房地產(chǎn)項目工地圍擋包裝（共47）

2013年4月沒事說兩句句最近正在做做一組關(guān)于于房地產(chǎn)項項目包裝的的培訓，恰恰逢@房地產(chǎn)廣告告精選發(fā)布地產(chǎn)圍圍擋廣告專專輯，深受受啟發(fā)，網(wǎng)網(wǎng)上一搜，，發(fā)現(xiàn)專門門講圍擋廣廣告的資料料很少。個個人認為，，工地圍擋擋作為最具具房地產(chǎn)行行業(yè)特色的的圍擋形式式——沒有之一，，需要進行行總結(jié)和研研究，于是是就誕生了了這期《房地產(chǎn)項目目包裝方法法淺談·工地圍擋》專題。他山之石可可以攻玉。?？偨Y(jié)只是是總結(jié)，方方法還需各各自參悟，，不斷創(chuàng)新新。閱讀這這份資料的的朋友，看看完之后不不要有一種種白白浪費費時間的感感覺，吾心心足矣。若若能獲得一一點啟發(fā)，，有所收獲獲，那便是是最大的幸幸事了。在此，特別別致謝@房地產(chǎn)廣告告精選，若需查看看更多圍擋擋廣告，請請點擊#房地產(chǎn)廣告告#之圍擋專題題房地產(chǎn)項目目包裝方法法淺談·工地圍擋傳遞項目信信息表表現(xiàn)項項目內(nèi)涵獲取客戶認認可提提升項項目品質(zhì)促進產(chǎn)品銷銷售樹樹立公公司品牌項目包裝的的價值技術(shù)水平不不高：銷控表大多多數(shù)項目還還采取貼小小紅紙的方方式，而香香港早已經(jīng)經(jīng)使用電子子屏幕顯示示了。包裝細節(jié)不不到位：香港的售樓樓書大都制制作精良、、印刷精美美，內(nèi)容非非常細致，，幾乎涉及及到客戶所所要了解的的每一細節(jié)節(jié)，包裝十十分到位。。從業(yè)人員素素質(zhì)低：從業(yè)人員水水平及實力力參差不齊齊，某些策策劃人員認認為包裝無無關(guān)緊要。。開發(fā)商項目目包裝意識識不強：某些實力較較強大的地地產(chǎn)商，認認為自己的的項目地段段好，公司司信譽佳，，包不包裝裝無所謂，，而實力弱弱小的地產(chǎn)產(chǎn)商，覺得得自己的項項目本來就就不大，不不愿增加成成本。包裝缺乏統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃：項目包裝從從里到內(nèi)、、從始至終終，應(yīng)該圍圍繞著一個個具體的定定位、一個個精神內(nèi)容容、一個良良好項目的的形象展開開，這樣才才能反復(fù)加加深客戶印印象，樹立立起項目特特有的形象象，反映出出項目特色色。信息透明度度不夠：有些包裝和和一些銷售售包裝帶有有欺騙性，，消費者容容易產(chǎn)生不不信任感，，使項目銷銷售難以達達到預(yù)定效效果。項目包裝存存在的問題題鮮明性：反映項目獨獨特個性、、文化和特特點，具有有個性化，，反映項目目定位的差差異化需求求，但不應(yīng)應(yīng)為了一味味追求標新新立異而華華而不實、、表里不一一，以致包包裝與項目目的市場定定位背道而而馳，出現(xiàn)現(xiàn)市場定位位概念錯位位或模糊，，不能能有有效地達到到項目包裝裝的最終目目的。統(tǒng)一性：所有包裝應(yīng)應(yīng)保持統(tǒng)一一的項目主主題，不宜宜出現(xiàn)混亂亂和包裝整整體不協(xié)調(diào)調(diào)等的情況況。沒有明明確的主題題，包裝材材料與項目目的整體品品質(zhì)不符，，包裝的色色彩基調(diào)與與項目的外外觀產(chǎn)生沖沖突，圍墻墻、售樓處處、樣板房房等未能形形成整體的的統(tǒng)一協(xié)調(diào)調(diào)，售樓處處里的辦公公設(shè)備、客客戶接洽處處、展板、、模型等也也存在一些些不協(xié)調(diào)的的地方。美觀性：從消費者的的心理接受受能力來看看，超越項項目本身而而又恰到好好處的項目目包裝帶給給能消費者者賞心悅目目的心理享享受，它營營造了一種種怡人的購購買環(huán)境。。購買結(jié)果果和過程同同樣受到消消費者的重重視，消費費者不僅僅僅希望買到到好房子，，而且還要要買得開心心，買得愜愜意。項目包裝的的主題在對項目進進行包裝之之前，要有有整體的包包裝策略方方案，基本本元素事先先要準備好好（標準字字、標準色色、logo、廣告語、、象征圖案案等），這這樣才能做做到有秩有有序。項目包裝包包括：1、硬件包裝裝（地盤包包裝和施工工建設(shè)包裝裝）2、軟件包裝裝（銷售包包裝和管理理組織上的的包裝）項目包裝細細分表項目包裝類別概念包裝內(nèi)容地盤包裝項目范圍內(nèi)的一切廣告宣傳及銷售設(shè)施和工具（硬件）廣告幅、板、旗、牌、售樓處、樣板房、景觀、示范單位銷售包裝“軟件”的包裝銷售人員的管理，談吐語言，著裝，氣氛的營造，活動，音樂、服務(wù)施工包裝施工現(xiàn)場的整體管理涉及到發(fā)展商的實力，銷售進度，建設(shè)質(zhì)量等問題，需做好統(tǒng)籌計劃安排工程節(jié)點包裝對工程進度、銷售進度總體的籌劃和把握何時動工，加快進度，何時封頂，何時全面竣工，何時入伙包裝的整體體設(shè)計1、項目目視視覺覺形形象象目的的使項項目目概概念念具具體體化化、、專專業(yè)業(yè)化化，，建建立立形形象象。。以以便便于于其其在在今今后后推推廣廣中中，，給給客客戶戶留留下下深深刻刻、、明明確確的的印印象象。。內(nèi)容容項目目標標志志，，標標識識系系統(tǒng)統(tǒng)，，導導示示系系統(tǒng)統(tǒng)項目目包包裝裝的的任任務(wù)務(wù)2、工工地地形形象象誘誘導導目的的工地地作作為為客客戶戶最最為為切切身身關(guān)關(guān)注注的的地地方方，，是是宣宣傳傳最最經(jīng)經(jīng)濟濟和和有有效效的的場場所所，，工工地地形形象象如如何何，，不不僅僅直直接接與與物物業(yè)業(yè)和和公公司司形形象象有有關(guān)關(guān)，，而而且且還還能能夠夠營營造造銷銷售售氣氣氛氛。。手段段工地地路路牌牌：：表表明明物物業(yè)業(yè)的的名名稱稱和和位位置置，，直直接接與與工工程程形形象象相相關(guān)關(guān)聯(lián)聯(lián)。。工地地圍圍檔檔：：明明確確發(fā)發(fā)展展商商和和地地產(chǎn)產(chǎn)建建造造的的專專業(yè)業(yè)性性。。工地地氣氣氛氛：：利利用用彩彩旗旗、、氣氣球球等等宣宣傳傳物物品品、、吸吸引引人人們們的的注注意意力力，，營營造造人人氣氣旺旺、、整整潔潔、、有有序序的的施施工工現(xiàn)現(xiàn)場場。。項目目包包裝裝的的任任務(wù)務(wù)1、施施工工前前項項目目包包裝裝·工地地圍圍擋擋工地地圍圍擋擋是是指指城市市建建筑筑工工地地外外圍圍圍圍蔽蔽，，遮遮擋擋物物。。起起到到一一種種美美化化，，整整潔潔，，統(tǒng)統(tǒng)一一的的作作用用。。是是最最具具房房地地產(chǎn)產(chǎn)行行業(yè)業(yè)包包裝裝特特色色的的廣廣告告形形式式。。圍圍擋擋的的高高度度一一般般在在2米以以上上，，常常見見的的有有2米，，4米，，6米和和8米，，或或更更高高的的12米等等，，圍圍擋擋表表面面和和張張貼貼該該項項目目的的效效果果圖圖和和宣宣傳傳畫畫面面等等。。圍擋擋高高度度在在4米以以下下的的，，一一般般采采用用單單立立柱柱式式，，地地下下深深挖挖基基礎(chǔ)礎(chǔ)1米左左右右。。，，立立柱柱采采用用直直徑徑140mm或189mm等。。圍擋擋高高度度在在4米以以上上的的，，一一般般采采用用雙雙立立柱柱式式，，地地下下深深挖挖基基礎(chǔ)礎(chǔ)隨隨高高度度的的調(diào)調(diào)整整而而調(diào)調(diào)整整。。雙雙立立柱柱采采用用直直徑徑114mm-219mm不等等。。工地地圍圍擋擋包包裝裝1、施施工工前前項項目目包包裝裝·工地地圍圍擋擋（1）常規(guī)規(guī)模模式式項目目的的外外墻墻一一般般有有兩兩類類包包裝裝方方法法：：將將外外墻墻用用墻墻柱柱分分格格成成多多面面，，每每面面的的內(nèi)內(nèi)容容圖圖案案顏顏色色相相同同，，主主要要按按案案名名、、項項目目標標識識、、電電話話等等，，以以達達到到統(tǒng)統(tǒng)一一形形象象，，加加深深客客戶戶印印象象的的目目的的。。用用墻墻柱柱分分格格為為鄉(xiāng)鄉(xiāng)面面，，粉粉刷刷上上投投資資商商、、發(fā)發(fā)展展商商、、代代理理商商、、承承建建單單位位、、設(shè)設(shè)計計單單位位的的名名稱稱及及標標志志。。（（2）創(chuàng)創(chuàng)新新模模式式外墻墻及及搭搭建建的的圍圍墻墻其其實實是是最最佳佳的的廣廣告告包包裝裝位位置置，，因因為為它它面面積積大大、、范范圍圍廣廣，，稱稱得得上上是是最最大大的的戶戶外外看看板板，，創(chuàng)創(chuàng)新新性性工工地地圍圍擋擋可可以以達達到到令令人人耳耳目目一一新新的的效效果果。。工地地圍圍擋擋包包裝裝圍擋擋正正面面圍擋擋背背面面2、工工地地圍圍擋擋包包裝裝原原則則（1）一忌忌整整體體布布局局平平平平工地地圍圍擋擋的的整整體體布布局局需需要要事事先先進進行行細細致致規(guī)規(guī)劃劃，，這跟跟書書法法作作品品的的謀謀篇篇布布局局是是一一個個道道理理。。字字怕怕成成行行。。當當一一個個字字單單獨獨存存在在時時，，不不論論大大小小、、粗粗細細，，它它都都“自成成一一體體”。但但當當眾眾多多字字組組成成一一篇篇書書法法作作品品時時，，字字的的大大小小、、粗粗細細，，字字與與字字之之間間的的疏疏密密就就得得十十分分講講究究。。否否則則，，如如果果缺缺乏乏謀謀篇篇與與布布局局，，即即使使每每一一個個字字都都很很漂漂亮亮，，也也難難成成為為一一幅幅好好的的書書法法作作品品。。同同樣樣，，如如果果按按一一般般戶戶外外廣廣告告牌牌制制作作思思路路去去設(shè)設(shè)置置圍圍墻墻廣廣告告，，在在外外觀觀上上就就會會平平淡淡無無奇奇，，布布局局上上就就起起不不到到出出奇奇制制勝勝的的效效果果。。因因此此，，圍圍墻墻廣廣告告相相對對其其它它戶戶外外廣廣告告來來說說，，首先先在在布布局局上上要要下下功功夫夫，既既要要力力求求使使每每一一塊塊廣廣告告牌牌都都精精彩彩，，更更要要注注重重整整體體效效果果，，力力求求整整體體美美觀觀效效果果。。工地地圍圍擋擋包包裝裝案例例：：一一線線地地產(chǎn)產(chǎn)公公司司圍圍擋擋2、工工地地圍圍擋擋包包裝裝原原則則（2）二二忌忌色色彩彩暗暗淡淡無無光光少一一色色則則簡簡，，多多一一色色則則雜雜。。廣廣告告的的色色彩彩搭搭配配，，是是廣廣告告創(chuàng)創(chuàng)作作人人員員最最頭頭痛痛的的事事。。如如何何既既做做到到廣廣告告畫畫面面的的視視覺覺沖沖擊擊力力，，又又保保證證視視覺覺記記憶憶的的完完整整性性，，是是十十分分微微妙妙的的。。工工地地圍圍擋擋廣廣告告因因其其以以“群體體”形象象面面對對受受眾眾，，其其色色彩彩搭搭配配更更要要十十分分講講究究。。一般般來來說說，，圍圍擋擋廣廣告告的的基基本本色色調(diào)調(diào)在在3種左左右右為為宜宜，，色色調(diào)調(diào)太太單單一一會會顯顯得得過過于于平平淡淡，，讓讓人人生生厭厭。。太太多多又又會會過過于于花花哨哨，，讓讓人人眼眼花花繚繚亂亂，，無無所所適適從從。。另外外，，項項目目建建設(shè)設(shè)工工地地，，大大都都塵塵土土飛飛揚揚。。如如果果圍圍擋擋的的色色彩彩過過于于灰灰暗暗，，再再蒙蒙上上一一層層塵塵土土，，就就更更加加灰灰不不溜溜秋秋了了。。再再者者，，行行人人往往往往匆匆匆匆而而過過，，沒沒有有讓讓人人為為之之一一亮亮的的色色彩彩，，就就無無法法吸吸引引行行人人眼眼球球。。更主主要要的的是是，，合合理理的的色色彩彩搭搭配配，，遠遠遠遠就就能能吸吸引引行行人人的的目目光光，，達達到到廣廣告告的的目目的的。。工地地圍圍擋擋包包裝裝正確確案案例例錯誤誤案案例例2、工工地地圍圍擋擋包包裝裝原原則則（3）三三忌忌文文案案空空洞洞冗冗長長文案案沒沒有有固固定定的的評評判判標標準準，，但但一一則則好好的的文文案案首首先先必必須須讓讓受受眾眾明明白白你你在在說說什什么么。。這這是是基基本本要要素素。。如如果果做做不不到到這這一一點點，，就就會會言言不不達達意意，，讓讓受受眾眾霧霧里里看看花花，，自自然然不不會會達達到到廣廣而而告告之之的的目目的的。。其次次，，廣廣告告語語必必須須生生動動。。生生動動、、精精彩彩的的文文案案才才能能打打動動受受眾眾的的心心。。這這里里所所說說的的生生動動，，是是指指文文案案要要有有畫畫面面感感和和可可讀讀性性，，而而不不是是一一堆堆大大而而空空洞洞的的辭辭藻藻的的堆堆砌砌。。此外外，，文文案案還還必必須須力力求求簡簡潔潔、、醒醒目目、、有有速速度度感感，，也也就就是是短短平平快快。。因因為為工工地地圍圍擋擋的的主主要要受受眾眾是是過過往往路路人人，，大大部部分分還還可可能能乘乘車車而而過過。。如如果果文文案案太太長長，，除除非非特特別別精精彩彩，，沒沒有有幾幾個個人人駐駐足足細細讀讀。。再再者者，，圍圍擋擋廣廣告告一一般般緊緊挨挨建建筑筑工工地地，，塵塵土土飛飛揚揚，，行行人人不不愿愿靠靠近近。。如如果果文文案案不不夠夠醒醒目目、、字字體體不不夠夠大大，，其其效效果果自自然然不不好好。。工地地圍圍擋擋包包裝裝1、必須有一副為“XX碧桂園”或“碧桂園XX給您一個五星級的家”2、文案盡量簡潔，突出項目配套、園林環(huán)境、產(chǎn)品信息為主。文案方面1、必須注意logo搶、文字、圖片的板塊分割避免平均，免得太零散2、區(qū)外圍擋項目名和電話必須保證清晰醒目3、區(qū)內(nèi)圍擋可適當把logo縮小，可不放電話。版式方面案例例：：無無錫錫碧碧桂桂園園圍圍擋擋正確確案案例例1、這么長的文案，誰能記得住？文案方面錯誤誤案案例例2、工工地地圍圍擋擋包包裝裝原原則則（4）四四忌忌層層次次混混亂亂不不明明工地地圍圍擋擋廣廣告告一一般般都都由由多多塊塊相相對對獨獨立立，，又又互互為為呼呼應(yīng)應(yīng)的的廣廣告告組組成成。。由由于于其其“陣容容”強大大，，運運用用得得好好，，往往往往能能產(chǎn)產(chǎn)生生很很好好的的宣宣傳傳效效果果。。但是是，，如如果果結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)上上把把握握不不當當，，不不僅僅不不能能發(fā)發(fā)揮揮“集群群”效應(yīng)應(yīng)，，可可能能會會適適得得其其反反，，給給人人支支離離破破碎碎感感覺覺，，讓讓人人找找不不著著“北”。工地地圍圍擋擋與與其其它它戶戶外外廣廣告告內(nèi)內(nèi)容容編編排排與與結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)有有絕絕然然不不同同。。一一般般戶戶外外廣廣告告，，每每一一塊塊廣廣告告牌牌就就是是一一個個完完全全獨獨立立的的主主體體，，每每一一塊塊廣廣告告牌牌都都有有自自己己完完整整的的內(nèi)內(nèi)容容。。而而圍圍擋擋廣廣告告因因其其整整體體性性，，每每一一塊塊廣廣告告牌牌既既要要有有相相對對獨獨立立的的內(nèi)內(nèi)容容，，又又必必須須互互為為補補充充，，最最終終構(gòu)構(gòu)成成一一個個完完整整的的主主題題。。因此此，，廣廣告告牌牌之之間間必必須須層層次次分分明明，，誰誰表表達達什什么么，，誰誰訴訴求求什什么么，，必必須須明明確確分分工工。。否否則則就就會會主主次次不不分分。。同同時時，，每每塊塊廣廣告告牌牌又又不不能能各各自自為為政政。。如如果果各各說說各各的的，，就就會會變變得得零零碎碎和和雜雜亂亂無無章章。。工地地圍圍擋擋包包裝裝正確確案案例例錯誤誤案案例例圍擋擋高高且且前前面面擺擺放放綠綠植植時時，，結(jié)結(jié)合合預(yù)預(yù)設(shè)設(shè)綠綠植植風風格格，，統(tǒng)統(tǒng)一一選選擇擇樹樹林林圖圖片片，，避避免免使使用用樹樹干干粗粗壯壯的的圖圖片片現(xiàn)場場植植被被圍擋擋正確確案案例例正確確案案例例與現(xiàn)場環(huán)環(huán)境融為為一體，，展示項項目特色色2、工地圍圍擋的形形式（1）常規(guī)工工地圍擋擋常規(guī)工地地圍擋是是最常見見也是運運用最廣廣泛的工工地圍擋擋廣告形形式，高高度一般般不超過過6米，縱向向無高差差，通常常通過畫畫面的創(chuàng)創(chuàng)意和色色彩進行行視覺傳傳達。此此類圍擋擋對廣告告創(chuàng)作人人員有很很高的要要求，如如創(chuàng)意能能力較弱弱，可能能形成雞雞肋，只只有遮擋擋作用，，不能達達到廣而而告之的的目的。。工地圍擋擋包裝項目包裝裝的步驟驟常規(guī)工地地圍擋紅線標注注部分：：縱向無無高差工地圍擋擋包裝@i尚國際長沙瑞方方出品合順（中中國）·河南精順順出品品天安星河河廣場@深圳道里里廣告出品瀚城巧克克