住宅樓盤(pán)建筑風(fēng)格研究（多個(gè)案例）

住宅樓盤(pán)盤(pán)建筑風(fēng)風(fēng)格研究究在房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)越越來(lái)越成成熟的今今天，人人們對(duì)居居住的要要求再也也不是單單純的條條件改善善，而是是著重于于住宅的的使用功功能及價(jià)價(jià)值功能能和其它它綜合功功能，使使樓盤(pán)的的品位大大大提高高。本文文試圖從從學(xué)術(shù)和和市場(chǎng)兩兩個(gè)角度度出發(fā)，，闡述策策劃定位位與建筑筑風(fēng)格的的關(guān)系，，探討中中國(guó)住宅宅樓盤(pán)中中主流風(fēng)風(fēng)格的運(yùn)運(yùn)用及其其操作要要點(diǎn)，住住宅建筑筑風(fēng)格未未來(lái)的發(fā)發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)。關(guān)鍵詞：：建筑風(fēng)風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值中中式風(fēng)風(fēng)格異異域風(fēng)情情現(xiàn)代風(fēng)格格未未來(lái)趨勢(shì)勢(shì)摘要研究重點(diǎn)點(diǎn)：建筑筑風(fēng)格對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)住宅開(kāi)開(kāi)發(fā)的意意義；建筑風(fēng)格格在住宅宅開(kāi)發(fā)中中起到的的作用；；建筑風(fēng)格格在住宅宅開(kāi)發(fā)中中運(yùn)用的的方式；；建筑風(fēng)格格在住宅宅開(kāi)發(fā)中中運(yùn)用的的基本規(guī)規(guī)則和方方法。研究思路路：學(xué)術(shù)術(shù)+市場(chǎng)研究重點(diǎn)點(diǎn)和思路路學(xué)術(shù)方面面：建筑筑風(fēng)格特特征、精精神特質(zhì)質(zhì)等；市場(chǎng)方面面：市場(chǎng)場(chǎng)案例、、運(yùn)用方方式、市市場(chǎng)接受受度等等等。提綱綱建筑風(fēng)格格定位與與項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值關(guān)系系12中國(guó)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)上主流流建筑風(fēng)風(fēng)格剖析析3現(xiàn)狀總結(jié)結(jié)與發(fā)展展趨勢(shì)Part1建筑風(fēng)格格釋義建筑風(fēng)格格對(duì)項(xiàng)目目的意義義和影響響建筑風(fēng)格格與開(kāi)發(fā)發(fā)價(jià)值的的關(guān)系建筑風(fēng)格格釋義與與體現(xiàn)建筑風(fēng)格格分類(lèi)簡(jiǎn)簡(jiǎn)述整個(gè)城市市而言，，是可以以渲染整整個(gè)城市市風(fēng)格的的風(fēng)景元元素。人人們對(duì)居居所的基基本要求求滿足以以后，對(duì)對(duì)于產(chǎn)品品品質(zhì)有有了更深深層次的的要求。。在客戶戶采訪中中，絕大大多數(shù)客客戶表示示建筑風(fēng)風(fēng)格是他他們購(gòu)房房時(shí)重要要的考慮慮因素之之一。從建筑本本身來(lái)說(shuō)說(shuō)，是通通過(guò)建筑筑風(fēng)格來(lái)來(lái)取得兩兩種效果果：一是是美觀，，二是識(shí)識(shí)別；從市場(chǎng)角角度來(lái)講講，良好好的建筑筑風(fēng)格對(duì)對(duì)樓盤(pán)促促銷(xiāo)是有有積極意意義的，，也是樓樓盤(pán)推廣廣的賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)之一；對(duì)消費(fèi)者者來(lái)說(shuō)，，有風(fēng)格格的建筑筑能獲得得他們的的認(rèn)同。。不同建筑風(fēng)格影響響消費(fèi)者者的選擇擇，深圳圳市場(chǎng)上上的典型型案例如陽(yáng)光棕櫚櫚園和鼎鼎泰豐華了。意義在于于——一、建筑筑風(fēng)格對(duì)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值的意意義和影影響影響在于于——建筑外立立面效果果視覺(jué)的的美觀性性可以提提升項(xiàng)目目的檔次次和知名名度；外立面的的建筑材材料的選選擇，包包括材料料的耐損損能力、、光潔度度、堅(jiān)實(shí)實(shí)度、保保溫隔熱熱性能等等等，對(duì)對(duì)項(xiàng)目的的保值有有很大的的幫助，，客戶得得到了實(shí)實(shí)惠，樓樓盤(pán)價(jià)值值也得到到了提升升。相同質(zhì)量量下的價(jià)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)和相同同價(jià)格下下的質(zhì)量量競(jìng)爭(zhēng)，，都已經(jīng)經(jīng)證明難難以激發(fā)發(fā)新的市市場(chǎng)需求求。所以以必須通通過(guò)產(chǎn)品品來(lái)引導(dǎo)導(dǎo)消費(fèi)，，通過(guò)新新的產(chǎn)品品來(lái)激發(fā)發(fā)新的消消費(fèi)需求求。未來(lái)來(lái)的住宅宅小區(qū)建建筑必定定是功能能與形式式并重，，形式的的地位逐逐步提高高。人們居住住需求的的不斷提提高，房房地產(chǎn)市市場(chǎng)的激激烈競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)都使得得開(kāi)發(fā)商商在建筑筑立面、、色彩和和建筑裝裝飾上下下功夫。。不同客戶戶（如：：生活經(jīng)經(jīng)歷、受受教育水水平、職職業(yè)等））對(duì)建筑筑風(fēng)格的的喜好不不同，也也決定了了開(kāi)發(fā)商商給市場(chǎng)場(chǎng)推出什什么樣的的產(chǎn)品。。關(guān)系在于于——二、建筑筑風(fēng)格與與開(kāi)發(fā)價(jià)價(jià)值的關(guān)關(guān)系三、建筑筑風(fēng)格釋釋義與體體現(xiàn)是一個(gè)建建筑物的的個(gè)性或或獨(dú)特表表征；是建筑的的一種方方式、類(lèi)類(lèi)型或方方法；是一代人人文思想想的重要要組成部部分，深深刻地體體現(xiàn)出人人類(lèi)的價(jià)價(jià)值觀和和美學(xué)觀觀；是一種個(gè)個(gè)性和建建筑特征征；是建筑藝藝術(shù)和審審美價(jià)值值的直接接體現(xiàn)形形式。建筑風(fēng)格格是——體現(xiàn)在——立面、重重點(diǎn)和細(xì)細(xì)部處理理、材質(zhì)質(zhì)、色彩彩、空間間組合、、外部環(huán)環(huán)境。而建筑的的外立面面又是建建筑風(fēng)格格的最直直接的體體現(xiàn)和表表現(xiàn)形式式，目前前多數(shù)項(xiàng)項(xiàng)目在宣宣傳時(shí)提提出各種種建筑風(fēng)風(fēng)格，例例如北歐歐風(fēng)格、、西班牙牙風(fēng)格等等，主要要反映在在建筑的的立面上上。按照歷史發(fā)展流派分按建筑方式式分按地區(qū)分按國(guó)家民族分四、建筑風(fēng)風(fēng)格分類(lèi)簡(jiǎn)簡(jiǎn)述中國(guó)風(fēng)格日本風(fēng)格新加坡風(fēng)格格英國(guó)風(fēng)格法國(guó)風(fēng)格美國(guó)風(fēng)格……歐洲風(fēng)格北美風(fēng)格地中海式風(fēng)風(fēng)格澳洲風(fēng)格非洲風(fēng)格拉丁美洲風(fēng)風(fēng)格……古希臘建筑筑風(fēng)格古羅馬建筑筑風(fēng)格歐洲中世紀(jì)紀(jì)建筑風(fēng)格格文藝復(fù)興建建筑風(fēng)格新古典主義義建筑風(fēng)格格現(xiàn)代評(píng)論風(fēng)風(fēng)格后現(xiàn)代主義義風(fēng)格……哥特式建筑筑風(fēng)格巴洛克建筑筑風(fēng)格洛可可建筑筑風(fēng)格木條式建筑筑風(fēng)格園林風(fēng)格概念式風(fēng)格格……古典主義可見(jiàn)，不同同時(shí)期、不不同地區(qū)、、不同地理理環(huán)境下都都曾產(chǎn)生過(guò)過(guò)不同的瑰瑰麗的建筑筑文化。那那么如何運(yùn)運(yùn)用他們提提升樓盤(pán)品品質(zhì)，打造造特色樓盤(pán)盤(pán)呢？我們們來(lái)看看市市場(chǎng)上的運(yùn)運(yùn)用情況。。從我國(guó)房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)來(lái)看，建筑筑風(fēng)格從大大的方面講講，可以分分為三類(lèi)：：中式風(fēng)格格、異域風(fēng)風(fēng)情和現(xiàn)代代風(fēng)格。Part2中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)上主主流建筑風(fēng)風(fēng)格剖析中式風(fēng)格住住宅的新演演繹異域風(fēng)情的的中國(guó)化移移植現(xiàn)代風(fēng)格的的廣泛運(yùn)用用和發(fā)展中式風(fēng)格住住宅的新演演繹傳統(tǒng)中式風(fēng)風(fēng)格建筑特特征江南民居中式住宅的的建筑風(fēng)格格很難一概概而論，中中國(guó)幅員遼遼闊，地域域、氣候差差異很大，，因此住宅宅的制式、、風(fēng)格也是是千差萬(wàn)別別。中國(guó)傳傳統(tǒng)住宅建建筑大部分分都是內(nèi)院院式住宅，，但各地區(qū)區(qū)均有不同同。以四合院院為例，南南北方有十十分明顯的的差異：院子：南方四合院院由房屋圍圍合成院，，院子較小小，稱(chēng)為天天井；北方方四合院院院落寬綽舒舒朗，四面面房屋各自自獨(dú)立。色彩：南方民居雕雕刻裝飾繁繁多卻極少少彩繪，墻墻用白瓦青青灰，木料料則為棕黑黑色，或棕棕紅色等與與北方的絢絢麗色彩相相比十分淡淡雅。性格特征：：總的來(lái)說(shuō)北北方建筑大大氣渾厚，，南方建筑筑雅致精巧巧。北方四合院院福建土樓窯洞嶺南民居現(xiàn)代中式風(fēng)風(fēng)格項(xiàng)目的的操作要點(diǎn)點(diǎn)首先，從空空間角度來(lái)來(lái)看，借鑒鑒中國(guó)古典典園林是經(jīng)經(jīng)常使用的的手法。其次，在結(jié)結(jié)構(gòu)元素上上，飛檐、、黛瓦、漏漏窗、門(mén)洞洞乃至梁柱柱體系等代代表傳統(tǒng)中中式風(fēng)格的的元素改頭頭換面后重重被運(yùn)用到到現(xiàn)代中式式建筑設(shè)計(jì)計(jì)中。另外，隨著著新材料、、新技術(shù)的的發(fā)明和發(fā)發(fā)展，很多多材料被拿拿來(lái)替代傳傳統(tǒng)的竹木木、磚石，，可以說(shuō)這這又是現(xiàn)代代中式的又又一種表現(xiàn)現(xiàn)特征。比比如玻璃璃、混凝土土、鋼材等等。中式建筑倡倡導(dǎo)傳統(tǒng)文文化在現(xiàn)代代社會(huì)的和和諧回歸。。這些建筑筑以低密度度、高舒適適度為特點(diǎn)點(diǎn)，以圍合合式、前庭庭后院、高高闊大門(mén)為為基本特征征，以傳統(tǒng)統(tǒng)的中式建建筑元素為為裝飾和點(diǎn)點(diǎn)綴，傳承承著“天地地人合一””的中國(guó)傳傳統(tǒng)人居文文化精髓。。操作要點(diǎn)——中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目的表達(dá)達(dá)方式與制制約因素一種是折衷衷式的，保保留了古典典式的建筑筑構(gòu)件作為為裝飾物來(lái)來(lái)體現(xiàn)中式式風(fēng)格，結(jié)結(jié)合現(xiàn)代人人居心理和和生活習(xí)慣慣加以創(chuàng)造造和發(fā)展。。還有一種可可以稱(chēng)為““新中式主主義”。新新中式風(fēng)格格主要包括括兩方面的的基本內(nèi)容容，一是中中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)風(fēng)格文化意意義在當(dāng)前前時(shí)代背景景下的演繹繹；一是對(duì)對(duì)中國(guó)當(dāng)代代文化充分分理解基礎(chǔ)礎(chǔ)上的當(dāng)代代設(shè)計(jì)。表達(dá)方式——制約因素——傳統(tǒng)的中國(guó)國(guó)居住建筑筑，無(wú)論是是南方的，，還是北方方的，與現(xiàn)現(xiàn)代住宅的的功能要求求和現(xiàn)代人人的生活方方式有比較較大的矛盾盾。傳統(tǒng)中式住住宅結(jié)構(gòu)形形式是以木木結(jié)構(gòu)為主主，在建筑筑材料和施施工工藝上上都有先天天不足。另另外，北方方的四合院院需要相當(dāng)當(dāng)?shù)恼嫉孛婷娣e，南方方的天井圍圍合院落在在采光、通通風(fēng)等方面面也無(wú)法滿滿足現(xiàn)代生生活要求。。因此，對(duì)對(duì)中式傳統(tǒng)統(tǒng)居住建筑筑，既不能能照搬，也也不容易借借鑒?；氐秸吆秃鸵?guī)劃管理理上，現(xiàn)在在的土地政政策日漸從從緊，地價(jià)價(jià)與日俱增增，低容積積率很難保保證經(jīng)濟(jì)效效益；而另另一方面，，國(guó)家從嚴(yán)嚴(yán)控制別墅墅和聯(lián)排住宅的開(kāi)開(kāi)發(fā)，而小小體量、低低密度項(xiàng)目目最適合中中式住宅的的開(kāi)發(fā)。中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)例解解析中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)例解解析古典式——成都芙蓉古古鎮(zhèn)項(xiàng)目位置：位于成都都西郊青羊羊界；項(xiàng)目規(guī)模：占地810畝，建筑面面積20.43萬(wàn)平方米；；產(chǎn)品類(lèi)型：聯(lián)排別墅，，類(lèi)別墅產(chǎn)產(chǎn)品，公寓寓；項(xiàng)目定位：是集居住住、度假、、休閑、投投資于一體體、融合各各種中國(guó)民民居建筑風(fēng)風(fēng)格、以成成都地域文文化為項(xiàng)目目?jī)?nèi)涵的老老成都縮影影式的極富富傳統(tǒng)色彩彩的小區(qū)；；客戶定位：以對(duì)老成成都有懷舊舊情節(jié)，對(duì)對(duì)安靜自然然的田園生生活向往，，收入較高高的中老年年人或其子子女。為將將來(lái)養(yǎng)老、、追求5+2度假生活模模式的年青青的投資客客戶；形象定位：：很成都，很很中國(guó)。中式古典式式住宅主要要是以白墻墻、灰瓦、、木結(jié)構(gòu)為為典型特征征，屋頂形形式多樣，，特征明顯顯；服從古古典構(gòu)圖比比例；重視視空間規(guī)劃劃和人與自自然的交流流。古典式——成都芙蓉古古鎮(zhèn)芙蓉古城以以川西民居居為主，同同時(shí)融入江江蘇民居、、云南民居居、唐風(fēng)建建筑等中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)建筑筑精髓而成成，由四合合院型的建建筑群組成成。不論是是建筑外觀觀還是規(guī)劃劃設(shè)計(jì)上，，芙蓉古城城都體現(xiàn)了了中式風(fēng)格格。市場(chǎng)接受度度高，開(kāi)盤(pán)盤(pán)當(dāng)年年度度項(xiàng)目銷(xiāo)售售額2.5億元，銷(xiāo)售售率95%，中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)例解解析折衷式——武漢寶安·江南村項(xiàng)目位置：武昌南湖湖花園城南南端，周邊擁有武武漢理工大大學(xué)等多所所高等學(xué)府府；建筑規(guī)模：總占地面面積189畝，總建筑筑面積11萬(wàn)平方米；；產(chǎn)品類(lèi)型：聯(lián)排別墅墅、空中美美墅（疊拼拼）和多層層陽(yáng)光美宅宅三種物業(yè)業(yè)形態(tài)；目標(biāo)客戶：以周邊高高校教師為為主力客戶戶。中式折衷主主義住宅保保留了古典典式的建筑筑構(gòu)件作為為裝飾物來(lái)來(lái)體現(xiàn)中式式風(fēng)格，結(jié)結(jié)合現(xiàn)代人人居心理和和生活習(xí)慣慣加以創(chuàng)造造和發(fā)展。。中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)例解解析該項(xiàng)目在戶戶型設(shè)計(jì)、、建筑和園園林細(xì)節(jié)上上參照了江江南傳統(tǒng)民民居的特點(diǎn)點(diǎn)。比如““前庭后院院”、天井井、園林中中的圓型門(mén)門(mén)洞、有拉拉環(huán)的雙開(kāi)開(kāi)木門(mén)等。。同時(shí)加以以創(chuàng)造和發(fā)發(fā)展，采用用現(xiàn)代智能能配套等設(shè)設(shè)施，力求求合乎現(xiàn)代代人的生活活習(xí)慣，使使中國(guó)的建建筑古文化化在現(xiàn)代的的建筑語(yǔ)言言上得以實(shí)實(shí)現(xiàn)。濃郁的江南南風(fēng)情打動(dòng)動(dòng)不少高知知階層，同同時(shí)作為國(guó)國(guó)六條下該該區(qū)域內(nèi)最最后的別墅墅用地，升升值潛力較較高，吸引引了一些投投資客，銷(xiāo)銷(xiāo)售率良好好。中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)例解解析折衷式——武漢寶安·江南村項(xiàng)目位置：深圳北部部坂雪崗片片區(qū)的南部部片區(qū)；項(xiàng)目規(guī)模：目前總占占地面積25萬(wàn)平方米，，總建筑面面積25萬(wàn)平方米；；產(chǎn)品類(lèi)型：包括庭院院別墅、疊疊院HOUSE和景觀高層層單位；；目標(biāo)客戶：有著很深深的中國(guó)情情結(jié)，對(duì)西西式建筑已已經(jīng)產(chǎn)生““審美疲勞勞”；期待待第五園的的升值的高高收入者。。新中式風(fēng)格格——深圳萬(wàn)科第第五園新中式風(fēng)格格整體上更更傾向于現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格，，撇棄了符符號(hào)化的裝裝飾，講求求中式古典典建筑的意意境。園林林也運(yùn)用現(xiàn)現(xiàn)代手法設(shè)設(shè)計(jì)，追求求中式園林林的意境。。中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)例解解析新中式風(fēng)格格——深圳萬(wàn)科第第五園第五園實(shí)際際上是現(xiàn)代代風(fēng)格，體體現(xiàn)新中式式風(fēng)格的地地方是建筑筑色彩——白墻、灰瓦瓦，和中式式意境的現(xiàn)現(xiàn)代園林。。中式園林林講求通而而不透，透透而不穿，，第五園一一期沒(méi)有小小區(qū)級(jí)的的的園林空間間，公共活活動(dòng)空間較較少，這點(diǎn)點(diǎn)上反應(yīng)不不太好，二二、三期實(shí)實(shí)行人車(chē)分分流，增加加了人活動(dòng)動(dòng)的流動(dòng)空空間。項(xiàng)目本身市市場(chǎng)接受度度良好，銷(xiāo)銷(xiāo)售不錯(cuò)。。但是建筑筑施工質(zhì)量量問(wèn)題、周周邊環(huán)境包包括垃圾填填埋場(chǎng)等，，對(duì)項(xiàng)目有有不好的影影響。中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)例解解析中式高層項(xiàng)項(xiàng)目——廣州云山詩(shī)詩(shī)意人家中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)例解解析云山詩(shī)意·人家處于白白云新城心心臟地帶，，項(xiàng)目總占占地面積為為13萬(wàn)平方米，，全部是小小高層住宅宅，建筑密密度為21%，云山詩(shī)意意·人家最大的的特色是具具有濃厚的的“東方神神韻”。在在戶型上，，云山詩(shī)意意·人家每戶單單位都帶有有中國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)家庭所喜喜好的入戶戶花園，增增加私密性性；在外立立面上，整整個(gè)小區(qū)的的建筑將延延續(xù)傳統(tǒng)的的嶺南風(fēng)格格；在房子子裝修方面面，將融合合中國(guó)琴棋棋書(shū)畫(huà)的淡淡雅和古典典美；而小小區(qū)的園林林更是以東東方的審美美觀為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，并帶有有濃厚的禪禪意和佛性性。北京CBD里的中式居居住社區(qū)——禧福匯中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)例解解析“禧福匯國(guó)國(guó)際社區(qū)””位于北京京朝陽(yáng)區(qū)緊緊鄰CBD核心區(qū)。交交通便利、、地理位置置優(yōu)越。項(xiàng)項(xiàng)目總占地地5.45萬(wàn)平米，總總建筑面積積16.7萬(wàn)平方米，，容積率僅僅為2.5左右，小區(qū)區(qū)綠化率達(dá)達(dá)30%。小區(qū)由7棟總高60米、20層的住宅公公寓和部分分公建商業(yè)業(yè)組成。是是一個(gè)富有有中國(guó)風(fēng)情情的國(guó)際化化社區(qū)。。北京CBD里的中式居居住社區(qū)——禧福匯中式風(fēng)格項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)例解解析社區(qū)總體布布局以南北北向的中心心組團(tuán)為主主，點(diǎn)式與與板式住宅宅恰當(dāng)搭配配布置，圍圍合了一個(gè)個(gè)良好的居居住向心構(gòu)構(gòu)架。在建建筑風(fēng)格上上，以中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)民居居建筑的白白色與灰色色為主色，，并借鑒了了中國(guó)傳統(tǒng)統(tǒng)的“門(mén)釘釘”，形成成四戶為一一個(gè)單位的的門(mén)形，并并設(shè)置內(nèi)置置光源。在在建筑頂部部采用中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)的窗窗欞結(jié)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行裝飾，，通過(guò)不對(duì)對(duì)稱(chēng)的處理理將建筑外外形進(jìn)行了了軟化，體體現(xiàn)了中式式、現(xiàn)代的的高層建筑筑風(fēng)情。其他中式風(fēng)風(fēng)格的樓盤(pán)盤(pán)還有：北京觀唐別別墅、蘇州州“寒舍””、廣州““清華坊””、北京京無(wú)雙別墅墅、北京西西山庭院……中式風(fēng)格小小結(jié)通常，中式式風(fēng)格比較較能打動(dòng)有有一定文化化水平，性性格沉穩(wěn)，，喜歡中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)文化化的客戶，，包括外籍籍人士。已有的成功功樓盤(pán)大多多是中高檔檔項(xiàng)目，建建筑形態(tài)以以別墅、聯(lián)聯(lián)排別墅等等2-4層住宅為主主，小高層層和高層比比較少見(jiàn)。。中式風(fēng)格建建筑必須作作出相應(yīng)的的符合當(dāng)?shù)氐厝司恿?xí)慣慣和氣候的的改良，因因地制宜，，只有能滿滿足客戶需需要，且提提升生活品品質(zhì)的項(xiàng)目目才能獲得得市場(chǎng)青睞睞。異域風(fēng)情的的中國(guó)化移移植萌芽期：異域風(fēng)情情產(chǎn)品在當(dāng)當(dāng)代中國(guó)房房地產(chǎn)業(yè)中中運(yùn)用得最最早的是““歐陸風(fēng)情”。當(dāng)時(shí)時(shí)所謂的““歐陸風(fēng)情情”主要體體現(xiàn)在建筑筑外觀上。。探索期：歐陸風(fēng)情情仍然是市市場(chǎng)主流的的異域風(fēng)情情。簡(jiǎn)化了了繁多的古古羅馬古希希臘建筑符符號(hào)，典型型表現(xiàn)為——“粉紅色外墻墻，白色線線條，通花花欄桿，外外飄窗臺(tái)，，綠色玻璃璃窗”。這這個(gè)階段的的樓盤(pán)園林林等各種配配套設(shè)施也也開(kāi)始配合合建設(shè)發(fā)展展起來(lái)，以以更為完整整的形象面面世。發(fā)展期：1990年代末到本本世紀(jì)初的的幾年時(shí)間間里，古典典的歐陸風(fēng)風(fēng)情漸漸被被“新古典典主義”取取代。在保保留歐式風(fēng)風(fēng)情的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，簡(jiǎn)化化古典建筑筑元素，創(chuàng)創(chuàng)造出更加加舒適實(shí)用用，外觀更更為簡(jiǎn)潔的的產(chǎn)品。各各種異域風(fēng)風(fēng)情產(chǎn)品概概念被提出出來(lái)。成熟期：在市場(chǎng)的的激烈競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)中，異域域風(fēng)情產(chǎn)品品日益成熟熟，其成熟熟的標(biāo)準(zhǔn)不不再是以建建筑本身的的異域化為為標(biāo)志，而而是發(fā)展商商在移植異異域風(fēng)情產(chǎn)產(chǎn)品的同時(shí)時(shí)，相應(yīng)的的結(jié)合中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)人居居文化形態(tài)態(tài)，成功地地塑造了以以異域風(fēng)情情生活文化化為理念，，本土化運(yùn)運(yùn)作的居住住文化形態(tài)態(tài)。異域風(fēng)情建建筑在中國(guó)國(guó)當(dāng)今房地地產(chǎn)市場(chǎng)的的發(fā)展歷程程萌芽期探索期發(fā)展期成熟期1990年1994年1998年2002年現(xiàn)在主流異域風(fēng)風(fēng)情釋義——?dú)W洲風(fēng)情中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)上歐歐洲風(fēng)情的的發(fā)展如前前所述從““古典主義義”、“新新古典主義義”到“簡(jiǎn)簡(jiǎn)歐風(fēng)情””。從發(fā)展展趨勢(shì)來(lái)看看，建筑形形態(tài)由繁到到簡(jiǎn)，樓盤(pán)盤(pán)打造從外外觀模仿到到異域文化化生活理念念的引入。。市場(chǎng)上的“古典主義義”風(fēng)格主要是是以粘貼古古羅馬藝術(shù)術(shù)符號(hào)為特特征，反映映在建筑外外形上，較較多地出現(xiàn)現(xiàn)山花尖頂頂、飾花柱柱式、寶瓶瓶或通花欄欄桿、石膏膏線腳飾窗窗等到處理理，具有強(qiáng)強(qiáng)烈的裝飾飾效果，在在色彩上多多以沉悶的的暗粉紅色色及淺色線線腳相結(jié)合合。另外，，繼承了古古典三段式式的一些表表象特征，，結(jié)合裙樓樓，標(biāo)準(zhǔn)層層及頂層，，女兒墻加加以不同的的裝飾處理理。中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)上的的“新古典主主義”在造型方面面的主要特特點(diǎn)是曲線線趣味、非非對(duì)稱(chēng)法則則。建筑外外觀則吸取取了歐洲古古典主義的的一些元素素和處理手手法，但加加以簡(jiǎn)化或或局部應(yīng)用用。色彩柔柔和艷麗、、崇尚自然然，并且簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔大氣、、浪漫典雅雅。歐式簡(jiǎn)約風(fēng)風(fēng)格比新古典主主義的建筑筑細(xì)節(jié)更少少?；旧仙现槐Ａ袅肆斯诺涞娜问?、坡坡屋頂和色色彩淡雅的的外墻。用用陽(yáng)臺(tái)的鑄鑄鐵欄桿、、屋頂上的的老虎窗、、或法式陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、屋頂頂?shù)臍W式裝裝飾等立面面元素，體體現(xiàn)歐式的的簡(jiǎn)約風(fēng)格格。主流異域風(fēng)風(fēng)情釋義——?dú)W洲風(fēng)情風(fēng)格類(lèi)別形態(tài)構(gòu)成比較地中海風(fēng)情渾然天成、豐厚簡(jiǎn)單的色彩；不拘一格、不對(duì)稱(chēng)設(shè)計(jì)，拱門(mén)與半拱門(mén)、馬蹄狀的門(mén)窗、動(dòng)感的建筑外形；融合室內(nèi)外的戶外空間。北歐風(fēng)情時(shí)尚簡(jiǎn)約的代名詞。外型簡(jiǎn)潔、明快；親切、自然，質(zhì)樸中透著尊貴和閑適的氣質(zhì)；立面設(shè)計(jì)，有簡(jiǎn)單明快的立體線條和簡(jiǎn)潔自然的色彩。西班牙風(fēng)情一般有寬闊的陽(yáng)臺(tái)。色彩鮮亮，拱形的窗戶，屋頂?shù)钠露容^緩，建筑圓角，屋面多為紅色的筒狀陶瓦。英式風(fēng)情屋頂坡度較陡，有雙坡及老虎窗，窗戶的尺寸一般都比較小,局部屋頂及墻面有磚工精美的或真或假的紅磚砌的煙囪。體型簡(jiǎn)潔，空間靈活適用，外立面以灰、米、棕色調(diào)為主。整座建筑樸素清新中透出雍容閑雅。德式風(fēng)情社區(qū)與城市互動(dòng)；追求細(xì)致的人性化空間；不追求純粹的容積率；工業(yè)化設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)之處精益求精；外形簡(jiǎn)潔，整體敦實(shí)；注重節(jié)能、環(huán)保。法式風(fēng)情線條鮮明，凹凸有致，大量采用斜坡面，顏色穩(wěn)重大氣，風(fēng)格偏于莊重大方，屋頂坡度有轉(zhuǎn)折，上部平緩，下部陡直。屋頂上多有精致的老虎窗，造型各異。外墻多用石材或仿石材裝飾，細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。意大利風(fēng)情一般為方形或近似方形的平面，紅瓦緩坡頂，出檐較深，檐下有很大的托架。檐口處精雕細(xì)鑿。普通的意大利風(fēng)格的建筑，朝向花園的一面有半圓形封閉式門(mén)廊，落地長(zhǎng)窗將室內(nèi)與室外花園連成一體，門(mén)廊上面是二樓的半圓形露臺(tái)。鐵藝是意大利建筑的一個(gè)亮點(diǎn)。主流異域風(fēng)風(fēng)情釋義——北美風(fēng)情北美風(fēng)情可可細(xì)分為美美國(guó)風(fēng)情和和加拿大風(fēng)風(fēng)情，兩者者均給人以以中產(chǎn)階級(jí)級(jí)、富豪階階層生活的的遐想。其其中美國(guó)風(fēng)風(fēng)情里自由由、活潑的的生活意味味濃厚，加加拿大風(fēng)情情則是體現(xiàn)現(xiàn)了“家居居——甜美家居（（HomeSweethome）”和“東東方和西方方，家居是是最好的地地方（East，West，homeisbest）”的理念念，追求隨隨和自然。。兩者均重重視個(gè)人空空間的營(yíng)造造，一般都都有面積較較大的主臥臥。對(duì)于別別墅類(lèi)產(chǎn)品品而言，加加拿大風(fēng)情情有個(gè)區(qū)別別于歐美風(fēng)風(fēng)情的重點(diǎn)點(diǎn)——它有專(zhuān)門(mén)為為地下一層層而設(shè)置的的下沉式庭庭院，使得得原先歐美美風(fēng)格別墅墅中漆黑一一片的地下下室有了生生機(jī)，提高高了舒適感感與透氣感感。北美風(fēng)情實(shí)實(shí)際上是一一種混合風(fēng)風(fēng)格,它在同一時(shí)時(shí)期接受了了許多種成成熟的建筑筑風(fēng)格，可可以說(shuō)是歐歐式建筑風(fēng)風(fēng)格的融合合，注重建建筑的居住住功能，輕輕風(fēng)格特征征。到了近近代，北美美別墅發(fā)展展成為既簡(jiǎn)簡(jiǎn)約大氣，，又集各種種建筑精華華于一身的的獨(dú)特風(fēng)格格，空間靈靈活、流動(dòng)動(dòng)自然。都鐸風(fēng)格喬喬治治亞風(fēng)格草草原風(fēng)風(fēng)格工工匠匠風(fēng)格主要北美傳傳統(tǒng)建筑風(fēng)風(fēng)格：其他主流異異域風(fēng)情釋釋義澳洲建筑風(fēng)風(fēng)格是原始始土著風(fēng)情情與現(xiàn)代激激情的完美美結(jié)合。澳澳情建筑風(fēng)風(fēng)格代表現(xiàn)現(xiàn)代、時(shí)尚尚、健康、、休閑的生生活觀，海海水，帆影影、花草、、清風(fēng)是必必不可少的的元素。這這對(duì)于沒(méi)有有位臨海洋洋的城市來(lái)來(lái)說(shuō)，打造造澳洲風(fēng)情情的項(xiàng)目有有一定難度度。純凈自自然色彩；；通透開(kāi)放放；首層架架空及飄逸逸外陽(yáng)臺(tái)；；海浪般流流線型設(shè)計(jì)計(jì)；獨(dú)特的的動(dòng)感樓梯梯編排。在在建筑外立立面和園林林景觀設(shè)計(jì)計(jì)上充分體體現(xiàn)清新明明快、時(shí)尚尚休閑的建建筑表現(xiàn)形形式。澳洲風(fēng)情——東南亞風(fēng)情情——東南亞風(fēng)情情的東南亞亞風(fēng)格的建建筑繼承了了自然、健健康和休閑閑的特質(zhì)，，大到空間間打造，小小到細(xì)節(jié)裝裝飾，都體體現(xiàn)了對(duì)自自然的尊重重，對(duì)人文文的追求，，對(duì)手工藝藝制作的崇崇尚。建筑筑最大的特特色是對(duì)遮遮陽(yáng)、通風(fēng)風(fēng)、采光等等條件的關(guān)關(guān)注。建筑的外觀觀一般比較較通透和清清爽，例如如百葉式的的白色外墻墻，綠色的的墻面。此此外，遮陽(yáng)陽(yáng)的處理也也是東南亞亞建筑的特特色。市場(chǎng)場(chǎng)上的東南南亞風(fēng)情樓樓盤(pán)，包括括巴厘島風(fēng)風(fēng)情樓盤(pán)通通常打造的的重點(diǎn)是在在園林上，，建筑風(fēng)格格表現(xiàn)不甚甚明晰。異域風(fēng)情項(xiàng)項(xiàng)目的在中中國(guó)四大城城市的市場(chǎng)場(chǎng)表現(xiàn)城市文化考考驗(yàn)異域風(fēng)風(fēng)情的市場(chǎng)場(chǎng)接受度——城市文化決決定著城市市的人居形形態(tài)及城市市人口素質(zhì)質(zhì)。異域風(fēng)風(fēng)情建筑作作為舶來(lái)品品，其表現(xiàn)現(xiàn)出的居住住文化和生生活理念，，需要一個(gè)個(gè)開(kāi)放、自自由的社會(huì)會(huì)環(huán)境。建建筑是文化化的載體，，城市文化化決定著建建筑文化的的深度，城城市文化程程度越高，，包容性越越強(qiáng)，對(duì)于于具有深刻刻文化內(nèi)涵涵的建筑的的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)越是明顯顯。城市名稱(chēng)具體的市場(chǎng)表現(xiàn)典型樓盤(pán)北京北京作為中國(guó)文化中心，對(duì)外來(lái)文化兼收并蓄，異域風(fēng)情建筑很受市場(chǎng)歡迎；納帕溪谷（北美風(fēng)情）、金地格林小鎮(zhèn)（北歐風(fēng)情）……上海上海市國(guó)際化大都市，匯聚著最前沿的時(shí)尚人士，異域風(fēng)情建筑受到熱捧；LACALA陽(yáng)光海岸（西班牙風(fēng)情）、西郊湖岸美墅（美式風(fēng)情）、凱迪?澳瀾灣（澳洲風(fēng)情）……深圳深圳作為一個(gè)白領(lǐng)匯聚的年輕城市，異域風(fēng)情建筑很受青睞。波托菲諾（意式風(fēng)情）、萬(wàn)科城（西班牙風(fēng)情）、熙園（南法國(guó)風(fēng)情）……成都成都號(hào)稱(chēng)中國(guó)最悠閑、最適宜人居住的城市之一，對(duì)外來(lái)文化的包容性很好，異域風(fēng)情建筑多數(shù)都能被市場(chǎng)接受。齊力花園（英式風(fēng)情）、中海名城（現(xiàn)代法式風(fēng)情）、中華園（美式風(fēng)情）……異域域風(fēng)風(fēng)情情項(xiàng)項(xiàng)目目的的表表達(dá)達(dá)方方式式回顧顧異異域域風(fēng)風(fēng)情情建建筑筑中中國(guó)國(guó)化化移移植植的的歷歷經(jīng)經(jīng)階階段段和和市市場(chǎng)場(chǎng)表表現(xiàn)現(xiàn)，，可可以以歸歸納納出出以以下下幾幾種種表表達(dá)達(dá)方方式式：：形式式主主義義———在建建筑筑立立面面上上運(yùn)運(yùn)用用某某種種建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格的的特特征征元元素素，，而而在在建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格的的精精神神和和氣氣質(zhì)質(zhì)方方面面比比較較缺缺失失。。這這種種方方式式在在房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)早早期期運(yùn)運(yùn)用用得得比比較較多多。。隨隨著著人人們們文文化化素素質(zhì)質(zhì)和和生生活活品品位位的的提提高高，，這這種種方方式式已已經(jīng)經(jīng)在在大大多多數(shù)數(shù)城城市市失失去去了了競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力。。拿來(lái)來(lái)主主義義———完全全copy國(guó)外外某某個(gè)個(gè)小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的的風(fēng)風(fēng)貌貌，，或或由由外外國(guó)國(guó)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)師師設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，基基本本能能保保持持原原汁汁原原味味，，但但易易脫脫離離本本地地自自然然文文化化和和生生活活習(xí)習(xí)慣慣。。通通常常在在高高檔檔樓樓盤(pán)盤(pán)中中運(yùn)運(yùn)用用較較多多。。折衷衷主主義義———尊重重中中國(guó)國(guó)傳傳統(tǒng)統(tǒng)人人居居習(xí)習(xí)慣慣，，運(yùn)運(yùn)用用某某種種建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格的的特特征征元元素素作作為為裝裝飾飾來(lái)來(lái)體體現(xiàn)現(xiàn)風(fēng)風(fēng)格格，，另另從從規(guī)規(guī)劃劃、、園園林林、、小小品品，，包包括括生生活活文文化化理理念念的的引引入入等等方方面面來(lái)來(lái)體體現(xiàn)現(xiàn)風(fēng)風(fēng)情情。。營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)概概念念———建筑筑形形態(tài)態(tài)或或是是現(xiàn)現(xiàn)代代風(fēng)風(fēng)格格，，或或是是多多種種風(fēng)風(fēng)格格的的揉揉雜雜，，沒(méi)沒(méi)有有明明顯顯的的風(fēng)風(fēng)格格特特征征，，針針對(duì)對(duì)目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶給給項(xiàng)項(xiàng)目目策策劃劃定定位位，，引引入入異異域域生生活活文文化化理理念念，，打打文文化化牌牌。。異域域風(fēng)風(fēng)情情項(xiàng)項(xiàng)目目定定位位要要點(diǎn)點(diǎn)根據(jù)據(jù)目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶的的職職業(yè)業(yè)、、年年齡齡、、文文化化層層次次、、社社會(huì)會(huì)地地位位、、收收入入等等等等來(lái)來(lái)考考慮慮，，結(jié)結(jié)合合各各種種異異域域風(fēng)風(fēng)情情代代表表的的文文化化精精神神內(nèi)內(nèi)涵涵來(lái)來(lái)確確定定。。在在文文化化包包容容性性和和接接受受度度較較大大的的城城市市，，可可以以根根據(jù)據(jù)市市場(chǎng)場(chǎng)上上已已有有的的風(fēng)風(fēng)情情項(xiàng)項(xiàng)目目和和目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶定定位位，，走走差差異異化化路路線線。。而而對(duì)對(duì)于于比比較較重重視視傳傳統(tǒng)統(tǒng)文文化化，，對(duì)對(duì)外外來(lái)來(lái)文文化化接接受受度度不不那那么么好好的的地地方方，，則則建建議議選選擇擇當(dāng)當(dāng)?shù)氐厥惺袌?chǎng)場(chǎng)上上已已有有的的接接受受度度較較好好的的風(fēng)風(fēng)情情，，從從規(guī)規(guī)劃劃、、園園林林、、建建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品和和文文化化理理念念等等方方面面在在原原有有水水平平上上作作提提升升。。風(fēng)情情打打造造還還必必須須結(jié)結(jié)合合項(xiàng)項(xiàng)目目本本身身的的資資源源條條件件。。例例如如地地中中海海風(fēng)風(fēng)情情、、澳澳洲洲風(fēng)風(fēng)情情項(xiàng)項(xiàng)目目打打造造水水面面是是必必不不可可少少的的因因素素。。具體體到到一一個(gè)個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目的的風(fēng)風(fēng)格格定定位位上上，，必必須須以以人人為為本本，，從從目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶出出發(fā)發(fā)，，依依據(jù)據(jù)當(dāng)當(dāng)?shù)氐厥惺袌?chǎng)場(chǎng)情情況況，，和和項(xiàng)項(xiàng)目目本本身身資資源源條條件件來(lái)來(lái)選選擇擇。。大盤(pán)盤(pán)的的建建筑筑風(fēng)風(fēng)情情定定位位第一一種種從從第第一一期期到到第第N期，，建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格各各不不相相同同，，每每期期各各有有特特色色。。根根據(jù)據(jù)每每期期開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)的的目目標(biāo)標(biāo)客客戶戶、、產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位和和當(dāng)當(dāng)時(shí)時(shí)市市場(chǎng)場(chǎng)流流行行的的風(fēng)風(fēng)情情而而定定。。深深圳圳市市場(chǎng)場(chǎng)典典型型案案例例如如桃桃源源居居。。第二二種種整整體體風(fēng)風(fēng)格格一一致致，，色色調(diào)調(diào)基基本本統(tǒng)統(tǒng)一一，，項(xiàng)項(xiàng)目目倡倡導(dǎo)導(dǎo)的的文文化化理理念念貫貫穿穿始始終終，，在在建建筑筑細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)和和園園林林上上演演繹繹變變化化。。深深圳圳市市場(chǎng)場(chǎng)上上的的典典型型案案例例如如桃桃源源居居。。大量量案案例例經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)證證明明，，在在較較偏偏遠(yuǎn)遠(yuǎn)的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)場(chǎng)不不太太成成熟熟的的地地區(qū)區(qū)，，利利用用異異域域特特色色建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格，，加加上上風(fēng)風(fēng)格格化化園園林林的的營(yíng)營(yíng)造造打打造造產(chǎn)產(chǎn)品品的的優(yōu)優(yōu)異異品品質(zhì)質(zhì)，，是是比比較較好好的的選選擇擇。。比比如如萬(wàn)萬(wàn)科科四四季季花花城城系系列列、、深深圳圳中中航航格格瀾瀾郡郡等等。。異域域風(fēng)風(fēng)情情實(shí)實(shí)例例解解析析歐洲洲風(fēng)風(fēng)情情歐陸陸風(fēng)風(fēng)格格———深圳圳東東海?；ɑ▓@園項(xiàng)目目位位置置：深深圳圳市市福田田深深南南大大道道農(nóng)農(nóng)科科中中心心內(nèi)內(nèi)；；項(xiàng)目目定定位位：豪豪宅宅；；產(chǎn)品品類(lèi)類(lèi)型型：小小高高層層、、高高層層住住宅宅。。主要要是是以以粘粘貼貼古古羅羅馬馬藝藝術(shù)術(shù)符符號(hào)號(hào)為為特特征征，，反反映映在在建建筑筑外外形形上上，，較較多多地地出出現(xiàn)現(xiàn)山山花花尖尖頂頂、、飾飾花花柱柱式式、、寶寶瓶瓶或或通通花花欄欄桿桿、、石石膏膏線線腳腳飾飾窗窗等等到到處處理理，，具具有有強(qiáng)強(qiáng)烈烈的的裝裝飾飾效效果果，，在在色色彩彩上上多多以以沉沉悶悶的的暗暗粉粉紅紅色色及及淺淺色色線線腳腳相相結(jié)結(jié)合合。。另另外外，，繼繼承承了了古古典典三三段段式式的的一一些些表表象象特特征征，，結(jié)結(jié)合合裙裙樓樓，，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層及及頂頂層層，，女女兒兒墻墻加加以以不不同同的的裝裝飾飾處處理理。。歐陸陸風(fēng)風(fēng)格格———深圳圳東東海海花花園園深圳圳東東海?；ɑ▓@園是是當(dāng)當(dāng)年年名名噪噪一一時(shí)時(shí)的的豪豪宅宅，，典典型型““歐歐陸陸風(fēng)風(fēng)””。。““粉粉紅紅色色外外墻墻，，白白色色線線條條，，通通花花欄欄桿桿，，外外飄飄窗窗臺(tái)臺(tái)””。。當(dāng)當(dāng)時(shí)時(shí)市市場(chǎng)場(chǎng)接接受受度度很很高高，，銷(xiāo)銷(xiāo)售售率率良良好好。。歐陸陸風(fēng)風(fēng)格格從從2000年流流行行至至今今，，在在一一線線城城市市已已經(jīng)經(jīng)漸漸漸漸淡淡出出，，但但在在二二線線城城市市依依然然是是市市場(chǎng)場(chǎng)上上流流行行的的風(fēng)風(fēng)格格之之一一。。歐洲洲風(fēng)風(fēng)情情新古古典典主主義義———北京京珠珠江江帝帝景景項(xiàng)目目位位置置：北北京京市市西西大大望望路路以以及及有有第第二二長(zhǎng)長(zhǎng)安安街街之之稱(chēng)稱(chēng)的的兩兩廣廣路路交交界界處處的的東東南南角角；；項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模：占占地地30萬(wàn)平平米米，，建建筑筑面面積積120萬(wàn)平平米米，，是是CBD東南南部部首首屈屈一一指指的的建建筑筑綜綜合合體體項(xiàng)項(xiàng)目目；；項(xiàng)目定位位：“CBD90萬(wàn)平米的的歐洲城城”，它它將成為為北京最最大的一一組西洋洋古典建建筑；產(chǎn)品類(lèi)型型：小高層層、高層層住宅。。新古典主主義建筑筑外觀吸吸取了歐歐洲古典典主義的的一些元元素和處處理手法法，但加加以簡(jiǎn)化化或局部部適用，，例如簡(jiǎn)簡(jiǎn)約的柱柱式、建建筑正立立面入口口處裝飾飾簡(jiǎn)約的的山花等等。配以以大面積積墻及玻玻璃或簡(jiǎn)簡(jiǎn)單線腳腳構(gòu)架，，在色彩彩上以大大面積淺淺色為主主，裝飾飾味相對(duì)對(duì)簡(jiǎn)化，，追求一一種輕松松、清新新、典雅雅的氣氛氛。歐洲風(fēng)情情新古典主主義——北京珠江江帝景該樓盤(pán)是是比較典典型的新新古典主主義風(fēng)格格，對(duì)古古典風(fēng)格格建筑元元素和細(xì)細(xì)節(jié)保留留得較多多，三段段式的構(gòu)構(gòu)圖、檐檐口、柱柱子、退退臺(tái)四坡坡頂、細(xì)細(xì)節(jié)處的的裝飾等等，歐洲洲精致園園林更是是大大增增加了其其尊貴、、典雅的的氣質(zhì)。。市場(chǎng)接接受度較較高，銷(xiāo)銷(xiāo)售良好好。歐洲風(fēng)情情北歐風(fēng)情情——北京金地地·格林小鎮(zhèn)鎮(zhèn)項(xiàng)目位置置:位于北京京經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)（BDA）內(nèi)，離離國(guó)貿(mào)中中心16公里；項(xiàng)目規(guī)模模:占地面積積24.56公頃，總總建筑面面積約30萬(wàn)平方米米；產(chǎn)品類(lèi)型型:以多層和和電梯小小高層花花園洋房房、Townhouse為主；客戶定位位：年輕、、成功、、對(duì)于前前途充滿滿信心的的白領(lǐng)階階層。該樓盤(pán)的的建筑外外觀比較較有視覺(jué)覺(jué)上的沖沖擊力，，但是很很難看出出“北歐歐風(fēng)情””。根據(jù)據(jù)項(xiàng)目的的客戶定定位，我我們能抓抓到幾個(gè)個(gè)關(guān)鍵詞詞：年輕輕、開(kāi)放放、溝通通、鄰里里關(guān)系、、交友、、交流、、與自然然的關(guān)系系、小資資等等。。北歐精精神恰好好涵蓋了了這些特特質(zhì)。于于是就有有了“北北歐小鎮(zhèn)鎮(zhèn)·四季翠園園”的項(xiàng)項(xiàng)目定位位。在推推廣中強(qiáng)強(qiáng)調(diào)北歐歐建筑的的核心思思想——“人和陽(yáng)光光”，，即人和和環(huán)境的的互動(dòng)關(guān)關(guān)系，更更重要的的強(qiáng)調(diào)““居住的的氣質(zhì)””，打造造社區(qū)文文化，吸吸引年輕輕白領(lǐng)客客戶。市場(chǎng)認(rèn)可可度較高高，銷(xiāo)售售良好。。歐洲風(fēng)情情地中海風(fēng)風(fēng)情——天津瑪歌歌莊園1848項(xiàng)目位置置：位于沈沈陽(yáng)友誼誼南路延延長(zhǎng)線，，距離市市中心15分鐘車(chē)程程；項(xiàng)目規(guī)模模：占地面面積330000平方米，，總建筑筑面積120000平方米；；項(xiàng)目定位位：純粹的地地中海南南法風(fēng)格格的莊園園別墅區(qū)區(qū)；產(chǎn)品類(lèi)型型：獨(dú)棟別別墅；停車(chē)位：1：2.5；目標(biāo)客戶戶：塔尖階階層。地中海建建筑風(fēng)格格原特指指地中海海北岸一一線，特特別是西西班牙、、葡萄牙牙、法國(guó)國(guó)、意大大利、希希臘這些些國(guó)家南南部沿海海地區(qū)住住宅。地地中海風(fēng)風(fēng)格的靈靈魂，目目前比較較一致的的看法就就是“蔚蔚藍(lán)色的的浪漫情情懷，海海天一色色、艷陽(yáng)陽(yáng)高照的的純美自自然”。。其建筑筑特色是是拱門(mén)與與半拱門(mén)門(mén)、馬蹄蹄狀的門(mén)門(mén)窗。建建筑中的的圓形拱拱門(mén)及回回廊通常常采用數(shù)數(shù)個(gè)連接接或以垂垂直交接接的方式式，在走走動(dòng)觀賞賞中，出出現(xiàn)延伸伸般的透透視感。。地中海海風(fēng)格顏顏色明亮亮、大膽膽、豐厚厚卻又簡(jiǎn)簡(jiǎn)單。后后來(lái)流傳傳到美國(guó)國(guó)加州，，增加豪豪華感和和南歐其其他地區(qū)區(qū)的一些些特點(diǎn)，，形成““加州風(fēng)風(fēng)格”或或稱(chēng)“美美國(guó)加州州地中海海風(fēng)格””，成為為了代表表世界豪豪宅的商商標(biāo)。歐洲洲風(fēng)風(fēng)情情地中中海海風(fēng)風(fēng)情情———天津津瑪瑪歌歌莊莊園園1848瑪歌歌莊莊園園·1848采用用地地中中海海的的傳傳統(tǒng)統(tǒng)工工藝藝進(jìn)進(jìn)行行建建造造，，使使項(xiàng)項(xiàng)目目純純粹粹、、原原汁汁原原味味，，外外檐檐采采用用石石材材外外加加手手抹抹墻墻，，頂頂棚棚為為彩彩色色的的筒筒瓦瓦設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)。。同同時(shí)時(shí)引引入入多多重重組組院院式式別別墅墅設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)理理念念，，最最大大限限度度地地豐豐富富室室內(nèi)內(nèi)與與室室外外的的關(guān)關(guān)系系以以及及鄰鄰里里之之間間的的相相互互交交流流。。由于于項(xiàng)項(xiàng)目目位位于于北北方方，，冬冬季季來(lái)來(lái)臨臨，，水水面面結(jié)結(jié)冰冰，，““地地中中海海風(fēng)風(fēng)情情””恐恐怕怕會(huì)會(huì)因因此此大大打打折折扣扣。。項(xiàng)目目本本身身的的資資源源優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)如如環(huán)環(huán)繞繞莊莊園園的的河河、、獨(dú)獨(dú)棟棟別別墅墅、、產(chǎn)產(chǎn)品品的的創(chuàng)創(chuàng)新新、、和和建建筑筑形形象象的的品品質(zhì)質(zhì)感感使使它它獲獲得得了了較較高高的的市市場(chǎng)場(chǎng)關(guān)關(guān)注注度度，，銷(xiāo)銷(xiāo)售售率率良良好好。。歐洲洲風(fēng)風(fēng)情情西班班牙牙風(fēng)風(fēng)情情———上海海LACALA陽(yáng)光光海海岸岸項(xiàng)目目位位置置：位位于于上上海海奉奉賢賢海海灣灣度度假假區(qū)區(qū)；；項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模：占占地地面面積積21萬(wàn)平平方方米米；；產(chǎn)品品類(lèi)類(lèi)型型：獨(dú)獨(dú)棟棟、、雙雙拼拼別別墅墅與與多多層層小小戶戶型型組組成成，，是是滬滬上上獨(dú)獨(dú)特特的的隱隱居居空空間間別別墅墅。?？偟牡膩?lái)來(lái)說(shuō)說(shuō)西西班班牙牙式式則則色色彩彩亮亮麗麗，，造造型型活活潑潑，，一一般般有有寬寬闊闊的的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)。。外外墻墻多多為為鮮鮮亮亮的的黃黃色色或或白白色色，，有有拱拱形形的的窗窗戶戶，，屋屋頂頂?shù)牡钠缕露榷容^較緩緩，，屋屋面面多多為為紅紅色色的的筒筒狀狀陶陶瓦瓦，，就就是是我我們們俗俗稱(chēng)稱(chēng)的的西西班班牙牙瓦瓦。。門(mén)門(mén)或或窗窗間間螺螺旋旋狀狀的的柱柱子子裝裝飾飾也也是是它它的的一一大大特特色色。。該樓樓盤(pán)盤(pán)建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)使使用用了了典典型型的的西西班班牙牙式式建建筑筑符符號(hào)號(hào)、、建建筑筑圓圓角角，，使使建建筑筑外外立立面面更更富富動(dòng)動(dòng)感感，，并并配配以以西西班班牙牙式式的的落落地地大大窗窗和和防防銹銹鍛鍛鐵鐵為為裝裝飾飾的的小小窗窗；；外外墻墻局局部部使使用用文文化化石石和和涂涂料料；；露露臺(tái)臺(tái)上上采采用用木木質(zhì)質(zhì)花花架架、、弧弧形形欄欄桿桿等等。。市市場(chǎng)場(chǎng)接接受受度度高高，，銷(xiāo)銷(xiāo)售售良良好好。。后后發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)建建筑筑施施工工質(zhì)質(zhì)量量差差。。歐洲洲風(fēng)風(fēng)情情南加加州州西西班班牙牙風(fēng)風(fēng)情———天津津卡卡梅梅爾爾項(xiàng)目目位位置置：位位于于天天津津南南部部城城區(qū)區(qū)，，梅梅江江南南生生態(tài)態(tài)居居住住區(qū)區(qū)南南部部；；項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模：整整體體占占地地11.82公頃頃，，建建筑筑面面積積約約15萬(wàn)平平方方米米；；項(xiàng)目目定定位位：是天津市首首個(gè)純正南加加州風(fēng)格的高高品質(zhì)生態(tài)居居住社區(qū)；產(chǎn)品類(lèi)型：框架高層,獨(dú)棟別墅,雙拼別墅,聯(lián)排別墅；客戶定位：中小戶型針針對(duì)二次置業(yè)業(yè)者，自主或或?yàn)樽优梅糠?。別墅針對(duì)對(duì)富裕階層。。歐洲風(fēng)情南加州西班牙牙風(fēng)情——天津卡梅爾卡梅爾創(chuàng)新性性提出港灣式式規(guī)劃理念，，層級(jí)分明的的規(guī)劃設(shè)計(jì)理理念，由社區(qū)區(qū)空間到生活活空間步步深深入的剖析與與結(jié)合，成就就純粹的南加加州生活方式式。和諧共生生的建筑風(fēng)格格與景觀規(guī)劃劃，讓社區(qū)水水與樹(shù)的原生生元素得到有有效結(jié)合?？窢柕奈幕瘹赓|(zhì)和產(chǎn)品品的優(yōu)勢(shì)打動(dòng)動(dòng)了客戶，市市場(chǎng)反應(yīng)良好好，銷(xiāo)售速度度良好。歐洲風(fēng)情項(xiàng)目位置：位于深圳華華僑城區(qū)腹地地；項(xiàng)目規(guī)模：占地80萬(wàn)平方米，總總建筑面積達(dá)達(dá)108萬(wàn)平方米；建筑類(lèi)型：高層、小高層層和多層；產(chǎn)品類(lèi)型：TOWNHOUSE、空中別墅、、高層大戶型型等；目標(biāo)客戶：塔尖階層。。意大利風(fēng)情——深圳波托菲諾意大利式的住住宅風(fēng)格，一一般為方形或或近似方形的的平面，紅瓦瓦緩坡頂，出出檐較深，檐檐下有很大的的托架（Bracket,也稱(chēng)牛腿）。。檐口處精雕雕細(xì)鑿，氣勢(shì)勢(shì)宏大，既美美觀又避免雨雨水淋濕檐口口及外墻導(dǎo)致致變色，使外外觀看上去始始終保持鮮艷艷亮麗沒(méi)有污污濁。普通的意大利利風(fēng)格的建筑筑，朝向花園園的一面有半半圓形封閉式式門(mén)廊，落地地長(zhǎng)窗將室內(nèi)內(nèi)與室外花園園連成一體，，門(mén)廊上面是是二樓的半圓圓形露臺(tái)。鐵藝是意大利利建筑的一個(gè)個(gè)亮點(diǎn)，陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、窗間都有有鑄鐵花飾，，既保持了羅羅馬建筑特色色，又升華了了建筑作為住住宅的韻味感感。歐洲風(fēng)情意大利風(fēng)情——深圳波托菲諾波托菲諾是著著名的豪宅樓樓盤(pán)，區(qū)域規(guī)規(guī)劃以意大利利PORTOFINO為藍(lán)本，將其其千年文化與與華僑城旅游游文化有機(jī)融融合，結(jié)合華華僑城的旅游游文化、自然然山水資源精精心構(gòu)筑，原原汁原味的展展現(xiàn)了意大利利風(fēng)情。市場(chǎng)認(rèn)可度高高，銷(xiāo)售好。。歐洲風(fēng)情法式風(fēng)情——廣州翡翠綠州州森林半島項(xiàng)目位置：位于廣州帽帽峰山陳家林林自然風(fēng)景保保護(hù)區(qū)內(nèi)；項(xiàng)目規(guī)模：總規(guī)劃占地4000畝，首期1700畝；產(chǎn)品類(lèi)型：獨(dú)立別墅、、TOWNHOUSE；法式建筑十分分推崇優(yōu)雅、、高貴和浪漫漫，它是一種種基于對(duì)理想想情景的考慮慮，追求建筑筑的詩(shī)意、詩(shī)詩(shī)境，力求在在氣質(zhì)上給人人深度的感染染。風(fēng)格則偏偏于莊重大方方，整個(gè)建筑筑多采用對(duì)稱(chēng)稱(chēng)造型，恢宏宏的氣勢(shì)，豪豪華舒適的居居住空間，屋屋頂多采用孟孟莎式，坡度度有轉(zhuǎn)折，上上部平緩，下下部陡直。屋屋頂上多有精精致的老虎窗窗，且或圓或或尖，造型各各異。外墻多多用石材或仿仿石材裝飾，，細(xì)節(jié)處理上上運(yùn)用了法式式廊柱、雕花花、線條，制制作工藝精細(xì)細(xì)考究。歐洲風(fēng)情法式風(fēng)情——廣州翡翠綠州州森林半島該樓盤(pán)建筑形形體厚重，典典雅大方，園園林為法國(guó)古古典園林風(fēng)格格。有著法式式莊園的沉穩(wěn)穩(wěn)氣息和浪漫漫情懷。各類(lèi)類(lèi)別墅呈現(xiàn)島島嶼式布局，，因山就勢(shì)，，錯(cuò)落有致，，打破平原式式建筑形式，，追求半山和和坡地別墅的的高低起伏和和地勢(shì)感；每每戶都擁有私私家湖岸線、、碼頭或臺(tái)階階式空中花園園。樓盤(pán)的氣氣質(zhì)和產(chǎn)品打打動(dòng)客戶，市市場(chǎng)接受度高高，銷(xiāo)售良好好。歐洲風(fēng)情北京納帕溪谷谷項(xiàng)目位置：位于北京市市著名的溫泉泉休閑度假區(qū)區(qū)溫榆河上游游；產(chǎn)品類(lèi)型：美式花園別別墅為主，獨(dú)獨(dú)棟別墅，是是純正北美風(fēng)風(fēng)格別墅社區(qū)區(qū)。項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積積1200畝，包括600多獨(dú)棟別墅，，容積率0.3。目標(biāo)客戶：塔尖階層、、外籍人士。。北美風(fēng)格實(shí)際際上是一種混混合風(fēng)格,不象歐洲的建建筑風(fēng)格是一一步步逐漸發(fā)發(fā)展演變而來(lái)來(lái)的，它在同同一時(shí)期接受受了許多種成成熟的建筑風(fēng)風(fēng)格，相互之之間又有融合合和影響。具具有注重建筑筑細(xì)節(jié)、有古古典情懷、外外觀簡(jiǎn)潔大方方，融合多種種風(fēng)情于一體體的特點(diǎn)。北美風(fēng)情北京納帕溪谷谷“納帕溪谷”是受美國(guó)葡萄萄酒產(chǎn)區(qū)中最最富盛名的小小鎮(zhèn)--納帕谷地（NapaValley）的啟發(fā)，將將北美成熟的的別墅業(yè)態(tài)引引入北京，是是“拿來(lái)主義義”的典型。。建筑、園林林均由北美成成熟的設(shè)計(jì)團(tuán)團(tuán)隊(duì)打造。原原汁原味的北北美風(fēng)格，吸吸引不少知富富階層，銷(xiāo)售售很好。北美風(fēng)情北京溫哥華森森林項(xiàng)目位置：位于昌平區(qū)區(qū)北七家鎮(zhèn)東東沙各莊，緊緊臨立湯路主主干道，是北北京傳統(tǒng)的三三大別墅板塊塊溫榆河、亞亞北、小湯山山的交匯處。。項(xiàng)目規(guī)模：占地達(dá)71公頃，共700席獨(dú)棟別墅。?？蛻舳ㄎ唬核怆A層、、外籍人士溫哥華森林以以加拿大近百百年歷史的溫溫馨小區(qū)作為為藍(lán)本，宣傳傳了工匠、都都鐸、喬治亞亞和草原四種種風(fēng)格，風(fēng)格格明晰而不失失和諧之美，，將原味自然然地融入每一一個(gè)街區(qū)。擁有上萬(wàn)棵原原生高大樹(shù)木木，是名副其其實(shí)的“森林林別墅”。市市場(chǎng)接受度高高，前三期推推出334套，僅剩10套左右。學(xué)院派追求細(xì)細(xì)節(jié)上的精雕雕細(xì)琢和形式式上的工整嚴(yán)嚴(yán)謹(jǐn)，但同時(shí)時(shí)又不循規(guī)守守舊，它是在在尊重人性的的前提下，不不斷追求理論論和實(shí)踐上的的創(chuàng)新。北美風(fēng)情都鐸式府邸建建筑體形復(fù)雜雜起狀，尚存存有雉堞、塔塔樓，這些屬屬于哥特風(fēng)格格；但其構(gòu)圖圖中間突出，，兩旁對(duì)稱(chēng)，，已是文藝復(fù)復(fù)興風(fēng)格。這這一時(shí)期，還還出現(xiàn)許多半半木結(jié)構(gòu)（halftimber或叫露木結(jié)構(gòu)構(gòu)）的房屋，，供小康人家家居住。這種種房屋內(nèi)外墻墻均用木構(gòu)架架，而在構(gòu)架架之間填以磚磚或灰泥。漆漆成深色的木木材和淡色墻墻面形成強(qiáng)烈烈對(duì)比，屋頂頂為陡峭的雙雙面坡頂。北京溫哥華森森林草原風(fēng)格的房房屋主要由磚磚、木頭和灰灰泥建成，有有灰泥的墻以以及帶窗榧的的窗戶。草原原建筑師強(qiáng)調(diào)調(diào)水平的線條條，修建起低低矮的屋頂和和寬闊、突出出的屋檐。北美風(fēng)情工匠風(fēng)格以深深色屋頂板覆覆蓋，手工精精雕的木制材材料，如橡木木、柚木和桃桃木用于每一一個(gè)建筑。上上好材料的嵌嵌入式工藝特特性，貫穿每每一個(gè)建筑的的具體部分，，使每間房屋屋都象一個(gè)巨巨大的雕塑品品。北京溫哥華森森林喬治亞風(fēng)格古古典主義對(duì)稱(chēng)稱(chēng)與和諧的原原則。強(qiáng)調(diào)門(mén)門(mén)廊的裝飾性性，具有嚴(yán)格格的對(duì)稱(chēng)、均均衡的比例以以及古典的特特征，勻稱(chēng)而而莊嚴(yán)。講究究私密性和休休閑觀念。雕雕塑般的內(nèi)部部裝飾，通常常創(chuàng)造了精致致的預(yù)制飛檐檐和屋頂?shù)幕ɑㄟ叺耧?。北美風(fēng)情成都中航云嶺嶺高爾夫別墅墅項(xiàng)目位置：位于成都雙雙流牧馬山之之巔；項(xiàng)目規(guī)模：占地300畝；客戶定位：知富階層、、塔尖階層。。北美風(fēng)格本身身具有混合的的特點(diǎn)，所以以眾多建筑風(fēng)風(fēng)格不甚明晰晰的樓盤(pán)冠以以北美風(fēng)格的的頭銜，借的的是它給人的的中產(chǎn)階級(jí)或或富豪階層生生活的想象。。這個(gè)項(xiàng)目就是是這種情況，，北美風(fēng)格的的提出不僅是是反映建筑風(fēng)風(fēng)貌，更重要要的是體現(xiàn)一一種生活水準(zhǔn)準(zhǔn)和生活方式式，絕佳的不不可復(fù)制的景景觀資源加上上優(yōu)秀的建筑筑品質(zhì)和“北北美風(fēng)格”的的定位，使該該項(xiàng)目成為了了頂級(jí)派的代代表之一。一一期推出45棟，基本售罄罄。北美風(fēng)情成都中航云嶺嶺高爾夫別墅墅高爾夫是富且且貴的象征之之一。這類(lèi)別別墅將號(hào)稱(chēng)貴貴族運(yùn)動(dòng)的高高爾夫作為““頂級(jí)”的重重要砝碼，以以歐美高爾夫夫文化的享樂(lè)樂(lè)、社交為主主題，展現(xiàn)豪豪貴們夢(mèng)想居居住中最耀眼眼的一道風(fēng)景景。另外私家家碼頭、直升機(jī)停機(jī)坪坪、私人海灘灘等等也成為為了頂級(jí)的另另一種象征。。北美風(fēng)情北美風(fēng)情重慶中安·翡翠湖項(xiàng)目位置：位于重慶市市北部新區(qū)、、沙坪壩區(qū)、、北碚三區(qū)交交匯處的童家家溪翡翠湖畔畔；項(xiàng)目規(guī)模：占地1500余畝，共163戶；產(chǎn)品類(lèi)型：均為獨(dú)立別別墅和聯(lián)排別別墅，建筑形體充滿滿了強(qiáng)烈的藝藝術(shù)色彩和極極簡(jiǎn)的幾何形形體，充滿現(xiàn)現(xiàn)代意味。在在環(huán)境設(shè)計(jì)和和生活氛圍營(yíng)營(yíng)造上依然保保持了北美自自由、活潑注注重人文交流流的傳統(tǒng)。因其所處優(yōu)越越的自然環(huán)境境，使得產(chǎn)品品具有生態(tài)、、湖景、江景景、溫泉四大大優(yōu)勢(shì)。中安安翡翠湖入選選過(guò)《福布斯》中國(guó)十大豪宅宅，號(hào)稱(chēng)西部部地區(qū)第一豪豪宅的中安翡翡翠湖翡翠島島大別墅,大型生態(tài)純別別墅區(qū)，現(xiàn)代代簡(jiǎn)約風(fēng)格。。其自然景觀觀是它的的市市場(chǎng)關(guān)注度和和接受度都比比較高，銷(xiāo)售售良好。異域風(fēng)情小結(jié)結(jié)其他異域風(fēng)格格的樓盤(pán)還有有：廣州星河灣——?dú)W洲風(fēng)情廣州美林湖畔畔花園——現(xiàn)代南亞風(fēng)情情南寧楓林藍(lán)岸岸——巴厘島東南亞亞風(fēng)情領(lǐng)袖硅谷——奧地利風(fēng)情深圳中海怡美美山莊——拉丁風(fēng)情……在高檔樓盤(pán)中中一般能得到到較好的運(yùn)用用，但在中檔檔樓盤(pán)中則主主要是通過(guò)園園林體現(xiàn)異域域風(fēng)格，建筑筑風(fēng)格或?yàn)楝F(xiàn)代或比較模糊，有有的則是營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)概念，打文化牌；建筑類(lèi)型主要要有別墅、洋洋房、多層等等；項(xiàng)目多為高中中檔樓盤(pán)；目標(biāo)客戶依據(jù)據(jù)樓盤(pán)檔次、、樓盤(pán)風(fēng)格的的不同而不同同?，F(xiàn)代主義風(fēng)格格的廣泛應(yīng)用用和發(fā)展現(xiàn)代主義風(fēng)格格特點(diǎn)現(xiàn)代主義風(fēng)格格有如下特點(diǎn)點(diǎn)：重視建筑的居居住功能，以以功能為設(shè)計(jì)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)；；注重新型建筑筑材料的應(yīng)用用，強(qiáng)調(diào)材料料特性與建筑筑結(jié)構(gòu)的特性性相適應(yīng)，并并通過(guò)設(shè)計(jì)使使其更好發(fā)揮揮；突出建筑設(shè)計(jì)計(jì)的經(jīng)濟(jì)原則則，以最低的的開(kāi)支達(dá)到最最大程度的滿滿足性；強(qiáng)調(diào)要廢棄建建筑表面的外外加裝飾；在具體設(shè)計(jì)上上，空間的考考慮最重要，，設(shè)計(jì)應(yīng)從平平面的畫(huà)面式式設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)向立立體空間的雕雕塑式設(shè)計(jì)上上來(lái)；建筑設(shè)計(jì)的基基礎(chǔ)是邏輯性性、科學(xué)性，，而不是視覺(jué)覺(jué)美的裝飾性性。現(xiàn)代主義風(fēng)格格體現(xiàn)在住宅宅上有著幾何何線條修飾，，色彩明快跳跳躍，外立面面簡(jiǎn)潔流暢，，以波浪、架架廊式挑板或或裝飾線、帶帶、塊等異型型屋頂為特征征，立面立體體層次感較強(qiáng)強(qiáng)，外飄窗臺(tái)臺(tái)外挑陽(yáng)臺(tái)或或內(nèi)置陽(yáng)臺(tái)，，合理運(yùn)用色色塊色帶處理理，給人簡(jiǎn)潔潔、質(zhì)樸，返返樸歸真的感感受。現(xiàn)代主義風(fēng)格典型樓盤(pán)盤(pán)現(xiàn)代主義風(fēng)格格建筑立面造造型豐富，變變化多端，同同樣也有發(fā)展展和變遷的過(guò)過(guò)程。深圳作作為中國(guó)房地地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展水平最高的的城市之一，，現(xiàn)代風(fēng)格樓樓盤(pán)歷經(jīng)了多多種變化，涌涌現(xiàn)出很多十十分優(yōu)秀的典典型代表。現(xiàn)代主義風(fēng)格格一蔚藍(lán)海岸（2000-2004）項(xiàng)目位置：南山區(qū)東部，，緊臨深圳灣灣，主要由填填海而成。項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積298722.7平方米，規(guī)劃劃總建筑面積積514700平方米，總戶戶數(shù)近5000戶。開(kāi)發(fā)周期期6年。產(chǎn)品類(lèi)型：整個(gè)項(xiàng)目單位位以小高層住住宅為主，項(xiàng)項(xiàng)目后期將適適當(dāng)開(kāi)發(fā)一定定數(shù)量的高層層建筑。設(shè)計(jì)單位：澳大利亞柏濤濤（墨爾本））建筑設(shè)計(jì)有有限公司，貝貝爾高林園林林（香港）有有限公司。建筑外立面講講求線條簡(jiǎn)潔潔、輕巧、色色彩明快、清清爽。建筑底底層全部架空空，并以綠蔭蔭植物輔以裝裝飾，增加整整個(gè)小區(qū)的通通透性?，F(xiàn)代主義風(fēng)格格二萬(wàn)科17英里（2004-2005）項(xiàng)目位置處于于沿海山坡上上，大棚灣景景致盡入眼簾簾，在此自然然環(huán)境下，通通過(guò)合理布局局，戶戶海景景，充分引入入海洋資源優(yōu)優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)家家住海邊的特特色。坡地住宅居住住的層面于豎豎向分開(kāi)，最最大限度地延延伸環(huán)境至建建筑空間之中中，實(shí)現(xiàn)真正正意義的融合合。立面設(shè)計(jì)采用用純現(xiàn)代風(fēng)格格，簡(jiǎn)潔質(zhì)樸樸而輕盈，是是大海邊的精精致點(diǎn)綴，融融于山海之間間。項(xiàng)目位置：位于深圳市市龍崗區(qū)葵涌涌鎮(zhèn)溪涌村。。項(xiàng)目情況：占地面積67571.1平方米，建筑筑面積50678平方米。容積積率：0.75。現(xiàn)代主義風(fēng)格格三星海名城·第五公社（2005）建筑立面以深深灰色和黃色色為主，局部部點(diǎn)綴有紅色色和藍(lán)色，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)層層錯(cuò)開(kāi)開(kāi)，外觀時(shí)尚