藥店轉(zhuǎn)租協(xié)議

藥店轉(zhuǎn)租協(xié)議書STANDARDAGREEMENTSAMPLE(協(xié)議范本)甲方：____________________乙方：____________________簽訂日期：____________________編號(hào)：YB-HT-029536協(xié)議書|YB-HT-029536動(dòng)產(chǎn)租賃合同藥店轉(zhuǎn)租協(xié)議書說明：本協(xié)議書的作用是：約束合同雙方（即甲乙雙方）的履行責(zé)任，同時(shí)也為日后雙方的分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可以下載修改后或直接打印使用（使用前請?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容是否合適）。范本一甲方：身份證號(hào)碼：乙方：身份證號(hào)碼：甲、乙、雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：并共同遵守：一、甲方將自己位于底街的《 xxx藥店》轉(zhuǎn)讓給乙方使用。二、乙方在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣， (大寫：)，上述費(fèi)用已包括(經(jīng)營許可證等證照、藥品、貨柜、貨架、經(jīng)營執(zhí)照、文件柜、辦公桌、電腦、指紋機(jī)、中藥柜、單人床等 )，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。三、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、 債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)，甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的藥店乙方有完全的處分權(quán)， 沒有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或擔(dān)保，并免遭受第三人的追索，否則，由此引起的所有責(zé)任，由甲方承擔(dān) ;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)，與甲方?jīng)]有任何責(zé)任。四，該店鋪的營業(yè)執(zhí)照、藥品經(jīng)營許可證和其他證件已由甲方辦理， 經(jīng)營范圍為藥品等其他，轉(zhuǎn)讓后乙方繼續(xù)以甲方名義使用， 但是到期后乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、藥品經(jīng)營許可證等相關(guān)手續(xù)， 但相關(guān)費(fèi)用由乙方經(jīng)營引起的第 2頁共8頁協(xié)議書|YB-HT-029536動(dòng)產(chǎn)租賃合同一切事故、債權(quán)、債務(wù)等法律問題全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方接手前經(jīng)營該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所欠一切債務(wù)或其他糾紛由甲方負(fù)責(zé)償還和理清， 與乙方無關(guān)。五、因乙方以前未經(jīng)營過藥店， 經(jīng)甲乙雙方達(dá)成協(xié)議，甲方承偌在乙方接手藥店后，幫助乙方認(rèn)識(shí)藥品知識(shí)，指導(dǎo)乙方管理藥店，即以簽合同日開始。期間雙方不產(chǎn)生任何費(fèi)用。六、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān)， 但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。七、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。甲方簽字：乙方簽字：中間人簽字：日期：日期：日期：范本二出租方：(以下簡稱“甲方”)承租方：(以下簡稱“乙方”)為了維護(hù)出租方經(jīng)營場所柜臺(tái)的正常租賃經(jīng)營， 明確雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。一、柜臺(tái)1.1所租賃柜臺(tái)為位于號(hào)攤位的節(jié)柜臺(tái) (詳細(xì)位置見附圖);1.2柜臺(tái)的使用面積為;1.3柜臺(tái)的裝修及設(shè)施本租賃柜臺(tái)在交付乙方時(shí)應(yīng)當(dāng)可以正常使用 ;乙方在承租后，必須愛護(hù)甲方的柜臺(tái)設(shè)備，在租賃期間如有損壞租賃第 3頁共8頁協(xié)議書|YB-HT-029536動(dòng)產(chǎn)租賃合同柜臺(tái)設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任 ;乙方不得隨意改變營業(yè)攤位的結(jié)構(gòu)和布局， 也不得私自亂接用電設(shè)備 ;乙方如因經(jīng)營需要對租賃柜臺(tái)拆改結(jié)構(gòu)或重新裝修的， 必須取得甲方書面同意，但裝修費(fèi)用及設(shè)施由乙方自行承擔(dān) ;租賃期滿后如乙方不再續(xù)租， 乙方在甲方租賃柜臺(tái)上所添附的財(cái)產(chǎn)按下列原則進(jìn)行處理：屬于乙方的動(dòng)產(chǎn)，由乙方帶走;乙方投資進(jìn)行的裝修，能拆除的，由乙方拆除后帶走;屬于乙方的設(shè)施和裝修，無法移動(dòng)、拆除，或雖能移動(dòng)、拆除但會(huì)對租賃柜臺(tái)造成損害的，乙方應(yīng)無償留歸甲方所有。1.4如甲方進(jìn)行布局調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)服從甲方的統(tǒng)一調(diào)整。二、經(jīng)營范圍與經(jīng)營活動(dòng)2.1乙方將所承租的柜臺(tái)用于經(jīng)營 ;2.2在本合同租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)按上述約定范圍進(jìn)行經(jīng)營，在經(jīng)營范圍內(nèi)所從事的正常經(jīng)營活動(dòng)不受甲方干預(yù) ;2.3乙方在經(jīng)營過程中，必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，文明經(jīng)營，禮貌待客，遵守營業(yè)時(shí)間，遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。乙方商品擺放不得超出其所租賃柜臺(tái)貨架范圍;2.4乙方有權(quán)要求甲方提供一切正常營業(yè)活動(dòng)所必需的條件 ;2.5乙方有權(quán)拒絕甲方管理人員提出的所有吃、拿、卡、要等一切不合理要求;2.6乙方改變柜臺(tái)租賃用途的，須以書面方式通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后第 4頁共8頁協(xié)議書|YB-HT-029536動(dòng)產(chǎn)租賃合同發(fā)生法律效力;2.7乙方應(yīng)以自己的名義獨(dú)立經(jīng)營，承擔(dān)全部權(quán)利義務(wù)：乙方不得以甲方名義從事任何經(jīng)營活動(dòng) ;乙方不得以甲方名義對外進(jìn)行宣傳，招攬客戶 ;如因經(jīng)營活動(dòng)與第三人發(fā)生糾紛， 乙方應(yīng)以自己的名義承擔(dān)民事義務(wù)。2.8乙方的經(jīng)營范圍如需特殊許可，乙方應(yīng)自行辦理所有申請、批準(zhǔn)事項(xiàng)，費(fèi)用自理;2.9乙方在租賃期間不得從事任何非法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)制止，并終止本合同的履行;2.10如乙方在租賃期間從事非法經(jīng)營受到有關(guān)部門處罰，所有責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。三、租賃期限3.1乙方承租柜臺(tái)的租賃期限為：壹年，即從年月日至年月日 ;3.2租賃期限屆滿前一個(gè)月，乙方可以向甲方提出續(xù)租的要求。 同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，雙方重新簽訂租賃合同。甲方不得惡意的提出不合理的條件，以使乙方放棄續(xù)租要求;3.3租賃期限屆滿，乙方不續(xù)租的，應(yīng)在期限屆滿之日十日內(nèi)將柜臺(tái)清理完畢交還甲方。如乙方在上述期限內(nèi)不能完成清理工作的， 可以延期交還，但最長不得超過十五天。乙方每延期一天，須按本協(xié)議規(guī)定的租金日標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付柜臺(tái)占用費(fèi)。四、租金、費(fèi)用及質(zhì)押金4.1乙方向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每租賃年度元 ;第 5頁共8頁協(xié)議書|YB-HT-029536動(dòng)產(chǎn)租賃合同4.2在本合同簽定之日，乙方必須至少向甲方支付半年租金，其余租金乙方應(yīng)于下半個(gè)租賃年度開始之前支付 ;4.3乙方租賃柜臺(tái)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、曖氣費(fèi)包括在租賃費(fèi)當(dāng)中，其他稅費(fèi)等所有實(shí)際發(fā)生費(fèi)用均由乙方承擔(dān) ;4.4乙方自行向有關(guān)部門交納上述實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi) ;4.5乙方應(yīng)向甲方交納元人民幣的質(zhì)押金，作為本租賃合同的擔(dān)保。合同期滿后，如乙方未實(shí)施違約行為，質(zhì)押金全部退還，但不計(jì)息。五、柜臺(tái)修繕責(zé)任5.1柜臺(tái)的正常修繕由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用支出，但因可歸責(zé)于乙方行為的修繕由乙方自行負(fù)責(zé)處理 ;5.2發(fā)生按前款規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的修繕責(zé)任時(shí)， 乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出修繕要求，甲方須在乙方提出要求之日起七日內(nèi)予以修繕， 以使其達(dá)到或滿足乙方正常經(jīng)營的需要;5.3甲方未按前款規(guī)定履行義務(wù)的，乙方可自行修繕，修繕費(fèi)用乙方有權(quán)從租金中扣除或要求甲方支付。因甲方不履行該項(xiàng)義務(wù)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方須按本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。六、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃柜臺(tái)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人調(diào)換使用。七、合同的變更、解除和終止7.1除法律或本協(xié)議另有規(guī)定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方變更或解除本協(xié)議;7.2乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回柜臺(tái)，給甲方造成損第 6頁共8頁協(xié)議書|YB-HT-029536動(dòng)產(chǎn)租賃合同失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任：(1)將租賃柜臺(tái)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的 ;擅自改變柜臺(tái)的經(jīng)營范圍，從事非法經(jīng)營的;違反本協(xié)議的規(guī)定擅自拆改結(jié)構(gòu)的;未按本協(xié)議的規(guī)定交付租金及其他費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后一個(gè)月內(nèi)仍未交付的;故意破壞租賃柜臺(tái)的;乙方嚴(yán)重違反店堂紀(jì)律和甲方制定的約束所有租賃戶及業(yè)主的規(guī)章制度的。八、違約責(zé)任8.1甲方違反本協(xié)議的規(guī)定收回柜臺(tái)，致使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。賠償額為兩個(gè)月的租金 ;8.2甲方有其他違約行為或妨礙乙方經(jīng)營活動(dòng)行為， 造成乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同、排除妨礙 ;8.3乙方未按本協(xié)議的規(guī)定交付租金或其他費(fèi)用的， 甲方除有權(quán)解除本協(xié)議外，乙方還須向甲方賠償違約金。 每逾期一天，乙方須向甲方支付實(shí)際未付金額千分之五的違約金。8.4乙方在租賃期間要求提前解除租賃協(xié)議的，已交付的租金不予退還。8.5乙方有其他違約行為造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。九、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)9.1甲乙方自行負(fù)責(zé)辦理租賃經(jīng)營的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)事宜，費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)，保險(xiǎn)受益人亦為乙方;第 7頁共8頁協(xié)議書|YB-HT-029536動(dòng)產(chǎn)租賃合同9.2乙方如拒絕參加保險(xiǎn)，甲方對不能歸責(zé)于甲方過錯(cuò)的損失不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。十、文本及生效9.1本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份