2023年深圳二手房買賣合同范本

第12頁共12頁2023年深圳二手房買賣合同范本當事人?基本信息：?賣方：_?__姓名?：___國?籍/地區(qū)：?____?__/護照?號碼：__?_聯(lián)系電?話：___?通訊地址：?____?__：__?_所占份額?：___?公司或機構(gòu)?名稱：__?_營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?__所占份?額：___?通訊地址?：____?__：__?_法定代?表人：__?_聯(lián)系電話?：___?___/護?照號碼：_?__代理?人：___?聯(lián)系電話：?____?__/護照?號碼：__?_通訊地?址：___?___：_?__共有?權(quán)人：__?_姓名：?___國籍?/地區(qū)：_?____?_/護照號?碼：___?通訊地址?：____?__：__?_聯(lián)系電?話：___?所占份額：?___公?司或機構(gòu)名?稱：___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：__?_所占份額?：___?通訊地址：?_____?_：___?法定代表?人：___?聯(lián)系電話：?____?__/護照?號碼：__?_居間方?：___?公司名稱：?___備?案證書號碼?：___營?業(yè)執(zhí)照號碼?：___?通訊地址：?_____?_：___?法定代表?人：___?聯(lián)系電話：?___經(jīng)?紀人（經(jīng)紀?人助理）：?___聯(lián)?系電話：_?__執(zhí)業(yè)?證號碼（上?崗證號碼）?：___?買方：__?_姓名：?___國籍?/地區(qū)：_?____?_/護照號?碼：___?通訊地址?：____?__：__?_聯(lián)系電?話：___?所占份額：?___公?司或機構(gòu)名?稱：___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：__?_所占份額?：___?通訊地址：?_____?_：___?法定代表?人：___?聯(lián)系電話：?____?__/護照?號碼：__?_代理人?：___聯(lián)?系電話：_?____?_/護照號?碼：___?通訊地址?：____?__：__?_根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》、《__?_經(jīng)濟特區(qū)?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?條例》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，經(jīng)居間?方居間，買?方、賣方、?居間方在平?等、自愿、?公平、協(xié)商?一致的基礎?上，就本合?同所涉房地?產(chǎn)預約買賣?和居間服務?事宜，達成?如下協(xié)議：?第一部分?房地產(chǎn)預約?買賣第一?條擬轉(zhuǎn)讓標?的賣方擬?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)?（下稱該房?地產(chǎn)）坐落?于：___?.房地產(chǎn)?證號為：_?__.房地?產(chǎn)用途為：?___.?登記建筑面?積為：__?_平方米。?套內(nèi)建筑面?積為：__?_平方米。?該房地產(chǎn)?土地使用權(quán)?年限自__?_年___?月___日?至___年?（月___?日止。該房?地產(chǎn)于__?_年___?月竣工。?目前該房地?產(chǎn)物業(yè)管理?公司為__?_，物業(yè)管?理服務費為?每月每平方?米建筑面積?人民幣：_?__佰__?_拾___?元___角?___分（?小寫：__?_元）。?第二條房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀?該房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為?以下第__?_種1.?該房地產(chǎn)沒?有設定抵押?，賣方對該?房地產(chǎn)享有?完全的處分?權(quán)。2.?該房地產(chǎn)處?于抵押狀態(tài)?，賣方承諾?于本合同生?效之日起_?__日內(nèi)還?清貸款，辦?妥注銷抵押?登記手續(xù)。?3.該房?地產(chǎn)處于抵?押狀態(tài)，賣?方需委托擔?保公司擔保?融資贖樓的?，須于簽訂?本合同之日?起___日?內(nèi)與擔保公?司簽訂服務?合同，辦理?贖樓手續(xù)，?買方應予協(xié)?助，擔保贖?樓收費項目?以擔保公司?的服務合同?為準；賣方?雖有擔保公?司提供擔保?但仍不能獲?得贖樓貸款?的，賣方應?在合同約定?轉(zhuǎn)移登記日?期之前自行?贖樓。4?.其他：_?__.第?三條房地產(chǎn)?租約現(xiàn)狀?該房地產(chǎn)所?附租約現(xiàn)狀?為1.該?房地產(chǎn)沒有?租約；2?.該房地產(chǎn)?之上存有租?約。租賃合?同見附件[?租賃編號：?___，月?租金___?元整（小寫?___），?租期自__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日].?賣方須于簽?署《___?市二手房買?賣合同》前?取得承租人?放棄優(yōu)先購?買權(quán)或放棄?購買權(quán)之書?面證明，否?則視為賣方?違約。買賣?雙方經(jīng)協(xié)商?一致按下述?第種方式處?置租賃合同?（只能選擇?其中一種）?：①該房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移后，原租?賃合同在有?效期內(nèi)對買?方仍然有效?。賣方須于?___前協(xié)?助買方與承?租人簽訂新?的租賃合同?，同時賣方?須將承租方?已交賣方之?租賃押金/?保證金及預?交租金（若?有）轉(zhuǎn)交予?買方，買方?自___時?起享有賣方?在原租賃合?同項下之權(quán)?利義務。?②賣方須于?該房地產(chǎn)交?付買方使用?前解除原租?賃合同，買?方對因原租?賃合同而產(chǎn)?生之糾紛不?承擔任何責?任。第四?條附著于該?房地產(chǎn)之上?的戶口該?房地產(chǎn)所附?著的戶口，?賣方保證于?收到房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價款?之日起__?_日內(nèi)遷出?，逾期則以?該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價款為?基數(shù)按每日?萬分之__?_向買方支?付違約金。?第五條轉(zhuǎn)?讓價款該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價款為人?民幣：__?_億___?仟___佰?___拾_?__萬__?_仟___?佰___拾?___元_?__角__?_分（小寫?：___元?）。該轉(zhuǎn)讓?價款不含稅?費。第六?條交易定金?該房地產(chǎn)交?易定金為人?民幣：__?_億___?仟___佰?___拾_?__萬__?_仟___?佰___拾?___元_?__角__?_分（小寫?：___元?）。買方同?意按以__?_式支付：?本合同簽?訂時，向賣?方支付定金?人民幣：_?__億__?_仟___?佰___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?___角_?__分（小?寫：___?元）。本?合同簽訂后?___日內(nèi)?，向賣方支?付定金余額?人民幣：_?__億__?_仟___?佰___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?___角_?__分（小?寫：___?元）。上?述定金建議?交由買賣雙?方約定的銀?行第三方賬?戶監(jiān)管。買?方將定金在?合同約定期?限內(nèi)存入監(jiān)?管帳號，即?視為賣方收?訖。定金在?買賣雙方辦?理過戶手續(xù)?時自動轉(zhuǎn)為?樓款，但另?有約定的除?外。第七?條交房保證?金為防范交?易風險，督?促賣方按約?定如期交付?該房地產(chǎn)并?結(jié)清所有費?用，買賣雙?方協(xié)商同意?在本合同簽?訂時從交易?總價款中預?留人民幣：?___佰_?__拾__?_萬___?仟___佰?___拾_?__元__?_角___?分（小寫：?___元）?。作為交房?保證金（不?超過交易總?價款的__?_%）。此?款在賣方實?際交付房地?產(chǎn)及完成產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?時進行結(jié)算?。此交房保?證金的處理?方法為下列?第___種?：1.交?由居間方托?管；2.?其它：第?八條付款方?式買方所支?付款項（包?括定金、購?房款），除?有特別約定?，建議以銀?行第三方托?管的方式進?行資金監(jiān)管?。買方按?下列第__?_種方式給?付除定金、?交房保證金?之外的房款?人民幣：_?__億__?_仟___?佰___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?___角_?__分（小?寫：___?元）。1?.一次性付?款買方須于?年月日之前?將上述房款?支付至買賣?雙方約定的?銀行第三方?監(jiān)管賬戶。?2.買方?向銀行抵押?付款（1）?買方須于年?月日之前支?付除定金、?交房保證金?之外的剩余?首期款人民?幣：___?億___仟?___佰_?__拾__?_萬___?仟___佰?___拾_?__元__?_角___?分（小寫：?___元）?。至買賣雙?方約定的銀?行第三方監(jiān)?管賬戶；?（2）買方?須于年月日?之前向銀行?提交抵押貸?款申請的相?關(guān)資料，并?配合銀行辦?理貸款審批?手續(xù)，抵押?貸款金額以?銀行承諾發(fā)?放貸款金額?為準；（?3）銀行承?諾發(fā)放貸款?不足以支付?房款余額的?，雙方約定?按以下第_?__種方式?處理：○?1.買方應?于銀行出具?貸款承諾函?之日起三日?內(nèi)補足應交?款?！??.合同解除?，賣方應在?解除合同之?日起三日內(nèi)?全額退還買?方已付__?_等所有款?項。3.?買賣雙方約?定的其他付?款方式：_?__.上述?款項建議買?方支付至買?賣雙方約定?的銀行第三?方監(jiān)管賬戶?。第九條?買方逾期付?款的違約責?任買方逾期?付款的（含?追加首期款?），賣方有?權(quán)要求買方?按下列第_?__種（只?能選擇其中?一種）方式?承擔違約責?任：1.?要求買方以?未付款項為?基數(shù)，按日?萬分之四支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。2.?有權(quán)解除合?同并要求買?方支付該房?地產(chǎn)總價款?百分之__?_的違約金?。但因銀?行貸款原因?導致買方逾?期付款的除?外。第十?條稅費承擔?按有關(guān)規(guī)定?，賣方需付?稅費：（?1）營業(yè)稅?；（2）?城市建設維?護稅；（?3）教育費?附加；（?4）印花稅?；（5）?個人所得稅?；（6）?土地增值稅?；（7）?房地產(chǎn)交易?服務費；?（8）土地?使用費；?（9）提前?還款短期貸?款利息；?（10）提?前還款罰息?。買方需?付稅費：?（11）印?花稅；（?18）授權(quán)?委托公證費?。其他費?用：（1?9）權(quán)籍調(diào)?查費；（?24）其他?（以實際發(fā)?生的稅費為?準）。經(jīng)?雙方協(xié)商，?其中：__?_上述__?_項由賣方?支付。上?述___項?由買方支付?。本合同?履行過程中?因法律、法?規(guī)和政策原?因新增的稅?費，按以下?第___方?式處理：?1.由法律?、法規(guī)和政?策規(guī)定的繳?納方繳納。?2.買賣?雙方同意由?___方繳?納。3.?其他：買方?支付：__?_%；賣方?支付：__?_%.以上?按規(guī)定應由?賣方和（或?）買方支付?的稅費，因?買賣雙方協(xié)?商改變實際?納稅方的，?法律責任不?因納稅方的?變化而轉(zhuǎn)移?。任何一?方不按約定?或法律、政?策規(guī)定繳納?相關(guān)稅費，?導致交易不?能繼續(xù)進行?的，應向?qū)?方支付該房?地產(chǎn)總價款?百分之__?_的違約金?。第十一?條房地產(chǎn)交?付賣方應當?于___將?該房地產(chǎn)交?付買方，并?履行下列手?續(xù)：1.?買賣雙方共?同對該房地?產(chǎn)及附屬設?施設備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?等事項進行?驗收，記錄?水、電、氣?表的讀數(shù)，?并辦理交接?手續(xù)；2?.交付該房?地產(chǎn)鑰匙；?3.__?_.第十二?條延遲交房?的違約責任?除本合同另?有約定外，?賣方未按合?同約定的期?限將該房地?產(chǎn)交付買方?，自約定的?交付期限屆?滿次日起至?實際交付日?止，賣方以?該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價款為?基數(shù)按日萬?分之四向買?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?第十三條附?隨債務的處?理賣方在交?付該房地產(chǎn)?時，應將附?隨的水費、?電費、煤氣?費、電話費?、有線電視?費、物業(yè)管?理服務費、?垃圾清運費?、___等?費用結(jié)清，?單據(jù)交買方?確認，否則?買方有權(quán)從?交房保證金?中抵扣上述?欠費。第?十四條二手?房買賣合同?的簽訂在本?合同簽訂之?日起___?日內(nèi)，買賣?雙方須簽訂?《___市?二手房買賣?合同》。?需辦理贖樓?手續(xù)的，在?銀行出具貸?款承諾函之?日，或賣方?在贖出房地?產(chǎn)證原件并?注銷抵押登?記日起__?_日內(nèi)，買?賣雙方須簽?訂《___?市二手房買?賣合同》。?第十五條?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記買賣雙方?簽訂《__?_市二手房?買賣合同》?___日內(nèi)?，共同向房?地產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)申請辦?理轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。在收?文回執(zhí)載明?的回復日期?屆滿之日起?___日內(nèi)?，買賣雙方?須辦理交納?稅費的手續(xù)?。該房地產(chǎn)?證由買方領(lǐng)?取。買方負?有抵押義務?的，在買方?領(lǐng)取新房產(chǎn)?證后___?個工作日內(nèi)?須辦理抵押?登記手續(xù)。?第十六條?其他違約責?任任何一方?不履行本合?同約定義務?，致合同目?的不能實現(xiàn)?，守約方有?權(quán)選擇定金?罰則或要求?對方支付該?房地產(chǎn)總價?款百分之_?__的違約?金。第十?七條不可抗?力因不可抗?力不能履行?本合同的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或者全?部免除責任?，但法律另?有規(guī)定的除?外。因不可?抗力不能按?照約定履行?合同的一方?當事人應當?及時告知另?一方當事人?，并自不可?抗力結(jié)束之?日起___?日內(nèi)向另一?方提供證明?。第二部?分居間服務?第十八條居?間服務內(nèi)容?居間方提供?如下服務：?1.接受?買方購房委?托并為買方?提供房地產(chǎn)?信息，陪同?買方看房；?2.對買?賣雙方當事?人資格、房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信?息的合法性?進行查驗；?3.向買?方準確傳達?或報告賣方?的真實意圖?（包括但不?限于房地產(chǎn)?權(quán)屬、現(xiàn)狀?、房價、付?款方式、違?約責任等事?項）；4?.接受賣方?售房意向委?托并為賣方?聯(lián)系合適的?買方；5?.促成買賣?雙方進行交?易，協(xié)助辦?理房地產(chǎn)交?接事宜；?6.提供銀?行抵押貸款?、贖樓事項?的咨詢服務?；7.向?賣方準確傳?達或報告買?方的真實意?圖（包括但?不限于房價?、付款方式?等）；8?.對買賣雙?方辦理產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)、期限、?應交納的費?用等事項提?供咨詢服務?；9._?__.第十?九條必要費?用約定__?_本合同簽?訂時，買方?向居間方支?付人民幣：?佰___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?___角_?__分（小?寫：___?元）（不超?過買方應交?傭金總額的?百分之二十?）。如買賣?雙方未能簽?訂《___?市二手房買?賣合同》，?則此款項作?為居間必要?費用無需退?還，因居間?方原因?qū)е?的除外。?2.本合同?簽訂時，賣?方向居間方?支付人民幣?：___佰?___拾_?__萬__?_仟___?佰___拾?___元_?__角__?_分（小寫?：___元?）（不超過?賣方應交傭?金總額的百?分之二十）?。如買賣雙?方未能簽訂?《___市?二手房買賣?合同》，則?此款項作為?居間必要費?用無需退還?，因居間方?原因?qū)е碌?除外。如?買賣雙方最?終簽訂《_?__市二手?房買賣合同?》，則居間?方所收取的?款項充抵買?賣雙方應當?支付的傭金?。第二十?條傭金收取?1.居間方?在買賣雙方?簽訂《__?_市二手房?買賣合同》?時，向買方?收取傭金（?含前條已收?取的款項）?人民幣：_?__佰__?_拾___?萬___仟?___佰_?__拾__?_元___?角___分?（小寫：_?__元）如?買賣雙方最?終未能完成?該房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)過戶，則?此交易傭金?無需退還，?因居間方原?因?qū)е碌某?外。2.?居間方在買?賣雙方簽訂?《___市?二手房買賣?合同》時，?向賣方收取?傭金（含前?條已收取的?款項）人民?幣：___?佰___拾?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?___角_?__分（小?寫：___?元）如買賣?雙方最終未?能完成該房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過?戶，則此交?易傭金無需?退還，因居?間方原因?qū)?致的除外。?第二十一?條違約責任?1.買賣雙?方利用居間?方所提供信?息、條件、?機會等，私?自簽訂《_?__市二手?房買賣合同?》或者另行?通過其他居?間方簽訂《?___市二?手房買賣合?同》，買賣?雙方應當承?擔違約責任?。居間方有?權(quán)要求買賣?雙方支付本?合同約定的?全部傭金。?2.因賣?方過錯或違?約，致買賣?雙方未能簽?訂《___?市二手房買?賣合同》，?居間方應將?向買方所收?取的必要費?用返還后，?可要求賣方?賠償。3?.因買方過?錯或違約，?致買賣雙方?未能簽訂《?___市二?手