某某公司標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

+`福建有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告泉州顧問有限公司二O一O年一月

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 1二、建設(shè)單位簡(jiǎn)介 1三、可行性研究報(bào)告編制原則、依據(jù)和范圍 1四、項(xiàng)目概況 3第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 6一、項(xiàng)目建設(shè)背景 6二、項(xiàng)目提出的必要性 12第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè) 15一、市場(chǎng)總體分析 15二、市場(chǎng)分析結(jié)論 19第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 20一、建設(shè)規(guī)模 20二、建設(shè)條件 20第五章建設(shè)方案 25一、工程土建方案 25第六章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 28一、總圖布置 28二、公用工程 30第七章節(jié)能分析 37一、概述 37二、編制依據(jù) 37三、用能分析 38四、節(jié)能節(jié)水措施綜述 40第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 41一、環(huán)境條件現(xiàn)狀 41二、規(guī)劃、設(shè)計(jì)依據(jù) 41三、項(xiàng)目建設(shè)期的影響及治理措施 41四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響 42五、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 42第九章組織機(jī)構(gòu)與人員配置 44一、項(xiàng)目管理模式 44二、經(jīng)營(yíng)模式 44三、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 44第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 45一、建設(shè)工期 45二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 45三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫道圖） 45第十一章工程招標(biāo) 47一、招標(biāo)工作依據(jù) 47二、招標(biāo)工作原則 47三、招標(biāo)工作的組織管理 48四、招標(biāo)范圍 48第十二章投資估算與資金籌措 50一、投資估算 50二、資金籌措 51第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 53一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和效益分析依據(jù) 53二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 54第十四章社會(huì)效益與風(fēng)險(xiǎn)分析 57一、社會(huì)效益 57二、風(fēng)險(xiǎn)分析 57第十五章研究結(jié)論與建議 59一、結(jié)論 59二、建議 59相關(guān)附表與附件第一章總論一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位項(xiàng)目名稱：標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目建設(shè)單位：福建有限公司建設(shè)地址：福建省晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村二、建設(shè)單位簡(jiǎn)介企業(yè)名稱：福建有限公司企業(yè)注冊(cè)號(hào)：35050011企業(yè)住所：晉江市法定代表人：莊注冊(cè)資本：=5000\*CHINESENUM2伍仟萬元人民幣整實(shí)收資本：=5000\*CHINESENUM2伍仟萬元人民幣整公司類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）經(jīng)營(yíng)范圍：對(duì)農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)等國(guó)家法律、法規(guī)允許投資的項(xiàng)目進(jìn)行投資。成立日期：二OO八年三月十二日營(yíng)業(yè)期限：自二OO八年三月十二日至二O一八年三月十一日三、可行性研究報(bào)告編制原則、依據(jù)和范圍1、編制原則（1）合法性原則；（2）社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)綜合效益原則；（3）實(shí)事求是、科學(xué)性原則；（4）實(shí)用性、可操作性原則；2、編制依據(jù)1）中華人民共和國(guó)土地管理法（中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào)）；2）中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法（中華人民共和國(guó)主席令第70號(hào)）；3）中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法（中華人民共和國(guó)主席令第23號(hào)）；4）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（中華人民共和國(guó)主席令第22號(hào)）；5）建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第115號(hào)）；6）《國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》7）《晉江市城市總體規(guī)劃》8）晉江市城市規(guī)劃建設(shè)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》9）投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南10）編制報(bào)告的委托合同11）委托單位提供的本項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)等。本報(bào)告編制主要根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目可行性報(bào)告的規(guī)范及深度要求，結(jié)合項(xiàng)目編制小組調(diào)研結(jié)果及項(xiàng)目建設(shè)單位總體思路，經(jīng)綜合考慮，合理分析編制而成。3、編制范圍本可行性研究報(bào)告主要對(duì)福建有限公司擬投資的標(biāo)準(zhǔn)廠房（二期）建設(shè)項(xiàng)目可行性問題進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，主要包括項(xiàng)目市場(chǎng)供求分析、建設(shè)規(guī)模、選址、節(jié)能環(huán)保、資金籌措以及成本與效益、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。四、項(xiàng)目概況1、擬建地點(diǎn)福建省晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村。2、建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期限為近2年的時(shí)間。即自批準(zhǔn)用地后將在2年內(nèi)建成，3年內(nèi)投入經(jīng)營(yíng)。3、建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目用地面積為44733㎡，建設(shè)廠房59047㎡，宿舍5413㎡，倉庫29524㎡及其它配套設(shè)施4428㎡，總建筑面積為98412㎡。4、主要建設(shè)條件（1）符合規(guī)劃要求和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。本項(xiàng)目符合國(guó)家“十一五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，符合晉江市總體規(guī)劃與磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。（2）項(xiàng)目市場(chǎng)前景好。本項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)將處于需求大于供給的態(tài)勢(shì)。（3）交通運(yùn)輸條件優(yōu)越。（4）材料供應(yīng)有保障。項(xiàng)目實(shí)施所需的材料供應(yīng)均比較方便、快捷。（5）項(xiàng)目依托條件好。其一，區(qū)域水、電等資源供給充足，可滿足項(xiàng)目實(shí)施后的要求；其二，該項(xiàng)目可依托開發(fā)區(qū)成熟的公用工程、輔助工程、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施等富余資源及低廉的勞動(dòng)力資源、完善的社會(huì)化服務(wù)體系；從而加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，降低成本，節(jié)約投資，提高綜合效益。5、總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資為7848.29萬元，均為固定資產(chǎn)投資，主要建設(shè)內(nèi)容包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫、職工宿舍及其它配套設(shè)施。全部投資均由公司自籌。（詳見《項(xiàng)目投資估算表》及《資金籌措計(jì)劃表》）。6、項(xiàng)目效益分析本項(xiàng)目建設(shè)通用標(biāo)準(zhǔn)化廠房和倉儲(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施，以出租廠房，倉儲(chǔ)設(shè)施等形式為企業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目建成后，根據(jù)建設(shè)單位招商計(jì)劃，入住行業(yè)以紡織業(yè)生產(chǎn)企業(yè)等為主的低污染的生產(chǎn)制造行業(yè)。項(xiàng)目達(dá)到正常經(jīng)營(yíng)年限，年經(jīng)營(yíng)收入可達(dá)到1081.45萬元人民幣，稅后利潤(rùn)達(dá)到515.45萬元人民幣，項(xiàng)目投資回收期為12.6年。（詳見《項(xiàng)目利潤(rùn)估算表》及附表1《項(xiàng)目全投資現(xiàn)金流量表》）。7、社會(huì)效益項(xiàng)目建成后，通過招商引進(jìn)各大中型紡織業(yè)等項(xiàng)目生產(chǎn)企業(yè)，廠房、倉儲(chǔ)等配套設(shè)施出租，在為各大中型生產(chǎn)企業(yè)提供服務(wù)的同時(shí)，也可帶來較大的收益空間，還可為社會(huì)創(chuàng)造較多的就業(yè)崗位，有效地解決了一部分就業(yè)壓力。同時(shí)引進(jìn)的企業(yè)可實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一治安，使入住的企業(yè)能有序生產(chǎn)，同時(shí)加大環(huán)境保護(hù)措施，使項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益達(dá)到同樣的預(yù)期顯著效果。8、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1用地面積㎡447332總建筑面積㎡984122．1廠房㎡590476層2．2宿舍㎡54137層2．3倉庫㎡295246層2．4其它設(shè)施㎡44282層3容積率2.24建筑密度39.7%5建筑耐久年限年506建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)級(jí)二7建筑結(jié)構(gòu)防火等級(jí)級(jí)二8建筑抗震設(shè)防烈度級(jí)七9結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)

第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景1、我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)指出，擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的一攬子計(jì)劃已初見成效，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)積極變化，形勢(shì)比預(yù)料的好。投資增速加快，消費(fèi)較快增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)需求穩(wěn)步提高；工業(yè)生產(chǎn)逐步企穩(wěn)，農(nóng)業(yè)形勢(shì)總體穩(wěn)定；結(jié)構(gòu)調(diào)整積極推進(jìn)，區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)性增強(qiáng)；銀行體系流動(dòng)性充裕，金融市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行；城鎮(zhèn)就業(yè)增加，居民收入提高；社會(huì)信心提振，市場(chǎng)預(yù)期改善。這表明，中央關(guān)于今年經(jīng)濟(jì)工作的方針和部署是完全正確的，去年下半年以來出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控措施是及時(shí)、有力、有效的，各地區(qū)、各部門貫徹中央的決策和部署是得力的。同時(shí)也要清醒地看到，我國(guó)經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，內(nèi)外部環(huán)境還十分嚴(yán)峻。國(guó)際金融危機(jī)還在蔓延，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響還在加深，主要是：外部需求持續(xù)萎縮，出口下降幅度較大；一些行業(yè)產(chǎn)能過剩，工業(yè)增長(zhǎng)回升乏力，經(jīng)濟(jì)效益繼續(xù)下滑，民間投資意愿偏低，農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、農(nóng)民持續(xù)增收難度加大，財(cái)政收入下降，就業(yè)壓力很大。我們既要看到經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的有利條件和積極因素，堅(jiān)定做好各項(xiàng)工作的信心；又要充分估計(jì)面臨形勢(shì)的復(fù)雜性和嚴(yán)峻性，決不能盲目樂觀，掉以輕心；寧可把困難和風(fēng)險(xiǎn)看得重一些，把應(yīng)對(duì)危機(jī)的時(shí)間估計(jì)得長(zhǎng)一些，把政策舉措準(zhǔn)備得充分一些，扎實(shí)工作，毫不松懈，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的各項(xiàng)目標(biāo)。2.國(guó)務(wù)院關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見近年來，福建省大力推進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，為進(jìn)一步加快發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。當(dāng)前，兩岸關(guān)系出現(xiàn)重大的積極變化，為海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)加快發(fā)展和開展與臺(tái)灣地區(qū)合作提供了重要機(jī)遇。支持福建省加快海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，是進(jìn)一步發(fā)揮福建省比較優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展的迫切需要；是完善沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)布局，推動(dòng)海峽西岸其他地區(qū)和臺(tái)商投資相對(duì)集中地區(qū)發(fā)展的重大舉措；也是加強(qiáng)兩岸交流合作，推進(jìn)祖國(guó)和平統(tǒng)一大業(yè)的戰(zhàn)略部署，具有重大的經(jīng)濟(jì)意義和政治意義。（1）建設(shè)海峽西岸先進(jìn)制造業(yè)基地。堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。著力發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展電子信息、裝備制造、石油化工等產(chǎn)業(yè)。加快發(fā)展集成電路設(shè)計(jì)和軟件、光電、消費(fèi)電子、生物醫(yī)藥、精密儀器、環(huán)保、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，著力應(yīng)用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)改造提升建材、冶金、紡織、食品等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。實(shí)施品牌帶動(dòng)戰(zhàn)略，扶持重點(diǎn)骨干企業(yè)發(fā)展，培育一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、主業(yè)突出、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的大企業(yè)、大集團(tuán)。鼓勵(lì)建立與臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)配套的以及大陸臺(tái)資企業(yè)所需的零部件、原輔材料中心。加快培育特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，著力培育產(chǎn)業(yè)集群，形成具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。（2）積極合理有效利用外資。提高利用外資水平，更加注重引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)和智力資源。創(chuàng)新外商投資管理方式，簡(jiǎn)化審批程序。進(jìn)一步優(yōu)化外資結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)外資投向主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和節(jié)能環(huán)保等領(lǐng)域。積極研究海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)、調(diào)整區(qū)位和省級(jí)開發(fā)區(qū)升級(jí)，拓展開發(fā)區(qū)的功能，提高土地利用率。加強(qiáng)海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域建設(shè)，積極推進(jìn)各類海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域的整合。支持在臺(tái)商投資區(qū)和臺(tái)資企業(yè)密集地區(qū)開展海關(guān)保稅物流中心試點(diǎn)。規(guī)范招商引資行為，實(shí)行統(tǒng)一的土地、稅收政策，營(yíng)造公平、開放的投資環(huán)境。（3）加快轉(zhuǎn)變外貿(mào)增長(zhǎng)方式。進(jìn)一步優(yōu)化進(jìn)出口結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)高技術(shù)含量高附加值產(chǎn)品、服務(wù)產(chǎn)品和農(nóng)產(chǎn)品出口，大力支持自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、自主品牌產(chǎn)品出口，嚴(yán)格限制高耗能、高污染、資源性產(chǎn)品出口。積極擴(kuò)大對(duì)臺(tái)進(jìn)出口貿(mào)易。鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展急需的先進(jìn)技術(shù)、關(guān)鍵設(shè)備和重要資源進(jìn)口。加快加工貿(mào)易轉(zhuǎn)型升級(jí)，引導(dǎo)加工貿(mào)易向產(chǎn)業(yè)鏈高端發(fā)展。鼓勵(lì)優(yōu)勢(shì)企業(yè)參與海外資源開發(fā)，建立境外生產(chǎn)、營(yíng)銷和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，帶動(dòng)商品出口和勞務(wù)輸出。積極推進(jìn)保稅加工、保稅物流業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展國(guó)際中轉(zhuǎn)、配送、采購、轉(zhuǎn)口貿(mào)易和加工制造等業(yè)務(wù)。3、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知（國(guó)發(fā)〔2008〕3號(hào)）我國(guó)人多地少，耕地資源稀缺，當(dāng)前又正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，建設(shè)用地供需矛盾十分突出。切實(shí)保護(hù)耕地，大力促進(jìn)節(jié)約集約用地，走出一條建設(shè)占地少、利用效率高的符合我國(guó)國(guó)情的土地利用新路子，是關(guān)系民族生存根基和國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的大計(jì)，是全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的具體要求，是我國(guó)必須長(zhǎng)期堅(jiān)持的一條根本方針。一、按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)

（1）強(qiáng)化土地利用總體規(guī)劃的整體控制作用。各類與土地利用相關(guān)的規(guī)劃要與土地利用總體規(guī)劃相銜接，所確定的建設(shè)用地規(guī)模必須符合土地利用總體規(guī)劃的安排，年度用地安排也必須控制在土地利用年度計(jì)劃之內(nèi)。不符合土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃安排的，必須及時(shí)調(diào)整和修改，核減用地規(guī)模。

（2）切實(shí)加強(qiáng)重大基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的科學(xué)規(guī)劃。要按照合理布局、經(jīng)濟(jì)可行、控制時(shí)序的原則，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各類交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃，避免盲目投資、過度超前和低水平重復(fù)建設(shè)浪費(fèi)土地資源。

（3）從嚴(yán)控制城市用地規(guī)模。城市規(guī)劃要按照循序漸進(jìn)、節(jié)約土地、集約發(fā)展、合理布局的原則，科學(xué)確定城市定位、功能目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模，增強(qiáng)城市綜合承載能力。要按照節(jié)約集約用地的要求，加快城市規(guī)劃相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定和修訂。盡快出臺(tái)新修訂的人均用地、用地結(jié)構(gòu)等城市規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)，合理確定各項(xiàng)建設(shè)建筑密度、容積率、綠地率，嚴(yán)格按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各項(xiàng)市政基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)綠化建設(shè)。嚴(yán)禁規(guī)劃建設(shè)脫離實(shí)際需要的寬馬路、大廣場(chǎng)和綠化帶。

（4）嚴(yán)格土地使用標(biāo)準(zhǔn)。要健全各類建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)體系，抓緊編制公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。要按照節(jié)約集約用地的原則，在滿足功能和安全要求的前提下，重新審改現(xiàn)有各類工程項(xiàng)目建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。凡與土地使用標(biāo)準(zhǔn)不一致的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，要及時(shí)修訂。要采取先進(jìn)節(jié)地技術(shù)、降低路基高度、提高橋隧比例等措施，降低公路、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施工程用地和取棄土用地標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)用地審批必須嚴(yán)格執(zhí)行用地標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)用地的，要核減用地面積。今后，各地區(qū)、各部門不得開展涉及用地標(biāo)準(zhǔn)并有悖于節(jié)約集約用地原則的達(dá)標(biāo)評(píng)比活動(dòng)，已經(jīng)部署開展的相關(guān)活動(dòng)要堅(jiān)決停下來。

二、充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，大力提高建設(shè)用地利用效率

（5）開展建設(shè)用地普查評(píng)價(jià)。各地要在第二次土地調(diào)查的基礎(chǔ)上，認(rèn)真組織開展建設(shè)用地普查評(píng)價(jià)，對(duì)現(xiàn)有建設(shè)用地的開發(fā)利用和投入產(chǎn)出情況做出評(píng)估，并按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，處理好建設(shè)用地開發(fā)利用中存在的問題。今后各項(xiàng)建設(shè)要優(yōu)先開發(fā)利用空閑、廢棄、閑置和低效利用的土地，努力提高建設(shè)用地利用效率。

（6）嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處置政策。土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用；不符合法定收回條件的，也應(yīng)采取改變用途、等價(jià)置換、安排臨時(shí)使用、納入政府儲(chǔ)備等途徑及時(shí)處置、充分利用。土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。對(duì)閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)，國(guó)土資源部要會(huì)同有關(guān)部門抓緊研究制訂具體辦法。2008年6月底前，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要將閑置土地清理處置情況向國(guó)務(wù)院做出專題報(bào)告。

（7）積極引導(dǎo)使用未利用地和廢棄地。國(guó)土資源部門要對(duì)適宜開發(fā)的未利用地做出規(guī)劃，引導(dǎo)和鼓勵(lì)將適宜建設(shè)的未利用地開發(fā)成建設(shè)用地。積極復(fù)墾利用廢棄地，對(duì)因單位撤銷、遷移等原因停止使用，以及經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等使用的原劃撥土地，應(yīng)依法及時(shí)收回，重新安排使用；除可以繼續(xù)劃撥使用的以外，經(jīng)依法批準(zhǔn)由原土地使用者自行開發(fā)的，按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地價(jià)款。今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)。

（8）鼓勵(lì)開發(fā)利用地上地下空間。對(duì)現(xiàn)有工業(yè)用地，在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，不再增收土地價(jià)款；對(duì)新增工業(yè)用地，要進(jìn)一步提高工業(yè)用地控制指標(biāo)，廠房建筑面積高于容積率控制指標(biāo)的部分，不再增收土地價(jià)款。財(cái)政、稅務(wù)部門要嚴(yán)格落實(shí)和完善鼓勵(lì)節(jié)約集約用地的稅收政策。國(guó)土資源部要會(huì)同有關(guān)部門，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，抓緊研究制訂土地空間權(quán)利設(shè)定和登記的具體辦法。

（9）鼓勵(lì)開發(fā)區(qū)提高土地利用效率。國(guó)土資源部要研究建立土地利用狀況、用地效益和土地管理績(jī)效等評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，加快開發(fā)區(qū)土地節(jié)約集約利用評(píng)估工作。凡土地利用評(píng)估達(dá)到要求并通過國(guó)家審核公告的開發(fā)區(qū)，確需擴(kuò)區(qū)的，可以申請(qǐng)整合依法依規(guī)設(shè)立的開發(fā)區(qū)，或者利用符合規(guī)劃的現(xiàn)有建設(shè)用地?cái)U(kuò)區(qū)。對(duì)符合“布局集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約”要求的國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，優(yōu)先安排建設(shè)用地指標(biāo)。二、項(xiàng)目提出的必要性1、符合中央關(guān)于擴(kuò)大投資政策的規(guī)定。由于世界經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)日趨嚴(yán)峻，為抵御國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)我國(guó)的不利影響，必須采取靈活審慎的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，以應(yīng)對(duì)復(fù)雜多變的形勢(shì)。要實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，因此出臺(tái)更加有力的擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求措施，加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施。政策指出擴(kuò)大投資出手要快，出拳要重，措施要準(zhǔn)，工作要實(shí)。要突出重點(diǎn)，認(rèn)真選擇，加強(qiáng)管理，提高質(zhì)量和效益。要優(yōu)先考慮已有規(guī)劃的項(xiàng)目，加大支持力度，加快工程進(jìn)度，同時(shí)抓緊啟動(dòng)一批新的建設(shè)項(xiàng)目，辦成一些群眾期盼、對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展關(guān)系重大的大事。堅(jiān)持既有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又有利于推動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整；既有利于拉動(dòng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又有利于增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁；既有效擴(kuò)大投資，又積極拉動(dòng)消費(fèi)。要把促進(jìn)增長(zhǎng)和深化改革更好地結(jié)合起來，在國(guó)家宏觀調(diào)控下充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源的配置作用；發(fā)揮中央和地方兩個(gè)積極性。項(xiàng)目的提出符合我國(guó)對(duì)擴(kuò)大投資的需求，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的優(yōu)越性符合國(guó)務(wù)院倡導(dǎo)的關(guān)于集約用地的要求。集約用地就是向空間要土地、改革廠區(qū)建設(shè)模式、推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)等。這是推進(jìn)和落實(shí)集約用地的重要載體，標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)有利于避免廠房到處開花、集約用地，也有利于形成規(guī)模，產(chǎn)生集群效應(yīng)；這是發(fā)展中小企業(yè)、開展招商引資的便利平臺(tái)，可以縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，得到第三者提供的公共服務(wù)；這是政府加強(qiáng)和改進(jìn)對(duì)中小企業(yè)服務(wù)管理的有效抓手，有利于統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理；這是促進(jìn)技改的基本保證，繼續(xù)保持高強(qiáng)度、高水平投入，標(biāo)準(zhǔn)廠房是保證發(fā)展空間的有效途徑。第一，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是全民創(chuàng)業(yè)的孵化基地。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。因此，能提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選。第二，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是外來投資的承接平臺(tái)。外來投資，包括外資或是中心大城市“退二進(jìn)三”撤出的工廠，經(jīng)?？粗械闹皇钱?dāng)?shù)叵鄬?duì)便宜的勞動(dòng)力資源或是市場(chǎng)，也許最初并沒有長(zhǎng)期在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)的計(jì)劃。因此，他們不愿意投資建廠房，更想租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，只要機(jī)器一安裝，就可以很快地投入生產(chǎn)，將來向工資更便宜的地方轉(zhuǎn)移也方便。因此不少投資者到一個(gè)地方，先詢問的就是標(biāo)準(zhǔn)化廠房的情況。有了一大批標(biāo)準(zhǔn)化廠房，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回報(bào)的投資優(yōu)勢(shì)，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大項(xiàng)目、培植大稅源、致富老百姓。第三，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，可以集約用地。近年來，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。今年以來，浙江省生產(chǎn)總值增幅明顯低于江蘇省和山東省，其中一個(gè)原因就是因?yàn)橥恋氐壬a(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流，發(fā)展受阻。而標(biāo)準(zhǔn)化廠房是集約用地的一好辦法。在蘇南各處，經(jīng)?？梢钥吹蕉鄬訌S房整齊排列，廠房從單層“加”高到二層、三層，比起以往企業(yè)“各立門戶”的建廠方式，標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的土地利用率提高了一倍以上，被認(rèn)為是“向天借地”、集約發(fā)展的基本模式。第四，更好地幫助企業(yè)渡過金融危機(jī)。在全球金融危機(jī)的宏觀形勢(shì)下，大部分企業(yè)效益下降，對(duì)于擴(kuò)大再生產(chǎn)所需的資金來源受阻。福建有限公司建標(biāo)準(zhǔn)廠房給生產(chǎn)企業(yè)使用，使企業(yè)不必投入巨資搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，從而有更充足的資金引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，改進(jìn)生產(chǎn)與管理，進(jìn)而能直接產(chǎn)生較好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，使企業(yè)在全球性的金融危機(jī)中能較快調(diào)整生產(chǎn)，渡過難關(guān)。

第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、市場(chǎng)總體分析1、2009年上半年福建經(jīng)濟(jì)分析今年上半年福建省生產(chǎn)總值為4738.63億元，比上年同期增長(zhǎng)8.5%，盡管增幅比上年同期回落5.3個(gè)百分點(diǎn)，但比一季度提高了1.1個(gè)百分點(diǎn)。上半年第一產(chǎn)業(yè)增加值391.49億元，增長(zhǎng)4.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2530.02億元，增長(zhǎng)6.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1817.12億元，增長(zhǎng)12.1%。上半年規(guī)模以上工業(yè)增加值為2003.39億元，增長(zhǎng)5.8%，增速比一季度提高1.7個(gè)百分點(diǎn)，37個(gè)大類行業(yè)中有30個(gè)行業(yè)保持增長(zhǎng)。1月至5月，全省規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)209.29億元，與上年同期比下降13.5%，降幅比一季度收窄9.2個(gè)百分點(diǎn)。上半年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資2704.62億元，同比增長(zhǎng)19.8%，增速比一季度提高4.4個(gè)百分點(diǎn)。投資結(jié)構(gòu)也有所改善，三次產(chǎn)業(yè)投資的比重由上年同期的0.6：40.1：59.3調(diào)整為1.0：38.1：60.9。上半年全省進(jìn)出口總額349.07億美元，下降16.5%，降幅比一季度縮小2.7個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際利用外商直接投資為55.27億美元，增長(zhǎng)1.4%。2、2009年福建省紡織品服裝進(jìn)出口情況

2009年前8個(gè)月，福建省外貿(mào)進(jìn)出口同比下降14.4%，但紡織服裝出口58.9億美元

，同比增長(zhǎng)16.8%。據(jù)分析，前8個(gè)月福建紡織服裝出口以一般貿(mào)易為主，共出口50.7億美元，同比增長(zhǎng)21.5%，占同期紡織服裝出口總值的86.1%。而民營(yíng)企業(yè)則成為今年以來福建紡織服裝出口逆勢(shì)增長(zhǎng)的主力軍，1月~8月福建民企共出口紡織服裝35.2億美元，同比增長(zhǎng)34.6%，占同期福建省紡織服裝出口總值的59.8%。歐盟、東盟和美國(guó)正成為福建紡織服裝主要的出口市場(chǎng)。據(jù)福州海關(guān)有關(guān)人士分析，雖然今年福建紡織服裝出口保持逆勢(shì)增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)，但形勢(shì)依然不容樂觀。一方面，國(guó)際金融危機(jī)的負(fù)面影響仍未消除，國(guó)際紡織服裝需求市場(chǎng)前景不太明朗，紡織服裝長(zhǎng)期訂單與大單難以簽訂;另一方面，國(guó)內(nèi)棉花價(jià)格上漲，給紡織服裝出口帶來壓力。因此相關(guān)企業(yè)應(yīng)加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提高產(chǎn)品檔次，加大技術(shù)開發(fā)投入，及時(shí)收集、跟蹤、整理國(guó)外技術(shù)性貿(mào)易措施變化情況，嚴(yán)格按照出口目的地的技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)，加強(qiáng)與國(guó)外采購商的信息溝通交流。紡織行業(yè)最主要的的風(fēng)險(xiǎn)仍來自于原材料價(jià)格上漲及勞動(dòng)力成本的上升。原材料價(jià)格將直接影響到行業(yè)供需、規(guī)模、效益，為行業(yè)運(yùn)行帶來較大的負(fù)面影響。新《勞動(dòng)合同法》正式實(shí)施，給企業(yè)帶來的最直接影響便是用工成本加大。此外，美國(guó)經(jīng)濟(jì)在2008年呈現(xiàn)的衰退趨勢(shì)或影響到歐洲和日本等國(guó)家，對(duì)我國(guó)紡織品出口不利。

2003年至2007年，我國(guó)紡織業(yè)處于快速發(fā)展期，紡織品服裝出口總額每年同比增長(zhǎng)平均超過20%，2008年遭遇全球金融危機(jī)，出口增長(zhǎng)開始下滑，我國(guó)紡織行業(yè)的發(fā)展方針調(diào)整為：保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)。3、2009年1-11月份福建省紡織服裝生產(chǎn)銷售情況單位：億元指標(biāo)名稱本月本月增長(zhǎng)%本月止累計(jì)累計(jì)增長(zhǎng)%工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)行價(jià)格）紡織行業(yè)191652325.41881429210.9紡織業(yè)807894.826.4791856411.6服裝業(yè)856718.123.2847549412.5化纖業(yè)23106324.922320371.1紡機(jī)20847.01130.3188197.148.3工業(yè)總產(chǎn)值（可比價(jià)格）紡織行業(yè)192425925.91939789214.3紡織業(yè)808832.126.5807678713.9服裝業(yè)855680.623.1844985312.2化纖業(yè)238756.429.1268256421.5紡機(jī)20989.74131.9188687.748.7銷售產(chǎn)值紡織行業(yè)186175224.41825218711.2紡織業(yè)787025.325.1771398711.4服裝業(yè)83944025.9821815113化纖業(yè)216773.112.421359921.7紡機(jī)18513.5115.7184057.447.4出口交貨值紡織行業(yè)416140.323.442005193紡織業(yè)92170.6413.81007489-7.5服裝業(yè)314497.226.430890768化纖業(yè)8067.517.582847.4-24.5紡機(jī)1404.9177.121106.211.9產(chǎn)銷率紡織行業(yè)97.14-0.7697.010.21紡織業(yè)97.42-0.9497.42-0.19服裝業(yè)97.982.1196.960.46化纖業(yè)93.82-10.2395.70.56紡機(jī)88.81-6.0497.8-0.64、2009年1-10月福建省紡織服裝主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況單位：億元行業(yè)紡織行業(yè)紡織業(yè)服裝業(yè)化纖業(yè)紡機(jī)業(yè)企業(yè)個(gè)數(shù)2456102212939150虧損企業(yè)個(gè)數(shù)340146172166產(chǎn)品銷售收入本年1595.66669.07731.05179.2816.25去年1451.3603.79647.69188.1611.66比增%9.9510.8112.87-4.7239.32利稅總額本年98.9132.7360.914.251.03去年87.1430.6551.124.80.56比增%11.776.7919.15-11.4683.93利潤(rùn)總額本年68.1422.1342.772.650.59去年57.0319.6134.452.750.24比增%19.4512.8824.17-3.74141.79虧損企業(yè)虧損額本年5.842.490.72.330.32去年5.912.211.062.430.2比增%-1.212.48-34.27-4.0858.24應(yīng)收賬款凈額本年199.4674.3196.7722.595.79去年172.1271.273.5122.015.39比增%15.884.3631.632.627.45產(chǎn)成品本年113.4247.5748.315.022.53去年114.6545.6540.6525.872.47比增%-1.074.218.81-41.952.32二、市場(chǎng)分析結(jié)論福建有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)的需求，項(xiàng)目建成后主要是用于出租經(jīng)營(yíng)，出租對(duì)象以紡織業(yè)生產(chǎn)企業(yè)為主。紡織業(yè)的發(fā)展在2008年因金融危機(jī)受到很大的影響，2009年開春以來，中國(guó)紡織企業(yè)就步入相對(duì)的淡季時(shí)期，加之外部持續(xù)的“冬季”，紡織企業(yè)面臨的壓力加大。振興規(guī)劃中將紡織品服裝出口退稅率由百分之十四提高至百分之十五、積極拓展國(guó)際國(guó)內(nèi)市嘗專項(xiàng)資金支持技術(shù)改造創(chuàng)新等等，極大地鼓舞了紡織企業(yè)的信心。危機(jī)帶來的并不僅僅是殘酷的考驗(yàn)，更是優(yōu)勝劣汰的絕好機(jī)遇?！凹徔椆I(yè)調(diào)整振興規(guī)劃”指出，在未來三年內(nèi)，中國(guó)紡織行業(yè)將出口保持百分之八的年均增長(zhǎng)速度，紡織工業(yè)生產(chǎn)保持百分之十三的年均增速，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)衣著類消費(fèi)保持百分之二十的年均增長(zhǎng)。因此可以得知，項(xiàng)目的建設(shè)符合市場(chǎng)的發(fā)展，市場(chǎng)發(fā)展空間大。

第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件一、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目主要是新建標(biāo)準(zhǔn)廠房，主要建筑技術(shù)參數(shù)見下表：序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1用地面積㎡447332總建筑面積㎡984122．1廠房㎡590476層2．2宿舍㎡54137層2．3倉庫㎡295246層2．4其它設(shè)施㎡44282層3容積率2.24建筑密度39.7%5建筑耐久年限年506建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)級(jí)二7建筑結(jié)構(gòu)防火等級(jí)級(jí)二8建筑抗震設(shè)防烈度級(jí)七9結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)二、建設(shè)條件1、場(chǎng)址狀況項(xiàng)目用地位于晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村，該項(xiàng)目用地不占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。2、自然條件晉江市氣候?qū)賮啛釒ШＱ笮约撅L(fēng)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，終年溫暖濕潤(rùn)，冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)。1) 氣溫年平均氣溫為20.70C，年最熱月出現(xiàn)在7月，歷年極端最高氣溫為38.70C ，極端最低氣溫0.10C。2) 氣壓年平均氣壓為1012.1百帕，年際變化不大，一般在1011~1013百帕。一年中1月氣壓最高，平均1019.6百帕；7月氣壓最低，平均1003.9百帕。3) 風(fēng)況本區(qū)域年平均風(fēng)速3.8m/s，常風(fēng)向?yàn)镹E，頻率為21%。次常風(fēng)向?yàn)镋NE，風(fēng)向頻率為10.6%，強(qiáng)風(fēng)向?yàn)镹E，最大風(fēng)速24m/s。夏季以SSW風(fēng)向?yàn)橹鳎渌竟?jié)以NE風(fēng)向?yàn)橹?。全年大?級(jí)風(fēng)日數(shù)為32天。臺(tái)風(fēng)影響本區(qū)時(shí)間為早自4月，遲至11月，影響期達(dá)8個(gè)月。據(jù)統(tǒng)計(jì)，對(duì)本構(gòu)有影響的臺(tái)風(fēng)平均每年3.2次，7~9月為臺(tái)風(fēng)盛期，占全年臺(tái)風(fēng)影響總數(shù)的79%，尤以8月份最盛。臺(tái)風(fēng)在本區(qū)登陸時(shí)，常伴有大雨或暴雨，瞬時(shí)風(fēng)速可達(dá)40m/s。4) 降水該區(qū)年平降水量為1215.8mm，主要集中在5~6月，占全年降水量的35%，年最大降水量為1788mm。冬季降水量較少，冬季至春季初五個(gè)月降水量約占全年降水量15%左右。歷年月最大降水量507.3mm，日最大降水量296.3mm。5)霧況每年平均出現(xiàn)霧日為10.6天，多出現(xiàn)在1-5月，平均每月出現(xiàn)霧日1-2天，一般發(fā)生在夜間及凌晨，日出及9-10時(shí)即消散。6)相對(duì)溫度年平均相對(duì)濕度為78%，3-8月空氣濕度較大，可達(dá)80%以上，其中6月為最大，曾達(dá)86%。3、水流1) 潮位（1） 零點(diǎn)關(guān)系（2） 設(shè)計(jì)水位極端高水位7.5m極端低水位-0.21m設(shè)計(jì)高水位6.27m設(shè)計(jì)低水位0.75m2）潮汐項(xiàng)目區(qū)的海域潮汐屬于正規(guī)半日潮,據(jù)附近的泉州灣潮位觀測(cè),其潮位特征值為:(以黃?；鶞?zhǔn)面起算)最高潮位4.00m最低潮位-3.2m平均高潮位2.65m平均低潮位-1.87m平均海平面0.32m最大潮差6.93m平均潮差4.52m3）潮流泉州灣內(nèi)的潮流為往復(fù)流,漲潮時(shí)流內(nèi)灣內(nèi),落潮時(shí)流向?yàn)惩狻Ｈ轂掣蹍^(qū)漲落潮流路不一致，漲潮偏向北或東側(cè)，落潮時(shí)則相反，一般落潮流速大于漲潮流速，實(shí)側(cè)漲潮最大垂線平均流速1.34m/s,落潮最大垂線平均流速1.35m/s。4）波浪本地區(qū)附近無實(shí)測(cè)波浪資料，灣內(nèi)波浪主要是自生的風(fēng)成波，受東北方向的風(fēng)浪影響，一般情況較小。5）地震晉江地區(qū)在大地構(gòu)造單元上屬閩東南新華夏沉降帶，據(jù)中國(guó)地震烈度區(qū)劃，該項(xiàng)目區(qū)地震基本烈度為7度，本項(xiàng)目按7度設(shè)防，應(yīng)考慮基本防震措施。4、基礎(chǔ)條件交通網(wǎng)絡(luò)：鋪設(shè)泉安路、大深路、安東路安海路段水泥路面共11公里，莊坑路、橋山路、龍山路、興安路的水泥路面。南北兩條環(huán)鎮(zhèn)路長(zhǎng)12公里、寬40米的路基已投入使用，鋪設(shè)北環(huán)公路兩車道水泥路面7.5公里，鋪設(shè)南環(huán)公路4車道水泥路面4.132公里。靈山路、后肖路已鋪設(shè)水泥路面。完成內(nèi)安公路長(zhǎng)2.6公里，40米路寬的路基工程，并鋪設(shè)2車道砼路面。3個(gè)500噸泊位的安平碼頭已正式通航。安海港位于圍頭灣內(nèi)，歷史悠久，300-500噸位船舶可以直航碼頭，現(xiàn)仍為泉州、廈門之間貨物運(yùn)輸?shù)乃懼修D(zhuǎn)碼頭，現(xiàn)有泊位16個(gè)，港口貨物年吞吐量54萬噸。供水工程：擁有1個(gè)日產(chǎn)自來水1萬噸和1個(gè)日產(chǎn)自來水3萬噸的自來水廠。供水范圍向東至恒安工業(yè)區(qū)、可慕工業(yè)區(qū)、晉江五里工業(yè)園區(qū)，向西至西環(huán)工業(yè)區(qū)，向南至莊頭工業(yè)區(qū)、東石鎮(zhèn)的井林工業(yè)區(qū)、肖下工業(yè)小區(qū)，基本滿足今后5-7年生產(chǎn)、生活的用水需要。供電工程：擁有2座11萬伏和1座3.5萬伏的輸變電站。擴(kuò)建西畬11萬伏輸變電站二期工程和1個(gè)50萬伏輸變電站均已完成，2005年已投入運(yùn)營(yíng)。新增5.8公里東郊線、4.2公里靈水線及5.3公里鎮(zhèn)區(qū)南線的供電線路，改造4.8公里的供電線路。投資550萬元建設(shè)“夜景工程”，實(shí)現(xiàn)道路路燈化。郵電通信：擁有3個(gè)模塊局，總裝機(jī)容量達(dá)到4.5萬門（不含泉靈通）。現(xiàn)已安裝程控電話3.8萬門、移動(dòng)電話4萬門，平均1.3人擁有1部電話，企業(yè)加入互聯(lián)網(wǎng)1000多家，居全省之首。公共設(shè)施：1992年建成安海公園。籌資200多萬元建設(shè)街心公園和書展公園。恒安辦公大樓、鎮(zhèn)政府辦公大樓、廣電大廈、華達(dá)酒店、安平酒店、消防隊(duì)址、交通、法庭等一批高層建筑相繼建成并投入使用。投資近400萬元的福壽堂已建成并投入使用。文化廣場(chǎng)、室內(nèi)游泳館、射擊場(chǎng)、體育館、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生院等辦公大樓已建設(shè)完成并投入使用。

第五章建設(shè)方案一、工程土建方案本工程的主要建、構(gòu)筑物有：廠房，倉庫、宿舍和其它配套設(shè)施，總建筑面積為98412㎡。1、設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)國(guó)家地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94甲方提供的自然條件資料有關(guān)設(shè)計(jì)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件巖土工程勘察報(bào)告2、工程地質(zhì)條件晉江市區(qū)域位于閩東南沿海大陸邊緣坳陷變質(zhì)帶中部，第四紀(jì)地層極為發(fā)育。巖性主要有二長(zhǎng)花崗巖、花崗閃長(zhǎng)巖和金黑云花崗巖。地質(zhì)結(jié)構(gòu)受東北新華系結(jié)構(gòu)控制，因地處長(zhǎng)樂一南澳大斷層中段，境內(nèi)有青陽一安海、西坑一古厝、祥芝一圍頭三條斷裂帶。本區(qū)地震裂度為7度。根據(jù)地貌類型劃分，本區(qū)地貌單元有丘陵、臺(tái)地和平原三種，以臺(tái)地最大、平原次之、丘陵最小。項(xiàng)目所在地場(chǎng)地土類型為軟弱土，建筑場(chǎng)地類別為Ⅲ類。設(shè)計(jì)地震措施應(yīng)符合7度標(biāo)準(zhǔn)的要求。3、建筑設(shè)計(jì)原則本工程根據(jù)項(xiàng)目方提供的使用要求和建設(shè)規(guī)模，按照要求，新建生產(chǎn)廠房辦公樓等配套設(shè)施，建筑設(shè)計(jì)要貫徹功能實(shí)用，經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠、美觀大方的原則，滿足工藝廠房要求。項(xiàng)目同時(shí)為外地職工生活考慮，加強(qiáng)建設(shè)職工宿舍，為職工創(chuàng)造好的住宿環(huán)境。4、建筑方案廠房、宿舍、倉儲(chǔ)及廠區(qū)配套設(shè)施均為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，二級(jí)耐火等級(jí)。車間火災(zāi)危險(xiǎn)性為丁類，宿舍火災(zāi)危險(xiǎn)性為戊類，倉儲(chǔ)為二級(jí)耐火等級(jí)，其它為三級(jí)耐火等級(jí)。5、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)eq\o\ac(○,1)設(shè)計(jì)原則：根據(jù)各建筑物的特點(diǎn)，做到安全適用，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，保證質(zhì)量。根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，積極采用成熟的新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)。在確保質(zhì)量的前提下，設(shè)計(jì)方案應(yīng)便于施工，并有利于加快建設(shè)進(jìn)度。eq\o\ac(○,2)設(shè)計(jì)原始資料風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓值為0．7KN／㎡。雪荷載：基本雪壓值為0.35KN／㎡?？拐鹪O(shè)防：抗震設(shè)防烈度七度。建筑場(chǎng)地類別：Ⅲ類。eq\o\ac(○,3)基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)形式廠房、倉儲(chǔ)為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告，擬采用框基，框端持力層可采用殘積砂質(zhì)粘性土或強(qiáng)風(fēng)化凝灰?guī)r層。6、建筑結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目生產(chǎn)廠房耐火等級(jí)Ⅱ級(jí)，主體結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度Ⅶ度（加速度0.1g），設(shè)計(jì)使用年限50年。生產(chǎn)廠房外墻采用采用290mm厚頁巖陶?；炷列⌒推鰤K砌筑，外貼80mm厚EPS苯板，EPS苯板密度>20kg/m3，外墻裝飾材料為紫砂石墻面和彈性外墻涂料，屋面防水等級(jí)Ⅲ級(jí)，防水層耐用年限10年，防水層采用4mm厚SBS卷材。屋面保溫采用100mm厚EPS苯板。屋面有組織內(nèi)排水，建筑四周除入口外，均作800mm寬散水，散水采用5％坡度。內(nèi)墻采用190mm厚頁巖陶粒混凝土小型砌塊砌筑，墻體厚度200mm。管道井隔墻采用90mm厚頁巖陶?；炷列⌒推鰤K砌筑，7.5#水泥砂漿抹面20mm。

第六章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程一、總圖布置總圖平面布置按照福建有限公司的“廠區(qū)規(guī)劃總平面圖”進(jìn)行布置。本項(xiàng)目主要建筑物有廠房、宿舍、倉庫和其它配套設(shè)施?？偨ㄖ娣e98412m2，項(xiàng)目占地面積44733㎡。1、編制原則編制原則如下：（1）按計(jì)劃引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)工藝流程布置生產(chǎn)車間、倉庫、堆放場(chǎng)等，以優(yōu)化物流、縮短運(yùn)輸路程。（2）人流出口與物流出口分開設(shè)置。（3）為車間服務(wù)的生活設(shè)施和車間辦公設(shè)施貼近服務(wù)生產(chǎn)車間。（4）豎向設(shè)計(jì)盡量考慮土方平衡，滿足項(xiàng)目的生產(chǎn)企業(yè)辦公管線敷設(shè)要求。（5）總圖功能分區(qū)合理，并要符合消防、環(huán)保、安全衛(wèi)生規(guī)定。2、總平面布置根據(jù)項(xiàng)目用地的總平面圖規(guī)劃建設(shè)廠房、宿舍、倉庫和其它配套設(shè)施，廠房的主要用途有：生產(chǎn)車間、成品庫、原材料庫、綜合材料庫、聯(lián)合動(dòng)力站房等。本項(xiàng)目在道路規(guī)劃用地上不興建任何建、構(gòu)筑物。廠區(qū)共設(shè)三個(gè)出入口，其中一個(gè)為主出入口。廠區(qū)道路為城市型，道路結(jié)構(gòu)為水泥路面，主要道路寬6米，廠房引道寬4米；道路曲線半徑，主要道路為9米，次要道路為6米，主要道路滿足車輛運(yùn)輸要求，項(xiàng)目道路組成環(huán)形車道，以利消防，部分道路設(shè)人行道，人行道寬度1.5米。3、豎向布置廠區(qū)自然地面基本平坦，豎向布置采用平坡式布置方式，場(chǎng)地排水采用以地下雨水管道為主的排水系統(tǒng)。豎向標(biāo)高與開發(fā)區(qū)周圍場(chǎng)地和道路標(biāo)高相適應(yīng)，建筑物的室內(nèi)標(biāo)高一般高出室外場(chǎng)地標(biāo)高0.15米。4、綠化在項(xiàng)目主要出入口、道路兩旁、建筑物周圍以及廠區(qū)空地進(jìn)行綠化，項(xiàng)目綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、草坪和花壇，根據(jù)功能區(qū)環(huán)境構(gòu)成選擇不同的綠化方式。總平面布置圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注用地面積㎡4473367.1畝1建筑占地面積㎡177491．1廠房㎡98411．2員工宿舍㎡7731．3倉庫㎡49211．4其他配套設(shè)施㎡22142建筑面積㎡984122．1廠房㎡590472．2員工宿舍㎡54132．3倉庫㎡295242．4其他配套設(shè)施㎡44283容積率2.24建筑密度39.7%5綠地率20%6建筑耐久年限年507建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)級(jí)二8建筑結(jié)構(gòu)防火等級(jí)級(jí)二9建筑抗震設(shè)防烈度級(jí)七10結(jié)構(gòu)形式框架結(jié)構(gòu)二、公用工程1、給排水工程（1）編制依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50101-2005《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006（2）給排水量預(yù)測(cè)①給水量預(yù)測(cè)本項(xiàng)目用水主要為生活用水，根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》用水定額規(guī)定，項(xiàng)目生活用水量按照綜合用水定額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，管理人員及車間工人用水定額確定為40L/人?班；時(shí)變化系數(shù)1.5，根據(jù)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目建成后按計(jì)劃引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)，預(yù)計(jì)管理人員與生產(chǎn)人員共有員工100人，則日用水量為4m3/d，小時(shí)最大用水量為0.5m3/h。綠化用水量按2L/m2?d，用水量為23.97m3/d，小時(shí)用水量平均為2.996m上述用水量合計(jì)為27.97m3/d，小時(shí)最大用水量合計(jì)為3.41m3/h，其它未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏水量按上述用水量合計(jì)的15％計(jì)算，則本項(xiàng)目總用水量為32.17m3/d，小時(shí)最大用水量為3.48m3/h，年用水量為1.16萬m3。②排水量預(yù)測(cè)項(xiàng)目排水根據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，按項(xiàng)目日最大用水量的80%計(jì)算；即則日最大排水量為25.74m3，小時(shí)最大排水量為2.78m3，年最大排水量為0.93萬m3。（3）給排水工程方案①給水工程本項(xiàng)目給水由開發(fā)區(qū)市政輸水干管送入項(xiàng)目用地300m3蓄水池，由聯(lián)合動(dòng)力站內(nèi)的水泵房變頻恒壓給水設(shè)備向廠區(qū)各用水部門供水。生活給水機(jī)組供水能力8.5m②排水工程本項(xiàng)目排水系統(tǒng)是采用污水、廢水合流方式，生活廢水與糞便污水合流排出。排入市政污水管道送污水處理廠集中處理。（4）給排水管材選擇①給水管材選擇傳統(tǒng)的給水管材一般采用鍍鋅鋼管，由于鍍鋅鋼管易銹蝕，使用壽命短，用于輸送生活用水不能滿足水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等缺點(diǎn)，建設(shè)部正大力推廣塑料給水管的應(yīng)用。許多地市已明文規(guī)定：禁止設(shè)計(jì)使用鍍鋅鋼管，推廣使用塑料給水管。塑料給水管與金屬管道相比，具有重量輕，耐壓強(qiáng)度好，輸送液體阻力小，耐化學(xué)腐蝕性能強(qiáng)，安裝方便，省鋼，節(jié)能，使用壽命長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn)。給水用塑料管道主要有：硬聚氯乙烯（PVC－U）、高密度聚乙烯（HDPE）、交聯(lián)聚乙烯（PEX）、改性聚丙烯（PP－R，PP－C）、聚丁烯（PB）、鋁塑復(fù)合管（PE－AL－PE，PEX－AL－PEX）和鋼塑復(fù)合管等。

建筑給水管材性能的比較管材性能優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)長(zhǎng)期使用溫度短期使用溫度硬聚氯乙烯管（PVC－U）抗腐蝕能力強(qiáng)，質(zhì)地堅(jiān)硬，施工簡(jiǎn)便有UPVC單體和添加劑滲出，管接頭粘合技術(shù)要求高，固化時(shí)間長(zhǎng)≤40――改性聚丙烯（EN-US)（PP－R，PP－C）耐溫性能好，抗蠕變性能好，施工簡(jiǎn)便只有用金屬管件連接；水流局部水頭損失大，不能回收重復(fù)利用900950鋁塑復(fù)合管(PE－AL－PEX）耐溫性能好，保溫性能好(EN-US)在同等壓力和介質(zhì)溫度的條件下，管壁最厚，采用熱熔連接，需用專門連接工具≤60≤90鋁塑復(fù)合管(PE－AL－PE）易彎曲成形，完全消防氧滲透，線膨脹系數(shù)小，施工簡(jiǎn)便管壁厚薄不均勻，管路連接采用銅管件，水流局部水頭損失大≤40――管材的選擇是經(jīng)濟(jì)技術(shù)的比較過程，技術(shù)上應(yīng)從壓力、溫度、使用環(huán)境、安裝方法等方面進(jìn)行考慮，再進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)綜合考慮后確定。以上塑料給水管材都可作為生活給水管材。本工程給水管材采用改性聚丙烯（PP－R）作為給水管。②排水管材選擇PVC-U排水塑料管已在建筑工程中得到廣泛的應(yīng)用，取得了成功的經(jīng)驗(yàn)，但也存在缺點(diǎn)及不足。最大的問題是噪聲遠(yuǎn)大于鑄鐵管，管壁隔音效果較差，對(duì)日常生活有一定的影響。為解決噪聲問題，在PVC-U管內(nèi)壁增加了凸起的螺旋型導(dǎo)流線，使水流條件得到改善，有效的降低了噪聲，即目前市場(chǎng)上的PVC-U螺旋管。為解決管壁隔音效果較差的問題，又開發(fā)了PVC-U芯層發(fā)泡管（PSP管），不僅具有傳統(tǒng)PVC-U實(shí)壁管的優(yōu)點(diǎn)，還具有高抗沖擊、隔音、阻燃、絕緣、熱穩(wěn)定性好的特性。本工程排水管材采用芯層發(fā)泡管。（5）給排水工程量本項(xiàng)目給水工程共建設(shè)300m3蓄水池一個(gè)，給水外網(wǎng)沿廠區(qū)道路敷設(shè)，形成環(huán)狀。給水管線規(guī)格DN65，共長(zhǎng)600m。本項(xiàng)目排水外網(wǎng)沿廠區(qū)道路敷設(shè)，規(guī)格DN150，共長(zhǎng)400m。2、供電工程（1）編制依據(jù)《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50217-94《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50050-95《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50343-2004《建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50034-2004（2）用電量預(yù)測(cè)項(xiàng)目建成后，按計(jì)劃引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)，則本項(xiàng)目用電量主要有照明耗電和生產(chǎn)企業(yè)的設(shè)備耗電。照明耗電單位容量車間按10w/m2計(jì)算，庫房及辦公樓按6w/m2，則照明耗電為286.4kw.h。設(shè)備耗電為生產(chǎn)設(shè)備耗電和貨梯、水泵耗電，經(jīng)計(jì)算，設(shè)備耗電量為607.5kw.h。不可預(yù)見耗電量按全年用電量的15％計(jì)算，則項(xiàng)目全年用電量為207萬kw.h。（3）供電方案本工程電源由開發(fā)區(qū)110KW變電所供電至附近10KW開閉所埋地引入，在聯(lián)合動(dòng)力站房?jī)?nèi)興建總配電室?？偱潆娤涔┙o負(fù)荷用電。消防用電、疏散照明用電按二級(jí)負(fù)荷考慮，其余為三級(jí)負(fù)荷。進(jìn)線保護(hù)管留有備用管，電源電壓為380/220V，50Hz。供電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷，室外為三相四線，室內(nèi)為三相五線，采用TN-C-S系統(tǒng)供電，供電方式為樹干式與放射式相結(jié)合。配電電纜由電纜橋架引入電氣豎井，在豎井內(nèi)電纜橋架明敷引上至各層總箱，出電纜橋架配電電纜埋地暗設(shè)至各配電箱。進(jìn)戶線選用VV22型電纜穿SC鋼管沿墻、沿地暗敷，其余各線選用BV-500V塑銅線穿硬塑料管沿墻、樓板暗敷。（4）照明系統(tǒng)方案照明電源電壓為220V，照明配電系統(tǒng)為混合式配電系統(tǒng)。明光源以高效節(jié)能熒光燈為主。走道及衛(wèi)生間采用嵌入式燈具，辦公室、會(huì)議室等采用吸頂式燈具。照明導(dǎo)線為BV-500V型絕緣導(dǎo)線，穿FEC型阻燃塑料管沿墻及樓板暗敷。（5）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)本工程采用區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)，在一層值班室內(nèi)設(shè)區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器，安裝在墻上，安裝高度底邊距地1.5m。系統(tǒng)設(shè)置了離子感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、消火栓報(bào)警按鈕等消防器件。系統(tǒng)按兩總線式設(shè)計(jì)。直流備用電源由控制盤內(nèi)蓄電池供給。（6）車間的頂部設(shè)局部避雷網(wǎng)，防直接雷擊及感應(yīng)雷擊。車間利用基礎(chǔ)的主筋做接地極與地梁的主筋做可靠焊接，構(gòu)成接地網(wǎng)，利用柱中的二根主筋作接地引下線，構(gòu)成接地系統(tǒng)，其接地電阻值R≤1歐姆。需接地的工藝設(shè)備等均與接地系統(tǒng)可靠連接。電氣設(shè)備外露可導(dǎo)電部分，均與保護(hù)地線做電氣聯(lián)接，進(jìn)戶線在配電屏處做重復(fù)接地。3、通訊本工程設(shè)有程控電話機(jī)房總控制臺(tái)，機(jī)房設(shè)置100門程控交換機(jī)多臺(tái)，根據(jù)各生產(chǎn)企業(yè)的需要設(shè)置，便于企業(yè)的生產(chǎn)調(diào)度和管理。

第七章節(jié)能分析一、概述我國(guó)能源資源供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的矛盾十分突出，建筑能耗已占全國(guó)能源消耗將近30％，建筑節(jié)能對(duì)于促進(jìn)能源資源節(jié)約和合理利用，緩解我國(guó)能源供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的矛盾，加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，有著舉足輕重的作用，是保障國(guó)家能源安全、保護(hù)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量、貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的一項(xiàng)重要舉措。能源是人類生存必不可少的物質(zhì)，在工業(yè)現(xiàn)代化的今天，人們對(duì)能源的重視程度超過了以往任何時(shí)候。一方面，能源使用的合理與否，關(guān)系到生產(chǎn)和生活的經(jīng)濟(jì)支出—即成本的高低；另一方面，我們所使用的能源主要是煤炭和石油，都是不可再生的，能源的節(jié)約關(guān)系到人類社會(huì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。所以應(yīng)合理地選擇能源的利用方式，貫徹國(guó)家的節(jié)能要求。自然資源和再生資源是發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)的物質(zhì)基礎(chǔ)，我國(guó)人均占有的資源并不十分豐富，但資源利用率很低。提高能源利用率，降低能源消耗，是我們一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)。因此，本項(xiàng)目在可研編制過程中，特別重視節(jié)約能源，提高能源利用率。二、編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2、《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)法》3、《中華人民共和國(guó)可再生能源法》4、《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB34855、《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB34866、《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則》GB-71197、節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范三、用能分析本項(xiàng)目無一次能源消耗。本項(xiàng)目二次能源消耗為電力。本項(xiàng)目外購含能工質(zhì)為自來水。各用能消耗詳見項(xiàng)目綜合能耗及用水量匯總表綜合能耗及用水量匯總表自產(chǎn)及外購量外供量分類品種實(shí)物量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)量品種折標(biāo)系數(shù)實(shí)物量折標(biāo)量當(dāng)量等價(jià)自產(chǎn)一次能源原煤按熱值換算商品煤按熱值換算原油1.4286t/t原油1.4286t/t天然氣13.3t/萬m3燃料油按品種取值外購一次能源商品煤按熱值換算電力1.23t/萬KWh燃料油按品種取值焦炭0.9714t/t天然氣13.3t/萬m3天然氣13.3t/萬m3外購二次能源焦炭0.9714t/t燃料氣按熱值換算燃料氣按熱值換算熱水熱量0.0341t/GJ蒸汽當(dāng)量0.086t/t等價(jià)0.129t/t524.03t786.04t蒸汽0.086t/t熱水熱量0.0341t/GJ0.0525t/GJ自來水0電力207萬KWh1.23t/萬KWh4.04t/萬KWh254.61t836.28t外購含能工質(zhì)自來水2.71萬m302.57t/萬m35.22t氧氣02.57t/萬m3電石見說明2.079t/t乙炔見說明8.314t/m3自備水源取地下水量—取地表水量—自產(chǎn)及外購量合計(jì)外供量合計(jì)（當(dāng)量值）外供量D=當(dāng)量值合計(jì)A：778.64t;等價(jià)值合計(jì)B：1627.54t;總?cè)∷緾：5.22t外供水量E=綜合能耗量=自產(chǎn)及外購量-外供量當(dāng)量值=A-D=778.64t等價(jià)值=B-D=1627.54t總用水量=C-E=5.22t說明：乙炔、電石雖然本身含有熱量：①當(dāng)作為焊接工具用時(shí)，不計(jì)算其當(dāng)量熱量，當(dāng)量折標(biāo)系數(shù)取0；②當(dāng)作為生產(chǎn)原料時(shí)，應(yīng)計(jì)算其當(dāng)量熱量：乙炔當(dāng)量折標(biāo)系數(shù)=1.98kg/m358.0MJ/m3（13866.5大卡/m3；電石當(dāng)量折標(biāo)系數(shù)=0.693kg/kg20.3MJ/kg（4853大卡）四、節(jié)能節(jié)水措施綜述1、合理布置人流、物流，從而做到節(jié)約能源。2、項(xiàng)目的主要能源消耗為用電，設(shè)計(jì)在滿足國(guó)家規(guī)定的照度的基礎(chǔ)上，大量采用了節(jié)能燈具，同時(shí)大量采用節(jié)能設(shè)備。3、項(xiàng)目的第二大能源消耗為冬季采暖供熱，為減少樓內(nèi)的熱損失，設(shè)計(jì)采用符合國(guó)家節(jié)能要求的復(fù)合墻體，節(jié)能50％，達(dá)到1.3m厚磚墻的保溫能力。如在北方地區(qū)推廣的GRC聚氯乙烯泡沫墻體。測(cè)試結(jié)果和使用經(jīng)驗(yàn)表明，用GRC做外墻復(fù)合墻體，節(jié)能效果顯著，耗熱量指標(biāo)18.8W/m2，比新節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的20.6w/m2要低。這一構(gòu)造措施能實(shí)現(xiàn)墻體的全面保溫，消除了熱橋，有利于保溫層的通風(fēng)散濕，避免保溫層與外飾交界面處可能出現(xiàn)的冷凝水，使之具有保溫、隔熱性能。同時(shí)對(duì)熱耗散大的出入口采用雙層門和門簾進(jìn)行保溫。4、對(duì)供熱管道采用巖棉進(jìn)行保溫處理。5、在條件允許情況下，盡量選擇節(jié)能型電機(jī)，對(duì)大小有同等級(jí)的電機(jī)選擇最優(yōu)的供電方案，力求降低電能的損耗。6、根據(jù)地區(qū)的氣候特點(diǎn)，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)注意采光，以減少照明用電和采暖用汽量。7、項(xiàng)目的供水系統(tǒng)采用了節(jié)水型設(shè)備。8、建設(shè)單位要加強(qiáng)對(duì)水、電計(jì)量，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理。9、本項(xiàng)目給水管材采用PP-R管材熱融連接，無結(jié)垢和漏水，室內(nèi)排水采用夾芯發(fā)泡塑料管以防漏水及噪音。10、衛(wèi)生間等處均采用節(jié)水型潔具設(shè)備，減少不必要的流失。

第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、環(huán)境條件現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村，地勢(shì)平坦，無大型污染源，環(huán)境狀況良好。二、規(guī)劃、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》2、《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》3、《中華人民共和國(guó)水法》4、《中華人民共和國(guó)規(guī)劃法》5、《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》6、《中華人民共和國(guó)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》7、《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》8、《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》9、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-199610、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93三、項(xiàng)目建設(shè)期的影響及治理措施擬建項(xiàng)目開始啟動(dòng)后，平整土地、修筑道路、建筑施工等作業(yè)中，將動(dòng)用大量的施工作業(yè)設(shè)備和機(jī)械，主要有壓路機(jī)、前斗裝卸機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、鏟土機(jī)、平土機(jī)、移動(dòng)式吊車、起重機(jī)、混凝土振動(dòng)棒、打樁機(jī)等，不可避免地產(chǎn)生建筑施工噪聲，這些聲源具有噪聲高、無規(guī)則等特點(diǎn)，會(huì)對(duì)附近的居民住宅等敏感點(diǎn)產(chǎn)生噪聲污染。在施工期場(chǎng)地拆遷過程中，會(huì)產(chǎn)生大量的固體廢棄物；施工過程中由于施工人員居住的臨時(shí)工棚，也會(huì)產(chǎn)生生活垃圾和廢棄物；另外運(yùn)輸車輛在運(yùn)載工程廢土、廢料和散裝建材時(shí)，會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵。施工過程中使用的打樁機(jī)、挖掘機(jī)、運(yùn)輸汽車等噪聲值較高，可達(dá)85dB（A）以上，對(duì)附近的居民產(chǎn)生影響，特別在夜間影響更為嚴(yán)重，因此報(bào)告建議本項(xiàng)目建設(shè)過程中在夜間9點(diǎn)至次日7點(diǎn)停止施工，以防噪聲擾民。四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房、宿舍、倉庫及其它配套設(shè)施等，主要是用于出租經(jīng)營(yíng)，項(xiàng)目建成后，計(jì)劃引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)。對(duì)引進(jìn)的各生產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)了解其生產(chǎn)工藝流程，并要求各生產(chǎn)企業(yè)對(duì)其在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中所產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢棄物等采取必要的治理，達(dá)到環(huán)境保護(hù)要求。福建有限公司在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃中，擬委托泉州森林環(huán)保有限公司設(shè)計(jì)的《污水處理方案》，將使引進(jìn)的生產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的污水統(tǒng)一處理，達(dá)標(biāo)后排入市政排污管道。項(xiàng)目在設(shè)計(jì)規(guī)劃中已充分地考慮到了環(huán)境保護(hù)與污水治理措施，使環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到和諧統(tǒng)一，具有較好的環(huán)境效益。五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)由于本項(xiàng)目是標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)，主要是通過建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房出租于各生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。主要是施工影響與建成后引進(jìn)的生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生的污染，如能在項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中落實(shí)以上針對(duì)主要污染物的防止措施，那么污染物的排放就能達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求，從而保證不對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響，從環(huán)保角度確保項(xiàng)目可行。

第九章組織機(jī)構(gòu)與人員配置一、項(xiàng)目管理模式本項(xiàng)目遵循市場(chǎng)規(guī)模，按現(xiàn)代企業(yè)制度的要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營(yíng)，使市場(chǎng)運(yùn)行制度化、程序化、科學(xué)化。二、經(jīng)營(yíng)模式根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度組建市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)公司，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營(yíng)。三、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置股東大會(huì)股東大會(huì)董事會(huì)監(jiān)事會(huì)財(cái)務(wù)總監(jiān)總經(jīng)理董事會(huì)秘書計(jì)劃財(cái)務(wù)部總經(jīng)理辦公室生產(chǎn)管理部供應(yīng)部后勤部技術(shù)質(zhì)量部

第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)工期為近2年的時(shí)間。即自批準(zhǔn)用地后將在2年內(nèi)建成，3年內(nèi)投入經(jīng)營(yíng)。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排1、編制、評(píng)估可行性研究報(bào)告等前期準(zhǔn)備工作：1-2個(gè)月完成；2、勘察設(shè)計(jì)：1-2個(gè)月完成；3、招標(biāo)，并做好施工前的準(zhǔn)備工作：1-2個(gè)月內(nèi)完成；4、工程施工：16個(gè)月左右的時(shí)間完成；4．1、土建工程：12個(gè)月左右的時(shí)間完成；4．2、安裝工程：9個(gè)月左右的時(shí)間完成4．3、道路綠化工程：3-4個(gè)月左右的時(shí)間完成；5、計(jì)劃引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)：按計(jì)劃進(jìn)行；6、引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)安裝設(shè)備：工程完工后開始安裝設(shè)備等7、項(xiàng)目投入使用：設(shè)備調(diào)試并開始運(yùn)營(yíng)生產(chǎn)三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫道圖）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫道圖）序號(hào)工程內(nèi)容月數(shù)（第幾個(gè)月）1234567891011121314151617181920212223241前期準(zhǔn)備2勘察設(shè)計(jì)等3招標(biāo)投標(biāo)工作4土建工程5安裝工程6道路綠化工程7計(jì)劃引進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)8企業(yè)設(shè)備安裝9企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)-第十一章工程招標(biāo)一、招標(biāo)工作依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》2、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令第3號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》3、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第9號(hào)關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》4、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等七部委第30號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》5、福建省人民政府第68號(hào)令《福建省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》6、福建省發(fā)展及改革委員會(huì)閩發(fā)改政策〔2007〕157號(hào)《福建省依法必須招標(biāo)項(xiàng)目具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》二、招標(biāo)工作原則嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及泉州市的相關(guān)法律、法規(guī)、條例：本著公開、公平、公正的原則，開展招投標(biāo)工作。1、公開原則要求項(xiàng)目招投標(biāo)具有高度的透明度，實(shí)行招標(biāo)信息，招標(biāo)程序公開，即開發(fā)招標(biāo)通知，公開招標(biāo)，公開中標(biāo)結(jié)果，使每一個(gè)投標(biāo)人獲得同等的信息，知悉招標(biāo)的一切條件和要求。2、公平原則要求給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，使其享有同等的權(quán)利，并履行同等的義務(wù)，不歧視任何一方。3、公正原則要求評(píng)標(biāo)時(shí)按事先公開的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有的投標(biāo)人。4、誠(chéng)實(shí)信用原則招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)以誠(chéng)實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持招標(biāo)投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。5、獨(dú)立原則招標(biāo)人都應(yīng)該是獨(dú)立的法人單位，在招標(biāo)過程中，應(yīng)自主決策，不受外界任何因素的干涉。6、接受行政監(jiān)督原則招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的核心是競(jìng)爭(zhēng)，招標(biāo)投標(biāo)的過程實(shí)際上是競(jìng)爭(zhēng)的過程，招標(biāo)投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，在招標(biāo)投標(biāo)的全過程，要接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督。三、招標(biāo)工作的組織管理考慮到施工組織、工程管理、竣工驗(yàn)收等工作的要求，本項(xiàng)目統(tǒng)一公開招標(biāo)。四、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)范圍為土建施工等。由于工期緊張，前期工作尤其急。因此，盡快選定勘察設(shè)計(jì)單位，盡快開展工作，及早上報(bào)設(shè)計(jì)文件，為征地、拆遷、施工監(jiān)理招標(biāo)、手續(xù)辦理等創(chuàng)造有利條件?！霸斠婍?xiàng)目招標(biāo)情況表”招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：福建有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察35.79設(shè)計(jì)√√√148.91建筑工程√√√6084.55設(shè)備購置監(jiān)理√√√90.77其它√√√481.77情況說明：項(xiàng)目總投資為7848.29萬元，按照國(guó)家法律、法規(guī)，及福建省有關(guān)招投標(biāo)規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)工作。福建有限公司（單位蓋章）年月日第十二章投資估算與資金籌措一、投資估算1、投資估算編制依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》（2）國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；（3）國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（4）國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002年修訂本）》（5）土建工程費(fèi)是根據(jù)《福建省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《福建省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《福建省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2004）、《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2004）、《福建建筑工程計(jì)價(jià)辦法（試行）》、福建省市政工程預(yù)算定額（2002年）、福建省市政工程費(fèi)用定額（2002年）和同類工程指標(biāo)值，結(jié)合現(xiàn)行材料價(jià)格綜合估算確定。（6）國(guó)家及地方頒發(fā)的工程建設(shè)其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（7）委托單位和有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的主要設(shè)備與材料清單以及相關(guān)文字說明。（8）項(xiàng)目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料（9）本工程的建設(shè)方案及相關(guān)資料2、投資估算本項(xiàng)目總投資估算為7848.29萬元，詳見投資估算表：項(xiàng)目投資估算表序號(hào)名稱數(shù)量金額（萬元）備注1一、土地成本44733㎡1006.5067.1畝2二、直接費(fèi)用6084.5532．1廠房59047m23542.8242．2宿舍5413m2433.0452．3倉庫29524m21771.4462．4其它配套設(shè)施4428m2265.6872．5道路綠化71.578三、規(guī)費(fèi)757.2493．1建設(shè)單位管理費(fèi)用83.91103．2工程監(jiān)理費(fèi)用90.77113．3前期工作咨詢費(fèi)用12.0123．4勘察費(fèi)35.79133.5設(shè)計(jì)費(fèi)148.91143．6預(yù)備費(fèi)用354.55153．7招投標(biāo)費(fèi)用24.73163．8施工圖審查費(fèi)用3.58173.9環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)3.018四、總投資合計(jì)7848.29二、資金籌措本項(xiàng)目總投資為7848.29萬元，全部資金均由公司自籌。資金籌措與投入計(jì)劃表如下：序號(hào)名稱合計(jì)第一年第二年1一、資金籌措7848.294427.43420.8921、公司自籌7848.294427.43420.893二、建設(shè)投資7848.294427.43420.8942.1土地成本1006.51006.552.2用于建設(shè)投資6841.793420.903420.8962.3用于流動(dòng)資金000

第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和效益分析依據(jù)（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；（2）《中華人民共和國(guó)公司法》及其實(shí)施條例；（3）《中華人民共和國(guó)增值稅法》及其實(shí)施細(xì)則；（4）《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則；（5）財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)財(cái)務(wù)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和近年會(huì)計(jì)制度改革的有關(guān)規(guī)定；（6）國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)勞動(dòng)工資管理和社會(huì)保障等有關(guān)規(guī)定；（7）本項(xiàng)目按國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部2006年頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)——方法與參數(shù)》（第三版）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析。財(cái)務(wù)估算依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)所在地的同