公司辦公室房屋租賃合同范本

第8頁共8頁公司辦公室房屋租賃合同范本本?合同的當(dāng)事?雙方是：?甲方：地?址：法定?代表人：?乙方：地?址：法定?代表人：?第一章總則?第一條根?據(jù)《___?合同法》、?《___市?房屋租賃條?例》及其它?有關(guān)規(guī)定，?參照國內(nèi)和?___市各?開發(fā)區(qū)的通?行慣例，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，就甲方?向乙方出租?___辦公?樓事宜，簽?訂《___?辦公樓租賃?合同》（以?下稱本合同?）。第二?條甲乙雙方?必須遵守_?__和__?_市、浦東?新區(qū)的有關(guān)?法律、法規(guī)?、規(guī)章及本?合同。第?二章合同文?件第三條?下列文件為?本合同不可?分割的組成?部分，與合?同正文具有?同等效力：?1.甲方?提供的__?_（裝修/?未裝修）辦?公室內(nèi)建筑?指標(biāo)說明（?附件一）?2.甲方提?供的___?辦公樓——?層平面圖（?附件二）?3.乙方提?供的營業(yè)執(zhí)?照復(fù)印件（?附件三）?4.乙方提?供的環(huán)境保?護(hù)告知與承?諾（附件四?）5.乙?方提供的防?汛防臺、生?產(chǎn)、防火和?社會治安安?全責(zé)任書（?附件五）?第三章雙方?法律地位?第四條甲方?系經(jīng)中國政?府批準(zhǔn)成立?，負(fù)責(zé)__?_市張江高?科技園區(qū)房?地產(chǎn)開發(fā)和?經(jīng)營管理的?經(jīng)濟(jì)實(shí)體，?具有中國法?人資格。?第五條乙方?將在園區(qū)投?資建立從事?實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品?的銷售。?第四章__?_辦公樓面?積及租期?第六條甲方?向乙方出租?___市張?江高科技園?區(qū)蔡倫路—?—號，——?樓——座，?建筑面積共?計(jì)約為——?平方米，甲?乙雙方?jīng)]有?異議，作為?乙方項(xiàng)目辦?公的場所。?第七條乙?方向甲方租?賃本合同第?六條所定_?__辦公樓?，租期為—?—個(gè)月，即?自——年—?—月——日?起至——年?——月——?日止。第?五章有關(guān)費(fèi)?用及付款方?式第八條?本合同第六?條所定__?_辦公樓的?租金為每月?——元人民?幣，租金每?三個(gè)月支付?一次，首筆?租金應(yīng)于本?合同簽訂后?十五天內(nèi)支?付，以后支?付日期為每?三個(gè)月后的?同一天（遇?法定節(jié)假日?順延）。乙?方應(yīng)在甲方?指定的中國?建設(shè)銀行_?__市張江?支行開立賬?戶，并保證?在合同核定?的租金支付?日前公司帳?戶內(nèi)有足夠?的金額。房?屋租金將由?銀行進(jìn)行代?扣，乙方須?與銀行簽訂?房屋租金《?收款委托協(xié)?議》。物業(yè)?管理由甲方?委托___?悅興物業(yè)管?理有限公司?進(jìn)行管理，?具體由乙方?與物業(yè)管理?公司簽訂協(xié)?議。第九?條本合同生?效后十五日?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付給甲方?——元人民?幣（約合三?個(gè)月的__?_辦公樓租?金）作為履?約保證金（?以下簡稱保?證金）。待?租賃期滿，?乙方按本合?同規(guī)定將第?六條所定_?__辦公樓?交還甲方后?，該款項(xiàng)由?甲方全額退?還乙方（不?計(jì)息），但?如出現(xiàn)乙方?應(yīng)賠償甲方?之情形，則?在甲、乙雙?方對賠償事?宜達(dá)成一致?意見后才退?還乙方，且?甲方有權(quán)從?中扣除賠償?款額。如甲?方在本合同?生效后__?_日內(nèi)未收?到上述保證?金，甲方應(yīng)?書面通知乙?方及時(shí)交納?保證金，如?甲方在本合?同簽訂后_?__日內(nèi)仍?未收到上述?保證金，甲?方有權(quán)解除?本合同，并?追究乙方的?違約責(zé)任。?第十條乙?方在租賃期?間內(nèi)，使用?的水、電、?通訊等的公?用事業(yè)費(fèi)用?，將根據(jù)政?府有關(guān)部門?、物業(yè)公司?的《物業(yè)管?理委托協(xié)議?》及《管理?公約》的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收?。乙方應(yīng)在?本合同簽訂?后，與物業(yè)?公司簽訂《?物業(yè)管理委?托協(xié)議》，?物業(yè)管理費(fèi)?由乙方向物?業(yè)管理公司?直接支付。?第十一條?乙方使用的?停車位的具?體費(fèi)用和付?費(fèi)方法按《?物業(yè)管理委?托協(xié)議》規(guī)?定及實(shí)際實(shí)?施情況辦理?。第六章?___辦公?樓使用第?十二條甲方?應(yīng)于收到乙?方支付的租?金和履約保?證金十五天?內(nèi)正式開出?___辦公?樓《入住通?知書》給乙?方，以將本?合同第六條?所定___?辦公樓交付?乙方使用。?第十三條?乙方應(yīng)于接?到甲方開出?的___辦?公樓《入住?通知書》后?___天內(nèi)?完成裝修并?正式進(jìn)駐，?否則甲方有?權(quán)為乙方另?行安排租賃?場地直至終?止本合同。?第十四條?？乙方未經(jīng)?甲方許可，?不得以任何?理由占用其?所租___?辦公樓范圍?以外的部分?；？乙方在?未征得甲方?同意情況下?，不得改變?其所租用_?__辦公樓?用途；？乙?方保證在此?___辦公?樓內(nèi)從事的?項(xiàng)目不會對?周圍及園區(qū)?環(huán)境構(gòu)成任?何污染。乙?方若有上述?？？？違約?行為之一，?甲方有權(quán)解?除本合同，?收回本合同?第六條所定?___辦公?樓，并追究?乙方違約責(zé)?任。第十?五條除另有?說明外，本?合同所稱配?套設(shè)施包括?供電、供水?、電訊、雨?水排放、污?水排放管線?的接口、空?調(diào)、室內(nèi)裝?修及停車場?所、區(qū)內(nèi)道?路、電梯、?樓梯過道等?。乙方不可?以任何方式?損壞配套設(shè)?施；如有損?壞，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)修復(fù)，?并承擔(dān)全部?費(fèi)用。第?十六條本合?同第六條所?指___辦?公樓僅用于?乙方依照合?同第五條所?述用途自用?辦公，乙方?不得將其轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓或?作其他用途?。第十七?條乙方對_?__辦公樓?的裝修方案?必須征得物?業(yè)管理公司?同意方可實(shí)?施。乙方在?___設(shè)備?、管道等設(shè)?施時(shí)，必須?事先征得甲?方同意，涉?及相鄰業(yè)主?所屬部位的?，應(yīng)征得相?鄰業(yè)主的同?意，不影響?其正常使用?___辦公?樓。如有違?反，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)排除妨?礙和恢復(fù)原?狀，并承擔(dān)?全部費(fèi)用。?第十八條?乙方所租賃?的___辦?公樓在使用?期間與他方?發(fā)生相鄰關(guān)?系的，按國?家有關(guān)規(guī)定?辦理。第?十九條在乙?方租賃期間?，如乙方將?本合同第六?條所述__?_辦公樓全?部或部分空?置時(shí)間超過?一個(gè)月以上?的，甲方有?權(quán)將空置部?分收回。?第二十條_?__辦公樓?的外墻和屋?頂不得擅自?搭建任何附?加建（構(gòu)）?筑物。有關(guān)?___辦公?樓公用部位?管理、區(qū)內(nèi)?環(huán)境管理等?工作均以《?物業(yè)管理委?托協(xié)議》為?準(zhǔn)辦理。乙?方在使用本?合同所定的?___辦公?樓時(shí)，必須?遵守《物業(yè)?管理委托協(xié)?議》。第?二十一條甲?方需要在乙?方所租賃的?___辦公?樓內(nèi)進(jìn)行配?套設(shè)施作業(yè)?的，應(yīng)事先?通報(bào)乙方；?造成乙方機(jī)?器設(shè)備損壞?的，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)修復(fù)，?并承擔(dān)全部?費(fèi)用。第?二十二條乙?方嚴(yán)禁將易?燃、___?、有毒等危?險(xiǎn)物品帶入?或存放在_?__辦公樓?中。如有違?反，或?qū)ο?鄰業(yè)主造成?影響，甲方?有權(quán)解除本?合同，并追?究乙方的違?約責(zé)任。?第二十三條?乙方不得任?意改變建筑?結(jié)構(gòu)，如特?殊需要并征?得甲方同意?改變建筑結(jié)?構(gòu)的，租賃?期滿后，乙?方負(fù)責(zé)修復(fù)?。第二十?四條由于乙?方改變建筑?結(jié)構(gòu)，如屋?面、外墻面?等，其保修?責(zé)任由乙方?承擔(dān)，并支?付甲方預(yù)留?的原施工單?位保修金的?等額數(shù)量。?第二十五?條乙方在租?賃期滿后應(yīng)?將其所租賃?的___辦?公樓恢復(fù)出?租前的原樣?。甲乙雙方?在租賃期滿?之日后的十?五天內(nèi)正式?辦理___?辦公樓的退?租交接。交?接時(shí)甲乙雙?方共同核查?___辦公?樓及其設(shè)施?是否完好，?如有正常損?耗外的損壞?須照價(jià)賠償?。第七章?續(xù)期及合同?終止第二?十六條如乙?方未滿租賃?期需提前退?租，應(yīng)在提?前退租日的?前三個(gè)月向?甲方提交提?前退租書面?通知，否則?甲方有權(quán)不?退還乙方的?保證金。甲?方應(yīng)于接到?乙方的提前?退租書面通?知后一個(gè)月?內(nèi)與乙方接?洽，協(xié)商具?體的提前退?租事宜。?第二十七條?如乙方要求?延長本合同?租賃期限的?，應(yīng)在不遲?于___辦?公樓租賃期?滿前三個(gè)月?向甲方提交?書面申請及?有關(guān)文件，?經(jīng)雙方協(xié)商?一致后，應(yīng)?重新訂立合?同。第二?十八條乙方?在租賃期滿?后不再續(xù)租?的，應(yīng)在不?遲于租賃期?滿前三個(gè)月?向甲方提交?書面通知，?甲方應(yīng)于接?到乙方的退?租通知后一?個(gè)月內(nèi)與乙?方接洽，協(xié)?商具體的退?租事宜。?第二十九條?因乙方原因?使得甲方在?乙方___?辦公樓租賃?期滿后無法?按照本合同?規(guī)定收回_?__辦公樓?的，乙方除?應(yīng)支付違約?金外，還需?按本合同所?定租金標(biāo)準(zhǔn)?支付占用費(fèi)?。第八章?違約第三?十條除本合?同文件另有?規(guī)定外，甲?方有下列情?況之一的，?構(gòu)成違約：?1.未按?本合同規(guī)定?的時(shí)間提供?本合同第六?條所定__?_辦公樓；?2.未事?先通報(bào)乙方?而在乙方租?賃的___?辦公樓內(nèi)作?業(yè)造成乙方?機(jī)器設(shè)備損?壞；3.?違反本合同?其它條款?第三十一條?除本合同文?件另有規(guī)定?外，乙方有?下列情況之?一的，構(gòu)成?違約：1?.損壞各類?配套設(shè)施；?2.因其?對___辦?公樓的使用?或?qū)ㄖY(jié)?構(gòu)的改動而?影響他方正?常使用__?_辦公樓或?損壞房產(chǎn)；?3.未按?規(guī)定將租賃?___辦公?樓交還甲方?；4.未?按期支付租?金及其它費(fèi)?用；5.?未按規(guī)定時(shí)?間裝修和進(jìn)?駐的6.?違反本合同?其他條款。?第三十二?條違約方應(yīng)?向另一方支?付違約金。?違約金按日?違約金計(jì)算?，違約金將?用以下計(jì)算?方法得出的?金額：1?.日違約金?為___元?人民幣；?2.違約天?數(shù)=違約事?實(shí)發(fā)生之日?起至糾正違?約之日止的?日歷天數(shù)；?3.違約?金金額=日?違約金__?_違約天數(shù)?。第三十?三條違約造?成的另一方?經(jīng)濟(jì)損失超?過違約金的?，違約方還?應(yīng)支付超過?違約金部分?的賠償金。?賠償金由雙?方根據(jù)經(jīng)濟(jì)?損失的程度?據(jù)實(shí)計(jì)算，?共同核定，?也可由雙方?共同委托具?有專業(yè)權(quán)威?的第三方核?定。第三?十四條違約?金、賠償金?的付款幣種?為人民幣。?第三十五?條違約金、?賠償金最遲?于違約方被?通知之日起?十天內(nèi)償付?；違約事實(shí)?于償付當(dāng)日?及其之后仍?在延續(xù)的，?違約金、賠?償金最遲應(yīng)?于當(dāng)月月底?以前付清。?第三十六?條乙方未按?期支付租金?及其它費(fèi)用?，或任何一?方逾期支付?違約金、賠?償金，應(yīng)視?為逾期付款?，每逾期一?日按未付金?額千分之一?的比例支付?滯納金。乙?方逾期支付?租金或其它?款項(xiàng)超過_?__天，甲?方有權(quán)解除?本合同，無?償收回__?_辦公樓并?不退還保證?金，乙方同?時(shí)應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)違約責(zé)任?。第九章?其它第三?十七條在租?賃期限內(nèi)，?由于不可抗?力致使本合?同不能按約?定的條件履?行時(shí)，遇有?不可抗力的?一方，應(yīng)立?即通知另一?方，并應(yīng)在?十五天內(nèi)提?供不可抗力?詳情及合同?不能履行，?或者部分不?能履行，或?者需要延期?履行的理由?的有效證明?文件。雙方?可按不可抗?力對履行合?同影響的程?度，協(xié)商決?定是否解除?合同，或者?部分免除履?行合同，或?者延期履行?合同。第?三十八條本?合同在履行?過程中發(fā)生?爭議的，由?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?能解決的，?可向