續(xù)續(xù)、、消消防防工工程程施施工工、、消消電電檢檢檢檢測測、、消消防防報報驗驗手手續(xù)續(xù)。。三、、各系系統(tǒng)統(tǒng)方方案案、、設(shè)設(shè)計計、、設(shè)設(shè)備備選選型型、、管管理理等等要要點點智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)D:目目前前建建筑筑智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)大大多多數(shù)數(shù)是是單單獨獨招招標(biāo)標(biāo)、、獨獨立立簽簽約約，，中中標(biāo)標(biāo)后后集集成成商商自自行行采采購購、、自自行行設(shè)設(shè)計計、、自自行行施施工工、、自自行行管管理理、、自自行行約約束束，，這這種種沒沒有有智智能能化化資資質(zhì)質(zhì)的的監(jiān)監(jiān)理理公公司司監(jiān)監(jiān)理理的的智智能能建建筑筑，，將將給給今今后后的的弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)的的安安裝裝、、調(diào)調(diào)試試、、運運行行、、維維護(hù)護(hù)管管理理帶帶來來無無窮窮的的后后患患。。當(dāng)當(dāng)前前由由土土建建監(jiān)監(jiān)理理公公司司代代替替有有智智能能化化資資質(zhì)質(zhì)的的監(jiān)監(jiān)理理公公司司監(jiān)監(jiān)理理的的現(xiàn)現(xiàn)象象還還很很普普遍遍，，它它將將會會給給智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)工工程程帶帶來來設(shè)設(shè)計計方方案案失失控控、、采采購購產(chǎn)產(chǎn)品品失失控控、、施施工工進(jìn)進(jìn)度度失失控控、、工工程程質(zhì)質(zhì)量量失失控控等等等等弊弊端端。。因因此此建建議議招招標(biāo)標(biāo)監(jiān)監(jiān)理理單單位位應(yīng)應(yīng)具具備備智智能能化化資資質(zhì)質(zhì)。。E:智智能能建筑是是在建筑筑平臺上上實現(xiàn)的的，脫離離了建筑筑這個平平臺，那那么智能能建筑也也就無法法實施。。智能建建筑中弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)備備、