上?，F(xiàn)代風新型辦公園區(qū)概念方案匯報2

上海長興島海洋裝備產(chǎn)業(yè)基地D3-02、D3-05A地塊2018.07ShanghaiChangxingMarineEquipmentIndustrialParkSiteD03-02&

D3-05A概念方案設計

Conceptual

Design目錄

content1：用地周邊條件分析2：規(guī)劃概念3：規(guī)劃設計4：公共配套意向圖5：研發(fā)組團意向圖2018.071用地周邊條件分析surrounding

conditions用地周邊條件分析區(qū)位分析本項目位于上海長興島上，與上海市主城區(qū)和崇明生態(tài)島都有著便捷的交通聯(lián)系，未來上海市軌道交通19號線（橫沙支線）也將自西北向東南貫穿本島。本項目用地地處潘園大道和興鵲路交匯處，北側正對19號線的潘園公路/興鵲路站，未來具有良好的交通服務優(yōu)勢。長興島海洋裝備配套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark

project用地周邊條件分析用地現(xiàn)狀由于人口居住狀況和高通勤性，規(guī)劃中的19

號輕軌線興鵲路站會在上下班高峰期帶來大量人流，成為本項目基地的重要外部交通影響因子；——項目的主要出入口應設置在北側19

號線沿基地東側經(jīng)過，產(chǎn)生的交通噪音使得基地中辦公場所的物業(yè)價值趨向于場地中心位置；——項目的核心公共空間位于中央地帶鰻鱺港作為基地中的泄洪渠，也同時承載了未來的濱河景觀營造可能性；——兩個地塊的聯(lián)系地帶應景觀化處理長興島海洋裝備配套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark

project2規(guī)劃概念Planning

concepts景觀設計原則核心理念①——公園里景觀公園中的國際一流辦公場所我們的愿景是首先打造一座風景秀麗的景觀公園，再將國際一流的科研辦公場所置入其中。景觀外部環(huán)境將成為園區(qū)的核心內容，成為每一幢建筑都能夠享用的視覺資源，成為每一位使用者都能夠切身體驗的宜人場所。長興島海洋裝備配套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark

project景觀設計原則核心理念②——海島風情在建筑的設計及景觀的營造上需要體現(xiàn)地域特色，長興島具有得天獨厚的自然條件、豐富的自然資源以及良好的生態(tài)環(huán)境。長興島海洋裝備配套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark

project景觀設計原則核心理念③——中國元素、江南韻味注重建筑與自然的融合傳統(tǒng)建筑布局十分注重與自然之間的關系，在空間的格局上常見三面環(huán)景的空間，形成被自然包裹的態(tài)勢；同時空間的立面常通過可拆卸的門扇、簾幕、版引檐之類的構造加強與自然的聯(lián)系。長興島海洋裝備配套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark

project3規(guī)劃設計Planningand

design長興島海海洋裝備備配套產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject長興島海海洋裝備備配套產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject規(guī)劃設計計總圖——景觀公園園中的國際一流辦公場所“望湖為心心，擁院為群群，移景為徑徑”的空間體體驗組組織方式式，讓中中國元素、江南韻味和海島風情均得到和諧的體體現(xiàn)。長興島海海洋裝備備配套產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject規(guī)劃設計計指標長興島海海洋裝備備配套產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject類型單體面積/㎡單體數(shù)量總建筑面積面積配比3F研發(fā)樓352082815626%4F研發(fā)樓4727125671952%4F研發(fā)樓（首層9.6m）4727294539%5F辦公575421150711%連廊空間29093%合計24108745100%D3-02地塊主要經(jīng)濟技術指標項目數(shù)值備注建設用地面積224207總建筑面積279513計容面積280368其中地上建筑面積216024其中3F型研發(fā)樓211173F、4F首層雙倍計容，增加計容面積46572㎡4F型研發(fā)樓1209744F型研發(fā)樓（首層9.6m）330865F型辦公23015連廊空間5195配套用房面積12637其中接待中心及后勤服務用房7552另有地下部分面積3628㎡沿湖咖啡廳885員工活動中心1000餐廳2200一層連廊空間1000半地下建筑面積63489計容面積17772㎡機動車停車位地上120地下1468非機動車停車位3681人防面積1569用地面積的7‰容積率1.25建筑密度32%綠化率42%D3-05A地塊主要經(jīng)濟技術指標項目單位數(shù)值備注建設用地面積㎡126756總建筑面積㎡163853計容面積162299其中地上建筑面積㎡125040其中3F型研發(fā)樓㎡281563F、4F首層雙倍計容，增加計容面積26556㎡4F型研發(fā)樓㎡472664F型研發(fā)樓（首層9.6m）㎡189065F型辦公㎡11507連廊空間㎡2909配套用房面積㎡16295其中宿舍㎡12000后勤服務㎡2000餐廳㎡1500沿湖咖啡廳㎡795地下建筑面積㎡38813計容面積10703㎡機動車停車位地上個68地下個934非機動車停車位2082容積率1.28人防面積887用地面積的7‰建筑密度30%綠化率42%類型單體面積/㎡單體數(shù)量建筑面積面積配比3F研發(fā)樓352062111710%4F研發(fā)樓47272612097459%4F研發(fā)樓（首層9.6m）472773308616%5F辦公575442301511%連廊空間51953%合計43203387100.0%規(guī)劃設計計交通分析析辦公入口口B辦公入口口C圖例：基地入口口城市道路路內部車行行道路公公共步步行道路路組團步行行道路組團入口口車庫入口口回車空間間預留留道路長興島海海洋裝備備配套產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject規(guī)劃設計計研發(fā)產(chǎn)品品分布產(chǎn)品布置置原則車行道路路不能直直接到達達的布置為五層辦公公產(chǎn)品品具有沿河河景觀的的樓棟，，設一個首層層高9.6米的靈活活性產(chǎn)品品，適應市場需求。所有有沿河的建筑都具有辦公功能的可能性，使使景觀觀利用最最大化綜合考慮慮組團立立面造型型和交通便捷性，選擇沿外外圍的樓樓棟設立立三層研發(fā)樓為保證組組團產(chǎn)品品均衡性性，盡量使每個組團團兼具具三層和和五層產(chǎn)產(chǎn)品圖例：三層研發(fā)發(fā)樓四四層研發(fā)發(fā)樓四層研發(fā)發(fā)樓（首首層9.6m）五層層辦公城市道路路內部車行道路路預留道路路長興島海洋裝裝備配套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject規(guī)劃設計配套設施配套布置原則則北地塊設置一一個集中的接待中心公共連廊內設設置沿湖咖啡廳和休憩亭，增加加公共系統(tǒng)的的豐富性3. 北地塊塊的員工活動動中心、餐廳和南地塊的員員工宿舍、餐餐廳共同形成公建組團接待中心圖例：接待中心公公共活動區(qū)沿湖咖啡廳公公共連廊系系統(tǒng)沿湖咖啡廳員工活動中心心、餐廳員工宿舍、餐餐廳沿湖咖啡廳接待區(qū)長興島海洋裝裝備配套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject規(guī)劃設計地庫設計北地塊地庫面面積：63489㎡計容面積：17772㎡地下停車位：：1468輛地庫面積25888㎡停車位：640南地塊地庫面面積：38813㎡計容面積：10703㎡地下停車位：：934輛地庫布置原則則分散布置各自自獨立的地下停車，設獨立出入入口保持地庫邊界界的相對完整整相鄰的組團通通過地下車庫庫的通道，到達組團內內部的交通門門廳，再通過連廊到達各個個樓棟北地塊地上建建筑面積216024㎡，其中辦公部分地地上建筑面積積203387㎡，根據(jù)車位比150㎡一輛車計算，，辦公部分需要停車位1356，接待中心及及其他配套設設施停車位232，總計停車位1588（其中中地下部分停車位1468）南地塊地上建建筑面積125040㎡，其中辦公部分地地上建筑面積積108745㎡，根據(jù)車位比150㎡一輛車計算，，辦公部分需要停車位725，宿舍及配套套用房停車位位277，總計停車位1002（其中地下部部分停車位934）地庫面積35350㎡停車位：920地庫面積19178㎡停車位：451地庫面積8960㎡停車位：97地庫面積12925㎡停車位：294圖例：垂直交通門廳廳車庫入口口地庫范圍長興島海洋裝裝備配套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject規(guī)劃設計防護林保留分分析圖防護林根據(jù)用用地條件采取部分保留，部分移植的方方式，在整體體平衡的條件下最大化的予以保護護完整保留水杉杉林部分部分水杉林延延伸進組團景景觀部分水杉林延延伸進組團景景觀沿河綠化帶保保留范圍長興島海洋裝裝備配套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject規(guī)劃設計中心景觀效果果圖長興島海洋裝裝備配套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject規(guī)劃設計中心景觀效果果圖長興島海洋裝裝備配套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject規(guī)劃設計啟動區(qū)范圍示示意圖圖例：啟動區(qū)范圍示示意啟動區(qū)范圍含含接待中心（組團1）、研發(fā)組團2、研發(fā)組團團3和中央景觀啟動區(qū)內地上上建筑面積67202㎡，計容面積81776㎡接待中心（組組團1）研發(fā)組團2研發(fā)組團3中央景觀長興島海洋裝裝備配套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject4公共配套意向向圖intentionpictures接待中心方案特點長興島海洋裝裝備配套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject采用中國傳統(tǒng)統(tǒng)院落式布局，各個院落之間相相互聯(lián)系，并通過軸線的轉折變變化形成豐富的空間序列列。D3-02接待中心項目單位數(shù)值備注總建筑面積㎡17610其中地上面積㎡8552其中大堂㎡337辦公㎡2518會議㎡933宴會㎡645展示廳㎡410餐飲㎡966客房㎡1743標準客房20間，套房4套連廊空間㎡1000地下面積㎡9058其中康樂㎡1513后勤㎡1804停車庫㎡5741機動車停車位地上個33地下個97非機動車停車位個101模型展示接待中心功能分析圖例：辦公區(qū)客房區(qū)餐飲飲區(qū)宴會會議區(qū)展展示區(qū)長興島海洋洋裝備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心流線分析圖例：客車流線辦辦公流線線宴會餐飲會會議流線酒店流線參參觀流線線后勤流流線長興島海洋洋裝備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心空間序列圖例：空間軸組組團景觀入口廣場長興島海洋洋裝備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject主庭院中央景觀辦公庭院住宿庭院會議庭院餐飲庭院下沉庭院接待中心透視圖AA長興島海洋洋裝備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心透視圖AA長興島海洋洋裝備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心透視圖BB長興島海洋洋裝備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心透視圖CC長興島海洋洋裝備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心透視圖DD長興島海洋洋裝備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心透視圖EE長興島海洋洋裝備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心設計理念的的演繹公園里接待中心打打造以中軸大景觀觀為核心，功能布布局以臨水景觀界界面最大大化為原則，使使建筑仿佛佛隱匿于景觀之之中，打造造獨具一格格的院落空間間體驗。中國元素、、江南韻味味傳統(tǒng)建筑風風格強調開敞簡約的空間感受；三面環(huán)景的的圍合感強調與自然的聯(lián)聯(lián)系，用可拆卸的門扇、簾幕、版引引檐之類的的構造模糊室內外界限。。長興島海洋洋裝備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject海島風情建筑材料上上選用長興興島獨具特色的的毛石材料料加強與環(huán)環(huán)境的聯(lián)系，景觀手法上上以石頭和蘆葦為主題，打造一個具有地域特色的接待中心。接待中心場地高差分分析1-1剖面面長興島海洋洋裝備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject1-1剖面圖接待中心一層平面圖圖建筑面積5198㎡長興島海洋洋裝備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心二層平面圖圖建筑面積2354㎡長興島海洋洋裝備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心地下一層平平面圖建建筑面積9058㎡長興島海洋洋裝備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心景觀意向圖圖-中國元素長興島海洋洋裝備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心景觀意向圖圖-中國元素長興島海洋洋裝備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心景觀意向圖圖-中國元素長興島海洋洋裝備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心景觀意向圖圖-中國元素長興島海洋洋裝備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心景觀意向圖圖-海島風情長興島海洋洋裝備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心景觀意向圖圖-海島風情情長興興島島海海洋洋裝裝備備配配套套產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)項項目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待待中中心心景觀觀意意向向圖圖-海海島風情情長興興島島海海洋洋裝裝備備配配套套產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)項項目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待待中中心心室內內意意向向圖圖長興興島島海海洋洋裝裝備備配配套套產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)項項目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待待中中心心室內內意意向向圖圖長興興島島海海洋洋裝裝備備配配套套產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)項項目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待待中中心心室內內意意向向圖圖長興興島島海海洋洋裝裝備備配配套套產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)項項目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待待中中心心室內內意意向向圖圖長興興島島海海洋洋裝裝備備配配套套產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)項項目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject5研發(fā)發(fā)組組團團意意向向圖圖intentionpictures研發(fā)發(fā)組組團團設設計計研發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)意意向向長興興島島海海洋洋裝裝備備配配套套產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)項項目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研發(fā)發(fā)組組團團設設計計模型型展展示示長興興島島海海洋洋裝裝備備配配套套產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)項項目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研發(fā)發(fā)組組團團設設計計一層層平平面面平面面組組織織原原則則空間間組組織織保保證證建建筑筑的的長長邊與短短邊相鄰鄰。對外外有有私私屬屬的的院院落落空空間間或或鄰鄰水露臺臺，對內內有相對對完完整整的的共共享享景景觀觀庭庭院院。。長興興島島海海洋洋裝裝備備配配套套產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)項項目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject辦公公入入口口車行行流流線線辦辦公公流流線線后后勤勤流流線線研發(fā)發(fā)組組團團設設計計流線線分分析析辦公公組組團團流流線線組組織織客流流：：由由車車行行路路到到達達，，不能直直接到達達的的進進入入組組團團內內部部后后由由連連廊廊到達貨運運：：由由車車行行進進入入院院子子后與客客流分開開，，有有獨獨立立的的出出入入口口貨運運全全部部在在外外圍圍院院子子解解決，不不進入組組團團內內部部空空間間長興興島島海海洋洋裝裝備備配配套套產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)項項目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject街巷巷空空間間院落落空空間間露露臺臺空空間間軸線線28m18m研發(fā)發(fā)組組團團設設計計組團團外外部部景景觀觀分分析析院落落組組織織原原則則對組組團團外外部部環(huán)環(huán)境境的的營營造造和景觀觀資源的的利用形形成成豐豐富富的的空空間間層層次次長興興島島海海洋洋裝裝備備配配套套產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)項目目ChangxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkprojectA研發(fā)組組團設設計組團透透視A長興島島海洋洋裝備備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目目ChangxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkprojectA長興島島海洋洋裝備備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研發(fā)組組團設設計組團透透視A前院主院后后院院研發(fā)組組團設設計組團內內部景景觀分分析院落組組織原原則采用中中國古古典園園林對對軸線的塑造并通過軸線的的轉轉折變變化形形成豐豐富的的空間序列列長興島島海洋洋裝備備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目目ChangxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkprojectB研發(fā)組組團設設計組團透透視B長興島島海洋洋裝備備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目目ChangxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkprojectB長興島島海洋洋裝備備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研發(fā)組組團設設計組團透透視BC長興島島海洋洋裝備備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研發(fā)組組團設設計組團透透視C研發(fā)組組團設設計組團透透視DD長興島島海洋洋裝備備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研發(fā)組組團設設計E長興島島海洋洋裝備備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject組團透透視E研發(fā)組組團設設計設計理理念的的演繹繹公園里里研發(fā)組組團以以中央景景觀公園打打造為為核核心，，消解解組團團的建建筑體量，保證每一個個組團團都有有沿湖景景觀面面，仿佛置身身于一一個生態(tài)花花園之中。。長興島島海洋洋裝備備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject中國元元素、、江南南韻味味傳統(tǒng)建建筑風風格強強調開敞簡簡約的空間感受受；三面環(huán)環(huán)景的的圍合合感強調與自然然的聯(lián)聯(lián)系，用可拆卸的門扇、、簾幕、、版引引檐之之類的的構造模糊室室內外界界限。。海島風風情建筑材材料上上選用用長興興島獨具特色色的的毛石石材料料加強強與環(huán)環(huán)境的聯(lián)系，，景觀手手法上上以石頭和和蘆葦為主題題，打造一一個具有地域特特色的接待中心心。辦公空空間私屬露露臺沿河景景觀步步道中央景景觀草坡研發(fā)組組團設設計場地高高差分分析場地剖剖面分分析1.場場地地抬高高2.6米，，將空間由私密——公共劃分出三個層次：辦公空間間及及私屬屬露臺臺——沿河景觀——中央大景觀觀長興島島海洋洋裝備備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研發(fā)辦辦公景觀意意向圖圖-中中國元素長興島島海洋洋裝備備配套套產(chǎn)業(yè)區(qū)項目目Changxingislandmarineequipmentsupportingi