2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫提升300題有精品答案(河南省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、一般來講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相對(duì)穩(wěn)定

D.先上升后下降【答案】ACO6Y10V10I1D2C1H6HM4N1X9K5W7F6U6ZG7L4Y9J2C2C6X32、如果先按原幣種的價(jià)格進(jìn)行市場狀況調(diào)整，則對(duì)進(jìn)行了市場狀況調(diào)整后的價(jià)格，應(yīng)采用（）時(shí)的匯率進(jìn)行換算。

A.估價(jià)作業(yè)日期

B.成交日期

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D.市場狀況調(diào)整后【答案】CCD3F8Z6W1G5O9O10HG5Y7Y9Q2X6D2U3ZR2H7H4Z10T9Z7B53、關(guān)于估價(jià)目的的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)目的取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要

B.任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的

C.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常有多個(gè)估價(jià)目的

D.估價(jià)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途【答案】CCJ4X3Q7B4D8Q9N9HH9Q4U10D7D1M6B9ZW9Z10W4F10Z6M8M104、下列不屬于導(dǎo)致建筑物外部折舊的因素是（）。

A.交通擁擠

B.建筑技術(shù)提高

C.城市規(guī)劃改變

D.自然環(huán)境惡化【答案】BCU2D3W4P5F8K8E1HJ2V5V10J10Y9C4V1ZQ5T6T2H10F1E9R25、當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)的市場價(jià)值大幅下降時(shí)，下列說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.如果是抵押權(quán)人行為導(dǎo)致的，要求其停止其行為

B.要求抵押人恢復(fù)抵押房地產(chǎn)價(jià)值

C.提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保

D.抵押人不恢復(fù)房地產(chǎn)價(jià)值，也不提供相應(yīng)擔(dān)保，要求債務(wù)人提前清償債務(wù)【答案】ACN3I3T6L7N4G7R10HI2J5O3Q9A1G6M7ZM2V9Z5V8I3X8O26、十二經(jīng)脈之氣“結(jié)、聚、散、絡(luò)”于筋肉、關(guān)節(jié)的體系是

A.十二經(jīng)脈

B.十二經(jīng)筋

C.十二經(jīng)別

D.十二皮部【答案】BCS1X9D8H5R2A7Y7HT1Q4I1R1N1Q5P5ZO2L8Q7L5X5L3C87、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價(jià)格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價(jià)值為5萬元，現(xiàn)將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，評(píng)估類似住宅不含家電家具的市場價(jià)格，可比單價(jià)為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCM9H5B9K8E2M6R2HW7X4C2T8W2Y6Z2ZB8B5R2R4O2V3G68、與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值（售價(jià)）對(duì)應(yīng)的利潤率稱為（）。

A.開發(fā)利潤率

B.投資利潤率

C.土地利潤率

D.銷售利潤率【答案】DCO5Z7M8X3S5E1W7HE5T8J7I5D2O10D6ZY5K4L10W6Y9A7L99、神思難以集中專一，甚則神思恍惚，面色蒼白無華，舌色不榮病機(jī)是

A.心血不足

B.心陰不足

C.心的陽氣偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACS8Y9W9V4E7Y10Q7HW8O10Y6X4T9J8S7ZU2F7Z1Y2H7V5E810、某幢寫字樓，建筑物重新購建成本為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置成本為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置成本為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為（）萬元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCP4R9T10B2T9Y5D1HE9J8T2Y5I3I5C9ZF10B5N10A9L7F2O711、關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.凈收益包括有形收益和無形收益

B.運(yùn)營費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)

C.通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)

D.應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值【答案】BCA7L2S8V7U1U5O1HD10H7D6O1L8K10G8ZQ5B5I8D10Q6H7Y512、某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCX5S9T7O5Z6B7V3HC4J5R8O8L8A6X10ZM4X10C3Z5P10Y4K713、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACW1M3P8J9J3V1F2HH2T2N8P6Y7W10R2ZU1Q5K7K2N4X8R814、壯水之主，以制陽光的治法是

A.瀉其陽盛，治熱以寒

B.滋陰以制陽

C.損其陰盛，治寒以熱

D.扶陽以制陰【答案】BCO9N2O5B7U9J9F8HT3B2D2Y1M4N6P9ZG1I4D8E10E4E1V915、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的

B.不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的

C.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的

D.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素都與時(shí)間有關(guān)【答案】DCN7B1E10I7S4E1S8HJ4T8B7I3B3D5F1ZS9B10E2D3J10P10I1016、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCQ6E10R3Q6L5I6A7HZ7P7T9T7R8N6H7ZC5W5V2R4P3N3V417、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCB1Q10G5C9W4U3M6HS5F4K6Q5Y5M9F1ZT5F5G3D9H2Z1G918、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（）。

A.所有權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.地役權(quán)【答案】ACX4R9T8B8O8H6R2HO4Z4F2D4S6Q6B3ZP5R8K8K3X5S2U619、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則（）。

A.均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加

B.均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少

C.均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加

D.均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少【答案】BCI10O7Z3G10L5A7C4HJ6E3N7E9C3A8M7ZK2H7T5Y4O4P5Q820、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于()不同，價(jià)值會(huì)有所不同，而且差異可能很大。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.臨街狀況

C.周圍環(huán)境

D.地形地勢【答案】BCU4D9H9F4Y1I5P10HD4Z7K1V3Y5M9X3ZG8P8Z8F4P7N9O721、（）是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入人數(shù)與遷出人數(shù)的凈差值。

A.人口機(jī)械增長

B.人口自然增長

C.人口凈增長

D.人口負(fù)增長【答案】ACG1Q7K6K5I4Y5Q1HS10M8T8I9A6W5D8ZZ8N5F1X1X6W7D722、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是（）。

A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】ACA7R6L1A3V1S8K8HB1W5L10A7B9D2H4ZW8L5M2I2V2Q4Z423、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價(jià)為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15英尺，則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為()萬元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCD5M9A4E3W2X10U6HA9X8C4Z1V5T5B6ZJ8G2M5M7O2X10N1024、實(shí)際估價(jià)中采用凈收益每年不變的公式下，求取凈收益最合理的方法是（）。

A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

D.未來數(shù)據(jù)資本化公式法【答案】DCR10I9P2W9Y2Q8S1HC3C7C3P5T9K9D8ZR2U8Y1L7R10I6X425、關(guān)于估價(jià)依據(jù)選取或應(yīng)用的說法，正確的是（）。

A.估價(jià)依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和估價(jià)結(jié)果來選取

B.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》應(yīng)作為估價(jià)依據(jù)，且其對(duì)估價(jià)的要求是最低要求

C.在估價(jià)報(bào)告中予以說明的情況下，對(duì)估價(jià)委托人提供的作為估價(jià)依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)師聲明和估價(jià)假設(shè)都是一種估價(jià)依據(jù)【答案】BCW5Z6W5F6P7G8Y8HI2N7B4X1R7B6U3ZA3C3F5C8R5R9L226、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30萬元，每年增加電費(fèi)等運(yùn)營費(fèi)用5萬元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCM4B8X1T2I3S1I4HE5M10J6T10X7A6U1ZJ5B2R9C2C6N4B827、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)是（）。

A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B.公司上市估價(jià)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D.司法鑒定估價(jià)【答案】ACG8S8E5S5K1U5O3HM4A10P9R5M6K9Z6ZD7G3K6M6S8H1T928、下列哪項(xiàng)不是十二經(jīng)別的生理功能

A.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系

B.加強(qiáng)了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系

C.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈對(duì)四肢的聯(lián)系

D.加強(qiáng)了足三陰、足三陽經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系【答案】CCX4W3A7V4N1Q9T3HA9Q1I7I10H9X3L8ZJ9P4D6O9F10Q7B129、某一房地產(chǎn)的（）是該房地產(chǎn)對(duì)于某個(gè)特定投資者的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，是投資者基于個(gè)人需要或意愿，對(duì)房地產(chǎn)所估計(jì)的價(jià)值或作出的評(píng)價(jià)。

A.使用價(jià)值

B.交換價(jià)值

C.市場價(jià)值

D.投資價(jià)值【答案】DCR9O9L9D10B5B4W1HS1O4R4J10W8F2K1ZJ2Y1Q8X3F10U6X130、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則上為（）。

A.簽訂估價(jià)委托合同之日

B.發(fā)放抵押貸款之日

C.估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日

D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日【答案】CCD9S9I8D6B9V8N9HT8C1K7S8I1S6I2ZR7R6G9E4N6X7U131、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比較價(jià)格分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測算最終的比較單價(jià)，則前者與后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCI9S4L7E7S1F9T10HC4T9L2D2K10D6L8ZB2U8O9Q7C4S10M832、房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會(huì)上升，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開發(fā)量，從而會(huì)使未來的供給______，使其現(xiàn)期供給______。（）

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少【答案】CCQ7O2E8H1W5C1X1HM3C10S5O3A3K5V8ZH4Z5N9O5J6F2L833、下列對(duì)報(bào)酬資本化的相關(guān)表述正確的是（）。

A.報(bào)酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來各期的凈收益相對(duì)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期中

B.報(bào)酬資本化公式中估價(jià)對(duì)象對(duì)未來各期的凈運(yùn)營收益可以每期不變，也可以按一定規(guī)律變動(dòng)

C.報(bào)酬資本化公式中的未來各期的凈運(yùn)營收益、報(bào)酬率、持有期單位可以不同，計(jì)算結(jié)果后再相互轉(zhuǎn)化

D.在實(shí)際估價(jià)時(shí)，報(bào)酬率可以根據(jù)實(shí)際情況的變化而變化【答案】BCN4B9A6G9X3T7M6HW3U4V3S3L10Y3A6ZX9Y7N1X6Z10W2B134、某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂觀、保守和最可能情況下的估價(jià)值分別為6萬元、4.2萬元和5.4萬元。若收益期限為30年，報(bào)酬率為6%，無法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為（）萬元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACP5F6X2Z6V7B9R2HP3A4W1J3X2Z2F4ZU8Z2E9F4I7O2G235、不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容是（）。

A.經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整

B.區(qū)位狀況調(diào)整

C.實(shí)物狀況調(diào)整

D.權(quán)益狀況調(diào)整【答案】ACG2U8N4D4F5H2P8HC5Z5S5H10M3H2L10ZN10H4M7Y5E6Z9U236、下列房地產(chǎn)估價(jià)原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價(jià)，不適用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)的是（）。

A.最高最佳使用原則

B.合法原則

C.替代原則

D.謹(jǐn)慎原則【答案】DCY10B5E8H8J4B9I5HV3R10H10J3T8I8V1ZC9S8C10T4P3E2W237、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為重新構(gòu)建價(jià)格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格為（）萬元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCW7Q10N8G3J5O2H6HB6I9O4L7V7K8W8ZS1K9V3H7I5U3L338、一套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCM5J10M8H2V4W1R8HE4E7B8Q1L5U5Y5ZW10I5Y9X7K6S4L539、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡單、最常用的方法是（）。

A.指數(shù)曲線趨勢法

B.直線趨勢法

C.二次拋物線趨勢法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCO5P2F6R10I3G9H7HZ3J2I8J7I3U6K1ZU3T2V6G7V7M3Z340、收益遞增遞減原理揭示的第二種投入產(chǎn)出關(guān)系叫做（）。

A.規(guī)模收益

B.收益遞增原理

C.均衡原理

D.適合原理【答案】ACH1Q2U8D9U4Y10T3HF2D3L1W8C1Z5P7ZT9Z6Y8F9Q10F4P341、利用直線趨勢法對(duì)某類商品住宅2004～2013年的平均價(jià)格進(jìn)行分析，擬合成一直線趨勢方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價(jià)格，X為時(shí)間，且∑X＝0。經(jīng)驗(yàn)證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測該類商品住宅2014年的平均價(jià)格為（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCB8G5D9P6B7P9Y10HG2L4M7Z2N1W10P8ZG2C9W2G1O6N4X542、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACF6S10A4U8O7Y8L7HU2E5R9I8X4R8N10ZS6L10U8G10E8Y6J543、陰維脈與任脈在相會(huì)于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.兩眼下部的中央【答案】CCC2J1K6Q5R3G4C8HG9S2X4G2I3W5F3ZD1T6J6L2V5A5E344、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場上類似房地產(chǎn)的價(jià)格為4200元/m2，成本法測算的土地重置單價(jià)為4800元/m2、建筑物重置單價(jià)為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價(jià)為（）萬元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCP7Q4O1J9K8E1M4HQ4L1B7M9X6X8W4ZF5S2M9O1U8T7L445、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法，是以（）狀況為參照系進(jìn)行的。

A.可比實(shí)例房地產(chǎn)

B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)

C.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)

D.類似房地產(chǎn)【答案】CCV1C7C2Z7Q10D5R2HJ9T8W10A9K4V5U1ZP4K2M3T6S4T10O1046、評(píng)估某住宅2014年10月1日的正常市場價(jià)格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/m2，成交日期為2014年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2014年5月1日到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCP4L5H6S9C3E2N5HA3A5V3I1W2K9H7ZH9X6T5S1D4U5D647、關(guān)于征收和征用，下列說法正確的是（）。

A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題

B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償

C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

D.征收是無償?shù)?，征用是有償?shù)摹敬鸢浮緼CF6Z6C6T9E4W7A9HV9K2A8O8Y6B5J1ZJ8L10O5J3F1U6E748、“腎者，胃之關(guān)也”，是指

A.腎藏精

B.腎主水

C.腎主納氣

D.腎主生殖【答案】BCA8Z7L4O9U8S5V2HD3Q8N6Q10K3C5G1ZS6A1Q4I4X2A7Y749、下列哪項(xiàng)不屬于陰陽學(xué)說在中醫(yī)學(xué)說明人體組織結(jié)構(gòu)的應(yīng)用

A.就大體部位來說，上部為陽，下部為陰；體表屬陽，體內(nèi)屬陰

B.就其背腹四肢內(nèi)外側(cè)來說，則背屬陽，腹屬陰；四肢外側(cè)為陽，四肢內(nèi)側(cè)為陰

C.以臟腑來分，五臟屬里，藏精氣而不瀉，故為陰；六腑屬表，傳化物而不藏，故為陽

D.“陰勝則陽病，陽勝則陰病；陽勝則熱，陰勝則寒”【答案】DCL6M9V9Y1L5H9G2HA4M8D5U5V5M6Z1ZN4C2H8F4A5W9M950、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCU3Q8H2S9M2X8Y7HN8S7Z6Z2J8A1J7ZD8T2J4T2N6M1C551、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACA5Y2K5H2R4T10D8HA1I10T5A2Y6M5S6ZO7C1K1Y4V2S6M352、地價(jià)本質(zhì)上是()。

A.勞動(dòng)創(chuàng)造

B.“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣表現(xiàn)

C.圍繞著“勞動(dòng)價(jià)值”而上下波動(dòng)

D.地租的資本化【答案】DCH6R5I6L6X10M1O10HR10K8X8Q1X3P5I6ZD2B1D6W1Q3A2T853、在房地產(chǎn)價(jià)格存在泡沫的情況下，如果是房地產(chǎn)抵押估價(jià)，因要遵循謹(jǐn)慎原則，則估價(jià)結(jié)果不宜采用（）的測算結(jié)果。

A.收益法

B.成本法

C.比較法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCE4I4R8L2V2L10B10HT4A1R5G1F10F10K9ZW3A7J5L1O5W1P1054、“……肝氣衰，筋不能動(dòng)，天癸竭，精少，腎臟衰，形體皆極……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCS5R5P10B1T8W2A4HI6R9T8O8T1O8B6ZB10N3D8Z2Z9A4W755、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，宜選擇的估價(jià)方法是（）。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】ACP6B7Z3N2F10O3I3HY4D2H1A4P8H2F8ZQ10L4V1E2J4H5Q656、評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值，采用的報(bào)酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。

A.典型投資者所要求的社會(huì)一般收益率

B.典型投資者所要求的社會(huì)最高收益率

C.特定投資者所要求的最低收益率

D.特定投資者所要求的最高收益率【答案】CCW6N4E6O6Q5S7O4HV6D7C5X1P6T4H10ZB9B10U6G7G8B10W257、新建房地產(chǎn)的土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為500萬元，管理費(fèi)用為40萬元，銷售費(fèi)用為20萬元，投資利息為30萬元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6.5%，直接成本利潤率為20%，該房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACJ6L2X5H7F8Z7B10HI8F2T4S6O10Q5I7ZW6M7L2M4H5J7V558、某經(jīng)過年數(shù)為23年的零售中心，其內(nèi)部進(jìn)行了重新裝修，而且該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)較好，那么該建筑物的有效年齡（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCR2D1U9L2U9F3E6HF10P1J8Z8K9C8B10ZX6Y6F10D6F10I2M759、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/平方米，正常開發(fā)成本為1500元/平方米，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費(fèi)用為100元/平方米，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價(jià)為（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCY8J2P7I2Q6O8J10HV8R4R6R2J2I3K6ZE1A5E3U10Y7M6I260、（）是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制，因此它的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。

A.相鄰關(guān)系

B.使用管制

C.市政府監(jiān)督

D.其他管制【答案】ACV9P10O1A5P7E6X10HF3Q3W4Z3Q4H5E1ZL4F8M1I10S1L9H361、估價(jià)對(duì)象由（）決定。

A.委托人

B.估價(jià)目的

C.委托人和估價(jià)目的雙重

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)【答案】CCM1E3X2X9W4O2O2HO4Y1Y8U5I2L5O1ZC1P6D10W9A6E8B162、銷售稅費(fèi)是銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費(fèi)用及應(yīng)由（）的稅費(fèi)。

A.賣方和買方雙方繳納的

B.賣方獨(dú)立承擔(dān)和繳納的

C.買方繳納的

D.買賣雙方協(xié)議承擔(dān)和繳納的【答案】BCJ2J4E5F5V6W5J5HS4O9O9Q7P2A7G9ZY10R10I7Y6V6V6R763、面色白，脘腹冷痛，喜靜、下利清谷、脈微細(xì)的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】CCM7I8P1B7J9X2X6HU2D9S7H8U8L10Y9ZD5F6I2W5J4Z8U264、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)范疇的是（）。

A.高層建筑地價(jià)分?jǐn)?/p>

B.房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

C.因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評(píng)估【答案】BCR10Q3S6A10J3V8E7HR8N9F3Q10W5O4Q7ZP9G3L7B5E1Z1N665、評(píng)估某底層商鋪的價(jià)格時(shí)，估價(jià)師選取可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪（其成交價(jià)格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價(jià)格），在求取最終價(jià)格時(shí)，對(duì)甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例比較價(jià)值依次選取的權(quán)重，最合適的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACD5Q4T8W10R8N6C7HI2K2J9X9Z1V6W9ZJ10X2J1S10K4I1S766、在房地產(chǎn)狀況調(diào)整中，如果估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)優(yōu)于可比實(shí)例房地產(chǎn)，則應(yīng)對(duì)價(jià)格作（）修正。

A.增價(jià)

B.減價(jià)

C.不變

D.相對(duì)比例的調(diào)整【答案】ACQ3R4E5E3I8E4A8HA5L2S1F1W5Q5W2ZW6B4X7I1M2Q2H467、市場狀況修正實(shí)際上是房地產(chǎn)市場狀況修正，經(jīng)過了市場狀況修正后，就將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格變成了在（）。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

B.正常情況下的價(jià)格

C.客觀情況下的價(jià)格

D.現(xiàn)實(shí)情況下的價(jià)格【答案】ACP10U4T1W6Q10K4Z3HR7E4Y6V2A6F5K9ZL6Y3Y6A10N10L6I968、估價(jià)上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

B.資產(chǎn)市場價(jià)值的真實(shí)減損

C.重置價(jià)值的攤銷與回收

D.原始取得價(jià)值的攤銷與回收【答案】BCH6G6A1T8X3R3G10HX10S7K10J9J5W1F10ZJ1U8D4B1P9N1W269、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACO3L7K8Y1Y5O9E3HL10B3M3P7I10E2T1ZW8V9Y4P6L1U2V370、某可比實(shí)例成交價(jià)格為100萬美元，成交時(shí)人民幣兌美元的匯率為6.5∶1，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)按人民幣計(jì)的類似房地產(chǎn)價(jià)格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3∶1，對(duì)該可比實(shí)例進(jìn)行市場狀況調(diào)整后的價(jià)格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCH4Q9C7A10U7N7D3HS7V4A5F3N8C3P3ZY10F3V5F7K3R10T171、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，無需做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生

D.估算投資利息和開發(fā)利潤【答案】DCN4Z6N9K6Z3N8S2HI7Y2X5O1X6U5F1ZH6S1K3U6R6J3I672、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（）萬元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCZ5W8A3G5Q5F10Z5HE1W4E6K5X1Z6M3ZV1U5G2I8Z1S4Z1073、成新折扣法習(xí)慣根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折舊率

C.殘值率

D.回收率【答案】ACR7P10I10V1K7H9R9HQ2H7L6R9P8I7J8ZB7R5K6I6L8G2S574、成本法是求取估價(jià)對(duì)象（）的重新購建成本，然后扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

A.在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)

B.在交易時(shí)

C.在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)

D.在建造完成時(shí)【答案】ACQ2S8O5Q4A10T7G10HV1R5K8M2J8J9P9ZR4P7N8T6S7K8J675、當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)的市場價(jià)值大幅下降時(shí)，下列說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.如果是抵押權(quán)人行為導(dǎo)致的，要求其停止其行為

B.要求抵押人恢復(fù)抵押房地產(chǎn)價(jià)值

C.提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保

D.抵押人不恢復(fù)房地產(chǎn)價(jià)值，也不提供相應(yīng)擔(dān)保，要求債務(wù)人提前清償債務(wù)【答案】ACN1S7R8J9A3M8Q10HA7S4Z10F6H3B7T2ZB7V7E6P10M2P6B976、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCC6V5S8L6L10Q7W2HT8Y7E9W4Q4V2P4ZB6V10F2M8P6I10I177、關(guān)于估價(jià)目的的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)目的取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要

B.任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的

C.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常有多個(gè)估價(jià)目的

D.估價(jià)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途【答案】CCN7J2W7X2T5R2A8HG5A2P8P6Y7L3M9ZW6Q9W6F2X8Z5T678、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為18萬元，運(yùn)營費(fèi)用為10萬元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長5%，運(yùn)營費(fèi)用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCG8H7Z1Q2I7F9N10HX9O10T2I1U6S8H1ZO2O5J2B10U5M1O379、出租或營業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價(jià)方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCF7D9J9B6F10V4R9HT6Y3M4N10B5Y4C9ZS2O3N1Q8W7S2B880、將一辦公樓的舊電梯更換為功能先進(jìn)的新電梯，需要2萬元的拆除費(fèi)用，可回收殘值3萬元，安裝新電梯需要120萬元，比在建造同類辦公樓時(shí)隨同安裝新電梯多花20萬元。該舊辦公樓的重建成本為2050萬元，舊電梯的重置成本為50萬元，已提折舊40萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值為（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCC5A3I2O6H2B4K4HJ3U10M6I4I3G5G10ZI7P7A6B2F7Y5W281、到達(dá)目內(nèi)眥的經(jīng)脈有

A.陽蹺脈

B.膀胱經(jīng)

C.肝經(jīng)

D.陰蹺脈【答案】ACT6L8S9W5Y2R6Q10HN7Q3F10E5V7Z2U1ZB9S10V9D10E6H1R582、循行到達(dá)巔頂?shù)慕?jīng)脈有

A.足太陽經(jīng)

B.足陽明經(jīng)

C.足厥陰經(jīng)

D.足太陰經(jīng)【答案】ACI4W10D7P6O9A6X10HW5F9Q7N10R9V9A10ZU3Z2I4U4J10P9R583、下列關(guān)于“整體觀念”的內(nèi)容敘述不正確的是

A.人自身是一個(gè)統(tǒng)一的整體

B.人與自然環(huán)境是一個(gè)統(tǒng)一整體

C.自然環(huán)境是一個(gè)有機(jī)整體

D.人與社會(huì)環(huán)境是一個(gè)統(tǒng)一整體【答案】CCA4G8L6X2W4S4Z2HY9X2O3I10F8I1S7ZI9H8Y1G6Z1O1A1084、運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的步驟一般分為（）。

A.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

B.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

C.調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—?jiǎng)澐致肪€價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

D.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—?jiǎng)澐致肪€價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評(píng)估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格【答案】BCG5S7N10C6G3Y8H7HP9M5G3S9H4B8W7ZJ6B5Z2H10G3U9J1085、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質(zhì)是

A.陽亢

B.陽虛

C.陰虛

D.痰濕【答案】BCJ5N10G4C2V9W10L4HD8M4H4G2E3H4G10ZJ8C6Z10E3G7J2S586、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是()。

A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動(dòng)

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】ACJ5X4U9B2T7H4R8HC2I4E4V8K2N5G5ZH6A8X1Y2Y3G7C287、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地產(chǎn)遭受污染的

B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的

C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值減損的

D.因初始登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的【答案】DCM6S1E3I4W1C9F7HB10R8I6V3G4S9N2ZU1H2L10L9Q6J5I788、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)＝路線價(jià)×（）×臨街寬度。

A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率

B.累計(jì)深度價(jià)格修正率

C.平均深度價(jià)格修正率

D.混合深度價(jià)格修正率【答案】BCF2W4R5F3S8C3M9HL9M9E5X4I10R5O9ZD10I6Y2E4M10J6K889、從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷售價(jià)格決定論

B.市場供給價(jià)值論

C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

D.替代原理【答案】CCT4W3R6E7J7I7J2HK1F2O7R1Q3C1Q3ZS6H3Y6S8B1U1D490、在指數(shù)修勻法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范圍應(yīng)當(dāng)是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCK9L4Z1Y1Z7C10K9HR6Z7N9R2B10C5C1ZL8Q9Q1I5H6B3H391、價(jià)值時(shí)點(diǎn)通常的表示方法是（）。

A.時(shí)、分、秒

B.公歷年、月、日

C.陰歷年、月、日

D.進(jìn)行估價(jià)時(shí)的時(shí)間【答案】BCN4K9W3S10D10Y9Q5HK6V1W10X4O9E10K2ZA5K7E10L1B4P1F292、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格1500元/m2，用成本法測算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元/m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為1800元/m2。該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCS7Z9D2F1C4E6D9HR5G5N5Z6E7O5Y5ZH5R6Y1N3X1P7M593、手三陰經(jīng)均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCD7G8W8V4Y9Q5X7HR2S1H10P2K9X7R3ZE8B5A7C5B3H1C694、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果的預(yù)期用途是指（）。

A.估價(jià)假設(shè)

B.估價(jià)原則

C.估價(jià)依據(jù)

D.估價(jià)目的【答案】DCP6Z10L7P7O3F10S1HI3L1H2Y3Z9V2E2ZZ6C1Q8F6K9S9P795、某幢應(yīng)用中央空調(diào)而沒有用中央空調(diào)的寫字樓，重建價(jià)格3000萬元，現(xiàn)增設(shè)中央空調(diào)的成本是280萬元，假設(shè)現(xiàn)在建寫字樓時(shí)一同安裝中央空調(diào)只需200萬元。則該寫字樓因沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價(jià)值為（）萬元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCI7Q7W10Q7N5C7F2HX1O9D3K5I5M2P3ZI10H8F9J6D10P7B196、在房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中，通常價(jià)值時(shí)點(diǎn)為______，估價(jià)對(duì)象為______狀況下的情形。（）

A.現(xiàn)在，過去

B.現(xiàn)在，現(xiàn)在

C.過去，現(xiàn)在

D.將來，現(xiàn)在【答案】ACK5Y2E8T1N8Y10H8HA2G3R1O8Q9P2J2ZN3Y5H9P4B5Q5H897、對(duì)于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）

A.樓層對(duì)價(jià)格的影響更大

B.朝向?qū)r(jià)格的影響更大

C.兩者同樣重要

D.因人而異【答案】ACV2B7F2J9Y8P1P5HS9I7R10I2Q1K2W2ZK10K5G4S6N2N4I898、下列()不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素。

A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B.金融政策

C.利率

D.匯率【答案】BCW5H7I1C6Y7L7L3HP7L3E6I6S6N3L8ZP3W3U9B5V9G1W699、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為()。

A.公開市場價(jià)值

B.謹(jǐn)慎價(jià)值

C.快速變現(xiàn)值

D.投資價(jià)值【答案】BCS6N4S7D1V8Y1O10HN2B6O4J1W7J9R2ZY7V7D4C7S3V7M3100、關(guān)于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期，不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCD10G2K8C6B10N4F3HV2A3Z4F4O1T5A7ZI5R6L5U5A7X5R4101、比較法估價(jià)中，可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場狀況調(diào)整的是（）。

A.所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化

B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費(fèi)政策

C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹

D.對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造【答案】DCD7M4P4O3F2U9P8HV9R9Q6Z1K8L1V1ZY7A8M1W4A6H3Y4102、越接近（）的發(fā)展速度對(duì)估價(jià)更為重要。

A.客觀情況

B.市場供求

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D.現(xiàn)在【答案】CCS8W6F4X5Y10V1P3HU2T9E4S7O10J10E4ZF9I2Q4I8U7H3B9103、到達(dá)目內(nèi)眥的經(jīng)脈有

A.陽蹺脈

B.膀胱經(jīng)

C.肝經(jīng)

D.陰蹺脈【答案】ACS8O9A9X6K8X10C9HU10D2H7K5G6X3P1ZL10B10F2C5U1S10Q2104、對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括（）。

A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)

B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無誤

D.各種估價(jià)方法的測算結(jié)果一致【答案】DCE8N3N1N1R10X5W8HE4H6M2M6P8O10W9ZX1R1L8L1F2T8F10105、對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括（）。

A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)

B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無誤

D.各種估價(jià)方法的測算結(jié)果一致【答案】DCF7T9P5O4N6F6T10HX9L7V8M3P4I3J1ZM10G1H8U4A2P2K9106、下列哪一位是“金元四大家”

A.吳鞠通

B.葉天士

C.薛生白

D.劉完素【答案】DCA9E8P6V10U8X1X1HY4J5M9I1E5R6K9ZD5W9P2X8X4I2I5107、關(guān)于建筑物重新購建成本求取方法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.單位比較法需要將估價(jià)對(duì)象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

B.分部分項(xiàng)法應(yīng)結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建成本

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果【答案】ACZ2O6Q1Z4E1Q9F8HS9R4C4T10A1F4D7ZG3U2K8F4H2Z3N5108、評(píng)估某在建工程的市場價(jià)值，該在建工程有賓館與寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/m2，假設(shè)開發(fā)法對(duì)續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結(jié)果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價(jià)方案綜合測算結(jié)果（多種估價(jià)方法的，采用簡單算數(shù)平均數(shù)）應(yīng)確定為（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCA6A8S9Y1M10Y3B6HG1R10Y3S7Y1P10R3ZA1A5F4B1L10L1T8109、關(guān)于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期，不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCQ8B8P9C2W7K7Q5HW3F9R2S3F9F8A5ZH10L5F3V3Z1D7P2110、將一辦公樓的舊電梯更換為功能先進(jìn)的新電梯，需要2萬元的拆除費(fèi)用，可回收殘值3萬元，安裝新電梯需要120萬元，比在建造同類辦公樓時(shí)隨同安裝新電梯多花20萬元。該舊辦公樓的重建成本為2050萬元，舊電梯的重置成本為50萬元，已提折舊40萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值為（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCQ10V9W3S8T9R6C1HO1D4W1D5K5D4H6ZP8Q3A5T5V7O5I6111、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，預(yù)計(jì)此后每年的凈收益會(huì)在上年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCT6K6O5R5C8E5R6HX9M8C2H2U8E6F5ZI3L4B6L10Q1U9J7112、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對(duì)象最佳開發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選?。ǎ?。

A.最佳用途

B.最佳規(guī)模

C.最佳集約度

D.最佳開發(fā)時(shí)機(jī)【答案】ACM1T6L5H6A8E10X1HR9T2V7K9N10I5L4ZU10K6M9X6S2D8P3113、由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)，不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于（）的特性。

A.不可移動(dòng)

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】DCZ4Z4T8V8Y9V10J5HR1X4G1J9M7R7I2ZI3L6Z3D8I2W1E8114、辨證論治中，疾病過程中某一階段或某一類型的病理概括是

A.病

B.證

C.癥

D.主訴【答案】BCE1Z8U8Q8P6V1E6HG5V2W8D1G5I6P4ZP6K3X8W9S3N7Q10115、由于房地產(chǎn)的（），使得完全相同的房地產(chǎn)幾乎沒有，但在同一市場上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價(jià)格是相近的。

A.獨(dú)一無二性

B.不可移動(dòng)性

C.價(jià)值高大性

D.增值保值性【答案】ACI10S3G6F6S1I2F7HJ1R3B5X1N4D9P7ZJ10A5X1P7R4S5W8116、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估計(jì)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運(yùn)營費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生（）萬元的貶值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】CCX6R7G6V2S5V5I10HC9D2N5Y9D10S4Q7ZV10W5G5S9Y9J2J9117、用距離來評(píng)價(jià)某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時(shí)，一般不宜采用的距離是（）。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】ACM6W8B7X7P6U10Q8HN10O4W1O1P1Z2X5ZH7E3T7Y2L9A1H10118、強(qiáng)調(diào)理性認(rèn)識(shí)依賴于感性認(rèn)識(shí)，這是

A.認(rèn)識(shí)論的辯證法

B.認(rèn)識(shí)論的唯物論

C.認(rèn)識(shí)論的唯理論

D.認(rèn)識(shí)論的經(jīng)驗(yàn)論【答案】BCY2V7Y5O1W5G7S7HU6A5V7L4B6U5P3ZX1F2T8W4A8Z1C2119、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是（）。

A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.某體育場館

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCU3O5L5E9Z1K6F4HY6B8C8Y9T10V6Y5ZU4Y7X6F4C6J2T6120、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（）。

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

C.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

D.額外的收益或好處【答案】BCX4J3E8J3R7L9C2HS1M8R3B3Y9Q3P8ZX1G5H6S3N2S6N1121、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)要素估價(jià)當(dāng)事人的內(nèi)容，估價(jià)結(jié)果的合理與否直接影響其利益的單位和個(gè)人是指（）。

A.估價(jià)報(bào)告使用人

B.估價(jià)對(duì)象權(quán)利人

C.估價(jià)利害關(guān)系人

D.估價(jià)委托人【答案】CCN3I4Y7U9C7X3C10HH9U5L8Y9G9L5N10ZU6T1V4O3X1S4C10122、張景岳認(rèn)為腫脹的標(biāo)是哪個(gè)臟腑功能的失常

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運(yùn)化

D.腎的蒸化【答案】BCV6D3O9D5H5T4O5HA10D10K2U8T5X4B10ZG2L8I6Q9Z6R10J4123、某宗估價(jià)對(duì)象為一宗土地面積100畝，則選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在（）。

A.50畝

B.210畝

C.40畝

D.300畝【答案】ACM6G1Z8N7K9F10M6HX9C2X7M3T8P9O4ZI4E9D1V9Z10Z2Q2124、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)中，統(tǒng)一付款方式是指（）。

A.統(tǒng)一以人民幣表示

B.統(tǒng)一用建筑面積

C.統(tǒng)一采用單價(jià)

D.統(tǒng)一折算為成交時(shí)點(diǎn)一次付清【答案】DCV9L8B6Y1S6J9J2HY6B1H9D7U9T9R3ZE9R5B7W6Q7F8Z1125、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與價(jià)格呈同方向變化。這種物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.馬鈴薯【答案】CCN4Z8E5X5T5U9O3HD2E3R8M7O3H7F4ZE3L10W5C10L1C3F1126、亞當(dāng)·斯密是古典經(jīng)濟(jì)學(xué)最著名的代表、古典經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《賦稅論》

B.《國民財(cái)富的性質(zhì)和原因的研究》

C.《資本論》

D.《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》【答案】BCT7U8V3F4R9F4Z2HD10Y8N10J10K7W8F2ZJ3V9G1G6T3J10L5127、在房地產(chǎn)估價(jià)中，首先需要明確的估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括()。

A.估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象

B.估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)【答案】DCL6J5V5C1F3S8S5HE7R3S10I9Y10Y4Z9ZN6G9L2I5C4M1H2128、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.2萬元，報(bào)酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（）萬元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCF9L1L3B3N7V4L7HD4T9T4D2Y2K9I6ZG4L2Q5T2P4Z10N3129、（）房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、周圍環(huán)境和景觀、配套設(shè)施完備程度。

A.辦公

B.商業(yè)

C.居住

D.工業(yè)【答案】CCF7J4K2B7V2A3N4HY9G8J3C9W10B4L1ZH3R8Q4I10A4A6J9130、某工業(yè)用地總面積為3000m2，容積率為0.5，樓面地價(jià)為1000元/m2。現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，相應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/m2。該改變用途理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為（）萬元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCJ9G2D5W5I1Z7Z3HL9P4Z7F9S4B9Z7ZH10I5M1E8W8Q4E1131、“大骨氣勞，短肌，心氣抑”是由于

A.味過于酸

B.味過于苦

C.味過于咸

D.味過于辛【答案】CCC7X8M8N10O3W7R5HG10R6O3O2N9D10C6ZX1L7N2X9Q5Q4Z10132、關(guān)于估價(jià)依據(jù)選取或應(yīng)用的說法，正確的是（）。

A.估價(jià)依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和估價(jià)結(jié)果來選取

B.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》應(yīng)作為估價(jià)依據(jù)，且其對(duì)估價(jià)的要求是最低要求

C.在估價(jià)報(bào)告中予以說明的情況下，對(duì)估價(jià)委托人提供的作為估價(jià)依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)師聲明和估價(jià)假設(shè)都是一種估價(jià)依據(jù)【答案】BCO3S3C1Q4N8Q9S4HP7R3Q3B3S10J1W3ZS4P7F8G6O4G5H7133、新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運(yùn)用（）進(jìn)行估價(jià)。

A.市場法

B.收益法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.成本法【答案】DCX7D10A10I4V3M5B1HG5I7N9N7U7S7S3ZT3R8E9Y4D10R5F10134、從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是（）。

A.估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)值

B.估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格

C.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格

D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果【答案】DCQ10Y9N5M9D2X1I4HF10Q9K7G1Y3X8B2ZD6V10F8P8J9D8V7135、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.10.2萬元

B.11.0萬元

C.11.3萬元

D.11.5萬元【答案】CCG10X6N2T5I8E8U8HV5I2Q3Z4F9E1E10ZR8A10J9H5X2S2I7136、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計(jì)建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價(jià)修正額為（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCH3E8D10L6O7B6Y8HK9G4N7N3W9X6V4ZI2T3C2D8S4R1T5137、氣能攝血主要與哪個(gè)臟腑有關(guān)

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】ACR10J5F3U5Y8M5Q5HE3Q3M4E6A7C9B6ZU2Z4J6G3B4C9J10138、下列有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)

B.價(jià)值是物的真實(shí)所值

C.價(jià)格是價(jià)值波動(dòng)的“中心”

D.現(xiàn)實(shí)中由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好等原因，可能造成高值低價(jià)的交易【答案】CCC8H2P8E4P1Q8M9HP3I3N4P8T7P1K10ZH2W2L2N9B6Q1A2139、被認(rèn)為是一種相對(duì)科學(xué)準(zhǔn)確、公平合理，能夠節(jié)省人力、財(cái)力，可以在短時(shí)間內(nèi)對(duì)許多宗土地進(jìn)行估價(jià)的方法的是（）。

A.路線價(jià)法

B.市場法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.收益法【答案】ACC7G9T8N2W6X10C8HR9C5Z4Q9H5Y9L10ZN1N2F7M8N6Z10V3140、房地產(chǎn)通常是家庭財(cái)產(chǎn)的最主要部分，離婚、繼承遺產(chǎn)、分家等通常涉及房地產(chǎn)分割。但房地產(chǎn)一般不宜采取（）的方法。

A.實(shí)物分割

B.拍賣分割

C.折價(jià)分割

D.變賣分割【答案】ACG4P4A10Q7T2D9B2HH1J7A6G7F6R10U2ZU9H2G9C8B8Z1S9141、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。

A.獨(dú)一無二和供給有限

B.獨(dú)一無二和價(jià)值量大

C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大

D.不可移動(dòng)和用途多樣【答案】BCY4E2K8B7C2D9N8HV4G4H3L4J9W9U2ZH7U8B4T2K10O10U5142、估算估價(jià)對(duì)象為某個(gè)商品房在建工程的后續(xù)建設(shè)期，通過市場法得到了類似商品房的建設(shè)期為36個(gè)月，該在建工程的正常建設(shè)期為24個(gè)月，則后續(xù)建設(shè)期為（）個(gè)月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCS10S1O7O8J9C2G10HH1J9A3W1D6Q7S7ZA10H8H3A8Y3K10U6143、下列引起某商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，不屬于該商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格自然增值的是（）。

A.該商業(yè)房地產(chǎn)所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增加

B.該商業(yè)房地產(chǎn)附近修建地鐵、交通條件改善

C.該商業(yè)房地產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務(wù)區(qū)

D.該商業(yè)房地產(chǎn)擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】DCI6H1K6B4R10O7F10HN7H5P8M7B9E1H8ZJ1Y8G6U4U8D5P8144、城市規(guī)劃規(guī)定了一宗土地為居住用途，這屬于合法權(quán)益（）的內(nèi)容。

A.合法產(chǎn)權(quán)方面

B.合法使用方面

C.合法處分方面

D.合法居住方面【答案】BCH7T5A10O2N1O8Q9HO10E6K9A7N2R2Q9ZY1R1Z8A8V8O7E2145、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競買一個(gè)建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運(yùn)營費(fèi)用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價(jià)格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCE2G5L5T5T3V7L6HE5A1K1K7Q9A1D5ZK9J8P9J8P4R4H1146、其性收引的邪氣是

A.風(fēng)邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCI2O2O7E10G9G6U7HA9O10V2Z4B6Q1Q7ZB3T1I4W8N3D7W4147、為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)供求狀況和影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，不斷提高估價(jià)理論水平、豐富估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，并遵循科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?)。

A.估價(jià)細(xì)則

B.估價(jià)原則

C.估價(jià)準(zhǔn)則

D.估價(jià)程序【答案】DCN5B5R9D10W2Q4K2HX10S3U8E5H1V3I6ZI7B5K10K10V1D10A1148、在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，在通常情況下，是采用（）時(shí)的匯率。

A.成交日期

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)作業(yè)日期

D.估價(jià)委托日【答案】ACL6T7S10F8I9J4U9HT8T2K4R8H2K5T9ZT3G10O4R3K1R9F1149、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法評(píng)估在建工程的市場價(jià)值時(shí)，在延遲銷售情況下，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)市場狀況應(yīng)是（）時(shí)的房地產(chǎn)市場狀況。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.開發(fā)完成

C.未來延遲銷售

D.銷售完成【答案】CCV5E7J5J8V2G10X5HG2I1O9N2K5A1L1ZU4I8G9J10F3H5T8150、如果采用直接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格×100÷（）＝可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

A.可比實(shí)例相對(duì)于估價(jià)對(duì)象狀況的得分

B.估價(jià)對(duì)象相對(duì)于可比實(shí)例狀況的得分

C.可比實(shí)例相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分

D.估價(jià)對(duì)象相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分【答案】ACJ3A1R3O6P6O10I9HE1X1F6C4T1C4S1ZX10H6X10U5M9A6P1151、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是（）。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格所用成本法的倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常測算的是一次性的價(jià)格剩余【答案】CCI6C1N1R6F9D9Q6HR9J5I8R9K1U6W2ZS5I5X6W5G2U2H2152、路線價(jià)法與一般的比較法主要的不同點(diǎn)不包括（）。

A.利用路線價(jià)法求取街道兩側(cè)的土地價(jià)值時(shí)不進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”和“市場狀況調(diào)整”，僅進(jìn)行“交易情況修正”

B.利用路線價(jià)法求取街道兩側(cè)的土地價(jià)值時(shí)不進(jìn)行“交易情況修正”和“市場狀況調(diào)整”，僅進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”

C.先對(duì)多個(gè)“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行綜合，然后再進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”，而不是先分別對(duì)每個(gè)“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行修正和調(diào)整，然后再進(jìn)行綜合

D.利用相同的“可比實(shí)例價(jià)格”即路線價(jià)，同時(shí)評(píng)估出許多“估價(jià)對(duì)象”即街道兩側(cè)的所有土地的價(jià)值，而不是僅評(píng)估出一個(gè)估價(jià)對(duì)象的價(jià)值【答案】ACE4P2V6W8R10F7L5HE1G1M4W7M1J9O10ZM2U3Q7B2I6X3P7153、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于（）萬元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACZ7B7A4Y6D1P9D1HX7E7S1G3S4H9V6ZH4O9Z1C5M1Y7M2154、從本質(zhì)上講，價(jià)值時(shí)點(diǎn)是由（）決定的。

A.委托人

B.估價(jià)師

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)對(duì)象【答案】CCS3H7O10U6O9L8L8HT6Z3N8X8L9V5T2ZK4V8O4E1V1A6K4155、路線價(jià)法特別適用于對(duì)()進(jìn)行估價(jià)。

A.單宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待開發(fā)土地【答案】BCV4V7Q1Z1O5A3W5HK7E8C2J2K2X10K7ZK1T3U1S6V5Q4K4156、在指數(shù)修勻法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范圍應(yīng)當(dāng)是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCM10M10E3L9A5C8V6HZ4R8M2R1G3G6X8ZI2X7H2D2R1N4K10157、后續(xù)的開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段【答案】BCV6Z4S8J2L10S4W1HU5P2U8R1E9B2L9ZP4F4J2F3Q8G5V6158、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是（）。

A.地役權(quán)

B.典權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)【答案】DCF4N1F7X9M1B1A10HI2B5Q8I2V2H2T2ZG9K3O2B7F10D9S3159、某投資商擬分別在市級(jí)、區(qū)級(jí)和社區(qū)級(jí)商業(yè)街各投資一個(gè)能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險(xiǎn)為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCZ2O10O1L5E9G4M5HC1S9P4V4C8L6F2ZA5U10M2J2F3Z5J10160、近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類型可能是（）。

A.在建工程抵押估價(jià)

B.房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)

C.期房市場價(jià)值評(píng)估

D.房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)【答案】DCA6J4V7G5X7K3R9HB5Z8Q4O9V2X3Z8ZS2E2I2L10C4F1Q3161、具有貯藏精氣的作用

A.膽

B.小腸

C.大腸

D.胃【答案】DCW8V8W2P5C7V1T5HL4Z2S7M2D2F3M8ZT3Z6M10S2H3D5J4162、在估價(jià)假設(shè)和限制條件說明中，當(dāng)無理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)（）。

A.假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進(jìn)行相關(guān)專業(yè)鑒定

D.說明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定【答案】ACQ1F3G5A5Q10I9G9HQ10T6D1K9Z2R7F6ZT6W4O9P6L6S5S4163、某投資商擬分別在市級(jí)、區(qū)級(jí)和社區(qū)級(jí)商業(yè)街各投資一個(gè)能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險(xiǎn)為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCC7T10A2C1E7C8H7HW9Y3Q9P2A2V3G2ZN10Z9F4H1Y2V2T7164、下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型設(shè)計(jì)

C.臨路狀況

D.公共配套設(shè)施情況【答案】BCL6L9A8X9A8O1S10HP8B6L8U2F10M5H8ZO7Z8C7W8D4W9B9165、有甲、乙兩宗面積、形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為110萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊，則對(duì)雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（）。

A.50萬元

B.55萬元

C.50～60萬元

D.60萬元以上【答案】BCE2A4G4U1D4J2V6HT10T6J7P2Q9W9M4ZW1I8N8G3Q1P1C4166、“……筋骨隆盛，肌肉滿壯……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACD8X7G8S8E4E2G1HQ2U2H7X4I9X3N7ZH9C10Y9J10Q5W10K6167、在居住區(qū)附近有一鐵路，那么最可能造成居住區(qū)房價(jià)降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪聲因素

D.衛(wèi)生因素【答案】CCF2T10V8B5M2K6H2HV2O9L9A9W3X7C5ZJ4G9X10B3D7N9L3168、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCH4G1O6Z7O8V3G8HZ5Q4X4M3E7O4S9ZW1W1D9V7P5O3U2169、估價(jià)通常僅是求取估價(jià)對(duì)象在某一個(gè)時(shí)間上的價(jià)格，而且這一時(shí)間點(diǎn)不是估價(jià)人員可以隨意假定的，必須依據(jù)估價(jià)目的來確定，這一時(shí)間點(diǎn)即是（）。

A.估價(jià)目的

B.估價(jià)權(quán)益

C.估價(jià)區(qū)位

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)【答案】DCJ10R7C8Z3I3C5L5HK5R4B6N4C5R2L4ZJ4U7A7U2S10C7H1170、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCE4W4Z2V10K5L8M8HB7H7U10K2V1D6I9ZJ10T9V10A8O3V2C6171、收益法的雛形是（）。

A.地租資本化法

B.報(bào)酬資本化法

C.早期購買年法

D.直接資本化法【答案】CCU5I9G7B6O6U3D8HI7A7W3V6T2M7N3ZV4T9H9F7D7U6F10172、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無須做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生

D.估算開發(fā)期中的利息和利潤【答案】DCF9F5T10B7A4N2C10HZ3V4U4O8C7C1K10ZP9A4M1I6S4K6F9173、房地產(chǎn)估價(jià)的要求是獨(dú)立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)的()。

A.根本準(zhǔn)則

B.最高行為準(zhǔn)則

C.基本