個(gè)人欠款合同

第7頁共7頁個(gè)人欠款合同像別人?借款，由于?數(shù)目太大，?都會(huì)簽訂合?同，有個(gè)保?障。貸款?人：(以下?簡稱“甲方?”)借款?人：(以下?簡稱“乙方?”)保證?人：(以下?簡稱“丙方?”)鑒于?乙方購買房?產(chǎn)，并以該?房屋作為抵?押物向甲方?申請購房抵?押貸款;丙?方為乙方在?所購房屋的?所有權(quán)證及?抵押登記尚?未辦妥期間?提供連帶保?證責(zé)任。根?據(jù)《___?擔(dān)保法》、?《中國人民?銀行個(gè)人住?房貸款管理?辦法》及中?國農(nóng)業(yè)銀行?有關(guān)規(guī)定，?經(jīng)甲、乙、?病三方協(xié)商?一致，訂立?本合同。?第一條釋義?在本借款?合同中，除?合同內(nèi)另行?定義外，下?列名詞定義?如下：1?、欠款：乙?方所欠甲方?在本合同項(xiàng)?下的一切款?項(xiàng)，包括借?款本金、利?息、逾期利?息、復(fù)利、?罰息及其他?有關(guān)費(fèi)用。?2、購房?合同：乙方?與賣方簽訂?的，購買本?合同抵押房?屋的《房屋?買賣合同》?、《商品房?預(yù)售合同》?或其他購房?協(xié)議。3?、抵押物：?購房合同項(xiàng)?下的房屋及?一切與該房?屋有關(guān)的權(quán)?益的統(tǒng)稱。?4、抵押?貸款階段性?擔(dān)保：指由?銀行認(rèn)可的?保證人為乙?方在所購房?屋的所有權(quán)?證及抵押登?記上未辦妥?期間提供的?連帶保證責(zé)?任。第二?條乙方所購?房屋1、?房屋座落?2、房屋類?型3、房?屋結(jié)構(gòu)4?、建筑面積?5、房屋?所有權(quán)證編?號字第6?、國有土地?使用證編號?字第7、?房屋評估價(jià)?值8、房?屋交易價(jià)值?第三條借?款用途本?合同項(xiàng)下的?借款，乙方?必須用于其?與售房人簽?定的《購房?協(xié)議書》中?購買的坐落?于的房屋。?乙方不得擅?自改變本合?同中確定的?借款用途。?第四條借?款金額借?款金額為人?民幣(金額?大寫),即?乙方所購房?屋價(jià)款的%?第五條價(jià)?款期限借?款總期限自?年月日起至?年月日止，?共年月，分?期歸還。?第六條借款?利率1、?借款利率按?月利率‰執(zhí)?行。2、?借款利息按?月計(jì)付，結(jié)?息日為每月?第___日?。3、借?款期限一年?以內(nèi)(含一?年)的，實(shí)?行合同利率?，遇法定利?率調(diào)整不分?段計(jì)息;貸?款期限一年?以上的，遇?法定利率調(diào)?整，于次年?___月_?__日按相?應(yīng)利率檔次?執(zhí)行新的規(guī)?定利率。?第七條借款?劃撥在辦?妥本合同抵?押登記，取?得他項(xiàng)權(quán)利?證后的__?_個(gè)工作日?內(nèi)，甲方將?上述借款金?額撥入乙方?在甲方處開?立的存款帳?戶(帳號)?內(nèi);甲方同?時(shí)根據(jù)乙方?預(yù)先簽署的?《委托付款?授權(quán)書》，?將借款金額?一次性以乙?方購房款名?義劃入售房?人在甲方處?開立的售房?存款帳戶(?帳號)內(nèi)。?丙方同意?為乙方在所?購房屋的所?有權(quán)證及抵?押登記尚未?辦妥期間內(nèi)?提供連帶責(zé)?任保證，并?作為全權(quán)代?理人，保證?為乙方辦理?完產(chǎn)權(quán)證及?抵押登記。?在丙方為上?述保證與甲?、乙三方簽?署《個(gè)人住?房抵押借款?合同》，取?得房地產(chǎn)賣?契后___?個(gè)工作日內(nèi)?，甲方將上?述借款金額?撥入丙方在?甲方處開立?的專用帳戶?內(nèi);丙方根?據(jù)乙方預(yù)先?簽署的《付?款授權(quán)書》?將借款金額?以乙方購房?款名義劃入?售房人在甲?方處開立的?存款帳戶(?賬號：)內(nèi)?。第八條?借款償還?1、乙方應(yīng)?按期足額償?還甲方貸款?本息。2?、借款期限?在一年以內(nèi)?(含一年)?的，實(shí)行到?期一次還本?付息，利隨?本清。3?、借款期限?一年以上的?，本合同項(xiàng)?下借款本息?以每一個(gè)月?為一個(gè)償還?期，每月第?日為乙方的?每期還款日?，首期還款?發(fā)生的次月?第日。4?、乙方在獲?得甲方貸款?之前必須在?甲方處開立?存款帳戶(?帳號)或辦?理銀行卡(?卡號)，每?期還款日前?，乙方應(yīng)在?上述存款帳?戶內(nèi)存入不?少于一期的?應(yīng)還借款本?息。甲方于?每期還款日?根據(jù)乙方預(yù)?先簽署的《?付款授權(quán)書?》直接從該?存款帳戶中?扣收與本合?同項(xiàng)下借款?有關(guān)的款項(xiàng)?。如果款項(xiàng)?不足扣劃時(shí)?，甲方給乙?方日的寬限?期，期滿帳?戶存款仍不?足扣劃時(shí)，?則該期應(yīng)還?貸款本息全?部作逾期處?理。等額?還款法：?每月還款金?額=貸款本?金___月?利率___?每月等額還?本付利息金?額為人民幣?(大寫金額?)遞減還?款法：月?還款額=+?(貸款本金?—已歸還貸?款本金累計(jì)?額)___?月利率6?、提前還款?乙方若提?前還款，須?征得甲方同?意，并按下?列規(guī)定辦理?：乙方可?在每期的還?款日之前償?還部分或全?部未到期借?款。乙方?須在預(yù)定提?前還款日的?一個(gè)月前，?以書面形式?向甲方提出?申請。乙?方提前償還?全部借款的?，按合同約?定的利率和?借款余額以?及實(shí)際使用?期限計(jì)算利?息，利隨本?清，已計(jì)收?的借款利息?不再退還。?提前償還?部分借款本?金的，其提?前償還部分?借款本金后?對剩余的部?分可以調(diào)整?還款計(jì)劃，?即還款期限?縮短，每期?還款額不變?或者還款期?限不變，每?期還款額減?少。選擇期?限縮短的，?按調(diào)整后總?的借款期限?確定利率檔?次計(jì)收以后?的利息。?若乙方提前?償還全部欠?款而此合同?項(xiàng)下的借款?尚在階段性?保證期內(nèi)，?丙方的保證?責(zé)任自動(dòng)終?止。7、?逾期還款?對逾期未還?的貸款本息?，乙方選擇?以下第種方?式償還：?乙方在上述?存款帳戶內(nèi)?存足款項(xiàng)，?由甲方在下?一個(gè)還款日?劃收。但在?存款日至劃?款日之前，?甲方仍向乙?方計(jì)收逾期?及其復(fù)利。?乙方到甲?方的信貸部?門領(lǐng)取欠款?清單，再憑?欠款清單到?營業(yè)柜臺(tái)交?付現(xiàn)金，從?交付欠款之?日起，停止?計(jì)收逾期利?息及其復(fù)利?。8、乙?方、丙方及?售房方在《?房屋買賣合?同》及其它?約定項(xiàng)下就?購___宜?發(fā)生任何糾?紛，均不得?影響本合同?項(xiàng)下借款本?息及有關(guān)費(fèi)?用的按期償?付及保證責(zé)?任的承擔(dān)。?第九條甲?方義務(wù)1?、在合同約?定的期限內(nèi)?，將借款足?額提供給乙?方。2、?核收和保管?與抵押物有?關(guān)的房屋所?有權(quán)證、他?項(xiàng)權(quán)利證和?其他所需文?件。3、?在乙方向甲?方償還全部?欠款后，甲?方與乙方向?房地產(chǎn)管理?部門辦理注?銷抵押登記?手續(xù)，并將?抵押物所有?權(quán)證及其他?有關(guān)證明文?件交還乙方?。4、在?階段性擔(dān)保?期間，乙方?未能依約履?行還款義務(wù)?，而由丙方?代為清償乙?方欠款的，?甲方須將與?抵押物有關(guān)?的證明文件?轉(zhuǎn)交給丙方?處理。第?十條乙方義?務(wù)1、按?時(shí)足額還本?付息。2?、在甲方處?開立存款帳?戶，并存入?不低于__?_%的購房?首付款，同?時(shí)授權(quán)甲方?從此帳戶內(nèi)?劃付與借款?有關(guān)的款項(xiàng)?。3、對?抵押物必須?妥善保管并?負(fù)有維修、?保養(yǎng)、保證?完好無損的?責(zé)任，并隨?時(shí)接受甲方?的檢查監(jiān)督?。如抵押物?發(fā)生部分或?全部毀損，?無論何種原?因及何人的?過失，均由?乙方承擔(dān)全?部責(zé)任，乙?方須向甲方?賠償由此引?起的一切損?失。4、?抵押物除自?用外，未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方不?得將本合同?項(xiàng)下的部分?或全部抵押?物出售、出?租、贈(zèng)與、?轉(zhuǎn)讓、舍棄?、托管、重?復(fù)抵押、以?抵押物清償?其他債務(wù)或?以其他方式?處置。5?、在丙方履?行了階段性?擔(dān)保責(zé)任，?代乙方償還?全部欠款后?，乙方同意?甲方將抵押?權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙?方。6、?按本合同第?十二條第_?__款的約?定辦理抵押?房屋保險(xiǎn)。?7、在變?更通訊地址?時(shí)立即以書?面通知甲方?。第十一?條丙方義務(wù)?1、丙方?為乙方提供?階段性擔(dān)保?，擔(dān)保期限?自甲方依《?個(gè)人住房抵?押借款合同?》、房地產(chǎn)?賣契發(fā)放貸?款之日起至?抵押登記辦?理完畢之日?止。擔(dān)保范?圍為乙方所?欠甲方的一?切款項(xiàng)，包?括借款本金?、利息、逾?期利息、罰?息及其它相?關(guān)費(fèi)用。?2、丙方接?受乙方委托?在月之內(nèi)辦?理完畢以下?事項(xiàng)：代?乙方辦理房?屋過戶手續(xù)?，代收代繳?土地出讓金?。代乙方?辦理正式產(chǎn)?權(quán)證，并保?證將其移交?給甲方收押?。代乙方?辦理所購房?屋的抵押登?記手續(xù)，并?在收到他項(xiàng)?權(quán)利證書之?日起___?日內(nèi)將該證?書交與甲方?。第十二?條違約責(zé)任?1、乙方?在合同期內(nèi)?，未按月償?還借款本息?，甲方按規(guī)?定對其逾期?還款按實(shí)際?天數(shù)每日計(jì)?收萬分之罰?息，并對逾?期支付的利?息計(jì)收復(fù)利?。2、本?借款發(fā)放后?，在階段性?擔(dān)保期間：?乙方不能按?時(shí)償還借款?本息的，由?丙方代為償?還，丙方償?清全部欠款?后，即可處?置該項(xiàng)抵押?物;在抵押?登記生效后?：乙方連續(xù)?三個(gè)月或任?何一期貸款?本息及相關(guān)?費(fèi)用逾期三?個(gè)月的，甲?方即可處置?該項(xiàng)抵押物?，以償還乙?方欠款。?3、本借款?發(fā)放后在階?段性擔(dān)任期?間：丙方未?能在合同約?定的期限內(nèi)?辦理房屋過?戶、抵押登?記手續(xù)的，?甲方有權(quán)從?其保證金帳?戶中扣除%?的保證金且?該筆保證金?不予退還。?此后丙方仍?有義務(wù)繼續(xù)?辦理過戶、?抵押登記手?續(xù)，直至將?產(chǎn)權(quán)證、他?項(xiàng)權(quán)利證移?交給甲方，?其階段性擔(dān)?保責(zé)任方可?解除。第?十三條房屋?抵押1、?抵押期限?抵押期限自?年月日起至?年月日，自?抵押登記辦?妥之日起至?本合同借款?日后六個(gè)月?止。2、?抵押率3?、抵押擔(dān)保?范圍：借款?本金、利息?、逾期利息?、復(fù)利、罰?息、訴訟費(fèi)?、律師代理?費(fèi)、抵押物?處理費(fèi)、過?戶費(fèi)等甲方?及丙方實(shí)現(xiàn)?抵押權(quán)的一?切費(fèi)用。?4、抵押登?記乙方出?具《