2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(估價(jià)原理與方法)考試題庫高分300題精編答案(黑龍江省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、除了耕地占用稅和（）因按面積和稅額標(biāo)準(zhǔn)征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。

A.房產(chǎn)稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅【答案】CCP10G5X10Z8G5G10X3HS7V9X7H5A6Z10H2ZS2V7O4X1Q1A7B22、“入上齒中”的經(jīng)絡(luò)是

A.手陽明大腸經(jīng)

B.足陽明胃經(jīng)

C.手太陽小腸經(jīng)

D.足太陽膀胱經(jīng)【答案】BCB9E7A8H4H8P4G6HA5Z9U8V3M3K7K9ZN9T7P8Y3O5T5Q53、在估價(jià)相關(guān)國際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價(jià)組織協(xié)會

B.國際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)委員會

C.國際測量師聯(lián)合會

D.美國估價(jià)學(xué)會【答案】CCJ5Y8N6E8H9K4Z3HI4F8O5K5A5D6C4ZD10J1K8V1V9B4G54、十二經(jīng)脈之氣“結(jié)、聚、散、絡(luò)”于筋肉、關(guān)節(jié)的體系是

A.十二經(jīng)脈

B.十二經(jīng)筋

C.十二經(jīng)別

D.十二皮部【答案】BCO4U4H5C6F5A1Y7HQ2H9K5K7V5U8F8ZL4O5G2Y6A6V7Q55、運(yùn)用比較法評估某套住宅的現(xiàn)時(shí)市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例建成時(shí)間與估價(jià)對象建成時(shí)間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相差1年，該類住宅因使用損耗導(dǎo)致每多使用一年價(jià)格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實(shí)例成交價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。

A.100/101

B.100/100

C.100/99

D.100/98【答案】ACT6R9S5N5N6K8V6HU7Z7J1Z3Z3D2B1ZA9R10U8Q2D3H1K56、有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的（）除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.價(jià)格

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACU7L1H6Q4I1M6O4HI2D10Y7K7T7D5S8ZA4K4F8H10K5O4F27、當(dāng)居民收入的增加是()的收入增加時(shí)，對居住房地產(chǎn)的需求會增加的最多。

A.低收入者

B.中等收入者

C.高收入者

D.可支配收入【答案】BCC5K9L1E6J5W4F2HQ5K4P9S5I6P8U3ZL3I6W9R7M4S8U18、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】CCE2S10M3U3U4P7V9HI7F1K3P4V6X7V7ZF9M4T2M10H2Y6O49、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬元，投資利潤率為12%，則開發(fā)利潤為（）萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2【答案】DCE7Q3O2F2Z2M4R5HO1Q10Q3D2X8H5C10ZZ1E10W6E5R4U5H110、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2。假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

A.2593

B.2619

C.2727

D.2862【答案】ACJ3K8O9K1L2M2Z9HU1Z1D7I10D3X6F7ZD10Q3L2L7O4Z2M811、十二經(jīng)脈之氣“結(jié)、聚、散、絡(luò)”于筋肉、關(guān)節(jié)的體系是

A.十二經(jīng)脈

B.十二經(jīng)筋

C.十二經(jīng)別

D.十二皮部【答案】BCA9E8N7R5T5I8C6HE6A7S4Z1Z10N6D3ZI1A10Z10S6Y8P3X112、某宗房地產(chǎn)2013年6月1日的價(jià)格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2013年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2013年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日為100）。該宗房地產(chǎn)2013年10月1日的價(jià)格為（）元/m2。

A.2402.22

B.2302.22

C.2202.22

D.2102.22【答案】BCK2C10G5D4G7D1R3HI10R9S4I2T9S6Q3ZC6U8C2T1X6L1Z213、在運(yùn)用路線價(jià)法過程中，為了簡化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的（）作為標(biāo)準(zhǔn)深度。

A.中位數(shù)

B.眾數(shù)

C.平均數(shù)

D.分位數(shù)【答案】BCQ2I9Z4O3L1D1Z7HY9A8Y8E7M10L1K6ZO7J9E10D2E4I9N514、出租或營業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價(jià)方法是（）。

A.成本法

B.長期趨勢法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCH8L5P1C5Y2Q5G7HZ4B4B1P1N8S7I1ZC2I3R8A4S6D6M815、下列建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是（）。

A.居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年

B.居住用地為50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年

C.居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年

D.居住用地為70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年【答案】CCQ3Z1Z9K6I10Q4O2HM1Y7R8C8U5V6W1ZT9I4X10D10A7Q3C1016、某市于2015年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2010年出臺的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動；2015年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價(jià)格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（）元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCQ10D5Z6Q6B2T1N9HU3B7N9Q4J2T10T8ZT5P2Q10W4C6T2G117、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村（）個農(nóng)民。

A.30

B.60

C.100

D.180【答案】CCS5J7I8B7J10X7B4HD8N8F9B9V5Y10A9ZE8A1S3R6N8N1W618、一個估價(jià)項(xiàng)目中委托人對估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果的預(yù)期用途是指（）。

A.估價(jià)假設(shè)

B.估價(jià)原則

C.估價(jià)依據(jù)

D.估價(jià)目的【答案】DCL5M2T3T2A1P7E4HO4S2I9M10C9T8M4ZU8K10M6V3T6E3C419、（）是最簡單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)和地形復(fù)雜的地區(qū)，它往往會失去意義。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】ACJ1O6E9G7Y1Y6I9HU4Z4C5C4F7Q7O3ZC6V6T6Q4L10M10R620、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長期趨勢法運(yùn)用的假設(shè)前提是（）。

A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動趨勢在未來仍然存在

B.市場上能找到充分房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格【答案】ACI7X5N5C3J7R10P5HZ8L8M5T4L9Y10Q4ZD4B1M10X10P5D3V521、下列不屬于由賣方繳納的稅費(fèi)的是（）。

A.增值稅

B.契稅

C.教育費(fèi)附加

D.土地增值稅【答案】BCS3K7X6Q5F9I8Y5HZ4K5X10C1P6D8U8ZZ6O4U3U10C7Q5Y422、對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是（）。

A.建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時(shí)間

B.在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間

C.由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時(shí)間【答案】BCQ4G3A9T7Z9F9S6HM4U7A7W10K9N8M7ZO3L8Z10O6Y6A4J423、評估某在建工程的市場價(jià)值，該在建工程有賓館與寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/m2，假設(shè)開發(fā)法對續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測算結(jié)果分別為10000元/m2和9550元/m2。根據(jù)最高最佳利用原則，估價(jià)方案綜合測算結(jié)果（多種估價(jià)方法的，采用簡單算數(shù)平均數(shù)）應(yīng)確定為（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCA4A3H10X7M8T6M7HR6Z8H7A5G6W2J7ZL8U5J4P2T3M9Q724、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價(jià)為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為()萬元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCZ5I1X7Y3O4L9I3HZ3X5I1A1T2P7N5ZT9R3J9D1B8H9E225、關(guān)于成本估價(jià)中土地取得費(fèi)用、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用估算的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)按它們在過去實(shí)際發(fā)生時(shí)點(diǎn)的實(shí)際水平來估算

B.應(yīng)按它們在過去實(shí)際發(fā)生時(shí)點(diǎn)的正常水平來估算

C.應(yīng)按它們在未來預(yù)計(jì)發(fā)生時(shí)點(diǎn)的正常水平來估算

D.應(yīng)按它們在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的正常水平來估算【答案】DCN2I3J2M6Y6A6Y9HD7W7I1F7J6V4P9ZH7N7P2R7I5U4F426、最簡單且最容易理解的一種臨街深度價(jià)格遞減率是（）。

A.蘇慕斯法則

B.霍夫曼法則

C.四三二一法則

D.哈柏法則【答案】CCS8S10V8E3V4B6Z10HH8N8M9P5R6K8N3ZP1L3G8L7D8S10S227、對于位于十字路口的房地產(chǎn)來說，如果不考慮周圍的情況，其價(jià)格高低通常依次為（）。

A.東北角、西南角、東南角、西北角

B.西北角、西南角、東北角、東南角

C.西北角、西南角、東南角、東北角

D.西北角、東北角、西南角、東南角【答案】DCU2O5N1A8Q4R8E7HS8A4J8V7A1U9D3ZF10U2I8C8P3D8E828、將房地產(chǎn)稱為物業(yè)的國家或地區(qū)是（）。

A.法國

B.意大利

C.日本

D.中國香港【答案】DCC9P3N3U5A9P10X5HV6L2M8C4Y10I2S3ZP5T5C1W4L9C8Q429、估價(jià)對象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是（）。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)【答案】DCP3O1P9Z3Q6J7Y3HA1X7U5W8N8V2W3ZS5S6Q2F5J5E8O330、建筑物實(shí)物因素中的采光和（）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱【答案】BCK7O9B3G7F6J1D5HS9G4M1Q2R6G1O4ZZ8C10Y6R5F2X7D431、薛雪的著作是

A.《溫病條辨》

B.《濕熱條辨》

C.《溫?zé)嵴摗?/p>

D.《脾胃論》【答案】BCJ3W7Y7K6T5X7P9HD2G10L4Y4D9G8E8ZC10D1D10O8E3L3J932、根據(jù)晝夜對人體病理的影響，病情甚是在

A.夜

B.晝

C.夕

D.旦【答案】ACQ6X8F4J6T10M4F9HR8X4C4P8Z6E2W10ZH4U9L5S4K8N8K433、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為（）萬元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCD3F6U9A2V1F5U6HF6E5I9W3J4G7F4ZC1Z8N6Z4F6Y7A134、房地產(chǎn)估價(jià)（）的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實(shí)是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實(shí)的延伸。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法【答案】BCS4T1N2L4A6S9U5HX4Q5H6X6A1A3A2ZA5F6I10L7P1C10L635、運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的步驟一般分為（）。

A.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

B.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—調(diào)查評估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

C.調(diào)查評估路線價(jià)—劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

D.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格【答案】BCB8X2J2S6C5E9W4HL8M7U5S10G4K8C4ZZ2Z10W5A5M10G2L636、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛勢暴急，遇寒加劇，舌苔白潤，脈弦緊的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽格拒【答案】ACY1R10X3A6W7Y4B4HR7R10I4C3G7H7P3ZT9Y5Z9V3X4E2D737、履行必要的估價(jià)程序是（）的基本要求。

A.完成估價(jià)項(xiàng)目

B.評定估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.評定估價(jià)師水平

D.確定估價(jià)結(jié)果【答案】ACB7X7K4A10M9M3W1HZ6D8Z5Q2H6I3P5ZA10N6W7S3A5Z6P738、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照（）劃分。

A.行政區(qū)域

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)對象規(guī)模

D.價(jià)值類型【答案】BCY4B7E9W2E3Q5J5HT1Y7Y8D10P8J7B5ZU5T2M7G2R4S5U139、下列選項(xiàng)中，（）不是引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因。

A.內(nèi)部經(jīng)營管理

B.通貨膨脹

C.外部經(jīng)濟(jì)

D.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加【答案】ACE6D8J6N3K6G3Q1HZ8C8Q7V10F4N3Y4ZN7P3V5D6D8W9B840、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為24000元/m2，建筑面積100m2，首期付款120萬元，其余半年后支付80萬元，1年后支付40萬元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例在成交日期一次性付清的價(jià)格為（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCS5A5B10U9L10D9G1HZ4Y1J1S9Z10T3S10ZT2D5A2K10I2G8D541、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費(fèi)用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后地價(jià)為（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCX2Q1T1U9C4G9W4HV4R9L1A4N10I4L6ZW1L10N2Z10A7K2Y342、長期趨勢法主要是用于推測、判斷房地產(chǎn)的（）。

A.實(shí)際價(jià)格

B.市場價(jià)格

C.未來價(jià)格

D.成本價(jià)格【答案】CCR5Q10C1D2T3F8Q2HE9R5M1A2I1X1C5ZB2R8U8E9O8J8B143、“……三陽脈衰于上，面皆焦，發(fā)始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCD4C6N8J7V4Y8A10HE10N10T8L9T10T6C6ZQ6Z8K4K8O7U5M744、某可比實(shí)例賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，若買方付給賣方的金額不變，當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)增加時(shí)，該可比實(shí)例的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格會（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】ACC2O6G3B4L8C1H3HE4L4G4A2S1Z1N1ZU7G10Z7V10D7V4G245、某商品住宅期房建筑面積為100平米，尚需6個月建成交付使用，類似商品住宅現(xiàn)房的市場價(jià)格為5000元/平方米，該房每月末凈租金收益為2000元/套，年折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的5%，則該期房目前的市場價(jià)格為（）萬元。

A.46.30

B.46.341

C.47.50

D.50.00【答案】BCE3B4D1J1C8W4L2HY3Y4U3Y1A7A9W8ZU2O8M8W8H2J5Q846、下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是()。

A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格

B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格

C.在房地產(chǎn)市場不景氣時(shí)，積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格

D.比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣價(jià)【答案】CCJ9W6V8I6T4B1V3HD8G2K1T8H10R4G2ZB5H8Z3W7I4L4M647、相似的房地產(chǎn)之間之所以價(jià)格相互牽掣、相互接近，是因?yàn)橄嗨频姆康禺a(chǎn)之間具有（）。

A.異質(zhì)性

B.排他性

C.替代性

D.互補(bǔ)性【答案】CCL2D8S1G3D4I5I3HZ3X9A6T4Y5J1U6ZK6S5Q8M10Q7R3T148、《物權(quán)法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。所以也可稱其為空間利用權(quán)或空間權(quán)。

A.宅基地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.土地租賃權(quán)【答案】CCF10W9O7D2Q6E8V9HN5C10T1U4M5W7B10ZX1G6M2I1S7W9K1049、塞因塞用針對的病機(jī)是

A.真寒假熱

B.真熱假寒

C.真虛假實(shí)

D.真實(shí)假虛【答案】CCA1X5W3H1R9R3H9HP3C10Y1I1T8T3C10ZY4W1R2D9P4F3R750、某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計(jì)算的土地重新購建價(jià)格和建筑重新購建價(jià)格分別為5000/m2和3500元/m2。目前，該房屋門窗、墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設(shè)計(jì)落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬元。若土地報(bào)酬率為6%，則該住宅成本價(jià)格為（）萬元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCF7X5J10B2B5C7U3HO5P10W5B4H10X4R5ZY10Y6X6Z4X6R9C451、在計(jì)算建筑物的重新購建價(jià)格的具體方法中，（）最為詳細(xì)、準(zhǔn)確。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】CCV7H3Z4M7M7A10V4HA10P4A7U8U1B1C5ZO3X5L7X4E6K10K652、評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動幅度為1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為()元／m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379【答案】ACO2U6K6W2M8B1V7HU7S9Q4H10O8L3H1ZE10K10Y2P5A3U4T253、具有貯藏精氣的作用

A.膽

B.小腸

C.大腸

D.胃【答案】DCX1B10S2F2S6K3R5HJ3T1H1V8P5A2K7ZV3A6U9O2Y1M10Q354、下列選項(xiàng)中，（）不是引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因。

A.內(nèi)部經(jīng)營管理

B.通貨膨脹

C.外部經(jīng)濟(jì)

D.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加【答案】ACJ2J7T6U5P3P6D9HE6U6E10R1Z9J2G4ZO4T8R7W8Z6F3J255、參與津液的輸布，不參與津液排泄的是

A.脾

B.胃

C.腎

D.肝【答案】DCZ6C8G4Y2N8Q10M5HR1D2A7W2K5K8P7ZW9W2W5X7J10Q1D356、估價(jià)上的折舊注重的是（）。

A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

B.資產(chǎn)市場價(jià)值的真實(shí)減損

C.重置價(jià)值的攤銷與回收

D.原始取得價(jià)值的攤銷與回收【答案】BCM7K8I7A8C4J4B4HO7O7G8Y2D10U1M8ZE8X10K9L8B4H9P757、一份完整的估價(jià)報(bào)告通常由（）組成。

A.封面、目錄、致委托人函、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件

B.標(biāo)題、估價(jià)項(xiàng)目名稱、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號

C.致函對象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值定義、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告的有效期【答案】ACR5I4O3A10M8U4M9HP6V9Y3J8Z4N4V9ZX10L6F7O9O7B9O258、征收集體土地的土地成本中，相關(guān)稅費(fèi)不包括（）。

A.征地管理費(fèi)

B.耕地占用稅

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.耕地開墾費(fèi)【答案】CCK6P9U10T8Q5I4C9HF6Y5Y1R7Q5V5G5ZZ1K8H4K2G1Z8G759、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為（）。

A.交易情況修正

B.交易日期調(diào)整

C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D.區(qū)域因素調(diào)整【答案】CCI7G7C9B6P5K5K5HA8W9U4Y3D1E10O2ZV10F8M7M10B8K1G360、相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（）。

A.易受限制

B.獨(dú)一無二

C.相互影響

D.不可移動【答案】CCS3Z6W6Q9L5K5X2HA2I1Q3D3I5T2X7ZK2A5M10N1Z6M10N261、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營費(fèi)用差異的是（）。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法【答案】CCC10I3Z3Q7K5K10J2HI7N6S7W6I8M6N9ZO8R1A9Z9O5B9B662、中國大陸目前的土地使用權(quán)出讓中，拍賣、招標(biāo)的價(jià)格較能反映市場行情，而協(xié)議價(jià)格（）。

A.往往偏高

B.與市場行情大致是相符合的

C.隨情況不同而高低不同

D.往往偏低【答案】DCU9X9T10E3S4R7W10HL5K10T10F4F2P7F1ZO3I5A1U4M5R7I363、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價(jià)值6000萬元，其中，土地總價(jià)值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCB2Z7I10F3R1S8D10HV9Z4P3O7R5J7H7ZA2B9N3A3P3J7G464、氣血關(guān)系的失調(diào)主要指

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】DCO5K5U4H3Z8U4V5HB7I10H3A7V6W10Z8ZY7W4V10V4T10L4I1065、下列敘述反映“陽陽偏盛”的是

A.“重寒則熱，重?zé)釀t寒”

B.“陽虛則外寒，陰虛則內(nèi)熱”

C.“陰勝則陽病，陽勝則陰病”

D.“陰陽離決，精氣乃絕”【答案】CCH5G1J8Z6Y6R5D1HQ10S10D5T7H8O8Y2ZW4R3O7G5H6M2T866、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCH5Z6X3J3N5X8B4HE10H10Y5J8V3U2O1ZY4I4Y1M5D5U8J867、下列選項(xiàng)中，不屬于抑制房地產(chǎn)價(jià)格措施的是（）。

A.增加土地供應(yīng)量

B.規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合理的成本利潤率定價(jià)

C.制定最低限價(jià)

D.采取金融、稅收、限購等措施遏制房地產(chǎn)投機(jī)【答案】CCZ8G5K10C10Z2L4R9HM4G4B9J8D6T3X4ZT10B10B10S2G7L2Q368、某住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.2，樓面地價(jià)為1500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，其容積率提高到1.6，樓面地價(jià)不變，則該住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為（）萬元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCI1Q4Z3Z10S2D9S6HD8N9J10W3K5U6Z1ZK2J9J10I8L9P8R469、由于房地產(chǎn)的不可移動，不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于（）的特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】DCN4I9Z9S9H2P5D4HP7J9J8P1K8Q2O7ZF10A4U1I8D4S7L370、某可比實(shí)例成交價(jià)格為100萬美元，成交時(shí)人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)按人民幣計(jì)的類似房地產(chǎn)價(jià)格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實(shí)例進(jìn)行市場狀況調(diào)整后的價(jià)格為人民幣（）萬元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCF7V10D9V6E9D7T6HC3Y10S4B9R6I9J5ZU8J2T6E3I4P8H971、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列對“和”與“不同”的理解正確的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗爭性

D.“和”是指矛盾的對立統(tǒng)一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCP2P3D7J10O4L10J1HO1O7V1C3Q3A5V6ZI10S10B1Y3V6V10V872、在房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)評估的保險(xiǎn)價(jià)值是指（）。

A.土地的價(jià)值

B.建筑物的價(jià)值

C.建筑物與土地的價(jià)值

D.建筑物的拍賣價(jià)值【答案】BCK5C6O6M4R2O1T3HC9P10G6L10W6U10J7ZA8Y10L2Y3N8R3X873、下列關(guān)于選取可比實(shí)例的說法中，有誤的一項(xiàng)是()。

A.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

B.可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般不能作為可比實(shí)例

C.可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常成交價(jià)格，或可修正的正常成交價(jià)格

D.選取可比實(shí)例的數(shù)量在實(shí)際中是越多越好，為后續(xù)進(jìn)行的比較修正工作帶來方便【答案】DCJ5F1S8K1W2D4J6HU8C1F8I1K8G9P8ZZ6W8T4J1W3L5O374、估價(jià)報(bào)告經(jīng)內(nèi)部審核合格并完成有關(guān)簽字、蓋章等手續(xù)后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定或與委托人約定的方式，及時(shí)將估價(jià)報(bào)告交給（）。

A.估價(jià)師

B.委托人

C.地方性審查機(jī)構(gòu)

D.地方級政府【答案】BCC7P3V5X6Y8V9Y8HH8E9N5E8S2M2E3ZP6B4D6T9V8G2V975、距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)，其中相對科學(xué)的距離指標(biāo)是（）。

A.空間直線距離

B.交通線路距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】DCQ9P9J10L10M3U4V9HD6R1E1F1A8E6K2ZX8B10X10U6V6A4J876、在賣方市場下，成交價(jià)格會偏向買方（）。

A.最低賣價(jià)

B.最高買價(jià)

C.最低買價(jià)

D.最高賣價(jià)【答案】BCH5X8Z7U6Q2S5J2HS1V6R4X10W9Z1G4ZE5F7W3E8B1N8J877、價(jià)格指數(shù)中如果是以某個固定時(shí)期作為基期的，稱為（）。

A.固定價(jià)格指數(shù)

B.定基價(jià)格指數(shù)

C.長期價(jià)格指數(shù)

D.環(huán)比價(jià)格指數(shù)【答案】BCK10K10G4X6R9V6R2HU1W2V6A10D1P8L4ZM10L7L2T7Z5T3P1078、為評估某宗房地產(chǎn)2013年10月的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2013年4月末，該類房地產(chǎn)自2013年1月至2013年6月末每月價(jià)格遞增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月價(jià)格下降10元/m2。則該可比實(shí)例在2013年10月末的價(jià)格為（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCI10L1P6O4J5W6Z3HL8G5M7Q1E9F9O2ZP3Y10A8X10T5V9Q1079、從理論上講，在為交易服務(wù)的估價(jià)中，一個良好的評估價(jià)值等于（）。

A.賬面價(jià)格和市場價(jià)格

B.理論價(jià)格和成交價(jià)格

C.原始價(jià)格和投資價(jià)格

D.正常成交價(jià)格即市場價(jià)格【答案】DCM9W10P8M4I7X7T5HF4W3B3N4L10J2H8ZU2A8X6K9O9L9C580、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營衛(wèi)不散，熱氣在中，故氣消矣?！?/p>

A.憂

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCY10T8T2H10H6L10G2HH3W5Z3V10N1Q10H7ZA1D4B4G3P8Z9T1081、關(guān)于比較法的說法，錯誤的是（）。

A.測算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受

B.測算結(jié)果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的

C.需要估價(jià)師對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握

D.每個影響因素對可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCV4T10E6L2J7H9Y1HX6R10Q6M6Q9D3X7ZI4M5W7Z9U5W6Z482、在會計(jì)上，歷史成本與累計(jì)折舊額的差被稱（）。

A.資產(chǎn)的賬面價(jià)值

B.資產(chǎn)的剩余價(jià)值

C.資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值

D.資產(chǎn)的市場價(jià)值【答案】ACT9X7A9V10Z8V5G2HR1D3W1M2W7E3S4ZV4T6K3X1D2B8K483、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是

A.多食苦

B.多食甘

C.多食辛

D.多食咸【答案】ACN3F6A6G3G2H1H7HY7E1A6A10L1X4L9ZB4T7R1D8E7W6S484、某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價(jià)格為1000美元/m2，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月增加80元/m2，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計(jì)算的正常價(jià)格為（）美元/m2（假設(shè)該1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

A.1051

B.1096

C.1100

D.1147【答案】DCP10T1U5I8I6P9T2HR9R10M10H8D4B10S7ZM4E5H9R5S5S2J485、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價(jià)格為2000元/m2，建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置成本為1800元/m2，市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2。則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置成本低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000【答案】BCZ5H2C4L5V3U9Z7HB7D8L4C1M8B5J4ZM2G4Q8L8U10D9W586、（）是權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)【答案】ACJ1E1X3W6O7N1I7HI6A10B4Z2I9S6D1ZR4B6Z1C4C4Y8V1087、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對象最佳開發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選?。ǎ?。

A.最佳用途

B.最佳規(guī)模

C.最佳集約度

D.最佳開發(fā)時(shí)機(jī)【答案】ACG2K1D9X5V10G10I1HM3A9C2A4E5M8V6ZL1U9S7I8O6O6A288、關(guān)于地租測算的說法，錯誤的是（）。

A.以農(nóng)地生產(chǎn)農(nóng)作物為途徑測算地租時(shí)，所扣除的土地上投入資本的利息不包括對應(yīng)土地價(jià)值的資本的利息

B.測算地租時(shí)，是以土地在最佳用途和最佳集約度下利用為前提的

C.從房租中分離出地租時(shí)，扣除項(xiàng)目應(yīng)包括房屋折舊費(fèi)、投資利息、房屋租賃稅費(fèi)等

D.未耕地的地租等于同等質(zhì)量和位置的已耕地的地租減去開墾費(fèi)用【答案】DCN4R7S8S7E4P9A6HG10A1D3B4T8E9P9ZA1I5J6A9I7H2R189、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120m2，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCN7X5B2S4G3R4R8HK8I9L9W4E8U3L1ZM1F8R5W5F2F1F890、中熱嗌干，善溺心煩，甚則舌卷卵上縮是指

A.太陽

B.少陽終者

C.少陰終者

D.厥陰終【答案】DCR6R3D7X10K2L4P7HX4C6U4Z10U6Z4T9ZV7H7A4H8Z4T4A991、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為（）萬元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00【答案】BCB10D1L8R8E10G1G1HJ2X1W8O5A8L5K10ZM5H1T1F4Y7D9G392、下列哪項(xiàng)不是血瘀的形成因素

A.陰虛

B.血熱

C.瘀血

D.痰濁【答案】ACC4X5W3L1B10G10X8HL5E10F1Y1I3X3U1ZP2K10B4D7W2Q6Z293、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動用（）的行為。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系【答案】BCO6G6I4F7V7U7N5HY8G7C5C2N3T1R6ZG6O7K10D9U3D4D494、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCJ10F2U5B7P1P7A4HH1Z10L9O3M1W7C10ZG10W9C9Y3Q7H2B195、當(dāng)新房地產(chǎn)的價(jià)值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】ACS5I1J8W2A8K9X3HC10B7W6K6H8I3T3ZM2W5M8X1H9U5B996、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCP7L2C10B8O5I10W9HU8V4K5M1J4K4T7ZL4P8D9C6Q1B3S797、哪個臟腑的功能影響舌的功能

A.腎

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCR1Z9O7X5P7Q9N8HR2Z7W10G5A3O10W7ZG3K5K4C2F8E3W498、長期趨勢法是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是（），對房地產(chǎn)的未來價(jià)格作出推測、判斷的方法。

A.指數(shù)平滑分析

B.趨勢擬合分析

C.時(shí)間序列分析

D.相關(guān)分析【答案】CCP6Z3A10H7X1C4X1HV8D2O9R2I10Y5J2ZC4A9Y4O7R8L9F399、下列哪項(xiàng)不屬于緩則治本

A.癆病肺腎陰虛之咳嗽，應(yīng)滋養(yǎng)肺腎

B.氣虛自汗，應(yīng)補(bǔ)氣

C.新感已愈而轉(zhuǎn)治宿疾

D.大出血的病人，應(yīng)緊急止血【答案】DCY10F2O6Y3A10H5Q2HZ1U6T1X7O1H4I8ZO7P9R6O1E9J9E1100、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的（）。

A.實(shí)用價(jià)值

B.有效價(jià)值

C.折算價(jià)值

D.時(shí)間價(jià)值【答案】DCI4Y6C10N3P10T3W5HV2V6M5N5Y10L4C9ZQ6F7Z10X4B6H10X4101、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見于

A.足陽明氣不足

B.足陽明氣盛

C.少陰氣血衰極

D.太陰終者【答案】BCG10P3R3O3J4U9L5HT1V9V10T10N6Z7G9ZJ6D9I6V9F6H7J7102、某工業(yè)用地的土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為（）萬元。

A.250

B.1000

C.2500

D.3000【答案】CCH9W1S7S4C9G5P6HE10P4M4E4G3L9V3ZP1Q8W6R6H1F7C9103、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/m2，報(bào)酬率為6%，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCO5J1X3R8G7L2N7HX8D7L2M3F3B1Y1ZU10D10N4S7Y1U8X7104、手三陽經(jīng)行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】ACM5C5X6O4X1P5S7HF3O3Y3D9C7U4S5ZV8P3O4F3P3M3D9105、頭痛、項(xiàng)強(qiáng)、鼻塞、咽癢、咳嗽的病邪是

A.熱

B.寒

C.風(fēng)

D.火【答案】CCW8H7S6K2F4R9R6HQ9A9W4M9B6W7O1ZK4Z7O5O5Q7S6O6106、適用于陽盛格陰的真熱假寒證治法

A.熱因熱用

B.寒因寒用

C.寒者熱之

D.熱者寒之【答案】BCV6C1T9G2E3F8Y5HW9X7R3V7D10P9N8ZD10C3W8Y6X10A6C1107、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始（）。

A.提高

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】BCV3N3Y3K7O6A4A4HE2O4S6S9Y4T10K1ZU2Q7C9S7V10Z1G4108、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的人口因素當(dāng)中，家庭人口規(guī)模是指（）。

A.某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)

B.全社會或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù)

C.全社會的家庭總?cè)丝跀?shù)

D.全社會或某一地區(qū)的家庭總?cè)丝跀?shù)【答案】BCI2T5B7P1K2S5F7HD6Q1Y3Q10L9F6A1ZI4P8A5U8B2Q2M8109、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCY2Z7I2G6B9X8A10HV1O3W2Q4B9W6L4ZQ5G8J1E6X6N10B5110、()，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCT2J6S7E3O3U7F7HA7H9R3F2O2D4Y10ZF6G5N6F2D4O5L9111、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括()。

A.大氣環(huán)境

B.聲覺環(huán)境

C.衛(wèi)生環(huán)境

D.治安環(huán)境【答案】DCK7H5N3S1G6L1O8HF8R4X5W2Z6M7T5ZZ2Z3K2Q5N10E7F3112、對于不同類型的房地產(chǎn)，例如商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等類房地產(chǎn)，同一因素或者其變化引起房地產(chǎn)價(jià)格變動的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.單邊波動【答案】BCB9S3P5F3Q9Z9Q6HO9E3O1P6V7X3L7ZU3J9I10S3B10Q9D10113、估價(jià)對象為一舊廠房改造的超級市場，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCB5K6T3C7H9S7B6HM9Z8X2C9K2T10B8ZQ2C1Z6X9D4K8R7114、甲、乙兩宗相鄰地塊，甲宗地價(jià)值為70萬元，乙宗地價(jià)值為50萬元。合并后的房地產(chǎn)價(jià)值為150萬元。若乙宗地土地權(quán)利人購買甲地塊，下列最合理要價(jià)是（）萬元。

A.70

B.80

C.90

D.100【答案】CCY2N1V1V6L3B7H1HG7N8Y9D9E3H1J4ZV10K3R4O6S5U2O1115、某幢沒有電梯的舊寫字樓的建筑面積為2500m2，凈租金為730元/m2·年，空置率為15%。周邊有電梯的同類寫字樓的凈租金為803元/m2·年，空置率為10%?，F(xiàn)單獨(dú)增加電梯的必要費(fèi)用為380萬元，而重置該寫字樓時(shí)隨同增加電梯的必要費(fèi)用為200萬元，若該寫字樓剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報(bào)酬率為7.5%，則該寫字樓因沒有電梯造成的功能折舊額為（）萬元。

A.78

B.102

C.180

D.302【答案】BCC5P8G8A9L3F8L10HE10U1X7A8C4U10A7ZH7J8Z8J2Y6U9A6116、高熱后，皮膚干燥，或肌膚甲錯并有皮膚瘙癢的病機(jī)是

A.津停氣阻

B.氣隨液脫

C.津枯血燥

D.津虧血瘀【答案】CCK4Y8A2A2L4N7B7HW8F10E1U8Y10R10R7ZJ9E1K4I9P6X3Y7117、當(dāng)新用途下的房地產(chǎn)價(jià)值減去改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤大于現(xiàn)用途下的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】CCH4Y7P3R1O10B1V3HZ3J10P6C9L10A8R10ZJ2V3K7U10J6E2E2118、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCK3V8H8T6O6N1F10HF2S5P3P10R1D8Y2ZR10K3Y6B5G6X7O10119、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價(jià)值最接近于（）萬元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACT7H10C10X3G9C5D1HE3W4Y5J2K9J6S9ZV4U5Y4O7N9F6B8120、脾氣不濡，胃氣乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CI8Y6S3X4M3R7Y2HR5U10N7S9D2U10G10ZW9U9C8T6W6I5R5121、【答案】B122、()對價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。

A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位

B.房地產(chǎn)的權(quán)益

C.房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益

D.房地產(chǎn)的區(qū)位【答案】DCE6C10V6U6L8Z8U10HC8H6M1S3I6V4O10ZB6S3V4T4E4Q8T3123、下列關(guān)于房地產(chǎn)職業(yè)道德的主要內(nèi)容的說法中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極接受與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)對估價(jià)委托人提供的估價(jià)所依據(jù)的資料應(yīng)進(jìn)行審慎檢查

D.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得允許其他個人和單位以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)【答案】ACD10Z5Z8R1V4M4P2HV7X7D4G8F1S10Q10ZW8T4X9K1Q9U2C6124、在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，在通常情況下，是采用（）時(shí)的匯率。

A.成交日期

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)作業(yè)日期

D.估價(jià)委托日【答案】ACH3X10T6G7C3Q8W6HL9I4X1N6R1O2G5ZF3E10I10Q7X7X9C8125、假設(shè)開發(fā)法估價(jià)在選取估價(jià)對象最佳開發(fā)利用方式時(shí)，其中最重要的是選?。ǎ?。

A.最佳用途

B.最佳規(guī)模

C.最佳集約度

D.最佳開發(fā)時(shí)機(jī)【答案】ACY9H7R4F8G9M8O7HC3E6A7M1J9G9Z5ZG3I4Z1Y1J4V1C1126、房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會上升，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給______，使其現(xiàn)期供給______。（）

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少【答案】CCV5W4F9V10N6J8M9HT6B7W8H7M3Z6W7ZQ5A10B4B1O3V8M6127、關(guān)于明確估價(jià)目的的說法，正確的是（）。

A.估價(jià)目的由價(jià)值類型決定

B.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)確定

C.估價(jià)目的由委托人的估價(jià)需要決定

D.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)對象和價(jià)值時(shí)點(diǎn)綜合確定【答案】CCA4P9T3P9B2O3Q7HS5W7Z1I3V5U10G9ZE2H4O1E10I7U3V7128、在房屋征收中，評估期房的價(jià)值應(yīng)以（）為準(zhǔn)。

A.與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致

B.房屋的實(shí)際狀況

C.評估人員的專業(yè)判斷

D.評估人員的現(xiàn)場勘察結(jié)果【答案】ACJ8W6P2U4L7L2D4HW8N5X1I2A6F3C3ZM8Q7L5L2O3E9J10129、房地產(chǎn)估價(jià)（）的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實(shí)是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實(shí)的延伸。

A.假設(shè)開發(fā)法

B.長期趨勢法

C.成本法

D.收益法【答案】BCX8V2O1J2T9R3D10HL2R3U6A8W1K4W2ZC8F4L9G6T2J4W1130、為評估某宗房地產(chǎn)2013年10月的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2013年4月末，該類房地產(chǎn)自2013年1月至2013年6月末每月價(jià)格遞增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月價(jià)格下降10元/m2。則該可比實(shí)例在2013年10月末的價(jià)格為（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCQ6Z1W9J6U10Z3W1HL2S6Y9N3L10W2M6ZT8F8N1Y10Y3F9T2131、亞當(dāng)·斯密是古典經(jīng)濟(jì)學(xué)最著名的代表、古典經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《賦稅論》

B.《國民財(cái)富的性質(zhì)和原因的研究》

C.《資本論》

D.《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》【答案】BCO6O9N10Y4R7H2P10HL1O1C9A1G9B7K7ZM10I6W8Z3O10E7H3132、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。

A.房地產(chǎn)損害賠償案件

B.房地產(chǎn)糾紛案件

C.房地產(chǎn)預(yù)售

D.房地產(chǎn)預(yù)測【答案】ACS2P10R3X10K4C2T7HZ8Y4Y7V9U7C2O9ZG2Z9H3Z5O1N2D4133、下列哪項(xiàng)不是暑邪的致病特點(diǎn)

A.暑為陽邪，其性炎熱

B.暑性升散，耗氣傷津

C.暑多夾濕

D.暑熱易生風(fēng)動血【答案】DCB4V8U2S4H4N4A10HO5S1Y9X10M6C10D9ZC9P10J8R9O4M10G7134、“陰者，藏精而起亟也；陽者，衛(wèi)外而為固也”說明了

A.陰陽互根

B.陰陽互用

C.陰陽對立制約

D.陰陽相互轉(zhuǎn)化【答案】BCW8N3J10C8T9E6Q1HM7N1R6C2H6S6H1ZC5X9J5V7C3Y10W8135、在計(jì)算建筑物的重新購建價(jià)格的具體方法中，（）最為詳細(xì)、準(zhǔn)確。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】CCZ4B5E6P7W5M9Q8HI9U6X6X6S8C4Y4ZH6C3M10L6H2H2K2136、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附著物【答案】DCT8A8B10A6S1N10F4HG4D8G9A6N2I4B4ZU9W2F3D8Q10F2X3137、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為（）萬元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCU5L2O8T2F5E3O10HI5P5Q2L8M9M4J1ZB8P1Y10O1S1C7P8138、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡單、最常用的方法是（）。

A.指數(shù)曲線趨勢法

B.直線趨勢法

C.二次拋物線趨勢法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCP5S7Y5L8K4K9E5HV2T5U4T1O10Q7Z2ZV4G4R8Z6Q3H10V9139、從某種意義上講，如果想知道某項(xiàng)政策的措施或事件如何影響房地產(chǎn)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)首先分析將如何影響房地產(chǎn)的（）。

A.長期趨勢

B.后期利潤

C.權(quán)益

D.供給和需求【答案】DCL1D5F6G4V3N8F7HG2W1I4O5R1O1R3ZY9J6E8M9D3M7A7140、明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括明確估價(jià)目的、明確估價(jià)對象、明確價(jià)值類型以及（）。

A.明確估價(jià)費(fèi)用

B.明確估價(jià)人員

C.明確價(jià)值時(shí)點(diǎn)

D.明確估價(jià)內(nèi)容【答案】CCT2F7R4W1G7K10M7HY2T7A6G10M6Q10X5ZU10U5X2O10P1H9T7141、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡單、最常用的方法是（）。

A.指數(shù)曲線趨勢法

B.直線趨勢法

C.二次拋物線趨勢法

D.指數(shù)修勻法【答案】BCM2M3L5K2S7S8E5HC8F8F1W8L2I4K3ZV7L9A4Z2T4W5U1142、哪個臟腑的功能影響舌的功能

A.腎

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCX8D6C9G1S3P5O2HX1K2Z8M3J3U9J2ZM2T8Y3G1B7Z4Q4143、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1.5年，現(xiàn)在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年。在強(qiáng)制拍賣下評估該在建工程市場價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1

B.1.5

C.2

D.2.5【答案】DCU5L1G8I8O7C7O4HQ6U5H2C5O3S9Z3ZK6B1K4X3M10F5E3144、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有（）。

A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

B.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)

C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)

D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)【答案】DCM9T6K10R9A4T6T1HI9T3A7S10X9X8A2ZG9V4S4S9N2P4C10145、某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于商務(wù)辦公和需求減少，估計(jì)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2，又知該寫字樓可出租面積為10000m2，運(yùn)營費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生（）萬元的貶值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】CCO7Z3X10U4X10Y8M10HZ3B10Q6N6C9U4G8ZH3M8B5K8E4U9P3146、收益法中的運(yùn)營費(fèi)用率是指（）。

A.運(yùn)營費(fèi)用與潛在毛收入之比

B.運(yùn)營費(fèi)用與總收益之比

C.運(yùn)營費(fèi)用與凈收益之比

D.運(yùn)營費(fèi)用與有效毛收入之比【答案】DCF3P4V7H3L4C8H4HY2Y10G9W2W9I8L6ZM2G7A8M8L4F1H9147、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格1500元/m2，用成本法測算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元/m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為1800元/m2。該建筑物的現(xiàn)值為（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCK9J6H6R10U2B3O10HC10J10H5O6Y6X7E3ZS3K7H1G6K9O5V4148、某可比實(shí)例賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，若買方付給賣方的金額不變，當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)增加時(shí)，該可比實(shí)例的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格會（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.無法確定【答案】ACH8I10O10G9A3K6U2HO7O10F6W2E2I9P8ZP1Y8O10W1D4T2M6149、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)；買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCM7E9G10L3Y9L8Q8HV4A8W9I7L2V6R1ZH3B5M9S3Q9R10J2150、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導(dǎo)的結(jié)果，這時(shí)采用（）較合適。

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.最高或最低值法【答案】BCY6Q1G9I3N10O1I6HR2M10R5V5X1Q5R6ZC8D10I3F6T7W7U5151、運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的步驟一般分為（）。

A.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

B.劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—調(diào)查評估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

C.調(diào)查評估路線價(jià)—劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格

D.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地—劃分路線價(jià)區(qū)段—設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度—調(diào)查評估路線價(jià)—制作價(jià)格修正率表—計(jì)算臨街各宗土地的價(jià)格【答案】BCF9F4J6C8F3F9X5HJ6T6V6O5A4S8C6ZY1U6L5V1X8N10C2152、通常把比較法測算出的價(jià)值稱為（）。

A.成交價(jià)值

B.投資價(jià)值

C.比較價(jià)值

D.謹(jǐn)慎價(jià)值【答案】CCR7T6B8N4T3T2Q9HO8J3I6T5P1M8Y3ZS9E8L4Y5S9L1P3153、估價(jià)通常僅是求取估價(jià)對象在某一個時(shí)間上的價(jià)格，而且這一時(shí)間點(diǎn)不是估價(jià)人員可以隨意假定的，必須依據(jù)估價(jià)目的來確定，這一時(shí)間點(diǎn)即是（）。

A.估價(jià)目的

B.估價(jià)權(quán)益

C.估價(jià)區(qū)位

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)【答案】DCX8G8I8A5K5W7H4HY9B4C6C9J8B6N2ZB5T10C9K10E9D2G7154、某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2，容積率為3，市場上類似房地產(chǎn)的價(jià)格為4200元/m2，成本法測算的土地重置單價(jià)為4800元/m2、建筑物重置單價(jià)為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價(jià)為（）萬元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCK10V10Q7Z5T7S2V7HH8U4Q6F4S2E2Q3ZW1I1P10Y3H9J8E8155、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價(jià)為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費(fèi)用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價(jià)為（）萬元。

A.98

B.52

C.54

D.103【答案】ACN1B2H4A6L2Z4N3HK2R4J10V4L1Z10Y3ZX4G2Q7T6W7T9P8156、在應(yīng)用路線價(jià)法估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。

A.簡單算術(shù)平均數(shù)

B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

C.眾數(shù)

D.中位數(shù)【答案】CCW10I6S10W9T2G9I1HA3D10P7F10J5H1N6ZC4W10C10A7P9G5X7157、對于同一估價(jià)對象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列價(jià)值類型中評估價(jià)值最大的一般是（）。

A.謹(jǐn)慎價(jià)值

B.市場價(jià)值

C.殘余價(jià)值

D.快速變現(xiàn)價(jià)值【答案】BCW10L8N7L1H1K1P5HW3Z4I7U6M3R9T4ZU5B9L7U3Y7V7O2158、收益法中所指的收益是（）。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前一年的收益

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前若f年的平均收益

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益

D.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益【答案】CCY8W1G4O3M1W9Q10HJ8N8G2G7J7U9W1ZZ8I8Y7B4T10H10O4159、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向C村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低為（）萬元。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCO6H10O7H6K2F5T5HN2I7Q10K10O4S2X5ZG10N3Z8T1C8T10C9160、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格為（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACX7X4U10J3P1B1J6HH9C10D2H9R8B7K3ZU4P5O4E4N7Z9L3161、估價(jià)對象為一舊廠房改造的超級市場，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCZ7W5T7S6A9Y3W4HD3V7S6T5T6F9D2ZY4E5D9E1C6Z6Q3162、估價(jià)中的不同意見和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見（）。

A.應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔

B.不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔

C.由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔

D.依委托人的意見決定是否歸檔【答案】ACU9A2R2W8G1S5J10HS9V7Q5A4W7S2N9ZE7Q5K5E10B6H3Z3163、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是()。

A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格所用成本法的倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價(jià)格剩余【答案】CCL5E2T1F3F9S9C7HZ5X6F9Q5O8L1K5ZJ1V8K3C1O7H7Z3164、房地產(chǎn)價(jià)格與家具、機(jī)器設(shè)備等一般商品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含（）。

A.都是價(jià)格，用貨幣來表示

B.都有波動，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價(jià)

D.形成的時(shí)間都較長【答案】DCZ7Q10P8D9U9Q2T4HJ6F5J7Y7S2M9K3ZV4Q10O1R9S3D10S7165、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCM8Y6L7C10K2W2J3HL2Y1U5P10T9J3F7ZO3L6Q7U7Y8F9U4166、中熱嗌干，善溺心煩，甚則舌卷卵上縮是指

A.太陽

B.少陽終者

C.少陰終者

D.厥陰終【答案】DCQ1J8V2N7O1H1S4HW7X8Z4O7U1L3A10ZG10Q4P2G7A4O5Q8167、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值為（）。

A.房屋重置成本－房屋年折舊額

B.房屋重置成本×房屋成新度

C.房屋重置成本－年折舊額×耐用年限

D.房屋重置成本－年折舊額×尚可使用年限【答案】BCC1H1G7A6B1H5I6HV5W5D5G6Z6U3T1ZZ6I8F4A10L6V7D1168、在具體的一個房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由（）決定的。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)方法

C.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

D.估價(jià)目的【答案】DCU1Z3E6T1U4I1A5HR4B2G4M3H6L3R3ZO4B8C6H3I7V4V2169、某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價(jià)為20000元/m2，價(jià)款分兩期支付，于成交日期支付100萬元，余款于一年后支付，交易稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬元，并在支付合同余款時(shí)繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價(jià)為（）萬元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCO1D6V2E1B9O3S1HI2Z9H4X5U7D7W2ZW6L3N10R9J10B8Y3170、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACB7Q10C8Y4D10V4N5HM5S9M9Q10Y10S1P7ZO