2022年房地產(chǎn)估價師(基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識)考試題庫評估300題精品帶答案(貴州省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰【答案】DCQ6C7W8Y5P1H1L3HH9G5C10A7Z8T5N2ZS7W3Z10E7K9K2I52、(2016年真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCQ3F2W7K6X4Q2N8HM5Z5M10E2Q4U1N10ZI9H1Q5G4Y9D3G103、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。

A.住建部

B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.住建部信息中心

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】DCA5C10W7M3H9J8A8HV10O7C8G7C1C4N10ZC4B10K9U7C7W2A94、評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCG6H10F8B7N4A8D9HT6K1D2G3Y8N1L10ZO3D4A7B3L2W2M95、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“兩管”“一協(xié)調(diào)”。其中，“一協(xié)調(diào)”是指（）。

A.執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

B.全面的組織協(xié)調(diào)

C.領(lǐng)導(dǎo)層的組織協(xié)調(diào)

D.決策層的組織協(xié)調(diào)【答案】BCA3P7B3H10G7V7F10HY3V4M1B2C4C10S5ZL7G8C7W9W2A5K16、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進(jìn)行項目經(jīng)濟(jì)分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4【答案】BCI2S5C5S5M10O8H8HH3X4R7Z9W3A2E2ZW1L3F8C2I10O5T67、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACE5Y7I5G4V9Y5J8HC4B10S4P4K3X6A10ZC9S6M6G1R1T8M48、下列項目中，不屬于資產(chǎn)負(fù)債表中流動資產(chǎn)的是（）。

A.貨幣資金

B.短期投資

C.應(yīng)收票據(jù)

D.投資性房地產(chǎn)【答案】DCB8C9A4U10P8Z1R4HT5M6X8D4R10Y4F3ZL1F9K4S2G2S10U49、下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（）。

A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)

B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)【答案】ACZ6B9I6K10E3X6Q8HW8G3Q8V1C5D3Z10ZI8T6P2S9G4S8F410、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?/p>

A.抵押人

B.繼承人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人【答案】DCK5O8J10V3J1G10G2HL2S10K2U2F10N10K1ZO5H8R7Q9P4Q4B511、由政府提供政策優(yōu)惠，社會投資建設(shè)，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向符合條件的家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房是（）。

A.廉租住房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.普通商品房

D.工業(yè)用房【答案】BCY4X3K5O7F5O4J2HE5X6J8L8B6Z10S7ZO9J3B6R2O5F9I1012、經(jīng)濟(jì)適用房的單套建筑面積控制在（）。

A.50平米左右

B.60平米左右

C.70平米左右

D.80平米左右【答案】BCP2C8S3T10F9U7U9HA2F8L5L10B4G6B2ZV6V9R5E9R10W9R1013、李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)管理部門辦理（）。

A.不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B.不動產(chǎn)所有權(quán)初始登記

C.房屋總登記

D.不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記【答案】ACY7Z9Y1X2M4X8G1HJ7C1N2A4T6B6W4ZJ10Y5A10O10E1F8P914、行政法規(guī)是由()依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項的規(guī)范性法文件的總稱。

A.國務(wù)院各部委

B.省、自治區(qū)、直轄市人大及其常委會

C.國務(wù)院

D.全國人大及其常委會【答案】CCF4S3W5H10F5X3C10HZ7Y5Y7X8O5B9T7ZY2E2J7I9C3K3L515、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。

A.開發(fā)商

B.政府職能部門

C.出租人

D.中介人【答案】CCV10P6G6P9Y1O3F7HS7L4C3S8E3F8Z2ZF8L2X2D10Y7Q1F216、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCE1P6S6M6J1O2D8HZ1L2K1H3V6M4E2ZF10Q2E9S9T6D2O117、經(jīng)濟(jì)適用房的單套建筑面積控制在（）。

A.50平米左右

B.60平米左右

C.70平米左右

D.80平米左右【答案】BCN6Q10D3C3Q1O10Y10HK1W1V2P10C8M5E6ZI4I7E6V2N10Y6H1018、實施加成征稅，加二成等于加正稅的()。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCM8Q8M7H7K3F10W8HT9F8N8P5P7B3U5ZB9X2J3T7B2Q3U619、土地使用者延期付款超過()日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCW8R7U6Z7I10F10E7HV10Z4L5C1O8X6A3ZY8E4L6D6T6F10G320、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起()日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCQ4B4Y1Z8S1B9V5HD4H3K10S4A2T8R3ZU7D10C6U5O7D3A421、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCM7H1Z7D9L6K3P3HM6P10P8S1A8Z5T2ZT7H10N7R3B10K2E722、城鄉(xiāng)居民房屋保險中，屬于免責(zé)條款的是（）。

A.突發(fā)性地陷

B.爆炸

C.戰(zhàn)爭

D.暴風(fēng)【答案】CCU8Q1T10H4E1B10B2HC5B10M5N4Y6F1M9ZY6K10M3X2T9A3P523、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：

A.1000

B.1250

C.1751

D.3500【答案】ACO10O8F5P1Y9A10W3HM4P1S6H9W2J10K10ZI3G6S4G7Z8G7I324、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定()。

A.受托財產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級【答案】CCM8L1I3R2T8Y2Q5HT10X5X7N7Z7F9G9ZY7P9F5I7D5Y6O825、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.成立業(yè)主委員會

B.申請業(yè)主委員會驗收

C.申請單項建筑竣工驗收

D.申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收【答案】CCK3Z5G7Q3O6L3Z9HL9O1D7M8C9V5V2ZE8D4S3J1T2U3U526、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.500

B.800

C.1200

D.1500【答案】CCC8B8M10O5A3H6R7HI8N8B3O1H6P6L8ZE3Q2N4W9U5A5V427、掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間應(yīng)不少于（）個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCU3T10I5L6J5G5H7HR8E9F10M4Z9V9N1ZK3F9F4H5I2B9V1028、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCD10J6D10B8E4G3A4HM6Y6W9W4D5Y2X2ZT2W3K7Q7O1G9K929、（2010年真題）實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCI2D9K7N9M2P3B7HO6L8J8A9X1C10B7ZJ4O5M10U7P9W8T230、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000【答案】CCU2M4K4D6S1M4C10HP1Z5X9B6E8H5J6ZD9H1B10F5B6T10S731、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C.是非銀行性金融機(jī)構(gòu)

D.可要求貸款人提供抵押反擔(dān)保【答案】BCW1I5M2I8K9I2A7HC4B8T2F10X2T2Z3ZB5A1Z1M1K2P7Y632、下列屬于影響商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消費(fèi)者的偏好

C.相關(guān)商品的價格

D.消費(fèi)者的收入水平【答案】ACX1K2X10Z4I3T9M9HX1I4I8Q8Q9D3A3ZU8G5M9M2Z10R2W833、根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于()。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCS8A3B1J2J9G9Q5HU9Z2U5G4D2K2I10ZE6U4D9F10U7O8K234、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方征收()。

A.地價稅

B.土地收益金

C.土地轉(zhuǎn)讓金

D.土地增值稅【答案】BCP3T6T2S7K2F3I8HU7L3X10C2Y6C9O9ZK10Z4A7P1D6Y10S235、“商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期?！毕铝形菝娣浪Ｐ薜那樾沃?，體現(xiàn)該規(guī)定的是（）。

A.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2018年3月1日

B.竣工驗收合格日期為2015年3月1日，商品房交付日期為2019年3月1日

C.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2016年3月1日

D.竣工驗收合格日期為2014年3月1日，商品房交付日期為2015年3月1日【答案】DCI1P8M6X7O2T10T2HY8S4L4J2D3T2P2ZD3P6F7B5Q8S9D636、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時可以一同處分

B.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告

C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓

D.B房地產(chǎn)開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCQ3A9H6X7E2R1G5HT4S5Z9J4B3I8H1ZH10M1Y7O8T3H10Y137、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率是()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCU1B10G9S10N8C7A1HM5S5I9T6G2T7U2ZS3Z8I1Y6V10P3O538、國有土地上房屋征收評估費(fèi)一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實施單位【答案】BCU8L4A7Q8A2C7D6HJ1C8I7A8V7G1L7ZG4Z1Q1V7Z7A6B1039、()是由股份有限公司公開發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權(quán)益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。

A.證券

B.股票

C.債券

D.投資基金【答案】BCD2J10L8W1D6K4M10HB3Y7L3I2I3X6B4ZM4M1B2H3J2R7L1040、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產(chǎn)稅

C.契稅

D.個人所得稅【答案】ACW8U8M2I1U8R5L5HL7Y2S9H1Z6W5B7ZQ2P1O10E4J5Y7L141、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取()。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.國有土地使用證【答案】BCY7L9N3B1W5C6X8HQ8A9I9C2T2D2U3ZW1E1M5E9T9G10V842、（2016年真題）依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACO4S8K2S6B9G5Z1HI10Q9Q10B6V10X3I9ZY7L4C8T9B5C3J943、以下關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法，不正確的是（）。

A.單套建筑面積控制在90m2以內(nèi)

B.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款

C.按照保本微利原則出售

D.政府優(yōu)先回購【答案】ACY5X3K7W4Q10L2U8HZ10B6K6B9Z7U5G4ZD9W1K8K5U1W5B344、以（）為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為定值保險與不定值保險。

A.保險基金來源的不同

B.保險標(biāo)的的不同性質(zhì)

C.保險的實施形式

D.保險標(biāo)的的價值確定與否【答案】DCJ8O7Z8P2H5U2M3HN3G3V5X9M10O9Z1ZE8J10Z2E4H4K3H1045、下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是（）。

A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

B.投資限額

C.建設(shè)工期

D.投資回報率【答案】DCF10H5L10K1A8E3H4HY8O7W8C9Y3L10E6ZC8B4F5P6L2O8Q746、下列關(guān)于住房公積金制度的表述錯誤的是（）。

A.職工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公積金

B.職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有

C.繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍

D.單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%【答案】ACB10C5D8U6E5S8U2HG3D3S3I5V6G6Y5ZX5J6N10D9W3E3E247、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCV6C4S1I5S1T5H7HZ7L4T2E5P5W1D2ZI8F9O10P4B3A8Z148、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利中屬于形成權(quán)的是()。

A.物權(quán)

B.知識產(chǎn)權(quán)

C.人身權(quán)

D.撤銷權(quán)【答案】DCY1C9Y1D1V10C6P3HD1Y9X7G3H4A4I3ZL6U3L6L10B8Y6C249、從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。

A.—級

B.二級

C.三級

D.暫定三級【答案】ACZ10S9F3O9T1X3F9HX5T5P7N4M9I1U6ZW10K10J8R10T4V6U450、以下（），界定了公共利益的范圍。

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》【答案】DCB6L8Y2T3U4E7N9HI6U9J6V3B10Q6O3ZG4L2L4T4P3B4K251、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費(fèi)投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.1.67

B.1.81

C.2.50

D.4.40【答案】CCU7P9Z4X1G5N9Z7HY6H1G6Z9F6A10N4ZE1L9P2K3Z8F6B352、商品越是耐用，（）。

A.越富有彈性

B.需求彈性越小

C.越缺乏彈性

D.完全無彈性【答案】BCC2M9D5Z10C1X3C4HW2F8D3A10R1R1B10ZD4R5R7P10M2A2O153、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.14

B.17

C.20

D.34【答案】CCQ7I10R3X3O2L2R7HY10D5N1J3D5H6E6ZV6K7R8N5P10N8F1054、（2017年真題）房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCN8L8R9P6L10A9V4HK4L10A8D10A7X10A6ZW1K10H2T7X7Y7M755、（2015年真題）下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是（）。

A.省農(nóng)科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房【答案】DCT10S9R4N1G9E10O5HE5K6D2Q2S5C3S6ZD9T7W7P6W5J6U556、（2013年真題）經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場價格【答案】CCR10B9M9K9E8O1I9HF5J8V5A1Q5K8Q3ZC6S9U3T10G2F6R257、房地產(chǎn)交易不包括（）形式。

A.轉(zhuǎn)讓

B.抵押

C.租賃

D.質(zhì)押【答案】DCY8D7H5A2O8J9K3HV10Z2D4O5X10Y6K3ZU5V3J7N6Y8S6N658、以工序為研究對象編制的工程建設(shè)定額是（）。

A.預(yù)算定額

B.概算定額

C.施工定額

D.概算指標(biāo)【答案】CCI7I3C1O3G5Q5L3HA7U10N2E8U8T9O7ZA8I10K5L1V10Y5N559、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)

B.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.對被征收房屋價值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

D.被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟【答案】CCM6D7F7A5F10L6K8HN8G5J5Z9E3T6T2ZR8V3S3G10C6Q1H160、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期是()年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCW10Q7N4Q4Y7C5Q4HD2V7P6A1F10Q7Y2ZL10L1C2Z10T5P9I1061、（2016年真題）下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCY10Q7V5W5F7U1J3HP1S7X9A9A7T1W8ZR10Y6I4J5A8F8M262、下列不屬于物業(yè)管理特征的是（）。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.年輕化

D.市場化【答案】CCG5N9O2W1Z10I3I6HX2M2R10W9Z6X3S3ZW1V1W1H8V9C6L363、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應(yīng)繳土地增值稅為()萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCM5N5R5S4W3N4I10HX1G6H8Q10T6O4J6ZZ5Z6C9R9Z5O1Q964、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳?xì)浠衔铩敬鸢浮緽CP4C1P8C10A8O1A4HV7S3P3C4Z8F6C8ZQ2G10U2M6X3K3G965、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險、運(yùn)輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCR5Q3E5R10R9G7A4HY6M1Y4E6G6E10M3ZM2O2Z4O9X9P7Y166、下列關(guān)于現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度，表述錯誤的是（）。

A.在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌等方式出讓土地

B.土地使用者有償、有限期地出讓土地

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，但不可進(jìn)行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動

D.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長，同時按當(dāng)時市場情況補(bǔ)交地價【答案】CCL6A3F2Z8N8D4Z8HJ7A9L8Y4J8O9W10ZJ1Y8W6J8S7L10T667、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金，雙方協(xié)商不成的，()。

A.通過委托評估確定

B.依照合同辦理

C.遵循慣例處理

D.不予支付【答案】ACM9J9U2W4F4K5P10HM7Z1M4F9L9L8G6ZW1T2G9B4A7C5R568、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設(shè)【答案】CCP1H8H2A1C2P2H9HC7G3V6O2K2Q9O6ZN2V10S6B2F2G5G1069、(2015年真題)下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCO4D6Y7G6T9X7C1HB2N10U5H2I1N7E1ZX2T6P7X6H2B7I570、土地增值稅的扣除項目不包括()。

A.土地使用權(quán)出讓金

B.契稅

C.土地開發(fā)成本

D.土地開發(fā)費(fèi)用【答案】BCV5F8D2U2A1O10Z5HR9Z9U4D6R2B8D5ZV7X9N3U2M9Z2F571、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。

A.甲企業(yè)

B.該市人民政府土地管理部門

C.該市人民政府房屋征收部門

D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】CCE1J8S7H7N5I5N1HB8I1K10U1N9C5B7ZC2X8M5Q2U1E2U972、某市某類住房供給價格彈性系數(shù)為I，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是（）。

A.完全彈性

B.單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性【答案】BCC5S3U2J3O3K9C2HC8W8X8F1B6N7E5ZW1J3W5P3P10V6Y273、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售意向書

D.商品房銷售委托書【答案】DCQ9T5C7J7E4P8R6HH9U10F8K7B5G1V10ZM2T1V2X1U4C10I974、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取（）。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】BCH5T7J5L7W10P3A6HR6U5E2K5C7D9M6ZA10M4D7U2K3X5K675、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.所有權(quán)預(yù)告登記

B.抵押權(quán)預(yù)告登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押登記【答案】ACK1R2W6U7H5Q4H5HI3Q7O3F10H1V2M2ZD10A1J3K8O9D5K276、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋建設(shè)的，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCA7G6J3U8H7F2Z7HR7S5N2G2N3K1F6ZL7V7X7D5E9Q8F877、集體土地未經(jīng)依法()不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準(zhǔn)

D.備案【答案】BCO2R5U9Y2K8P1C5HM8P6C6B2M2B8M3ZI10I8Y7H8H3S10V978、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國土規(guī)劃【答案】CCC4T1O5T3Z2M10B7HZ7B1L2X10W1L2P4ZA3E9K9L5N6J1K979、征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】DCW2O7S5C5V9R3Z9HC5X10D10K8U1M10U1ZB6J1I8I1R10T6A980、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年，負(fù)債總額為3200萬元，資產(chǎn)總額為8000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】BCL6X5M6S10G3S2H3HR10B5D2A10H6H10O9ZP10B8S4F3G9Q6E281、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.300

B.600

C.1000

D.1050【答案】BCN6O5F4H6X6P10P3HP10M4E8A9J7Z1N7ZP10D2O5J7Y4B10S882、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是()。

A.無限責(zé)任公司

B.股份有限公司

C.有限責(zé)任公司

D.兩合公司【答案】BCB7P7I6W3E7X9O9HI5X4W3W7I1I1V7ZR1B10I5X9V6C10M483、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人()面積。

A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C.實際占用的耕地

D.實際占用的建設(shè)用地【答案】CCB2C3B2R2P5T8E3HQ4A2P9E2L4L3T2ZZ6L4H7Z6F4Q2D484、當(dāng)事人訂立抵押合同時，不得在合同中約定()。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】DCK3K10U3J8B6Q7F7HC6R4F10Z9L10X7N9ZQ9G3B6Q4I4C4K885、寡頭壟斷市場最顯著的特征是幾個寡頭廠商之間存在（）。

A.競爭性

B.相互依存性

C.排斥性

D.壟斷性【答案】BCI9R2J6Z9L4J2T8HI7E4M6Q3U5P7U7ZA7L4O10H5B6H7B786、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2003年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2005年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。

A.按整幢樓房各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>

B.按所處單元各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>

C.按所處樓層各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>

D.按整幢樓房總戶數(shù)平均分?jǐn)偂敬鸢浮緼CS2K3R8M9W7I3Q10HO4P3O9Y7Q4Q2B9ZV8D9I3C9Y5C10U1087、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，預(yù)測面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房實測面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCD2T1Q3F9S10S9E6HR5E9Q9Z2Z9C4Q10ZO8S5X10K1Y3F5S688、張某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣合同(預(yù)售)，預(yù)測面積為100㎡。后張某所預(yù)購商品房實測面積為106㎡。其面積誤差比為()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCN1C1S5O1X9P8A1HW4Z2P2O8I6W2Q1ZD6W5K1Y3A8J2O389、（）對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國務(wù)院

B.國務(wù)院建設(shè)主管部門

C.國務(wù)院人力資源和社會保障主管部門

D.國務(wù)院國土資源主管部門【答案】BCM9R9D8U2S5T2O1HQ4N6U1L8J5H5V6ZE5R9W5O8O2U5H990、拆遷估價時點(diǎn)一般為()之日。

A.接受估價委托

B.實地現(xiàn)場勘察

C.開始實施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)【答案】DCH3X9V3F5P3A8S10HM4L2T4W10I6G3B7ZC2T2C5V6K10N3A491、建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。

A.施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務(wù)

B.施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)

C.上級主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

D.企業(yè)職工代表大會通過【答案】BCZ1H7M1T8I4G9N4HH8L7Z9S5H1Z2S9ZM10H10K6K5I9C9U992、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCO3Q3G4I4F5N2L10HI4T9M8S4Y1H6K4ZM6S6N2S4H3U1A893、房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責(zé)令停止從業(yè)六個月以上一年以下

C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】DCB9Z3S9Q3G2P8D5HF4Y7B10X2H3R4H9ZX10E7N2T6I3A10E1094、資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償定金額計量，這一會計計量的經(jīng)濟(jì)屬性是（）。

A.可變現(xiàn)凈值

B.現(xiàn)值

C.公允價值

D.重置成本【答案】CCW5N4W3U1Z3T4P3HT5L7Y3I6U9Q3A8ZH2L8C4S4R5G9Q995、分項最細(xì)、定額子目最多的工程建設(shè)定額是（）。

A.估算指標(biāo)

B.概算指標(biāo)

C.預(yù)算走額

D.施工走額【答案】DCA3R8P4S7B9X3D9HN3F8H6T5J1K5B9ZU7R8I10J7W5J3U296、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。

A.建設(shè)部

B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.建設(shè)部信息中心

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】DCW3V4K8D6D2N5W8HF2S1W8U4D10R3U2ZX2C2U4D4Y2O2S897、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位的是()。

A.居住小區(qū)

B.居住組團(tuán)

C.獨(dú)幢住宅樓

D.分戶家庭【答案】BCW9Y1O4P5Z4A6Y1HI5W9W9Q7Q1E7P7ZF4V10F7A9F5T9A398、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)

B.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.對被征收房屋價值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

D.被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟【答案】CCV10Y9P10H3M9D6S6HE6P6M7W5V3C3H5ZX4O10D10N1H1J6S799、無柱挑廊（）計算建筑面積。

A.按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積【答案】ACF5K5P8L5Z8X1K5HX3H3E4A9I6H1M4ZA2T4S9S6I1N3U8100、契稅的課稅對象為()。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)【答案】DCD8A1N5O3H7U1U5HK10W3A8V7Z4K3R7ZN6I10E1R5S1C6K7101、房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是（）。

A.物權(quán)法

B.擔(dān)保法

C.物業(yè)管理條例

D.商品房屋租賃管理辦法【答案】CCI10B6Q4M4T9N3C10HY1H2B4N6H1E5W3ZO4N8M1U10L5D9V10102、華某受讓一套面積150㎡的二手住房，需繳納的稅是()。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產(chǎn)稅

D.土地增值稅【答案】ACF5R5E5B8C8D6Y10HW9A1B9D4U1F7G10ZY1S2K9L7L10H3P1103、如果某建筑物±0.000的絕對標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCH4U2U10E9V1C8N5HA5M4W2U10W10C1X2ZQ8G5G8O3C2F3K10104、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價報告。

A.實際用途

B.不動產(chǎn)權(quán)證上記載的用途

C.鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果

D.縣人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果【答案】DCX9V8S8G4O8D9B1HX7W1G5A5T7S5R1ZN8Z2K8V4C4M7Q10105、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCH10I5S7J1N7O5I2HP7T8Z2Y2K7M4O2ZE10E1N9E8U6A5N6106、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項目金額為7000萬元，則其應(yīng)納土地增值稅額為()萬元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACR7R1Y8J2P10Z2M4HS4H10J9W7T6G6P8ZG4Q2R9Q10R6A8K3107、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，錯誤的是（）。

A.商品房銷售可以按套（單元）計價

B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.按套.套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記【答案】BCZ1U1A3U6F3V7T1HJ9D3R6E7O9U9O5ZD1B4D5J2H7X5T8108、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是（）。

A.建設(shè)單位

B.居民委員會

C.業(yè)主大會

D.房地產(chǎn)行政主管部門【答案】ACT6P10O2M8Q4Z5M4HJ10P9F9Z2F6Z2N4ZR1X5G3Y7B1L10J1109、2017年7月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一普通商品住房項目，總投資15億元，則該項目資本金應(yīng)不低于(A)億元。

A.3

B.4.5

C.6

D.1.5【答案】ACC7U9L10X6E2A9E3HH4I4A10J9I7G7B10ZK4A9Q3I6I6U4A10110、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，錯誤的是（）。

A.商品房銷售可以按套（單元）計價

B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證

C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.按套.套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記【答案】BCR9N7W10C8F5J9R4HN2L9V1M5T8A2O10ZD8H8U3F5L7P8Y9111、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是()。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACR2S6K9F8K3E3I9HM3A9K2F9R1G1U10ZW2N9Z1I9F9K8G1112、契稅的課稅對象為()。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)【答案】DCV7B1E3O3U5Z3Y1HX3G3Z2U6U9L10Z6ZN8E9A10P10X5L3A2113、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是（）。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】ACR9C2K3F6C1D3Y2HP1L2Y6G7R5H4N2ZV1B5Q1M1M5P2F4114、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是()。

A.紫線

B.綠線

C.藍(lán)線

D.黃線【答案】CCZ7V7P8G1B9T6I7HE5P2G1C10S5Y8I10ZQ9H5U5A6T5E1E10115、(2015年真題)住房置業(yè)擔(dān)保公司為個人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證【答案】DCI4X7P9S3Q3Q2A3HF10F1V7L3Z3E10X2ZF2P2Q10K1K9G3I1116、(2012年真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應(yīng)付房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCY8B7P7G3S9K3R7HL2Z6U6R6Z5A4O5ZF10E9T10R6I7B8O8117、下列關(guān)于目前我國征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是（）。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府

B.征收農(nóng)用地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國務(wù)院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批【答案】DCE2U8E10O4F4T6X4HI9I6Z2S5B9A4Y9ZN4Z1H6E2Y6N9R7118、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于（）。

A.貸款額度控制

B.消費(fèi)信用控制

C.間接信用指導(dǎo)

D.證券市場信用控制【答案】BCF4B5T10G7K5I7K3HP2W1X6O2U6N3V1ZF6D4I8C1L1M3Z4119、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評估的，保留價由()參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

A.人民檢察院

B.人民法院

C.公證機(jī)關(guān)

D.司法機(jī)關(guān)【答案】BCI10U7U2M4K3Q7X5HM10C8D3S2Q1K7F9ZW10V7E9Z6Z3A5J2120、下列（）行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。

A.以房地產(chǎn)作價入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

B.因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

C.房屋租賃

D.以房地產(chǎn)抵債的【答案】CCX7U7Q3H9Z6V8F2HY3L1F8H1G8Z8D7ZH10K2U8I2N6A5C1121、下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是()。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】BCA4B8C8N7U7C8U1HC10U4A9C3O2P7C10ZX10F10S8H3E1T6S10122、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

D.會計報表【答案】CCW7U6U7S10A1B10C2HG9B7Y6I7S1K7C7ZZ2H6S8J8Z4V7N8123、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

A.500

B.800

C.1200

D.1500【答案】CCX9A6C4G10H6E9U8HY3B5E8L6L5P8Z5ZC6D4K6X5R6K1T7124、下列說法不正確的是()。

A.完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項權(quán)能，這四項權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離

B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有

C.不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等

D.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，視為一并轉(zhuǎn)讓【答案】BCT4Q8F2X9A8N1Z4HV2F1W9D3Y9O4Q4ZX3F8W9Z7O10I5I5125、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCL8K9A10D3V3O2R8HB5O8B6D6Q2W8D3ZV8A3V8K4S10J7K6126、預(yù)售許可的最低規(guī)模為（）。

A.層

B.戶

C.棟

D.單元【答案】CCY5I9M3Y10V10T1Y3HC8Z2H7F10I1Z10A10ZQ3A2W7W4G1H4J6127、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標(biāo)準(zhǔn)成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCH1O3Z5H5N10Q2W1HU9A8M8S1F10U10A4ZU2H8Q10B2U8Z7U10128、契據(jù)登記制模式是（）。

A.非對抗要件主義

B.不成立要件主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義【答案】CCC4A6K8U10Z5T2M10HG6K6F9O5S2A9Z10ZA9B6I3X3Z8T7B10129、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國土規(guī)劃【答案】CCS7G5V5N2N1B4A10HK7X3L10K6Z4Z7M1ZO5M10H10R7T10B2E1130、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。

A.4650

B.5100

C.5700

D.5800【答案】ACR1K1O5F5Z8E3H5HV10M8K5S7P9I7K9ZU8D5W8P7P9H2E4131、城市干道的合理間距一般應(yīng)是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m【答案】ACP3D2V7C7Y2G3K6HK5J6S2L4Z4P9E4ZC1Z4P2K1O10P1R4132、（2016年真題）依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACV4K8P8V9L1P8B10HH9L2B9G8U5V8Z2ZM7O2I3E8S7V3Y2133、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年，負(fù)債總額為3200萬元，資產(chǎn)總額為8000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】BCS7Q8Y6O2U2S9P9HB3H3O4N6N7B5F7ZZ6K2X8B5Q8F8W2134、某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2015年12個新建樓盤的平均銷售價格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是（）元/m2。

A.2460和1980

B.2460和5880

C.2746.67和1980

D.2746.67和5880【答案】ACF7O6P7S8S6B4V1HC8Z8Q3L1K7C10L2ZC1M4A3W3D1L6Y4135、下列關(guān)于法的概念，表述錯誤的是()。

A.法是由國家制定或認(rèn)可

B.法體現(xiàn)集體意志

C.法以權(quán)利義務(wù)為主要內(nèi)容

D.法以國家政權(quán)的強(qiáng)制力來保證實現(xiàn)【答案】BCC8K4M7B6N1Z3S4HR7N9D1F6S2K3C6ZW9F4K8A1L9D6B9136、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計指標(biāo)是()。

A.強(qiáng)度相對指標(biāo)

B.比較相對指標(biāo)

C.比例相對指標(biāo)

D.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)【答案】CCQ10L2A8R4A7D1K5HV8A9I8F3K8G3M1ZL8V2G8E3H9N3S8137、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACH9C1D8C3D8T7E2HC4Q4B5K6P7O6E4ZC6V5V9S7S7A10Z7138、（2012年真題）商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是（）。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCZ7O4I9E7X8J8L5HY7R4C9L6Z10P6D7ZA5K9F2X5C2K8A5139、某市某類住房供給價格彈性系數(shù)為1，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是()。

A.完全彈性

B.單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性【答案】BCK10E3Z4F6W5Z5C9HF8C5V4Y1G6E4Q3ZH4Y2B1E3G6R8H8140、下列關(guān)于需求價格彈性與消費(fèi)者支出之間的關(guān)系，表述不正確的是（）。

A.若某種商品的需求富有彈性，則價格與消費(fèi)者支出成反方向變動

B.若某種商品的需求為單一彈性，即價格升（降）的百分率與需求減（增）的百分率相等

C.若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費(fèi)者支出成反向變動

D.若某種商品的需求缺乏彈性，則價格與消費(fèi)者支出成同向變動【答案】CCT8T1S3F8E5K2H3HU1D2M1O10E8V3L5ZH5T3R5E9A3F7F3141、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是()。

A.當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

B.履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實際違約

C.實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行

D.違約的形式包括預(yù)期違約和實際違約【答案】ACW10Y5X10J7M10T4S10HK2A9G9A8G1G10Q8ZS4O6W7Z1P6P5O1142、下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是()。

A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案

B.注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案

C.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理檔案【答案】DCP6L4I1J1S10O7P2HL6D3I8P3X2C6O2ZX2B6I5A10H2P6N4143、對于封閉型基金，開放型基金具有的特征是（）。

A.投資風(fēng)險較小

B.投資變現(xiàn)能力較差

C.資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營

D.不允許持有人向發(fā)行人請求贖回【答案】ACU7K3R9H10A7N3K10HV9R8B1O6F7J6F8ZP6T3J1L10T9V3C7144、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過()個月。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCG1L8G4B9Q5E2K5HT5F5H1Q4P9V7E4ZQ4Z2J4K6V1E10M2145、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A.部隊伙房建設(shè)用地

B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地

D.科技博物館擴(kuò)建項目建設(shè)用地【答案】CCL5U5S5T9A7I2K6HB3T1U4Z3F8H1O4ZK10S6Z1K2X1M10S7146、(2017真題)下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】CCD9O10B8Q4F3F2K4HK1I8K2V6D7U9P1ZL10P5L9Z10W2R9E9147、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進(jìn)度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機(jī)構(gòu)支付部分款項，余款在估價機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。

A.人均綠地率

B.停車位

C.用地性質(zhì)

D.建筑密度【答案】CCK8E2H2R7R9F10W7HR2B1X3U6T5W2P8ZV3N7U2G10V6J8F2148、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對該在建綜合樓進(jìn)行評估。

A.預(yù)告登記

B.地役權(quán)登記

C.所有權(quán)初始登記

D.在建工程抵押登記【答案】DCD3U1V9U5V6H10N4HP1N3C2L2L4S3F6ZJ9C9O7D9D4U5T7149、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的()以上。

A.25％

B.30％

C.35％

D.50％【答案】ACH1V2H1Y2U3C5W2HF6P3E5I9I7F3Q5ZF8L4A5W7U8U7B10150、（2015年真題）《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得（）。

A.轉(zhuǎn)讓該房屋

B.單方面提高租金水平

C.抵押該房屋

D.與承租人協(xié)議變更合同【答案】BCQ10F5J2N10G4E1X4HX7A1V8A6P7B4K2ZX3O6G9Z2Q10K9V4151、（2015年真題）保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】ACU8C9V3L4H8T8J5HJ5S10D1Q3C7C7W8ZR5I2A2X9Y8D2B2152、土地征收反映的是（）之間的變動。

A.土地使用權(quán)在集體和國家

B.土地所有權(quán)在集體和國家

C.土地所有權(quán)在集體和集體

D.土地所有權(quán)在國家和國家【答案】BCI4A3R3D1B10U6Y8HQ7B5Y5D10P7I3N9ZR6A4T5T2Z4V3E9153、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCY10G1E10X5F8L8N6HQ10S10X5U6G7H3T8ZP3H2O1K10J8T1I2154、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)

B.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C.對被征收房屋價值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

D.被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟【答案】CCT7T5A8U5I7N10V6HF1M4A2K8V6J5F6ZY1O1J3Y8S3L3I9155、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是（）。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCQ8L8W2W6F2W6F1HS9M1X7A4F1K2V4ZD1N2K1A8B9A4Z2156、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取（）。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】BCG4S7Z2A8V9H7D10HR8P5V6S6E3Y7I1ZN7V8D2Q5O6R1B6157、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的()。

A.負(fù)債業(yè)務(wù)

B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)

C.中間業(yè)務(wù)

D.代理業(yè)務(wù)【答案】BCB9T6O9F7V3J9Y8HZ8X8C1E4D2D2M10ZD8Y5I5X7R6J8O3158、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】DCT3Q5P4Y7H4W5J4HF3C4V3J10L1D7H10ZC5V5N7F7T8A8D7159、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCF7B8W9W4J5A4A1HX4B4M5E4M6G3W7ZN4J4N7Y3U8S10H5160、某個國家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重

C.該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢

D.該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢【答案】BCO3I8I4H7M3Q5K6HH8P7Q10O8K10C6Z10ZA7H7L9K6G4J7V5161、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的()認(rèn)定。

A.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

B.縣級以上人民政府

C.房屋拆遷管理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】DCT7L8Y9N1K6W8P1HU2I5W8H9V1I4L10ZB9Z9O1W8W1R8I7162、被征收房屋價值評估時，應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的（）因素的影響。

A.房屋租賃

B.房屋用途

C.房屋抵押

D.房屋查封【答案】BCA6F9B5Y5A9L9Z10HD6P8M4C1Q7Z8O4ZI6Z7D10M9X4D5W9163、住房公積金屬于()所有。

A.繳存住房公積金的單位

B.繳存住房公積金的職工

C.繳存住房公積金的單位和個人共同

D.住房公積金管理中心【答案】BCR4U5Q7W10G3O10Q7HL8K2Y7Q7D8J7A6ZD8Q2D10N6M5H8D2164、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯誤的是（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.取得工程規(guī)劃許可證

C.取得商品房預(yù)售許可證

D.