建設(shè)工程施工承包合同課件

第3章建設(shè)工程施工承包合同第3章建設(shè)工程施工承包合同3.2施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)發(fā)包人承包人發(fā)包人代表承包人項(xiàng)目經(jīng)理承包人的工作人員3.2施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)發(fā)包人3.2施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)一、發(fā)包人工作根據(jù)專(zhuān)用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間，發(fā)包人應(yīng)分階段或一次完成以下的工作：

1）辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件，并在開(kāi)工后繼續(xù)解決以上事項(xiàng)的遺留問(wèn)題。

2）將施工所需水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地外部接至專(zhuān)用條款約定地點(diǎn)，并保證施工期間需要。

3）開(kāi)通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專(zhuān)用條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要交通干道，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通。

4）向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資格，保證數(shù)據(jù)真實(shí)，位置準(zhǔn)確。

3.2施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)一、發(fā)包人工作

5）辦理施工許可證和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)以及可能損壞道路、管線、電力、通訊等公共設(shè)施法律、法規(guī)規(guī)定的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)及其他施工所需的證件（證明承包人自身資質(zhì)的證件除外）。

6）確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，以書(shū)面形式交給承包人，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。

7）組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。

8）協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

9）發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。發(fā)包人可以將上述工作委托承包方辦理，具體內(nèi)容由雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定，其費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

發(fā)包人不按合同約定完成以上義務(wù)、導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失的，賠償承包人的有關(guān)損失，延誤的工期相應(yīng)順延。

5）辦理施工許可證和臨時(shí)用地、停水、停電、中3.2施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)二、承包人工作承包人按專(zhuān)用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作：

1）根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。2）向工程師提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

3）按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施、并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)。

4）按專(zhuān)用條款約定的數(shù)量和要求、向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)生費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。5）遵守有關(guān)部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按管理規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面形式通知發(fā)包人。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包人責(zé)任造成的罰款除外。

3.2施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)二、承包人工作6）已竣工工程未交付發(fā)包方之前，承包人按專(zhuān)用條款約定負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)。要求承包人采取特殊措施保護(hù)的單位工程的部位和相應(yīng)追加合同價(jià)款，在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。

7）按專(zhuān)用條款的約定做好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作。

8）保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到專(zhuān)用條款約定的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。9）承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。

承包人不履行上述各項(xiàng)義務(wù)，造成發(fā)包人損失的，應(yīng)對(duì)發(fā)包人的損失給予賠償。6）已竣工工程未交付發(fā)包方之前，承包人按專(zhuān)用條3.2施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)三、監(jiān)理人工作

(1)監(jiān)理人在履行合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能認(rèn)真勤奮地工作，公正地維護(hù)有關(guān)方面的合法權(quán)益。

(2)合同履行期間應(yīng)按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。

(3)在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。

(4)任何由委托人提供的供監(jiān)理人使用的設(shè)施和物品都屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將設(shè)施和剩余物品歸還委托人。

(5)非經(jīng)委托人書(shū)面同意，監(jiān)理人及其職員不應(yīng)接受委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報(bào)酬，以保證監(jiān)理行為的公正性。

(6)監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動(dòng)。

(7)在監(jiān)理過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露設(shè)計(jì)、承包等單位申明的秘密。

(8)負(fù)責(zé)合同的協(xié)調(diào)管理工作。

3.2施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)三、監(jiān)理人工作3.3施工總承包合同中的核心內(nèi)容工程質(zhì)量控制安全文明施工與環(huán)境保護(hù)工程進(jìn)度控制合同價(jià)格、計(jì)量與支付3.3施工總承包合同中的核心內(nèi)容工程質(zhì)量控制一施工合同的質(zhì)量控制條款1標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和圖紙合同適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖紙2材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制材料設(shè)備的質(zhì)量及其他要求發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備時(shí)的質(zhì)量控制一施工合同的質(zhì)量控制條款1標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和圖紙3承包人采購(gòu)材料設(shè)備的質(zhì)量控制對(duì)于合同約定由承包人采購(gòu)的材料設(shè)備，應(yīng)當(dāng)由承包人選擇生產(chǎn)廠家或者供應(yīng)商，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠家或者供應(yīng)商。

1.承包人采購(gòu)材料設(shè)備的驗(yàn)收承包人根據(jù)專(zhuān)用條款的約定及設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購(gòu)工程需要的材料設(shè)備，并提供產(chǎn)品合格證明。承包人在材料設(shè)備到貨前24小時(shí)通知工程師驗(yàn)收。這是工程師的一項(xiàng)重要職責(zé)，工程師應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定，有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

2.承包人采購(gòu)的材料設(shè)備與要求不符時(shí)的處理承包人采購(gòu)的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)或者標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，工程師可以拒絕驗(yàn)收，由承包人按照工程師要求的時(shí)間運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)。工程師發(fā)現(xiàn)材料設(shè)備不符合設(shè)計(jì)或者標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)，應(yīng)要求承包方負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或者重新采購(gòu)，并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此造成工期延誤不予順延。3承包人采購(gòu)材料設(shè)備的質(zhì)量控制

3.承包人使用代用材料承包人需要使用代用材料時(shí)，須經(jīng)工程師認(rèn)可后方可使用，由此增減的合同價(jià)款由雙方以書(shū)面形式議定。

4.承包方采購(gòu)材料設(shè)備在使用前檢驗(yàn)或試驗(yàn)承包人采購(gòu)的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。4施工企業(yè)的質(zhì)量管理施工企業(yè)的質(zhì)量管理是工程師進(jìn)行質(zhì)量控制的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。工程師應(yīng)當(dāng)協(xié)助和監(jiān)督施工企業(yè)建立有效的質(zhì)量管理體系。建設(shè)工程施工企業(yè)的經(jīng)理，要對(duì)本企業(yè)的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并建立有效的質(zhì)量保證體系。施工企業(yè)的總工程師和技術(shù)負(fù)責(zé)要協(xié)助經(jīng)理管好質(zhì)量工作。

3.承包人使用代用材料施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)逐級(jí)建立質(zhì)量責(zé)任制。項(xiàng)目經(jīng)理要對(duì)本施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)所有單位工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)；生產(chǎn)班組要對(duì)分項(xiàng)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)?，F(xiàn)場(chǎng)施工員、工長(zhǎng)、質(zhì)量檢驗(yàn)員和關(guān)鍵工程工人必須經(jīng)過(guò)考核取得崗位證書(shū)后，方可上崗。企業(yè)內(nèi)各級(jí)職責(zé)部門(mén)必須按企業(yè)規(guī)定對(duì)各自的工作質(zhì)量負(fù)責(zé)。

施工企業(yè)必須設(shè)立質(zhì)量檢查、測(cè)試機(jī)構(gòu)，并由經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，企業(yè)專(zhuān)職質(zhì)量檢查員應(yīng)抽調(diào)有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)立工作能力的人員充任。任何人不得設(shè)置障礙，干預(yù)質(zhì)量檢測(cè)人員依章行使職權(quán)。用于工程的建筑材料，必須送試驗(yàn)室檢驗(yàn)，并經(jīng)試驗(yàn)室主任簽字認(rèn)可后，方可使用。

國(guó)家對(duì)從事建筑活動(dòng)的單位推行質(zhì)量體系認(rèn)證制度。施工企業(yè)根據(jù)自身原則可以向國(guó)務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)或者其授權(quán)的部門(mén)認(rèn)可的認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì)量體系認(rèn)證。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)逐級(jí)建立質(zhì)量責(zé)任制。項(xiàng)目經(jīng)理要對(duì)本施5工程驗(yàn)收的質(zhì)量控制

工程驗(yàn)收是一項(xiàng)以確認(rèn)工程是否符合施工合同規(guī)定目的的行為，是質(zhì)量控制的最重要的環(huán)節(jié)。（1）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議書(shū)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國(guó)家或者專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

發(fā)包人對(duì)部分或者全部工程質(zhì)量有特殊要求的，應(yīng)支付由此增加的追加合同價(jià)款，對(duì)工期有影響的應(yīng)給予相應(yīng)順延。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的工程部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求承包人返工，承包人應(yīng)當(dāng)按照工程師的要求返工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因承包人的原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由承包人承擔(dān)返工費(fèi)用，工期不予順延。因發(fā)包人的原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由發(fā)包人承擔(dān)返工的追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延。因雙方原因這不到約定標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任由雙方分別承擔(dān)。5工程驗(yàn)收的質(zhì)量控制

雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由專(zhuān)用條款約定的工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。（2）施工過(guò)程中的檢查和返工在工程施工過(guò)程中，工程師及其委派人員對(duì)工程的檢查檢驗(yàn)，是他們一項(xiàng)日常性工作和重要職能。承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)生的指令施工，隨時(shí)接受工程師及其委派人員的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求承包人拆除和重新施工，承包人應(yīng)按工程師及其委派人員的要求拆除和重新施工，承擔(dān)由于自身原因?qū)е虏鸪椭匦率┕さ馁M(fèi)用，工期不予順延。雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由專(zhuān)用條款約定的工程質(zhì)量監(jiān)

檢查檢驗(yàn)合格后，又發(fā)現(xiàn)因承包人引起的質(zhì)量問(wèn)題，由承包人承擔(dān)的責(zé)任，賠償發(fā)包人的直接損失，工期不應(yīng)順延。檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行，如影響施工正常進(jìn)行，檢查檢驗(yàn)不合格時(shí)，影響正常施工的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。除此之外影響正常施工的追加合同價(jià)款由發(fā)包人承擔(dān)，相應(yīng)順延工期。因工程師指令失誤和其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價(jià)款，由發(fā)包人承擔(dān)。檢查檢驗(yàn)合格后，又發(fā)現(xiàn)因承包人引起的質(zhì)量問(wèn)題，由（3）重新檢驗(yàn)工程師不能按時(shí)參加驗(yàn)收，須在開(kāi)始驗(yàn)收前24小時(shí)向承包人提出書(shū)面延期要求，延期不能超過(guò)48小時(shí)。工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不參加驗(yàn)收，承包人可自行組織驗(yàn)收，工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。

無(wú)論工程師是否參加驗(yàn)收，當(dāng)其提出對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)的要求時(shí)，承包人應(yīng)按要求進(jìn)行剝露或開(kāi)孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或者修復(fù)。檢驗(yàn)合格，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款，賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。（3）重新檢驗(yàn)（4）試車(chē)（工程在竣工時(shí)期對(duì)設(shè)備、電路、管線等系統(tǒng)的試運(yùn)行，看是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常、是否符合規(guī)范）

1.試車(chē)的組織責(zé)任對(duì)于設(shè)備安裝工程，應(yīng)當(dāng)組織試車(chē)。試車(chē)內(nèi)容應(yīng)與承包人承包的安裝范圍相一致。單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車(chē)。設(shè)備安裝工程具備單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車(chē)條件，由承包人組織試車(chē)。只有單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)到規(guī)定要求，才能進(jìn)行聯(lián)試。承包人應(yīng)在試車(chē)前48小時(shí)書(shū)面通知工程師。通知包括試車(chē)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備試車(chē)記錄，發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車(chē)提供必要條件。試車(chē)通過(guò)，工程師在試車(chē)記錄上簽字。聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試車(chē)。設(shè)備安裝工程具備無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)條件，由發(fā)包人組織試車(chē)，并在試車(chē)前48小時(shí)書(shū)面通知承包人。通知內(nèi)容包括試車(chē)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和對(duì)承包人的要求，承包人按要求做好準(zhǔn)備工作和試車(chē)記錄。試車(chē)通過(guò)，雙方在試車(chē)記錄上簽字。（4）試車(chē)（工程在竣工時(shí)期對(duì)設(shè)備、電路、管線等系統(tǒng)的試運(yùn)行，

投料試車(chē)。投料試車(chē)，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收后由發(fā)包人全部負(fù)責(zé)。如果發(fā)包人要求承包方配合或在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得承包人同意，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.試車(chē)的雙方責(zé)任由于設(shè)計(jì)原因試車(chē)達(dá)不到驗(yàn)收要求，發(fā)包人應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)，承包人按修改后的設(shè)計(jì)重新安裝。發(fā)包人承擔(dān)修改設(shè)計(jì)、拆除及重新安裝全部費(fèi)用和追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延。由于設(shè)備制造原因試車(chē)達(dá)不到驗(yàn)收要求，由該設(shè)備采購(gòu)一方負(fù)責(zé)重新購(gòu)置和修理，承包方負(fù)責(zé)拆除和重新安裝。設(shè)備由承包人采購(gòu)，由承包人承擔(dān)修理或重新購(gòu)置、拆除及重新安裝的費(fèi)用，工期不予順延；設(shè)備由發(fā)包人采購(gòu)的，發(fā)包人承擔(dān)上述各項(xiàng)追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延。投料試車(chē)。投料試車(chē)，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收后由發(fā)包

由于承包人施工原因試車(chē)達(dá)不到驗(yàn)收要求，承包人按工程師要求重新安裝和試車(chē)，承擔(dān)重新安裝和試車(chē)的費(fèi)用，工期不予順延。試車(chē)費(fèi)用除已包括在合同價(jià)款之內(nèi)或者專(zhuān)用條款另有約定外，均有發(fā)包人承擔(dān)。工程師未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出修改意見(jiàn)，或試車(chē)合格而不在試車(chē)記錄上簽字，試車(chē)結(jié)束24小時(shí)后，記錄自行生效，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

3.工程師要求延期試車(chē)工程師不能按時(shí)參加試車(chē)，須在開(kāi)始試車(chē)前24小時(shí)向承包人提出書(shū)面延期要求，延期不能超過(guò)48小時(shí)，工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不參加試車(chē)，承包人可自行組織試車(chē)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承認(rèn)試車(chē)記錄。由于承包人施工原因試車(chē)達(dá)不到驗(yàn)收要求，承包人按（5）竣工驗(yàn)收

竣工驗(yàn)收，是全面考核建設(shè)工作，檢查是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。

1.竣工工程必須符合的基本要求完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同規(guī)定的要求，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定為合格。工程所用的設(shè)備和主要建筑材料、構(gòu)件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗(yàn)合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必要的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。已簽署工程保修證書(shū)。（5）竣工驗(yàn)收2.竣工驗(yàn)收中承發(fā)包雙方的具體工作程序和責(zé)任工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資格及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。雙方約定由承包人提供竣工圖，應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用條款內(nèi)約定提供的日期和份數(shù)。

發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。承包人按要求修改。由于承包人原因，工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。

建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不得交付使用。發(fā)包人強(qiáng)行使用的，由此發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題及其他問(wèn)題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。但在這種情況下發(fā)包人主要是對(duì)強(qiáng)行使用直接產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題及其他問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任，不能免除承包人對(duì)工程的保修等責(zé)任。2.竣工驗(yàn)收中承發(fā)包雙方的具體工作程序和責(zé)任6保修建設(shè)工程辦理交工驗(yàn)收手續(xù)后，在規(guī)定的期限內(nèi)，因勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由施工單位負(fù)責(zé)維修。所謂質(zhì)量缺隱是指工程不符合國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件以及合同中對(duì)質(zhì)量的要求。（1）質(zhì)量保修書(shū)的內(nèi)容承包人應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書(shū)，作為合同附件。質(zhì)量保修書(shū)的主要內(nèi)容包括：

1.質(zhì)量保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍。

2.質(zhì)量保證期。

3.質(zhì)量保修責(zé)任。

4.質(zhì)量保修金的支付方法。

6保修（2）工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程項(xiàng)目。

工程質(zhì)量保修范圍是國(guó)家強(qiáng)制性的規(guī)定，合同當(dāng)事人不能約定減少國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量保修范圍。工程質(zhì)量保修的內(nèi)容由當(dāng)事人在合同中約定。（3）質(zhì)量保證期質(zhì)量保證期從工程竣工驗(yàn)收合格之日算起。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保證期。（2）工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

合同雙方可以根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保證期，但雙方的約定不得低于國(guó)家規(guī)定的最低質(zhì)量保證期?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部頒發(fā)的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》對(duì)正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限分別規(guī)定為：1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有也水要求的衛(wèi)生間、房間和外面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期和供冷期；4.電氣管線的給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。合同雙方可以根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定（4）質(zhì)量保修責(zé)任

1.保修工作程序建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，發(fā)包或房屋建筑所有人向施工承包人發(fā)出保修通知。承包人接到保修通知后，應(yīng)在保修書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)核查情況，履行保修義務(wù)。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故時(shí)，應(yīng)在接到保修通知后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。若發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，發(fā)包人或房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，并采取相應(yīng)的安全防范措施。原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案后，施工承包人實(shí)施保修，由原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)保修的監(jiān)督。（4）質(zhì)量保修責(zé)任保修完成后，發(fā)包人或房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量保修，還應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)備案。

2.保修責(zé)任在工程質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。如果因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷，以及不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，則不屬于保修范圍。保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。若承包人不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)，經(jīng)發(fā)包人申告后，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處以10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。保修完成后，發(fā)包人或房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及發(fā)包人也有權(quán)另行委托其他單位保修，由承包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保修期限內(nèi)因工程質(zhì)量缺陷造成工程所有人、使用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，受損害方可向發(fā)包人提出賠償要求。發(fā)包人賠償后向造成工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)工程超過(guò)合理使用年限后，承包人不再承擔(dān)保修的義務(wù)和責(zé)任。若需要繼續(xù)使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行鑒定。根據(jù)鑒定結(jié)果采取相應(yīng)的加固、維修等措施后，重新界定使用期限。發(fā)包人也有權(quán)另行委托其他單位保修，由承包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)二安全文明施工與環(huán)境保護(hù)（一）安全文明施工的基本要求與保證措施（二）現(xiàn)場(chǎng)治安保衛(wèi)工作（三）現(xiàn)場(chǎng)的文明施工（四）緊急情況與事故的處理（五）職業(yè)健康與勞動(dòng)保護(hù)（六）環(huán)境保護(hù)二安全文明施工與環(huán)境保護(hù)（一）安全文明施工的基本要求與保證三施工合同的進(jìn)度控制條款進(jìn)度控制，是施工合同管理的重要組成部分。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的工期內(nèi)完成施工任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按時(shí)做好準(zhǔn)備工作，承包人應(yīng)當(dāng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工。為此，工程師應(yīng)當(dāng)落實(shí)進(jìn)度控制部門(mén)的人員、具體的控制任務(wù)和管理職能分工；承包人也應(yīng)當(dāng)落實(shí)具體的進(jìn)度控制人員，并且編制合理的施工進(jìn)度計(jì)劃并控制其執(zhí)行，即在工程進(jìn)展全過(guò)程中，進(jìn)行計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的比較，對(duì)出現(xiàn)的偏差及時(shí)采取措施。施工合同的進(jìn)度控制可以分為施工準(zhǔn)備階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制。三施工合同的進(jìn)度控制條款進(jìn)度控制，是施工合同管理的重要組三施工合同的進(jìn)度控制條款1施工準(zhǔn)備階段的進(jìn)度控制合同雙方約定合同工期施工組織設(shè)計(jì)承包人提交進(jìn)度計(jì)劃工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃予以確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)其他準(zhǔn)備工作延期開(kāi)工三施工合同的進(jìn)度控制條款1施工準(zhǔn)備階段的進(jìn)度控制三施工合同的進(jìn)度控制條款2施工階段的進(jìn)度控制監(jiān)督進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行暫停施工（不超過(guò)84天）設(shè)計(jì)變更工期延誤三施工合同的進(jìn)度控制條款2施工階段的進(jìn)度控制工期延誤1）發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`（7條）2）承包人原因?qū)е鹿て谘诱`注：承包人支付逾期竣工違約金后，不免除承包人繼續(xù)完成工程及修補(bǔ)缺陷的義務(wù)。3）不利物質(zhì)條件導(dǎo)致的延誤問(wèn)題4）異常惡劣的氣候條件導(dǎo)致的延誤工期延誤1）發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`（7條）暫停施工1）發(fā)包人原因引起的暫停施工2）承包人原因引起的暫停施工注：承包人在收到監(jiān)理人復(fù)工指示后84天內(nèi)仍未復(fù)工的，將默認(rèn)為承包人無(wú)法繼續(xù)履行合同，發(fā)包人可以提出解約。3）監(jiān)理人指示的暫停施工4）緊急情況下的暫停施工暫停施工1）發(fā)包人原因引起的暫停施工3竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制竣工驗(yàn)收的程序發(fā)包人要求提前竣工竣工日期的具體確認(rèn)（P114）3竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制四施工合同的投資控制條款1施工合同價(jià)款及調(diào)整1）施工合同價(jià)款的約定

1.固定價(jià)格合同

2.可調(diào)價(jià)格合同

3.成本加酬金合同2）可調(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款的調(diào)整

1.可調(diào)價(jià)格合同中價(jià)格調(diào)整的范圍國(guó)家法律、法規(guī)和政策變化影響合同價(jià)款；工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調(diào)整；一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)八小時(shí)；雙方約定的其他調(diào)整或增減。四施工合同的投資控制條款1施工合同價(jià)款及調(diào)整

2.可調(diào)節(jié)價(jià)格合同中價(jià)格調(diào)整的程序承包人應(yīng)當(dāng)在價(jià)款可以調(diào)整的情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書(shū)面形式通知工程師，工程師確認(rèn)后作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。工程師收到承包人通知之后14天內(nèi)不作答復(fù)也不提出修改意見(jiàn)，視為該項(xiàng)調(diào)整已經(jīng)同意。2工程預(yù)付款雙方應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開(kāi)工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包方支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.可調(diào)節(jié)價(jià)格合同中價(jià)格調(diào)整的程序3工程款（進(jìn)度款）支付1）工程量的確認(rèn)對(duì)承包人已完成工程量的核實(shí)確認(rèn)，是發(fā)包人支付工程款的前提，其具體的確認(rèn)程度如下：

1.承包人向工程師提交已完工程量的報(bào)告承包人應(yīng)按專(zhuān)用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)當(dāng)由《完成工程量報(bào)審表》和作為其附件的《完成工程量統(tǒng)計(jì)報(bào)表》組成。承包人應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明項(xiàng)目名稱(chēng)、申報(bào)工程量及簡(jiǎn)要說(shuō)明。

2.工程師的計(jì)量工程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量（以下稱(chēng)計(jì)量），并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人、承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。承包人不參加計(jì)量，發(fā)包人自行進(jìn)行，計(jì)量結(jié)果有效，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。3工程款（進(jìn)度款）支付

2）工程款（進(jìn)度款）結(jié)算方式

1.按月結(jié)算這種結(jié)算方法實(shí)行旬末或月中預(yù)支、月末結(jié)算，竣工后清算的辦法?？缒甓仁┕さ墓こ?，在年終進(jìn)行工程盤(pán)點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。

2.竣工后一次結(jié)算

3.分段結(jié)算

4.其他結(jié)算方式

3）工程款（進(jìn)度款）支付的程序和責(zé)任發(fā)包人應(yīng)在雙方計(jì)量確認(rèn)后14天內(nèi)，向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。同期用于工程上的發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的價(jià)款，以及按約不定期時(shí)間發(fā)包人應(yīng)按比例扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。合同價(jià)款調(diào)整、設(shè)計(jì)變更調(diào)整的合同價(jià)款及追加的合同價(jià)款，應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支付。發(fā)包人超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款（進(jìn)度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人在收到承包人通知后仍不能按要求支付，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可以延期支付。協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從結(jié)果確認(rèn)計(jì)量后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。3）工程款（進(jìn)度款）支付的程序和責(zé)任4變更價(jià)款的確定變更價(jià)款的確定程度設(shè)計(jì)變更發(fā)生后，承包人在工程設(shè)計(jì)變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。承包人在確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更。工程師收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)，予以確認(rèn)。工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天后變更工程價(jià)款報(bào)告自行生效。工程師不同意承包人提出的變更價(jià)格，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方法處理。變更價(jià)款的確定方法

4變更價(jià)款的確定

變更合同價(jià)款按照下列方法進(jìn)行：

1.合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算、變更合同價(jià)款；

2.合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照此價(jià)格確定變更價(jià)格，變更合同價(jià)款；

3.合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。5施工中涉及的其他費(fèi)用安全施工方面的費(fèi)用專(zhuān)利技術(shù)及特殊工藝涉及的費(fèi)用文物和地下障礙物變更合同價(jià)款按照下列方法進(jìn)行：6竣工結(jié)算承包人遞交竣工決算報(bào)告及違約責(zé)任發(fā)包人的核實(shí)和支付發(fā)包人自收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)后支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包人收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。發(fā)包人不支付結(jié)算價(jià)款的違約責(zé)任6竣工結(jié)算7質(zhì)量保修金質(zhì)量保修金的支付保修金由承包人向發(fā)包人支付，也可由發(fā)包人從應(yīng)付承包人工程款內(nèi)預(yù)留。質(zhì)量保修金的比例及金融由雙方約定，但不應(yīng)超過(guò)施工合同價(jià)款的3%。質(zhì)量保修金的結(jié)算與返還7質(zhì)量保修金第3章建設(shè)工程施工承包合同第3章建設(shè)工程施工承包合同3.2施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)發(fā)包人承包人發(fā)包人代表承包人項(xiàng)目經(jīng)理承包人的工作人員3.2施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)發(fā)包人3.2施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)一、發(fā)包人工作根據(jù)專(zhuān)用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間，發(fā)包人應(yīng)分階段或一次完成以下的工作：

1）辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施工場(chǎng)地等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件，并在開(kāi)工后繼續(xù)解決以上事項(xiàng)的遺留問(wèn)題。

2）將施工所需水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地外部接至專(zhuān)用條款約定地點(diǎn)，并保證施工期間需要。

3）開(kāi)通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專(zhuān)用條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要交通干道，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通。

4）向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資格，保證數(shù)據(jù)真實(shí)，位置準(zhǔn)確。

3.2施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)一、發(fā)包人工作

5）辦理施工許可證和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)以及可能損壞道路、管線、電力、通訊等公共設(shè)施法律、法規(guī)規(guī)定的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)及其他施工所需的證件（證明承包人自身資質(zhì)的證件除外）。

6）確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，以書(shū)面形式交給承包人，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。

7）組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。

8）協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

9）發(fā)包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。發(fā)包人可以將上述工作委托承包方辦理，具體內(nèi)容由雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定，其費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

發(fā)包人不按合同約定完成以上義務(wù)、導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失的，賠償承包人的有關(guān)損失，延誤的工期相應(yīng)順延。

5）辦理施工許可證和臨時(shí)用地、停水、停電、中3.2施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)二、承包人工作承包人按專(zhuān)用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作：

1）根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)工程師確認(rèn)后使用，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。2）向工程師提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

3）按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施、并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)。

4）按專(zhuān)用條款約定的數(shù)量和要求、向發(fā)包人提供在施工現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)生費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。5）遵守有關(guān)部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按管理規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面形式通知發(fā)包人。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包人責(zé)任造成的罰款除外。

3.2施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)二、承包人工作6）已竣工工程未交付發(fā)包方之前，承包人按專(zhuān)用條款約定負(fù)責(zé)已完工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)。要求承包人采取特殊措施保護(hù)的單位工程的部位和相應(yīng)追加合同價(jià)款，在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。

7）按專(zhuān)用條款的約定做好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作。

8）保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到專(zhuān)用條款約定的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。9）承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專(zhuān)用條款內(nèi)約定。

承包人不履行上述各項(xiàng)義務(wù)，造成發(fā)包人損失的，應(yīng)對(duì)發(fā)包人的損失給予賠償。6）已竣工工程未交付發(fā)包方之前，承包人按專(zhuān)用條3.2施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)三、監(jiān)理人工作

(1)監(jiān)理人在履行合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能認(rèn)真勤奮地工作，公正地維護(hù)有關(guān)方面的合法權(quán)益。

(2)合同履行期間應(yīng)按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。

(3)在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。

(4)任何由委托人提供的供監(jiān)理人使用的設(shè)施和物品都屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將設(shè)施和剩余物品歸還委托人。

(5)非經(jīng)委托人書(shū)面同意，監(jiān)理人及其職員不應(yīng)接受委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報(bào)酬，以保證監(jiān)理行為的公正性。

(6)監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動(dòng)。

(7)在監(jiān)理過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露設(shè)計(jì)、承包等單位申明的秘密。

(8)負(fù)責(zé)合同的協(xié)調(diào)管理工作。

3.2施工合同雙方的一般權(quán)利和義務(wù)三、監(jiān)理人工作3.3施工總承包合同中的核心內(nèi)容工程質(zhì)量控制安全文明施工與環(huán)境保護(hù)工程進(jìn)度控制合同價(jià)格、計(jì)量與支付3.3施工總承包合同中的核心內(nèi)容工程質(zhì)量控制一施工合同的質(zhì)量控制條款1標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和圖紙合同適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖紙2材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制材料設(shè)備的質(zhì)量及其他要求發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備時(shí)的質(zhì)量控制一施工合同的質(zhì)量控制條款1標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和圖紙3承包人采購(gòu)材料設(shè)備的質(zhì)量控制對(duì)于合同約定由承包人采購(gòu)的材料設(shè)備，應(yīng)當(dāng)由承包人選擇生產(chǎn)廠家或者供應(yīng)商，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠家或者供應(yīng)商。

1.承包人采購(gòu)材料設(shè)備的驗(yàn)收承包人根據(jù)專(zhuān)用條款的約定及設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購(gòu)工程需要的材料設(shè)備，并提供產(chǎn)品合格證明。承包人在材料設(shè)備到貨前24小時(shí)通知工程師驗(yàn)收。這是工程師的一項(xiàng)重要職責(zé)，工程師應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定，有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

2.承包人采購(gòu)的材料設(shè)備與要求不符時(shí)的處理承包人采購(gòu)的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)或者標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，工程師可以拒絕驗(yàn)收，由承包人按照工程師要求的時(shí)間運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)。工程師發(fā)現(xiàn)材料設(shè)備不符合設(shè)計(jì)或者標(biāo)準(zhǔn)要求時(shí)，應(yīng)要求承包方負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或者重新采購(gòu)，并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此造成工期延誤不予順延。3承包人采購(gòu)材料設(shè)備的質(zhì)量控制

3.承包人使用代用材料承包人需要使用代用材料時(shí)，須經(jīng)工程師認(rèn)可后方可使用，由此增減的合同價(jià)款由雙方以書(shū)面形式議定。

4.承包方采購(gòu)材料設(shè)備在使用前檢驗(yàn)或試驗(yàn)承包人采購(gòu)的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。4施工企業(yè)的質(zhì)量管理施工企業(yè)的質(zhì)量管理是工程師進(jìn)行質(zhì)量控制的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。工程師應(yīng)當(dāng)協(xié)助和監(jiān)督施工企業(yè)建立有效的質(zhì)量管理體系。建設(shè)工程施工企業(yè)的經(jīng)理，要對(duì)本企業(yè)的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并建立有效的質(zhì)量保證體系。施工企業(yè)的總工程師和技術(shù)負(fù)責(zé)要協(xié)助經(jīng)理管好質(zhì)量工作。

3.承包人使用代用材料施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)逐級(jí)建立質(zhì)量責(zé)任制。項(xiàng)目經(jīng)理要對(duì)本施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)所有單位工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)；生產(chǎn)班組要對(duì)分項(xiàng)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)?，F(xiàn)場(chǎng)施工員、工長(zhǎng)、質(zhì)量檢驗(yàn)員和關(guān)鍵工程工人必須經(jīng)過(guò)考核取得崗位證書(shū)后，方可上崗。企業(yè)內(nèi)各級(jí)職責(zé)部門(mén)必須按企業(yè)規(guī)定對(duì)各自的工作質(zhì)量負(fù)責(zé)。

施工企業(yè)必須設(shè)立質(zhì)量檢查、測(cè)試機(jī)構(gòu)，并由經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，企業(yè)專(zhuān)職質(zhì)量檢查員應(yīng)抽調(diào)有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)立工作能力的人員充任。任何人不得設(shè)置障礙，干預(yù)質(zhì)量檢測(cè)人員依章行使職權(quán)。用于工程的建筑材料，必須送試驗(yàn)室檢驗(yàn)，并經(jīng)試驗(yàn)室主任簽字認(rèn)可后，方可使用。

國(guó)家對(duì)從事建筑活動(dòng)的單位推行質(zhì)量體系認(rèn)證制度。施工企業(yè)根據(jù)自身原則可以向國(guó)務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)或者其授權(quán)的部門(mén)認(rèn)可的認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì)量體系認(rèn)證。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)逐級(jí)建立質(zhì)量責(zé)任制。項(xiàng)目經(jīng)理要對(duì)本施5工程驗(yàn)收的質(zhì)量控制

工程驗(yàn)收是一項(xiàng)以確認(rèn)工程是否符合施工合同規(guī)定目的的行為，是質(zhì)量控制的最重要的環(huán)節(jié)。（1）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到協(xié)議書(shū)約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國(guó)家或者專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

發(fā)包人對(duì)部分或者全部工程質(zhì)量有特殊要求的，應(yīng)支付由此增加的追加合同價(jià)款，對(duì)工期有影響的應(yīng)給予相應(yīng)順延。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的工程部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求承包人返工，承包人應(yīng)當(dāng)按照工程師的要求返工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因承包人的原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由承包人承擔(dān)返工費(fèi)用，工期不予順延。因發(fā)包人的原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由發(fā)包人承擔(dān)返工的追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延。因雙方原因這不到約定標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任由雙方分別承擔(dān)。5工程驗(yàn)收的質(zhì)量控制

雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由專(zhuān)用條款約定的工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。（2）施工過(guò)程中的檢查和返工在工程施工過(guò)程中，工程師及其委派人員對(duì)工程的檢查檢驗(yàn)，是他們一項(xiàng)日常性工作和重要職能。承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)生的指令施工，隨時(shí)接受工程師及其委派人員的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求承包人拆除和重新施工，承包人應(yīng)按工程師及其委派人員的要求拆除和重新施工，承擔(dān)由于自身原因?qū)е虏鸪椭匦率┕さ馁M(fèi)用，工期不予順延。雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由專(zhuān)用條款約定的工程質(zhì)量監(jiān)

檢查檢驗(yàn)合格后，又發(fā)現(xiàn)因承包人引起的質(zhì)量問(wèn)題，由承包人承擔(dān)的責(zé)任，賠償發(fā)包人的直接損失，工期不應(yīng)順延。檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行，如影響施工正常進(jìn)行，檢查檢驗(yàn)不合格時(shí)，影響正常施工的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。除此之外影響正常施工的追加合同價(jià)款由發(fā)包人承擔(dān)，相應(yīng)順延工期。因工程師指令失誤和其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價(jià)款，由發(fā)包人承擔(dān)。檢查檢驗(yàn)合格后，又發(fā)現(xiàn)因承包人引起的質(zhì)量問(wèn)題，由（3）重新檢驗(yàn)工程師不能按時(shí)參加驗(yàn)收，須在開(kāi)始驗(yàn)收前24小時(shí)向承包人提出書(shū)面延期要求，延期不能超過(guò)48小時(shí)。工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不參加驗(yàn)收，承包人可自行組織驗(yàn)收，工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。

無(wú)論工程師是否參加驗(yàn)收，當(dāng)其提出對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)的要求時(shí)，承包人應(yīng)按要求進(jìn)行剝露或開(kāi)孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或者修復(fù)。檢驗(yàn)合格，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的全部追加合同價(jià)款，賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。（3）重新檢驗(yàn)（4）試車(chē)（工程在竣工時(shí)期對(duì)設(shè)備、電路、管線等系統(tǒng)的試運(yùn)行，看是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常、是否符合規(guī)范）

1.試車(chē)的組織責(zé)任對(duì)于設(shè)備安裝工程，應(yīng)當(dāng)組織試車(chē)。試車(chē)內(nèi)容應(yīng)與承包人承包的安裝范圍相一致。單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車(chē)。設(shè)備安裝工程具備單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車(chē)條件，由承包人組織試車(chē)。只有單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)到規(guī)定要求，才能進(jìn)行聯(lián)試。承包人應(yīng)在試車(chē)前48小時(shí)書(shū)面通知工程師。通知包括試車(chē)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備試車(chē)記錄，發(fā)包人根據(jù)承包人要求為試車(chē)提供必要條件。試車(chē)通過(guò)，工程師在試車(chē)記錄上簽字。聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試車(chē)。設(shè)備安裝工程具備無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車(chē)條件，由發(fā)包人組織試車(chē)，并在試車(chē)前48小時(shí)書(shū)面通知承包人。通知內(nèi)容包括試車(chē)內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和對(duì)承包人的要求，承包人按要求做好準(zhǔn)備工作和試車(chē)記錄。試車(chē)通過(guò)，雙方在試車(chē)記錄上簽字。（4）試車(chē)（工程在竣工時(shí)期對(duì)設(shè)備、電路、管線等系統(tǒng)的試運(yùn)行，

投料試車(chē)。投料試車(chē)，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收后由發(fā)包人全部負(fù)責(zé)。如果發(fā)包人要求承包方配合或在工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得承包人同意，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.試車(chē)的雙方責(zé)任由于設(shè)計(jì)原因試車(chē)達(dá)不到驗(yàn)收要求，發(fā)包人應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)，承包人按修改后的設(shè)計(jì)重新安裝。發(fā)包人承擔(dān)修改設(shè)計(jì)、拆除及重新安裝全部費(fèi)用和追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延。由于設(shè)備制造原因試車(chē)達(dá)不到驗(yàn)收要求，由該設(shè)備采購(gòu)一方負(fù)責(zé)重新購(gòu)置和修理，承包方負(fù)責(zé)拆除和重新安裝。設(shè)備由承包人采購(gòu)，由承包人承擔(dān)修理或重新購(gòu)置、拆除及重新安裝的費(fèi)用，工期不予順延；設(shè)備由發(fā)包人采購(gòu)的，發(fā)包人承擔(dān)上述各項(xiàng)追加合同價(jià)款，工期相應(yīng)順延。投料試車(chē)。投料試車(chē)，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收后由發(fā)包

由于承包人施工原因試車(chē)達(dá)不到驗(yàn)收要求，承包人按工程師要求重新安裝和試車(chē)，承擔(dān)重新安裝和試車(chē)的費(fèi)用，工期不予順延。試車(chē)費(fèi)用除已包括在合同價(jià)款之內(nèi)或者專(zhuān)用條款另有約定外，均有發(fā)包人承擔(dān)。工程師未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出修改意見(jiàn)，或試車(chē)合格而不在試車(chē)記錄上簽字，試車(chē)結(jié)束24小時(shí)后，記錄自行生效，承包人可繼續(xù)施工或辦理竣工手續(xù)。

3.工程師要求延期試車(chē)工程師不能按時(shí)參加試車(chē)，須在開(kāi)始試車(chē)前24小時(shí)向承包人提出書(shū)面延期要求，延期不能超過(guò)48小時(shí)，工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不參加試車(chē)，承包人可自行組織試車(chē)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承認(rèn)試車(chē)記錄。由于承包人施工原因試車(chē)達(dá)不到驗(yàn)收要求，承包人按（5）竣工驗(yàn)收

竣工驗(yàn)收，是全面考核建設(shè)工作，檢查是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。

1.竣工工程必須符合的基本要求完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同規(guī)定的要求，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定為合格。工程所用的設(shè)備和主要建筑材料、構(gòu)件應(yīng)具有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗(yàn)合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必要的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。已簽署工程保修證書(shū)。（5）竣工驗(yàn)收2.竣工驗(yàn)收中承發(fā)包雙方的具體工作程序和責(zé)任工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資格及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。雙方約定由承包人提供竣工圖，應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用條款內(nèi)約定提供的日期和份數(shù)。

發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。承包人按要求修改。由于承包人原因，工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。

建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不得交付使用。發(fā)包人強(qiáng)行使用的，由此發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題及其他問(wèn)題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。但在這種情況下發(fā)包人主要是對(duì)強(qiáng)行使用直接產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題及其他問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任，不能免除承包人對(duì)工程的保修等責(zé)任。2.竣工驗(yàn)收中承發(fā)包雙方的具體工作程序和責(zé)任6保修建設(shè)工程辦理交工驗(yàn)收手續(xù)后，在規(guī)定的期限內(nèi)，因勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)由施工單位負(fù)責(zé)維修。所謂質(zhì)量缺隱是指工程不符合國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件以及合同中對(duì)質(zhì)量的要求。（1）質(zhì)量保修書(shū)的內(nèi)容承包人應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書(shū)，作為合同附件。質(zhì)量保修書(shū)的主要內(nèi)容包括：

1.質(zhì)量保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍。

2.質(zhì)量保證期。

3.質(zhì)量保修責(zé)任。

4.質(zhì)量保修金的支付方法。

6保修（2）工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程項(xiàng)目。

工程質(zhì)量保修范圍是國(guó)家強(qiáng)制性的規(guī)定，合同當(dāng)事人不能約定減少國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量保修范圍。工程質(zhì)量保修的內(nèi)容由當(dāng)事人在合同中約定。（3）質(zhì)量保證期質(zhì)量保證期從工程竣工驗(yàn)收合格之日算起。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保證期。（2）工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

合同雙方可以根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保證期，但雙方的約定不得低于國(guó)家規(guī)定的最低質(zhì)量保證期。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部頒發(fā)的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》對(duì)正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限分別規(guī)定為：1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2.屋面防水工程、有也水要求的衛(wèi)生間、房間和外面的防滲漏，為5年；3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期和供冷期；4.電氣管線的給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。合同雙方可以根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定（4）質(zhì)量保修責(zé)任

1.保修工作程序建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，發(fā)包或房屋建筑所有人向施工承包人發(fā)出保修通知。承包人接到保修通知后，應(yīng)在保修書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)核查情況，履行保修義務(wù)。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故時(shí)，應(yīng)在接到保修通知后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。若發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，發(fā)包人或房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，并采取相應(yīng)的安全防范措施。原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案后，施工承包人實(shí)施保修，由原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)保修的監(jiān)督。（4）質(zhì)量保修責(zé)任保修完成后，發(fā)包人或房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量保修，還應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)備案。

2.保修責(zé)任在工程質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。如果因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷，以及不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，則不屬于保修范圍。保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。若承包人不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)，經(jīng)發(fā)包人申告后，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處以10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。保修完成后，發(fā)包人或房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及發(fā)包人也有權(quán)另行委托其他單位保修，由承包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。保修期限內(nèi)因工程質(zhì)量缺陷造成工程所有人、使用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害時(shí)，受損害方可向發(fā)包人提出賠償要求。發(fā)包人賠償后向造成工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)工程超過(guò)合理使用年限后，承包人不再承擔(dān)保修的義務(wù)和責(zé)任。若需要繼續(xù)使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行鑒定。根據(jù)鑒定結(jié)果采取相應(yīng)的加固、維修等措施后，重新界定使用期限。發(fā)包人也有權(quán)另行委托其他單位保修，由承包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)二安全文明施工與環(huán)境保護(hù)（一）安全文明施工的基本要求與保證措施（二）現(xiàn)場(chǎng)治安保衛(wèi)工作（三）現(xiàn)場(chǎng)的文明施工（四）緊急情況與事故的處理（五）職業(yè)健康與勞動(dòng)保護(hù)（六）環(huán)境保護(hù)二安全文明施工與環(huán)境保護(hù)（一）安全文明施工的基本要求與保證三施工合同的進(jìn)度控制條款進(jìn)度控制，是施工合同管理的重要組成部分。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的工期內(nèi)完成施工任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按時(shí)做好準(zhǔn)備工作，承包人應(yīng)當(dāng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工。為此，工程師應(yīng)當(dāng)落實(shí)進(jìn)度控制部門(mén)的人員、具體的控制任務(wù)和管理職能分工；承包人也應(yīng)當(dāng)落實(shí)具體的進(jìn)度控制人員，并且編制合理的施工進(jìn)度計(jì)劃并控制其執(zhí)行，即在工程進(jìn)展全過(guò)程中，進(jìn)行計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的比較，對(duì)出現(xiàn)的偏差及時(shí)采取措施。施工合同的進(jìn)度控制可以分為施工準(zhǔn)備階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制。三施工合同的進(jìn)度控制條款進(jìn)度控制，是施工合同管理的重要組三施工合同的進(jìn)度控制條款1施工準(zhǔn)備階段的進(jìn)度控制合同雙方約定合同工期施工組織設(shè)計(jì)承包人提交進(jìn)度計(jì)劃工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃予以確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)其他準(zhǔn)備工作延期開(kāi)工三施工合同的進(jìn)度控制條款1施工準(zhǔn)備階段的進(jìn)度控制三施工合同的進(jìn)度控制條款2施工階段的進(jìn)度控制監(jiān)督進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行暫停施工（不超過(guò)84天）設(shè)計(jì)變更工期延誤三施工合同的進(jìn)度控制條款2施工階段的進(jìn)度控制工期延誤1）發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`（7條）2）承包人原因?qū)е鹿て谘诱`注：承包人支付逾期竣工違約金后，不免除承包人繼續(xù)完成工程及修補(bǔ)缺陷的義務(wù)。3）不利物質(zhì)條件導(dǎo)致的延誤問(wèn)題4）異常惡劣的氣候條件導(dǎo)致的延誤工期延誤1）發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`（7條）暫停施工1）發(fā)包人原因引起的暫停施工2）承包人原因引起的暫停施工注：承包人在收到監(jiān)理人復(fù)工指示后84天內(nèi)仍未復(fù)工的，將默認(rèn)為承包人無(wú)法繼續(xù)履行合同，發(fā)包人可以提出解約。3）監(jiān)理人指示的暫停施工4）緊急情況下的暫停施工暫停施工1）發(fā)包人原因引起的暫停施工3竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制竣工驗(yàn)收的程序發(fā)包人要求提前竣工竣工日期的具體確認(rèn)（P114）3竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制四施工合同的投資控制條款1施工合同價(jià)款及調(diào)整1）施工合同價(jià)款的約定

1.固定價(jià)格合同