工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)課件

工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論

與相關(guān)法規(guī)股票代碼：002410天津理工大學(xué)造價(jià)師培訓(xùn)中心

楊強(qiáng)博士副教授工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論

與相關(guān)法規(guī)股票代碼：002410天津理試題分值13分左右最簡單、最易攻破，考前重點(diǎn)突擊部分只要肯花時(shí)間，肯定有收獲第一章工程造價(jià)管理及其基本制度工程造價(jià)管理工程造價(jià)造價(jià)工程師工程造價(jià)咨詢?cè)囶}分值13分左右第一章工程造價(jià)管理及其基本制度工程造價(jià)工一、工程造價(jià)及其特征工程造價(jià)含義投資者角度：全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用市場(chǎng)交易角度：交易形成的價(jià)格承發(fā)包價(jià)格是一種重要的、較為典型的價(jià)格交易形式工程計(jì)價(jià)的特征常識(shí)：七種價(jià)格及其對(duì)應(yīng)階段（圖1.1.1）結(jié)算價(jià)：反映的是工程項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)從小到大：分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程、總建設(shè)工程第一節(jié)工程造價(jià)基本內(nèi)容一、工程造價(jià)及其特征第一節(jié)工程造價(jià)基本內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目總投資生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目：固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目：固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資就是工程造價(jià)，包括4種：基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)、其他固定資產(chǎn)投資二、相關(guān)概念靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資（重要考點(diǎn)全部掌握）靜態(tài)投資：概念、內(nèi)容（計(jì)價(jià)與控制第一章）動(dòng)態(tài)投資：預(yù)計(jì)投資需要量的總和，除包括靜態(tài)投資外，還包括三項(xiàng)內(nèi)容：建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)第一節(jié)工程造價(jià)基本內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目總投資二、相關(guān)概念第一節(jié)工程造價(jià)基本內(nèi)容一、工程造價(jià)管理的含義建設(shè)工程全面造價(jià)管理全面造價(jià)管理是指有效地利用專業(yè)知識(shí)與技術(shù)，對(duì)資源、成本、盈利和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行籌劃與控制全壽命周期造價(jià)管理：從構(gòu)思到報(bào)廢全過程造價(jià)管理：從構(gòu)思到竣工全要素造價(jià)管理：不能只盯著錢，還要考慮…全方位造價(jià)管理：大家一起管造價(jià)第二節(jié)工程造價(jià)管理體制與內(nèi)容一、工程造價(jià)管理的含義第二節(jié)工程造價(jià)管理體制與內(nèi)容四、發(fā)達(dá)國家工程造價(jià)管理特點(diǎn)五、通用的合同文本（P12）JCT是英國的主要合同體系之一，主要用于房屋建筑工程AIA系列合同條件的核心是“通用條件”，采用不同計(jì)價(jià)方式時(shí)，只需選用不同的“協(xié)議書格式”與“通用條件”結(jié)合。AIA主要有總價(jià)、成本補(bǔ)償及最高限定價(jià)格等計(jì)價(jià)方式協(xié)議書、通用條件、專用條件三、我國工程造價(jià)管理的組織和內(nèi)容工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容工程造價(jià)的合理確定（前三條要求掌握）工程造價(jià)的有效控制將工程造價(jià)控制在合理的范圍和核定的造價(jià)限額內(nèi)具體內(nèi)容：前邊的造價(jià)控制后邊的工作和造價(jià)三原則以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制實(shí)施主動(dòng)控制技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制造價(jià)的最有效手段第二節(jié)工程造價(jià)管理體制與內(nèi)容四、發(fā)達(dá)國家工程造價(jià)管理特點(diǎn)三、我國工程造價(jià)管理的組織和內(nèi)容二、執(zhí)業(yè)資格考試、注冊(cè)和執(zhí)業(yè)注冊(cè)注冊(cè)管理部門（2級(jí)，了解）注冊(cè)機(jī)關(guān)：國務(wù)院建設(shè)主管部門；初審機(jī)關(guān)：省級(jí)建設(shè)主管部門注冊(cè)條件考試通過，有崗位，沒有不予注冊(cè)情形注冊(cè)程序要求：審批部門，及時(shí)間規(guī)定初始注冊(cè)：初審機(jī)關(guān)審查20日、注冊(cè)機(jī)關(guān)決定20日變更、延續(xù)注冊(cè)：5日、10日初始注冊(cè)時(shí)間：1年之內(nèi)、逾期未申請(qǐng)者，有效期4年條件：第4、5條，不需要業(yè)績但要有崗位延續(xù)注冊(cè)第4、5條，業(yè)績證明、繼續(xù)教育合格證明30日，延續(xù)注冊(cè)有效期4年第三節(jié)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度二、執(zhí)業(yè)資格考試、注冊(cè)和執(zhí)業(yè)第三節(jié)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度變更注冊(cè)：延續(xù)原注冊(cè)有效期注冊(cè)證書（不是執(zhí)業(yè)資格證書）和職業(yè)印章是注冊(cè)造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)憑證不予注冊(cè)第6、7、8、9條，主要關(guān)注時(shí)間規(guī)定注：可在兩個(gè)以上項(xiàng)目執(zhí)業(yè)，建造師不可以失效、注銷、撤銷三種情況各自的發(fā)生條件，不考則已，考必多選暫停執(zhí)業(yè)到注冊(cè)初審機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)，并交回注冊(cè)證書和印章執(zhí)業(yè)和繼續(xù)教育執(zhí)業(yè)（重要考點(diǎn)，全部掌握）注冊(cè)造價(jià)師的執(zhí)業(yè)范圍（注意具體用詞）注冊(cè)造價(jià)師的權(quán)力、義務(wù)繼續(xù)教育：每一注冊(cè)有效期必修課選修課各60學(xué)時(shí)，共120學(xué)時(shí)法律責(zé)任（與咨詢企業(yè)違規(guī)比較記憶）第三節(jié)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度變更注冊(cè)：延續(xù)原注冊(cè)有效期執(zhí)業(yè)和繼續(xù)教育第三節(jié)造價(jià)工程師執(zhí)第四節(jié)工程造價(jià)咨詢管理制度一、工程造價(jià)咨詢業(yè)的形成和發(fā)展咨詢業(yè)的三大功能：服務(wù)功能、引導(dǎo)功能、聯(lián)系功能二、工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)管理資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（每年必考）甲乙兩級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)熟記，區(qū)別，尤其是數(shù)字資質(zhì)申請(qǐng)與審批資質(zhì)許可的程序（所有內(nèi)容必須掌握）甲級(jí)需要兩級(jí)審批；乙級(jí)省里審批；甲級(jí)20日、20日；乙級(jí)30日第四節(jié)工程造價(jià)咨詢管理制度一、工程造價(jià)咨詢業(yè)的形成和發(fā)展資質(zhì)證書續(xù)期申請(qǐng)有效期3年，30日前提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)，延續(xù)期3年資質(zhì)證書變更自變更確立30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)兩企業(yè)合并者，繼承合并前的高級(jí)資質(zhì)，須符合條件分立者，只有一方繼承資質(zhì)，且需符合條件資質(zhì)撤銷與注銷，掌握撤銷與注銷資質(zhì)的情形第四節(jié)工程造價(jià)咨詢管理制度資質(zhì)證書第四節(jié)工程造價(jià)咨詢管理制度三、工程造價(jià)咨詢管理業(yè)務(wù)承接乙級(jí)資質(zhì)企業(yè)可從事5000萬以下各類項(xiàng)目咨詢業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)范圍（與造價(jià)工程師業(yè)務(wù)范圍必考其一）咨詢合同及其履行成果文件：企業(yè)及造價(jià)工程師職業(yè)印章，造價(jià)工程師簽字，不需要法人代表簽字企業(yè)分支機(jī)構(gòu)30日內(nèi)到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在省建設(shè)主管部門備案至少3名注冊(cè)造價(jià)工程師注冊(cè)證書復(fù)印件分支機(jī)構(gòu)不得以自己名義承接咨詢業(yè)務(wù)跨省承接業(yè)務(wù)30日內(nèi)建設(shè)工程所在省級(jí)建設(shè)主管部門備案法律責(zé)任（與個(gè)人違規(guī)比較記憶）第四節(jié)工程造價(jià)咨詢管理制度三、工程造價(jià)咨詢管理第四節(jié)工程造價(jià)咨詢管理制度第二章工程經(jīng)濟(jì)本課程難點(diǎn)和重點(diǎn)，也是案例分析的基礎(chǔ)分值：08年以前32-33分；09年27分資金的時(shí)間價(jià)值投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)不確定性分析價(jià)值工程壽命周期成本分析復(fù)利法等值計(jì)算公式方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法靜態(tài)指標(biāo)動(dòng)態(tài)指標(biāo)單方案評(píng)價(jià)法多方案評(píng)價(jià)法設(shè)備更新方案比選盈虧平衡分析敏感性分析概率分析價(jià)值工程工作程序?qū)ο筮x擇方法功能的系統(tǒng)分析工程壽命周期成本及構(gòu)成壽命周期成本分析概念與方法功能評(píng)價(jià)方案評(píng)價(jià)第二章工程經(jīng)濟(jì)本課程難點(diǎn)和重點(diǎn)，也是案例分析的基礎(chǔ)資金的第一節(jié)現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值現(xiàn)金流量、現(xiàn)金流量圖三要素：大小、方向、作用點(diǎn)（發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)）資金的時(shí)間價(jià)值（重要考點(diǎn)）利息與利率利息常被看做資金的一種機(jī)會(huì)成本；利息是占用資金所付出的代價(jià)；或者是放棄使用資金得到的補(bǔ)償；影響利率的因素第一節(jié)現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值現(xiàn)金流量、現(xiàn)金流量圖資金的時(shí)間01234567…FPA(A/P,i,n)(P/A,i,n)(F/P,i,n)(P/F,i,n)(F/A,i,n)(A/F,i,n)nn-1利息計(jì)算：單利、復(fù)利等值計(jì)算(6個(gè)公式)名義利率與有效利率（實(shí)際利率）第一節(jié)現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值01234567…FPA(A/P,i,n)(P/A,i一、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)內(nèi)容與指標(biāo)體系進(jìn)行方案比較時(shí)，一般以動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)為主經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系7個(gè)第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)1.投資收益率一般投資收益率R=(年凈收益或平均凈收益/投資總額)*100%總投資收益率（ROI）ROI=年息稅前利潤(EBIT)/項(xiàng)目總投資(TI)*100%資本金收益率（ROE）

ROE=年凈利潤(NP)/項(xiàng)目資本金(EC)*100%一、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)內(nèi)容與指標(biāo)體系第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)12.投資回收期靜態(tài)投資回收期PtPt的計(jì)算投產(chǎn)后各年凈收益相同A;3.償債能力分析借款償還期項(xiàng)目可以作為償還貸款的收益（利潤、折舊等）來償還項(xiàng)目投資借款本金和利息所需要的時(shí)間Pd利息備付率，其值越大，償債能力越強(qiáng)償債備付率，其值越大，償債能力越強(qiáng)第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)2.投資回收期Pt的計(jì)算3.償債能力分析第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)4.凈現(xiàn)值（NPV）(重要指標(biāo)，分值較大)凈現(xiàn)值法的優(yōu)缺點(diǎn)（全部要求掌握）優(yōu)點(diǎn)考慮資金時(shí)間價(jià)值，并全面考慮項(xiàng)目整個(gè)計(jì)算器內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況；經(jīng)濟(jì)意義明確直觀，能直接以金額表示項(xiàng)目的盈利水平；判斷直觀；不足必須先確定一個(gè)符合經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)的基準(zhǔn)收益率，比較困難；對(duì)壽命不等的互斥方案評(píng)價(jià)，必須明確相同的分析期限；不能反映單位投資的使用效率，不能直接說明各年的經(jīng)營成果；第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)4.凈現(xiàn)值（NPV）(重要指標(biāo)，分值較大)凈現(xiàn)值法的優(yōu)缺點(diǎn)（基準(zhǔn)收益率ic的確定考慮以下因素：資金成本和機(jī)會(huì)成本投資風(fēng)險(xiǎn)通貨膨脹總之，資金成本和機(jī)會(huì)成本是確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)，投資風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹是確定基準(zhǔn)收益率必須考慮的影響因素。5.凈年現(xiàn)值（NAV）NAV=NPV(A/P,ic,n)與凈現(xiàn)值法在評(píng)價(jià)一個(gè)項(xiàng)目時(shí)的結(jié)論總是一致的計(jì)算期包括建設(shè)期和運(yùn)營期第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)基準(zhǔn)收益率ic的確定考慮以下因素：總之，資金成本和機(jī)會(huì)成IRRNPVi0i1NPV1i2NPV2反映項(xiàng)目自身盈利能力，其值越高方案的經(jīng)濟(jì)性越好內(nèi)部收益率是考察項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)6.內(nèi)部收益率（IRR）第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)IRRNPVi0i1NPV1i2NPV2反映項(xiàng)目自身盈利能力內(nèi)部收益率的計(jì)算＞0，＜0,則IRR介于i1和i2之間若內(nèi)部收益率法的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)考慮了資金時(shí)間價(jià)值和項(xiàng)目整個(gè)計(jì)算期的經(jīng)濟(jì)狀況；能直接衡量未收回投資的收益率；不需要事先確定基準(zhǔn)收益率，只知大致范圍即可；缺點(diǎn)需要有大量投資有關(guān)數(shù)據(jù)，計(jì)算麻煩；對(duì)非常規(guī)現(xiàn)金流量，IRR可能不唯一或不存在；第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)內(nèi)部收益率的計(jì)算＞0，＜0,則IRR介于i1和i2IRR與NPV的比較IRR＞i1（ic）時(shí),方案可以接受;NPV(i1)＞0，方案也可以接受IRR＜i2（ic）時(shí),方案不可接受;NPV(i2)＜0，方案也不可接受二者對(duì)獨(dú)立方案評(píng)價(jià)結(jié)論一致但內(nèi)部收益率不能用于多方案比選，用增量內(nèi)部收益率△IRRNPV法計(jì)算簡單，不能反映投資過程收益程度，受外部指標(biāo)ic影響IRR法計(jì)算復(fù)雜，能反映投資過程收益程度，且不受ic影響，完全取決于投資過程內(nèi)部7.凈現(xiàn)值率（NPVR）第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)IRR與NPV的比較7.凈現(xiàn)值率（NPVR）第二節(jié)投資方案二、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)方法互斥型方案評(píng)價(jià)——靜態(tài)評(píng)價(jià)方法增量投資收益率增量投資收益率增量投資回收期：是指用經(jīng)營成本的節(jié)約來補(bǔ)償增量投資所需的年限年折算費(fèi)用：將投資額用基準(zhǔn)投資回收期分?jǐn)偟礁髂?，再與各年經(jīng)營成本相加第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)二、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)方法互斥型方案評(píng)價(jià)——靜態(tài)評(píng)價(jià)方法增量投資收互斥型方案評(píng)價(jià)——靜態(tài)評(píng)價(jià)方法4綜合費(fèi)用法：方案投資與基準(zhǔn)投資回收期內(nèi)年經(jīng)營成本的總和；也是基準(zhǔn)投資回收期內(nèi)年折算費(fèi)用的總和靜態(tài)評(píng)價(jià)方法的優(yōu)點(diǎn)和缺陷優(yōu)點(diǎn)：概念清晰，計(jì)算簡便缺陷：未考慮資金時(shí)間價(jià)值；且未能考慮以下情況：方案未來時(shí)期發(fā)展情況，如投資方案的使用年限；投資回收以后方案的收益；方案使用年限終了時(shí)殘值；方案使用過程的追加投資及其效果；僅作為方案初評(píng)或輔助評(píng)價(jià)方法第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)互斥型方案評(píng)價(jià)——靜態(tài)評(píng)價(jià)方法4靜態(tài)評(píng)價(jià)方法的優(yōu)點(diǎn)和缺陷第二互斥型方案評(píng)價(jià)——?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)方法計(jì)算期相同、計(jì)算期不同兩類均為三種方法：凈現(xiàn)值、凈年值、增量內(nèi)部收益率計(jì)算期相同的方案評(píng)價(jià)1——凈現(xiàn)值法首先提出NPV＜0的方案（絕對(duì)效果檢驗(yàn)）；然后對(duì)NPV≥0的方案進(jìn)行比較，凈現(xiàn)值最大的最優(yōu)；若效益相同但很難計(jì)算，則用費(fèi)用現(xiàn)值（PW）代替凈現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)價(jià)。PW最低者為最優(yōu)方案。第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)互斥型方案評(píng)價(jià)——?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)方法計(jì)算期相同的方案評(píng)價(jià)1——凈現(xiàn)計(jì)算期相同的方案評(píng)價(jià)2——增量內(nèi)部收益率法內(nèi)部收益率不能用于多方案比選增量內(nèi)部收益率是指兩方案各年凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和為零的折現(xiàn)率方案凈現(xiàn)金流量01234方案1-70001000200060004000方案2-40001000100030003000增量方案1-2-30000100030001000第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)計(jì)算期相同的方案評(píng)價(jià)2——增量內(nèi)部收益率法方案凈現(xiàn)金流量01評(píng)價(jià)準(zhǔn)則若△IRR＞ic，則初始投資額大的方案為優(yōu)；計(jì)算步驟計(jì)算各方案IRRj，小于ic者全部淘汰；將IRRj≥ic的方案按初始投資額從小到大排列；依次計(jì)算相鄰兩方案的△IRR，若△IRR＞ic，則初始投資額大的方案為優(yōu)，保留投資額大的方案；反之亦反；直至全部方案比選完畢，即得最優(yōu)方案。第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)準(zhǔn)則第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)計(jì)算期相同的方案評(píng)價(jià)3——凈年值(NAV)法與凈現(xiàn)值法評(píng)價(jià)等價(jià)；按方案的凈年值大小直接比較即可得到最優(yōu)方案；若有年值小于0，先行淘汰，余者排序；若效益無法衡量，可直接用年費(fèi)用（AC）評(píng)價(jià)；等額年費(fèi)AC與凈年值NAV評(píng)價(jià)結(jié)論完全一致；若效益無法衡量，可直接用年費(fèi)用（AC）評(píng)價(jià)；第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)計(jì)算期相同的方案評(píng)價(jià)3——凈年值(NAV)法等額年費(fèi)AC與凈計(jì)算期不同的方案評(píng)價(jià)計(jì)算期不同的互斥方案，必須做出某種假定，使方案在相等期限基礎(chǔ)上進(jìn)行比較，才能保證得到合理結(jié)論一般假定：原方案可以重復(fù)實(shí)施或接續(xù)計(jì)算期不同的方案評(píng)價(jià)1——凈年值(NAV)法方案重復(fù)和續(xù)借不影響其年值與計(jì)算期相同方案比較一致，NAV≥0且最大為最優(yōu)對(duì)計(jì)算期不等的方案評(píng)價(jià)，凈年值是最簡便的方法第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)計(jì)算期不同的方案評(píng)價(jià)計(jì)算期不同的方案評(píng)價(jià)1——凈年值(NAV計(jì)算期不同的方案評(píng)價(jià)2——凈現(xiàn)值(NPV)法必須考慮時(shí)間的可比性，在相同計(jì)算期比較NPV最小公倍數(shù)法（方案重復(fù)法）以各方案最小公倍數(shù)為共同的計(jì)算期，并假設(shè)各方案均在共同的計(jì)算期內(nèi)重復(fù)進(jìn)行但對(duì)某些不可再生資源開發(fā)型項(xiàng)目，不能應(yīng)用最小公倍數(shù)很大的方案比選，也不適用研究期法以互斥方案年限最短方案的計(jì)算期為共同研究期對(duì)共同研究期以后的現(xiàn)金流量進(jìn)行合理的估算無限期法如果評(píng)價(jià)方案計(jì)算期或最小公倍數(shù)很長，可視為無窮大計(jì)算計(jì)算期為我窮大時(shí)，NPV=NAV/i第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)計(jì)算期不同的方案評(píng)價(jià)2——凈現(xiàn)值(NPV)法研究期法第二節(jié)計(jì)算期不同的方案評(píng)價(jià)3——△IRR法必須首先進(jìn)行絕對(duì)效果檢驗(yàn)，再計(jì)算△IRR以兩方案凈年值相等的方式建立方程，求解△IRR在△IRR存在的情況下，若△IRR＞ic，則初始投資額大的方案為優(yōu)；反之亦反；若僅需計(jì)算費(fèi)用，如收益相同或不可求，則可以方案費(fèi)用年值相等方式建立方程；評(píng)價(jià)準(zhǔn)則相同：在△IRR存在的情況下，若△IRR＞ic，則初始投資額大的方案為優(yōu)；反之亦反；第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)計(jì)算期不同的方案評(píng)價(jià)3——△IRR法在△IRR存在的情況下三、設(shè)備更新方案的比選設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命：從經(jīng)濟(jì)角度看最合理的使用期限年資本費(fèi)的降低，會(huì)被年使用費(fèi)的增加或收益下降抵消設(shè)備等值年成本=年資本費(fèi)+年使用費(fèi)，先降后升等值年成本最小的年限為設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命估算靜態(tài)估算方法設(shè)備平均年度資產(chǎn)消耗成本設(shè)備平均年度經(jīng)營成本若低劣化增量均等△Ct=λ第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)三、設(shè)備更新方案的比選設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命估算設(shè)備平均年度資產(chǎn)消耗成動(dòng)態(tài)估算方法設(shè)備租賃與購買方案的比選方法設(shè)備租賃的方式：融資租賃、經(jīng)營租賃影響設(shè)備租賃或購買的因素設(shè)備租賃與購置分析經(jīng)濟(jì)比選方法：租金計(jì)算附加率法年金法第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)動(dòng)態(tài)估算方法設(shè)備租賃與購買方案的比選方法設(shè)備租賃與購置分析附第三節(jié)不確定性分析一、盈虧平衡分析基本損益方程:利潤=銷售收入-總成本-稅金盈虧平衡點(diǎn)（BEP）的表達(dá)形式盈虧平衡點(diǎn)反映了項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力盈虧平衡點(diǎn)越低，項(xiàng)目投產(chǎn)后盈利的可能性越大，適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力越強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)盈虧平衡分析雖然能夠度量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小，但不能揭示產(chǎn)生項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的根源第三節(jié)不確定性分析一、盈虧平衡分析盈虧平衡點(diǎn)（BEP）的表二、敏感性分析分析不確定因素的變化對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，找出敏感因素，確定評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)該因素的敏感程度和項(xiàng)目對(duì)其變化的承受能力單因素敏感性分析、多因素敏感性分析敏感性分析的計(jì)算首先確定凈現(xiàn)值為敏感性分析對(duì)象（評(píng)價(jià)指標(biāo)）計(jì)算初始條件下的凈現(xiàn)值分別計(jì)算投資額、產(chǎn)品價(jià)格、經(jīng)營成本（不確定性因素）變化±10%、±20%時(shí)的凈現(xiàn)值計(jì)算各不確定性因素平均變化±

1%引起的凈現(xiàn)值變化的百分比計(jì)算各不確定因素變化的臨界點(diǎn)（凈現(xiàn)值為0）確定最敏感因素第三節(jié)不確定性分析二、敏感性分析敏感性分析的計(jì)算第三節(jié)不確定性分析產(chǎn)品價(jià)格投資額例2.3.210.62%14.82%-5.91%0基本方案FNPV=127.475不確定因素變化幅度（%）FNPV（萬元）第三節(jié)不確定性分析產(chǎn)品價(jià)格投資額例2.3.210.62%14.82三、概率分析（簡單了解）凈現(xiàn)值的期望值決策樹本課程不可能考到，但案例分析有可能用到?jīng)Q策樹特別適用于多階段決策分析決策點(diǎn)“□”、決策點(diǎn)后為決策枝，多選一機(jī)會(huì)點(diǎn)“○”、機(jī)會(huì)點(diǎn)后為機(jī)會(huì)枝，計(jì)算期望值簡單了解，只考過一次，而且非常簡單，送分題第三節(jié)不確定性分析三、概率分析（簡單了解）凈現(xiàn)值的期望值決策樹簡單了解，只考過第四節(jié)價(jià)值工程一、基本原理與工作程序基本原理價(jià)值工程VE，是以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價(jià)值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能的管理技術(shù)。不是使用價(jià)值，也不是交換價(jià)值，是比較價(jià)值涉及價(jià)值、功能、壽命周期成本三個(gè)基本要素第四節(jié)價(jià)值工程一、基本原理與工作程序基本原理涉及價(jià)值、功能價(jià)值工程的特點(diǎn)（各段關(guān)鍵句）目標(biāo)：以最低壽命周期成本，使產(chǎn)品具有必須具備功能核心：對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析在提高功能的同時(shí)降低成本，是提高價(jià)值的最理想途徑工作程序每個(gè)階段對(duì)應(yīng)的工作步驟和問題（對(duì)應(yīng)關(guān)系）重點(diǎn)看第二階段，其次第一階段，再次三四階段二、價(jià)值工程方法對(duì)象選擇的方法（必考）因素分析法：經(jīng)驗(yàn)分析法ABC法：重點(diǎn)選擇法或不均勻分布定律法強(qiáng)制確定法、百分比分析法、價(jià)值指數(shù)法第四節(jié)價(jià)值工程價(jià)值工程的特點(diǎn)（各段關(guān)鍵句）工作程序二、價(jià)值工程方法對(duì)象選擇功能分類按重要程度分：基本功能和輔助功能按性質(zhì)分：使用功能（動(dòng)態(tài)功能）和美學(xué)功能（靜態(tài)功能）按用戶需求分：必要功能和不必要功能必要功能：用戶需求的功能和與實(shí)現(xiàn)用戶所需功能有關(guān)的功能使用功能、美學(xué)功能、基本功能、輔助功能不必要功能：不符合用戶需求的功能多余功能、重復(fù)功能、過剩功能按功能量化標(biāo)準(zhǔn)分：過剩功能和不足功能價(jià)值工程中的功能，一般指必要功能功能整理的主要任務(wù)是建立功能系統(tǒng)圖左邊功能（上級(jí)）是右邊（下級(jí)）的目標(biāo)，右邊是左邊的手段第四節(jié)價(jià)值工程功能分類第四節(jié)價(jià)值工程功能評(píng)價(jià)——評(píng)定功能的價(jià)值目標(biāo)成本（功能評(píng)價(jià)值F）：實(shí)現(xiàn)功能的最低費(fèi)用現(xiàn)實(shí)成本C二者的比值（F/C）：功能價(jià)值V二者的差異值（C-F）:成本改善期望值△C評(píng)價(jià)對(duì)象計(jì)算功能價(jià)值V計(jì)算成本改善期望值△C確定功能評(píng)價(jià)值（目標(biāo)成本）F確定現(xiàn)實(shí)成本C第四節(jié)價(jià)值工程功能評(píng)價(jià)——評(píng)定功能的價(jià)值評(píng)價(jià)對(duì)象計(jì)算功能價(jià)值V計(jì)算成本改善現(xiàn)實(shí)成本C的計(jì)算與傳統(tǒng)成本計(jì)算相同點(diǎn)：成本費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目不同之處：以功能為單位，而不是產(chǎn)品或零件功能評(píng)價(jià)值F的計(jì)算功能評(píng)價(jià)值F（目標(biāo)成本）是可靠地實(shí)現(xiàn)用戶要求功能的最低成本計(jì)算步驟：確定功能重要性系數(shù)、確定功能評(píng)價(jià)值F確定功能重要性系數(shù)關(guān)鍵是對(duì)功能打分，打分方法（易出多選）強(qiáng)制打分法（0-1評(píng)分法和0-4評(píng)分法）多比例評(píng)分法、邏輯評(píng)分法、環(huán)比評(píng)分法第四節(jié)價(jià)值工程現(xiàn)實(shí)成本C的計(jì)算功能評(píng)價(jià)值F的計(jì)算第四節(jié)價(jià)值工程確定價(jià)值V的計(jì)算及分析功能成本法（絕對(duì)值法）V=1，功能評(píng)價(jià)價(jià)值等于現(xiàn)實(shí)成本，一般無需改進(jìn)V＜1，功能現(xiàn)實(shí)成本大于功能評(píng)價(jià)值，現(xiàn)實(shí)成本偏高?？赡艽嬖谶^剩功能；可能功能不過剩，但成本大于實(shí)際需要；應(yīng)予改進(jìn)，使成本與功能比例趨于合理V＞1，功能現(xiàn)實(shí)成本低于功能評(píng)價(jià)值，表明部件功能重要，但分配的成本較少?？赡艽嬖谶^剩功能，或應(yīng)該提高成本功能指數(shù)法（相對(duì)值法）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則同上第四節(jié)價(jià)值工程確定價(jià)值V的計(jì)算及分析V=1，功能評(píng)價(jià)價(jià)值等于現(xiàn)實(shí)成本，一般確定VE對(duì)象的改進(jìn)范圍F/C值低的功能區(qū)域：基本都需要改進(jìn)，力求使V=1；C—F大的功能區(qū)域：按改善期望值排列改進(jìn)次序；方案創(chuàng)造及評(píng)價(jià)方案創(chuàng)造的方法頭腦風(fēng)暴法（BS）哥頓法專家意見法（德爾菲法）專家檢查法方案綜合評(píng)價(jià)法優(yōu)缺點(diǎn)列舉法直接評(píng)分法加權(quán)評(píng)分法易考多選，區(qū)分記憶第四節(jié)價(jià)值工程確定VE對(duì)象的改進(jìn)范圍方案創(chuàng)造及評(píng)價(jià)易考多選，區(qū)分記憶第四節(jié)費(fèi)用效率（CE）法（案例分析要求掌握）CE越大越好壽命周期成本估算，盡可能在系統(tǒng)開發(fā)初期進(jìn)行權(quán)衡分析法：

權(quán)衡分析是對(duì)性質(zhì)完全相反的兩個(gè)要素做適當(dāng)處理，目的是為了提高總體的經(jīng)濟(jì)性，包括：設(shè)置費(fèi)與維持費(fèi)的權(quán)衡設(shè)置費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用之間的權(quán)衡維持費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用之間的權(quán)衡系統(tǒng)效率與生命周期成本之間的權(quán)衡從開發(fā)到系統(tǒng)設(shè)置完成時(shí)間與設(shè)置費(fèi)之間的權(quán)衡此五種情況必考1題第五節(jié)工程壽命周期成本分析費(fèi)用效率（CE）法（案例分析要求掌握）CE越大越好壽命周期成第三章工程財(cái)務(wù)本課程難點(diǎn)和重點(diǎn)，也是案例分析的基礎(chǔ)；分值：08年以前21-22分；09年23分；有關(guān)稅收和保險(xiǎn)項(xiàng)目資金籌措與融資項(xiàng)目成本管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析第三章工程財(cái)務(wù)本課程難點(diǎn)和重點(diǎn)，也是案例分析的基礎(chǔ)；有關(guān)一、項(xiàng)目資本金制度實(shí)施范圍在可行性研究報(bào)告中要就資本金籌措情況作出說明計(jì)算資本金基數(shù)是固定資產(chǎn)投資與鋪底資金之和項(xiàng)目資本金來源實(shí)物、產(chǎn)權(quán)、基數(shù)、土地使用權(quán)等亦可，上限20%第一節(jié)項(xiàng)目資金籌措與融資二、項(xiàng)目資金籌措渠道與方式項(xiàng)目資本金發(fā)行股票優(yōu)先股和普通股（二者區(qū)別）股票籌資優(yōu)、缺點(diǎn)一、項(xiàng)目資本金制度第一節(jié)項(xiàng)目資金籌措與融資二、項(xiàng)目資金籌措負(fù)債籌資發(fā)行債券優(yōu)、缺點(diǎn)三、資金成本與資本結(jié)構(gòu)資金成本是企業(yè)為籌集和使用資金而付出的代價(jià)資金成本包括資金籌集成本和資金使用成本使用成本是資金成本的主要內(nèi)容資金成本與資金的時(shí)間價(jià)值資金成本具有一般產(chǎn)品的基本屬性資金成本計(jì)算加權(quán)平均資金成本(重點(diǎn)掌握,計(jì)算題)第一節(jié)項(xiàng)目資金籌措與融資負(fù)債籌資三、資金成本與資本結(jié)構(gòu)資金成本與資金的時(shí)間價(jià)值加權(quán)平資本結(jié)構(gòu)與風(fēng)險(xiǎn)資本結(jié)構(gòu)是指長期負(fù)債資本與權(quán)益資本各占多大比例融資的每股收益分析四、項(xiàng)目融資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)追索形式和程度是區(qū)分狹義項(xiàng)目融資和廣義資金籌措的重要標(biāo)志融資結(jié)構(gòu)是項(xiàng)目融資的核心部分融資成本較高:成本較高，時(shí)間較長項(xiàng)目融資程序圖3.1.2掌握，主要掌握不同階段有哪些工作項(xiàng)目融資的主要方式BOT、ABS、TOT、PFI方式BOT與PPP、ABS、BOT的比較第一節(jié)項(xiàng)目資金籌措與融資資本結(jié)構(gòu)與風(fēng)險(xiǎn)四、項(xiàng)目融資項(xiàng)目融資的主要方式第一節(jié)項(xiàng)目資金第二節(jié)工程項(xiàng)目成本管理二、工程項(xiàng)目成本管理流程和方法工程項(xiàng)目成本管理流程圖3.2.1（掌握流程的先后順序）P141工程項(xiàng)目成本管理方法（掌握關(guān)鍵句）成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃、成本控制的方法成本核算方法項(xiàng)目應(yīng)建立以單位工程為對(duì)象的項(xiàng)目成本核算賬務(wù)體系折舊：平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法項(xiàng)目成本分析方法綜合成本分析方法第二節(jié)工程項(xiàng)目成本管理二、工程項(xiàng)目成本管理流程和方法第三節(jié)工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析一、工程項(xiàng)目收益估算（了解，最多1分）財(cái)務(wù)效益估算補(bǔ)貼收入財(cái)務(wù)費(fèi)用估算投資建設(shè)投資（掌握分類）、建設(shè)期貸款利息、流動(dòng)資金成本費(fèi)用（掌握構(gòu)成）總成本費(fèi)用、經(jīng)營成本利潤的形成與分配利潤的分配（重要內(nèi)容，掌握分配先后順序）第三節(jié)工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析一、工程項(xiàng)目收益估算（了解，最多1分二、項(xiàng)目盈利能力分析主要會(huì)計(jì)要素資產(chǎn)：流動(dòng)資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)負(fù)債：流動(dòng)負(fù)債、長期負(fù)債所有者權(quán)益項(xiàng)目盈利能力分析指標(biāo)項(xiàng)目清償能力分析第三節(jié)工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析二、項(xiàng)目盈利能力分析第三節(jié)工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析計(jì)稅依據(jù)和稅率計(jì)稅依據(jù)（必須掌握）：計(jì)稅營業(yè)額，為價(jià)內(nèi)稅稅率：營業(yè)稅實(shí)行差別比例稅率表3.4.1P166掌握建筑業(yè)（3%）轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（5%）銷售不動(dòng)產(chǎn)（5%）的稅率，其它了解應(yīng)納稅額的計(jì)算兼有不同稅目，應(yīng)分別計(jì)算；無法分清從高適用稅率兼營應(yīng)稅勞務(wù)與貨物或非應(yīng)稅勞務(wù)者，分別計(jì)算；部分別計(jì)算者或不能準(zhǔn)確核算者，一并征收增值稅，不征營業(yè)稅；一、稅收規(guī)定1.營業(yè)稅第四節(jié)相關(guān)稅收與保險(xiǎn)規(guī)定計(jì)稅依據(jù)和稅率一、稅收規(guī)定第四節(jié)相關(guān)稅收與保險(xiǎn)規(guī)定2.所得稅在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，不得扣除的支出：稅率：企業(yè)所得稅25%，非居民企業(yè)20%3.城市維護(hù)建設(shè)稅與教育附加城市維護(hù)建設(shè)稅以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅之和為計(jì)稅依據(jù)納稅人在市區(qū)7%，縣鎮(zhèn)5%，其它地區(qū)1%教育費(fèi)附加，計(jì)稅依據(jù)同上，稅率3%4.房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值減10%—30%；稅率1.2%特殊問題（全部掌握）房產(chǎn)聯(lián)營：兩種情況融資租賃房屋，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征新建房屋空調(diào)設(shè)備價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值的，一并計(jì)征從租計(jì)征：稅率12%，個(gè)人4%第四節(jié)相關(guān)稅收與保險(xiǎn)規(guī)定2.所得稅3.城市維護(hù)建設(shè)稅與教育附加4.房產(chǎn)稅第四節(jié)相關(guān)5.城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率6.土地增值稅計(jì)稅依據(jù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得收入減去扣除項(xiàng)的余額稅法準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目（了解標(biāo)題）稅率：實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率7.契稅計(jì)稅依據(jù)：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格稅率3%—5%幅度稅率第四節(jié)相關(guān)稅收與保險(xiǎn)規(guī)定5.城鎮(zhèn)土地使用稅6.土地增值稅7.契稅第四節(jié)相關(guān)稅收與保二、有關(guān)保險(xiǎn)規(guī)定（簡單了解）建筑工程一切險(xiǎn)保險(xiǎn)項(xiàng)目和保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)費(fèi)率應(yīng)分項(xiàng)確定：除施工用機(jī)器設(shè)備為單獨(dú)的年費(fèi)率外，其它項(xiàng)目均為整個(gè)工期一次性費(fèi)率安裝工程一切險(xiǎn)保險(xiǎn)項(xiàng)目與金額、保險(xiǎn)期限施工人員意外傷害保險(xiǎn)保險(xiǎn)期限第四節(jié)相關(guān)稅收與保險(xiǎn)規(guī)定二、有關(guān)保險(xiǎn)規(guī)定（簡單了解）第四節(jié)相關(guān)稅收與保險(xiǎn)規(guī)定第四章工程項(xiàng)目管理08年以前17分；09年23分；其中流水6分，網(wǎng)絡(luò)6分，其它減少為11分；流水施工工程項(xiàng)目管理概述組織計(jì)劃與控制網(wǎng)絡(luò)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)管理第四章工程項(xiàng)目管理08年以前17分；09年23分；流水施工第一節(jié)工程項(xiàng)目管理概述一、工程項(xiàng)目組成與分類組成單項(xiàng)工程：獨(dú)立設(shè)計(jì)文件、獨(dú)立發(fā)揮功能，配套齊全單位工程：具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能分部工程、分項(xiàng)工程分類按建設(shè)性質(zhì)分按投資作用劃分：生產(chǎn)性工程、非生產(chǎn)性工程第一節(jié)工程項(xiàng)目管理概述一、工程項(xiàng)目組成與分類二、工程項(xiàng)目建設(shè)程序世界銀行貸款項(xiàng)目建設(shè)期六個(gè)階段；工程項(xiàng)目投資決策階段的工作內(nèi)容編報(bào)項(xiàng)目建議書（內(nèi)容，多選）投資決策審批制度（重要內(nèi)容）政府投資項(xiàng)目（審批）非政府投資項(xiàng)目（核準(zhǔn)、備案）工程項(xiàng)目實(shí)施階段的工作內(nèi)容建設(shè)單位將投資施工圖紙報(bào)送建設(shè)主管部門，提供材料（掌握）辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)手續(xù)需提供的資料（掌握）可以不申請(qǐng)辦理施工許可證的情況工程施工未全部完工也應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收的特殊情況竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作的內(nèi)容項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的基本方法是對(duì)比法第一節(jié)工程項(xiàng)目管理概述二、工程項(xiàng)目建設(shè)程序第一節(jié)工程項(xiàng)目管理概述三、工程項(xiàng)目管理類型任務(wù)和相關(guān)制度建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制項(xiàng)目法人設(shè)立（子公司和分公司的區(qū)別）董事會(huì)和總經(jīng)理的職權(quán)區(qū)分第二節(jié)工程項(xiàng)目管理的組織一、工程項(xiàng)目承包發(fā)包模式傳統(tǒng)模式：總分包、平行承包、聯(lián)合體、合作體（特點(diǎn)）新型模式：EPC、CM、Partnering（不是獨(dú)立模式）二、工程項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)形式直線制、職能制、直線職能制、矩陣制（優(yōu)缺點(diǎn)）第一節(jié)工程項(xiàng)目管理概述三、工程項(xiàng)目管理類型任務(wù)和相關(guān)制度第二節(jié)工程項(xiàng)目管理的組織第三節(jié)工程項(xiàng)目管理的計(jì)劃和控制一、工程項(xiàng)目計(jì)劃體系：承包單位的計(jì)劃體系項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱（重要考點(diǎn)）什么時(shí)間、什么人編制，干什么用（投標(biāo)、施工）項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃（開工之前、施工項(xiàng)目經(jīng)理主持編制）二、工程項(xiàng)目控制的類型和內(nèi)容主動(dòng)控制：預(yù)先分析目標(biāo)偏離的可能性被動(dòng)控制：按偏差進(jìn)行控制三、工程項(xiàng)目目標(biāo)控制的主要方法進(jìn)度控制方法：網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃、香蕉曲線造價(jià)控制方法：S曲線、香蕉曲線質(zhì)量控制方法：排列圖、直方圖、因果圖、控制圖第三節(jié)工程項(xiàng)目管理的計(jì)劃和控制一、工程項(xiàng)目計(jì)劃體系：承包單第四節(jié)流水施工組織方式一、流水施工的特點(diǎn)和參數(shù)…連續(xù)、均衡和有節(jié)奏地進(jìn)行…流水施工的表達(dá)方式（兩種方式的區(qū)別、特點(diǎn)）橫道圖、垂直圖（比較）流水施工參數(shù)工藝參數(shù)：施工過程、流水強(qiáng)度空間參數(shù)：工作面、施工段時(shí)間參數(shù)：流水節(jié)拍、流水步距、流水施工工期第四節(jié)流水施工組織方式一、流水施工的特點(diǎn)和參數(shù)流水施工參數(shù)二、流水施工的基本組織方式有節(jié)奏流水施工每一施工過程在不同施工段上的節(jié)拍相等等節(jié)奏流水：固定節(jié)拍流水或全等節(jié)拍流水異節(jié)奏流水異步距異節(jié)奏流水等步距異節(jié)奏流水（成倍節(jié)拍流水）非節(jié)奏流水施工全部或部分施工過程在不同施工段上的節(jié)拍不相等

難點(diǎn)：確定流水步距第四節(jié)流水施工組織方式二、流水施工的基本組織方式非節(jié)奏流水施工第四節(jié)流水施工組織第五節(jié)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)繪制方法工作持續(xù)時(shí)間與工期計(jì)算工期Tc、要求工期Tr、計(jì)劃工期Tp

若有Tr，Tp≤Tr；若無Tr，則令Tp=Tc工作的6個(gè)時(shí)間參數(shù)計(jì)算關(guān)鍵工作與關(guān)鍵線路時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃優(yōu)化：工期、費(fèi)用、資源優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃執(zhí)行中的控制：前鋒線法第五節(jié)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)繪制方法第六節(jié)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理一、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及其管理程序風(fēng)險(xiǎn)分類業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)（具體內(nèi)容必須要看）承包商的風(fēng)險(xiǎn)（具體內(nèi)容必須要看）二、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別內(nèi)容：識(shí)別引起風(fēng)險(xiǎn)的因素、風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)可能引起的后果方法風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的成果：主要是風(fēng)險(xiǎn)清單風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)主要方法第六節(jié)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理一、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及其管理程序二、工程第四章工程項(xiàng)目管理三、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略及監(jiān)控應(yīng)對(duì)策略包括：風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)自留風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移通過某種方式將風(fēng)險(xiǎn)連同對(duì)應(yīng)權(quán)利責(zé)任轉(zhuǎn)移給他人，不能消除風(fēng)險(xiǎn)非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：合同轉(zhuǎn)移，常見三種情況：業(yè)主轉(zhuǎn)移給對(duì)方當(dāng)事人、承包商進(jìn)行項(xiàng)目分包、第三方擔(dān)保優(yōu)點(diǎn)：可轉(zhuǎn)移某些不可保的潛在損失；被轉(zhuǎn)移者往往能夠很好地控制損失；保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：工程保險(xiǎn)，保險(xiǎn)并不能轉(zhuǎn)移工程項(xiàng)目的所有風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)自留通過采取內(nèi)部控制化解風(fēng)險(xiǎn)類型：非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留和計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留風(fēng)險(xiǎn)自留絕不可以單獨(dú)運(yùn)用，應(yīng)與其他風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策結(jié)合使用風(fēng)險(xiǎn)控制措施：風(fēng)險(xiǎn)控制是一種主動(dòng)、積極的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策風(fēng)險(xiǎn)控制工作分為：預(yù)防損失和減少損失控制計(jì)劃系統(tǒng)包括：預(yù)防計(jì)劃、災(zāi)難計(jì)劃、應(yīng)急計(jì)劃第四章工程項(xiàng)目管理三、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略及監(jiān)控第五章相關(guān)法律法規(guī)08年以前16分；09年14分；經(jīng)濟(jì)法概述合同法其它法規(guī)第五章相關(guān)法律法規(guī)08年以前16分；09年14分；經(jīng)濟(jì)法概代理及其特征特征代理人以實(shí)施民事法律行為為職能（為委托承辦的區(qū)別：涉及第三人）代理人與被代理人名義從事民事法律行為代理人在代理權(quán)限內(nèi)獨(dú)立表示自己的意志代理行為的法律后果由被代理人承擔(dān)第一節(jié)概述代理的種類：委托代理、法定代理、指定代理無權(quán)代理形式：無合法授權(quán)的“代理”、越權(quán)“代理”、代理權(quán)終止后的“代理”后果：“被代理人”的追認(rèn)權(quán)、“被代理人”的拒絕權(quán)代理及其特征第一節(jié)概述代理的種類：委托代理、法定代理財(cái)產(chǎn)所有權(quán)特征（看懂）財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得：原始取得、繼受取得債權(quán)：按合同或法律規(guī)定，在特定當(dāng)事人間發(fā)生的特定權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生根據(jù)：合同、無因管理、不當(dāng)?shù)美?、侵?quán)四、訴訟時(shí)效（重要考點(diǎn)）期間民事權(quán)利訴訟時(shí)效一般是2年，特殊的1年國際貨物買賣和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議，4年；訴訟時(shí)效期間：從權(quán)利人知道或者應(yīng)該知道其權(quán)利被侵害之日起開始計(jì)算；但從權(quán)利被侵害之日起不能超過20年；中止與中斷中止：因不可抗力等原因暫停計(jì)算，最后6個(gè)月內(nèi)中斷：一方請(qǐng)求，另一方同意；一方提起訴訟第一節(jié)概述財(cái)產(chǎn)所有權(quán)四、訴訟時(shí)效（重要考點(diǎn)）第一節(jié)概述第二節(jié)合同法一、合同的訂立形式：書面、口頭、其它（默示和推定）內(nèi)容：建設(shè)工程合同包括：工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同訂立程序要約：希望和他人訂立合同的意思表示其有效條件：掌握要約邀請(qǐng)，內(nèi)容不具體，沒有約束力。哪些屬于要約邀請(qǐng)？要約的生效：要約到達(dá)受要約人要約的撤回與撤銷承諾：受要約人同意要約的意思表示，應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出承諾期限：在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人承諾生效：承諾通知到達(dá)要約人時(shí)第二節(jié)合同法一、合同的訂立合同成立：承諾生效時(shí)合同成立承諾生效地點(diǎn)為合同成立地點(diǎn)格式條款（重點(diǎn)內(nèi)容）格式條款提供者的義務(wù)格式條款無效格式條款解釋發(fā)生爭議時(shí)，按通常理解予以解釋；有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于格式條款提供方的解釋；與非格式條款不一致的，采用非格式條款締約過失責(zé)任構(gòu)成要件：有過錯(cuò)；損害發(fā)生；過錯(cuò)與損害之間有因果關(guān)系有下列情形之一者，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：三種情況第二節(jié)合同法合同成立：承諾生效時(shí)合同成立第二節(jié)合同法二、合同的效力效力待定合同包括：限制民事行為能力人和無權(quán)代理人代訂的合同限制民事行為能力人訂立的合同無權(quán)代理人代訂的合同無效合同，了解無效合同的情形可變更或者可撤銷合同可變更、可撤銷合同的效力取決于當(dāng)事人的意思表示可變更或撤銷的情形：重大誤解、顯失公平、欺詐脅迫手段訂立撤銷權(quán)的消滅知道撤銷事由1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)明確表示放棄撤銷權(quán)的第二節(jié)合同法二、合同的效力可變更或者可撤銷合同第二節(jié)合同法三、合同的履行合同履行一般原則掌握前三條合同履行的特殊規(guī)定價(jià)格調(diào)整（重要考點(diǎn)）：誰違約，對(duì)誰不利債權(quán)人的代位權(quán)與撤銷權(quán)代位權(quán)（第二段，看懂）撤銷權(quán)（第二、三段，看懂）一年，五年五、合同的終止終止的條件（掌握）合同的解除條件（掌握）標(biāo)的物的提存第二節(jié)合同法三、合同的履行五、合同的終止第二節(jié)合同法六、違約責(zé)任違約責(zé)任的承擔(dān)繼續(xù)履行：是合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，其承擔(dān)違約責(zé)任的首選方式賠償損失：違約金：違約金可以調(diào)整，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)定金：不能與違約金同時(shí)使用七、合同爭議解決和解（雙方自行）和調(diào)解是解決合同爭議的常用和有效方法調(diào)解：民間調(diào)解、仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解和法庭調(diào)解仲裁：仲裁或訴訟只能二選一一般合同爭議，由被告所在地或合同履行地人民法院管轄建設(shè)工程合同，一般由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄第二節(jié)合同法六、違約責(zé)任七、合同爭議解決第二節(jié)合同法第三節(jié)工程建設(shè)相關(guān)法律一、建筑法施工許可證有效期：3個(gè)月內(nèi)開工，延期兩次為限，每次不超3個(gè)月中止和恢復(fù)施工：1個(gè)月內(nèi)報(bào)告；中止?jié)M1年的恢復(fù)施工核驗(yàn)施工許可證；因故不能按期開工超過6個(gè)月者，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告審批；建筑工程承包：所有內(nèi)容二、招標(biāo)投標(biāo)法（時(shí)間）可行性研究可以不招標(biāo)招標(biāo)文件和邀請(qǐng)書應(yīng)包括內(nèi)容截止日期15日前最短不得少于2日開標(biāo)時(shí)間：提交招標(biāo)文件截止的同一時(shí)間評(píng)標(biāo)：5人以上單數(shù)，2/3中標(biāo)：30日內(nèi)，15日內(nèi)第三節(jié)工程建設(shè)相關(guān)法律一、建筑法三、政府采購法集中采購和分散采購相結(jié)合公開招標(biāo)是政府采購的主要方法政府采購的各種方式在哪些場(chǎng)合可以適用？四、價(jià)格法政府定價(jià)行為：政府定價(jià)的商品、目錄、依據(jù)五、土地管理法由國務(wù)院審批的情況：基本農(nóng)田、耕地35公頃以上；其它70公頃以上耕地補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)國有土地使用權(quán)收回（多選）六、城市房地產(chǎn)管理法土地使用權(quán)出讓，可采取拍賣、招標(biāo)或雙方協(xié)議的方式；具體情況規(guī)定第三節(jié)工程建設(shè)相關(guān)法律三、政府采購法第三節(jié)工程建設(shè)相關(guān)法律七、標(biāo)準(zhǔn)化法標(biāo)準(zhǔn)分為國家、行業(yè)、地方和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定者八、保險(xiǎn)法保險(xiǎn)公司注冊(cè)資本金最低2億。20%保證金存入指定銀行保險(xiǎn)公司破產(chǎn)優(yōu)先支付破產(chǎn)費(fèi)用后的清償順序：所欠工人工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)賠償或給付保險(xiǎn)金所欠稅款清償公司債務(wù)保險(xiǎn)合同可以分為：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同和人身保險(xiǎn)合同建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：標(biāo)的可以轉(zhuǎn)讓，保費(fèi)可調(diào)人身保險(xiǎn)：保費(fèi)可一次性支付也可分期支付，受益人由被保險(xiǎn)人或投保人指定第三節(jié)工程建設(shè)相關(guān)法律七、標(biāo)準(zhǔn)化法第三節(jié)工程建設(shè)相關(guān)法律預(yù)祝大家考試成功??！預(yù)祝大家考試成功??！工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論

與相關(guān)法規(guī)股票代碼：002410天津理工大學(xué)造價(jià)師培訓(xùn)中心

楊強(qiáng)博士副教授工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論

與相關(guān)法規(guī)股票代碼：002410天津理試題分值13分左右最簡單、最易攻破，考前重點(diǎn)突擊部分只要肯花時(shí)間，肯定有收獲第一章工程造價(jià)管理及其基本制度工程造價(jià)管理工程造價(jià)造價(jià)工程師工程造價(jià)咨詢?cè)囶}分值13分左右第一章工程造價(jià)管理及其基本制度工程造價(jià)工一、工程造價(jià)及其特征工程造價(jià)含義投資者角度：全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用市場(chǎng)交易角度：交易形成的價(jià)格承發(fā)包價(jià)格是一種重要的、較為典型的價(jià)格交易形式工程計(jì)價(jià)的特征常識(shí)：七種價(jià)格及其對(duì)應(yīng)階段（圖1.1.1）結(jié)算價(jià)：反映的是工程項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)從小到大：分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程、總建設(shè)工程第一節(jié)工程造價(jià)基本內(nèi)容一、工程造價(jià)及其特征第一節(jié)工程造價(jià)基本內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目總投資生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目：固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目：固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資就是工程造價(jià)，包括4種：基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)、其他固定資產(chǎn)投資二、相關(guān)概念靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資（重要考點(diǎn)全部掌握）靜態(tài)投資：概念、內(nèi)容（計(jì)價(jià)與控制第一章）動(dòng)態(tài)投資：預(yù)計(jì)投資需要量的總和，除包括靜態(tài)投資外，還包括三項(xiàng)內(nèi)容：建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)第一節(jié)工程造價(jià)基本內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目總投資二、相關(guān)概念第一節(jié)工程造價(jià)基本內(nèi)容一、工程造價(jià)管理的含義建設(shè)工程全面造價(jià)管理全面造價(jià)管理是指有效地利用專業(yè)知識(shí)與技術(shù)，對(duì)資源、成本、盈利和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行籌劃與控制全壽命周期造價(jià)管理：從構(gòu)思到報(bào)廢全過程造價(jià)管理：從構(gòu)思到竣工全要素造價(jià)管理：不能只盯著錢，還要考慮…全方位造價(jià)管理：大家一起管造價(jià)第二節(jié)工程造價(jià)管理體制與內(nèi)容一、工程造價(jià)管理的含義第二節(jié)工程造價(jià)管理體制與內(nèi)容四、發(fā)達(dá)國家工程造價(jià)管理特點(diǎn)五、通用的合同文本（P12）JCT是英國的主要合同體系之一，主要用于房屋建筑工程AIA系列合同條件的核心是“通用條件”，采用不同計(jì)價(jià)方式時(shí)，只需選用不同的“協(xié)議書格式”與“通用條件”結(jié)合。AIA主要有總價(jià)、成本補(bǔ)償及最高限定價(jià)格等計(jì)價(jià)方式協(xié)議書、通用條件、專用條件三、我國工程造價(jià)管理的組織和內(nèi)容工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容工程造價(jià)的合理確定（前三條要求掌握）工程造價(jià)的有效控制將工程造價(jià)控制在合理的范圍和核定的造價(jià)限額內(nèi)具體內(nèi)容：前邊的造價(jià)控制后邊的工作和造價(jià)三原則以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制實(shí)施主動(dòng)控制技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制造價(jià)的最有效手段第二節(jié)工程造價(jià)管理體制與內(nèi)容四、發(fā)達(dá)國家工程造價(jià)管理特點(diǎn)三、我國工程造價(jià)管理的組織和內(nèi)容二、執(zhí)業(yè)資格考試、注冊(cè)和執(zhí)業(yè)注冊(cè)注冊(cè)管理部門（2級(jí)，了解）注冊(cè)機(jī)關(guān)：國務(wù)院建設(shè)主管部門；初審機(jī)關(guān)：省級(jí)建設(shè)主管部門注冊(cè)條件考試通過，有崗位，沒有不予注冊(cè)情形注冊(cè)程序要求：審批部門，及時(shí)間規(guī)定初始注冊(cè)：初審機(jī)關(guān)審查20日、注冊(cè)機(jī)關(guān)決定20日變更、延續(xù)注冊(cè)：5日、10日初始注冊(cè)時(shí)間：1年之內(nèi)、逾期未申請(qǐng)者，有效期4年條件：第4、5條，不需要業(yè)績但要有崗位延續(xù)注冊(cè)第4、5條，業(yè)績證明、繼續(xù)教育合格證明30日，延續(xù)注冊(cè)有效期4年第三節(jié)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度二、執(zhí)業(yè)資格考試、注冊(cè)和執(zhí)業(yè)第三節(jié)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度變更注冊(cè)：延續(xù)原注冊(cè)有效期注冊(cè)證書（不是執(zhí)業(yè)資格證書）和職業(yè)印章是注冊(cè)造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)憑證不予注冊(cè)第6、7、8、9條，主要關(guān)注時(shí)間規(guī)定注：可在兩個(gè)以上項(xiàng)目執(zhí)業(yè)，建造師不可以失效、注銷、撤銷三種情況各自的發(fā)生條件，不考則已，考必多選暫停執(zhí)業(yè)到注冊(cè)初審機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)，并交回注冊(cè)證書和印章執(zhí)業(yè)和繼續(xù)教育執(zhí)業(yè)（重要考點(diǎn)，全部掌握）注冊(cè)造價(jià)師的執(zhí)業(yè)范圍（注意具體用詞）注冊(cè)造價(jià)師的權(quán)力、義務(wù)繼續(xù)教育：每一注冊(cè)有效期必修課選修課各60學(xué)時(shí)，共120學(xué)時(shí)法律責(zé)任（與咨詢企業(yè)違規(guī)比較記憶）第三節(jié)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度變更注冊(cè)：延續(xù)原注冊(cè)有效期執(zhí)業(yè)和繼續(xù)教育第三節(jié)造價(jià)工程師執(zhí)第四節(jié)工程造價(jià)咨詢管理制度一、工程造價(jià)咨詢業(yè)的形成和發(fā)展咨詢業(yè)的三大功能：服務(wù)功能、引導(dǎo)功能、聯(lián)系功能二、工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)管理資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（每年必考）甲乙兩級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)熟記，區(qū)別，尤其是數(shù)字資質(zhì)申請(qǐng)與審批資質(zhì)許可的程序（所有內(nèi)容必須掌握）甲級(jí)需要兩級(jí)審批；乙級(jí)省里審批；甲級(jí)20日、20日；乙級(jí)30日第四節(jié)工程造價(jià)咨詢管理制度一、工程造價(jià)咨詢業(yè)的形成和發(fā)展資質(zhì)證書續(xù)期申請(qǐng)有效期3年，30日前提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)，延續(xù)期3年資質(zhì)證書變更自變更確立30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)兩企業(yè)合并者，繼承合并前的高級(jí)資質(zhì)，須符合條件分立者，只有一方繼承資質(zhì)，且需符合條件資質(zhì)撤銷與注銷，掌握撤銷與注銷資質(zhì)的情形第四節(jié)工程造價(jià)咨詢管理制度資質(zhì)證書第四節(jié)工程造價(jià)咨詢管理制度三、工程造價(jià)咨詢管理業(yè)務(wù)承接乙級(jí)資質(zhì)企業(yè)可從事5000萬以下各類項(xiàng)目咨詢業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)范圍（與造價(jià)工程師業(yè)務(wù)范圍必考其一）咨詢合同及其履行成果文件：企業(yè)及造價(jià)工程師職業(yè)印章，造價(jià)工程師簽字，不需要法人代表簽字企業(yè)分支機(jī)構(gòu)30日內(nèi)到分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在省建設(shè)主管部門備案至少3名注冊(cè)造價(jià)工程師注冊(cè)證書復(fù)印件分支機(jī)構(gòu)不得以自己名義承接咨詢業(yè)務(wù)跨省承接業(yè)務(wù)30日內(nèi)建設(shè)工程所在省級(jí)建設(shè)主管部門備案法律責(zé)任（與個(gè)人違規(guī)比較記憶）第四節(jié)工程造價(jià)咨詢管理制度三、工程造價(jià)咨詢管理第四節(jié)工程造價(jià)咨詢管理制度第二章工程經(jīng)濟(jì)本課程難點(diǎn)和重點(diǎn)，也是案例分析的基礎(chǔ)分值：08年以前32-33分；09年27分資金的時(shí)間價(jià)值投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)不確定性分析價(jià)值工程壽命周期成本分析復(fù)利法等值計(jì)算公式方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法靜態(tài)指標(biāo)動(dòng)態(tài)指標(biāo)單方案評(píng)價(jià)法多方案評(píng)價(jià)法設(shè)備更新方案比選盈虧平衡分析敏感性分析概率分析價(jià)值工程工作程序?qū)ο筮x擇方法功能的系統(tǒng)分析工程壽命周期成本及構(gòu)成壽命周期成本分析概念與方法功能評(píng)價(jià)方案評(píng)價(jià)第二章工程經(jīng)濟(jì)本課程難點(diǎn)和重點(diǎn)，也是案例分析的基礎(chǔ)資金的第一節(jié)現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值現(xiàn)金流量、現(xiàn)金流量圖三要素：大小、方向、作用點(diǎn)（發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)）資金的時(shí)間價(jià)值（重要考點(diǎn)）利息與利率利息常被看做資金的一種機(jī)會(huì)成本；利息是占用資金所付出的代價(jià)；或者是放棄使用資金得到的補(bǔ)償；影響利率的因素第一節(jié)現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值現(xiàn)金流量、現(xiàn)金流量圖資金的時(shí)間01234567…FPA(A/P,i,n)(P/A,i,n)(F/P,i,n)(P/F,i,n)(F/A,i,n)(A/F,i,n)nn-1利息計(jì)算：單利、復(fù)利等值計(jì)算(6個(gè)公式)名義利率與有效利率（實(shí)際利率）第一節(jié)現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值01234567…FPA(A/P,i,n)(P/A,i一、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)內(nèi)容與指標(biāo)體系進(jìn)行方案比較時(shí)，一般以動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)為主經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系7個(gè)第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)1.投資收益率一般投資收益率R=(年凈收益或平均凈收益/投資總額)*100%總投資收益率（ROI）ROI=年息稅前利潤(EBIT)/項(xiàng)目總投資(TI)*100%資本金收益率（ROE）

ROE=年凈利潤(NP)/項(xiàng)目資本金(EC)*100%一、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)內(nèi)容與指標(biāo)體系第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)12.投資回收期靜態(tài)投資回收期PtPt的計(jì)算投產(chǎn)后各年凈收益相同A;3.償債能力分析借款償還期項(xiàng)目可以作為償還貸款的收益（利潤、折舊等）來償還項(xiàng)目投資借款本金和利息所需要的時(shí)間Pd利息備付率，其值越大，償債能力越強(qiáng)償債備付率，其值越大，償債能力越強(qiáng)第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)2.投資回收期Pt的計(jì)算3.償債能力分析第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)4.凈現(xiàn)值（NPV）(重要指標(biāo)，分值較大)凈現(xiàn)值法的優(yōu)缺點(diǎn)（全部要求掌握）優(yōu)點(diǎn)考慮資金時(shí)間價(jià)值，并全面考慮項(xiàng)目整個(gè)計(jì)算器內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況；經(jīng)濟(jì)意義明確直觀，能直接以金額表示項(xiàng)目的盈利水平；判斷直觀；不足必須先確定一個(gè)符合經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)的基準(zhǔn)收益率，比較困難；對(duì)壽命不等的互斥方案評(píng)價(jià)，必須明確相同的分析期限；不能反映單位投資的使用效率，不能直接說明各年的經(jīng)營成果；第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)4.凈現(xiàn)值（NPV）(重要指標(biāo)，分值較大)凈現(xiàn)值法的優(yōu)缺點(diǎn)（基準(zhǔn)收益率ic的確定考慮以下因素：資金成本和機(jī)會(huì)成本投資風(fēng)險(xiǎn)通貨膨脹總之，資金成本和機(jī)會(huì)成本是確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)，投資風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹是確定基準(zhǔn)收益率必須考慮的影響因素。5.凈年現(xiàn)值（NAV）NAV=NPV(A/P,ic,n)與凈現(xiàn)值法在評(píng)價(jià)一個(gè)項(xiàng)目時(shí)的結(jié)論總是一致的計(jì)算期包括建設(shè)期和運(yùn)營期第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)基準(zhǔn)收益率ic的確定考慮以下因素：總之，資金成本和機(jī)會(huì)成IRRNPVi0i1NPV1i2NPV2反映項(xiàng)目自身盈利能力，其值越高方案的經(jīng)濟(jì)性越好內(nèi)部收益率是考察項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)6.內(nèi)部收益率（IRR）第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)IRRNPVi0i1NPV1i2NPV2反映項(xiàng)目自身盈利能力內(nèi)部收益率的計(jì)算＞0，＜0,則IRR介于i1和i2之間若內(nèi)部收益率法的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)考慮了資金時(shí)間價(jià)值和項(xiàng)目整個(gè)計(jì)算期的經(jīng)濟(jì)狀況；能直接衡量未收回投資的收益率；不需要事先確定基準(zhǔn)收益率，只知大致范圍即可；缺點(diǎn)需要有大量投資有關(guān)數(shù)據(jù)，計(jì)算麻煩；對(duì)非常規(guī)現(xiàn)金流量，IRR可能不唯一或不存在；第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)內(nèi)部收益率的計(jì)算＞0，＜0,則IRR介于i1和i2IRR與NPV的比較IRR＞i1（ic）時(shí),方案可以接受;NPV(i1)＞0，方案也可以接受IRR＜i2（ic）時(shí),方案不可接受;NPV(i2)＜0，方案也不可接受二者對(duì)獨(dú)立方案評(píng)價(jià)結(jié)論一致但內(nèi)部收益率不能用于多方案比選，用增量內(nèi)部收益率△IRRNPV法計(jì)算簡單，不能反映投資過程收益程度，受外部指標(biāo)ic影響IRR法計(jì)算復(fù)雜，能反映投資過程收益程度，且不受ic影響，完全取決于投資過程內(nèi)部7.凈現(xiàn)值率（NPVR）第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)IRR與NPV的比較7.凈現(xiàn)值率（NPVR）第二節(jié)投資方案二、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)方法互斥型方案評(píng)價(jià)——靜態(tài)評(píng)價(jià)方法增量投資收益率增量投資收益率增量投資回收期：是指用經(jīng)營成本的節(jié)約來補(bǔ)償增量投資所需的年限年折算費(fèi)用：將投資額用基準(zhǔn)投資回收期分?jǐn)偟礁髂?，再與各年經(jīng)營成本相加第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)二、經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)方法互斥型方案評(píng)價(jià)——靜態(tài)評(píng)價(jià)方法增量投資收互斥型方案評(píng)價(jià)——靜態(tài)評(píng)價(jià)方法4綜合費(fèi)用法：方案投資與基準(zhǔn)投資回收期內(nèi)年經(jīng)營成本的總和；也是基準(zhǔn)投資回收期內(nèi)年折算費(fèi)用的總和靜態(tài)評(píng)價(jià)方法的優(yōu)點(diǎn)和缺陷優(yōu)點(diǎn)：概念清晰，計(jì)算簡便缺陷：未考慮資金時(shí)間價(jià)值；且未能考慮以下情況：方案未來時(shí)期發(fā)展情況，如投資方案的使用年限；投資回收以后方案的收益；方案使用年限終了時(shí)殘值；方案使用過程的追加投資及其效果；僅作為方案初評(píng)或輔助評(píng)價(jià)方法第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)互斥型方案評(píng)價(jià)——靜態(tài)評(píng)價(jià)方法4靜態(tài)評(píng)價(jià)方法的優(yōu)點(diǎn)和缺陷第二互斥型方案評(píng)價(jià)——?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)方法計(jì)算期相同、計(jì)算期不同兩類均為三種方法：凈現(xiàn)值、凈年值、增量內(nèi)部收益率計(jì)算期相同的方案評(píng)價(jià)1——凈現(xiàn)值法首先提出NPV＜0的方案（絕對(duì)效果檢驗(yàn)）；然后對(duì)NPV≥0的方案進(jìn)行比較，凈現(xiàn)值最大的最優(yōu)；若效益相同但很難計(jì)算，則用費(fèi)用現(xiàn)值（PW）代替凈現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)價(jià)。PW最低者為最優(yōu)方案。第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)互斥型方案評(píng)價(jià)——?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)方法計(jì)算期相同的方案評(píng)價(jià)1——凈現(xiàn)計(jì)算期相同的方案評(píng)價(jià)2——增量內(nèi)部收益率法內(nèi)部收益率不能用于多方案比選增量內(nèi)部收益率是指兩方案各年凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和為零的折現(xiàn)率方案凈現(xiàn)金流量01234方案1-70001000200060004000方案2-40001000100030003000增量方案1-2-30000100030001000第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)計(jì)算期相同的方案評(píng)價(jià)2——增量內(nèi)部收益率法方案凈現(xiàn)金流量01評(píng)價(jià)準(zhǔn)則若△IRR＞ic，則初始投資額大的方案為優(yōu)；計(jì)算步驟計(jì)算各方案IRRj，小于ic者全部淘汰；將IRRj≥ic的方案按初始投資額從小到大排列；依次計(jì)算相鄰兩方案的△IRR，若△IRR＞ic，則初始投資額大的方案為優(yōu)，保留投資額大的方案；反之亦反；直至全部方案比選完畢，即得最優(yōu)方案。第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)準(zhǔn)則第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)計(jì)算期相同的方案評(píng)價(jià)3——凈年值(NAV)法與凈現(xiàn)值法評(píng)價(jià)等價(jià)；按方案的凈年值大小直接比較即可得到最優(yōu)方案；若有年值小于0，先行淘汰，余者排序；若效益無法衡量，可直接用年費(fèi)用（AC）評(píng)價(jià)；等額年費(fèi)AC與凈年值NAV評(píng)價(jià)結(jié)論完全一致；若效益無法衡量，可直接用年費(fèi)用（AC）評(píng)價(jià)；第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)計(jì)算期相同的方案評(píng)價(jià)3——凈年值(NAV)法等額年費(fèi)AC與凈計(jì)算期不同的方案評(píng)價(jià)計(jì)算期不同的互斥方案，必須做出某種假定，使方案在相等期限基礎(chǔ)上進(jìn)行比較，才能保證得到合理結(jié)論一般假定：原方案可以重復(fù)實(shí)施或接續(xù)計(jì)算期不同的方案評(píng)價(jià)1——凈年值(NAV)法方案重復(fù)和續(xù)借不影響其年值與計(jì)算期相同方案比較一致，NAV≥0且最大為最優(yōu)對(duì)計(jì)算期不等的方案評(píng)價(jià)，凈年值是最簡便的方法第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)計(jì)算期不同的方案評(píng)價(jià)計(jì)算期不同的方案評(píng)價(jià)1——凈年值(NAV計(jì)算期不同的方案評(píng)價(jià)2——凈現(xiàn)值(NPV)法必須考慮時(shí)間的可比性，在相同計(jì)算期比較NPV最小公倍數(shù)法（方案重復(fù)法）以各方案最小公倍數(shù)為共同的計(jì)算期，并假設(shè)各方案均在共同的計(jì)算期內(nèi)重復(fù)進(jìn)行但對(duì)某些不可再生資源開發(fā)型項(xiàng)目，不能應(yīng)用最小公倍數(shù)很大的方案比選，也不適用研究期法以互斥方案年限最短方案的計(jì)算期為共同研究期對(duì)共同研究期以后的現(xiàn)金流量進(jìn)行合理的估算無限期法如果評(píng)價(jià)方案計(jì)算期或最小公倍數(shù)很長，可視為無窮大計(jì)算計(jì)算期為我窮大時(shí)，NPV=NAV/i第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)計(jì)算期不同的方案評(píng)價(jià)2——凈現(xiàn)值(NPV)法研究期法第二節(jié)計(jì)算期不同的方案評(píng)價(jià)3——△IRR法必須首先進(jìn)行絕對(duì)效果檢驗(yàn)，再計(jì)算△IRR以兩方案凈年值相等的方式建立方程，求解△IRR在△IRR存在的情況下，若△IRR＞ic，則初始投資額大的方案為優(yōu)；反之亦反；若僅需計(jì)算費(fèi)用，如收益相同或不可求，則可以方案費(fèi)用年值相等方式建立方程；評(píng)價(jià)準(zhǔn)則相同：在△IRR存在的情況下，若△IRR＞ic，則初始投資額大的方案為優(yōu)；反之亦反；第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)計(jì)算期不同的方案評(píng)價(jià)3——△IRR法在△IRR存在的情況下三、設(shè)備更新方案的比選設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命：從經(jīng)濟(jì)角度看最合理的使用期限年資本費(fèi)的降低，會(huì)被年使用費(fèi)的增加或收益下降抵消設(shè)備等值年成本=年資本費(fèi)+年使用費(fèi)，先降后升等值年成本最小的年限為設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命估算靜態(tài)估算方法設(shè)備平均年度資產(chǎn)消耗成本設(shè)備平均年度經(jīng)營成本若低劣化增量均等△Ct=λ第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)三、設(shè)備更新方案的比選設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命估算設(shè)備平均年度資產(chǎn)消耗成動(dòng)態(tài)估算方法設(shè)備租賃與購買方案的比選方法設(shè)備租賃的方式：融資租賃、經(jīng)營租賃影響設(shè)備租賃或購買的因素設(shè)備租賃與購置分析經(jīng)濟(jì)比選方法：租金計(jì)算附加率法年金法第二節(jié)投資方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)動(dòng)態(tài)估算方法設(shè)備租賃與購買方案的比選方法設(shè)備租賃與購置分析附第三節(jié)不確定性分析一、盈虧平衡分析基本損益方程:利潤=銷售收入-總成本-稅金盈虧平衡點(diǎn)（BEP）的表達(dá)形式盈虧平衡點(diǎn)反映了項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力盈虧平衡點(diǎn)越低，項(xiàng)目投產(chǎn)后盈利的可能性越大，適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力越強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)盈虧平衡分析雖然能夠度量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小，但不能揭示產(chǎn)生項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的根源第三節(jié)不確定性分析一、盈虧平衡分析盈虧平衡點(diǎn)（BEP）的表二、敏感性分析分析不確定因素的變化對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，找出敏感因素，確定評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)該因素的敏感程度和項(xiàng)目對(duì)其變化的承受能力單因素敏感性分析、多因素敏感性分析敏感性分析的計(jì)算首先確定凈現(xiàn)值為敏感性分析對(duì)象（評(píng)價(jià)指標(biāo)）計(jì)算初始條件下的凈現(xiàn)值分別計(jì)算投資額、產(chǎn)品價(jià)格、經(jīng)營成本（不確定性因素）變化±10%、±20%時(shí)的凈現(xiàn)值計(jì)算各不確定性因素平均變化±

1%引起的凈現(xiàn)值變化的百分比計(jì)算各不確定因素變化的臨界點(diǎn)（凈現(xiàn)值為0）確定最敏感因素第三節(jié)不確定性分析二、敏感性分析敏感性分析的計(jì)算第三節(jié)不確定性分析產(chǎn)品價(jià)格投資額例2.3.210.62%14.82%-5.91%0基本方案FNPV=127.475不確定因素變化幅度（%）FNPV（萬元）第三節(jié)不確定性分析產(chǎn)品價(jià)格投資額例2.3.210.62%14.82三、概率分析（簡單了解）凈現(xiàn)值的期望值決策樹本課程不可能考到，但案例分析有可能用到?jīng)Q策樹特別適用于多階段決策分析決策點(diǎn)“□”、決策點(diǎn)后為決策枝，多選一機(jī)會(huì)點(diǎn)“○”、機(jī)會(huì)點(diǎn)后為機(jī)會(huì)枝，計(jì)算期望值簡單了解，只考過一次，而且非常簡單，送分題第三節(jié)不確定性分析三、概率分析（簡單了解）凈現(xiàn)值的期望值決策樹簡單了解，只考過第四節(jié)價(jià)值工程一、基本原理與工作程序基本原理價(jià)值工程VE，是以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價(jià)值為目的，通過有組織的創(chuàng)造性工作，尋求用最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需功能的管理技術(shù)。不是使用價(jià)值，也不是交換價(jià)值，是比較價(jià)值涉及價(jià)值、功能、壽命周期成本三個(gè)基本要素第四節(jié)價(jià)值工程一、基本原理與工作程序基本原理涉及價(jià)值、功能價(jià)值工程的特點(diǎn)（各段關(guān)鍵句）目標(biāo)：以最低壽命周期成本，使產(chǎn)品具有必須具備功能核心：對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析在提高功能的同時(shí)降低成本，是提高價(jià)值的最理想途徑工作程序每個(gè)階段對(duì)應(yīng)的工作步驟和問題（對(duì)應(yīng)關(guān)系）重點(diǎn)看第二階段，其次第一階段，再次三四階段二、價(jià)值工程方法對(duì)象選擇的方法（必考）因素分析法：經(jīng)驗(yàn)分析法ABC法：重點(diǎn)選擇法或不均勻分布定律法強(qiáng)制確定法、百分比分析法、價(jià)值指數(shù)法第四節(jié)價(jià)值工程價(jià)值工程的特點(diǎn)（各段關(guān)鍵句）工作程序二、價(jià)值工程方法對(duì)象選擇功能分類按重要程度分：基本功能和輔助功能按性質(zhì)分：使用功能（動(dòng)態(tài)功能）和美學(xué)功能（靜態(tài)功能）按用戶需求分：必要功能和不必要功能必要功能：用戶需求的功能和與實(shí)現(xiàn)用戶所需功能有關(guān)的功能使用功能、美學(xué)功能、基本功能、輔助功能不必要功能：不符合用戶需求的功能多余功能、重復(fù)功能、過剩功能按功能量化標(biāo)準(zhǔn)分：過剩功能和不足功能價(jià)值工程中的功能，一般指必要功能功能整理的主要任務(wù)是建立功能系統(tǒng)圖左邊功能（上級(jí)）是右邊（下級(jí)）的目標(biāo)，右邊是左邊的手段第四節(jié)價(jià)值工程功能分類第四節(jié)價(jià)值工程功能評(píng)價(jià)——評(píng)定功能的價(jià)值目標(biāo)成本（功能評(píng)價(jià)值F）：實(shí)現(xiàn)功能的最低費(fèi)用現(xiàn)實(shí)成本C二者的比值（F/C）：功能價(jià)值V二者的差異值（C-F）:成本改善期望值△C評(píng)價(jià)對(duì)象計(jì)算功能價(jià)值V計(jì)算成本改善期望值△C確定功能評(píng)價(jià)值（目標(biāo)成本）F確定現(xiàn)實(shí)成本C第四節(jié)價(jià)值工程功能評(píng)價(jià)——評(píng)定功能的價(jià)值評(píng)價(jià)對(duì)象計(jì)算功能價(jià)值V計(jì)算成本改善現(xiàn)實(shí)成本C的計(jì)算與傳統(tǒng)成本計(jì)算相同點(diǎn)：成本費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目不同之處：以功能為單位，而不是產(chǎn)品或零件功能評(píng)價(jià)值F的計(jì)算功能評(píng)價(jià)值F（目標(biāo)成本）是可靠地實(shí)現(xiàn)用戶要求功能的最低成本計(jì)算步驟：確定功能重要性系數(shù)、確定功能評(píng)價(jià)值F確定功能重要性系數(shù)關(guān)鍵是對(duì)功能打分，打分方法（易出多選）強(qiáng)制打分法（0-1評(píng)分法和0-4評(píng)分法）多比例評(píng)分法、邏輯評(píng)分法、環(huán)比評(píng)分法第四節(jié)價(jià)值工程現(xiàn)實(shí)成本C的計(jì)算功能評(píng)價(jià)值F的計(jì)算第四節(jié)價(jià)值工程確定價(jià)值V的計(jì)算及分析功能成本法（絕對(duì)值法）V=1，功能評(píng)價(jià)價(jià)值等于現(xiàn)實(shí)成本，一般無需改進(jìn)V＜1，功能現(xiàn)實(shí)成本大于功能評(píng)價(jià)值，現(xiàn)實(shí)成本偏高?？赡艽嬖谶^剩功能；可能功能不過剩，但成本大于實(shí)際需要；應(yīng)予改進(jìn)，使成本與功能比例趨于合理V＞1，功能現(xiàn)實(shí)成本低于功能評(píng)價(jià)值，表明部件功能重要，但分配的成本較少。可能存在過剩功能，或應(yīng)該提高成本功能指數(shù)法（相對(duì)值法）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則同上第四節(jié)價(jià)值工程確定價(jià)值V的計(jì)算及分析V=1，功能評(píng)價(jià)價(jià)值等于現(xiàn)實(shí)成本，一般確定VE對(duì)象的改進(jìn)范圍F/C值低的功能區(qū)域：基本都需要改進(jìn)，力求使V=1；C—F大的功能區(qū)域：按改善期望值排列改進(jìn)次序；方案創(chuàng)造及評(píng)價(jià)方案創(chuàng)造的方法頭腦風(fēng)暴法（BS）哥頓法專家意見法（德爾菲法）專家檢查法方案綜合評(píng)價(jià)法優(yōu)缺點(diǎn)列舉法直接評(píng)分法加權(quán)評(píng)分法易考多選，區(qū)分記憶第四節(jié)價(jià)值工程確定VE對(duì)象的改進(jìn)范圍方案創(chuàng)造及評(píng)價(jià)易考多選，區(qū)分記憶第四節(jié)費(fèi)用效率（CE）法（案例分析要求掌握）CE越大越好壽命周期成本估算，盡可能在系統(tǒng)開發(fā)初期進(jìn)行權(quán)衡分析法：

權(quán)衡分析是對(duì)性質(zhì)完全相反的兩個(gè)要素做適當(dāng)處理，目的是為了提高總體的經(jīng)濟(jì)性，包括：設(shè)置費(fèi)與維持費(fèi)的權(quán)衡設(shè)置費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用之間的權(quán)衡維持費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用之間的權(quán)衡系統(tǒng)效率與生命周期成本之間的權(quán)衡從開發(fā)到系統(tǒng)設(shè)置完成時(shí)間與設(shè)置費(fèi)之間的權(quán)衡此五種情況必考1題第五節(jié)工程壽命周期成本分析費(fèi)用效率（CE）法（案例分析要求掌握）CE越大越好壽命周期成第三章工程財(cái)務(wù)本課程難點(diǎn)和重點(diǎn)，也是案例分析的基礎(chǔ)；分值：08年以前21-22分；09年23分；有關(guān)稅收和保險(xiǎn)項(xiàng)目資金籌措與融資項(xiàng)目成本管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析第三章工程財(cái)務(wù)本課程難點(diǎn)和重點(diǎn)，也是案例分析的基礎(chǔ)；有關(guān)一、項(xiàng)目資本金制度實(shí)施范圍在可行性研究報(bào)告中要就資本金籌措情況作出說明計(jì)算資本金基數(shù)是固定資產(chǎn)投資與鋪底資金之和項(xiàng)目資本金來源實(shí)物、產(chǎn)權(quán)、基數(shù)、土地使用權(quán)等亦可，上限20%第一節(jié)項(xiàng)目資金籌措與融資二、項(xiàng)目資金籌措渠道與方式項(xiàng)目資本金發(fā)行股票優(yōu)先股和普通股（二者區(qū)別）股票籌資優(yōu)、缺點(diǎn)一、項(xiàng)目資本金制度第一節(jié)項(xiàng)目資金籌措與融資二、項(xiàng)目資金籌措負(fù)債籌資發(fā)行債券優(yōu)、缺點(diǎn)三、資金成本與資本結(jié)構(gòu)資金成本是企業(yè)為籌集和使用資金而付出的代價(jià)資金成本包括資金籌集成本和資金使用成本使用成本是資金成本的主要內(nèi)容資金成本與資金的時(shí)間價(jià)值資金成本具有一般產(chǎn)品的基本屬性資金成本計(jì)算加權(quán)平均資金成本(重點(diǎn)掌握,計(jì)算題)第一節(jié)項(xiàng)目資金籌措與融資負(fù)債籌資三、資金成本與資本結(jié)構(gòu)資金成本與資金的時(shí)間價(jià)值加權(quán)平資本結(jié)構(gòu)與風(fēng)險(xiǎn)資本結(jié)構(gòu)是指長期負(fù)債資本與權(quán)益資本各占多大比例融資的每股收益分析四、項(xiàng)目融資項(xiàng)目融資的特點(diǎn)追索形式和程度是區(qū)分狹義項(xiàng)目融資和廣義資金籌措的重要標(biāo)志融資結(jié)構(gòu)是項(xiàng)目融資的核心部分融資成本較高:成本較高，時(shí)間較長項(xiàng)目融資程序圖3.1.2掌握，主要掌握不同階段有哪些工作項(xiàng)目融資的主要方式BOT、ABS、TOT、PFI方式BOT與PPP、ABS、BOT的比較第一節(jié)項(xiàng)目資金籌措與融資資本結(jié)構(gòu)與風(fēng)險(xiǎn)四、項(xiàng)目融資項(xiàng)目融資的主要方式第一節(jié)項(xiàng)目資金第二節(jié)工程項(xiàng)目成本管理二、工程項(xiàng)目成本管理流程和方法工程項(xiàng)目成本管理流程圖3.2.1（掌握流程的先后順序）P141工程項(xiàng)目成本管理方法（掌握關(guān)鍵句）成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃、成本控制的方法成本核算方法項(xiàng)目應(yīng)建立以單位工程為對(duì)象的項(xiàng)目成本核算賬務(wù)體系折舊：平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法項(xiàng)目成本分析方法綜合成本分析方法第二節(jié)工程項(xiàng)目成本管理二、工程項(xiàng)目成本管理流程和方法第三節(jié)工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析一、工程項(xiàng)目收益估算（了解，最多1