甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律考試題

甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘,總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）感謝閱讀1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是。A:使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移：發(fā)生權(quán)屬變化C：房地產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)租賃精品文檔放心下載：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不同的人有不同的價(jià)值，在不同時(shí)間、不同環(huán)境謝謝閱讀的價(jià)值也可能不同.這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有的特征.：共享性積累性C：多維性：復(fù)雜性：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)感謝閱讀被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。：6：8C：10：15：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，獎(jiǎng)勵(lì)大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危精品文檔放心下載機(jī)意識(shí)”最高。：傭金制：分紅薪金制C:固定薪金制：混合制：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效感謝閱讀隔聲量達(dá)。：27~32：30～35C：35～40：37～42感謝閱讀：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、在計(jì)算某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，當(dāng)用折現(xiàn)率計(jì)算時(shí)，凈精品文檔放心下載現(xiàn)值為860萬(wàn)元；當(dāng)用折現(xiàn)率12％計(jì)算時(shí)，凈現(xiàn)值為一1600萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率約為。精品文檔放心下載：．35%：．65％C：12．35％：12．65％：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、室內(nèi)裝飾裝修中，是集中體現(xiàn)裝修特點(diǎn)和風(fēng)格的主要因素。感謝閱讀A:室內(nèi)色彩和圖案：墻體物理性能的改善C:室內(nèi)燈光配置和采光效果：墻體材料的面層和色彩感謝閱讀E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時(shí)，工作核心目標(biāo)是。：了解客戶出售房屋的動(dòng)機(jī)：了解客戶對(duì)房屋售價(jià)的期望值C：了解客戶的經(jīng)濟(jì)狀況感謝閱讀：審核客戶信息的真實(shí)性E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9,感謝閱讀采用指導(dǎo)的方式進(jìn)行培訓(xùn)。A:模擬講解培訓(xùn)：銷售百問(wèn)培訓(xùn)C:銷售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn)D:銷售規(guī)范培訓(xùn)：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、連鎖經(jīng)營(yíng)模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與分支機(jī)構(gòu)的關(guān)系分謝謝閱讀為和特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式。：?jiǎn)蔚昴Ｊ剑憾嗟昴Ｊ紺：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式：有店鋪模式E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)感謝閱讀的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé),總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)。感謝閱讀A:主次責(zé)任：連帶責(zé)任C：主要責(zé)任D:次要責(zé)任感謝閱讀：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為年。謝謝閱讀：2：3C：4：5：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計(jì)費(fèi)方式.：包干制：酬金制C：先包干后酬金制：先酬金后包干制E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14精品文檔放心下載場(chǎng)細(xì)分方法。A:統(tǒng)計(jì)因素：價(jià)格因素C：地理因素：行為因素感謝閱讀：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理中,有效的組織保障不包括。

：建立流程管理機(jī)構(gòu),這一機(jī)構(gòu)可以歸人管理流程中

配備強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)負(fù)責(zé)內(nèi)部的流程管理工作

C：制訂各流程之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系規(guī)則精品文檔放心下載：培養(yǎng)復(fù)合型人才：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、被征收土地所在的市、縣人民政府,在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面精品文檔放心下載或其他形式進(jìn)行公告：：5：10C:15D:20E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、反映地塊開發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是.：建筑限高容積率C：建筑密度：用地性質(zhì)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、大跨度的公共建筑多為。感謝閱讀：砌體結(jié)構(gòu)：框剪結(jié)構(gòu)C：框架結(jié)構(gòu)D:空間結(jié)構(gòu)感謝閱讀E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、關(guān)于我國(guó)現(xiàn)行土地基本制度規(guī)定行使的所有權(quán)不正確的是。

A：分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村

民小組代表集體行使所有權(quán)感謝閱讀屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表行使所有權(quán)

C：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)代表行使所有權(quán)

：屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)感謝閱讀E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、實(shí)地看房的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，一般控制在為宜.：5~10分鐘：10~15分鐘C：15~25分鐘：20～30分鐘感謝閱讀：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、在房地產(chǎn)賣方代理合同中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是。

：盡快賣出標(biāo)的物精品文檔放心下載：實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價(jià)格C：多找買家：撮合雙方交易E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息作用的表述中，錯(cuò)誤的是。

：有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本功能

：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值

C：有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)

：有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)謝謝閱讀23、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生的表述中，錯(cuò)誤的是。：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，人數(shù)為6～10名的雙數(shù)

30日內(nèi),向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、

縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案精品文檔放心下載C:業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)

生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1~2人精品文檔放心下載：業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在首次會(huì)議召開時(shí)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)

：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托感謝閱讀24謝謝閱讀華。這符合裝飾裝修的。：時(shí)代性原則：地域性原則C：經(jīng)濟(jì)性原則：大眾性原則謝謝閱讀E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。感謝閱讀：30：35C：45：60：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合

題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng).錯(cuò)選，本題不得分；少選所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)感謝閱讀1、人力資源管理是對(duì)于全部人員的全面活動(dòng)和的全過(guò)程的管理。精品文檔放心下載：招聘任用C：培訓(xùn)：解雇：發(fā)展2、關(guān)于個(gè)人所得稅的表述中，正確的有。

：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)

納稅所得額精品文檔放心下載：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入

C：財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為10％

：個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得不需要繳納個(gè)人所得稅

：個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿1年

的，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得的個(gè)人精品文檔放心下載3、物權(quán)的是指同一標(biāo)的物,不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存.

：優(yōu)先效力感謝閱讀排他效力C：追及效力：物上請(qǐng)求權(quán)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、民事法律行為是指民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行

為，其成立的條件是.精品文檔放心下載A:不違反法律：意思表達(dá)清楚C：意思表示真實(shí)D:不違反社會(huì)公共利益：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

5、房源營(yíng)銷的原則包括。感謝閱讀：賣點(diǎn)突出：廣告形式要多樣C：廣告內(nèi)容真實(shí)：不超范圍承諾,不提供虛假信息：盡可能擴(kuò)大推廣面,讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營(yíng)銷活動(dòng)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛類別中,締約過(guò)失造成的糾紛的原因包括.

：居間行為與代理行為混淆感謝閱讀：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆：經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識(shí)不足7、下列選項(xiàng)中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換感謝閱讀最為典型的法律表現(xiàn)形式。：雙務(wù)合同：對(duì)等合同C：有償合同：對(duì)價(jià)合同E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)需求的，是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與預(yù)期的其未來(lái)價(jià)格變化的百精品文檔放心下載分比之比。：交叉價(jià)格彈性：價(jià)格預(yù)期彈性C:人口彈性：收入彈性謝謝閱讀：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是精品文檔放心下載指。：諾成合同：有償合同C：實(shí)踐合同：無(wú)償合同精品文檔放心下載E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要內(nèi)容包括。謝謝閱讀：企業(yè)使命的確定：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析C:制定戰(zhàn)略目標(biāo)D:業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇：制定營(yíng)銷策略精品文檔放心下載、下列設(shè)施中,屬于電磁輻射污染源的有.：電視發(fā)射塔高壓輸電線路C：人造衛(wèi)星通訊系統(tǒng)地面站：原子能核電站：高頻設(shè)備122006版）包括。精品文檔放心下載：房屋出售委托協(xié)議房屋出租委托協(xié)議C：房屋承購(gòu)委托協(xié)議D:房屋承租委托協(xié)議：房屋拍賣委托協(xié)議精品文檔放心下載13、某套商品期房面積，尚需10個(gè)月才能入住。相似的商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)感謝閱讀格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％。則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為元。精品文檔放心下載A:2122：3158．70C：4144．54：4500謝謝閱讀E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、MLS系統(tǒng)的特點(diǎn)不包括。

：采用會(huì)員聯(lián)盟的形式謝謝閱讀保證信息的全面性和時(shí)效性C：降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提高交易成功率：縮短交易時(shí)間．提高交易效率謝謝閱讀：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15,其中不包括。謝謝閱讀：安全保障權(quán)：自主選擇權(quán)C：物品抵押權(quán)：公平交易權(quán)感謝閱讀E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16謝謝閱讀的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括。謝謝閱讀：買賣：互換C：贈(zèng)與：沒收：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、從眾多的事物中選擇出所要反映的對(duì)象是指。：注意指向C:選擇：集中：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為。謝謝閱讀：傳統(tǒng)風(fēng)格：后現(xiàn)代風(fēng)格C：自由風(fēng)格：自然風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格精品文檔放心下載19、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，在對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚憝h(huán)節(jié)，謝謝閱讀根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為。：價(jià)格比較：價(jià)格修正C：價(jià)格換算：價(jià)格調(diào)整E:價(jià)格考察精品文檔放心下載20謝謝閱讀務(wù)人員通常應(yīng)配置人.A:2～5：4～6C：6～10D:8～12：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開發(fā)成本的有。謝謝閱讀A:勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：前期工程費(fèi)C：開發(fā)利潤(rùn)：開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)

E:房屋建筑安裝工程費(fèi)22、記憶的中心環(huán)節(jié)是，也是信息的儲(chǔ)存。

：識(shí)記保持C:再認(rèn)：回憶：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、影響建筑物