舊城改造項(xiàng)目農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償方案

舊城改造項(xiàng)目農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償方案為保障X（X）舊城改造項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)，是高群眾居住環(huán)境，保障被拆遷農(nóng)房所有人的合法權(quán)益，根據(jù)X廳字[X]493號(hào)《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》文件的有關(guān)規(guī)定，并按照X廳字[X]431號(hào)文的要求，本著“堅(jiān)持以人為本、依法陽光操作”的原則，吉合村級(jí)實(shí)際情況，特制定本方案。一、農(nóng)房拆遷范X區(qū)X（X）舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線內(nèi)集體土地上房屋及其附屬物（具體以規(guī)劃用地紅線為準(zhǔn)）。二安置補(bǔ)償簽約期限和搬遷期限（一）安置補(bǔ)償簽約期限：自下發(fā)房屋拆遷公告之日起至X年1月10日止。（二）搬遷期限：自簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起15天內(nèi)。（三）拆遷期限：由工程涉及鎮(zhèn)（園區(qū)）、村根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行統(tǒng)一拆除。三、安置補(bǔ)償方式集體土地上房屋及附屬構(gòu)筑物：房屋實(shí)行“限量實(shí)物安置、超標(biāo)貨幣補(bǔ)償”政策點(diǎn)卩在標(biāo)準(zhǔn)安置面積以內(nèi)部分實(shí)行實(shí)物安置，超出標(biāo)準(zhǔn)安置面積部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償；附屬構(gòu)建物實(shí)行貨幣補(bǔ)償。、安置房地點(diǎn)具體以市政府抄告單或市規(guī)劃部門批復(fù)明確的安置地塊為準(zhǔn)。五、安置補(bǔ)償依據(jù)（―）安置補(bǔ)償房屋及戶籍依據(jù)（1）房屋現(xiàn)狀調(diào)查摸底。由x區(qū)政府組織涉及鎮(zhèn)（園區(qū)）、村對(duì)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的集體土地上所有房屋及附屬構(gòu)筑物建筑面積需通過專業(yè)測(cè)量）、建筑時(shí)間、用途、結(jié)構(gòu)等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查摸底，并以戶為單位登記造冊(cè)，按程序備案，并由市舊改辦組織復(fù)核。（2）農(nóng)村戶籍人□調(diào)查摸底。由X區(qū)政府組織涉及鎮(zhèn)、村對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)農(nóng)村戶籍人□進(jìn)行調(diào)查摸底，以戶為單位登記造冊(cè)。農(nóng)村戶籍人□按農(nóng)村常住戶□在冊(cè)直系人數(shù)計(jì)算，獨(dú)生子女按2人計(jì)算，空掛戶、搭掛戶、搭掛人□不計(jì)算在內(nèi)。原為本村農(nóng)村戶□的現(xiàn)役軍人、大中專院校在校學(xué)生，以及在監(jiān)獄服刑和勞動(dòng)教養(yǎng)人員，可計(jì)算為農(nóng)村戶籍人口；與村民依法登記結(jié)婚的外地配偶及其子女，戶□暫未遷入本地的，可計(jì)算為農(nóng)村戶籍人□。在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、X區(qū)范圍內(nèi)涉及城區(qū)集體土地征收的農(nóng)村戶籍人□不得重復(fù)計(jì)算。（二）制定安置方案：根據(jù)調(diào)查摸底所統(tǒng)計(jì)的房屋現(xiàn)狀情況以及戶籍所在地公安機(jī)關(guān)核實(shí)的農(nóng)村戶籍人□情況，對(duì)照安置標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的安置方案。（三）公示相關(guān)情況：由X區(qū)政府組織涉及鎮(zhèn)園區(qū)）、村分別將已核實(shí)的戶籍人□情況、分戶情況、房屋及附屬構(gòu)筑物情況、安置方案進(jìn)行公示，公示時(shí)間為10天。公示期滿后，將公示有關(guān)情況報(bào)市舊城改造指揮部辦公室備案。六、農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）在同一戶籍下的農(nóng)戶家庭常住人口按《婚姻法》等相關(guān)法律規(guī)定可分戶的，可實(shí)行分戶。每戶按安置建筑面積不超過350計(jì)標(biāo)準(zhǔn)安置建筑面積，且每戶（含分戶后）總安置建筑面積不得超過被征收房屋總建筑面積，超出標(biāo)準(zhǔn)安置建筑面積部分,有區(qū)級(jí)人民政府相關(guān)部門報(bào)建審批手續(xù)的（有農(nóng)房宅基地證、農(nóng)房準(zhǔn)建證、農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證其中之一，均視為合法報(bào)建手續(xù)），按安置小區(qū)建設(shè)成本價(jià)格給予補(bǔ)償；無報(bào)建手續(xù)的，按房屋重置價(jià)格范圍內(nèi)酌情給予補(bǔ)償。分戶后的新增戶臨時(shí)安置補(bǔ)助、提前搬遷補(bǔ)助等不與分戶掛鉤。（二）房屋建筑面積小于或等于350m2的，原則上按實(shí)際建筑面積予以安置，安置面積按就近靠檔不調(diào)檔的原則進(jìn)行安置。（三）房屋建筑面積在標(biāo)準(zhǔn)安置面積內(nèi)的，等面積部分計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)，被征收房屋與安置房屋的結(jié)構(gòu)差價(jià)按框架、磚混、磚木每級(jí)50元/m?結(jié)算。（四）對(duì)于房屋面積小于安置房最小戶型面積的，按照安置房最小戶型進(jìn)行安置，超出原面積部分按安置房建設(shè)成本價(jià)購(gòu)買。被拆遷人是本村戶籍、未分戶、且只有一套住房的，人均面積不足30平方米的，可以以安置房建設(shè)成本價(jià)購(gòu)足至人均30平方米。（五）居住在拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)房拆遷戶之前因征地等原因轉(zhuǎn)為非農(nóng)村戶的，在本次安置補(bǔ)償中原則上不得分戶，如屬戶主直系親屬的常住人口，且他處無住房的，可在不超過被拆遷房屋面積的前提下進(jìn)行分戶。（六）在此次拆遷中涉及因征地等原因轉(zhuǎn)為非農(nóng)村戶口的拆遷戶，如已享受房改政策，他處另有農(nóng)房的，按以下原則區(qū)別對(duì)待：原房屋面積加上房改面積大于350m2的，按350m2扣減房改面積計(jì)安置面積，原房屋超出安置面積部分面積有區(qū)級(jí)人民政府相關(guān)部門報(bào)建審批手續(xù)的（有農(nóng)房宅基地證、農(nóng)房準(zhǔn)建證、農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證其中之一，均視為合法報(bào)建手續(xù)），按安置小區(qū)建設(shè)成本價(jià)格給予補(bǔ)償；無報(bào)建審批手續(xù)的，按房屋重置價(jià)格范圍內(nèi)酌情給予補(bǔ)償。2?原房屋面積加上房改面積小于350m2的按原房屋面積計(jì)安置面積；3?他處農(nóng)房需征收時(shí)先按標(biāo)準(zhǔn)核算應(yīng)安置面積并扣減已安置面積后再進(jìn)行安置，超過部分有區(qū)級(jí)人民政府相關(guān)部門報(bào)建審批手續(xù)的（有農(nóng)房宅基地證、農(nóng)房準(zhǔn)建證、農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證其中之一，均視為合法報(bào)建手續(xù)），按安置小區(qū)建設(shè)成本價(jià)格給予補(bǔ)償；無報(bào)建審批手續(xù)的，按房屋重置價(jià)格范圍內(nèi)酌情給予補(bǔ)償。（七）農(nóng)戶家庭分戶后，按政策標(biāo)準(zhǔn)分別安置，并且實(shí)際安置建筑面積之和不得超過原房屋總建筑面積。分戶情況必須記入安置補(bǔ)償檔案，并將檔案報(bào)至市舊改辦備案，以后的安置補(bǔ)償中不能再次享受分戶政策。（八）被拆遷農(nóng)房原為住宅已私自改為其它用途的，仍視為住宅按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置補(bǔ)償。（九）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、棚架結(jié)構(gòu)的房屋、未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按房屋重置價(jià)格給予補(bǔ)償，不予安置。（一搬遷補(bǔ)助費(fèi)戶建筑面積100平方米以內(nèi)的每戶每次5OO元；戶建筑面積超過100平方米的，每戶每次500元另加超出建筑面積部分每平方米3元。需二次搬遷的，在原來的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加一倍補(bǔ)償。（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按照每人每月300元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，每戶每月不足1000元的按1000元計(jì)算，以完成搬遷交房之日起計(jì)發(fā)；過渡期限為36個(gè)月，以拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間為準(zhǔn)，逾期未安置的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)在原標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加50%發(fā)放。（三）提前搬遷補(bǔ)助，為鼓勵(lì)房屋被征收人提前搬遷，對(duì)提前搬遷的被征收人給予補(bǔ)助，提前搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)期限為補(bǔ)償協(xié)議簽訂搬遷期限內(nèi)前兩個(gè)月，每提前一天按每日200元補(bǔ)助（最多按提前60天計(jì)算）。分戶后的新增戶搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及提前搬遷補(bǔ)助等不與分戶掛鉤。（四）水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：壓水井300元/口、機(jī)井500元/口。（五）墳?zāi)惯w移費(fèi)：壇葬800元/壇、棺葬1000元/棺。（六）圍墻高度必須在1.2米（含本數(shù)）以上，每米補(bǔ)償50元；室外水泥地面65元怖；簡(jiǎn)易棚80元怖；廁所60元怖；牛欄、豬欄80元怖。（七）種植戶種植的成片果樹林按每畝3000元予以補(bǔ)償。（八）魚塘（不論養(yǎng)殖何種水生物）按每畝3000元予以補(bǔ)償。

（九）村民房屋拆除后，安分配房屋套數(shù)水電安裝費(fèi)村民不補(bǔ)差價(jià)。（十）未建成房屋的基礎(chǔ)以地基結(jié)構(gòu)性質(zhì)，均按房屋重置價(jià)的60%給予貨幣補(bǔ)償。（十一）裝修補(bǔ)償：由房屋征收當(dāng)事人協(xié)商或委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。八、有線電視、定電話、寬帶、空調(diào)遷移補(bǔ)償費(fèi)八、有線電視、定電話、寬帶、空調(diào)遷移補(bǔ)償費(fèi)（一）有線電視遷移按每戶120元補(bǔ)償（憑有線電視證件及拆遷時(shí)仍在使用的繳費(fèi)單辦理）；（二）固定電話遷移按每戶128元補(bǔ)償（憑拆遷時(shí)仍在使用的電話繳費(fèi)單辦理）；（三）寬帶遷移費(fèi)按電信部門的電話移機(jī)保號(hào)費(fèi)200元補(bǔ)償（憑拆遷時(shí)仍在使用的寬帶繳費(fèi)單辦理）；（四）分體壁掛式空調(diào)遷移費(fèi)每套300元，分體立式空調(diào)遷移費(fèi)每套500元；（五）電、燃熱水器遷移費(fèi)每套100元，太陽能熱水器遷移費(fèi)每套400元。九、房屋重置價(jià)格結(jié)構(gòu)框架磚混磚木簡(jiǎn)易（含鋼棚架-甘1冋層小高層多層棚）重i1311875243置價(jià)格505000002000體十、規(guī)劃紅線范圍內(nèi)村集體房屋安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）村集體房屋：按房屋重置價(jià)格給予補(bǔ)償或在安置小區(qū)內(nèi)公建部分按有關(guān)政策一定比例安置。（二）村集體企業(yè)房屋安置補(bǔ)償按房屋重置價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。1.對(duì)于房屋高度超過4米（含4米）的村集體企業(yè)房屋計(jì)高度系數(shù)結(jié)合重置價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。高度4米以上（含4米），5米以下計(jì)高度系數(shù)1.25，房屋高度每增加1米，增加系數(shù)0.25，以此類推,高度系數(shù)最大為2。村集體企業(yè)用地范圍內(nèi)“三通一平”及設(shè)備基礎(chǔ)等投入由項(xiàng)目責(zé)任單位、鎮(zhèn)、村委會(huì)等共同確認(rèn)實(shí)際工程量后，按照現(xiàn)行建筑工程標(biāo)準(zhǔn)核定額由市造價(jià)管理部門測(cè)算造價(jià)，核實(shí)造價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。給予停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償按照工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù),給予每人6個(gè)月一次性最低