房地產(chǎn)信托基金保證制度設(shè)計(jì)探索

歡迎下載內(nèi)容僅供參考房地產(chǎn)信托基金保證制度設(shè)計(jì)探索,房地產(chǎn)信托逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)融資的重要渠道,也成為信托公司的主要信托業(yè)務(wù)之,要看到,在房地產(chǎn)金融市場(chǎng)上,,房地產(chǎn)信托應(yīng)當(dāng),以追求長(zhǎng)遠(yuǎn)、穩(wěn)健的發(fā)展。目前,在房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)中,主要面臨著四類(lèi)風(fēng)險(xiǎn),即房地產(chǎn)自身在的各種風(fēng)險(xiǎn),首先,,在源頭上控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)監(jiān)管要求,信托公司辦理集合資金信托業(yè)務(wù)必須對(duì)投向項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查。通過(guò)盡職調(diào)查,發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目中的潛在風(fēng)險(xiǎn),險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估,制訂相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施,確定風(fēng)險(xiǎn)與收益的平衡點(diǎn),剔除掉風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大的項(xiàng)目。在盡職調(diào)查和市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)上,,,防范集中投資可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。其次,應(yīng)當(dāng)建立抑制風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制,針對(duì)不同的投資方式有不同的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。股權(quán)形式投資的,可以向項(xiàng)目公司派駐管理人員和財(cái)務(wù)人員,在項(xiàng)目公司的治理結(jié)構(gòu)和內(nèi)部控制制度上保證派駐的;以貸款方式投資的,以銀行監(jiān)管的方式監(jiān)管融資方的資金使用。同時(shí),,彌補(bǔ)信托公司在房地產(chǎn)專業(yè)化上的不足。第三,,托資金決策、運(yùn)用、管理的全過(guò)程,也由其承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)。而引入其他專業(yè)機(jī)構(gòu),通過(guò)多方主體的參與,則可將某些風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給其他主體共同承擔(dān)。例如,在房地產(chǎn)管理上引入專業(yè)的房地產(chǎn)管理,在項(xiàng)目建設(shè)上通過(guò)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)控制項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。最后,實(shí)現(xiàn)投資多元化、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)多樣化,以此達(dá)到分散投資、分散風(fēng)險(xiǎn)的目的。就目前我國(guó)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)而言,房地產(chǎn)信托基金,可以做到分散化投資,避免投資過(guò)度集中。信托公司作為受托人,銀行作為托管人,專業(yè)的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)作為投資管理人,中介機(jī)構(gòu)提供評(píng)估、審計(jì)、法律等各方面專業(yè)服務(wù)各機(jī)構(gòu)各司其職,又相互制約,,更好地防范了房地產(chǎn)信托所面臨的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)。必須指出,,無(wú)論我,風(fēng)險(xiǎn)是必然存在的,不能懷有任何僥幸心理;另一方面,風(fēng)險(xiǎn)是可控的,不能因,應(yīng)當(dāng)做好與投資者的溝通和信息披露工作,建立完備的信息披露機(jī)制,客觀地揭示投資風(fēng)險(xiǎn),引導(dǎo)投