花樹嶺項目養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

峨眉·香花嶺國際文化藝術(shù)旅游度假區(qū)-—養(yǎng)老板塊可行性報告中國養(yǎng)老市場環(huán)境分析China

Senior

Housing

Market

Analysis11Source:

the

1-5

China

Census資料來源：中國第1-5次人口普查資料China

Senior

Situation中國老齡現(xiàn)狀

中國老齡化現(xiàn)狀嚴峻，未來堪憂

China

is

facing

an

aging

crisis.1953196419821990200020212021203020402050????2021年到2021年，全國60歲以上老年人口比重將由13.3%增加到16%到2050年，中國60歲以上的老年人口預(yù)計將到達4.3億左右，約占當時人口的1/3From2021to2021,thepercentageof60+seniorstototalpopulationincreasedfrom13.3%to16%Tothepeakin2050,thetotalpopulationof60+seniorswillbe430million,accountingfor1/3ofthetotalpopulation. 33.3% 66.7%1222,000,00023,000,00030,000,00036,000,00037,500,00048,000,00099,000,000100,000,000107,000,000Source:"ChinaSeniorBusinessDevelopmentReport2021:,SocialScienceInstitution來源：?中國老齡事業(yè)開展報告(2021)?,2021年2月23日，社會科學(xué)院China

Senior

Situation中國老齡現(xiàn)狀80+

高齡老人/

80+

SENIORS失能老人/

DISABLE

SENIORS空巢老人/

EMPTY

NEST

SENIORS中國老齡化現(xiàn)狀嚴峻，未來堪憂China

is

facing

an

aging

crisis.

中國老齡現(xiàn)狀

CHINA

SENIOR

SITUATION20212021202113The

12th

Five-Year

Plan

-

Senior

Housing

Policies“十二五〞養(yǎng)老政策加大金融對養(yǎng)老效勞的力度支持 增加養(yǎng)老效勞企業(yè)工程信貸投入， 適當放寬貸款條件，盡量降低擔保 條件，并提供優(yōu)惠利率 對于規(guī)模大、前景好、市場急需的 養(yǎng)老效勞工程，給予必要的貸款體 系補助支持養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)，明確養(yǎng)老機構(gòu)供地方式

政府投資建設(shè)養(yǎng)老機構(gòu)采取劃撥方

式供地

企業(yè)自有土地建設(shè)養(yǎng)老機構(gòu)，可以

采取協(xié)議出讓方式供地

社會力量建設(shè)養(yǎng)老機構(gòu)，采取招拍

掛方式，以優(yōu)惠的土地出讓金供地

落實稅費優(yōu)惠政策 對養(yǎng)老機構(gòu)提供的護理效勞免征營 業(yè)稅 對非盈利性養(yǎng)老機構(gòu)的收入免征企 業(yè)所得稅 社會力量投資興辦的福利性、非營 利性的養(yǎng)老機構(gòu)自用資產(chǎn)、土地、 暫免征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅作為民生熱點，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為國家“十二五〞重點開展扶植的產(chǎn)業(yè)方向SeniorHousingwillbeanemphasizedsectorfordevelopmentaccordingtothe12thFiveYearPlan14資料來源：*2021胡潤財富報告*2021中國高凈值人群心靈投資白皮書Chinese

Wealth中國高凈值人群分析中國財富凈值日趨增長根據(jù)2021胡潤中國財富報告，身價超過千萬的人口已經(jīng)超過105萬人，億萬富翁到達6.45萬人， 較去年分別增長了3%和2%根據(jù)胡潤研究院的?2021中國高凈值人群心靈白皮書?報告，對于資產(chǎn)超過600萬元以上的高凈 值人群的投資行為顯示，健康、教育、旅游為最重要的領(lǐng)域其中，健康養(yǎng)生作為重中之重，個性化、高端、特別安排等私人訂制類的效勞特別受到關(guān)注高凈值人群希望得到的高端健康效勞高凈值人群投資偏好分析15China

Policies

and

Regulations

on

Senior

Housing中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策國務(wù)院2021年9月9日印發(fā)?關(guān)于加快開展養(yǎng)老效勞業(yè)的假設(shè)干意見?如下：“Acceleratingthedevelopmentofseniorservices〞publishedonSeptember9,2021: 完善投融資政策 完善土地供給政策 完善稅收優(yōu)惠政策 完善人才培養(yǎng)和就業(yè)政策 鼓勵公益慈善組織支持養(yǎng)老效勞18國土資源部辦公廳2021年4月17日印發(fā)?養(yǎng)老效勞設(shè)施用地指導(dǎo)意見?如下：NewpoliciesonthelanduseofseniorhousingpublishedonApril17,2021:

養(yǎng)老

用地資產(chǎn)與

融資利潤與

退出

?

???

?

?

土地性質(zhì)：醫(yī)衛(wèi)慈善

來源：無定向途徑資產(chǎn)屬性：非盈利的機構(gòu)屬于社會資產(chǎn)不屬于個人所有融資渠道：無

利潤分配：民辦非無利

潤分配

退出機制：無??

?

?

?

?土地性質(zhì)：商服用地來源：劃撥、租賃、招拍掛〔照本錢逼近法或收益復(fù)原法進行地價評估〕、限制土地改造 資產(chǎn)屬性：個人出資投入的局部屬于出資 方； 融資渠道：通過招拍掛可以有償取得土地使 用權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)等固定資產(chǎn)辦理抵押 貸款，金融機構(gòu)支持養(yǎng)老效勞企業(yè)上市融資 利潤分配：民辦非根據(jù)盈利狀況可取得當年 獎勵和清算獎勵* 退出機制：繼承、轉(zhuǎn)讓、贈與***A：當年獎勵，即按照投資者的出資額，按照同期的銀行基準利率的兩倍作為投資者的獎勵； B：清算獎勵：依法清算的養(yǎng)老機構(gòu)，其資產(chǎn)增值局部經(jīng)養(yǎng)老效勞機構(gòu)決策機構(gòu)同意并經(jīng)審計符合規(guī)定，可對舉辦人給與一次性獎勵，獎勵金額不超過資產(chǎn)增值局部的10%。**投入滿5年

舊規(guī)定OLD

POLICY

新規(guī)定NEW

POLICYChina

Policies

and

Regulations

on

Senior

Housing中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策19民政部辦公廳開展改革委辦公廳關(guān)于做好養(yǎng)老效勞業(yè)綜合改革試點工作的通知China

Policies

and

Regulations

on

Senior

Housing中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策 政府正陸續(xù)出臺各種有利政策促進養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的私有化經(jīng)營和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開展，其中包括稅務(wù)減免，簡化養(yǎng)老 機構(gòu)申辦流程等From2000,variouslevelsofgovernmentsarepromotingthedevelopmentofseniorindustrybyimplementingseveralfavorablepolicies,e.g.taxbenefits,reducetheregistrationprocedures,etc.序號

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 相關(guān)政策 中國養(yǎng)老事業(yè)開展“十二五〞規(guī)劃 關(guān)于印發(fā)社會養(yǎng)老效勞體系建設(shè)規(guī)劃〔2021-2021年〕的通知 關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間資本進入養(yǎng)老效勞領(lǐng)域的實施意見 關(guān)于印發(fā)?中央專項彩票公益金支持農(nóng)村幸福院工程管理方法?的通知 養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)立許可方法 養(yǎng)老機構(gòu)管理方法關(guān)于做好2021年度中央專項彩票公益金支持農(nóng)村幸福院工程管理工作的通知 關(guān)于推進養(yǎng)老效勞評估工作的指導(dǎo)意見 關(guān)于加快養(yǎng)老效勞業(yè)的假設(shè)干意見 關(guān)于開展公辦養(yǎng)老機構(gòu)改革試點工作的通知 關(guān)于開展養(yǎng)老效勞業(yè)綜合試點工作的通知 關(guān)于加強養(yǎng)老效勞標準化工作的指導(dǎo)意見 關(guān)于加強養(yǎng)老效勞設(shè)施建設(shè)工作的通知 建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)居民根本養(yǎng)老保險制度的意見 關(guān)于推進養(yǎng)老機構(gòu)保險工作的指導(dǎo)意見 出臺時間 2021-9-172021-12-16 2021-7-24 2021-5-17 2021-6-28 2021-6-28 2021-7-24 2021-7-30 2021-9-62021-12-20 2021-1-6 2021-2-10 2021-2-13 2021-2-21 2021-3-12

發(fā)布單位

國務(wù)院

國務(wù)院辦公廳

民政部財政部、民政部

民政部

民政部民政部、財政部

民政部

國務(wù)院

民政部

民政部辦公廳

民政部牽頭國土資源部牽頭

國務(wù)院

民政部牽頭162021-8-26民政部辦公廳20Hainan

Policies

and

Regulations

on

Senior

Housing海南省養(yǎng)老政策海南正陸續(xù)出臺各種政策促進養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開展和標準養(yǎng)老效勞Hainangovernmentareimplementingseveralfavorablepoliciesandregulation

相關(guān)政策海南省養(yǎng)老機構(gòu)管

理條例 出臺時間2021-5-30施行時間2021-8-1

發(fā)布單位海南省人民代表大會常務(wù)委員會 主要內(nèi)容?標準養(yǎng)老機構(gòu)的設(shè)立、變更與注銷流程?標準養(yǎng)老效勞管理和協(xié)議內(nèi)容?明確扶持和監(jiān)管部門關(guān)于加快推進健康與養(yǎng)老效勞工程建 設(shè)的通知2021-9-182021-9-18海南省民政廳?放寬市場準入，積極鼓勵社會資本投資健康與養(yǎng)老服 務(wù)工程到2021年，醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)每千人口病床數(shù)〔含 住院護理〕到達4.97張?到2021年，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)到達30張?加大政府投入和土地、金融等政策支持力度，加快建 設(shè)健康與養(yǎng)老效勞工程。營利性工程按照相關(guān)政策優(yōu) 先安排供給?地方財政資金可對養(yǎng)老機構(gòu)按床位給予運營補貼?高等院校和中等職業(yè)學(xué)校增設(shè)健康與養(yǎng)老效勞相關(guān)專 業(yè)和課程，加大人才培養(yǎng)力度21養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析China

Senior

Housing

Model

Analysis23養(yǎng)老地產(chǎn)模式案例分析Senior

Housing

Project

Study典型養(yǎng)老地產(chǎn)工程模式 銷售住宅快速盈利——通過出售住宅產(chǎn)品快速回籠資金，與傳統(tǒng)的出售產(chǎn)權(quán)房方式根本一致，通常是借養(yǎng)老地產(chǎn)之 名進行房地產(chǎn)開發(fā)，資金周轉(zhuǎn)快，風(fēng)險小，是目前較為普遍的一種盈利方式 會員制盈利模式/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓——以出租為主要經(jīng)營方式，一般采用記名會員制形式，交納一定數(shù)額的抵押金購得會 員卡，每月交納一定的管理費即可獲得居住權(quán)利，記名會員卡可以繼承和轉(zhuǎn)讓 租賃模式——采用一定押金分月或分季度付款的盈利模式，或者轉(zhuǎn)讓一定年限的使用權(quán)，資金回籠相對較慢，長期 顯現(xiàn)運營回報豐厚 保險公司模式——通過與保險產(chǎn)品掛鉤實現(xiàn)養(yǎng)老工程的規(guī)模化，軟件效勞沒有表達 跨代親情住宅模式——通過提供高品質(zhì)的配套和效勞提供滿足全年齡的需求，從而打造豐富多彩的生活方式吸引客 群入住。住宅的銷售帶來短期資金回籠，長期的租賃保證效勞品質(zhì)的同時來帶經(jīng)濟回報* Theseniorhousingprojectsmodelincludes: Stratatitlesalemodel——liketypicalrealestateresidentialprojecttosellstratatitle.Alotofprojectsarenotprovidingqualitysenior services. Membershipmodel——salemembershipandreceiveannualormonthlymanagementfee. Rentalmodel——monthlyrentpluscarefee Insurancemodel——bysellinginsurancepoliciestobuildupbig-scaledprojects,focusonactiveadults Senior-anchoredinter-generationalmodel——senioranchoredprojectcreatinglifestyleforallgenerations.Willhavecashreturnoverthe residentialsalesinashort-term.Long-termtherentalmodelwillprovidequalityseniorservicesandbringreturns* *請見MGR運營能力介紹*see

the

projects

of

MGR24配套公建面積5萬平方米別78-716

sqm

別

平米

、中式、

排2021年地面積觀銷售型老年住宅社區(qū)-北京東方太陽城工程名稱義地面234萬平方米獨院、多，立工程坐落于義區(qū)域，以“開退休社區(qū)之先 晚年幸福之標準〞為目標東方太陽城全社區(qū)無障礙設(shè)計，紅外無線安防、水源/地源 熱泵等高科技智能產(chǎn)品應(yīng)用于社區(qū)各項平安保障與效勞設(shè) 施

社區(qū)擁有較低容積率和較高的地覆蓋率，交通便捷通達北京東方太陽城首都國際機場

Sale

Model

-

Beijing

Sun

CityBeijing

Sun

City

北京

東方太陽城地

Open

開業(yè)日期2003

北京

Product

積

Type

產(chǎn)品類型總建

面積

Total

Units

單元總數(shù)Villa,

Town-house,

Apartment獨

別

，

體別

，公

80萬平方米496人工

Price

in16萬

/ UnitSize房間大小產(chǎn)品形式 BusinessModel商業(yè)模式 Avg.面積2021 均價 TotalGFA總建 面積 AmenityAreaGFA配套面積 HospitalGFA醫(yī)院面積 CurrentStatus現(xiàn)狀

;Sale

出售

層公￥8,700/sqm平

平方米

75萬平方米700,000sqm

70萬方50,000sqm

5萬方16,000sqm

1.6萬方Sold-out

售罄25MedicalMedical

service

centercooperated

with

a

3A

hospital類別生活效勞配套設(shè)施

政代辦中心、

市、

廳醫(yī)療效勞中日好醫(yī)院的醫(yī)療效勞中心健設(shè)施健中心、游、保齡、康中心文化娛樂老年大學(xué)、樂部、太極

樂部、

牌

樂部、樂部產(chǎn)品形式價格一期排別

、公

已入住

-AmenitiesLifePost

office,

supermarket,restaurants

現(xiàn)狀

二期

獨

別

、

排

已入住

-

別

、公

bowling

hall,

rehab

center

三期

洋房

在售

16000元/平米Recreation

Senior

college,

ping

pang

room,

taiji

club,

card

game

room,

fishing

club銷售型老年住宅社區(qū)-北京東方太陽城

Sale

model-

Beijing

Sun

City26Sale

Model

Summary銷售模式總結(jié) 工程條件 Site 客戶定位 CustomerProfile 產(chǎn)品形態(tài) ProductProgram 核心配套 Amenities 盈利模式 RentalModel 缺乏工程有一定大的規(guī)模開發(fā)商資金雄厚有獨特的自然資源有一定支付能力的老人40歲以后的健康老人低密度住宅產(chǎn)品度假酒店商務(wù)會議常規(guī)社區(qū)配套休閑配套度假配套養(yǎng)生配套商業(yè)配套住宅銷售度假酒店收入其他對外效勞收費距離城市較遠，交通不便利Disadvantages 后續(xù)效勞不夠，喪失養(yǎng)老效勞特點27工程名稱地 地面積總建面積總投資住宅12多層總套數(shù)床位數(shù)戶型健康會所社區(qū)醫(yī)院床位入住率

838套

1,600個58-119平米

8,000平米

300個

45% 親和源為中國首家老年會員制社區(qū)，名稱取意“親情 社區(qū)，和諧之源〞 工程坐落于上海東康鎮(zhèn)，緊鄰多條主路，距東 國際機場12公里，虹機場22公里，離上海市中心人 民廣場12公里 社區(qū)采用無障礙化設(shè)計，以老年公、健康會所、老 年護理院、公共效勞大、配中心、觀花園等完 備的設(shè)施，提供“管家式〞的效勞上海親和源東新區(qū)

Membership

-Cherish-Yearn

親和源上海

東康

鎮(zhèn)

8.4萬平方米

10萬平方米

6億元人民幣會員制養(yǎng)老社區(qū)-上海親和源28Open

開業(yè)日期Product

Type

產(chǎn)品類型Total

Units

單元總數(shù)Unit

Size

房間大小BusinessModel商業(yè)模式Avg.PrivateStudiowithBasicCare單人間均價Avg.SharedStudiowithBasicCare雙人間均價Sitedescription工程位置Absorption去化率MembershipMonthlyCost(Excl.CardFee)會員制每月花費〔除去會員卡費用〕Rental/Membership租賃/會員制12,750RMB/month元/月($2,090)Non-member租賃局部7,750RMB/month元/月($1,270)Non-member租賃局部Suburb市郊100%forAL護理床位95%forIL自理單元5,266RMB/month元/月=4,166(Monthlyfee月費)+800(Meal飲)+300(Utility水 煤)

Membership

-Cherish-YearnCherish-Yearn

親和源

2007

Stand

alone

IL/AL自理/護理

300

beds

for

AL

護理床位

834

units

for

IL

(Membership

for-sale)

自理

Semi

private

雙人間:

30

sqm

平米;

Private

單人間:

48

sqm

平米;

One-bedroom

一室戶:

70

sqm

平米會員制養(yǎng)老社區(qū)-上海親和源29

卡種Card

Type年限YearA卡永久〔可繼承，可轉(zhuǎn)讓〕PermanentTransferable

房型面積

Room

Size108

平米Sqm

會員卡繳費標準Membership

Fee

118萬/10k

年費Annual

Fee

7.38萬/10k70

平米Sqm118萬/10k3.98萬/10kB卡終〔15年內(nèi)可退〕Life

timeRefundable

within

15

yrs

58

平米Sqm108

平米Sqm118萬/10k

88萬/10k2.98萬/10k

4.2萬/10k70

平米Sqm60萬/10k4.2萬/10k45萬/10k4.2萬/10k

Membership-Cherish-Yearn會員制養(yǎng)老社區(qū)-上海親和源

活力老人社區(qū)的會員制銷售實現(xiàn)一次性收入，每年管理費用實現(xiàn)運營現(xiàn)金流。

醫(yī)院提供護理床位滿足老人醫(yī)療護理需求。30會員制模式總結(jié) 工程條件 Site 客戶定位 CustomerProfile 產(chǎn)品形態(tài) ProductProgram 核心配套 Amenities 盈利模式 RentalModel 缺乏 MembershipModelSummary有便利的城市交通輻射有醫(yī)療資源輻射工程有一定的規(guī)?；盍ν诵堇先税胱岳砝先送诵莼盍先藚f(xié)助效勞護理效勞休閑配套健康配套醫(yī)療配套會員費實現(xiàn)一次性收入每月或者每年管理費用保證現(xiàn)金流其他對外配套效勞收入會員制得不到消費者認可Disadvantages

政策風(fēng)險31Open開業(yè)日期ProductType產(chǎn)品類型TotalUnits單元總數(shù)UnitSize房間大小BusinessModel商業(yè)模式Avg.PrivateStudiowithBasicCare單人間均價Avg.SharedStudiowithBasicCare雙人間均價Sitedescription工程位置Absorption去化率2021NursingHome深度護理59units/間Semiprivate/Private:20~30sqm/平米Rental租賃11,280RMB/month($1,590)11,280元/月8,280RMB/month($1,210)8,280元/月Suburb市郊54%租賃—凱健國際

For

Rent

Model

-

CascadeCascade

in

Minhang

閔行凱健國際32Open開業(yè)日期ProductType產(chǎn)品類型TotalUnits單元總數(shù)UnitSize房間大小BusinessModel商業(yè)模式Avg.PrivateStudiowithBasicCare單人間均價Avg.SharedStudiowithBasicCare雙人間均價Sitedescription工程位置Absorption去化率05.2021StandaloneIL/AL自理/護理200beds/床位Semiprivate雙人間:40sqm平米;Private單人間:68sqm平米;Two-bed:套間:110~130sqm平米Rental租賃11,875RMB/month元/月11,000RMB/month元/月Urban,quietareawithnotmuchamenities工程周邊配套不完善73%租賃—星堡老年社區(qū)

For

Rent

Model

-

Star

CastleStar

Castle

星堡老年社區(qū)33租賃模式總結(jié)Model

Summary工程條件現(xiàn)有宇改建ExistingBuilding客戶定位CustomerProfile產(chǎn)品形態(tài)ProductProgram核心配套Amenities盈利模式RentalModel缺乏周邊已經(jīng)有成熟的成熟住宅社區(qū)靠近醫(yī)療機構(gòu)有城市生活配套輻射75歲以上的高齡老人健康老人半自理老人失智老人高齡活力老人協(xié)助效勞護理效勞失智護理休閑配套健康配套醫(yī)療配套租金押金+醫(yī)療押金每月租金收入護理效勞收入其他對外配套效勞收入實現(xiàn)盈利速度慢Disadvantages 對養(yǎng)老效勞要求高34Open

開業(yè)日期Product

Type

產(chǎn)品類型05.2021Hospital+SN+MC醫(yī)院+專業(yè)護理+記憶障礙TotalUnits單元總數(shù)UnitSize房間大小BusinessModel商業(yè)模式Avg.PrivateStudiowithBasicCare單人間均價Sitedescription工程位置200beds/床位31.5sqm平米Rental租賃TBD待定Urban,quietareawithnotmuchamenities工程周邊配套不完善保險公司—泰康燕園

Insurance

Model

-

TaikangTaiKang

Yan

Garden

泰康燕園Building

#

1

Hospital

&

Skilled

Nursing醫(yī)院和護理35Open開業(yè)日期ProductType產(chǎn)品類型TotalUnits單元總數(shù)UnitSize房間大小BusinessModel商業(yè)模式Avg.PriceRange單人間均價范圍Sitedescription工程位置05.2021ActiveAdult活力老人3000units/單元64sqm平米；94sqm平米；121sqm平米；181sqm平米；InsurancePolicyMember+Rental保險單客戶+租賃 2millioninsurancepolicyasamembershipfee200萬元的保單，像會員費一樣8,000–15,000yuan/元Urban,quietareawithnotmuchamenities工程周邊配套不完善保險公司—泰康燕園

Insurance

Model

-

TaikangTaiKang

Yan

Garden

泰康燕園36Model

Summary新建社區(qū)，環(huán)境優(yōu)美自建醫(yī)療機構(gòu)依靠保險體系規(guī)?；诵堇先私】道先税胱岳砝先耸е抢先嘶盍先藚f(xié)助效勞護理效勞失智護理休閑配套健康配套醫(yī)療配套保險產(chǎn)品收入每月租金收入護理效勞收入養(yǎng)老效勞不明確會產(chǎn)生保險單客戶規(guī)模和工程規(guī)模難以匹配前期規(guī)?；度敕浅４?/p>

保險模式總結(jié) 工程條件 NewCommunity 客戶定位 Customer Profile 產(chǎn)品形態(tài) ProductProgram 核心配套 Amenities 盈利模式 RentalModel 缺乏 Disadvantages 37國內(nèi)高端養(yǎng)老社區(qū)透視Key

Lessons

from

Chinese

High-end

Senior

ProjectsGenerally,customersarepleasedbywesternoperatedcommunitiesandthereisahighlevelof satisfactionLeaseupisslowbutsteady CherishYearnwasoverbuiltatthetimeandtooknearly7yearstofill Starcastlehasover70%occupancyandcascadeareonlyaround50%Medicalfacilitieswillbringthemin,butlifestyleandactivitieswillmakethemstayEducatingconsumersaboutthevalueofthisindustryremainsanimportantobjectiveMemorycareisstilldramaticallyundersuppliedThedesignandthefit-outqualityisnotuptointernationalstandards,e.g.CherishYearn’sdining hallislikeacollegecafeteria一般來說，中國客戶對西方運營的社區(qū)滿意度較高出租去化率相對緩慢但是入住率相對穩(wěn)定 親和源開業(yè)時建造了過多單元、體量太大，經(jīng)過7年時間才到達滿意的入住率 星堡入住率過70%而凱健入住率目前穩(wěn)定在50%良好的醫(yī)療設(shè)施能吸引更多的客戶搬進來，但是生活方式及活動才是客戶留下來的主要原因讓客戶逐漸理解養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的價值仍然是目前所有中國養(yǎng)老工程需要做的首要任務(wù)失智護理效勞市場需求巨大，但是相應(yīng)高質(zhì)量產(chǎn)品稀少目前中國養(yǎng)老工程設(shè)計和室內(nèi)裝潢的品質(zhì)并未到達真正的國際標準，比方親和源的廳設(shè)施簡單 的更像是學(xué)生食堂38人們對養(yǎng)老社區(qū)的認知度很高，也很感興趣；中國消費者更歡送國際管理集團?????總的來說，大多數(shù)目標客戶〔那些非常傾向入住養(yǎng)老社區(qū)的人〕已經(jīng)意識到養(yǎng)老社區(qū)的概念。雖然對養(yǎng)老社區(qū)還存在一些偏見，但是收入越高的人對養(yǎng)老社區(qū)的認知度也越高。調(diào)查對象的退休金越高，其對養(yǎng)老社區(qū)概念的認知度也越高。 多75歲的老人更愿意考慮入住養(yǎng)老社區(qū)沒有明顯的養(yǎng)老社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)品牌；很多公司只被提名一次。人們對養(yǎng)老社區(qū)的認知度很高—45%的老人認為養(yǎng)老社區(qū)就是“老人院〞— 在這個領(lǐng)域沒有任何領(lǐng)導(dǎo)品牌請說出一個養(yǎng)老社區(qū)的名字

全部對象人數(shù):

120人MGR

Senior

ResearchMGR養(yǎng)老市場調(diào)研結(jié)果???70%年齡和收入都符的老人愿意搬入跨代工程中居住年齡和收入都符的老人們的孩子對能給他們的父母提供高品質(zhì)養(yǎng)老護理效勞的跨代工程表現(xiàn)出更濃厚的興趣一般來說，老年人及成年子女愿意考慮的養(yǎng)老社區(qū)距離家庭居住房屋有平均30-45分鐘的行程時間。39MGR

Senior

ResearchMGR養(yǎng)老市場調(diào)研結(jié)果?????In

general,

the

most

probabletargets

(those

with

the

greatestpropensity

to

consume

seniorhousing)

are

aware

of

the

productconcept

of

senior

livingThere

is

a

predisposition

against

theretirement

community

concept

butthe

higher

the

income

the

greaterthe

favorability

toward

the

productconceptThe

higher

a

respondent’s

pension,the

more

likely

he/she

is

to

be

awareof

the

retirement

community

conceptThose

over

75

years

of

age

aremore

likely

to

consider

moving

to

aretirement

communityNo

clear

brand

leaders;

most

firmsare

single

mentionsThereisanawarenessoftheretirementlivingconcept—45%ofseniorsbelieve retirementcommunityisa“nursinghome〞—butthereisnooneserviceleader

Name

a

service

provider

Zhongren

Don't

Cherish

Garden

Remembe

Yearn,

(Jiading

r/

11%

Nanxiang),

Don't

11%

Know,

32%

Other,

47%Total

sample

size:

12040HSF

Hainan

Senior

Project

Feasibility

Report

MGR

Senior

Research海南農(nóng)墾養(yǎng)生醫(yī)療產(chǎn)業(yè)區(qū)可行性報告MGR養(yǎng)老市場調(diào)研結(jié)果41

MGR

Senior

ResearchMGR養(yǎng)老市場調(diào)研結(jié)果42工程概況64峨眉香花嶺國際文化藝術(shù)旅游度假區(qū)緊鄰世界自然和文化雙遺產(chǎn)、國家5A級自然風(fēng)景區(qū)—峨眉山風(fēng)景區(qū)，與峨眉山景區(qū)道路距離約950米。工程位于四川省眉山市洪雅縣高廟鎮(zhèn)域北部，距離成都約120公里,洪雅40公里，雅安60公里，樂山80公里。依照規(guī)劃，大峨眉西環(huán)線落成，成都、眉山、雅安、樂山將實現(xiàn)“1小時經(jīng)濟圈〞區(qū)域一體化，串起3000萬人的“同城〞夢。峨眉香花嶺----地理位置：從峨眉景區(qū)大道，洪雅等地有5條公路可以直接到達工程：道路一：從峨眉景區(qū)大道25公里處有一條長950寬約6米的景區(qū)公路可直達工程。道路二：寬24米的洪金快速通道〔洪雅---金頂〕直接貫穿工程。道路三：接近景區(qū)大道零公里處有一條寬6米長9公里的道路可直達工程地。道路四：洪雅至柳江至高廟的公路也可以到達工程地。道路五：川零公路接通洪金快速通道在門檻路的地方與項目項鏈。峨眉香花嶺.道路交通：峨眉半山香花嶺國際文化藝術(shù)旅游度假區(qū)是由四川嘉恩旅游開發(fā)投資約100億元修建的一個集國際旅游度假、人文藝術(shù)、娛樂休閑和自然養(yǎng)生為一體的峨眉半山國際旅游度假目的地。工程規(guī)劃占地面積10平方公里，建設(shè)用地面積3000畝，總面積逾330萬平方米，總投資逾100億元。整個工程的開發(fā)建設(shè)將在2021年建成，屆時，一個世界知名、國際一流的中國峨眉香花嶺國際文化藝術(shù)旅游度假區(qū)將全面投入運營，將成為國內(nèi)外游客首選的旅游目的地。峨眉香花嶺----總體規(guī)劃整個景區(qū)由天池國際文化旅游區(qū)、國際文化藝術(shù)交流區(qū)、自然養(yǎng)生康療區(qū)，藝術(shù)創(chuàng)作體驗區(qū)以及原始森林體驗區(qū)五大核心區(qū)域組成。工程分期分工區(qū)開發(fā)，先啟開工程一期用地總共690畝，總建筑面積96.74萬平米。一工區(qū)開發(fā)打造天池半山度假中心及養(yǎng)生度假中心約36.7萬平米及旅游景觀配套二工區(qū)開發(fā)打造商業(yè)街及局部住宅產(chǎn)品約50.9萬平米。峨眉香花嶺----功能布局規(guī)劃

海南農(nóng)墾養(yǎng)生醫(yī)療產(chǎn)業(yè)區(qū)可行性報告HSF

Hainan

Senior

Project

Feasibility

Report工程的亮點64

峨眉香花嶺工程亮點展示一：自然資源優(yōu)勢工程地處峨眉半山，坐擁世界級雙遺產(chǎn)名勝風(fēng)景區(qū)。峨眉山風(fēng)景秀麗、有“秀甲天下〞之美譽；峨眉山的動植物資源豐富，有1000多種藥用植物，3000多種高等植物，2300多種動物。它以優(yōu)美的自然風(fēng)光、悠久的佛教文化、豐富的動植物資源、獨特的地質(zhì)地貌而著稱于世。被人們稱之為“仙山佛國〞、“植物王國〞、“動物樂園〞、“地質(zhì)博物館〞等，素有“峨眉天下秀〞之美譽。峨眉山為普賢菩薩道場，是我國四大佛教圣地之一。近2000年的佛教開展歷程，給峨眉山留下了豐富的佛教文化遺產(chǎn)，是峨眉山逐步成為中國乃至世界影響甚深的佛教圣地。據(jù)不完全統(tǒng)計2021年峨眉旅游人次約為924萬，且保持持續(xù)高速增長態(tài)勢。峨眉香花嶺工程亮點展示二：交通優(yōu)勢香花嶺工程緊鄰世界自然遺產(chǎn)峨眉山核心風(fēng)景區(qū)，是目前峨眉山現(xiàn)有自駕登頂?shù)谋亟?jīng)之路，同時也是世界文化遺產(chǎn)樂山大佛、瓦屋山森林公園和雅安周公山旅游交通要道上的重要節(jié)點。已建成的成渝環(huán)線高速、遂洪高速、成樂高速以及正在修建的“洪金快速通道〞是未來成都到峨眉山最為便捷的一條高速通道。值得一提的是“洪金快速通道〞將橫穿香花嶺工程，它起于洪雅縣，終于峨眉山零公里，已于2021年8月6日正式開建，方案2021年投入使用，屆時，工程離高速路僅約25公里。

峨眉香花嶺工程亮點展示三：怡人氣候優(yōu)勢工程氣候條件充分滿足差異化條件，夏涼冬雪、適宜度假工程平均海拔約900—1500米，氣候與峨眉山下有明顯差異；常年溫度在25℃以下，負氧離子高達50000個，高于城區(qū)400-500倍，PM2.5常年低于20，夏涼冬雪，遠離喧囂，氣候宜人，美景如畫，人如畫中游。工程借助原生態(tài)的森林環(huán)境，在海拔1300米至1400米的高山區(qū)用1314和1413兩條愛情景觀步道串聯(lián)起愛情天梯、森林露營、登山效勞處、滑草場、跑馬場等自然健身場所，讓游客在原生態(tài)自然環(huán)境中體驗愛情的美妙，品味人與自然的和諧之道。峨眉香花嶺工程亮點展示五：濃厚藝術(shù)氣息工程充分把文化與自然相結(jié)合，自然景觀和建筑設(shè)計突出藝術(shù)主題，引導(dǎo)游客駐留欣賞。工程通過引入藝術(shù)創(chuàng)作、交流、體驗、博覽園區(qū)，吸引大量藝術(shù)家、專業(yè)評審、游客等不同人群來到香花嶺，打造西南地區(qū)乃至世界范圍內(nèi)知名的文化藝術(shù)交流區(qū)。工程主要建筑包含國際藝術(shù)博覽會永久會址、水鄉(xiāng)花廊藝術(shù)小鎮(zhèn)、極具后現(xiàn)代風(fēng)格的博雅館、精品館吸引大批珠寶、古玩、文化、創(chuàng)意企業(yè)進駐，是一個集設(shè)計、創(chuàng)意、時尚、休閑于一體的夢幻藝術(shù)天堂。峨眉香花嶺工程亮點展示六：政策優(yōu)勢中國共產(chǎn)黨第十七屆中央委員會第五次全體會議通過了?中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會開展第十二個五年規(guī)劃的建議?，對“兩大戰(zhàn)略基點〞和“兩大戰(zhàn)略重點〞做出了系統(tǒng)部署，并明確提出“積極開展旅游業(yè)〞。

在國家政策支持的大背景下，我國文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)將出現(xiàn)新一輪的開展，在未來5至10年內(nèi)處于快速開展的上升期。本工程在行業(yè)定位上積極響應(yīng)了政府對社會產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整需求，工程的建成將為進一步提升峨眉山的文化旅游產(chǎn)業(yè)品質(zhì)做出創(chuàng)造性奉獻。工程養(yǎng)老板塊效勞內(nèi)容解析64總體上海北京成都廣州 飲與營養(yǎng)醫(yī)療與健康護理 個人護理 社交活動 室內(nèi)活動 活動組織 根本幫助 打造成功的社區(qū)——老人需要什么？“香花嶺〞完成了一個針對中國老年人和他們子女的深度的調(diào)查研究，通過廣泛的面對面采訪和詳細的問卷調(diào)查，我們確認老年人和他們的家庭的需求和需要如下： 老年人生理/精神心理的的需求1.2.平安醫(yī)療

6.

社交7.休閑飲8.家庭9.教育3.4.5.營養(yǎng)/鍛煉尊嚴43??????防滑地板無障礙設(shè)計無障礙車CPR訓(xùn)練及時協(xié)調(diào)醫(yī)療需求防意外傷害：???跌倒鍛煉損傷減少環(huán)境中的危害老人需要什么:平安44老人需要什么:醫(yī)療 Create〞AnInvisibleMedicalShield〞 創(chuàng)立一個可視的醫(yī)療體系 1 Physicalcheckups 健康體檢 綜效勞 2.GeriatricSpecific 整頓老年綜病的方案 3.PracticeTeamMedicine 實踐團隊醫(yī)療 4.PersonalPhysicianforPrimaryCare 家庭醫(yī)生提供個性化效勞 5.WellnessLifestyleLiving 健康生活方式居住 6、ComprehensiveServices綜合效勞45405060708090FunFunctionFrailtyFailure享受退化虛弱衰竭1234黑線：入住養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)藍線：不入住養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)入住養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)前后生命曲線比照 生命曲線的目標46老人需要什么:營養(yǎng) ?平安的食品來源 ?新鮮配制現(xiàn)場 ?專業(yè)安排的健康的飲食習(xí)慣 ?桌邊效勞員47老人需要什么:

鍛煉

?

低沖擊運動

?

平衡鍛煉防止跌倒

?

力量和柔韌性訓(xùn)練可能會導(dǎo)致更長更愉快的生活48老人需要什么:尊嚴 ?幫助日常的生活、衛(wèi)生和穿衣 ?他們希望有居家的氣氛 ?隱私、尊嚴和個人自由 ?尊嚴也意味著了解老人的健康愿望，提前建立 健康遺囑，以防止在終末期進行過渡的治療， 減少患者的痛苦和醫(yī)療支出。49

海南農(nóng)墾養(yǎng)生醫(yī)療產(chǎn)業(yè)區(qū)可行性報告HSF

Hainan

Senior

Project

Feasibility

Report老人需要什么:

社交?

同行和朋之間的生活?

用、歡樂時光、一起喝茶?

開放式的走廊和公共空間促進社會交往50

海南農(nóng)墾養(yǎng)生醫(yī)療產(chǎn)業(yè)區(qū)可行性報告HSF

Hainan

Senior

Project

Feasibility

Report老人需要什么:

休閑

?

每天舉辦活動

?

游戲廳

?

適宜老年人的運動

?

集體旅游51

海南農(nóng)墾養(yǎng)生醫(yī)療產(chǎn)業(yè)區(qū)可行性報告HSF

Hainan

Senior

Project

Feasibility

Report時間總體上海北京成都廣州老人需要什么:家庭不同城市的成年子女對“父母和子女居住距離〞有著相同的觀點---最優(yōu)距離為1至5千米

距離

總體

上海

北京

成都

廣州問題：你希望這個養(yǎng)老社區(qū)離你現(xiàn)在住的地方有多遠？52

海南農(nóng)墾養(yǎng)生醫(yī)療產(chǎn)業(yè)區(qū)可行性報告HSF

Hainan

Senior

Project

Feasibility

Report老人需要什么:家庭 ?中國文化中的“孝道〞仍然很重要 ?成功的開發(fā)工程應(yīng)該也要為家庭成員來訪設(shè)立一些配套設(shè)施 ?老人和成年子女都表達了“希望能住的離家近一些〞的愿望53老人需要什么:

家庭

?

所有年齡的配套

?

孫子

?

吃的空間，放松心情，一起生活54

海南農(nóng)墾養(yǎng)生醫(yī)療產(chǎn)業(yè)區(qū)可行性報告HSF

Hainan

Senior

Project

Feasibility

Report老人需要什么:

教育?

客座教授和類迎老年人的日程安排?

傳統(tǒng)藝術(shù)，歷史和文學(xué)?

豐富的智力生活55Executive

Summary養(yǎng)老布局峨眉半山·香花嶺國際藝術(shù)文化度假區(qū)進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的布局：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)置于企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、履行社會責任、提供未來新利潤增長點的戰(zhàn)略地位 為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新升級的核心領(lǐng)域進行培育和開展 住宅地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)旅游文化

地產(chǎn)養(yǎng)老教育社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)醫(yī)療服務(wù)適老產(chǎn)品研發(fā)養(yǎng)老保險一卡通業(yè)務(wù)75開展愿 社會目標 企業(yè)目標 財務(wù)目標 ExecutiveSummary?傳承發(fā)揚旅游文化產(chǎn)業(yè)，打造國內(nèi)獨具特色的國際標準 的健康養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)、文化旅游度假綜產(chǎn)業(yè)基地?與專業(yè)運營團隊力，打造品質(zhì)一流、運營管理效勞專 業(yè)、鏈條完整的健康、養(yǎng)老、度假、文化產(chǎn)業(yè)體系，探 索企業(yè)可持續(xù)開展道路，拓展整整養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條?實現(xiàn)開發(fā)各階段的財務(wù)收支平衡與良好的現(xiàn)金流，最終 奪得理的開發(fā)和運營利潤空間

76還模式?

Sale

first,

then

buy-back

by

year*?

先銷售，第二年開始回購物業(yè)*?

Villa,

townhouse,

some

of

active

senior

apartments?

別

、

排及活力養(yǎng)老住宅 ?MinimizeAssisted&Nursing Apartments,someofactivesenior apartments ?少量協(xié)助護理公及局部高齡活力老人 公 ForRent 租賃模式Sale&Buy- back 銷售及回購

For

Sale

銷售模式Membership

會員制市場分析概況-經(jīng)營模式General

Market

Analysis-

Business

Model針對不同的客戶，我們建議工程可以使用不同的商業(yè)模式運營：?Membershipfeeforcertainperiodof usage.Whilereturnatexpiration?年限制養(yǎng)老會員〔公使用權(quán)〕。到期返 77?Anactiveadult(55+);couldbenewlyorclosetoretirement,sophisticatedcustomerlookingforahomewheretheycan“age-in-place〞withaccesstogreatcare,buteagertotakeadvantageofthelifestyleactivityprogramandwidearrayofamenities

and

services

at

their

finger

tips?Could

either

currently

live

in

Mainland,

or

in

thesuburbs

but

they

want

to

move

to

a

place

withgood

environment;

drawn

to

the

low

monthlycost,

and

relatively

inexpensive

up-front

entrancefee

compared

to

the

high

cost

of

a)

buying

anapartment,

or

b)

living

in

a

serviced

apartmentwith

similar

amenities

and

services?年輕活力的老人〔55歲以上〕；可能剛到退休年齡或者接近退休年齡，這些未雨綢繆的客戶正在尋找“適 他們年齡〞的具備養(yǎng)老效勞的家，同時還非常渴望具有活力的生活方式，需要有高品質(zhì)的豐富的配套和效勞就在“手邊〞?可能現(xiàn)在就在中國內(nèi)陸各大城市居住，也可能現(xiàn)居住在海南三亞等旅游地段，但是希望搬入安靜且適宜居住的地方；被每月相對較低的費用吸引，也被相對較低的一次性入門費用吸引，這個入門費相對低是和以下兩種情況相比較：a)在類似位置購置一個物業(yè)；或者b)居住在具有同質(zhì)配套和效勞的公中客戶描述和價值定位

Customer

Profile

&

Value

Proposition

活力老人Active

Adult80 創(chuàng)新生活方式養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)以專業(yè)化運營效勞為核心，會聚“產(chǎn)業(yè)〞集群，搭建根據(jù)需求理論和生命周期理論而建立的綜效勞體系，構(gòu)建健康管理、醫(yī)療護理、養(yǎng)生休閑等功能板塊，形成“醫(yī)療圈〞、“文化圈〞、“生態(tài)圈〞等多個圈層，以創(chuàng)新的“一站式養(yǎng)老養(yǎng)生〞，為入住者打造全新生活方式。81

海南農(nóng)墾養(yǎng)生醫(yī)療產(chǎn)業(yè)區(qū)可行性報告HSF

Hainan

Senior

Project

Feasibility

Report83題Senior

Building活力洋房

Mid-rise

敦親合院Courtyard

home

魅力雙拼Townhouse水綠獨棟Villa新生活方式養(yǎng)生社區(qū)

Total

Life

Style健康管理中心

Club

House教育體驗中心

Education藝術(shù)文化體驗中心

Art

&

Culture

娛樂體驗中心Entertainment養(yǎng)生休閑

養(yǎng)生

居住Wellness

Living

WellnessRecreation

主

養(yǎng)生

主題體驗WellnessLifestyles產(chǎn)品配置

運動體驗中心

Sports

支持護理公寓整形美容體驗中心

Plastic

Surgery82活力養(yǎng)生居住

區(qū)域A+B

Active

Adult

LivingArea

A+B活動配套Amenities

of

the

Project

養(yǎng)生文化

Health

&Education中醫(yī)養(yǎng)生TCM

老年大學(xué)

Senior

education大師講堂Zen

seminar

飲和零售F&B/Retail

品質(zhì)

飲Restaurants

便利

市Continent

Store

優(yōu)雅茶

Tea

House健娛樂Recreation健

房Gym舞蹈廣場Dancing太極操練區(qū)Taiji其他活動Others

多功能廳Multi-function

room游

池Swimming

Pool

老人文化宮Interest

Group88峨眉香花嶺工程亮點展示四：完善配套優(yōu)勢眾所周知，峨眉山上尚無規(guī)模超過20000平米的集中商業(yè)體，大多以沿路零星分散為主，配套不完全，收費較高；大多旅客都淺嘗輒止，實在是來也匆匆去也匆匆。建設(shè)一個品類繁多，特色各異能滿足吃住行、娛購游，且價廉物美的大型商業(yè)街就顯失勢在必行。工程規(guī)劃建設(shè)30多萬方的商業(yè)街，引進上百家特色餐飲、購物中心、茶樓KTV和賓館，進行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運營，實行限價格、保質(zhì)量等管理思路確保商業(yè)街的長期繁榮，為游客駐留、消費提供良好條件。工程同時配備醫(yī)療、保健、健身等多種功能效勞，打造一座山間之城，填補了峨眉山上的城市功能缺乏的空白。自然體驗中心

在自然中陶冶情操，看懂萬物的生長。

花開花落，擷一片落葉，撫一縷陽光，

捧一泓清泉，擁一個清新世界。

因此，主題設(shè)定為自然休閑農(nóng)業(yè)體驗，

為各個年齡段人群提供陶冶身心、心靈

成長的空間：

禪休室、手作中心

開心農(nóng)場、中藥草養(yǎng)生園

果樹森林、蝶舞森林、野菜森林

香氛花園、名花溫室83教育體驗中心

主題為教育體驗，透過許多學(xué)習(xí)，讓老

年人活到老、學(xué)到老:

智慧傳承講堂

信息學(xué)習(xí)中心

多媒體展示中心

生態(tài)步道、時雨花園

春風(fēng)廣場、智慧森林84康健體驗中心 如今，生活無憂的市民越來越注重鍛煉， 健身方式也多種多樣，早晨或黃昏時分， 城市的廣場、街頭、公園里，隨處可見健 身者的身影。 因此，主題即為強身健體、互動交誼，規(guī) 劃一系列運動空間，提供老中青跨代交流 的活力運動配套，讓居民在運動之余，同 時到達社交互動之目的。 室內(nèi)運動館 室內(nèi)游泳池 主題球場 水岸垂釣區(qū)、水上活動區(qū) 迷你高爾夫球/槌球場 健康步道、野地露營場、寵物公園85藝術(shù)文化體驗中心

自然之美、藝術(shù)之美是人類共通體驗、喜

愛的事物。

藝術(shù)文化體驗中心以中國傳統(tǒng)藝術(shù)文化為

主題：

茶藝教室、書法教室、畫室

棋會所

文化創(chuàng)意展覽室

雕塑公園、山水庭園

琴音竹林、棋藝花園、書法走廊、詩文

廣場86娛樂體驗中心

人們的衣、食、住、行離不開熱鬧的商場、

飄香的飯店、舒適的住所和便捷的交通。

主題即為休閑娛樂，提供熱鬧的空間，為

居民提供豐富的購物、娛樂和休閑體驗。

電影院、游樂廳

時代廣場、星光大道、城市舞臺

漁人碼頭

樹陣廣場87?

提供適

所有年齡或者活力老人的住宅配套，并 對整個工程適老性設(shè)計?跨代住宅和活力養(yǎng)老社區(qū)享有以下效勞：居家養(yǎng)老效勞老人日托效勞短期入住?

產(chǎn)權(quán)銷售或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓inter-general

community

or

active

senior

community

跨代住宅

或者

活力養(yǎng)老社區(qū)Independent

Living自理老人

Assisted

Living協(xié)助護理老人

Memory

Care失智護理老人Hospitals

醫(yī)院?

舒適的養(yǎng)老公——專門為70歲和70 歲以上的老人打造?個人醫(yī)療效勞提供專業(yè)醫(yī)生和護士效勞定期健康檢查和編寫護理和康方案等

?

租賃制

海南農(nóng)墾養(yǎng)生醫(yī)療產(chǎn)業(yè)區(qū)可行性報告HSF

Hainan

Senior

Project

Feasibility

ReportExecutive

Summary色通道

典型產(chǎn)品提供立體式全方位的倡導(dǎo)生活方式的多代養(yǎng)老社區(qū)：Senior

anchored

inter-general

community:89Executive

Summary工程開發(fā)周期1.

概念規(guī)劃對接2.

細化規(guī)劃設(shè)計方案3.

挑選

的國際養(yǎng)老運營公司1.通過協(xié)議出讓，或者招拍掛的方式獲取養(yǎng)老土地2.設(shè)計建造養(yǎng)老養(yǎng)生體驗中心1.工程開發(fā)2.

養(yǎng)老運營籌備：市場培育，預(yù)銷售，預(yù)租賃等工程開業(yè)鑒于工程整體面積很大，一次性開發(fā)投入要求高，建議分期開發(fā)。另考慮到養(yǎng)老運營的效率，以及工程將強調(diào)配套和生活方式的亮點，建議工程一期開發(fā)土地 面積50萬方〔建面積30萬方〕。此一期工程定位為中高端國際養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)，保持該組團的獨立性，同時和下面幾期具有 動性鑒于工程旅游、溫泉及季節(jié)性的特點，強烈建議配套先行的開發(fā)步驟，尤其是醫(yī)療配套及酒 店、商業(yè)、溫泉度假設(shè)施將成為吸引目標客群的首要因素工程一期養(yǎng)老試水成功后，可以快速進行組團制，同時根據(jù)整體規(guī)劃中每個組團的特點， 進行策略性的區(qū)別定位，突出各個組團亮點，吸引高值客戶90

Financial-Total

Project

information財務(wù)測算-工程根本信息ProjectProgram工程組團Above-Grade 地上局部 〔平米〕BusinessPlan商業(yè)模式For-rent租賃For-sale銷售型社區(qū)Amenitiesforresidential社區(qū)居民配套Cooperatewith3Ahospital(1)與三甲醫(yī)院〔見注釋1〕Leaseto3rdparty(2)第三方出租〔見注釋2〕Leaseto3rdparty(2)第三方出租〔見注釋2〕Leaseto3rdparty(2)第三方出租〔見注釋2〕AACommunity活力養(yǎng)生居住局部ActiveAdultRental活力養(yǎng)老租賃For-saleResidential跨代銷售社區(qū)Amenities居住局部配套設(shè)施Subtotal小計ProjectAmenities工程板塊配套3AHospital三甲醫(yī)院板塊SPAHotel水療養(yǎng)生酒店Retail&Commercial商業(yè)局部GolfClubHouse高爾夫會所Subtotal小計TotalProject工程一期總體GFA

建

面積

14,000

185,000

10,000

209,000

50,000

25,000

13,000

3,000

91,000

300,000Note(1):3Ahospitalrequirestohaveatleast500+bedswith60sqm/bed;Common3Ahospitalsarearound50,000sqm注釋1：三甲醫(yī)院要求500張床位以上，平均每張床位至少60平米；通常三甲醫(yī)院總建面積為50,000平方米 rd注釋2：與第三方管理運營團隊開發(fā)運營工程91

Financial-Total

Project

information財務(wù)測算-工程根本信息 Program工程根本信息Active

AdultRental%For-sale

residential%Total%AG:

地上面積

-

Residential

住宅

-

Common

Area

公共空間

-Clubhouse/amenities

會所/其他設(shè)施

-

Total

小計活力養(yǎng)老租賃

11,200

2,800

0

14,000

比

80%

20%

0%100.0%銷售局部 185,000 10,000 195,000

比

95%

5%100.0%

總計196,200

2,800

10,000209,000

比

94%

1%

5%100.0%

21,410117,778BG:

地下面積Total

總計

-

Net

Resi

Area

凈使用面積

500

21,5007,915

sqm

20,910

96,278-

Sellable

Gross

Area

可售面積185,000-

#

of

units

戶數(shù)150-

#

of

units

approx.

戶數(shù)1,850-

#

of

total

總戶數(shù)2,000-

#

of

residents

入住人數(shù)170IL/AL/GH

RMB/AGBudget

資金預(yù)算

Active

AdultMembership

SaleRMB/AGTotalRMB/AGUses

資金用途Land

土地租賃養(yǎng)老局部 17,491,254

單價1,249會員銷售局部 243,628,186

單價1,249

總計261,119,440

單價1,249Fit-out

constr.

cost

with

FF&E

(incl.

pre-dev

cost)精裝修建安本錢〔含前期費用〕89,398,9906,3861,261,578,2816,470

1,350,977,2716,464Other

cost

其他費用19,905,5411,422144,799,569743164,705,110788Total

總計126,