居住區(qū)可行性研究報(bào)告

1/59新城云水灣居住區(qū)可行性研究報(bào)告工程名稱新城云水灣居住區(qū)申報(bào)單位大慶高新都市建設(shè)投資開發(fā)有限公司編制單位大慶嘉意投資咨詢有限公司2013年7月11日

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1工程概況 11.1建設(shè)背景及概況 11.2建設(shè)場(chǎng)址選擇 41.3對(duì)環(huán)境的阻礙 42立項(xiàng)的必要性 72.1項(xiàng)目建設(shè)的目的、意義及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的目標(biāo) 72.2推廣應(yīng)用技術(shù) 73市場(chǎng)預(yù)測(cè) 103.1宏觀環(huán)境分析 103.2大慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展分析 123.3需求預(yù)測(cè) 123.4消費(fèi)者需求取向 133.5競(jìng)爭(zhēng)分析 144總體規(guī)劃 184.1項(xiàng)目概述 184.2設(shè)計(jì)依據(jù) 184.3規(guī)劃原則 194.4規(guī)劃設(shè)計(jì) 204.5要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 224.6市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施條件 225實(shí)施進(jìn)度打算 326技術(shù)方案 337產(chǎn)業(yè)成套技術(shù)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益 387.1對(duì)工程投資及市場(chǎng)銷售的阻礙 387.2對(duì)地點(diǎn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化具有推進(jìn)作用 397.3對(duì)提高住宅建設(shè)水平具有示范、帶動(dòng)作用 407.4對(duì)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高預(yù)測(cè) 417.5先進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化率的提高預(yù)測(cè) 428工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì) 438.1總投資估算 438.2資金籌措及打算 458.3財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 459綜合評(píng)價(jià) 501工程概況1.1建設(shè)背景及概況1、項(xiàng)目建設(shè)背景住房問題是重要的民生問題，隨著我國住房制度改革的不斷深化，都市住宅建設(shè)持續(xù)快速進(jìn)展，住房市場(chǎng)化程度逐步提高，居民住房條件總體上有了較大改善。但隨著住房社會(huì)化、商品化程度的提高，我國住房市場(chǎng)在快速進(jìn)展中，也出現(xiàn)了一些矛盾和問題，部分都市低收入家庭住房仍比較困難，特不是老居住區(qū)，配套設(shè)施陳舊且不完善、環(huán)境臟亂差等問題突出，居住條件相對(duì)簡(jiǎn)陋。居住人口中，老年人口多、下崗職工多，多為都市低收入群體。黨中央、國務(wù)院高度重視解決都市低收入家庭住房困難問題。近年來，為推進(jìn)棚戶區(qū)改造，使更多的都市居民特不是低收入家庭共享改革進(jìn)展成果，提高居住環(huán)境水平，國務(wù)院就低收入家庭住房保障和解決棚戶區(qū)居民住房問題，做出了一系列決策部署。2007年8月，國務(wù)院總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，討論并原則通過了《國務(wù)院關(guān)于解決都市低收入家庭住房困難的若干意見》。提出按照全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)要求，把解決都市低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)，加快建立健全多渠道解決都市低收入家庭住房困難的政策體系。《意見》強(qiáng)調(diào)加快集中成片棚戶區(qū)的改造。對(duì)集中成片的棚戶區(qū)，都市人民政府要制定改造打算，因地制宜進(jìn)行改造。棚戶區(qū)改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決；住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施明顯改善；困難家庭的負(fù)擔(dān)操縱在合理水平；加快低收入家庭的住房條件的改善。大慶是全國經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的都市之一，是我國最大的石油開采基地和重要的石化生產(chǎn)基地，尤其在東北地區(qū)是一座舉足輕重的都市，中央財(cái)政收入每100元中就有1元鈔票為大慶市繳納，黑龍江省全省工業(yè)增加值中80％為大慶市所制造。依照大慶市建設(shè)“生態(tài)園林型都市、區(qū)域性中心都市和高科技現(xiàn)代化都市”的進(jìn)展目標(biāo)，及高新區(qū)實(shí)施的都市進(jìn)展戰(zhàn)略。該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域以拓展都市居住用地和公共設(shè)施用地為主。大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自1992年4月破土動(dòng)工，通過18年的建設(shè)，一座高科技現(xiàn)代化新區(qū)已拔地而起，使大慶市經(jīng)濟(jì)由資源型向區(qū)域經(jīng)濟(jì)型順利轉(zhuǎn)變，保持持續(xù)進(jìn)展。大慶高新區(qū)管委會(huì)對(duì)開發(fā)土地進(jìn)行了“七通一平”建設(shè)，完成了產(chǎn)業(yè)、科教、治理服務(wù)、金融商貿(mào)、居住等功能的建設(shè)。大慶高新區(qū)主體區(qū)已成為大慶市東城區(qū)的重要組成部分和黑龍江省投資環(huán)境最好的地區(qū)。近幾年大慶市房地產(chǎn)業(yè)及建筑業(yè)得到了飛速進(jìn)展，建了許多居住小區(qū)，在一定程度上滿足了居民的居住要求，這些小區(qū)絕大多數(shù)為政府及企業(yè)投資建設(shè)的職工住宅小區(qū)，環(huán)境較好，配套差不多齊全，但房型單一，面積過小，居住品質(zhì)較低。隨“哈、大、齊”工業(yè)走廊建設(shè)及各類替代產(chǎn)業(yè)的興起，周邊一些人口也在向大慶聚攏，每年大慶人口自然增長(zhǎng)和機(jī)械增長(zhǎng)達(dá)2萬余人，人口的增長(zhǎng)在刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，也促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展和需求；而隨著人民經(jīng)濟(jì)收入的日益提高，居民對(duì)高品質(zhì)住宅需求也在提升，大慶的地產(chǎn)業(yè)存在著巨大的需求空間。依照大慶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人民生活水平提高，中、高檔住宅產(chǎn)品存在斷檔的情況。項(xiàng)目建成后，將專門大程度上提高居民居住條件和生活環(huán)境。2、項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目名稱新城云水灣居住區(qū)（2）項(xiàng)目承辦單位大慶高新都市建設(shè)投資開發(fā)有限公司（3）項(xiàng)目建設(shè)地址該項(xiàng)目位于大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，新科路南側(cè)，規(guī)劃路西側(cè)，安薩路北側(cè)。（4）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目總用地面積75599.70m2，總建筑面積154410.24m2。地上建筑面積135668.69m2，其中住宅建筑面積131170.2m2，商業(yè)建筑面積3418.95m2，公建建筑面積1079.54m2。地下建筑面積18741.55m2，其中地下車庫建筑面積17736.22m2、污水提升站60m2、換熱站299.91m2、變電所325m2、給水加壓泵站67.2m2、消防泵房253.22m2。容積率1.79，建筑密度12.66%，綠地率36.26%，總戶數(shù)1038，共728個(gè)停車位（地上停車位270個(gè)、地下車庫458個(gè)）。1.2建設(shè)場(chǎng)址選擇該項(xiàng)目位于大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，新科路南側(cè)，規(guī)劃路西側(cè)，安薩路北側(cè)。本項(xiàng)目選址符合大慶市都市總體規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃，符合居住區(qū)操縱性詳細(xì)規(guī)劃要求，無水污染、大氣污染、噪聲、電磁輻射、土壤氡濃度超標(biāo)等有害環(huán)境因素的阻礙。所在區(qū)域地理位置優(yōu)越，自然條件好，地下水資源豐富、水質(zhì)好，交通較為便利，環(huán)境幽靜，周邊配套設(shè)施完備，供水、排水、供電、供熱、通信、燃?xì)獾仁姓A(chǔ)設(shè)施齊全，是較為理想的居住用地。本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)沒有國家、省、市級(jí)自然愛護(hù)區(qū)，周圍無危險(xiǎn)建筑，不壓覆礦床和文物，也可不能對(duì)防洪和通航等產(chǎn)生不利阻礙。1.3對(duì)環(huán)境的阻礙l、環(huán)境空氣建筑材料運(yùn)輸?shù)仁┕げ僮魇故┕がF(xiàn)場(chǎng)及沿途空氣質(zhì)量受到揚(yáng)塵和車輛尾氣的污染。為了減少施工期對(duì)周圍環(huán)境的污染，施工現(xiàn)場(chǎng)周邊設(shè)置2-2.5m圍擋；在拆除建筑物過程中，應(yīng)當(dāng)采取濕式作業(yè)等有效防塵措施；對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的施工道路進(jìn)行硬質(zhì)覆蓋；對(duì)砂石、灰土等物料應(yīng)當(dāng)采取封閉、，遮蓋等有效措施；建筑材料運(yùn)輸車要用苫布蓋好，采取嚴(yán)密的封閉措施；施工單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定使用預(yù)拌混凝土，不得擅自在施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土。運(yùn)營期要緊是出入地下車庫的汽車尾氣，車庫內(nèi)必須安裝機(jī)械通風(fēng)和CO報(bào)警裝置，以保證庫內(nèi)空氣質(zhì)量和人身安全。2、水環(huán)境施工期要緊是施工人員的生活污水及配料、攪拌機(jī)等施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的少量廢水，對(duì)環(huán)境阻礙較小。施工期應(yīng)設(shè)集中排水池，應(yīng)提高施工人員環(huán)保意識(shí)，設(shè)置臨時(shí)旱廁，不隨地便溺和隨意傾倒污水，廢水經(jīng)初步沉淀后與生活污水有組織的排入市政管網(wǎng)，以減少對(duì)環(huán)境的阻礙。運(yùn)營期所產(chǎn)生的污水要緊是居民的生活污水，要緊污染物為COD、SS、動(dòng)植物油和氨氮，所排污水滿足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)。3、固體廢物施工期要緊固體廢物為建筑垃圾和施工人員的生活垃圾，應(yīng)及時(shí)清運(yùn)至指定地。產(chǎn)生建筑垃圾的單位，應(yīng)當(dāng)在工程開工前5日持建筑垃圾處置打算和有關(guān)批準(zhǔn)文件，提出建筑垃圾排放申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)取得《建筑垃圾處置證》后，方可排放。駛出施工現(xiàn)場(chǎng)的車輛，應(yīng)清除輪胎上的泥土。拉運(yùn)基建殘土的車輛應(yīng)當(dāng)封閉，不得發(fā)生沿街撒落泥土事件，并按市政部門批準(zhǔn)的地點(diǎn)傾倒。對(duì)不能立即清運(yùn)的建筑垃圾、殘土，應(yīng)采取封閉、遮蓋等有效防塵措施。運(yùn)營期所產(chǎn)生的固體廢物要緊是居民的日常生活垃圾，生活垃圾經(jīng)城管部門統(tǒng)一處置，固體廢物對(duì)外環(huán)境差不多無阻礙。4、聲環(huán)境施工期噪聲要緊是施工機(jī)械噪聲及工程材料運(yùn)輸時(shí)車輛產(chǎn)生的交通噪聲，施工過程中要做到文明施工，施工機(jī)械要采取一定的減震措施，使設(shè)備噪聲減到最低限。對(duì)高噪聲施工設(shè)備(噪聲值≥85Db(A)設(shè)備)的使用，要保證距敏感點(diǎn)的距離最遠(yuǎn)，且僅限于白天使用，夜間(22：00-5：00)禁止施工。合理安排施工設(shè)備作業(yè)時(shí)刻和施工時(shí)刻，合理選擇運(yùn)輸路線，會(huì)使施工期間的噪聲對(duì)人群的干擾降低到最小程度，廠界噪聲可滿足《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》GBl2523-90規(guī)定。運(yùn)營期噪聲要緊來自進(jìn)出小區(qū)的車流和水泵及換熱站等設(shè)備產(chǎn)生的噪聲。為減少汽車往來產(chǎn)生的噪聲，要求通往車庫的道路要設(shè)置警示牌，汽車在進(jìn)出時(shí)禁止鳴笛，并減緩車速，以減少噪聲對(duì)周圍的阻礙。換熱站和水泵房設(shè)置獨(dú)立操作間，以隔聲防振材料裝修，操作間外噪聲要達(dá)到低于50dB(A)，水泵等設(shè)備選用低噪聲設(shè)備，管道采取軟連接。采取上述措施后，小區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲達(dá)到《都市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對(duì)本區(qū)內(nèi)及周圍居民的阻礙專門小。

2立項(xiàng)的必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的目的、意義及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的目標(biāo)隨著時(shí)刻的推移，人民的生活水平日益提高，對(duì)居住條件改善的要求也越來越迫切。在滿足住宅差不多要素的基礎(chǔ)上，提升健康要素，保障居住者生理、心理、道德和社會(huì)適應(yīng)等多層次的健康要求，促進(jìn)住宅建設(shè)可持續(xù)進(jìn)展，進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，營造出舒適、健康的居住環(huán)境，是新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)所提倡的健康住宅的建設(shè)理念。隨著住宅新政的實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加理性，高檔住宅建設(shè)逐漸減少，而在生活水平不斷提高的同時(shí)，人們對(duì)高品質(zhì)住宅也將有一定的需求，確實(shí)是在功能更加完善的同時(shí)，將越來越注重文化內(nèi)涵。住宅戶型設(shè)計(jì)進(jìn)一步升級(jí)，住宅功能進(jìn)一步細(xì)化家庭公共活動(dòng)空間以及特色功能空間。同時(shí)，室外功能拓展也將有所升級(jí)，更注重室內(nèi)外空間的交流，擺脫單純?yōu)榱俗非笕莘e率而盡可能地增加室內(nèi)建筑面積的做法。新一代住宅將滿足居民有足夠的內(nèi)部休閑娛樂空間及小區(qū)內(nèi)的綠化和健身空間。此外，高端住宅物業(yè)治理也將進(jìn)一步升級(jí)，高品質(zhì)的物業(yè)治理水平與產(chǎn)品自身的品質(zhì)將成為項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力。2.2推廣應(yīng)用技術(shù)為了提高居住品質(zhì)，加快住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。本工程結(jié)合實(shí)際情況，應(yīng)用了大量的先進(jìn)技術(shù)和材料情況如下：1、總體規(guī)劃本項(xiàng)目總體規(guī)劃與都市周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，功能結(jié)構(gòu)和空間層次清晰，用地配置得當(dāng)，功能組織合理，布局結(jié)構(gòu)清晰，設(shè)施配套齊全，整體協(xié)調(diào)有序，便于居住區(qū)的現(xiàn)代化治理。項(xiàng)目滿足日照的間距要求、環(huán)境和通風(fēng)的要求，靈活布置住宅的形體和高度，合理操縱住宅的層數(shù)，合理設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的位置。通過精心設(shè)計(jì)達(dá)到土地使用率的提高。2、外墻保溫體系建筑外墻采納外貼聚苯板保溫，每層樓板標(biāo)高處設(shè)置巖棉防火隔離帶，既滿足節(jié)能保溫的要求，又增加了外墻的防火措施。3、屋面保溫體系屋面采納保溫材料為100mm厚擠塑板保溫屋面材料，雙層錯(cuò)縫搭接，并沿外墻周邊及出屋面洞口周圍設(shè)500寬巖棉防火隔離帶，并在面層采納不然材料覆蓋，在保溫效果和防火兩方面兼顧。4、門窗保溫系統(tǒng)本項(xiàng)目外窗采納三玻中空平開塑鋼窗，傳熱系數(shù)小于2W/(m2.K)。抗老化的配套密封材料，提高門窗的水密性和氣密性。5、LED技術(shù)小區(qū)照明采納LED庭院燈，做到節(jié)能要求。6、雨水收集技術(shù)收集屋面雨水經(jīng)處理后，用于景觀補(bǔ)水和綠化用水。7、建筑結(jié)構(gòu)體系高層采納剪力墻結(jié)構(gòu)，多層及車庫為框架結(jié)構(gòu)，推廣泵送混凝土技術(shù)，節(jié)約人力降低成本，提高建筑機(jī)構(gòu)體系的質(zhì)量。8、墻體維護(hù)體系填充墻采納陶?；炷疗鰤K。既能做到節(jié)約能源，又能減輕結(jié)構(gòu)自重；當(dāng)?shù)夭牧瞎?yīng)量充足，節(jié)約運(yùn)費(fèi)，從而減低綜合成本。9、室外環(huán)境小區(qū)的綠化景觀配置高密度，為居民提供良好的戶外活動(dòng)的綠色空間。10、生活區(qū)收運(yùn)處理系統(tǒng)垃圾分類收集。11、高品質(zhì)小區(qū)的物管體系已建自己的物業(yè)治理公司，確保社區(qū)、會(huì)所的治理質(zhì)量，確保小區(qū)安全及全方位的服務(wù)，給業(yè)主制造一個(gè)安全、舒適的人居環(huán)境。

3市場(chǎng)預(yù)測(cè)3.1宏觀環(huán)境分析大慶市位于松嫩平原西部，是一座以石油、石化和高科技產(chǎn)業(yè)著稱的新興都市，是中國最大的油田和重要的石油化工基地。被譽(yù)為“綠色油化之都，天然百湖之城，北國溫泉之鄉(xiāng)”。大慶市東南距黑龍江省會(huì)哈爾濱市150公里，西北距齊齊哈爾市139公里。全市總面積22161平方千米，其中市區(qū)5107平方千米。全市人口279.2萬人。1、大慶市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r2013年，經(jīng)濟(jì)接著保持較快增長(zhǎng)，大慶油經(jīng)濟(jì)與非油經(jīng)濟(jì)的比例50.2：49.8，上半年，大慶市第三產(chǎn)業(yè)完成投資202.1億元，占全市投資總量的45.7%，比同期提高13個(gè)百分點(diǎn)；增速達(dá)到75.5%，比全市投資增速高50個(gè)百分點(diǎn)。上半年大慶市萬元固定資產(chǎn)投資制造出4.5億元的GDP，投資效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全省2.1億元、全國1.4億元的平均水平。若扣除油田公司投資，全市完成固定資產(chǎn)投資337.9億元，同比增長(zhǎng)27.4%。第三產(chǎn)業(yè)投資比重將提升到59.8%，比同期提高16.4個(gè)百分點(diǎn)。大慶都市化進(jìn)程中的每0.1個(gè)百分點(diǎn)所詮釋經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展的內(nèi)涵，差不多上向著省委要求的“建設(shè)漂亮都市”邁出的堅(jiān)實(shí)步伐。2、大慶市“十二五”進(jìn)展規(guī)劃目標(biāo)面向“十二五”，大慶站在新的歷史起點(diǎn)上，處于承前啟后、繼往開來的重要時(shí)期。縱觀國際國內(nèi)進(jìn)展形勢(shì)，大慶仍處在能夠大有作為的戰(zhàn)略機(jī)遇期，一定要切實(shí)增強(qiáng)進(jìn)展意識(shí)、機(jī)遇意識(shí)、憂患意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，集中力量推進(jìn)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略升級(jí)，加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，奠定可持續(xù)進(jìn)展經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；集中力量推進(jìn)宜居都市建設(shè)，加快都市化與都市現(xiàn)代化進(jìn)程，打造現(xiàn)代化國際化大都市；集中力量推進(jìn)民生民計(jì)改善，加快構(gòu)建“大民生”格局，讓人民群眾過上全面小康生活。制定大慶“十二五”規(guī)劃，必須與深入貫徹落實(shí)黨的十七屆五中全會(huì)和省委十屆十四次全會(huì)精神結(jié)合起來，在思想上行動(dòng)上與中央和省委保持高度一致。要科學(xué)分析大慶進(jìn)展面臨的形勢(shì)和任務(wù)，緊緊抓住進(jìn)展不快、進(jìn)展不夠那個(gè)要緊矛盾，做到集中精力抓進(jìn)展、一心一意搞建設(shè)。要牢牢把握科學(xué)進(jìn)展這一主題，體現(xiàn)更快的進(jìn)展速度、更好的進(jìn)展質(zhì)量、更大的進(jìn)展效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益相統(tǒng)一。要突出轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)進(jìn)展方式那個(gè)主線，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和都市轉(zhuǎn)型，走出一條符合大慶實(shí)際、全面協(xié)調(diào)可持續(xù)、人與自然和諧進(jìn)展的新路。要立足資源型都市可持續(xù)進(jìn)展的實(shí)際，堅(jiān)決不移地實(shí)施“一二三四五”進(jìn)展戰(zhàn)略，保持工作的穩(wěn)定性、連續(xù)性和實(shí)效性，不斷開創(chuàng)科學(xué)進(jìn)展和諧進(jìn)展跨越進(jìn)展新局面。3、高新區(qū)進(jìn)展戰(zhàn)略目標(biāo)以科學(xué)進(jìn)展觀為指導(dǎo)，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)為中心，堅(jiān)持項(xiàng)目立區(qū)、科技強(qiáng)區(qū)、開放活區(qū)，做大做強(qiáng)石化產(chǎn)品深加工、新材料、電子信息、裝備制造、農(nóng)產(chǎn)品精深加工、現(xiàn)代醫(yī)藥六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)總量，提高經(jīng)濟(jì)質(zhì)量，全力推進(jìn)提檔升級(jí)，努力把高新區(qū)建成全市接續(xù)產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)區(qū)、可持續(xù)進(jìn)展的先行區(qū)、高科技現(xiàn)代化城區(qū)的示范區(qū)。3.2大慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展分析房近年來大慶都市進(jìn)展速度較快，都市中心逐步向東城、西城進(jìn)展。大慶房地產(chǎn)年度投資總量和交易總量連年增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展迅速，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快。2013年，我市新房和二手房、住宅與非住宅的交易量為17635件，成交額在52億元左右。其中，新房成交量6800件，日均銷售約30件，我市房屋成交均價(jià)約為4000元每平米，與上年差不多持平。現(xiàn)在我市主城區(qū)新樓盤住宅用房銷售均價(jià)約為5500元每平米，二手房的銷售均價(jià)約在4000元每平米?？傮w來看，二手房的價(jià)格有所回落，新房的銷售價(jià)格依舊堅(jiān)挺。3.3需求預(yù)測(cè)隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展和都市居民收入的增加，已解決溫飽的寬敞市民在向小康邁進(jìn)的過程中，需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯變化，由“吃”、“穿”、“用”消費(fèi)為主轉(zhuǎn)向“住”、“行”的消費(fèi)，改善居住條件已得到普遍共識(shí)，已成為第一需求。國家從住宅進(jìn)展與銷售等諸多方面加以扶助和引導(dǎo)，同時(shí)輔之以金融方面的支持，使寬敞居民能夠同意、有能力購買。3.4消費(fèi)者需求取向隨著房改政策的深入實(shí)施和都市建設(shè)不斷深化，各種借、貸款手續(xù)相應(yīng)簡(jiǎn)化，良好的物業(yè)治理使住房消費(fèi)需求不斷擴(kuò)大，然而房地產(chǎn)是一個(gè)個(gè)性化十分突出的產(chǎn)品，消費(fèi)頻率又專門低，也許有的人一生只有一次購房行為，因此越來越多的人開始慎重看待購房行為。通過大慶房地產(chǎn)狀況的調(diào)查，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)需求有如下幾點(diǎn)：1、購房目的購房目的以居住為主，但投資意識(shí)增強(qiáng)。因此，對(duì)住房的舒適性、進(jìn)展前景及升值潛力比較看重。2、購房環(huán)境大多購房群體都特不注重住房區(qū)位的周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施條件。本居住小區(qū)周邊環(huán)境良好，交通便利，屬購房者首選區(qū)位。3、購房能力大慶市市區(qū)人均實(shí)際收入約1.3萬元，人均儲(chǔ)蓄存款余額約3.5萬元，市區(qū)人均實(shí)際收入在1.3萬元的達(dá)到人口的40%，人均實(shí)際收入達(dá)到約3萬元的占總?cè)丝?0%。能夠同意的每套總價(jià)多數(shù)在15-45萬元，平均為30萬元左右。從付款方式看，相當(dāng)一部分人選擇了銀行按揭，并希望首付款小于10萬元。4、購房意向（1）首次置業(yè)者的購房面積較小，而二次置業(yè)者的購房面積較大；住宅具體戶型設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)進(jìn)行定位，并考慮要緊客戶購買目的及承受能力。（2）小區(qū)配套：對(duì)高等便民服務(wù)、游泳、健身等設(shè)施有較多要求，但不是專門奢華，并要求有較好的小區(qū)環(huán)境。（3）對(duì)道路、交通、公汽等有較高的要求。3.5競(jìng)爭(zhēng)分析1、房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)（1）市政政策接著帶動(dòng)樓市進(jìn)展國家信息中心公布報(bào)告稱，為幸免房地產(chǎn)市場(chǎng)過度調(diào)整，2013年中國房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)堅(jiān)持以“穩(wěn)”為主，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，房?jī)r(jià)操縱在合理范圍內(nèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定進(jìn)展。國家信息中心公布第55期《經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)分析》指出，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步高升，部分區(qū)域房?jī)r(jià)過高，來自開發(fā)商和購房者的比例就會(huì)迅速上升，銀行體系將承受巨大壓力，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)將最終轉(zhuǎn)變?yōu)榻鹑陲L(fēng)險(xiǎn)。（2）戶型面積在變大、房間在變多隨著市場(chǎng)房?jī)r(jià)越來越高，小戶型逐漸成了許多都市青年置業(yè)的首選，因此也有許多市民選擇購買大戶型投資。小戶型住宅空間緊密給人溫馨的感受。小戶型的住房可充分的體現(xiàn)房間功能，合理的空間布局能將使用面積變大化，增加居住舒適度。（3）成規(guī)模、重環(huán)境居住區(qū)周圍的環(huán)境對(duì)居民的生活質(zhì)量起到了專門大的阻礙作用，通過實(shí)踐，已有一些住宅小區(qū)規(guī)劃注意了與都市周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)與都市生活、居住文化、景觀環(huán)境等相協(xié)調(diào)；考慮居民生活方便，設(shè)置了必要的商業(yè)、文教、醫(yī)療等設(shè)施；從居民的治安防范與安全動(dòng)身，安排有效的道路系統(tǒng)與治理機(jī)構(gòu)；為愛護(hù)基地的生態(tài)環(huán)境，合理利用地形、地貌與地物以及力求建成有地點(diǎn)特色的小區(qū)。就目前進(jìn)展來看，大部分小區(qū)仍屬單調(diào)呆板的行列式布局；為多建住宅，提高密度，導(dǎo)致綠地減少，空間擁擠；小區(qū)建成后，配套設(shè)施還未跟上；小區(qū)形象單一，沒有個(gè)性，更多的是缺乏超前意識(shí)，沒有考慮無障礙設(shè)施、汽車停放場(chǎng)地以及先進(jìn)的物業(yè)治理與科技手段。因此，小區(qū)成規(guī)模，統(tǒng)一治理是今后進(jìn)展的方向。該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目建成后交通便利，周邊環(huán)境良好。居住區(qū)中心綠地系統(tǒng)結(jié)合周邊綠化環(huán)境，適當(dāng)人工化、讓人們置身其中有歸屬感、生活感和親切感，最終把人與自然結(jié)合在一起。居住區(qū)中心綠地的景觀設(shè)計(jì)確實(shí)是要設(shè)計(jì)人和自然和諧的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)人居的人性化。因此我們?cè)谶M(jìn)行小區(qū)環(huán)境景觀的營造時(shí)對(duì)居住區(qū)的環(huán)境組成、居民的行為活動(dòng)、人性的本質(zhì)等都作了一定的理論分析和研究，力求使小區(qū)的硬環(huán)境滿足居民的生活需要的同時(shí)更能制造一個(gè)人性化的居住軟環(huán)境，使小區(qū)除了具有安全、舒適、方便的必要性活動(dòng)場(chǎng)所外更具有良好的自發(fā)性活動(dòng)和社會(huì)性活動(dòng)的場(chǎng)所。（4）品牌營銷引發(fā)樓市新賣點(diǎn)最近一段時(shí)期，部分樓盤銷售出現(xiàn)了出人意料的火爆場(chǎng)面，這在當(dāng)前供大于求的樓市中，能取得驕人的銷售業(yè)績(jī)頗值得考慮其緣故。這種現(xiàn)象從另一種角度來看也是購房者在選擇物業(yè)時(shí)更趨理性，對(duì)物業(yè)的考慮更加全面化。一些定位準(zhǔn)確、品牌過硬、價(jià)位合理、迎合市場(chǎng)的樓盤便異軍突起成為明星物業(yè)。旺銷樓盤在一定程度上都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，在通過了大量的開發(fā)逐漸在市場(chǎng)中積存了一定的品牌知名度和消費(fèi)信任度，除此以外，內(nèi)在品質(zhì)也是這些樓盤的熱銷之本，通過開發(fā)理念的提升和對(duì)住宅品質(zhì)的提高最終以品牌爭(zhēng)贏市場(chǎng)將是最終之誘惑力。樓市這一現(xiàn)象講明了住宅消費(fèi)市場(chǎng)需求巨大，同時(shí)能夠看出市場(chǎng)具有實(shí)力品牌的開發(fā)商開發(fā)出精品樓盤以滿足市民置業(yè)、投資的住宅消費(fèi)需求已相當(dāng)迫切，要求進(jìn)展商精益求精推陳出新，不斷提高開發(fā)水平。2、競(jìng)爭(zhēng)力分析名稱區(qū)位占地面積建筑面積建筑類不起價(jià)均價(jià)目前狀態(tài)唯美主邑北臨環(huán)城路，南側(cè)為規(guī)劃十三號(hào)路26.6萬m242.3萬m2高層/多層/小高層5000元5400元在售萬達(dá)廣場(chǎng)東風(fēng)新村世紀(jì)大道原體育場(chǎng)10萬m260萬m2多層/高層5500元6000-6500元在售濱洲華府大慶試驗(yàn)中學(xué)東500米10.45萬m221.1萬m2小高層/高層4600元5400元在售錦繡華城湖濱教師花園東側(cè)5.21萬m26.25萬m2多層/小高層4300元4500元在售香逸名苑三期東方玫瑰園3.782萬m28.67萬m2高層小高層/4800元5400元在售書香名邸東風(fēng)中學(xué)北側(cè)8.56萬m212.93萬m2高層/多層5800元5800元在售蘭德湖一號(hào)東方玫瑰園對(duì)面22萬m237萬m2多層/不墅/聯(lián)排不墅5500元6000元在售

4總體規(guī)劃4.1項(xiàng)目概述該項(xiàng)目位于大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，新科路南側(cè)，規(guī)劃路西側(cè)，安薩路北側(cè)。該項(xiàng)目總用地面積75599.70m2，總建筑面積154410.24m2。地上建筑面積135668.69m2，其中住宅建筑面積131170.2m2，商業(yè)建筑面積3418.95m2，公建建筑面積1079.54m2。地下建筑面積18741.55m2，其中地下車庫建筑面積17736.22m2、污水提升站60m2、換熱站299.91m2、變電所325m2、給水加壓泵站67.2m2、消防泵房253.22m2。容積率1.79，建筑密度12.66%，綠地率36.26%，總戶數(shù)1038，共728個(gè)停車位（地上停車位270個(gè)、地下車庫458個(gè)）。項(xiàng)目依托項(xiàng)目周邊獨(dú)特的景觀優(yōu)勢(shì)，結(jié)合大慶高新開發(fā)區(qū)的綠色生態(tài)進(jìn)展理念，引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)成功的居住理念，為大慶打造“最尊貴，最綠色”的示范性居住社區(qū)之一。4.2設(shè)計(jì)依據(jù)甲方提供的相關(guān)設(shè)計(jì)資料及要求：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005；《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-2006；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096—2003；《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；《都市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-200l、J114-2001；《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97；《嚴(yán)寒地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；《嚴(yán)寒地區(qū)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；其他相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門提出的要求和標(biāo)準(zhǔn)。4.3規(guī)劃原則項(xiàng)目設(shè)計(jì)力求打造出一個(gè)健康、綠色、宜居、配套設(shè)施完善的智能化、多功能國家康居工程示范區(qū)。項(xiàng)目堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的方針。發(fā)揮規(guī)模化、集約化的建筑優(yōu)勢(shì)，提高開發(fā)建設(shè)的綜合效益。力爭(zhēng)“設(shè)計(jì)一流、施工一流、環(huán)境一流”達(dá)到國家康居工程的標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)打造低密度住宅社區(qū)，以綠化廣場(chǎng)配合幽靜的林蔭步道，彰顯住宅的優(yōu)雅氣質(zhì)。建筑為現(xiàn)代風(fēng)格，著力打造一種新穎的具有時(shí)代特色的住宅形象。結(jié)合窗臺(tái)、陽臺(tái)等手法，制造符合人性需求的住宅類型。立面采納現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，在空間和材質(zhì)上做到更加精細(xì)。形體變化豐富，立面線條剛硬挺拔，使建筑顯出高品質(zhì)，文化感，雕塑感，同時(shí)又簡(jiǎn)潔大方。4.4規(guī)劃設(shè)計(jì)依照項(xiàng)目所處的地域環(huán)境及地形條件，住宅及臨街商業(yè)錯(cuò)落有致地布置于項(xiàng)目用地范圍內(nèi)。1、住宅建筑住宅建筑類型為11層、17層、18層建筑。其中1#、2#、3#、4#、5#、9#、13#、14#、15#、16#樓為17層建筑；6#、10#、11#樓為11層建筑；7#、8#、12#樓為18層住宅。2、公共建筑項(xiàng)目配套建設(shè)的公共建筑有商業(yè)用房和小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施等用房。商業(yè)用房于規(guī)劃S-2#建筑中，要緊配套設(shè)施位于地下車庫內(nèi)。3、交通組織居住區(qū)南北兩側(cè)分不設(shè)有出入口，正對(duì)中心主軸。區(qū)內(nèi)靜態(tài)交通采納地上、地下相結(jié)合停車方式，共設(shè)停車泊位728個(gè)，其中地下停車位458個(gè)，地上停車位270個(gè)。4、綠化采納法式園林為景觀規(guī)劃藍(lán)本，園林布局和諧流暢，優(yōu)雅浪漫。廣場(chǎng)景觀軸和水系景觀軸作為兩大主景觀軸，營造出的空間對(duì)稱感，也讓整個(gè)園林看起來既大氣又恢宏，猶如兩條寶石項(xiàng)鏈，串聯(lián)起其他的園林景觀。處處美輪美奐，庭臺(tái)香榭、花草搖曳、樹木同歌，碧波映綠，洋溢著歐洲風(fēng)情的景觀花缽，濃郁的異域園林風(fēng)韻，完美體現(xiàn)了法國園林藝術(shù)與意境。閑逛在小區(qū)中，不經(jīng)意間接收藝術(shù)的洗禮，讓每一次回家都陶醉在法式浪漫的風(fēng)景中。四個(gè)風(fēng)情組團(tuán)景觀：棋語人生、花香沁園、同樂天倫、月影風(fēng)清組團(tuán)，增設(shè)了休息座椅，設(shè)有運(yùn)動(dòng)、棋牌等休閑活動(dòng)空間，引入不同品種的樹林，使季相變化豐富多彩，同時(shí)通過微地形的塑造，強(qiáng)化自然的動(dòng)線，建筑遮掩在郁郁蔥蔥的喬木和灌木之間。形成組團(tuán)獨(dú)特的休閑空間。5、建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修與建筑風(fēng)格（1）主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)型式高層采納鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，基形式為樁基礎(chǔ)，多層及車庫采納框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。具體實(shí)施方案以工程地質(zhì)評(píng)勘資料為依據(jù)。（2）建筑裝修外裝修：高層住宅一層采納外掛花崗巖墻面，二層及以上采納仿石涂料外墻面；商業(yè)采納石材外墻面。住宅外窗為三層玻璃中空塑鋼窗。內(nèi)裝修：樓梯間設(shè)聲控?zé)?；走廊地面、樓梯踏步為局部花崗巖貼面；樓梯護(hù)欄和扶手為不銹鋼；入戶大廳走廊、房間和樓梯間墻壁、天棚刮大白、刷涂料。（3）建筑風(fēng)格本居住小區(qū)采納法式現(xiàn)代建筑風(fēng)格，建筑以清新、亮麗、現(xiàn)代為基調(diào)而形成輕快、爽朗的建筑形態(tài)，且追求建筑整體造型宏偉，通體洋溢著新古典主義的法式風(fēng)格。整個(gè)建筑多采納對(duì)稱造型，氣概恢宏。外形豐富而獨(dú)特，形體厚重，以米黃色為主基調(diào)，并追求色彩和內(nèi)在聯(lián)系。建筑線條鮮亮，凹凸有致，尤其是外觀造型獨(dú)特，穩(wěn)重大氣。4.5要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表總用地面積（平方米）75599.70用地性質(zhì)居住公建混合用地（A）總建筑面積（平方米）154410.24地上住宅131170.2商業(yè)3418.95公建1079.54合計(jì)135668.69容積率1.79建筑密度（%）12.66綠地率（%）36.26停車泊位（輛）728（地上458，地下270）地下地下車庫17736.22污水提升站60換熱站299.91變電所325給水加壓泵站67.2消防泵房253.22合計(jì)18741.55備注4.6市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施條件1、給排水工程（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006；《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001(2005版)；《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067－97；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）；《建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》GB/T50349-2005；《排水用柔性接口鑄鐵管及管件》GB／T12772-1999。（2）外網(wǎng)設(shè)計(jì)1）給水系統(tǒng)本工程給水水源分不從安薩路DN300市政給水管引入一根DN300的給水管，從新科路DN500市政給水管引入一根DN300給水管，在區(qū)內(nèi)成環(huán)狀布置，小區(qū)室外消防用水取自小區(qū)DN300環(huán)狀供水管網(wǎng)。小區(qū)進(jìn)水處設(shè)總表計(jì)量。每戶及其它用水點(diǎn)均設(shè)分表計(jì)量。供水壓力為0.3Mpa。2）排水系統(tǒng)采納雨、污分流制；生活污水按生活用水量90%計(jì)，最高日生活污水排放量為975.01m3/d，生活污水排入各建筑物附近的化糞池處理后，經(jīng)污水泵房排到小區(qū)北側(cè)新科路已建壓力排管線管徑為DN600。小區(qū)雨水總排放量約為750L/S，屋面雨水排到室外雨水井后與室外雨水經(jīng)管網(wǎng)匯合后，分兩路排到新科路及安薩路市政雨水管，管徑分不為DN1500及DN800。（3）單體設(shè)計(jì)1）給水系統(tǒng)生活給水采納豎向分區(qū)供水方式，1～6層均采納市政壓力供水，6層以上采納高壓生活給水，由小區(qū)車庫內(nèi)生活水泵房中WWG系列無負(fù)壓管網(wǎng)增壓穩(wěn)流給水設(shè)備供水。消防水池及泵房集中設(shè)在地下室內(nèi)。住宅水表均出戶設(shè)置,為遠(yuǎn)傳水表。其他按用水性質(zhì)不同分不裝表計(jì)量。用水量：最高日用水量為1303.52m3/d,最高時(shí)用水量為145.58m3/h。8#樓屋頂設(shè)18m3消防水箱；消防水池252m3，給水加壓泵站及消防泵房均設(shè)于地下車庫內(nèi)。2）排水系統(tǒng)室內(nèi)糞便污水、洗滌污水采納合流制，設(shè)污水立管，采納柔性機(jī)制排水鑄鐵管排水管。管道出戶后排入室外污水管，污水收集經(jīng)埋地化糞池處理后,排入洪灣路市政污水管網(wǎng),納入東城污水廠處理。生活污水設(shè)計(jì)排放量975.01m3/d。地下汽車庫、發(fā)電機(jī)房排水設(shè)集水井收集后，用潛水排污泵排至室外污水井。地下室泵房排水設(shè)集水井收集后，用潛水排污泵排至室外污水井。地下室集水井內(nèi)均設(shè)兩臺(tái)潛水排污泵，一用一備，自動(dòng)操縱。3）雨水系統(tǒng)暴雨公式：q=2338(1+0.4lgP)/(t+9)0.65該工程匯水面積75599m2,，徑流系數(shù)取∮0.60，暴雨設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采納一年。室內(nèi)雨水系統(tǒng)為獨(dú)立系統(tǒng)，屋面、陽臺(tái)雨水設(shè)專管收集，經(jīng)處理后用于綠化澆灌。4）消防水系統(tǒng)①消防流量標(biāo)準(zhǔn)：按二類高層住宅及地下車庫設(shè)計(jì)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：20L/s滅火連續(xù)時(shí)刻為2小時(shí)，室外消火栓系統(tǒng)：20L/s滅火連續(xù)時(shí)刻為2小時(shí)，室內(nèi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：30L/s滅火連續(xù)時(shí)刻為1小時(shí),②建筑內(nèi)同時(shí)火災(zāi)次數(shù)按1次設(shè)計(jì)。③水源及室外消防：消防用水水源采納市政自來水。市政水壓為0.30Mpa。給水管在小區(qū)內(nèi)成環(huán)敷設(shè),供小區(qū)生活、消防、綠化用水；在環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)地上式室外消火栓若干組，室外設(shè)消防水池取水口及地下式消防水泵接合器若干組。④供水方式：采納臨時(shí)高壓消防供水方式。在地下室設(shè)消防泵站，供室內(nèi)消防給水。⑤貯水池：在地下車庫設(shè)室內(nèi)消防專用水池252m3。⑥屋頂水箱:8#樓屋頂設(shè)一個(gè)18m3消防水箱，屋頂水箱外底標(biāo)高保證最不利消火栓栓口靜水壓力大于0.07Mpa,屋頂設(shè)消防穩(wěn)壓增壓設(shè)備。⑦室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：消火栓設(shè)置于商店、樓梯平臺(tái)、走道、各公共場(chǎng)所。消火栓的間距不大于30m。建筑高度不超過100m的高層建筑，水槍充實(shí)水柱不小于10m。各單元屋頂均設(shè)一只試驗(yàn)用消火栓。消防箱內(nèi)設(shè)置SN65消火栓、QZ19直流水槍、Φ65、25m長(zhǎng)襯膠水龍帶、消防按紐。消火栓給水設(shè)專管，組成環(huán)網(wǎng)。該地塊設(shè)2臺(tái)消防專用泵，一用一備,作消火栓消防泵，設(shè)于地下室泵房?jī)?nèi)。⑧自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：地下室設(shè)備房及汽車庫需設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng),按中危險(xiǎn)II級(jí)設(shè)計(jì)，噴水強(qiáng)度8L/m2.min。該系統(tǒng)設(shè)5個(gè)濕式報(bào)警閥組,每個(gè)濕式報(bào)警閥組操縱的噴頭數(shù)均不超過800個(gè)且每個(gè)濕式報(bào)警閥組供水的最高與最低位置噴頭的高程差不大于50m。按防火分區(qū)設(shè)置水流指示器，采納ZSJZ型，每只水流指示器前應(yīng)設(shè)信號(hào)閥。無吊頂場(chǎng)所采納直立型噴頭,有吊頂場(chǎng)所采納下垂型噴頭。地下室設(shè)兩臺(tái)消防專用泵（一用一備），作為自動(dòng)噴水系統(tǒng)消防泵⑨滅火器設(shè)置：各建筑物均按《建筑滅火配置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求配各相應(yīng)滅火器。5）管材、接口、管道敷設(shè)方式給水管：室外管道管徑≥DN100的采納球墨鑄鐵給水管，橡膠圈接口；管道管徑＜DN100的采納PPR鋁塑穩(wěn)態(tài)管，管道管徑>DN100的管道采納鋼骨架復(fù)合管。室內(nèi)污水管、通氣管、均采納柔性機(jī)制排水鑄鐵管；室外管道給水鑄鐵管橡膠圈接口。噴淋給水管道均采納內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，管道管徑≥DN100的采納溝槽式管接頭，管道管徑＜DN100的采納絲扣連接；消火栓給水采納焊接鋼管。2、暖通設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736-2012；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067－97；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-952005年版；《供熱采暖系統(tǒng)熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程》GB23/T/265-2008；《黑龍江省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB23/1270-2008；業(yè)要緊求及相關(guān)專業(yè)提供資料。（2）通風(fēng)、排煙系統(tǒng)1）地下車庫按防火分區(qū)設(shè)置若干個(gè)防煙分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)單獨(dú)設(shè)一套機(jī)械排煙、補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)系統(tǒng)和排煙系統(tǒng)合用一套風(fēng)管道，車庫排煙量按6次/h換氣次數(shù)計(jì)算，排風(fēng)按4次/h換氣次數(shù)計(jì)算，采納雙速排煙風(fēng)機(jī),平常低速排風(fēng),火災(zāi)時(shí)高速排煙。每個(gè)防煙分區(qū)不超過2000m2。2）設(shè)備用房設(shè)若干個(gè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，換熱站排風(fēng)量按10－15次/h換氣次數(shù)計(jì)算，水泵房排風(fēng)量按3－5次/h換氣次數(shù)計(jì)算。3）所有衛(wèi)生間排氣經(jīng)排氣豎井排至室外。（3）采暖系統(tǒng)1）地下車庫內(nèi)設(shè)置換熱站,市政外網(wǎng)提供采暖熱水供回水溫度115/65℃。經(jīng)換熱后設(shè)計(jì)二次水供回水溫度為60/50℃。2）采暖設(shè)置一個(gè)分區(qū),負(fù)擔(dān)小區(qū)內(nèi)18層以下的所有建筑，小區(qū)內(nèi)供熱管線采納直埋敷設(shè)。3）住宅入戶處均設(shè)置熱力入口,每戶均設(shè)有熱表計(jì)量用熱量,戶內(nèi)采納低溫?zé)崴疅彷椛涔┡?分集水器上均設(shè)有電磁閥，與室內(nèi)溫控閥連鎖操縱室內(nèi)溫度，便于分室調(diào)節(jié)，公共部分采納散熱器采暖。4）地下車庫及設(shè)備用房均采納散熱器采暖。5）冬季機(jī)械補(bǔ)風(fēng)的新風(fēng)需要通過預(yù)熱后進(jìn)入地下車庫。3、電氣設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-2008；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004。（2）電源及負(fù)荷概算本工程1#~16#樓屬二類高層建筑，其余兩層均為多層會(huì)所。依照有關(guān)規(guī)范，二類高層建筑的消防用電設(shè)備、樓內(nèi)客梯、地下室生活水泵、污水泵等按二級(jí)負(fù)荷供電；汽車庫為一類汽車庫，其消防用電按一級(jí)負(fù)荷供電。其余按三級(jí)負(fù)荷供電。供電電源由安薩路引來兩路獨(dú)立電壓10KV，頻率50Hz，供電電源滿足一級(jí)負(fù)荷要求，引至地下車庫內(nèi)10KV開閉所（兼變電所功能）。區(qū)內(nèi)共設(shè)兩座變電所，均設(shè)置在地下車庫內(nèi)。變電所內(nèi)住宅與公共用電分開設(shè)置。變壓器之間采納單母線分段運(yùn)行加母聯(lián)開關(guān)，變壓器均為分列運(yùn)行，具體負(fù)荷概算詳表。表一：住宅專用變用電指標(biāo)概算如下：名稱用電指標(biāo)戶數(shù)計(jì)算負(fù)荷住宅6KW/戶10386228KW表二：公共變用電指標(biāo)概算如下：名稱用電指標(biāo)面積(㎡)計(jì)算負(fù)荷地下車庫及配套20VA/㎡18741.55375KVA商業(yè)及公建80VA/㎡4488359KVA住宅需要系數(shù)按0.3計(jì)，車庫及商業(yè)同期系數(shù)按0.8計(jì)，總用電負(fù)荷為：(6228*0.3/0.9)*0.85+(375+359)*0.8=2352KVA,依照估算用電負(fù)荷擬定選用4臺(tái)800KVA變壓器。換熱站單獨(dú)設(shè)置1臺(tái)400KVA變壓器。（3）電力計(jì)量1）住宅、商店電能計(jì)量采納一戶一表，高層住宅均電表分層集中設(shè)置。2）公共用電負(fù)荷，如電梯、水泵、門廳、梯間公共照明、消防應(yīng)急照明等均在動(dòng)力總箱集中計(jì)量。（4）防雷及接地系統(tǒng)1）本工程各樓均按三類防雷建筑物設(shè)計(jì)。2）本工程采納綜合接地體。變配電的工作接地、愛護(hù)接地及弱電系統(tǒng)接地均與防雷接地共用一個(gè)接地體，且接地線均單獨(dú)引接。接地電阻小于1歐姆。（5）弱電部分弱電主干通訊管道引自小區(qū)南側(cè)安薩路上通訊管道。1）住宅弱電數(shù)量估算住宅弱電終端戶數(shù)指標(biāo)數(shù)量（門）電話10381門／戶1038電視10381個(gè)／戶1038寬帶10381個(gè)/戶10382）有線電視電視線纜由小區(qū)主干通訊管道引至各樓放大器箱。電纜沿線槽或穿鋼管在樓板或吊頂內(nèi)暗敷設(shè)。各終端信號(hào)電平應(yīng)約為64dB。每戶設(shè)置若干終端。3）電話通信電信光纜由小區(qū)主干通訊管道引至各樓弱電總箱，由總箱引至各戶家居智能箱。4）寬帶接入寬帶光纜由小區(qū)主干通訊管道引至各樓弱電總箱，由總箱引至各戶家居智能箱。5）安防監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)安防中心設(shè)置在S-2#樓，小區(qū)安防中心設(shè)安防主機(jī)。閉路電視監(jiān)控主機(jī)，戶內(nèi)設(shè)安防分機(jī)。6）消防系統(tǒng)本工程采納集中報(bào)警系統(tǒng)，消防操縱室設(shè)置在11#樓一層，二類高層住宅按二級(jí)愛護(hù)對(duì)象設(shè)計(jì)。4、燃?xì)夤こ贪菜_路北側(cè)有已建中壓管線（天然氣公司），管徑為DN250（鋼骨架塑料復(fù)合管），近期能夠?yàn)橐?guī)劃區(qū)提供天然氣，供應(yīng)通過脫硫加臭處理的天然氣。云水灣規(guī)劃用地內(nèi)擬建一個(gè)換熱站，從陽光大街東側(cè)現(xiàn)有規(guī)劃已建采暖一級(jí)網(wǎng)管線引至區(qū)域內(nèi)換熱站，作為集中供熱熱源將作為中遠(yuǎn)期熱源。

5實(shí)施進(jìn)度打算實(shí)施原則：在滿足使用功能要求的前提下，盡量節(jié)約投資，加快實(shí)施節(jié)奏，確保該項(xiàng)目按時(shí)投產(chǎn)。1、項(xiàng)目前期工作，時(shí)刻自2013年6月至2013年7月。2、施工時(shí)期，時(shí)刻自2013年8月至2015年12月。3、竣工驗(yàn)收，時(shí)刻2015年12月底。

6技術(shù)方案新城云水灣項(xiàng)目擬采納的新材料、新技術(shù)：1、采光井2、智能化系統(tǒng)3、外墻苯板保溫4、無負(fù)壓給水5、機(jī)制柔性鑄鐵管6、紅外線圍墻防盜系統(tǒng)7、LED路燈8、人車分流9、供暖分戶計(jì)量10、PPR地暖管7產(chǎn)業(yè)成套技術(shù)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益隨著社會(huì)的進(jìn)步、人們物質(zhì)生活水平的豐富與提高，高質(zhì)量的家居生活水平己越來越為世人所關(guān)注與重視。改革開放的不斷深入和國家住房分配制度的改變，更使商品住宅日益成為消費(fèi)的熱點(diǎn)。住宅產(chǎn)業(yè)也自然成為拉動(dòng)居民消費(fèi)需求、推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。但與此同時(shí)，由于我國長(zhǎng)期以來住宅產(chǎn)業(yè)的粗放型建設(shè)，與住宅建設(shè)相配套的建筑材料、產(chǎn)品設(shè)備等尚未達(dá)到工業(yè)化生產(chǎn)規(guī)模，施工缺乏科學(xué)治理、勞動(dòng)生產(chǎn)率低下，住宅產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展與現(xiàn)代化工業(yè)進(jìn)展的速度極不相稱，使得該產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率遠(yuǎn)低于其它產(chǎn)業(yè)。為了跟上形勢(shì)的進(jìn)展，住宅產(chǎn)業(yè)迫切需要擺脫困境、改變現(xiàn)狀，由建設(shè)的粗放型逐步向集約型轉(zhuǎn)變，從而推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)的技術(shù)更新，增加住宅建設(shè)的科技含量，提高住宅建設(shè)的質(zhì)量和效益，逐步實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化。借助住宅產(chǎn)業(yè)改革進(jìn)展的契機(jī)，與其相關(guān)的建筑、房地產(chǎn)、建材、冶金、輕工業(yè)、工、機(jī)械、電子、能源、金融、交通、市政、郵電、紡織等10多個(gè)行業(yè)、40多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)也可由此得到相應(yīng)的進(jìn)展與提高。無疑，這將對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展從全然上起到積極的推動(dòng)作用。7.1對(duì)工程投資及市場(chǎng)銷售的阻礙住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)諸如住宅結(jié)構(gòu)體系中的異形柱結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)、建筑節(jié)能技術(shù)中的三玻中空塑鋼門窗，A級(jí)巖棉外保溫墻體以及廚衛(wèi)成套技術(shù)、小區(qū)智能化系統(tǒng)等在工程建設(shè)中的運(yùn)用，可能會(huì)直接提高建筑安裝費(fèi)用的15％左右，但該數(shù)值在總房?jī)r(jià)中的構(gòu)成比例相對(duì)依舊較小的。反之，上述產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)在工程建設(shè)中的運(yùn)用，將大大提高住宅建設(shè)的科技含量和附加值，使住宅的質(zhì)量和功能得到較大的改善和提高。住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)不僅能夠向住房消費(fèi)者提供安全、可靠、舒適的居住環(huán)境，提高住房的使用率和節(jié)約能源，同時(shí)還可增加樓盤的品牌效應(yīng)，提高企業(yè)的知名度，從而起到帶動(dòng)市場(chǎng)銷售的連動(dòng)效應(yīng)。7.2對(duì)地點(diǎn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化具有推進(jìn)作用住宅產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)已逐漸被社會(huì)和公眾所認(rèn)識(shí)和同意。住宅產(chǎn)業(yè)能夠帶動(dòng)建筑、房地產(chǎn)、建材、冶金、輕工業(yè)、化工、機(jī)械、電子、能源、金融、交通、市政、郵電、紡織等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，有效地拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。在國內(nèi)諸多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的都市里，住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)在工程中的運(yùn)用，可推動(dòng)建材、廚衛(wèi)、環(huán)保等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，同時(shí)也可使塑料型材、管材及加工業(yè)有更大的進(jìn)展空間，郵電信息產(chǎn)業(yè)等高科技企業(yè)也有了用武之地，甚至在國內(nèi)一些大中型都市里對(duì)轎車工業(yè)的進(jìn)展也可起到推波助瀾的作用。簡(jiǎn)而言之，住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)展，住宅科技含量的提高，不但能夠改變傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，給諸多相關(guān)企業(yè)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，起到帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的作用。而且，還可促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)品生產(chǎn)線、生產(chǎn)基地的形成和進(jìn)展，促進(jìn)地點(diǎn)性住宅產(chǎn)品的開發(fā)和生產(chǎn)。7.3對(duì)提高住宅建設(shè)水平具有示范、帶動(dòng)作用隨著改革開放的不斷深入和都市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，在國內(nèi)大多數(shù)都市中，市中心與周邊地區(qū)的交通條件普遍得到明顯的改善。人們的住宅消費(fèi)觀念也發(fā)生了專門大的變化。人們對(duì)住宅的環(huán)境需要、功能需要更加突出。因此在市區(qū)及市中心周邊地區(qū)開發(fā)建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、居住舒適、引導(dǎo)消費(fèi)的商品住宅小區(qū)，正好能滿足寬敞城鄉(xiāng)居民的需求。結(jié)合不同都市成熟的住宅建設(shè)優(yōu)勢(shì)，將先進(jìn)的、具有地點(diǎn)特色的新產(chǎn)品、新材料、新技術(shù)、新工藝進(jìn)行技術(shù)集成，建立成套體系，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)集約化、標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化，能夠推進(jìn)各地住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)展的進(jìn)程。改變傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)展觀念，樹立住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的新理念，增加住宅產(chǎn)業(yè)的科技含量，提高住宅產(chǎn)業(yè)的質(zhì)量水平，進(jìn)一步加大住宅產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率。更新住宅設(shè)計(jì)理念，改變傳統(tǒng)住宅設(shè)計(jì)方法，倡導(dǎo)住宅大空間、多變化、易分隔的設(shè)計(jì)新思路，提倡住宅空間可改造性和可持續(xù)進(jìn)展性，建設(shè)集舒適性、安全性和耐久性為一體的現(xiàn)代康居住宅小區(qū)。在住宅開發(fā)過程中，建立完善、科學(xué)的組織治理體系。質(zhì)量監(jiān)控體系和規(guī)范的操作體系，提高工程的施工質(zhì)量、生產(chǎn)效率和建設(shè)效益。新型住宅產(chǎn)業(yè)的開發(fā)能夠在都市及其周邊地區(qū)起到示范和帶動(dòng)作用，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)展進(jìn)程，充分發(fā)揮住宅產(chǎn)業(yè)作為國家和地點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的作用，帶動(dòng)本地區(qū)其它相關(guān)行業(yè)及經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展。7.4對(duì)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高預(yù)測(cè)住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)在工程建設(shè)中的應(yīng)用，將會(huì)對(duì)提高住宅建設(shè)的使用功能、工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量起到積極的作用。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高了住宅的科技含量，使住宅的質(zhì)量有了較大的改善，同時(shí)提高了住宅的附加值，使房產(chǎn)銷售得以加速運(yùn)轉(zhuǎn)。盡管建安造價(jià)提高了，但其在總房?jī)r(jià)構(gòu)成中一般不足5％。剪力墻結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆樓板等結(jié)構(gòu)形式在多、高層住宅中的運(yùn)用，可提高結(jié)構(gòu)的安全度，使住宅空間可適當(dāng)靈活布置。同時(shí)，住宅的使用壽命與結(jié)構(gòu)的自然壽命也差不多保持同步，從而使樓盤具有增值性。采取輕質(zhì)空心磚隔墻和減小隔墻的幾何尺寸，可減輕建筑的自重、提高居室的實(shí)際使用面積，建筑節(jié)能近30％。采納工廠集中攪拌商品混凝土澆筑和泵送技術(shù)，既保證了工程的施工質(zhì)量，同時(shí)還幸免了現(xiàn)場(chǎng)施工攪拌混凝土帶來的環(huán)境污染，降低了勞動(dòng)強(qiáng)度、提高了施工工業(yè)化程度、縮短工期10％以上，提高工效20％左右。三層中空玻璃塑鋼門窗的采納，可達(dá)到節(jié)能、保溫隔熱、降低噪聲的綜合效果。戶型的多樣化，豐富了住戶的空間，增強(qiáng)了功能分區(qū)和增加了空間的私密性，提高了住宅的附加值，同時(shí)也增添了居室的生活情趣，提高了住房的利用率和住宅開發(fā)的檔次。住宅的新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置提升了居住環(huán)境的品質(zhì)和銷售的附加值，提升住宅的檔次和和品牌形象。標(biāo)準(zhǔn)化、配套化、施工現(xiàn)場(chǎng)裝配化的實(shí)施，可縮短工期，提高工效，降低建筑垃圾量。小區(qū)的智能化治理，如計(jì)量收費(fèi)、安全防范、設(shè)備智能監(jiān)控、家庭現(xiàn)代化通訊等，可提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，營造安全、文明、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，從而提高居民的生活質(zhì)量。7.5先進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化率的提高預(yù)測(cè)本項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及物業(yè)治理上采納了一系列成套新技術(shù)和新產(chǎn)品時(shí)代和住宅的科技含量大幅增加開發(fā)出來的產(chǎn)品在使用功能、工程質(zhì)量、環(huán)境愛護(hù)差不多上黑龍江省乃至全國屈指可數(shù)的，從而使先進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化率大幅提高，大大增加建筑產(chǎn)品的附加值。

8工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)8.1總投資估算1、投資估算依據(jù)《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（2000年）；《黑龍江省建筑安裝工程預(yù)算定額》（2000年）；《黑龍江省建筑安裝工程費(fèi)用定額》黑建筑價(jià)[2006]16號(hào)文；大慶工程造價(jià)信息（2010年）；國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》；國家計(jì)委計(jì)投資（1999）1340號(hào)《國家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)對(duì)差不多建設(shè)大中型項(xiàng)目概算中“價(jià)差預(yù)備費(fèi)”治理有關(guān)問題的通知》；估算中的有關(guān)稅金和費(fèi)用按大慶市的現(xiàn)行規(guī)定計(jì)取。2、投資估算本項(xiàng)目投資估算包括土地費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、治理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、開發(fā)期稅費(fèi)、其它費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用；詳見投資估算表。

總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模m2經(jīng)濟(jì)指標(biāo)元/m2投資額（萬元）備注一建安工程費(fèi)用154410.242579.8739835.81㈠住宅項(xiàng)目131170.2028945.741住宅131170.202000.0026234.042采購電梯1400.0025萬元/部3樁基礎(chǔ)131170.20100.001311.70其中：97元/m2為樁基礎(chǔ)；3元/m2為樁基檢測(cè)費(fèi)用㈡商業(yè)3418.952000.00683.79㈢公建項(xiàng)目19821.096191.611公建1079.541800.00194.323地下車庫及泵房等18741.553200.005997.30㈣小配套費(fèi)用154410.24260.004014.67二二類費(fèi)用16544.841土地成本9449.502規(guī)劃、勘查、設(shè)計(jì)費(fèi)536.59①規(guī)劃154410.246.0092.65②地質(zhì)勘查42.48③設(shè)計(jì)費(fèi)154410.2426401.473監(jiān)理費(fèi)39835.810.80%318.694工程造價(jià)咨詢費(fèi)300.005施工圖審查16.536配套費(fèi)154410.24165.002547.777規(guī)費(fèi)1374.25①人防設(shè)施建設(shè)費(fèi)154410.2484.001297.05②消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)154410.245.0077.218天然氣入戶費(fèi)1038戶1056元/戶109.619有線電視入戶費(fèi)1356696.0081.4010測(cè)繪、檢測(cè)78.5011土地估價(jià)15.0012環(huán)境評(píng)價(jià)17.0013銷售費(fèi)用1200.0014現(xiàn)場(chǎng)其他項(xiàng)目費(fèi)用300.00包括：售樓處、指揮部、場(chǎng)地平坦、土方回填運(yùn)輸、臨時(shí)水暖電及售