甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律考試題

甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘,總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）感謝閱讀1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是。A:使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移：發(fā)生權(quán)屬變化C：房地產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)租賃精品文檔放心下載：客戶資金代收代付風(fēng)險2、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境謝謝閱讀的價值也可能不同.這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有的特征.：共享性積累性C：多維性：復(fù)雜性：客戶資金代收代付風(fēng)險3、我國《土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過感謝閱讀被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。：6：8C：10：15：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)薪酬的支付方式中，獎勵大，刺激性強，業(yè)務(wù)員的“危精品文檔放心下載機意識”最高。：傭金制：分紅薪金制C:固定薪金制：混合制：客戶資金代收代付風(fēng)險5、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效感謝閱讀隔聲量達。：27~32：30～35C：35～40：37～42感謝閱讀：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、在計算某房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，當用折現(xiàn)率計算時，凈精品文檔放心下載現(xiàn)值為860萬元；當用折現(xiàn)率12％計算時，凈現(xiàn)值為一1600萬元，則該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率約為。精品文檔放心下載：．35%：．65％C：12．35％：12．65％：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、室內(nèi)裝飾裝修中，是集中體現(xiàn)裝修特點和風(fēng)格的主要因素。感謝閱讀A:室內(nèi)色彩和圖案：墻體物理性能的改善C:室內(nèi)燈光配置和采光效果：墻體材料的面層和色彩感謝閱讀E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待賣房客戶時，工作核心目標是。：了解客戶出售房屋的動機：了解客戶對房屋售價的期望值C：了解客戶的經(jīng)濟狀況感謝閱讀：審核客戶信息的真實性E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9,感謝閱讀采用指導(dǎo)的方式進行培訓(xùn)。A:模擬講解培訓(xùn)：銷售百問培訓(xùn)C:銷售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn)D:銷售規(guī)范培訓(xùn)：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與分支機構(gòu)的關(guān)系分謝謝閱讀為和特許加盟連鎖經(jīng)營模式。：單店模式：多店模式C：直營連鎖經(jīng)營模式：有店鋪模式E:客戶資金代收代付風(fēng)險感謝閱讀的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負責,總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔。感謝閱讀A:主次責任：連帶責任C：主要責任D:次要責任感謝閱讀：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年。謝謝閱讀：2：3C：4：5：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計費方式.：包干制：酬金制C：先包干后酬金制：先酬金后包干制E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14精品文檔放心下載場細分方法。A:統(tǒng)計因素：價格因素C：地理因素：行為因素感謝閱讀：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理中,有效的組織保障不包括。

：建立流程管理機構(gòu),這一機構(gòu)可以歸人管理流程中

配備強有力的領(lǐng)導(dǎo)來負責內(nèi)部的流程管理工作

C：制訂各流程之間的動態(tài)關(guān)系規(guī)則精品文檔放心下載：培養(yǎng)復(fù)合型人才：客戶資金代收代付風(fēng)險16、被征收土地所在的市、縣人民政府,在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面精品文檔放心下載或其他形式進行公告：：5：10C:15D:20E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、反映地塊開發(fā)強度的重要指標是.：建筑限高容積率C：建筑密度：用地性質(zhì)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、大跨度的公共建筑多為。感謝閱讀：砌體結(jié)構(gòu)：框剪結(jié)構(gòu)C：框架結(jié)構(gòu)D:空間結(jié)構(gòu)感謝閱讀E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、關(guān)于我國現(xiàn)行土地基本制度規(guī)定行使的所有權(quán)不正確的是。

A：分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村

民小組代表集體行使所有權(quán)感謝閱讀屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表行使所有權(quán)

C：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織和村民委員會代表行使所有權(quán)

：屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)感謝閱讀E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、實地看房的時間不宜過長，一般控制在為宜.：5~10分鐘：10~15分鐘C：15~25分鐘：20～30分鐘感謝閱讀：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、在房地產(chǎn)賣方代理合同中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務(wù)是。

：盡快賣出標的物精品文檔放心下載：實現(xiàn)標的物的最高出售價格C：多找買家：撮合雙方交易E:客戶資金代收代付風(fēng)險22、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息作用的表述中，錯誤的是。

：有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本功能

：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的附加值

C：有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)

：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準

：客戶資金代收代付風(fēng)險謝謝閱讀23、關(guān)于業(yè)主委員會產(chǎn)生的表述中，錯誤的是。：一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為6～10名的雙數(shù)

30日內(nèi),向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、

縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案精品文檔放心下載C:業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)

生業(yè)主委員會主任1人，副主任1~2人精品文檔放心下載：業(yè)主大會應(yīng)當在首次會議召開時選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會

：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托感謝閱讀24謝謝閱讀華。這符合裝飾裝修的。：時代性原則：地域性原則C：經(jīng)濟性原則：大眾性原則謝謝閱讀E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。感謝閱讀：30：35C：45：60：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合

題意，至少有1個錯項.錯選，本題不得分；少選所選的每個選項得0.5分)感謝閱讀1、人力資源管理是對于全部人員的全面活動和的全過程的管理。精品文檔放心下載：招聘任用C：培訓(xùn)：解雇：發(fā)展2、關(guān)于個人所得稅的表述中，正確的有。

：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)

納稅所得額精品文檔放心下載：對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入

C：財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為10％

：個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得不需要繳納個人所得稅

：個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿1年

的，從中國境內(nèi)和境外取得的所得的個人精品文檔放心下載3、物權(quán)的是指同一標的物,不允許有性質(zhì)不相容的兩個物權(quán)同時并存.

：優(yōu)先效力感謝閱讀排他效力C：追及效力：物上請求權(quán)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、民事法律行為是指民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行

為，其成立的條件是.精品文檔放心下載A:不違反法律：意思表達清楚C：意思表示真實D:不違反社會公共利益：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

5、房源營銷的原則包括。感謝閱讀：賣點突出：廣告形式要多樣C：廣告內(nèi)容真實：不超范圍承諾,不提供虛假信息：盡可能擴大推廣面,讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同參與營銷活動

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同糾紛類別中,締約過失造成的糾紛的原因包括.

：居間行為與代理行為混淆感謝閱讀：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的失信、失職C：經(jīng)紀服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆：經(jīng)紀合同當事人的觀念和法律意識不足7、下列選項中，是指雙方當事人互相享有權(quán)利、承擔義務(wù)的合同，是商品交換感謝閱讀最為典型的法律表現(xiàn)形式。：雙務(wù)合同：對等合同C：有償合同：對價合同E:客戶資金代收代付風(fēng)險8、房地產(chǎn)需求的，是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與預(yù)期的其未來價格變化的百精品文檔放心下載分比之比。：交叉價格彈性：價格預(yù)期彈性C:人口彈性：收入彈性謝謝閱讀：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同是精品文檔放心下載指。：諾成合同：有償合同C：實踐合同：無償合同精品文檔放心下載E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要內(nèi)容包括。謝謝閱讀：企業(yè)使命的確定：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析C:制定戰(zhàn)略目標D:業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇：制定營銷策略精品文檔放心下載、下列設(shè)施中,屬于電磁輻射污染源的有.：電視發(fā)射塔高壓輸電線路C：人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站：原子能核電站：高頻設(shè)備122006版）包括。精品文檔放心下載：房屋出售委托協(xié)議房屋出租委托協(xié)議C：房屋承購委托協(xié)議D:房屋承租委托協(xié)議：房屋拍賣委托協(xié)議精品文檔放心下載13、某套商品期房面積，尚需10個月才能入住。相似的商品住宅現(xiàn)房的市場價感謝閱讀格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險補償為現(xiàn)房價格的2％。則該期房目前的市場價格為元。精品文檔放心下載A:2122：3158．70C：4144．54：4500謝謝閱讀E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、MLS系統(tǒng)的特點不包括。

：采用會員聯(lián)盟的形式謝謝閱讀保證信息的全面性和時效性C：降低交易風(fēng)險，提高交易成功率：縮短交易時間．提高交易效率謝謝閱讀：客戶資金代收代付風(fēng)險15,其中不包括。謝謝閱讀：安全保障權(quán)：自主選擇權(quán)C：物品抵押權(quán)：公平交易權(quán)感謝閱讀E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16謝謝閱讀的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括。謝謝閱讀：買賣：互換C：贈與：沒收：客戶資金代收代付風(fēng)險17、從眾多的事物中選擇出所要反映的對象是指。：注意指向C:選擇：集中：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為。謝謝閱讀：傳統(tǒng)風(fēng)格：后現(xiàn)代風(fēng)格C：自由風(fēng)格：自然風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格精品文檔放心下載19、運用市場法估價房地產(chǎn)時，在對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚憝h(huán)節(jié)，謝謝閱讀根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為。：價格比較：價格修正C：價格換算：價格調(diào)整E:價格考察精品文檔放心下載20謝謝閱讀務(wù)人員通常應(yīng)配置人.A:2～5：4～6C：6～10D:8～12：客戶資金代收代付風(fēng)險21、下列費用中，屬于房地產(chǎn)價格構(gòu)成中開發(fā)成本的有。謝謝閱讀A:勘察設(shè)計費：前期工程費C：開發(fā)利潤：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費

E:房屋建筑安裝工程費22、記憶的中心環(huán)節(jié)是，也是信息的儲存。

：識記保持C:再認：回憶：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、影響建筑物