土建造價員資料+考試大綱

第一部分招標投標招投標程序（P78）建設工程項目報建提出招標申請,自行招標或委托招標報主管部門備案刊登招標公告或發(fā)出投標邀請書資格預審文件編制和備案接受資格預審申請文件資格預審和預審結(jié)果備案招標文件的編制和備案招標文件發(fā)放勘察現(xiàn)場投標答疑會接受投標書開標、評標、定標結(jié)果公示、宣布中標單位簽定合同項目報建內(nèi)容規(guī)劃許可證投資計劃和資金證明施工許可申請表施工圖審查結(jié)果上級主管關(guān)于項目的可研報告批復P1、P77招標人、招標項目應具備的條件招標人：

工程施工招標人是依法提出施工招標項目、進行招標的法人或者其他組織。

注：提出施工招標項目是指項目是招標人自身的法人要求具體內(nèi)容見Ｐ76依法必須招標的工程建設項目，應當具備下列條件才能進行施工招標：

1、招標人已經(jīng)依法成立；

2、初步設計及概算應當履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準；

3、招標范圍、招標方式和招標組織形式等應當履行核準手續(xù)的，已經(jīng)核準；

4、有相應資金或資金來源已經(jīng)落實；

5、有招標所需的設計圖紙及技術(shù)資料。(P138)

招標范圍招標范圍P116任何人不得將必須依法進行招標的項目化整為零而規(guī)避招標招標人和招標投標活動應當接受依法實施的監(jiān)督

招標的原則、方式和組織形式Ｐ138招標原則：工程施工招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。招標方式：工程施工招標分為公開招標和邀請招標。招標的組織形式：自行招標或委托招標招標方式和組織形式的確定項目審批部門在可研報告批復中確定工程發(fā)包的方式（簽訂合同的方式）P35直接發(fā)包和招標投標發(fā)包招標的組織形式自行招標具備的條件P9(具有編制招標文件和組織評標能力)委托招標招標人負責招標的合法性（P138）；委托代理機構(gòu)的作用：在招標人委托的范圍內(nèi)，按照招標程序完成招標工作P9。代理機構(gòu)有資質(zhì)要求，其必須具備的條件P9。代理機構(gòu)工作內(nèi)容P140。

項目公告

周期：5個工作日發(fā)布公告單招標人資格審查編制資格預審文件資格預審文件備案發(fā)資格預審文件收資格預審申請文件組建資格預審委員會組織資格預審評審資格預審結(jié)果備案注：投標資格審查的方式：資格預審和資格后審P140招標公告或投標邀請書的內(nèi)容招標公告或者投標邀請書應當至少載明下列內(nèi)容：

P139

（一）招標人的名稱和地址；

（二）招標項目的內(nèi)容、規(guī)模、資金來源；

（三）招標項目的實施地點和工期；

（四）獲取招標文件或者資格預審文件的地點和時間；

（五）對招標文件或者資格預審文件收取的費用；

（六）對投標人的資質(zhì)等級的要求。招標公告時長：5個工作日；資格預審文件發(fā)售時長：不小于5個工作日；

招標文件或者資格預審文件不得修改公告上要求的對投標人的資質(zhì)等級的要求，不得據(jù)此排斥潛在投標人。P140潛在投標人的具體條件P140招標文件的組成投標人須知；招標項目的性質(zhì)和數(shù)量技術(shù)規(guī)格或技術(shù)要求投標價格的要求和計算方式評標的標準和方法竣工的時間投標人應當提供的有關(guān)資料和資信證明文件投標保證金的數(shù)量或其他形式的擔保投標文件的編制要求和投標文件的格式提供投標文件的方式、地點和截止時間開標、評標、定標的日程安排合同主要條款；招標文件的圖紙清單和技術(shù)規(guī)范清單工程量清單投標輔助材料。

招標人應當在招標文件中規(guī)定實質(zhì)性要求和條件，并用醒目的方式標明。P79招標標投投標標的的相相關(guān)關(guān)要要求求招標標投投標標的的時時間間要要求求：：20天；；不不得得小小于于15天P118有效效招招標標的的條條件件：：投投標標人人數(shù)數(shù)量量不不得得小小于于3個；；如如少少于于3個，，則則需需重重新新組組織織招招標標；；P118資格格預預審審或或邀邀請請投投標標的的數(shù)數(shù)量量：：不不得得小小于于3家；；例如如：：通通過過資資格格審審查查單單位位7家；；參參加加投投標標人人6家，，一一家家沒沒有有出出席席；；參參加加人人中中有有2家沒沒有有實實質(zhì)質(zhì)響響應應招招標標文文件件，，有有三三家家超超出出招招標標人人設設定定的的攔攔標標價價格格，，只只有有一一家家為為有有效效投投標標人人，，此此投投標標有有效效嗎嗎。。有效效。。此此家家一一定定中中標標嗎嗎，，不不，，由由評評標標委委員員會會定定。。P120招標標投投標標的的相相關(guān)關(guān)要要求求攔標標價價格格:一般般為為標標底底上上浮浮3%。標底底：：P118招標標人人可可以以選選擇擇是是否否設設定定標標底底評標標時時標標底底僅僅作作為為參參考考，，不不得得作作為為評評標標的的唯唯一一依依據(jù)據(jù)P145評標標由由招招標標人人依依法法組組建建的的評評標標委委員員會會負負責責；；P119評標標依依據(jù)據(jù)：：招招標標文文件件確確定定評評標標標標準準和和方方法法，，評評標標委委員員會會不不得得修修改改本本評評標標標標準準和和方方法法。。P119評標標委委員員會會的的組組成成：：5人以以上上單單數(shù)數(shù)，，招招標標人人可可以以出出不不大大于于1/3，外外聘聘專專家家不不小小于于2/3。評標標委委員員會會的的具具體體要要求求P119。評標標報報告告：：評評標標委委員員會會向向招招標標人人推推薦薦3名由由高高至至低低排排序序的的候候選選人人。。P145招標標投投標標的的相相關(guān)關(guān)要要求求確定定中中標標人人：：招招標標人人或或招招標標人人委委托托評評標標委委員員會會P145確定定中中標標人人的的方方法法：：原原則則第第一一名名，，評評標標委委員員會會推推薦薦名名單單中中。。投標標保保證證金金：：投投標標總總價價的的2%，但但不不得得超超過過80萬元元P142。P145投標標報報價價的的依依據(jù)據(jù)招標標文文件件招標標人人提提供供的的設設計計圖圖紙紙及及有有關(guān)關(guān)的的技技術(shù)術(shù)說說明明書書工程程所所在在地地現(xiàn)現(xiàn)行行的的定定額額及及與與之之配配套套執(zhí)執(zhí)行行的的各各種種造造價價信信息息、、規(guī)規(guī)定定等等招標標人人書書面面答答復復的的有有關(guān)關(guān)資資料料企業(yè)業(yè)定定額額、、類類似似工工程程的的成成本本核核算算資資料料其他他與與報報價價有有關(guān)關(guān)的的各各項項政政策策、、規(guī)規(guī)定定及及調(diào)調(diào)整整系系數(shù)數(shù)標底底編編制制依依據(jù)據(jù)招標標文文件件的的相相關(guān)關(guān)計計價價條條件件工程程施施工工圖圖紙紙，，規(guī)規(guī)范范，，標標準準圖圖集集，，工工程程量量計計算算標標準準招標標文文件件中中的的技技術(shù)術(shù)條條件件和和地地勘勘報報告告及及實實際際施施工工場場地地情情況況建筑筑市市場場的的材材料料設設備備價價格格一般般情情況況下下，，完完成成工工程程項項目目通通用用的的，，基基本本的的施施工工方方法法和和好好、、技技術(shù)術(shù)方方案案。。分部部分分項項工工程程量量清清單單描描述述招標標文文件件的的工工期期要要求求標底底編編制制要要求求P84要求求具具有有完完整整性性符合合招招標標文文件件要要求求價格格符符合合市市場場情情況況計算數(shù)據(jù)據(jù)準確可可靠標底具有有唯一性性標底具有有保密性性標底的含含義：招招標人的的期望值值，由成成本、利利潤、稅稅金組成成。工程合同同價款的的確定P88中標價格格預付工程程款的數(shù)數(shù)額、支支付時間間和抵扣扣方式支付工程程進度款款的方式式、數(shù)額額及時限限工程施工工中發(fā)生生變更時時，工程程價款調(diào)調(diào)整方法法、索賠賠方式、、時限要要求及金金額支付付方式發(fā)生工程程價款糾糾紛的解解決方法法約定承擔擔風險的的范圍和和幅度，，以及超超出約定定范圍和和幅度的的調(diào)整方方法工程價款款結(jié)算與與支付方方式、數(shù)數(shù)額與時時限工程質(zhì)量量保證（（保修））金的數(shù)數(shù)額、預預扣方式式及時限限工期及工工期提前前或滯后后的獎懲懲方法與履行合合同、支支付價款款有關(guān)的的擔保事事項注意：招招標文件件與投標標文件不不一致時時，以投投標文件件為準。。第二部分分項目管理理項目管理理P21工程項目目—為某種特特定目的的投資建建設、具具有一定定建筑或或建筑安安裝工程程，其屬屬于固定定資產(chǎn)投投資；工程項目目的特征征—唯一性、、一次性性、整體體性、固固定性、、不確定定性、不不可逆性性；參與項目目管理的人員有有：建設設單位、、監(jiān)理單單位、代代建單位位、設計計單位、、施工單單位、政政府；監(jiān)理單位位—投資控制制、質(zhì)量量控制、、進度控控制、合合同管理理、協(xié)調(diào)調(diào)施工單位位—投標簽約約、施工工準備、、施工、、驗收交交工與竣竣工結(jié)算算、服務基建程序序P23基建程序序—一個項目目從醞釀釀提出到到該項目目建成投投入使用用或使用用全過程程的個階階段建設設活動的的先后順順序和相相互關(guān)系系；基建程序序的組成成：前期決策策階段：：項目建建議書、、可行性性研究、、項目評評估實施階段段：勘察察設計、、施工準準備、工工程施工工使用階段段：試運運行、使使用階段段、后評評價項目成本本與風險險管理項目成本本（施工工單位而而言）P25時間：預算成本本、合同同價、計計劃成本本、實際際成本計入方法法：直接接成本、、間接成成本項目風險險P28目標風險險：工期期風險、、質(zhì)量風風險、報報價風險險等過程風險險：決策風險險、計劃劃風險、、設計風風險、施施工中風風險等等風險防范范方法：：保險和（避免、、預防、、抑制、、轉(zhuǎn)移、、自留））非保險P29建設項目目的組成成P24\25建設項目目—工廠、學學校單項工程程—圖書館、、車間單位工程程—建筑、給給排水、、采暖分部工程程—磚石工程程、屋面面工程分項工程程—磚墻、填填充墻合同管理理合同的種種類—設計、勘勘察、施施工合同同—總承包合同同、分包—總價合同、、單價合同同、成本加加酬金合同同注意：1、總價合同同適用于風風險小、工工期短；2、單價合同同適用于工工程量清單單計價3、成本加酬酬金合同適適用于常規(guī)規(guī)的設備安安裝建筑工程合合同的特點點合同的標的的—基本建設工工程合同主體—法人，公民民個人不能能成為建設設合同的當當事人具有較強的的國家管理理性要式性合同訂立過過程P31合同訂立過過程—要約、承諾諾要約—希望和他人人訂立合同同的意思表表示，必須須以與受要約約人訂立合合同為目的的要約邀請—希望他人向自己己發(fā)出要約約的意思表示示（招標公告告）承諾—受要約人同同意要約的意思表達達承諾內(nèi)容應應當與要約約的內(nèi)容一一致投標文件是施工企業(yè)業(yè)向建設單單位發(fā)出的的要約，中標通知書書是建設單位位承諾接受受施工單位位的要約。。合同管理P34施工合同的的主要內(nèi)容容：施工合同中中與造價有有關(guān)的相關(guān)關(guān)條款有：：1、承包范圍圍2、合同金額額3、工程造價價的計算依依據(jù)和計價價辦法4、材料設備備價格的確確定辦法5、撥款與結(jié)結(jié)算方法6、工程變更更的處理辦辦法7、工程索賠賠的處理辦辦法8、爭議的解解決辦法合同管理施工合同的的訂立——口頭形式、、書面形式——直接發(fā)包，，通過談判判確定，不符合招標標條件的的項目——招標投標方方式——協(xié)議書、通通用條款（（格式條款款）、專用用條款合同的履行行P361、合同履行的的基本原則則——全面、適當當；誠實信信用；公平平合理；不不得擅自變變更；合同同生效的義義務2、合同履行行的一般規(guī)規(guī)則——原合同不明明確的，可可以協(xié)議補補充；如不不能達成一一致時，應應按照合同同相關(guān)關(guān)條款款或交易習習慣確定3、合同履行行中的解釋釋問題合同管理合同的法律律約束力P361、合同的法法律約束力力—合同一經(jīng)簽簽訂、只要要它合法、、有效。2、任何一一方不得自自行修改、、變更、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同；；3、違約一一方將要給給受到傷害害的合同另另一方經(jīng)濟濟損失賠償償。除不可可抗力、法法律法規(guī)變變更可以免免責外合同的變更更和轉(zhuǎn)讓P371、當事人雙雙方協(xié)商一一致，在承承認其法律律效力的前前提下可以以變更合同同（補充或或修改）2、當事人一一方必須取取得另一方方同意后將將合同的權(quán)權(quán)利義務轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給第三三方。其可分為：：債權(quán)轉(zhuǎn)讓讓；債務轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓；債權(quán)權(quán)與債務一一并轉(zhuǎn)讓。。合同轉(zhuǎn)讓沒沒有爭得對對方同意則則不發(fā)生效效力。3、如果當事事人一方發(fā)發(fā)生合并或或分立，則則應由合并并或分立后后的當事人人承擔或分分別承擔履履行合同的的義務，并并享有相應應的權(quán)利。。合同終止P38合同終止的的方法：已按照約定定履行；合合同解除—協(xié)議解除、、法定解除除合同爭議的的解決辦法法：1、協(xié)調(diào)、調(diào)調(diào)解、仲裁裁2、協(xié)調(diào)、調(diào)調(diào)解、訴訟訟注意：仲裁裁和訴訟不不得同時使使用，工程造價的的構(gòu)成P41工程造價的的概念：1、工程造價價包括項目目建設所需需的所有費費用；2、工程費用用和工程其其他費用；；3、工程造價價屬于建設設項目固定定資產(chǎn)投資資；4、工程造價價的特點——大額性，單單體性，動動態(tài)性，層層次性。工程造價的的構(gòu)成工程造價的的構(gòu)成：P421、工程造價價的構(gòu)成主主要劃分為為設備及工工、器具購購置費用、、建筑安裝裝工程費用用、工程建建設其他費費用、預備備費、建設設期貸款利利息、固定定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)節(jié)稅。2、設備及工工、器具購購置費用包包括設備購購置費（設設備原價和和設備運雜雜費）；工工、器具及及生產(chǎn)家具具購置費用用；3、建筑安裝裝工程費用用包括直接接費、間接接費、計劃劃利潤、稅稅金；4、工程建設設其他費用用包括土地地使用費、、與項目建建設有關(guān)的的其他費用用、與未來來企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)關(guān)的其他費費用5、預備費包包括基本預備費費用和漲價價預備費。。工程造價的的構(gòu)成設備及工、、器具購置置費用的概概念組成：設備備購置費；；工、器具具及生產(chǎn)家家具購置費費用。設備購置費費=設備原價或或進口設備備抵岸價+設備運雜費費設備運雜費費包括運費費和裝運費費、包裝費費、設備供供銷部門手手續(xù)費、采采購與倉庫庫保管費工程造價的的構(gòu)成建筑安裝工工程費的概概念組成：直接接費、間接接費、計劃劃利潤、稅稅金。直接費包括括工程直接接費和措施施費工程直接費費包括人工工費、材料料費、施工工機械使用用費間接費包括括規(guī)費和企企業(yè)管理費費工程建設其其他費用的的概念P44工程造價計計價方法和和依據(jù)P45工程造價的的計價方法法1、直接費單單價計價方方法定額計價法法，反映當前社社會生產(chǎn)力力的水平基價=人工費+材料費+機械臺班費費北京市執(zhí)行行“2001””定額和117號文文件件定額額量量、、市市場場價價、、指指導導費費2、綜綜合合單單價價計計價價方方法法工程程量量清清單單計計價價法法目前前全全國國2003年7月1日起起施行行《建設設工工程程工工程程量量清清單單計計價價規(guī)規(guī)范范》工程程造造價價=分部部分分項項費費用用+措施施費費用用+其他他項項目目費費+規(guī)費費+稅金金規(guī)費費、、稅稅金金是是在在分分部部分分項項費費用用+措施施費費用用+其他他項項目目費費之之后后記記取取工程程造造價價計計價價方方法法和和依依據(jù)據(jù)工程程造造價價的的計計價價特特點點P471、單單件件性性計計價價每個個工工程程的的造造價價均均不不相相同同特殊殊程程序序：：編編制制估估算算、、概概算算、、預預算算、、合合同同價價、、結(jié)結(jié)算算價價、、竣竣工工決決算算價價。。2、多多次次性性計計價價不同同階階段段有有不不同同造造價價3、按按工工程程構(gòu)構(gòu)成成的的分分部部組組合合計計價價計計價價項目目造造價價由由多多個個單單位位工工程程或或分分部部工工程程造造價價組組成成，，常常稱稱為為匯匯總總表表工程程造造價價計計價價方方法法和和依依據(jù)據(jù)定額額分分類類1、生生產(chǎn)產(chǎn)要要素素消消耗耗內(nèi)內(nèi)容容勞動動消消耗耗定定額額、、材材料料消消耗耗定定額額、、機機械械勞勞動動消消耗耗定定額額2、編編制制程程序序施工工定定額額、、預預算算定定額額、、概概算算定定額額、、概概算算指指標標、、投投資資估估算算指指標標3、投投資資的的費費用用性性質(zhì)質(zhì)4、專專業(yè)業(yè)性性質(zhì)質(zhì)5、管管理理權(quán)權(quán)限限：：全國國統(tǒng)統(tǒng)一一定定額額、、行行業(yè)業(yè)統(tǒng)統(tǒng)一一定定額額、、地地區(qū)區(qū)統(tǒng)統(tǒng)一一定定額額、、企企業(yè)業(yè)定定額額、、補補充充定定額額考試試內(nèi)內(nèi)容容：：1、判判斷斷題題2、單單、、多多選選題題工程程造造價價計計價價方方法法和和依依據(jù)據(jù)定額分類類P48定額的定定義：定額反映映一定時時期的社社會生產(chǎn)產(chǎn)力水平平定額是質(zhì)質(zhì)和量的的統(tǒng)一體體，質(zhì)為為合格，，量為計計算規(guī)則則和各項項消耗量量1、生產(chǎn)要要素消耗耗內(nèi)容勞動消耗耗定額、、材料消消耗定額額、機械械勞動消消耗定額額2、編制程程序施工定額額、預算算定額、、概算定定額、概概算指標標、投資資估算指指標3、投資的的費用性性質(zhì)4、專業(yè)性性質(zhì)5、管理權(quán)權(quán)限：全國統(tǒng)一一定額、、行業(yè)統(tǒng)統(tǒng)一定額額、地區(qū)區(qū)統(tǒng)一定定額、企企業(yè)定額額、補充充定額工程造價價計價方方法和依依據(jù)工程造價價計價依依據(jù)的分分類P491、按用途途分類：：規(guī)范工程程計價的的依據(jù)——《建設工程程工程量量清單計計價規(guī)范范》2、按使用用對象分分類規(guī)范建設設單位計計價行為為的依據(jù)據(jù)：《建設工程程工程量量清單計計價規(guī)范范》規(guī)范建設設單位和和承包方方計價行行為的依依據(jù)：《建設工程程工程量量清單計計價規(guī)范范》；初步設設計、初初步擴大大設計、、施工圖圖紙和資資料、工工程變更更及現(xiàn)場場簽證、、概算指指標、概概算定額額、預算算定額、、人工單單價、材材料預算算單價、、機械臺臺班單價價、工程程造價信信息、間間接費定定額、設設備價格格、運雜雜費、其其他等工程造價價計價方方法和依依據(jù)預算定額額預算定額額的形式式：預算算定額（（如01定額）、、單位估估價表、、單位估估價匯總總表預算定額額的作用用：P511、編制地地區(qū)單位位估價表表的依據(jù)據(jù)，是編編制建筑筑安裝工工程施工工圖紙預預算和確確定工程程造價的的依據(jù)2、編制施施工組織織設計時時，確定定人、機機、料等等使用量量的依據(jù)據(jù)；3、工程結(jié)結(jié)算的依依據(jù)4、施工企企業(yè)進行行經(jīng)濟活活動分析析的依據(jù)據(jù)5、編制概概算的依依據(jù)6、合理確確定標底底、投標標報價的的依據(jù)工程造價價計價方方法和依依據(jù)人、機、、料消耗耗量的確確定方法法1、勞動定定額（人人工定額額）P55每個建筑筑安裝工工人生產(chǎn)產(chǎn)單位合合格產(chǎn)品品所必須須消耗的的勞動時時間或在在單位時時間內(nèi)所所生產(chǎn)的的合格產(chǎn)產(chǎn)品的數(shù)數(shù)量。確定勞動動定額消消耗量的的方法：：時間定額額是在擬擬定基本本工作時時間、輔輔助工作作時間、、不可避避免中斷斷時間、、準備與與結(jié)束的的工作時時間以及及休息時時間勞動定額額的編制制方法：：經(jīng)驗估算算法、統(tǒng)統(tǒng)計計算算法、技技術(shù)測定定法、比比較類推推法人工費的的組成：：P59基本工資資、工資資性補貼貼、生產(chǎn)產(chǎn)工人輔輔助工資資、職工工福利、、生產(chǎn)工工人勞動動保護費費。工程造價價計價方方法和依依據(jù)2、材料消消耗定額額P57在正常的施施工（生生產(chǎn)）條條件、在合理和節(jié)節(jié)約使用用材料的情況下下。施工中材材料消耗耗量的組組成：必須的消消耗和損失的材材料確定材料料消耗量量的方法法：觀察法、、試驗法法、統(tǒng)計計法、理理論計算算法。材料費的的組成：P59材料原價價（供應應價格））、材料料運雜費費、運輸輸損耗費費、采購購及保管管費、檢檢驗試驗驗費。材料市場場價格（（預算價價格）=（供應價價格+包裝費+運輸費+運輸損耗耗費）*（（1+采購及保保管費））—包裝品回回收價值值。工程造價價計價方方法和依依據(jù)3、機械臺臺班使用用定額正常的施施工（生生產(chǎn)）條條件、合合理的勞勞動組合合和使用用機械。。租賃編制制機械使用用費的組組成：P60折舊費、、大修理理費、經(jīng)經(jīng)常修理理費、安安拆費和和場外運運費、人人工費、、燃料動動力費、、養(yǎng)路費費及車船船使用稅稅。工程造價價計價方方法和依依據(jù)費用定額額工程建設設費用由由直接費費、間接接費、利利潤和稅稅金組成成1、直接費費直接費=直接工程程費用（（實體體）+措施費（（非實體體）直接工程程費用=人工費+材料費+施工機械械使用費費措施費：：環(huán)境保護護費、文文明施工工費、安安全施工工費、臨臨時設施施費、夜夜間施工工費、二二次搬運運費、大大型機械械進出出場和和安拆費費、模板板和支架架費、腳腳手架使使用費、、成品保保護費、、施工排排水、降降水費等等2、間接費費P61\P62\P64（決策和和設計階階段）工程造價價的確定定與控制制投資估算算1、投資估估算的作作用P65合理確定定項目投投資；為為項目決決策提供供科學性性、可靠靠性的基基礎；是是編制投投資計劃劃、實行行宏觀調(diào)調(diào)控的重重要基礎礎；是資資金籌措措及申請請銀行貸貸款的主主要依據(jù)據(jù)；限額額設計的的依據(jù)。。2、投資估估算的劃劃分規(guī)劃階段段的投資資估算≥±30%；項目建建議書書階段段的投投資估估算<±50%；可行行性研研究階階段的的投資資估算算<±20%；立項項階段段的投投資估估算<±10%；設計計任務務書階階段的的投資資估算算<±10%。投資估估算分分建設設項目目、單單項工工程、、單位位工程程三個個層次次P683、主要要編制制方法法：P69生產(chǎn)能能力指指數(shù)法法；按按設備備費用用百分分比估估算法法；造造價指指數(shù)估估算法法；M2造價估估算法法；設設計定定員法法；朗朗格系系數(shù)法法；因因子估估算法法；操操作單單元估估算法法；單單位產(chǎn)產(chǎn)品投投資指指數(shù)法法；單單位體體積估估算法法；單單位柱柱間法法。（決策策和設設計階階段））工程造造價的的確定定與控控制設計概概算P70設計概概算；；修正正設計計概算算、施施工圖圖預算算是個個階段段設計計文件件中不不可缺缺少的的組成成部分分。設計概概預算算的編編制工工作均均由設設計單單位負負責；；編制依依據(jù)：：不同同設計計階段段的圖圖紙及及說明明；現(xiàn)現(xiàn)行的的預算算定額額（綜綜合預預算定定額））；概概算定定額；；概算算指標標；材材料、、設備備、構(gòu)構(gòu)配件件預算算價格格；各各項費費用標標準等等施工圖圖預算算單位工工程預預算編編制的的依據(jù)據(jù)：編制的的步驟驟；收集編編制施施工圖圖預算算的有有關(guān)文文件資資料；；熟悉悉施工工圖紙紙和施施工現(xiàn)現(xiàn)場情情況；；計算算工程程量；；套定定額子子目計計算工工程直直接費費；各各項費費用的的計算算；工工料分分析；；編寫寫編制制說明明。建筑面面積計計算規(guī)規(guī)則：：《建筑工工程建建筑面面積計計算規(guī)規(guī)范》GB/T50353-2005（施工工階段段）工程造造價的的控制制與調(diào)調(diào)整P89工程變變更1、工程程變更更的內(nèi)內(nèi)容容：設計變變更更；進進度計計劃變變更；；施工工條件件變更更；以以及原原招標標文件件和工工程量量清單單中未未包括括的分分部分分項工工程。。2、工程程變更更的產(chǎn)產(chǎn)生原原因：：業(yè)主方方對項項目提提出新新的要要求；；現(xiàn)場場施工工環(huán)境境發(fā)生生變化化；設設計錯錯誤需需對圖圖紙進進行修修改；；使用用新技技術(shù)有有必要要修改改原設設計；；原招招標文文件和和工程程量清清單不不準確確引起起的工工程量量增加加減少少；發(fā)發(fā)生不不可預預見的的事件件引起起停工工和工工期延延誤等等。3、工程程變更更的處處理辦辦法：：發(fā)包人人提出出工程程設計計變更更的處處理辦辦法：：提前14天，書書面形形式向向承包包人發(fā)發(fā)出設設計變變更通通知；；超標準準或建建設規(guī)規(guī)模時時，需需要主主管部部門批批準；；原設計計單位位提供供變更更的相相應圖圖紙和和說明明；造成承承包人人損失失的，，由發(fā)發(fā)包人人承擔擔，延延誤的的工期期相應應順延延。（施工工階段段）工程造造價的的控制制與調(diào)調(diào)整3、工程程變更更的處處理辦辦法：：承包人人提出出工程程設計計變更更的處處理辦辦法：：承包人人在施施工中中不得得擅自自對原原工程程設計計進行行變更更該項變變更發(fā)發(fā)生的的費用用不予予調(diào)整整因承包包人擅擅自變變更造造成發(fā)發(fā)包人人損失失的，，由承承包人人承擔擔，延延誤的的工期期不予予順延延。承包人人提出出合理理化建建議的的處理理辦法法：承包人人在施施工工工程中中可以以提出出可以以合理理化建建議；；合理化化建議議必須須經(jīng)過過工程程師認認可才才能實實施；；被批準準的合合理化化建議議所發(fā)發(fā)生的的費用用和獲獲得的的收益益，雙雙方另另行約約定分分擔或或分享享。（施工工階段段）工程造造價的的控制制與調(diào)調(diào)整4、工程程變更更價款款的計計算：：P90工程變變更價價款的的處理理程序序和要要求：：承包人人提出出；合同約約定時時間內(nèi)內(nèi)；一一般情情況為為在工工程變變更確確認后后14天內(nèi)。。不按按時提提出變變更工工程報報告的的，可可視該該項變變更不不涉及及到合合同價價款的的調(diào)整整工程師師批準準后才才能變變更或或順延延工期期。變更合合同價價款的的辦法法：合同中中已有有適用用于變變更工工程的的價格格，按按合同同中已已有的的價格格計算算變更更合同同價款款；合同中中只有有類似似于變變更工工程的的價格格，可可以參參照類類似價價格變變更合合同價價款；；合同中中沒有有適用用或類類似于于變更更工程程的價價格，，有乙乙方提提出適適當?shù)牡淖兏鼉r格格，經(jīng)經(jīng)工程程師批