公司辦公室房屋租賃合同

第8頁(yè)共8頁(yè)公司辦公室房屋租賃合同本合同?的當(dāng)事雙方?是：甲方?：地址：?法定代表?人：乙方?：地址：?法定代表?人：第一?章總則第?一條根據(jù)《?___合同?法》、《_?__市房屋?租賃條例》?及其它有關(guān)?規(guī)定，參照?國(guó)內(nèi)和__?_市各開(kāi)發(fā)?區(qū)的通行慣?例，經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?就甲方向乙?方出租__?_辦公樓事?宜，簽訂《?___辦公?樓租賃合同?》(以下稱(chēng)?本合同)。?第二條甲?乙雙方必須?遵守___?和___市?、浦東新區(qū)?的有關(guān)法律?、法規(guī)、規(guī)?章及本合同?。第二章?合同文件?第三條下列?文件為本合?同不可分割?的組成部分?，與合同正?文具有同等?效力：1?.甲方提供?的___(?裝修/未裝?修)辦公室?內(nèi)建筑指標(biāo)?說(shuō)明(附件?一)2.?甲方提供的?___辦公?樓層平面圖?(附件二)?3.乙方?提供的營(yíng)業(yè)?執(zhí)照復(fù)印件?(附件三)?4.乙方?提供的環(huán)境?保護(hù)告知與?承諾(附件?四)5.?乙方提供的?防汛防臺(tái)、?生產(chǎn)、防火?和社會(huì)治安?安全責(zé)任書(shū)?(附件五)?第三章雙?方法律地位?第四條甲?方系經(jīng)中國(guó)?政府批準(zhǔn)成?立，負(fù)責(zé)_?__市張江?高科技園區(qū)?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?和經(jīng)營(yíng)管理?的經(jīng)濟(jì)實(shí)體?，具有中國(guó)?法人資格。?第五條乙?方將在園區(qū)?投資建立從?事實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)?品的銷(xiāo)售。?第四章_?__辦公樓?面積及租期?第六條甲?方向乙方出?租___市?張江高科技?園區(qū)蔡倫路?號(hào)，樓座，?建筑面積共?計(jì)約為平方?米，甲乙雙?方?jīng)]有異議?，作為乙方?項(xiàng)目辦公的?場(chǎng)所。第?七條乙方向?甲方租賃本?合同第六條?所定___?辦公樓，租?期為個(gè)月，?即自年月日?起至年月日?止。第五?章有關(guān)費(fèi)用?及付款方式?第八條本?合同第六條?所定___?辦公樓的租?金為每月元?人民幣，租?金每三個(gè)月?支付一次，?首筆租金應(yīng)?于本合同簽?訂后十五天?內(nèi)支付，以?后支付日期?為每三個(gè)月?后的同一天?(遇法定節(jié)?假日順延)?。乙方應(yīng)在?甲方指定的?中國(guó)建設(shè)銀?行___市?張江支行開(kāi)?立賬戶(hù)，并?保證在合同?核定的租金?支付日前公?司帳戶(hù)內(nèi)有?足夠的金額?。房屋租金?將由銀行進(jìn)?行代扣，乙?方須與銀行?簽訂房屋租?金《收款委?托協(xié)議》。?物業(yè)管理由?甲方委托_?__悅興物?業(yè)管理有限?公司進(jìn)行管?理，具體由?乙方與物業(yè)?管理公司簽?訂協(xié)議。?第九條本合?同生效后十?五日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付給?甲方元人民?幣(約合三?個(gè)月的__?_辦公樓租?金)作為履?約保證金(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)保?證金)。待?租賃期滿(mǎn)，?乙方按本合?同規(guī)定將第?六條所定_?__辦公樓?交還甲方后?，該款項(xiàng)由?甲方全額退?還乙方(不?計(jì)息)，但?如出現(xiàn)乙方?應(yīng)賠償甲方?之情形，則?在甲、乙雙?方對(duì)賠償事?宜達(dá)成一致?意見(jiàn)后才退?還乙方，且?甲方有權(quán)從?中扣除賠償?款額。如甲?方在本合同?生效后__?_日內(nèi)未收?到上述保證?金，甲方應(yīng)?書(shū)面通知乙?方及時(shí)交納?保證金，如?甲方在本合?同簽訂后_?__日內(nèi)仍?未收到上述?保證金，甲?方有權(quán)解除?本合同，并?追究乙方的?違約責(zé)任。?第十條乙?方在租賃期?間內(nèi)，使用?的水、電、?通訊等的公?用事業(yè)費(fèi)用?，將根據(jù)政?府有關(guān)部門(mén)?、物業(yè)公司?的《物業(yè)管?理委托協(xié)議?》及《管理?公約》的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收?。乙方應(yīng)在?本合同簽訂?后，與物業(yè)?公司簽訂《?物業(yè)管理委?托協(xié)議》，?物業(yè)管理費(fèi)?由乙方向物?業(yè)管理公司?直接支付。?第十一條?乙方使用的?停車(chē)位的具?體費(fèi)用和付?費(fèi)方法按《?物業(yè)管理委?托協(xié)議》規(guī)?定及實(shí)際實(shí)?施情況辦理?。第六章?___辦公?樓使用第?十二條甲方?應(yīng)于收到乙?方支付的租?金和履約保?證金十五天?內(nèi)正式開(kāi)出?___辦公?樓《入住通?知書(shū)》給乙?方，以將本?合同第六條?所定___?辦公樓交付?乙方使用。?第十三條?乙方應(yīng)于接?到甲方開(kāi)出?的___辦?公樓《入住?通知書(shū)》后?___天內(nèi)?完成裝修并?正式進(jìn)駐，?否則甲方有?權(quán)為乙方另?行安排租賃?場(chǎng)地直至終?止本合同。?第十四條?乙方未經(jīng)甲?方許可，不?得以任何理?由占用其所?租___辦?公樓范圍以?外的部分;?乙方在未征?得甲方同意?情況下，不?得改變其所?租用___?辦公樓用途?;乙方保證?在此___?辦公樓內(nèi)從?事的項(xiàng)目不?會(huì)對(duì)周?chē)?園區(qū)環(huán)境構(gòu)?成任何污染?。乙方若有?上述違約行?為之一，甲?方有權(quán)解除?本合同，收?回本合同第?六條所定_?__辦公樓?，并追究乙?方違約責(zé)任?。第十五?條除另有說(shuō)?明外，本合?同所稱(chēng)配套?設(shè)施包括供?電、供水、?電訊、雨水?排放、污水?排放管線的?接口、空調(diào)?、室內(nèi)裝修?及停車(chē)場(chǎng)所?、區(qū)內(nèi)道路?、電梯、樓?梯過(guò)道等。?乙方不可以?任何方式損?壞配套設(shè)施?;如有損壞?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)修復(fù)，并?承擔(dān)全部費(fèi)?用。第十?六條本合同?第六條所指?___辦公?樓僅用于乙?方依照合同?第五條所述?用途自用辦?公，乙方不?得將其轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓或作?其他用途。?第十七條?乙方對(duì)__?_辦公樓的?裝修方案必?須征得物業(yè)?管理公司同?意方可實(shí)施?。乙方在_?__設(shè)備、?管道等設(shè)施?時(shí)，必須事?先征得甲方?同意，涉及?相鄰業(yè)主所?屬部位的，?應(yīng)征得相鄰?業(yè)主的同意?，不影響其?正常使用_?__辦公樓?。如有違反?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)排除妨礙?和恢復(fù)原狀?，并承擔(dān)全?部費(fèi)用。?第十八條乙?方所租賃的?___辦公?樓在使用期?間與他方發(fā)?生相鄰關(guān)系?的，按國(guó)家?有關(guān)規(guī)定辦?理。第十?九條在乙方?租賃期間，?如乙方將本?合同第六條?所述___?辦公樓全部?或部分空置?時(shí)間超過(guò)一?個(gè)月以上的?，甲方有權(quán)?將空置部分?收回。第?二十條__?_辦公樓的?外墻和屋頂?不得擅自搭?建任何附加?建(構(gòu))筑?物。有關(guān)_?__辦公樓?公用部位管?理、區(qū)內(nèi)環(huán)?境管理等工?作均以《物?業(yè)管理委托?協(xié)議》為準(zhǔn)?辦理。乙方?在使用本合?同所定的_?__辦公樓?時(shí)，必須遵?守《物業(yè)管?理委托協(xié)議?》。第二?十一條甲方?需要在乙方?所租賃的_?__辦公樓?內(nèi)進(jìn)行配套?設(shè)施作業(yè)的?，應(yīng)事先通?報(bào)乙方;造?成乙方機(jī)器?設(shè)備損壞的?，甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)修復(fù)，并?承擔(dān)全部費(fèi)?用。第二?十二條乙方?嚴(yán)禁將易燃?、___、?有毒等危險(xiǎn)?物品帶入或?存放在__?_辦公樓中?。如有違反?，或?qū)ο噜?業(yè)主造成影?響，甲方有?權(quán)解除本合?同，并追究?乙方的違約?責(zé)任。第?二十三條乙?方不得任意?改變建筑結(jié)?構(gòu)，如特殊?需要并征得?甲方同意改?變建筑結(jié)構(gòu)?的，租賃期?滿(mǎn)后，乙方?負(fù)責(zé)修復(fù)。?第二十四?條由于乙方?改變建筑結(jié)?構(gòu)，如屋面?、外墻面等?，其保修責(zé)?任由乙方承?擔(dān)，并支付?甲方預(yù)留的?原施工單位?保修金的等?額數(shù)量。?第二十五條?乙方在租賃?期滿(mǎn)后應(yīng)將?其所租賃的?___辦公?樓恢復(fù)出租?前的原樣。?甲乙雙方在?租賃期滿(mǎn)之?日后的十五?天內(nèi)正式辦?理___辦?公樓的退租?交接。交接?時(shí)甲乙雙方?共同核查_(kāi)?__辦公樓?及其設(shè)施是?否完好，如?有正常損耗?外的損壞須?照價(jià)賠償。?第七章續(xù)?期及合同終?止第二十?六條如乙方?未滿(mǎn)租賃期?需提前退租?，應(yīng)在提前?退租日的前?三個(gè)月向甲?方提交提前?退租書(shū)面通?知，否則甲?方有權(quán)不退?還乙方的保?證金。甲方?應(yīng)于接到乙?方的提前退?租書(shū)面通知?后一個(gè)月內(nèi)?與乙方接洽?，協(xié)商具體?的提前退租?事宜。第?二十七條如?乙方要求延?長(zhǎng)本合同租?賃期限的，?應(yīng)在不遲于?___辦公?樓租賃期滿(mǎn)?前三個(gè)月向?甲方提交書(shū)?面申請(qǐng)及有?關(guān)文件，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致后，應(yīng)重?新訂立合同?。第二十?八條乙方在?租賃期滿(mǎn)后?不再續(xù)租的?，應(yīng)在不遲?于租賃期滿(mǎn)?前三個(gè)月向?甲方提交書(shū)?面通知，甲?方應(yīng)于接到?乙方的退租?通知后一個(gè)?月內(nèi)與乙方?接洽，協(xié)商?具體的退租?事宜。第?二十九條因?乙方原因使?得甲方在乙?方___辦?公樓租賃期?滿(mǎn)后無(wú)法按?照本合同規(guī)?定收回__?_辦公樓的?，乙方除應(yīng)?支付違約金?外，還需按?本合同所定?租金標(biāo)準(zhǔn)支?付占用費(fèi)。?第八章違?約第三十?條除本合同?文件另有規(guī)?定外，甲方?有下列情況?之一的，構(gòu)?成違約：?1.未按本?合同規(guī)定的?時(shí)間提供本?合同第六條?所定___?辦公樓;?2.未事先?通報(bào)乙方而?在乙方租賃?的___辦?公樓內(nèi)作業(yè)?造成乙方機(jī)?器設(shè)備損壞?;3.違?反本合同其?它條款第?三十一條除?本合同文件?另有規(guī)定外?，乙方有下?列情況之一?的，構(gòu)成違?約：1.?損壞各類(lèi)配?套設(shè)施;?2.因其對(duì)?___辦公?樓的使用或?對(duì)建筑結(jié)構(gòu)?的改動(dòng)而影?響他方正常?使用___?辦公樓或損?壞房產(chǎn);?3.未按規(guī)?定將租賃_?__辦公樓?交還甲方;?4.未按?期支付租金?及其它費(fèi)用?;5.未?按規(guī)定時(shí)間?裝修和進(jìn)駐?的6.違?反本合同其?他條款。?第三十二條?違約方應(yīng)向?另一方支付?違約金。違?約金按日違?約金計(jì)算，?違約金將用?以下計(jì)算方?法得出的金?額：1.?日違約金為?___元人?民幣;2?.違約天數(shù)?=違約事實(shí)?發(fā)生之日起?至糾正違約?之日止的日?歷天數(shù);?3.違約金?金額=日違?約金違約天?數(shù)。第三?十三條違約?造成的另一?方經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)違約金?的，違約方?還應(yīng)支付超?過(guò)違約金部?分的賠償金?。賠償金由?雙方根據(jù)經(jīng)?濟(jì)損失的程?度據(jù)實(shí)計(jì)算?，共同核定?，也可由雙?方共同委托?具有專(zhuān)業(yè)權(quán)?威的第三方?核定。第?三十四條違?約金、賠償?金的付款幣?種為人民幣?。第三十?五條違約金?、賠償金最?遲于違約方?被通知之日?起十天內(nèi)償?付;違約事?實(shí)于償付當(dāng)?日及其之后?仍在延續(xù)的?，違約金、?賠償金最遲?應(yīng)于當(dāng)月月?底以前付清?。第三十?六條乙方未?按期支付租?金及其它費(fèi)?用，或任何?一方逾期支?付違約金、?賠償金，應(yīng)?視為逾期付?款，每逾期?一日按未付?金額千分之?一的比例支?付滯納金。?乙方逾期支?付租金或其?它款項(xiàng)超過(guò)?___天，?甲方有權(quán)解?除本合同，?無(wú)償收回_?__辦公樓?并不退還保?證金，乙方?同時(shí)應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)違約責(zé)?任。第九?章其它第?三十七條在?租賃期限內(nèi)?，由于不可?抗力致使本?合同不能按?約定的條件?履行時(shí)，遇?有不可抗力?的一方，應(yīng)?立即通知另?一方，并應(yīng)?在十五天內(nèi)?提供不可抗?力詳情及合?同不能履行?，或者部分?不能履行，?或者需要延?期履行的理?由的有效證?明文件。雙?方可按不可?抗力對(duì)履行?合同影響的?程度，協(xié)商?決定是否解?除合同，或?者部分免除?履行合同，?或者延期履?行合同。?第三十八條?本合同在履?行過(guò)程中發(fā)?生爭(zhēng)議的，?由雙方協(xié)商?解決。協(xié)商?不能解決的?，可向__