工程造價(jià)分析課件

工程造價(jià)價(jià)分析第二十十五講講一、工程結(jié)算的方方式施工企業(yè)在工工程施工過程程中消耗的生生產(chǎn)資料及付付給工人的報(bào)報(bào)酬，必須通通過備料款和和工程款的形形式，定期或或分期向建設(shè)設(shè)單位結(jié)算以以得到補(bǔ)償，，以保證施工工企業(yè)資金的的正常周轉(zhuǎn)，，并逐步實(shí)現(xiàn)現(xiàn)利潤。1、竣工后一次次結(jié)算工程工期在12個(gè)月以內(nèi)，或者承包合同價(jià)在在100萬元以下的，可以實(shí)行行開工前預(yù)付付一定的預(yù)付付款，或者加加上工程款每每月預(yù)支，竣竣工后一次結(jié)結(jié)算的方式。。一、工程結(jié)算的方方式2、分段結(jié)算按照工程形象象進(jìn)度或者季季度，分階段段進(jìn)行結(jié)算形象進(jìn)度的一一般劃分：基基礎(chǔ)、±0.0以上主體結(jié)構(gòu)構(gòu)、裝修、室室外工程及收收尾等結(jié)算比例如：工程開工后，，撥付10%合同價(jià)款工程基礎(chǔ)完成成后，撥付20%合同價(jià)款工程主體完成成后，撥付40%合同價(jià)款工程竣工驗(yàn)收收后，撥付15%合同價(jià)款竣工結(jié)算審核核后，結(jié)清余余款一、工程結(jié)算的方方式2、分段結(jié)算設(shè)計(jì)有相當(dāng)深深度的中小型型工程常采用用固定總價(jià)合同同，按形象進(jìn)進(jìn)度付款很方便。這種種合同的關(guān)鍵鍵問題是：—確定付款條件件……要有利于工程程管理基礎(chǔ)完成后，，撥付20%合同價(jià)款±0.0以下基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)構(gòu)(包括回填土)完成并驗(yàn)收合合格后，撥付付20%合同價(jià)款—注意工程變更更竣工結(jié)算價(jià)款款＝原合同價(jià)價(jià)款＋變更合合同價(jià)款一、工程結(jié)算的方方式3、按月結(jié)算即每月結(jié)算一一次工程款、、竣工后清算算的辦法。根根據(jù)工程進(jìn)度度，以已完分分部分項(xiàng)工程程這一假定的的建筑產(chǎn)品為為對(duì)象，按月月結(jié)算。優(yōu)點(diǎn)是：便于較準(zhǔn)確地地計(jì)算已完分分部分項(xiàng)工程程量，干多少活，給給多少錢便于建建設(shè)單單位對(duì)對(duì)已完完工程程進(jìn)行行驗(yàn)收收和施施工企企業(yè)考考核月月度成成本情情況使施工工企業(yè)業(yè)工程價(jià)價(jià)款收收入符符合其其完工工進(jìn)度度，生產(chǎn)產(chǎn)耗費(fèi)費(fèi)能得得到及及時(shí)合合理地地補(bǔ)償償，有有利于于施工工企業(yè)業(yè)的資資金周周轉(zhuǎn)有利于于建設(shè)設(shè)單位位對(duì)建建設(shè)資資金實(shí)實(shí)行控控制，，根據(jù)據(jù)進(jìn)度度控制制分期期撥款款二、工程預(yù)預(yù)付款款的結(jié)結(jié)算１、預(yù)預(yù)付款款的概概念施工企企業(yè)承承包工工程，，一般般實(shí)行行包工包包料，需要要有一一定數(shù)數(shù)量的的備料周周轉(zhuǎn)金金，由建建設(shè)單單位在在開工工前撥撥給施施工企企業(yè)一一定數(shù)數(shù)額的的預(yù)付付備料料款，，構(gòu)成成施工工企業(yè)業(yè)為該該承包包工程程儲(chǔ)備備和準(zhǔn)準(zhǔn)備主主要材材料、、結(jié)構(gòu)構(gòu)件所所需的的流動(dòng)動(dòng)資金金預(yù)付款款還可可以帶帶有““動(dòng)員員費(fèi)””的內(nèi)內(nèi)容，，以供供組織織人員員、完完成臨臨時(shí)設(shè)設(shè)施工工程等等準(zhǔn)備備工作作之用用預(yù)付款款相當(dāng)當(dāng)于建建設(shè)單單位給給施工工企業(yè)業(yè)的無息貸貸款二、工程預(yù)預(yù)付款款的結(jié)結(jié)算１、預(yù)預(yù)付款款的概概念預(yù)付款款與建建筑材材料供供應(yīng)方方式相相關(guān)聯(lián)聯(lián)包工包包全部部材料料工程程：預(yù)付付備料料款數(shù)數(shù)額確確定后后，建建設(shè)單單位把把備料料款一一次或或分次次付給給施工工企業(yè)業(yè)包工包包地方方材料料工程程：需要要確定定供料料范圍圍和備備料比比重，，撥付付適量量備料料款，，雙方方及時(shí)時(shí)結(jié)算算包工不不包料料的工工程：建設(shè)設(shè)單位位不需需預(yù)付付備料料款預(yù)付款款的有有關(guān)事事項(xiàng)，，如數(shù)數(shù)量、、支付付時(shí)間間和方方式、、支付付條件件、償償還(扣還還)方式式等等，，應(yīng)應(yīng)在在施施工工合合同同條條款款中中具具體體明明確確規(guī)規(guī)定定二、工程程預(yù)預(yù)付付款款的的結(jié)結(jié)算算2、預(yù)預(yù)付付款款的的撥撥付付預(yù)付付備備料料款款的的額額度度，，由由合合同同雙雙方方商商定定，，在在合合同同中中明明確確預(yù)付付備備料料款款計(jì)計(jì)算算的的理理論論公公式式預(yù)付付備備料料款款＝＝合合同同價(jià)價(jià)款款×預(yù)付付備備料料款款額額度度備料料款款數(shù)數(shù)額額＝＝全全年年施施工工工工作作量量×主材材所所占占比比重重÷年施施工工日日歷歷天天×材料料儲(chǔ)儲(chǔ)備備天天數(shù)數(shù)備料料款款的的數(shù)數(shù)額額，，要要根根據(jù)據(jù)工工程程類類型型、、合合同同工工期期、、承承包包方方式式和和供供應(yīng)應(yīng)方方式式等等不不同同條條件件而而定定一般般建建筑筑工工程程不不應(yīng)應(yīng)超超過過工工作作量量(包括括水水、、電電、、暖暖)的30%；安安裝裝工工程程不不應(yīng)應(yīng)超超過過工工作作量量的的10%二、工程程預(yù)預(yù)付付款款的的結(jié)結(jié)算算3、預(yù)付款款的扣還還備料款屬屬于預(yù)付付性質(zhì)。。施工的的后期所所需材料料儲(chǔ)備逐逐步減少少，需要要以抵充充工程價(jià)價(jià)款的方方式陸續(xù)續(xù)扣還施工合同同中應(yīng)約約定起扣扣時(shí)間和和比例。。(1)按公式計(jì)計(jì)算起扣扣點(diǎn)和抵抵扣額原則：當(dāng)未完工工程和未未施工工工程所需需材料的的價(jià)值相相當(dāng)于備備料款數(shù)數(shù)額時(shí)起起扣。每次結(jié)結(jié)算工程程價(jià)款時(shí)時(shí)，按材材料比重重扣抵工工程價(jià)款款，竣工工前全部部扣清。。二、工程預(yù)付付款的結(jié)結(jié)算3、預(yù)付款款的扣還還未完工程程需主材材總值＝＝未完工程程價(jià)值×主要材料料比重＝＝預(yù)付備備料款未完工程程價(jià)值＝＝預(yù)付備備料款÷主要材料料比重起扣時(shí)已已完工程程價(jià)值＝＝施工合合同總值值－未完完工程價(jià)價(jià)值應(yīng)扣還的的預(yù)付備備料款，，按下列列公式計(jì)計(jì)算：第一次扣扣抵額=(累計(jì)已完完工程價(jià)價(jià)值－起起扣時(shí)已已完工程程價(jià)值)×主材比重重以后每次次扣抵額額=每次完成成工程價(jià)價(jià)值×主材比重重二、工程預(yù)付付款的結(jié)結(jié)算3、預(yù)付款款的扣還還例：某工程合合同價(jià)款款為300萬元，主主要材料料和結(jié)構(gòu)構(gòu)件費(fèi)用用為合同同價(jià)款的的62.5%。合同規(guī)定定預(yù)付備備料款為為合同價(jià)價(jià)款的25%。則：預(yù)付備料料款＝300××25%＝75萬元起扣點(diǎn)＝＝300－75÷62.5%＝180萬元即：當(dāng)累累計(jì)結(jié)算算工程價(jià)價(jià)款為180萬元時(shí)，，應(yīng)開始始抵扣備備料款。。此時(shí)，，未完工工程價(jià)值值為120萬元所需主要要材料費(fèi)費(fèi)為120××62.5%＝75萬元，與與預(yù)付備備料款相相等工程造價(jià)價(jià)分析第二十十六講講一、預(yù)付款的的結(jié)算預(yù)付款的的扣還(1)按公式計(jì)計(jì)算起扣扣點(diǎn)和抵抵扣額(2)按合同規(guī)規(guī)定辦法法扣還備備料款例如：規(guī)定工工程進(jìn)度度達(dá)到60%，開始抵抵扣備料料款，扣扣回的比比例是按按每完成成10%進(jìn)度，扣扣預(yù)付備備料款總總額的25%(3)工程最后后一次抵抵扣備料料款適合于造造價(jià)低、、工期短短的簡單單工程備料款在在施工前前一次撥撥付，施施工過程程中不分分次抵扣扣。當(dāng)備料款加加已付工工程款達(dá)到95%合同價(jià)款款(即留5%尾款)之時(shí)，停停止支付付工程款款二、中間結(jié)結(jié)算中間結(jié)算算的原則則是完成成多少工工程付多多少款中間付款款的性質(zhì)質(zhì)是按進(jìn)度臨臨時(shí)付款款……按月結(jié)算算工程款款的計(jì)量量支付1、計(jì)量支支付的概概念計(jì)量支付付指在中中間結(jié)算算時(shí)，監(jiān)監(jiān)理工程程師或甲甲方代表表按照施施工合同同的有關(guān)關(guān)規(guī)定，，對(duì)施工工企業(yè)已已完的分分項(xiàng)工程程進(jìn)行計(jì)計(jì)量，根根據(jù)計(jì)量量的結(jié)果果和施工工合同規(guī)規(guī)定的應(yīng)應(yīng)付給施施工企業(yè)業(yè)其它有有關(guān)款項(xiàng)項(xiàng)，由監(jiān)監(jiān)理工程程師出具具證明向向施工企企業(yè)支付付款項(xiàng)二、中間結(jié)結(jié)算1、計(jì)量支支付的概概念施工合同同示范文文本規(guī)定的工工程計(jì)量量程序是是：承包包人按專專用條款款約定的的時(shí)間(承包方完完成的工工程分項(xiàng)項(xiàng)獲得質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收收合格證證書后)，向工程程師提交交已完工工程量的的報(bào)告。。工程師師接到報(bào)報(bào)告后７７天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖圖紙核實(shí)實(shí)已完工工程量(簡稱計(jì)量量)，并在計(jì)計(jì)量前24小時(shí)通知知承包人人，承包包人為計(jì)計(jì)量提供供便利條條件并派派人參加加。承包人得得到通知知不參加加計(jì)量，，工程師師自行計(jì)計(jì)量結(jié)果果有效工程師在在收到承承包人報(bào)報(bào)告后７７天內(nèi)未未進(jìn)行工程師計(jì)量不通知承包人參加，計(jì)量結(jié)果無效二、中間結(jié)結(jié)算２、計(jì)量量支付流流程(1)施工企業(yè)業(yè)和工程程師按合合同規(guī)定定的方式式對(duì)質(zhì)量量合格的的工程進(jìn)進(jìn)行計(jì)量量，確定定出已完完工程數(shù)數(shù)量(2)施工企業(yè)業(yè)按計(jì)量量結(jié)果和和合同預(yù)預(yù)算申報(bào)報(bào)本期應(yīng)應(yīng)得的款款額(3)工程師師審核核施工工企業(yè)業(yè)的申申報(bào)材材料，，確定定應(yīng)支支付的的款額額，向向建設(shè)設(shè)單位位提供供付款款證明明文件件(4)建設(shè)單單位收收到工工程師師的證證明文文件后后向施施工企企業(yè)付付款進(jìn)度款款結(jié)算算時(shí)，，應(yīng)扣扣回的的預(yù)付付款和和甲供供料款款，工工程變變更價(jià)價(jià)款、、索賠賠款、、調(diào)價(jià)價(jià)等都都同期期結(jié)算三、竣工結(jié)算算竣工結(jié)算是是施工企業(yè)業(yè)在全部完完成合同規(guī)規(guī)定的工程程內(nèi)容后，，亦即完成成了合同規(guī)規(guī)定的全部部責(zé)任和義義務(wù)后，向向建設(shè)單位位進(jìn)行最終終工程結(jié)算算?？⒐そY(jié)算確確定按合同同施工企業(yè)業(yè)應(yīng)得的全全部工程價(jià)價(jià)款額，確確定由建設(shè)設(shè)單位支付付給施工企企業(yè)所應(yīng)獲獲得的余額額。竣工結(jié)算價(jià)價(jià)款總額竣工結(jié)算最終付款＝竣工結(jié)算價(jià)款總額－預(yù)付及已結(jié)算進(jìn)度款當(dāng)合同約定竣工結(jié)算時(shí)需留保修保證金時(shí)，應(yīng)在上述最終付款中扣減下來四、工程結(jié)算算示例某工程合同同價(jià)款為300萬元，主材材和結(jié)構(gòu)件件費(fèi)用為工工程價(jià)款的的62.5%，施工合同同規(guī)定預(yù)付付備料款為為合同價(jià)款款的25%，留尾款5%。每月實(shí)際際完成工作作量和合同同價(jià)款調(diào)整整增加額(萬元)如下：月份份1月2月3月4月5月6月調(diào)增額額完成工作量量20507075602530求每月結(jié)算工工程款、竣竣工結(jié)算工工程款各為為多少?(為解題方便便，合同價(jià)價(jià)款調(diào)整額額列入竣工工結(jié)算時(shí)處處理)解：前已求得得，當(dāng)累計(jì)計(jì)結(jié)算工程程價(jià)款為180萬元(起扣點(diǎn))時(shí)，開始抵