工程估價第9章價款結(jié)算與決算課件

第9章工程結(jié)算與竣工決算9.1工程變更及價款結(jié)算

9.2工程索賠及價款結(jié)算9.3工程預(yù)付款及價款結(jié)算9.4竣工決算內(nèi)容9.5竣工決算的編制方法

9.6新增資產(chǎn)價值的確定第9章工程結(jié)算與竣工決算9.1工程變更及價款結(jié)算

9.2工程19.1工程變更及價款結(jié)算

9.1.1工程變更及產(chǎn)生原因1.工程變更內(nèi)容工程變更包括設(shè)計變更和其他變更.2.工程變更產(chǎn)生的原因主觀原因客觀原因9.1工程變更及價款結(jié)算

9.1.1工程變更及產(chǎn)生原因29.1.2建設(shè)工程施工合同條件下的工程變更1.工程變更的確認(rèn)無論哪一方提出工程變更,均需由工程師確認(rèn)并簽發(fā)工程變更指令.2.工程變更處理程序1)工程變更處理要求如果出現(xiàn)了必須變更的情況,盡快變更.工程變更后,應(yīng)當(dāng)盡快落實對工程變更的影響應(yīng)當(dāng)做進一步分析9.1.2建設(shè)工程施工合同條件下的工程變更32)設(shè)計變更的程序(1)設(shè)計變更事項:能構(gòu)成設(shè)計變更的事項包括以下內(nèi)容:更改部分的標(biāo)高,基線,位置和尺寸;增減合同中約定的工程量;改變有關(guān)工程的施工時間和順序;其他有關(guān)工程變更需要的附加工作.(2)發(fā)包人對原設(shè)計進行變更應(yīng)不遲于變更前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知,承包人沒有拒絕的權(quán)利.(3)承包人原因?qū)υO(shè)計進行變更須經(jīng)工程師同意2)設(shè)計變更的程序4某工程基礎(chǔ)底板的設(shè)計厚度為1米,承包商根據(jù)以往的施工經(jīng)驗,認(rèn)為設(shè)計有問題,未報監(jiān)理工程師,即按1.2米施工,多完成的工程量在計量時監(jiān)理工程師如何處理?為什么?工程估價第9章價款結(jié)算與決算課件53.工程變更價款的確定及計算方法1)乙方在工程變更確定后14天內(nèi),提出變更工程價款報告,經(jīng)工程師確認(rèn)后方可調(diào)整合同價;變更價款確定的原則:合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計算變更合同價款；合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確定認(rèn)后執(zhí)行。3.工程變更價款的確定及計算方法62)乙方在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款的報告,視為該項變更不涉及合同價款的變更;3)工程師收到變更價款報告之日起14天內(nèi),應(yīng)預(yù)確認(rèn),工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時,自變更價款報告送達(dá)之日起14天后變更工程價款報告自行生效;2)乙方在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款的74)工程師不同意乙方提出的變更價款,可以和解或調(diào)解,不成者可訴訟.5)工程師確認(rèn)增加的工程變更價款應(yīng)作為追加合同價款,并與工程款同期支付;6)乙方原因?qū)е碌墓こ套兏?乙方無權(quán)要求追加合同價款.4)工程師不同意乙方提出的變更價款,可以和解或調(diào)解,不成者可8某工程項目原計劃有土方量13000m3,合同約定土方單位為17元/m3,在工程實施中,業(yè)主提出增加一項新的土方工程,土方量5000m3,施工方提出20元/m3,增加工程價款:5000*20=100000元,施工方的工程價款計算能否被監(jiān)理工程師支持?為什么?某工程項目原計劃有土方量13000m3,合同約定土方單位為19例1

某土方工程估計工程量為1000m3,合同規(guī)定土方工程單價為22元/m3,實際工程量超過估計工程量10%時,調(diào)整單價,單價調(diào)為20元/m3,當(dāng)工程結(jié)束時實際完成土方工程量為1200m3,則由此工程量變更而最終結(jié)算的工程價款為多少?例110解:超過原計劃工程量10%的部分為1200-1000*(1+10%)=100m3結(jié)算工程款為(1100*22+100*20)=26200元解:119.2工程索賠及價款結(jié)算9.2.1索賠的概念及處理原則1.索賠的概念工程索賠是在工程合同中履行過程中,當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時,向另一方提出賠償要求的行為.9.2工程索賠及價款結(jié)算9.2.1索賠的概念及處理原則12索賠必須以合同為依據(jù),是一種經(jīng)濟補償行為,并非懲罰,索賠的損失結(jié)果與被索賠人的行為并不一定存在法律上的因果關(guān)系.索賠和變更的關(guān)系?索賠必須以合同為依據(jù),是一種經(jīng)濟補償行為,并非懲罰,索賠的損132.工程索賠產(chǎn)生的原因當(dāng)事人違約不可抗力事件合同缺陷合同變更工程師指令其他第三方原因2.工程索賠產(chǎn)生的原因149.2.2索賠的分類1.按發(fā)生原因分最常見的四種:工程范圍變更索賠工程延期索賠施工現(xiàn)場變化索賠(APC)加速施工索賠9.2.2索賠的分類15工程估價第9章價款結(jié)算與決算課件162.按目的分工期索賠費用索賠3.按索賠的合同依據(jù)分合同規(guī)定的索賠非合同規(guī)定的索賠道義索賠2.按目的分174.按索賠的有關(guān)當(dāng)事人分工程承包商同業(yè)主之間的索賠(施工索賠)總承包商同分包商之間的索賠承包商同供貨商之間的索賠(商務(wù)索賠)5.按索賠的處理方式分單項索賠綜合索賠4.按索賠的有關(guān)當(dāng)事人分189.2.3索賠的處理程序1.索賠事件發(fā)生28天內(nèi),承包商應(yīng)向工程師發(fā)出索賠意向通知;2.發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi),承包商應(yīng)向工程師提出詳細(xì)索賠報告及有關(guān)資料;3.工程師在收到承包商送交的索賠報告和有關(guān)資料后,應(yīng)于28天內(nèi)給予答復(fù),可要求承包商進一步補充資料;工程師在28天內(nèi)沒有答復(fù)或未對承包商作進一步要求,視為該項索賠已經(jīng)認(rèn)可;9.2.3索賠的處理程序19工程師認(rèn)定承包商索賠成立的條件與合同對照,可件已造成了承包商施工成本的額外支出或直接工期損失;造成費用增加或工期損失的原因,按合同約定不屬于承包商的行為責(zé)任或風(fēng)險責(zé)任;承包商按合同規(guī)定的程序提交了索賠意向通知和索賠報告.工程師認(rèn)定承包商索賠成立的條件204.當(dāng)索賠事件持續(xù)進行時,承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向,并在索賠事件終了后28天內(nèi),向工程師提供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告;5.工程師與承包商談判6.發(fā)包人審批工程師的索賠處理證明7.承包商是否接愛最終索賠決定.?4.當(dāng)索賠事件持續(xù)進行時,承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意219.2.4費用索賠計算實際費用法總費用法修正總費用法分項法9.2.4費用索賠計算22分項法,是按每個索賠事件所引起損失的費用項目分別分析計算索賠的一種方法，是工程索賠計算中最常用的一種方法。某建設(shè)工程項目，業(yè)主與施工單位簽訂了施工合同。合同規(guī)定，在施工中，如因業(yè)主原因造成窩工，則人工窩工費和機械的停工費按工日費和臺費的60%結(jié)算支付。在計劃執(zhí)行中，出現(xiàn)了下列情況（同一工作由不同原因引起的停工時間，都不在同一時間）1、因業(yè)主不能及時供應(yīng)材料使工作A延誤3天，B延誤2天，C延誤3天；2、因機械發(fā)生故障檢修使工作A延誤2天，B延誤2天3、因業(yè)主要求設(shè)計變更使工作D延誤3天，因公網(wǎng)停電使用使工作D延誤1天，E延誤1天。已知吊車臺班單價為240元/臺班，小型機械的臺班單價為55元/臺班，混凝土攪拌機的臺班單價為70元/臺班，人工工日單價為28元/工日。試計算費用索賠量。分項法,是按每個索賠事件所引起損失的費用項目分別分析計算索賠23常見的施工索賠1.不利的自然條件與人為障礙引起的索賠某承包商投標(biāo)獲得一項鋪設(shè)管道工程.工程開工后,當(dāng)挖掘深7.5米坑時,遇到了嚴(yán)重的地下滲水,不得不安裝抽水系統(tǒng),并開動達(dá)75天,承包商認(rèn)為這是地質(zhì)資料不實造成的,為此要求對不可預(yù)見的額外成本進行賠償.但工程師認(rèn)為,地質(zhì)資料是確實的,鉆探是在5月中旬,意味著是在旱季季末,而承包商是在雨季中期進行.因此,承包商應(yīng)預(yù)先考慮到會有一較高的水位,這種風(fēng)險不是不可預(yù)見的,因而拒絕索賠.你認(rèn)同工種師這種做法嗎?常見的施工索賠242.人為障礙引起的索賠某項目在基礎(chǔ)開挖過程中,發(fā)現(xiàn)古墓,承包商及時報告了監(jiān)理工程師,由于進行考古挖掘,承包商提出如下索賠:1)由于挖掘古墓,承包商提出停工15天,要求業(yè)主順延工期15天.2)由于停工,使在現(xiàn)場的一臺挖掘機閑置,要求業(yè)主賠償費用為:1000元/臺班*15臺班=1.5萬元3)由于停工,造成人員窩工損失為60元/工日*15日*30工人=2.7萬元你如何處理?2.人為障礙引起的索賠253.工程延誤造成的索賠4.工程變更造成的索賠3.工程延誤造成的索賠265.不可抗力某工程項目,業(yè)主與承包商按<建設(shè)工程施工合則>簽訂了工程施工合同,甲乙雙方分別辦理了人身及財產(chǎn)保險.工程施工過程中發(fā)生了幾十年未遇的強臺風(fēng),造成了工期及經(jīng)濟損失,承包商向工程師提出如下索賠要求:5.不可抗力279.3工程預(yù)付款及價款結(jié)算9.3.1工程價款結(jié)算1.含義工程價款結(jié)算是指承包商在工程施工安裝過程中依據(jù)承包合同中關(guān)于付款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量,以預(yù)付備料款和工程進度款的形式,按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項經(jīng)濟活動.工程竣工結(jié)算的前提:承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成承包的工程,并符合合同要求,經(jīng)驗收質(zhì)量合格.9.3工程預(yù)付款及價款結(jié)算9.3.1工程價款結(jié)算282.工程價款結(jié)算的主要結(jié)算方式按月結(jié)算竣工后一次結(jié)算分段結(jié)算目標(biāo)結(jié)算方式雙方約定的其它結(jié)算方式2.工程價款結(jié)算的主要結(jié)算方式299.3.2工程預(yù)付款及其計算1.預(yù)付備料款的限額預(yù)付備料款限額的決定因素：主要材料占工程造價的比重，材料儲備期，施工工期。備料款限額=[（年度承包工程總值×主要材料所占比重）/年度施工日歷天數(shù)]×材料儲備天數(shù)9.3.2工程預(yù)付款及其計算302.扣回1）備料款應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回。T=P-M/NT：起扣點，即預(yù)付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額M：預(yù)付備料款N：主要材料所占的比重P：承包工程價款總額2）按合同中約定的期限或達(dá)到某個進度時起開始扣回。2.扣回313.保修金扣除一般有兩種做法：1）當(dāng)工程進度款支付累計額達(dá)到該建筑安裝工程造價的一定比例時，停止支付，預(yù)留造價部分作為保修金。2）可以從第一次支付工程進度款開始，在每次乙方應(yīng)得的工程款中扣留，直到扣完。4.竣工結(jié)算工程價款公式3.保修金324.竣工結(jié)算工程價款公式價款結(jié)算常見條件1.預(yù)付備料款的限額和起扣點2.保修金數(shù)額和扣回3.工程師簽發(fā)金額,調(diào)價,4.工程進度款支付5.竣工結(jié)算工程價款公式4.竣工結(jié)算工程價款公式33例題1某工程合同價款為300萬元，施工合同規(guī)定預(yù)付款為合同價的25%，主要材料為合同價款的62.5%，在每月工程款中扣留5%保修金，每月實際完成工程量如表所示。問題：（1）該工程的預(yù)付備料款、起扣點各為多少？（2）每月結(jié)算工程款為多少？

月份123456完成工程量205070756025各月實際完成工程量單位：萬元例題1某工程合同價款為300萬元，施工合同規(guī)定預(yù)付款為合同價34(1)預(yù)付備料款=300×25%=75(萬元)起扣點=300-75/62.5%=180(萬元)（2）1月累計完成20萬元，結(jié)算工程款=20-20×5%=19萬元；2月累計完成70萬元，結(jié)算工程款=50-50×5%=47.5萬元；3月累計完成140萬元，結(jié)算工程款=70-70×5%=66.5萬元；4月累計完成215萬元，超過起扣點，結(jié)算工程款=75-（215-180）×62.5%-75×5%=49.38萬元；5月累計完成275萬元，結(jié)算工程款=60-60×62.5%-60×5%=19.5萬元；6月累計完成300萬元，結(jié)算工程款=25-25×62.5%-25×5%=8.13萬元；(1)預(yù)付備料款=300×25%=75(萬元)35例題2某施工單位承包某工程項目，雙方訂的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)容有：1、工程合同價款為660萬元，建筑材料及構(gòu)件費占施工產(chǎn)值的比得約為60%；2、施工合同規(guī)定預(yù)付款為合同價的20%，工程實施后，預(yù)付款從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按材料和構(gòu)件占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款，竣工前全部扣清；3、工程進度款琢月計算；例題2某施工單位承包某工程項目，雙方訂的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)364、工程保修金為合同價的3%，竣工結(jié)算月一次扣留；5、材料和構(gòu)件價差調(diào)整按規(guī)定執(zhí)行（按有關(guān)規(guī)定上半年材料和構(gòu)件價差上調(diào)10%，在6月份一次調(diào)增）。每月實際完成產(chǎn)值如表所示。問題：（1）該工程的預(yù)付備料款、起扣點各為多少？（2）該工程2-5月支付工程款為多少？累計工程款為多少？（3）6月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價為多少？業(yè)主應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？4、工程保修金為合同價的3%，竣工結(jié)算月一次扣留；37月份23456完成工程量55110165220110各月實際完成產(chǎn)值單位：萬元月份23456完成工程量55110165220110389.4竣工決算內(nèi)容

竣工結(jié)算含義：施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程款的結(jié)算。特點：屬于工程款結(jié)算，因此是一項經(jīng)濟活動?？⒐Q算含義：指所建設(shè)項目竣工的后，建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴建工程建設(shè)項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告。特點:以實物量和貨幣指標(biāo)為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用，建設(shè)成果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件。9.4竣工決算內(nèi)容

竣工結(jié)算含義：施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容39竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容竣工決算報表竣工情況說明書竣工工程概況表竣工財務(wù)決算表建設(shè)項目交付使用財產(chǎn)總表建設(shè)項目交付使用財產(chǎn)明細(xì)表…….竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容竣竣工情況說明書竣工工程概況表竣409.5竣工決算的編制方法

9.5竣工決算的編制方法

419.6新增資產(chǎn)價值的確定9.6新增資產(chǎn)價值的確定421、審核工程預(yù)算的依據(jù)有哪些？2、簡述工程竣工結(jié)算和竣工決算。復(fù)習(xí)思考題復(fù)習(xí)思考題43價款結(jié)算案例分析案例1：某工程項目，業(yè)主與承包商簽訂的施工合同為600萬元，工期為3月到10月共8個月，合同規(guī)定：工程備料款為合同價的25%，主材比重為62.5%。保修金為合同價的5%，從第一次支付開始，每月按實際完成工程量價款的10%扣留。業(yè)主提供的材料和設(shè)備在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回。施工中發(fā)生經(jīng)確認(rèn)的工程變更，在當(dāng)月的工程款中給予增減。價款結(jié)算案例分析44當(dāng)承包商每月累計實際完成工程量價款少于累計計劃完成工程量價款占該月實際完成工程量價款的20%及以上時，業(yè)主按當(dāng)月實際完成工程量價款的10%扣留，該扣留項當(dāng)承包商趕上計劃進度時退還。但發(fā)生非承包商原因停止時，這里的累計實際工程時價款按每停工一日計2.5萬元。若發(fā)生工期延誤，每延誤1天，責(zé)任方向?qū)Ψ劫r償合同價的萬分之十二的費用，該款項在竣工時辦理。當(dāng)承包商每月累計實際完成工程量價款少于累計計劃完成工程量價款45在施工過程中3月份由于業(yè)主要求設(shè)計變更，工期延誤10天，共增加費用25萬元，8月份發(fā)生臺風(fēng)，停工7天，9月份由于承包商的質(zhì)量問題，造成返工，工期延誤13天，最終工程于11月底完成，實際施工9個月。經(jīng)工程師認(rèn)定的承包商在各月計劃和實際完成的工程量價款及由業(yè)主直接供給的材料、設(shè)備的價值如表，表中未計入由于工程變更等原因造成的工程款的增減數(shù)額。在施工過程中3月份由于業(yè)主要求設(shè)計變更，工期延誤10天，共增46問題：備料款的起扣點為多少？工程師每月實際簽發(fā)的付款憑證金額為多少？業(yè)主實際支付多少？（若本項目的建筑安裝工程業(yè)主計劃投資為615，則投資偏差為多少？)問題：47各月計劃和實際工程量價款單位：萬元月份34567891011計劃完成工程量價款608010070903010070實際完成工程量價款307090858028908543業(yè)主直供材料設(shè)備價018216240000各月計劃和實際工程量價款單位：萬元月份34548案例2：某項工程業(yè)主與承包商簽訂了施工合同，合同中含有兩個子項工程，估算工程量A項為2300m3，B項為3200m3，經(jīng)協(xié)商合同價A項為180元/m3，B項為160元/m3，承包合同規(guī)定：開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價20%的預(yù)付款。業(yè)主自開工第一個月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金。當(dāng)子項工程實際量超過估算工程量10%時，可進行調(diào)價，調(diào)整系數(shù)為0.9。案例2：某項工程業(yè)主與承包商簽訂了施工合同，合同中含有兩個子49根據(jù)市場情況規(guī)定價格調(diào)整系數(shù)平均按1.2計算。工程師簽發(fā)月度付款最低金額為25萬元。預(yù)付款在最后兩個月扣除，每月扣50%。承包商每月實際完成并經(jīng)工程師簽證確認(rèn)的工程量如表。問題：預(yù)付款為多少？并找出起扣點。每月工程量價款，工程師應(yīng)簽證的工程款，實際簽發(fā)的付款憑證金額各為多少？根據(jù)市場情況規(guī)定價格調(diào)整系數(shù)平均按1.2計算。50月份1234A500800800600B700900800600每月實際完成并經(jīng)工程師簽證確認(rèn)的工程量（m3）月份1234A500800800600B700900800651做題要求:1、看清題目，弄懂題意.2、動手計算，不要過多依賴課件.3、做題分步驟，要有做題過程.4、計算準(zhǔn)確,帶單位,不可漏掉.5、答題語言的嚴(yán)密性.6、凡需畫圖或畫表時，一律使用鉛筆和直尺繪制.7、對于簡答或問答及論述題型，記住展開回答.8、答題一律使用黑色簽字筆，最好不使用圓珠筆或其他顏色筆.9、保持卷面整潔干凈.10、一次過關(guān)，爭取高分.做題要求:52ThanksforyourThanksforyour53第9章工程結(jié)算與竣工決算9.1工程變更及價款結(jié)算

9.2工程索賠及價款結(jié)算9.3工程預(yù)付款及價款結(jié)算9.4竣工決算內(nèi)容9.5竣工決算的編制方法

9.6新增資產(chǎn)價值的確定第9章工程結(jié)算與竣工決算9.1工程變更及價款結(jié)算

9.2工程549.1工程變更及價款結(jié)算

9.1.1工程變更及產(chǎn)生原因1.工程變更內(nèi)容工程變更包括設(shè)計變更和其他變更.2.工程變更產(chǎn)生的原因主觀原因客觀原因9.1工程變更及價款結(jié)算

9.1.1工程變更及產(chǎn)生原因559.1.2建設(shè)工程施工合同條件下的工程變更1.工程變更的確認(rèn)無論哪一方提出工程變更,均需由工程師確認(rèn)并簽發(fā)工程變更指令.2.工程變更處理程序1)工程變更處理要求如果出現(xiàn)了必須變更的情況,盡快變更.工程變更后,應(yīng)當(dāng)盡快落實對工程變更的影響應(yīng)當(dāng)做進一步分析9.1.2建設(shè)工程施工合同條件下的工程變更562)設(shè)計變更的程序(1)設(shè)計變更事項:能構(gòu)成設(shè)計變更的事項包括以下內(nèi)容:更改部分的標(biāo)高,基線,位置和尺寸;增減合同中約定的工程量;改變有關(guān)工程的施工時間和順序;其他有關(guān)工程變更需要的附加工作.(2)發(fā)包人對原設(shè)計進行變更應(yīng)不遲于變更前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知,承包人沒有拒絕的權(quán)利.(3)承包人原因?qū)υO(shè)計進行變更須經(jīng)工程師同意2)設(shè)計變更的程序57某工程基礎(chǔ)底板的設(shè)計厚度為1米,承包商根據(jù)以往的施工經(jīng)驗,認(rèn)為設(shè)計有問題,未報監(jiān)理工程師,即按1.2米施工,多完成的工程量在計量時監(jiān)理工程師如何處理?為什么?工程估價第9章價款結(jié)算與決算課件583.工程變更價款的確定及計算方法1)乙方在工程變更確定后14天內(nèi),提出變更工程價款報告,經(jīng)工程師確認(rèn)后方可調(diào)整合同價;變更價款確定的原則:合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計算變更合同價款；合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確定認(rèn)后執(zhí)行。3.工程變更價款的確定及計算方法592)乙方在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款的報告,視為該項變更不涉及合同價款的變更;3)工程師收到變更價款報告之日起14天內(nèi),應(yīng)預(yù)確認(rèn),工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時,自變更價款報告送達(dá)之日起14天后變更工程價款報告自行生效;2)乙方在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款的604)工程師不同意乙方提出的變更價款,可以和解或調(diào)解,不成者可訴訟.5)工程師確認(rèn)增加的工程變更價款應(yīng)作為追加合同價款,并與工程款同期支付;6)乙方原因?qū)е碌墓こ套兏?乙方無權(quán)要求追加合同價款.4)工程師不同意乙方提出的變更價款,可以和解或調(diào)解,不成者可61某工程項目原計劃有土方量13000m3,合同約定土方單位為17元/m3,在工程實施中,業(yè)主提出增加一項新的土方工程,土方量5000m3,施工方提出20元/m3,增加工程價款:5000*20=100000元,施工方的工程價款計算能否被監(jiān)理工程師支持?為什么?某工程項目原計劃有土方量13000m3,合同約定土方單位為162例1

某土方工程估計工程量為1000m3,合同規(guī)定土方工程單價為22元/m3,實際工程量超過估計工程量10%時,調(diào)整單價,單價調(diào)為20元/m3,當(dāng)工程結(jié)束時實際完成土方工程量為1200m3,則由此工程量變更而最終結(jié)算的工程價款為多少?例163解:超過原計劃工程量10%的部分為1200-1000*(1+10%)=100m3結(jié)算工程款為(1100*22+100*20)=26200元解:649.2工程索賠及價款結(jié)算9.2.1索賠的概念及處理原則1.索賠的概念工程索賠是在工程合同中履行過程中,當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時,向另一方提出賠償要求的行為.9.2工程索賠及價款結(jié)算9.2.1索賠的概念及處理原則65索賠必須以合同為依據(jù),是一種經(jīng)濟補償行為,并非懲罰,索賠的損失結(jié)果與被索賠人的行為并不一定存在法律上的因果關(guān)系.索賠和變更的關(guān)系?索賠必須以合同為依據(jù),是一種經(jīng)濟補償行為,并非懲罰,索賠的損662.工程索賠產(chǎn)生的原因當(dāng)事人違約不可抗力事件合同缺陷合同變更工程師指令其他第三方原因2.工程索賠產(chǎn)生的原因679.2.2索賠的分類1.按發(fā)生原因分最常見的四種:工程范圍變更索賠工程延期索賠施工現(xiàn)場變化索賠(APC)加速施工索賠9.2.2索賠的分類68工程估價第9章價款結(jié)算與決算課件692.按目的分工期索賠費用索賠3.按索賠的合同依據(jù)分合同規(guī)定的索賠非合同規(guī)定的索賠道義索賠2.按目的分704.按索賠的有關(guān)當(dāng)事人分工程承包商同業(yè)主之間的索賠(施工索賠)總承包商同分包商之間的索賠承包商同供貨商之間的索賠(商務(wù)索賠)5.按索賠的處理方式分單項索賠綜合索賠4.按索賠的有關(guān)當(dāng)事人分719.2.3索賠的處理程序1.索賠事件發(fā)生28天內(nèi),承包商應(yīng)向工程師發(fā)出索賠意向通知;2.發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi),承包商應(yīng)向工程師提出詳細(xì)索賠報告及有關(guān)資料;3.工程師在收到承包商送交的索賠報告和有關(guān)資料后,應(yīng)于28天內(nèi)給予答復(fù),可要求承包商進一步補充資料;工程師在28天內(nèi)沒有答復(fù)或未對承包商作進一步要求,視為該項索賠已經(jīng)認(rèn)可;9.2.3索賠的處理程序72工程師認(rèn)定承包商索賠成立的條件與合同對照,可件已造成了承包商施工成本的額外支出或直接工期損失;造成費用增加或工期損失的原因,按合同約定不屬于承包商的行為責(zé)任或風(fēng)險責(zé)任;承包商按合同規(guī)定的程序提交了索賠意向通知和索賠報告.工程師認(rèn)定承包商索賠成立的條件734.當(dāng)索賠事件持續(xù)進行時,承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向,并在索賠事件終了后28天內(nèi),向工程師提供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告;5.工程師與承包商談判6.發(fā)包人審批工程師的索賠處理證明7.承包商是否接愛最終索賠決定.?4.當(dāng)索賠事件持續(xù)進行時,承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意749.2.4費用索賠計算實際費用法總費用法修正總費用法分項法9.2.4費用索賠計算75分項法,是按每個索賠事件所引起損失的費用項目分別分析計算索賠的一種方法，是工程索賠計算中最常用的一種方法。某建設(shè)工程項目，業(yè)主與施工單位簽訂了施工合同。合同規(guī)定，在施工中，如因業(yè)主原因造成窩工，則人工窩工費和機械的停工費按工日費和臺費的60%結(jié)算支付。在計劃執(zhí)行中，出現(xiàn)了下列情況（同一工作由不同原因引起的停工時間，都不在同一時間）1、因業(yè)主不能及時供應(yīng)材料使工作A延誤3天，B延誤2天，C延誤3天；2、因機械發(fā)生故障檢修使工作A延誤2天，B延誤2天3、因業(yè)主要求設(shè)計變更使工作D延誤3天，因公網(wǎng)停電使用使工作D延誤1天，E延誤1天。已知吊車臺班單價為240元/臺班，小型機械的臺班單價為55元/臺班，混凝土攪拌機的臺班單價為70元/臺班，人工工日單價為28元/工日。試計算費用索賠量。分項法,是按每個索賠事件所引起損失的費用項目分別分析計算索賠76常見的施工索賠1.不利的自然條件與人為障礙引起的索賠某承包商投標(biāo)獲得一項鋪設(shè)管道工程.工程開工后,當(dāng)挖掘深7.5米坑時,遇到了嚴(yán)重的地下滲水,不得不安裝抽水系統(tǒng),并開動達(dá)75天,承包商認(rèn)為這是地質(zhì)資料不實造成的,為此要求對不可預(yù)見的額外成本進行賠償.但工程師認(rèn)為,地質(zhì)資料是確實的,鉆探是在5月中旬,意味著是在旱季季末,而承包商是在雨季中期進行.因此,承包商應(yīng)預(yù)先考慮到會有一較高的水位,這種風(fēng)險不是不可預(yù)見的,因而拒絕索賠.你認(rèn)同工種師這種做法嗎?常見的施工索賠772.人為障礙引起的索賠某項目在基礎(chǔ)開挖過程中,發(fā)現(xiàn)古墓,承包商及時報告了監(jiān)理工程師,由于進行考古挖掘,承包商提出如下索賠:1)由于挖掘古墓,承包商提出停工15天,要求業(yè)主順延工期15天.2)由于停工,使在現(xiàn)場的一臺挖掘機閑置,要求業(yè)主賠償費用為:1000元/臺班*15臺班=1.5萬元3)由于停工,造成人員窩工損失為60元/工日*15日*30工人=2.7萬元你如何處理?2.人為障礙引起的索賠783.工程延誤造成的索賠4.工程變更造成的索賠3.工程延誤造成的索賠795.不可抗力某工程項目,業(yè)主與承包商按<建設(shè)工程施工合則>簽訂了工程施工合同,甲乙雙方分別辦理了人身及財產(chǎn)保險.工程施工過程中發(fā)生了幾十年未遇的強臺風(fēng),造成了工期及經(jīng)濟損失,承包商向工程師提出如下索賠要求:5.不可抗力809.3工程預(yù)付款及價款結(jié)算9.3.1工程價款結(jié)算1.含義工程價款結(jié)算是指承包商在工程施工安裝過程中依據(jù)承包合同中關(guān)于付款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量,以預(yù)付備料款和工程進度款的形式,按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項經(jīng)濟活動.工程竣工結(jié)算的前提:承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成承包的工程,并符合合同要求,經(jīng)驗收質(zhì)量合格.9.3工程預(yù)付款及價款結(jié)算9.3.1工程價款結(jié)算812.工程價款結(jié)算的主要結(jié)算方式按月結(jié)算竣工后一次結(jié)算分段結(jié)算目標(biāo)結(jié)算方式雙方約定的其它結(jié)算方式2.工程價款結(jié)算的主要結(jié)算方式829.3.2工程預(yù)付款及其計算1.預(yù)付備料款的限額預(yù)付備料款限額的決定因素：主要材料占工程造價的比重，材料儲備期，施工工期。備料款限額=[（年度承包工程總值×主要材料所占比重）/年度施工日歷天數(shù)]×材料儲備天數(shù)9.3.2工程預(yù)付款及其計算832.扣回1）備料款應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回。T=P-M/NT：起扣點，即預(yù)付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額M：預(yù)付備料款N：主要材料所占的比重P：承包工程價款總額2）按合同中約定的期限或達(dá)到某個進度時起開始扣回。2.扣回843.保修金扣除一般有兩種做法：1）當(dāng)工程進度款支付累計額達(dá)到該建筑安裝工程造價的一定比例時，停止支付，預(yù)留造價部分作為保修金。2）可以從第一次支付工程進度款開始，在每次乙方應(yīng)得的工程款中扣留，直到扣完。4.竣工結(jié)算工程價款公式3.保修金854.竣工結(jié)算工程價款公式價款結(jié)算常見條件1.預(yù)付備料款的限額和起扣點2.保修金數(shù)額和扣回3.工程師簽發(fā)金額,調(diào)價,4.工程進度款支付5.竣工結(jié)算工程價款公式4.竣工結(jié)算工程價款公式86例題1某工程合同價款為300萬元，施工合同規(guī)定預(yù)付款為合同價的25%，主要材料為合同價款的62.5%，在每月工程款中扣留5%保修金，每月實際完成工程量如表所示。問題：（1）該工程的預(yù)付備料款、起扣點各為多少？（2）每月結(jié)算工程款為多少？

月份123456完成工程量205070756025各月實際完成工程量單位：萬元例題1某工程合同價款為300萬元，施工合同規(guī)定預(yù)付款為合同價87(1)預(yù)付備料款=300×25%=75(萬元)起扣點=300-75/62.5%=180(萬元)（2）1月累計完成20萬元，結(jié)算工程款=20-20×5%=19萬元；2月累計完成70萬元，結(jié)算工程款=50-50×5%=47.5萬元；3月累計完成140萬元，結(jié)算工程款=70-70×5%=66.5萬元；4月累計完成215萬元，超過起扣點，結(jié)算工程款=75-（215-180）×62.5%-75×5%=49.38萬元；5月累計完成275萬元，結(jié)算工程款=60-60×62.5%-60×5%=19.5萬元；6月累計完成300萬元，結(jié)算工程款=25-25×62.5%-25×5%=8.13萬元；(1)預(yù)付備料款=300×25%=75(萬元)88例題2某施工單位承包某工程項目，雙方訂的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)容有：1、工程合同價款為660萬元，建筑材料及構(gòu)件費占施工產(chǎn)值的比得約為60%；2、施工合同規(guī)定預(yù)付款為合同價的20%，工程實施后，預(yù)付款從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按材料和構(gòu)件占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預(yù)付款，竣工前全部扣清；3、工程進度款琢月計算；例題2某施工單位承包某工程項目，雙方訂的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)894、工程保修金為合同價的3%，竣工結(jié)算月一次扣留；5、材料和構(gòu)件價差調(diào)整按規(guī)定執(zhí)行（按有關(guān)規(guī)定上半年材料和構(gòu)件價差上調(diào)10%，在6月份一次調(diào)增）。每月實際完成產(chǎn)值如表所示。問題：（1）該工程的預(yù)付備料款、起扣點各為多少？（2）該工程2-5月支付工程款為多少？累計工程款為多少？（3）6月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價為多少？業(yè)主應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？4、工程保修金為合同價的3%，竣工結(jié)算月一次扣留；90月份23456完成工程量55110165220110各月實際完成產(chǎn)值單位：萬元月份23456完成工程量55110165220110919.4竣工決算內(nèi)容

竣工結(jié)算含義：施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進行的最終工程款的結(jié)算。特點：屬于工程款結(jié)算，因此是一項經(jīng)濟活動?？⒐Q算含義：指所建設(shè)項目竣工的后，建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴建工程建設(shè)項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告。特點:以實物量和貨幣指標(biāo)為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用，建設(shè)成果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件。9.4竣工決算內(nèi)容

竣工結(jié)算含義：施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容92竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容竣工決算報表竣工情況說明書竣工工程概況表竣工財務(wù)決算表建設(shè)項目交付使用財產(chǎn)總表建設(shè)項目交付使用財產(chǎn)明細(xì)表…….竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容竣竣工情況說明書竣工工程概況表竣939.5竣工決算的編制方法

9.5竣工決算的編制方法

949.6新增資產(chǎn)價值的確定9.6新增資產(chǎn)價值的確定951、審核工程預(yù)算的依據(jù)有哪些？2、簡述工程竣工結(jié)算和竣工決算。復(fù)習(xí)思考題復(fù)習(xí)思考題96價款結(jié)算案例分析案例1：某工程項目，業(yè)主與承包商簽訂的施工合同為600萬元，工期為3月到10月共8個月，合同規(guī)定：工程備料款為合同價的25%，主材比重為