XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件

萬科·青山湖整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)IBW自在廣告2010年01月萬科·青山湖整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)IBW自在廣告20101、目標(biāo)2、問題3、產(chǎn)品回顧4、贏得關(guān)注5、人群分析6、建立溝通7、市場占位8、階段推廣目錄1、目標(biāo)目錄戰(zhàn)略目標(biāo)萬科·青山湖位于南昌城市中心，是南昌最好的地塊之一，這也標(biāo)志著萬科從城市化精品住宅，向高端住宅的一次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。萬科奠定第一墅商的市場地位，萬科·青山湖必有擔(dān)負(fù)。戰(zhàn)略目標(biāo)市場目標(biāo)從2007年拿地，歷經(jīng)三年時間，萬科對產(chǎn)品經(jīng)過了反復(fù)的修改、論證，在這塊城市中心稀缺資源上，打造最高端的產(chǎn)品，萬科·青山湖倍受矚目，將成為2010年南昌最值得期待的樓盤。市場目標(biāo)營銷目標(biāo)萬科·青山湖作為萬科TOP-1系列典范作品，首例第四代別墅產(chǎn)品投放南昌市場，將會被打造成南昌最高端豪宅產(chǎn)品，通過產(chǎn)品打造與營銷，實現(xiàn)高溢價能力。營銷目標(biāo)萬科·青山湖將成為南昌豪宅的TOP1《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件問題如何在海珀·蘭庭之后，給南昌更大的震憾。問題海珀·蘭庭作為綠地中央廣場的住宅子品牌，建立在“世界級綜合體”的價值體系之上，通過與國際品牌之間的嫁接，高標(biāo)準(zhǔn)精裝與戶型突破了南昌市場的住宅產(chǎn)品形態(tài)，塑造了自身國際化住宅標(biāo)準(zhǔn)。同時在南昌這個豪宅市場一片空白的情況下，建立了豪宅標(biāo)桿。海珀·蘭庭作為綠地中央廣場的住宅子品牌，建立在“世界級綜合體那么海珀·蘭庭建立了南昌豪宅標(biāo)桿后，帶給我們怎樣的思考？《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件從南昌市場看海珀·蘭庭，我們理解為：海珀·蘭庭之前，南昌對豪宅還沒有一個全面的認(rèn)識，相對來說，對于豪宅的體驗是初級的、單一的、沒有競爭選擇的，對海珀·蘭庭的豪宅形象，往往是一種盲從。真正的豪宅應(yīng)該具備什么樣的素質(zhì)？萬科·青山湖如何提供超越海珀·蘭庭的豪宅體驗？從南昌市場看海珀·蘭庭，我們理解為：回顧產(chǎn)品品牌城市資源湖居高端形態(tài)正席東方建筑回顧產(chǎn)品品牌萬科，領(lǐng)跑者，從來都是標(biāo)準(zhǔn)的制定者，萬科的產(chǎn)品從來都不缺乏關(guān)注度，萬科傾20年造墅經(jīng)驗，深研中國建筑精髓，打造最高的居住形態(tài)。品牌城市資源左手繁華，右手自然。萬科青山湖位于城市中心，10分鐘盡享城市繁華。省科學(xué)院，南昌大學(xué)、江西師大、南航院、工程學(xué)院，教育學(xué)院5所大學(xué)及11家中專院校，并有師大附中、南大附中、附小，育才小學(xué)等省內(nèi)一流中小學(xué)校。城市資源湖居青山湖南昌最大的內(nèi)湖，湖灣之濱、公園之鄰、新城之芯，看四季流轉(zhuǎn)、與萬物相生，理想生活的標(biāo)簽。在市內(nèi)劃分的九片區(qū)板塊中，青山湖板塊以36％的滿意率超出市中心板塊8．7％，而穩(wěn)居第一。湖居高端形態(tài)高尚住區(qū)——隨著青山湖板塊樓盤的相繼落成，市政配套的完善，片區(qū)依托良好的景區(qū)規(guī)劃及自有資源，濱水而居，成為城中板塊最具居住價值的高尚住區(qū)，比肩深圳香蜜湖。高端形態(tài)正席萬科·青山湖擁有500米湖岸線，正北朝南2000米視野無阻隔，位于青山湖正席席位，是青山湖唯一的核心之地。正席東方建筑三進(jìn)、十院，國粹級東方別墅。東方建筑梳理萬科中式別墅的實踐歷程：第五園的“骨子里的中國”是一種清雅、風(fēng)骨的表露；棠樾的“骨子里的中國”，則是豐物時代的富足奢貴之風(fēng)。而青山湖的“骨子里的中國”，則講究中式建筑的排場，隱形階層奢貴生活的當(dāng)代回歸。梳理萬科中式別墅的實踐歷程：從第五園，棠樾，到青山湖，不同的時期，不同的市場環(huán)境和客戶價值取向，對“骨子里的中國”也有不同的理解：第五園是在站在現(xiàn)代看傳統(tǒng)，是中國建筑的蘇醒；棠樾是站在世界看東方，是對中國別墅當(dāng)代形態(tài)的探索；青山湖則是中國建筑融會貫通的運用，是“骨子里的中國”成熟詮釋。從第五園，棠樾，到青山湖，不同的時期，不同的市場環(huán)境和客戶價萬科·青山湖是一個完全超越了居住本身的價格，更是一個對資源的和諧利用，對自然的回歸，是凌駕中國居住文化之上的精神享受，是一個前所未見的生活方式。萬科·青山湖是一個完全超越了居住本身的價格，更是一個對資源的如何贏得關(guān)注如何贏得關(guān)注探究青山湖作為首席豪宅所具備關(guān)注點，我們發(fā)現(xiàn)：探究青山湖作為首席豪宅所具備關(guān)注點，我們發(fā)現(xiàn)：青山湖位于城市的中心，擁有不可復(fù)制的稀缺資源，滿足資源高度占有的欲望。青山湖位于城市的中心，擁有不可復(fù)制的稀缺資源，滿足資源高度占青山湖的風(fēng)水格局，歷居權(quán)貴，省長樓代表了江西最高權(quán)力中心，證示青山湖天生貴脈，是南昌普遍認(rèn)同的高尚居住區(qū)?！禭XXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件青山湖317公頃無污染內(nèi)陸湖，萬株香樟樹，雖然位于城市中心，但已隔離了城市喧囂，成為獨立隱逸之地。青山湖317公頃無污染內(nèi)陸湖，萬株香樟樹，雖然位于城市中心，海珀·蘭庭萬科·青山湖結(jié)論紅谷灘、全新規(guī)劃的CBD新中心青山湖、歷來城市中心同樣地處優(yōu)越城市地段，萬科·青山湖更享城市成熟配套，享受城市中心帶來的生活便利城市資源和商業(yè)資源的占有城市資源和稀缺自然資源的高度同樣享受城市資源，萬科·青山湖更有稀缺的自然資源，地段上具備不可再生性單一高層高層+聯(lián)排+大宅產(chǎn)品形態(tài)多樣且更高級現(xiàn)代建筑中式東方建筑具有文化內(nèi)涵和珍藏性國際化的生活方式中國傳統(tǒng)居住精髓大國崛起，從崇洋到對中國傳統(tǒng)的回歸無歷史根基血脈地塊歷來貴脈、文脈、氣脈省長樓代表的權(quán)貴、風(fēng)水之象，社會普遍認(rèn)同海珀·蘭庭與萬科·青山湖在豪宅素質(zhì)上的比較關(guān)系海珀·蘭庭萬科·青山湖結(jié)論紅谷灘、全新規(guī)劃的CBD新中心青山萬科·青山湖超越海珀·蘭庭所具備的獨有素質(zhì)：歷來城市中心社會稀缺資源地段的稀缺性自然的稀缺資源貴脈、文脈高認(rèn)可度萬科·青山湖超越海珀·蘭庭所具備的獨有素質(zhì)：回頭再來看海珀·蘭庭，我們覺得海珀·蘭庭更像是用豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造的精品住宅?！禭XXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件萬科·青山湖位于城市中心，攬最稀缺資源，萃取中式建筑文化的精髓，結(jié)合現(xiàn)代美學(xué)，使建筑與自然的完美融合，回歸最本真的，中國最高的居住形態(tài)。萬科·青山湖將帶給南昌更大的震憾，即使在海珀·蘭庭買了三套房子，也要到青山湖購買。萬科·青山湖才是與身份、地位匹配的豪宅。萬科·青山湖位于城市中心，攬最稀缺資源，萃取中式建筑文化的精南昌人從接受海珀·蘭庭，到接受萬科·青山湖，是對豪宅從初級體驗到高級體驗的過程。萬科·青山湖必定是繼海珀·蘭庭后的終極收藏。南昌人從接受海珀·蘭庭，到接受萬科·青山湖，是對豪宅從初級體人群分析誰來買萬科·青山湖人群分析南昌富豪的形態(tài)：渴望“炫富”但不愿“露富”在南昌這個地方，高端客戶它最大的特征是什么？就是官商的一個結(jié)合體。否則的話他怎么致富？像（靠）傳統(tǒng)的（方法）致富的人，比例是比較少的。為什么很多人不愿意進(jìn)胡潤或者不愿意進(jìn)福布斯？原因就在這里！他屬于灰度的地方，他并不是一個黑的。但是他灰度，我們不能說是灰色，只能說是灰度，稍微比白，帶一點點顏色。他介于合法跟不合法之間，如果說他不合法他就不合法，你說他合法他也合法，就是介于這種官商結(jié)合的?！G地策劃總監(jiān)南昌富豪的形態(tài)：渴望“炫富”但不愿“露富”在南昌這個地方，高我們對“富豪”的描述：他們是“官”與“商”的結(jié)合體，他們也是社會塔尖人群，他們追求更高品質(zhì)的生活，滿足現(xiàn)在的成就感；當(dāng)物質(zhì)滿足到極至?xí)r，他們想在精神生活上更高層次滿足；他們用各種符號來標(biāo)榜身份、地位和與眾不同，他們希望用自己的影響力贏得的尊重和仰視，獲得心理上的滿足感；由于種種復(fù)雜的原因，他們渴望“炫富”，而又具有很強(qiáng)排斥不愿“露富”。我們對“富豪”的描述：他們是“官”與“商”的結(jié)合體，他們是：他們是南昌的頂富階層他們是當(dāng)代權(quán)貴，權(quán)富，其中不乏紅色貴族他們是中國式貴胄他們是：他們是南昌的頂富階層購買海珀·蘭庭在與萬科·青山湖在人群上有什么分別？購買海珀·蘭庭在與萬科·青山湖在人群上有什么分別？海珀·蘭庭代表是奢華、張揚、顯露、標(biāo)簽。萬科·青山湖代表的是內(nèi)斂、藏峰、權(quán)貴、神秘。海珀·蘭庭代表是奢華、張揚、顯露、標(biāo)簽。購買海珀·蘭庭的人，我們可以把比作是一名富賈，他們還處于事業(yè)的上升期，他們還在登峰，希望“用力邁一大步”，跨入塔尖的行列。他們處事張揚，用不同的符號來表現(xiàn)自己的成就，追求最高級的生活來滿足自己對物質(zhì)的追求。他們想要用這一切證明自己是身份和地位，從而贏得別人的仰視。購買海珀·蘭庭的人，而萬科·青山湖所代表的是他們已經(jīng)登峰歸來，藏峰斂貴，心境更談定，靜雅。他們身居高位，是為國家為城市做出其貢獻(xiàn)的人，他們是“推手”是南昌的隱秘力量。他們接人待物更內(nèi)斂，平和，行為低調(diào)，對于外界他們充滿著神秘感。他們受過高等教育，有文化有知識的，平時不顯山露水。他們過著貴而不顯、富而不驕、權(quán)而不彰的生活。而萬科·青山湖所代表的是我們定義他們是中國現(xiàn)代的隱貴階層我們定義他們是中國現(xiàn)代的隱貴階層建立溝通萬科·青山湖如何滿足“中國現(xiàn)代的隱貴階層”居住要求。建立溝通萬科·青山湖的價值清單萬科品牌城市稀缺資源首例第四代別墅產(chǎn)品物業(yè)管理與服務(wù)配套城市中心第一居所湖居正席權(quán)貴之地萬科·青山湖的價值清單萬科品牌城市稀缺資源首例第四代別墅產(chǎn)品萬科·青山湖的價值物理層面品牌城市中心第一居所湖居正席城市稀缺資源精神層面有禮制的有排場的眾人景仰的回歸自然的權(quán)貴之地萬科·青山湖所代表的區(qū)域居住的最高點萬科·青山湖的價值物理層面精神層面萬科·青山湖所代表的區(qū)域居我們從兩層面滿足“隱貴”階層的要求：物理層面精神層面《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件物理層面：滿足他們對稀缺資源的占有-----青山湖正席滿足他們享受城市繁華而又不染喧囂-----城市中心滿足他們對最高的居住方式享受------東方國粹級別墅精神層面：滿足他們對身份匹配感------權(quán)貴之地滿足他們對自然的回歸------湖居生活滿足他們對文化的追求------中國傳統(tǒng)建筑文化精髓滿足他們低調(diào)的作為-------中國建筑的內(nèi)斂、清雅物理層面：結(jié)合對南昌市場和人群的理解，萬科·青山湖，在現(xiàn)代中式別墅所提供的生活方式上，和棠樾、第五園有所不同。第五園代表著文化人士的價值取向，清雅高潔棠樾則是當(dāng)代商賈的價值取向：富貴和滿萬科·青山湖所代表則是權(quán)貴權(quán)富階層：隱秘內(nèi)斂結(jié)合對南昌市場和人群的理解，萬科·青山湖，在現(xiàn)代中式別墅所提萬科·青山湖在產(chǎn)品和人群之間的價值對接：隱貴階層的中國式隱秘生活萬科·青山湖在產(chǎn)品和人群之間的價值對接：從市場推廣策略出發(fā)，“中國現(xiàn)代的隱貴階層對于市場可能引起錯誤認(rèn)識，我們輸出一個冠冕堂皇的稱呼，迎合推廣策略：“國仕”國仕，國之仕宦，國之名仕，包括國家官員、地方政要以及社會名流。從市場推廣策略出發(fā)，“中國現(xiàn)代的隱貴階層對于市場可能引起錯誤市場占位市場占位湖居、正席、稀缺的自然資源級別萬科品牌+第四代墅品+絕版城市資源人群中國現(xiàn)代隱貴階層隱斂青山湖國仕收藏資源“骨子里的中國”生活方式產(chǎn)品湖居、正席、稀缺的自然資源級別萬科品牌+第四代墅品+絕版城市項目推廣組合：案名：萬科·青山湖精神主張：骨子里的中國傳播定位：隱斂青山湖，國仕收藏項目推廣組合：案名：萬科·青山湖我們賦予萬科·青山湖的視覺表現(xiàn)我們賦予萬科·青山湖的視覺表現(xiàn)VI應(yīng)用部分VI應(yīng)用部分《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件導(dǎo)示、精神保壘部分導(dǎo)示、精神保壘部分《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件現(xiàn)場包裝部分現(xiàn)場包裝部分《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件階段推廣如何讓形象與產(chǎn)品落地階段推廣2月1日10月169月20日11月6東區(qū)高層開放東區(qū)新建聯(lián)排開盤小區(qū)會所及高層營銷中心開放東區(qū)超高層開盤60米綠化帶及營銷中心開放萬科青山湖2010年節(jié)點布排6月26日西區(qū)臨湖雙拼開放7月18日西區(qū)臨湖雙拼開盤4月10日4月25日東區(qū)新建聯(lián)排開放10月3011月28東區(qū)高層開盤東區(qū)超高層開放2月1日10月169月20日11月6東區(qū)高層開放東區(qū)新建聯(lián)排2月5日—4月9日60米綠化帶及營銷中心開放階段推廣的主線4月10日—4月25日東區(qū)新建聯(lián)排開放、開盤1月15日—2月24日……第一階段：入市第二階段：概念落地第三階段：開盤2月5日—4月9日60米綠化帶及營銷中心開放階段推廣的主線階段推廣任務(wù)劃分入市（1月15日—2月24日）開盤4月10—4月25日概念落地2月25日—4月9日公關(guān)活動媒體鋪排戶外、系列報廣、電視、軟文、彩信、短信、網(wǎng)絡(luò)、雜志、戶外、軟文炒作、彩信、短信、網(wǎng)絡(luò)、雜志現(xiàn)場包裝階段性主題主題：看過世界又如何主題：正席，開席主要任務(wù)營銷中心，示范區(qū)開放現(xiàn)場開盤開盤前蓄客開盤活動具有溝通性包裝：精神堡壘、路旗、燈桿旗；導(dǎo)示；圍墻；形象墻；展板公關(guān)活動公關(guān)活動戶外、報廣、軟文、彩信、短信、網(wǎng)絡(luò)主題：隱斂青山湖，國仕收藏階段推廣任務(wù)劃分入市開盤概念落地公關(guān)媒體戶外、系列報廣、電視整合行銷體系界面關(guān)系及行動思路：展示陳列

網(wǎng)絡(luò)營銷贊助&聯(lián)合忠誠營銷數(shù)據(jù)庫營銷情景營銷事件營銷公共媒介廣告相互作用的營銷線上線下整合行銷體系界面關(guān)系及行動思路：展示陳列

網(wǎng)絡(luò)營銷贊助&聯(lián)小眾媒體選擇行業(yè)雜志：《經(jīng)理人》等航空媒體：選擇航空雜志，例如《南方航空》等機(jī)場地面媒體，主要選擇主入相對多的南昌機(jī)場、深圳機(jī)場、上海浦東、虹橋機(jī)場。高檔場所嫁接：高爾夫球會、五星級酒店、會所、加油站、高檔酒樓他們因商務(wù)、交際需求，需要頻繁的行走在這些場所，在這些場所進(jìn)行包裝，投放DM。小眾媒體選擇輔助媒體：彩信、短信：配合營銷節(jié)點定點爆破。營銷活動：利用活動營造出距離感、身份感、神秘感，使客戶得到精神上的滿足感，從而打動客戶。輔助媒體：海珀蘭庭在市場上建立的豪宅標(biāo)桿，給看過世界的人。所以我們?nèi)胧凶藨B(tài)選擇強(qiáng)勢的排他性，排除市場所建立的標(biāo)桿，并設(shè)下懸念引起市場關(guān)注。從一味崇拜世界，到歸根中國，是一種超越：第一階段區(qū)隔入市看過世界又如何海珀蘭庭在市場上建立的豪宅標(biāo)桿，給看過世界的人。所以我們?nèi)胧型茝V途徑：戶外廣告、航空雜志、軟文、彩信、短信、網(wǎng)絡(luò)營銷活動：國學(xué)講堂及贈送《孔子》電影票主題：看過世界又如何第一階段：區(qū)隔入市主題：看過世界又如何第一階段：區(qū)隔入市戶外廣告戶外廣告《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件航空雜志航空雜志《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件軟文炒作軟文炒作《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件活動一國學(xué)講堂及贈送《孔子》電影票活動時間：2月1日營銷中心開放活動安排：1.邀請于易中天共論國學(xué)與中國隱貴之道2.邀請業(yè)主、客戶參加3.共同探討國學(xué)精神與項目的中式建筑精髓4.活動后贈送電影票活動目的：使客戶對項目的中式建筑有一個更深入全面的認(rèn)識，增加對項目的忠誠度，并達(dá)到口碑傳播效果?；顒由钊耄嚎煽紤]與《孔子》進(jìn)一步嫁接，片頭插播標(biāo)榜廣告，影院燈箱進(jìn)行包裝。配合媒體：網(wǎng)絡(luò)、彩信、短信配合物料：背景墻、邀請函、海報活動地點：營銷中心活動一活動背景活動背景《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件活動海報活動海報《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件在排他性入市后，區(qū)隔市場區(qū)隔人群，并在前期的懸念給出答案。萬科青山湖面對的是登峰歸來的，藏峰隱斂貴的隱貴階層。隱斂青山湖，國仕收藏第二階階段概念落地在排他性入市后，區(qū)隔市場區(qū)隔人群，并在前期的懸念給出答案。萬推廣途徑：戶外廣告、報廣、電視、雜志、軟文、彩信、短信、網(wǎng)絡(luò)、嫁接媒體營銷活動：1.《鑒寶》活動與放生儀式2.故宮國寶級珍品首展儀式主題：隱斂青山湖，國仕收藏第二階段：概念落地推廣途徑：戶外廣告、報廣、電視、雜志、軟文、彩信、短信、網(wǎng)絡(luò)戶外廣告戶外廣告《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件紙媒形象紙媒形象《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件產(chǎn)品軟文產(chǎn)品軟文《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件網(wǎng)絡(luò)條幅廣告網(wǎng)絡(luò)條幅廣告《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件航空雜志航空雜志《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件1/2橫跨版報紙產(chǎn)品廣告1/2橫跨版報紙產(chǎn)品廣告《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件文化讀本文化讀本風(fēng)水讀本風(fēng)水讀本樓書樓書戶型手冊戶型手冊活動二《鑒寶》活動與放生儀式活動時間：3月初活動安排：1.邀請馬未都《鑒寶》談收藏2.邀請業(yè)主、客戶、四季花城部分對收藏有興趣的業(yè)主參加3.節(jié)目后請開始放生議式，放生有吉祥、富貴喻意的生物活動目的：投目標(biāo)客戶的所好，引起更廣泛關(guān)注。同時也契合項目推廣收藏的主題，制造話題性?，F(xiàn)場營造：使用帆布或者印染的青布把整個現(xiàn)場圍檔起來，營造出鑒寶、賞寶的文化藝術(shù)氛圍。配合媒體：報廣、網(wǎng)絡(luò)、短信、彩信配合物料：背景墻、邀請函、海報活動地點：營銷中心活動二活動背景活動背景《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件活動海報活動海報《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件活動三故宮國寶級珍品首展儀式活動時間：待定活動安排：1.聯(lián)合江西省博物館，引借故宮兩件左右國寶級的珍品在江西博物館進(jìn)行首展2.首展只允許項目青山湖客戶參觀?；顒幽康模航韫蕦m國寶級珍品提升項目的形象，也提升了青山湖客戶的身份。同時也震撼了市場，樹立項目絕對稀缺價值，引起廣泛關(guān)注?；顒由钊耄航Y(jié)合活動現(xiàn)場做一套萬科青山湖的指示系，禮品，現(xiàn)場包裝，緊密的把國寶與項目聯(lián)系起來。配合媒體：報廣、網(wǎng)絡(luò)、彩信、短信配合物料：邀請函、海報活動地點：江西省博物館活動三活動背景活動背景《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件活動海報活動海報《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件推廣途徑：戶外廣告、報廣、軟文、短信、網(wǎng)絡(luò)營銷活動：國仕宴主題：正席，開席第三階段：活動開盤主題：正席，開席第三階段：活動開盤戶外廣告戶外廣告《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件開盤報紙廣告開盤報紙廣告《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件活動四國仕宴（開盤活動）活動時間：開盤當(dāng)天晚上活動安排：1.邀請國宴大廚（例如程汝明）主理宴席2.邀請工商聯(lián)合會等組織一同參加3.邀請業(yè)主，誠意客戶參加4.名額定為一家三口最多可帶兩名朋友活動目的：以國宴強(qiáng)調(diào)客戶身份、地位，從而訴求的一種從未企及的生活，促成積極成交，并達(dá)到深遠(yuǎn)的口碑傳播?；顒訝I造：活動現(xiàn)場包裝清雅不失高貴，秩序參照中國傳統(tǒng)禮節(jié)。宴席以國宴標(biāo)準(zhǔn)制定，部分嘉賓餐具可考慮使用古董增加噱頭。配合媒體：戶外、報廣、網(wǎng)絡(luò)、彩信、短信配合物料：背景墻、邀請函、海報、禮品活動地點：營銷中心活動四開盤后項目調(diào)性的思考開盤后項目調(diào)性的思考開盤后，項目的現(xiàn)場氛圍增強(qiáng)，產(chǎn)品形態(tài)也慢慢呈現(xiàn)，恰逢春暖花開的季節(jié)，項目呈現(xiàn)一片生機(jī)盎然。我們將抓住這個機(jī)會，發(fā)展項目后期的推廣調(diào)性。以“拾趣”為主題延展，“拾趣”包含了兩個層面的意思：第一層面：“拾”即是挑選、發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)項目最美的時刻，最動人的細(xì)節(jié)；第二層面：“拾”即“十”，代表的是項目十個賣點。開盤后，項目的現(xiàn)場氛圍增強(qiáng)，產(chǎn)品形態(tài)也慢慢呈現(xiàn)，恰逢春暖花開《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件附：接待禮儀建議附：接待禮儀建議萬科青山湖專屬營銷定制在項目具備示范條件的時候，可以啟動定制營銷：1.首先看樓需要預(yù)約，為客戶安排時間表，2.設(shè)計專屬的看樓程序單，體現(xiàn)專業(yè)性，3.一對一接待，由大客戶經(jīng)理和私人管家隨行服務(wù)，4.每個環(huán)節(jié)都要體現(xiàn)出五星級的貴賓享受。定制式服務(wù)最重要是讓目標(biāo)人群打從心里感受到儀式感、尊貴感，從而對項目產(chǎn)生好感，促進(jìn)銷售。萬科青山湖專屬營銷定制在項目具備示范條件的時候，可以啟動定制定制式服務(wù)的程序例如：劉先生預(yù)約時間：15：00--16：30大客戶經(jīng)理全程伴隨，私人管家跟隨服務(wù)定制式服務(wù)的程序例如：地點：時間禮遇項目主入口15：00--15：03私人管家座小區(qū)看樓車出門迎接，并引至入內(nèi)接待大堂入口15：04--15：10門童為其開門后，并幫忙泊車，同時大客戶經(jīng)理前來迎接沙盤區(qū)15：10--15：15由專人講解，大客戶經(jīng)理伴隨園林展示區(qū)15：20--15：40為其備好看樓車，下車后為其撐傘樣板間展示區(qū)15：40--16：00門童上前迎接，并為其穿好鞋套洽談區(qū)16：00--16：24座下后，為其送上點心及飲料，大客戶經(jīng)理細(xì)心講解離開16：25--16：30車已停在大堂入口，門童開門后，管家送上為其準(zhǔn)備的資料，并送至項目主入口地點：時間禮遇項目主入口15：00--15：03私人管家座小謝謝聆聽！thank謝謝聆聽！1、每一個成功者都有一個開始。勇于開始，才能找到成功的路。12月-2212月-22Saturday,December10,20222、成功源于不懈的努力，人生最大的敵人是自己怯懦。10:52:1210:52:1210:5212/10/202210:52:12AM3、每天只看目標(biāo)，別老想障礙。12月-2210:52:1210:52Dec-2210-Dec-224、寧愿辛苦一陣子，不要辛苦一輩子。10:52:1210:52:1210:52Saturday,December10,20225、積極向上的心態(tài)，是成功者的最基本要素。12月-2212月-2210:52:1210:52:12December10,20226、生活總會給你另一個機(jī)會，這個機(jī)會叫明天。10十二月202210:52:12上午10:52:1212月-227、人生就像騎單車，想保持平衡就得往前走。十二月2210:52上午12月-2210:52December10,20228、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2022/12/1010:52:1210:52:1210December20229、我們必須在失敗中尋找勝利，在絕望中尋求希望。10:52:12上午10:52上午10:52:1212月-2210、一個人的夢想也許不值錢，但一個人的努力很值錢。12/10/202210:52:12AM10:52:1210-12月-2211、在真實的生命里，每樁偉業(yè)都由信心開始，并由信心跨出第一步。12/10/202210:52AM12/10/202210:52AM12月-2212月-22謝謝大家1、每一個成功者都有一個開始。勇于開始，才能找到成功的路。1156萬科·青山湖整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)IBW自在廣告2010年01月萬科·青山湖整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)IBW自在廣告20101、目標(biāo)2、問題3、產(chǎn)品回顧4、贏得關(guān)注5、人群分析6、建立溝通7、市場占位8、階段推廣目錄1、目標(biāo)目錄戰(zhàn)略目標(biāo)萬科·青山湖位于南昌城市中心，是南昌最好的地塊之一，這也標(biāo)志著萬科從城市化精品住宅，向高端住宅的一次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。萬科奠定第一墅商的市場地位，萬科·青山湖必有擔(dān)負(fù)。戰(zhàn)略目標(biāo)市場目標(biāo)從2007年拿地，歷經(jīng)三年時間，萬科對產(chǎn)品經(jīng)過了反復(fù)的修改、論證，在這塊城市中心稀缺資源上，打造最高端的產(chǎn)品，萬科·青山湖倍受矚目，將成為2010年南昌最值得期待的樓盤。市場目標(biāo)營銷目標(biāo)萬科·青山湖作為萬科TOP-1系列典范作品，首例第四代別墅產(chǎn)品投放南昌市場，將會被打造成南昌最高端豪宅產(chǎn)品，通過產(chǎn)品打造與營銷，實現(xiàn)高溢價能力。營銷目標(biāo)萬科·青山湖將成為南昌豪宅的TOP1《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件問題如何在海珀·蘭庭之后，給南昌更大的震憾。問題海珀·蘭庭作為綠地中央廣場的住宅子品牌，建立在“世界級綜合體”的價值體系之上，通過與國際品牌之間的嫁接，高標(biāo)準(zhǔn)精裝與戶型突破了南昌市場的住宅產(chǎn)品形態(tài)，塑造了自身國際化住宅標(biāo)準(zhǔn)。同時在南昌這個豪宅市場一片空白的情況下，建立了豪宅標(biāo)桿。海珀·蘭庭作為綠地中央廣場的住宅子品牌，建立在“世界級綜合體那么海珀·蘭庭建立了南昌豪宅標(biāo)桿后，帶給我們怎樣的思考？《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件從南昌市場看海珀·蘭庭，我們理解為：海珀·蘭庭之前，南昌對豪宅還沒有一個全面的認(rèn)識，相對來說，對于豪宅的體驗是初級的、單一的、沒有競爭選擇的，對海珀·蘭庭的豪宅形象，往往是一種盲從。真正的豪宅應(yīng)該具備什么樣的素質(zhì)？萬科·青山湖如何提供超越海珀·蘭庭的豪宅體驗？從南昌市場看海珀·蘭庭，我們理解為：回顧產(chǎn)品品牌城市資源湖居高端形態(tài)正席東方建筑回顧產(chǎn)品品牌萬科，領(lǐng)跑者，從來都是標(biāo)準(zhǔn)的制定者，萬科的產(chǎn)品從來都不缺乏關(guān)注度，萬科傾20年造墅經(jīng)驗，深研中國建筑精髓，打造最高的居住形態(tài)。品牌城市資源左手繁華，右手自然。萬科青山湖位于城市中心，10分鐘盡享城市繁華。省科學(xué)院，南昌大學(xué)、江西師大、南航院、工程學(xué)院，教育學(xué)院5所大學(xué)及11家中專院校，并有師大附中、南大附中、附小，育才小學(xué)等省內(nèi)一流中小學(xué)校。城市資源湖居青山湖南昌最大的內(nèi)湖，湖灣之濱、公園之鄰、新城之芯，看四季流轉(zhuǎn)、與萬物相生，理想生活的標(biāo)簽。在市內(nèi)劃分的九片區(qū)板塊中，青山湖板塊以36％的滿意率超出市中心板塊8．7％，而穩(wěn)居第一。湖居高端形態(tài)高尚住區(qū)——隨著青山湖板塊樓盤的相繼落成，市政配套的完善，片區(qū)依托良好的景區(qū)規(guī)劃及自有資源，濱水而居，成為城中板塊最具居住價值的高尚住區(qū)，比肩深圳香蜜湖。高端形態(tài)正席萬科·青山湖擁有500米湖岸線，正北朝南2000米視野無阻隔，位于青山湖正席席位，是青山湖唯一的核心之地。正席東方建筑三進(jìn)、十院，國粹級東方別墅。東方建筑梳理萬科中式別墅的實踐歷程：第五園的“骨子里的中國”是一種清雅、風(fēng)骨的表露；棠樾的“骨子里的中國”，則是豐物時代的富足奢貴之風(fēng)。而青山湖的“骨子里的中國”，則講究中式建筑的排場，隱形階層奢貴生活的當(dāng)代回歸。梳理萬科中式別墅的實踐歷程：從第五園，棠樾，到青山湖，不同的時期，不同的市場環(huán)境和客戶價值取向，對“骨子里的中國”也有不同的理解：第五園是在站在現(xiàn)代看傳統(tǒng)，是中國建筑的蘇醒；棠樾是站在世界看東方，是對中國別墅當(dāng)代形態(tài)的探索；青山湖則是中國建筑融會貫通的運用，是“骨子里的中國”成熟詮釋。從第五園，棠樾，到青山湖，不同的時期，不同的市場環(huán)境和客戶價萬科·青山湖是一個完全超越了居住本身的價格，更是一個對資源的和諧利用，對自然的回歸，是凌駕中國居住文化之上的精神享受，是一個前所未見的生活方式。萬科·青山湖是一個完全超越了居住本身的價格，更是一個對資源的如何贏得關(guān)注如何贏得關(guān)注探究青山湖作為首席豪宅所具備關(guān)注點，我們發(fā)現(xiàn)：探究青山湖作為首席豪宅所具備關(guān)注點，我們發(fā)現(xiàn)：青山湖位于城市的中心，擁有不可復(fù)制的稀缺資源，滿足資源高度占有的欲望。青山湖位于城市的中心，擁有不可復(fù)制的稀缺資源，滿足資源高度占青山湖的風(fēng)水格局，歷居權(quán)貴，省長樓代表了江西最高權(quán)力中心，證示青山湖天生貴脈，是南昌普遍認(rèn)同的高尚居住區(qū)?！禭XXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件青山湖317公頃無污染內(nèi)陸湖，萬株香樟樹，雖然位于城市中心，但已隔離了城市喧囂，成為獨立隱逸之地。青山湖317公頃無污染內(nèi)陸湖，萬株香樟樹，雖然位于城市中心，海珀·蘭庭萬科·青山湖結(jié)論紅谷灘、全新規(guī)劃的CBD新中心青山湖、歷來城市中心同樣地處優(yōu)越城市地段，萬科·青山湖更享城市成熟配套，享受城市中心帶來的生活便利城市資源和商業(yè)資源的占有城市資源和稀缺自然資源的高度同樣享受城市資源，萬科·青山湖更有稀缺的自然資源，地段上具備不可再生性單一高層高層+聯(lián)排+大宅產(chǎn)品形態(tài)多樣且更高級現(xiàn)代建筑中式東方建筑具有文化內(nèi)涵和珍藏性國際化的生活方式中國傳統(tǒng)居住精髓大國崛起，從崇洋到對中國傳統(tǒng)的回歸無歷史根基血脈地塊歷來貴脈、文脈、氣脈省長樓代表的權(quán)貴、風(fēng)水之象，社會普遍認(rèn)同海珀·蘭庭與萬科·青山湖在豪宅素質(zhì)上的比較關(guān)系海珀·蘭庭萬科·青山湖結(jié)論紅谷灘、全新規(guī)劃的CBD新中心青山萬科·青山湖超越海珀·蘭庭所具備的獨有素質(zhì)：歷來城市中心社會稀缺資源地段的稀缺性自然的稀缺資源貴脈、文脈高認(rèn)可度萬科·青山湖超越海珀·蘭庭所具備的獨有素質(zhì)：回頭再來看海珀·蘭庭，我們覺得海珀·蘭庭更像是用豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造的精品住宅?！禭XXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件萬科·青山湖位于城市中心，攬最稀缺資源，萃取中式建筑文化的精髓，結(jié)合現(xiàn)代美學(xué)，使建筑與自然的完美融合，回歸最本真的，中國最高的居住形態(tài)。萬科·青山湖將帶給南昌更大的震憾，即使在海珀·蘭庭買了三套房子，也要到青山湖購買。萬科·青山湖才是與身份、地位匹配的豪宅。萬科·青山湖位于城市中心，攬最稀缺資源，萃取中式建筑文化的精南昌人從接受海珀·蘭庭，到接受萬科·青山湖，是對豪宅從初級體驗到高級體驗的過程。萬科·青山湖必定是繼海珀·蘭庭后的終極收藏。南昌人從接受海珀·蘭庭，到接受萬科·青山湖，是對豪宅從初級體人群分析誰來買萬科·青山湖人群分析南昌富豪的形態(tài)：渴望“炫富”但不愿“露富”在南昌這個地方，高端客戶它最大的特征是什么？就是官商的一個結(jié)合體。否則的話他怎么致富？像（靠）傳統(tǒng)的（方法）致富的人，比例是比較少的。為什么很多人不愿意進(jìn)胡潤或者不愿意進(jìn)福布斯？原因就在這里！他屬于灰度的地方，他并不是一個黑的。但是他灰度，我們不能說是灰色，只能說是灰度，稍微比白，帶一點點顏色。他介于合法跟不合法之間，如果說他不合法他就不合法，你說他合法他也合法，就是介于這種官商結(jié)合的?！G地策劃總監(jiān)南昌富豪的形態(tài)：渴望“炫富”但不愿“露富”在南昌這個地方，高我們對“富豪”的描述：他們是“官”與“商”的結(jié)合體，他們也是社會塔尖人群，他們追求更高品質(zhì)的生活，滿足現(xiàn)在的成就感；當(dāng)物質(zhì)滿足到極至?xí)r，他們想在精神生活上更高層次滿足；他們用各種符號來標(biāo)榜身份、地位和與眾不同，他們希望用自己的影響力贏得的尊重和仰視，獲得心理上的滿足感；由于種種復(fù)雜的原因，他們渴望“炫富”，而又具有很強(qiáng)排斥不愿“露富”。我們對“富豪”的描述：他們是“官”與“商”的結(jié)合體，他們是：他們是南昌的頂富階層他們是當(dāng)代權(quán)貴，權(quán)富，其中不乏紅色貴族他們是中國式貴胄他們是：他們是南昌的頂富階層購買海珀·蘭庭在與萬科·青山湖在人群上有什么分別？購買海珀·蘭庭在與萬科·青山湖在人群上有什么分別？海珀·蘭庭代表是奢華、張揚、顯露、標(biāo)簽。萬科·青山湖代表的是內(nèi)斂、藏峰、權(quán)貴、神秘。海珀·蘭庭代表是奢華、張揚、顯露、標(biāo)簽。購買海珀·蘭庭的人，我們可以把比作是一名富賈，他們還處于事業(yè)的上升期，他們還在登峰，希望“用力邁一大步”，跨入塔尖的行列。他們處事張揚，用不同的符號來表現(xiàn)自己的成就，追求最高級的生活來滿足自己對物質(zhì)的追求。他們想要用這一切證明自己是身份和地位，從而贏得別人的仰視。購買海珀·蘭庭的人，而萬科·青山湖所代表的是他們已經(jīng)登峰歸來，藏峰斂貴，心境更談定，靜雅。他們身居高位，是為國家為城市做出其貢獻(xiàn)的人，他們是“推手”是南昌的隱秘力量。他們接人待物更內(nèi)斂，平和，行為低調(diào)，對于外界他們充滿著神秘感。他們受過高等教育，有文化有知識的，平時不顯山露水。他們過著貴而不顯、富而不驕、權(quán)而不彰的生活。而萬科·青山湖所代表的是我們定義他們是中國現(xiàn)代的隱貴階層我們定義他們是中國現(xiàn)代的隱貴階層建立溝通萬科·青山湖如何滿足“中國現(xiàn)代的隱貴階層”居住要求。建立溝通萬科·青山湖的價值清單萬科品牌城市稀缺資源首例第四代別墅產(chǎn)品物業(yè)管理與服務(wù)配套城市中心第一居所湖居正席權(quán)貴之地萬科·青山湖的價值清單萬科品牌城市稀缺資源首例第四代別墅產(chǎn)品萬科·青山湖的價值物理層面品牌城市中心第一居所湖居正席城市稀缺資源精神層面有禮制的有排場的眾人景仰的回歸自然的權(quán)貴之地萬科·青山湖所代表的區(qū)域居住的最高點萬科·青山湖的價值物理層面精神層面萬科·青山湖所代表的區(qū)域居我們從兩層面滿足“隱貴”階層的要求：物理層面精神層面《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件物理層面：滿足他們對稀缺資源的占有-----青山湖正席滿足他們享受城市繁華而又不染喧囂-----城市中心滿足他們對最高的居住方式享受------東方國粹級別墅精神層面：滿足他們對身份匹配感------權(quán)貴之地滿足他們對自然的回歸------湖居生活滿足他們對文化的追求------中國傳統(tǒng)建筑文化精髓滿足他們低調(diào)的作為-------中國建筑的內(nèi)斂、清雅物理層面：結(jié)合對南昌市場和人群的理解，萬科·青山湖，在現(xiàn)代中式別墅所提供的生活方式上，和棠樾、第五園有所不同。第五園代表著文化人士的價值取向，清雅高潔棠樾則是當(dāng)代商賈的價值取向：富貴和滿萬科·青山湖所代表則是權(quán)貴權(quán)富階層：隱秘內(nèi)斂結(jié)合對南昌市場和人群的理解，萬科·青山湖，在現(xiàn)代中式別墅所提萬科·青山湖在產(chǎn)品和人群之間的價值對接：隱貴階層的中國式隱秘生活萬科·青山湖在產(chǎn)品和人群之間的價值對接：從市場推廣策略出發(fā)，“中國現(xiàn)代的隱貴階層對于市場可能引起錯誤認(rèn)識，我們輸出一個冠冕堂皇的稱呼，迎合推廣策略：“國仕”國仕，國之仕宦，國之名仕，包括國家官員、地方政要以及社會名流。從市場推廣策略出發(fā)，“中國現(xiàn)代的隱貴階層對于市場可能引起錯誤市場占位市場占位湖居、正席、稀缺的自然資源級別萬科品牌+第四代墅品+絕版城市資源人群中國現(xiàn)代隱貴階層隱斂青山湖國仕收藏資源“骨子里的中國”生活方式產(chǎn)品湖居、正席、稀缺的自然資源級別萬科品牌+第四代墅品+絕版城市項目推廣組合：案名：萬科·青山湖精神主張：骨子里的中國傳播定位：隱斂青山湖，國仕收藏項目推廣組合：案名：萬科·青山湖我們賦予萬科·青山湖的視覺表現(xiàn)我們賦予萬科·青山湖的視覺表現(xiàn)VI應(yīng)用部分VI應(yīng)用部分《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件導(dǎo)示、精神保壘部分導(dǎo)示、精神保壘部分《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件現(xiàn)場包裝部分現(xiàn)場包裝部分《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件階段推廣如何讓形象與產(chǎn)品落地階段推廣2月1日10月169月20日11月6東區(qū)高層開放東區(qū)新建聯(lián)排開盤小區(qū)會所及高層營銷中心開放東區(qū)超高層開盤60米綠化帶及營銷中心開放萬科青山湖2010年節(jié)點布排6月26日西區(qū)臨湖雙拼開放7月18日西區(qū)臨湖雙拼開盤4月10日4月25日東區(qū)新建聯(lián)排開放10月3011月28東區(qū)高層開盤東區(qū)超高層開放2月1日10月169月20日11月6東區(qū)高層開放東區(qū)新建聯(lián)排2月5日—4月9日60米綠化帶及營銷中心開放階段推廣的主線4月10日—4月25日東區(qū)新建聯(lián)排開放、開盤1月15日—2月24日……第一階段：入市第二階段：概念落地第三階段：開盤2月5日—4月9日60米綠化帶及營銷中心開放階段推廣的主線階段推廣任務(wù)劃分入市（1月15日—2月24日）開盤4月10—4月25日概念落地2月25日—4月9日公關(guān)活動媒體鋪排戶外、系列報廣、電視、軟文、彩信、短信、網(wǎng)絡(luò)、雜志、戶外、軟文炒作、彩信、短信、網(wǎng)絡(luò)、雜志現(xiàn)場包裝階段性主題主題：看過世界又如何主題：正席，開席主要任務(wù)營銷中心，示范區(qū)開放現(xiàn)場開盤開盤前蓄客開盤活動具有溝通性包裝：精神堡壘、路旗、燈桿旗；導(dǎo)示；圍墻；形象墻；展板公關(guān)活動公關(guān)活動戶外、報廣、軟文、彩信、短信、網(wǎng)絡(luò)主題：隱斂青山湖，國仕收藏階段推廣任務(wù)劃分入市開盤概念落地公關(guān)媒體戶外、系列報廣、電視整合行銷體系界面關(guān)系及行動思路：展示陳列

網(wǎng)絡(luò)營銷贊助&聯(lián)合忠誠營銷數(shù)據(jù)庫營銷情景營銷事件營銷公共媒介廣告相互作用的營銷線上線下整合行銷體系界面關(guān)系及行動思路：展示陳列

網(wǎng)絡(luò)營銷贊助&聯(lián)小眾媒體選擇行業(yè)雜志：《經(jīng)理人》等航空媒體：選擇航空雜志，例如《南方航空》等機(jī)場地面媒體，主要選擇主入相對多的南昌機(jī)場、深圳機(jī)場、上海浦東、虹橋機(jī)場。高檔場所嫁接：高爾夫球會、五星級酒店、會所、加油站、高檔酒樓他們因商務(wù)、交際需求，需要頻繁的行走在這些場所，在這些場所進(jìn)行包裝，投放DM。小眾媒體選擇輔助媒體：彩信、短信：配合營銷節(jié)點定點爆破。營銷活動：利用活動營造出距離感、身份感、神秘感，使客戶得到精神上的滿足感，從而打動客戶。輔助媒體：海珀蘭庭在市場上建立的豪宅標(biāo)桿，給看過世界的人。所以我們?nèi)胧凶藨B(tài)選擇強(qiáng)勢的排他性，排除市場所建立的標(biāo)桿，并設(shè)下懸念引起市場關(guān)注。從一味崇拜世界，到歸根中國，是一種超越：第一階段區(qū)隔入市看過世界又如何海珀蘭庭在市場上建立的豪宅標(biāo)桿，給看過世界的人。所以我們?nèi)胧型茝V途徑：戶外廣告、航空雜志、軟文、彩信、短信、網(wǎng)絡(luò)營銷活動：國學(xué)講堂及贈送《孔子》電影票主題：看過世界又如何第一階段：區(qū)隔入市主題：看過世界又如何第一階段：區(qū)隔入市戶外廣告戶外廣告《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件航空雜志航空雜志《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件軟文炒作軟文炒作《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件活動一國學(xué)講堂及贈送《孔子》電影票活動時間：2月1日營銷中心開放活動安排：1.邀請于易中天共論國學(xué)與中國隱貴之道2.邀請業(yè)主、客戶參加3.共同探討國學(xué)精神與項目的中式建筑精髓4.活動后贈送電影票活動目的：使客戶對項目的中式建筑有一個更深入全面的認(rèn)識，增加對項目的忠誠度，并達(dá)到口碑傳播效果?；顒由钊耄嚎煽紤]與《孔子》進(jìn)一步嫁接，片頭插播標(biāo)榜廣告，影院燈箱進(jìn)行包裝。配合媒體：網(wǎng)絡(luò)、彩信、短信配合物料：背景墻、邀請函、海報活動地點：營銷中心活動一活動背景活動背景《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件活動海報活動海報《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件在排他性入市后，區(qū)隔市場區(qū)隔人群，并在前期的懸念給出答案。萬科青山湖面對的是登峰歸來的，藏峰隱斂貴的隱貴階層。隱斂青山湖，國仕收藏第二階階段概念落地在排他性入市后，區(qū)隔市場區(qū)隔人群，并在前期的懸念給出答案。萬推廣途徑：戶外廣告、報廣、電視、雜志、軟文、彩信、短信、網(wǎng)絡(luò)、嫁接媒體營銷活動：1.《鑒寶》活動與放生儀式2.故宮國寶級珍品首展儀式主題：隱斂青山湖，國仕收藏第二階段：概念落地推廣途徑：戶外廣告、報廣、電視、雜志、軟文、彩信、短信、網(wǎng)絡(luò)戶外廣告戶外廣告《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件紙媒形象紙媒形象《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件產(chǎn)品軟文產(chǎn)品軟文《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件網(wǎng)絡(luò)條幅廣告網(wǎng)絡(luò)條幅廣告《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件航空雜志航空雜志《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件1/2橫跨版報紙產(chǎn)品廣告1/2橫跨版報紙產(chǎn)品廣告《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件文化讀本文化讀本風(fēng)水讀本風(fēng)水讀本樓書樓書戶型手冊戶型手冊活動二《鑒寶》活動與放生儀式活動時間：3月初活動安排：1.邀請馬未都《鑒寶》談收藏2.邀請業(yè)主、客戶、四季花城部分對收藏有興趣的業(yè)主參加3.節(jié)目后請開始放生議式，放生有吉祥、富貴喻意的生物活動目的：投目標(biāo)客戶的所好，引起更廣泛關(guān)注。同時也契合項目推廣收藏的主題，制造話題性?，F(xiàn)場營造：使用帆布或者印染的青布把整個現(xiàn)場圍檔起來，營造出鑒寶、賞寶的文化藝術(shù)氛圍。配合媒體：報廣、網(wǎng)絡(luò)、短信、彩信配合物料：背景墻、邀請函、海報活動地點：營銷中心活動二活動背景活動背景《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件活動海報活動海報《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件活動三故宮國寶級珍品首展儀式活動時間：待定活動安排：1.聯(lián)合江西省博物館，引借故宮兩件左右國寶級的珍品在江西博物館進(jìn)行首展2.首展只允許項目青山湖客戶參觀?；顒幽康模航韫蕦m國寶級珍品提升項目的形象，也提升了青山湖客戶的身份。同時也震撼了市場，樹立項目絕對稀缺價值，引起廣泛關(guān)注?；顒由钊耄航Y(jié)合活動現(xiàn)場做一套萬科青山湖的指示系，禮品，現(xiàn)場包裝，緊密的把國寶與項目聯(lián)系起來。配合媒體：報廣、網(wǎng)絡(luò)、彩信、短信配合物料：邀請函、海報活動地點：江西省博物館活動三活動背景活動背景《XXXX年某地產(chǎn)青山湖項目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報課件活動海報活動海報《XXXX年某地產(chǎn)