房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論題庫完整題庫完整

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論題庫完整題庫完整第一部分單選題(50題)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采取不正當(dāng)競爭手段爭取市場業(yè)務(wù)，違反了（）原則。

A.公平

B.平等

C.回避

D.保密

【答案】：A

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系的義務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)遵循（）原則。

A.保密

B.回避

C.規(guī)范執(zhí)業(yè)

D.誠信執(zhí)業(yè)

【答案】：B

3、下列經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)

B.房地產(chǎn)測繪

C.房地產(chǎn)代理

D.物業(yè)管理

【答案】：C

4、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

C.促成房地產(chǎn)交易

D.提升房地產(chǎn)價值

【答案】：A

5、侵權(quán)行為的財產(chǎn)損害包括（）損害。

A.積極和消極

B.一般和特殊

C.主觀和客觀

D.宏觀和微觀

【答案】：A

6、企業(yè)的（）是企業(yè)組織內(nèi)部各個有機構(gòu)成要素相互作用的聯(lián)系方式或形式。

A.經(jīng)營模式

B.組織結(jié)構(gòu)

C.規(guī)章制度

D.核心文化

【答案】：B

7、網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營模式等在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中應(yīng)用十分廣泛，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也屬于（）。(2012年真題)

A.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)

B.信息產(chǎn)業(yè)

C.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

D.商業(yè)

【答案】：C

8、在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)（）。

A.轉(zhuǎn)讓和抵押

B.抵押和擔(dān)保

C.抵押和租賃

D.轉(zhuǎn)讓和租賃

【答案】：D

9、房關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進行的

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點是價格壟斷

【答案】：B

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的（）可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務(wù)質(zhì)量分析以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.決策支持子系統(tǒng)

【答案】：A

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的平等原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中所有當(dāng)事人()平等，任何一方不得把自己的意志強加給對方。

A.社會地位

B.法律地位

C.經(jīng)濟地位

D.政治地位

【答案】：B

12、由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有()。

A.專業(yè)性

B.特殊性

C.關(guān)聯(lián)性

D.整體性

【答案】：A

13、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是（）。

A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

【答案】：B

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進行挑選。根據(jù)當(dāng)前需要挑選信息時，主要考慮()。

A.信息的深度

B.信息的廣度

C.信息的密度

D.信息的限度

【答案】：A

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于()年。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】：C

16、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.應(yīng)該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)

B.應(yīng)該首先進行廣告活動

C.應(yīng)該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

D.應(yīng)該首先注冊新商標(biāo)

【答案】：C

17、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(2011年真題)

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同

【答案】：C

18、下列關(guān)于品牌內(nèi)涵的表述中，錯誤的是()。

A.品牌是商標(biāo)的一部分

B.品牌是通過某種標(biāo)志來表現(xiàn)的

C.品牌是為了區(qū)別于競爭對手

D.品牌是身份和地位的象征

【答案】：A

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則不包括（）。(2007年真題)

A.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播性

B.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

C.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時效性

D.促進房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化

【答案】：A

20、從中介服務(wù)的角度來說，（）是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

B.現(xiàn)場查驗

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗

【答案】：A

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)有()簽名。

A.執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.房地產(chǎn)交易雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的法務(wù)人員

【答案】：A

22、關(guān)于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的表述，錯誤的是（）。

A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員意義重大

B.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系

C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)

D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機制

【答案】：A

23、在開發(fā)項目可行性研究中，市場分析和預(yù)測部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的()。

A.真實性

B.準(zhǔn)確性

C.操作性

D.可靠性

【答案】：D

24、下列關(guān)于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。(2008年真題)

A.傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時收取

B.傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取

C.傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取

D.傭金的支付時間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定

【答案】：B

25、“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)”。這說明經(jīng)紀(jì)活動具有（）。

A.活動內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動主體的專業(yè)性

C.活動地位的居間性

D.活動責(zé)任的確定性

【答案】：C

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險中，（）比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險

B.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險

C.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險

D.資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險

【答案】：B

27、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當(dāng)張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀(jì)人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。

A.在陳某提出要求的情況下，甲公司應(yīng)該代其收取首付款

B.即便陳某不提出要求，甲公司也應(yīng)該代其收取首付款

C.甲公司可以根據(jù)具體情況，酌情處理

D.即便陳某提出要求，甲公司也不應(yīng)該代其收取首付款

【答案】：D

28、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的（）。(2009年真題)

A.法定代理

B.指定代理

C.委托代理

D.共同代理

【答案】：C

29、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.居間合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行紀(jì)合同

【答案】：B

30、門店內(nèi)應(yīng)配置的主要人員就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和門店的管理人員，其中，業(yè)務(wù)人員通常應(yīng)配置()人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12

【答案】：C

31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的（）是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。

A.行為習(xí)慣

B.職業(yè)榮譽感

C.心理習(xí)慣

D.成就感

【答案】：A

32、根據(jù)香港《地產(chǎn)代理條例》規(guī)定，在地產(chǎn)代理活動中出現(xiàn)的糾紛，主要由()負(fù)責(zé)處理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.監(jiān)管局

【答案】：D

33、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復(fù)議

C.司法訴訟

D.向有關(guān)政府管理部門投訴，由其進行調(diào)解

【答案】：B

34、下列選項中，()是企業(yè)進行財務(wù)活動所要達到的根本目的，它決定著企業(yè)財務(wù)管理的基本方向。

A.財務(wù)預(yù)測

B.財務(wù)決策

C.理財目標(biāo)

D.財務(wù)計劃

【答案】：C

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)由（）簽名。

A.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

B.兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.三名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

【答案】：D

36、目前，我國約有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采用單店經(jīng)營模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/8

D.3/4

【答案】：B

37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)當(dāng)收集（）及相關(guān)的市場信息和委托方信息。

A.股價信息

B.本公司信息

C.發(fā)展信息

D.標(biāo)的物業(yè)信息

【答案】：D

38、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%

【答案】：D

39、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向客戶提供的()。

A.居間服務(wù)內(nèi)容之一

B.后續(xù)服務(wù)項目之一

C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一

D.信息服務(wù)內(nèi)容之一

【答案】：B

40、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是()。

A.行業(yè)自治模式

B.行政主管模式

C.計劃審批模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

【答案】：B

41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是（）。(2009年真題)

A.低成本戰(zhàn)略

B.多樣化戰(zhàn)略

C.聚焦戰(zhàn)略

D.一體化成長戰(zhàn)略

【答案】：A

42、經(jīng)紀(jì)合同署名中，不包括（）內(nèi)容。

A.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)法人代表的住址

B.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證號

C.經(jīng)紀(jì)人名稱

D.經(jīng)紀(jì)人注冊號

【答案】：A

43、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料

【答案】：D

44、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的售后服務(wù)中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行補救的服務(wù)是（）。

A.延伸服務(wù)

B.跟蹤服務(wù)

C.后續(xù)服務(wù)

D.改進服務(wù)

【答案】：D

45、()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要資源、是開展房地產(chǎn)活動的前提。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

B.房地產(chǎn)房源信息

C.房地產(chǎn)客戶信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

【答案】：A

46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違約要承擔(dān)法律責(zé)任。下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)免責(zé)事由的是（）。

A.不可抗力

B.自己有過失

C.約定免責(zé)事由

D.強制實際履行

【答案】：D

47、在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實物狀況、權(quán)屬狀況和()。

A.政策規(guī)定

B.區(qū)位狀況

C.價格狀況

D.市場狀況

【答案】：B

48、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容

B.房地產(chǎn)經(jīng)記機構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢

C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬

D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力

【答案】：A

49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和()等方面的信息。

A.政策導(dǎo)向

B.環(huán)境狀況

C.價格

D.供求

【答案】：B

50、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實中，()是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實。

A.事件

B.行為

C.手段

D.方式

【答案】：A

第二部分多選題(50題)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有（）。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的蓋章

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理的簽名

D.承辦該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名

E.承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

【答案】：AB

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)每一種擴張模式都各有其優(yōu)缺點，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實際情況作相應(yīng)的選擇，無論哪種擴張模式，都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的（）提出了更高的要求。

A.資金實力

B.人才隊伍

C.管理水平

D.研發(fā)能力

E.創(chuàng)新意識

【答案】：ABCD

3、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在聽取了王某的要求后，答應(yīng)幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

A.代理行為

B.居間行為

C.房地產(chǎn)投資咨詢行為

D.房地產(chǎn)價格咨詢行為

【答案】：BD

4、為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有()。

A.交易價格范圍

B.銷售時間和進度

C.銷售中投入的人員數(shù)

D.不同價格下傭金的計算標(biāo)準(zhǔn)

E.商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排

【答案】：ABD

5、房地產(chǎn)指示居間行為包括()等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

A.交易的地點

B.交易行情

C.交易方式

D.交易時間

E.交易對象

【答案】：BC

6、下列各項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)門店營業(yè)目標(biāo)分配方法的有（）。

A.歷史實績推估法

B.定員分析法

C.共同責(zé)任分擔(dān)法

D.店長自行估計法

E.魚刺法

【答案】：B

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)選擇經(jīng)營模式時，主要考慮的是()。

A.是否有店鋪

B.企業(yè)規(guī)模

C.規(guī)模化經(jīng)營的方式

D.遵循規(guī)?；?jīng)濟的一般原理

E.是否有充足的人力資源

【答案】：ABC

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息有()。

A.標(biāo)的物業(yè)信息

B.客戶調(diào)查信息

C.與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息

D.市場調(diào)研信息

E.委托方信息

【答案】：AC

9、下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。

A.道德產(chǎn)生于人類社會實踐

B.道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會

C.道德形成于原始社會

D.職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性.連續(xù)性

E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

【答案】：ABD

10、企業(yè)的資源是企業(yè)戰(zhàn)略管理實施的保障，其內(nèi)部資源包括()。

A.管理資源

B.物力資源

C.財力資源

D.產(chǎn)業(yè)資源

E.可控市場資源

【答案】：ABC

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場分析的技能有（）。(2009年真題)

A.對房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能

B.準(zhǔn)確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能

C.靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能

D.體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E.分析判斷市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能

【答案】：A

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的風(fēng)險管理主要通過()等一系列活動來規(guī)避和防范風(fēng)險。

A.風(fēng)險評價

B.風(fēng)險識別

C.風(fēng)險駕馭

D.風(fēng)險監(jiān)控

E.風(fēng)險估計

【答案】：BCD

13、對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認(rèn)的事項有()。

A.共有人是否同意

B.房屋是否被司法機關(guān)查封

C.抵押權(quán)人是否同意

D.是否符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)

E.以往出租合同的履行情況

【答案】：AC

14、影響房屋是否上市交易的重要因素有（）。

A.產(chǎn)權(quán)共有人的意見

B.是否即將拆遷

C.房屋面積大小

D.是否涉案被查封

E.是否已經(jīng)抵押

【答案】：ABD

15、下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確有()。

A.道德產(chǎn)生于人類社會實踐

B.道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會

C.道德形成于原始社會

D.職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性.連續(xù)性

E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

【答案】：ABD

16、下列情形中，屬于中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會予以登記取消，記入信用檔案并向社會公示的為（）。

A.涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書的

B.已與受聘機構(gòu)解除勞動合同且無新受聘機構(gòu)的

C.受到刑事處罰的

D.法律法規(guī)及中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以登記取消的其他情形

E.以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)登記的

【答案】：ACD

17、侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導(dǎo)和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。

A.侯某向購房人收取傭金

B.侯某向委托人收取傭金

C.呂某預(yù)收傭金

D.呂某向購房人收取傭金

【答案】：CD

18、銀翹散的功效是

A.辛溫解表，清熱解毒

B.疏風(fēng)清熱,宣肺止咳

C.發(fā)汗解表，清熱除煩

D.辛涼透表,清熱解毒

【答案】：D

19、關(guān)于客戶關(guān)系管理，正確的說法是（）。

A.所用到的理論是客戶關(guān)系理論

B.要努力提高客戶的信任度、忠誠度和滿意度

C.最終實現(xiàn)的目的是留住老客戶、爭取新客戶

D.留住老客戶可以從提供個性化服務(wù)、正確處理投訴、建立長久的合作關(guān)系三個方面入手

E.爭取新客戶可以從鼓勵客戶推薦和給客戶提供附加服務(wù)入手

【答案】：BC

20、侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導(dǎo)和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。

A.侯某提供的是房地產(chǎn)媒介居間服務(wù)

B.侯某提供的是房地產(chǎn)代理服務(wù)

C.侯某不能以委托人的名義開展業(yè)務(wù)

D.侯某應(yīng)當(dāng)以實現(xiàn)委托人房屋的最高出售價為己任

【答案】：AC

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)有()。

A.按照指示處理事物的義務(wù)

B.親自處理事物的義務(wù)

C.向被代理人報告處理事物情況的義務(wù)

D.處理事物的收益和所得交付被代理人的義務(wù)

E.承擔(dān)后果的義務(wù)

【答案】：ABCD

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序通常包括（）和研究幾個環(huán)節(jié)。

A.鑒別

B.篩選

C.整序

D.編輯

E.翻譯

【答案】：ABCD

23、組成藥物中無生姜的方是

A.半夏厚樸湯

B.枳實消痞丸

C.蘇子降氣湯

D.旋覆代赭湯

【答案】：B

24、黃連解毒湯組成中無

A.梔子

B.黃芩

C.黃連

D.銀花

【答案】：D

25、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.土地使用權(quán)證

B.房屋所有權(quán)證

C.李某的身份證

D.房屋的銷售合同

【答案】：ABC

26、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司B公司，王某和于某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，而李某和趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴雙方

B.將吳某的房屋正被租賃的情況告訴E公司

C.將E公司可承受的最高價告訴吳某

D.將吳某炒股業(yè)績告訴E公司

【答案】：AB

27、執(zhí)業(yè)規(guī)范具備的特點有（）。

A.行業(yè)性

B.時代性

C.實用性

D.現(xiàn)實性

E.廣泛性

【答案】：ABC

28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是從客戶的角度出發(fā)，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進行研究，努力提高客戶的()，實現(xiàn)留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。

A.信任度

B.忠誠度

C.感知度

D.價值度

E.滿意度

【答案】：AB

29、根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()，

A.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.公共房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E.工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

【答案】：AC

30、房地產(chǎn)居問與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于()。

A.法律性質(zhì)不同

B.服務(wù)方式不同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同

【答案】：AB

31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序通常包括（）和研究幾個環(huán)節(jié)。

A.鑒別

B.篩選

C.整序

D.編輯

E.翻譯

【答案】：ABCD

32、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息收集的直接渠道一般包括（）等。

A.網(wǎng)絡(luò)信息

B.門店接待

C.上門服務(wù)

D.溝通有房源的單位

E.媒體廣告

【答案】：BCD

33、影響房地產(chǎn)使用價值和價值的法律因素包括（）。

A.產(chǎn)權(quán)類型

B.質(zhì)量

C.周邊環(huán)境

D.房型

E.他項權(quán)利設(shè)立情況

【答案】：A

34、當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭議的，可以通過（）方式處理。

A.處罰

B.投訴

C.協(xié)商

D.仲裁

E.訴訟

【答案】：CD

35、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點有()。

A.高度集權(quán)會帶來決策遲緩

B.會出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)

C.職能部門重疊，管理人員增多

D.只有高層領(lǐng)導(dǎo)對組織目標(biāo)的實現(xiàn)負(fù)責(zé)

E.職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差

【答案】：AD

36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點有（）。

A.各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性

B.職能部門和人員不能直接對下級發(fā)號施令，保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領(lǐng)導(dǎo)

C.利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策

D.有利于加強橫向機構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系，溝通信息，協(xié)作完成任務(wù)

E.保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領(lǐng)導(dǎo)

【答案】：AC

37、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息量大覆蓋面寬，所以收集應(yīng)從多個方面人手。通?？蓮?)途徑進行收集。

A.直接采集

B.有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

C.間接采集

D.收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

E.利用網(wǎng)絡(luò)獲取

【答案】：ABD

38、下列現(xiàn)象，違反了誠信原則的有（）。

A.夸大其詞地發(fā)布房源信息

B.誹謗、詆毀同行

C.“空口無憑，立字為據(jù)”

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)“店大欺客”

E.擅自違約

【答案】：ABC

39、下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有()。

A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓

B.方案設(shè)計與推廣

C.開發(fā)過程控制

D.營銷策劃

E.房地產(chǎn)交易價款收取與管理

【答案】：AB

40、行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，對違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以與其違法行為相應(yīng)的行政處罰，種類包括（）。

A.警告

B.管制

C