建設(shè)工程項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)管理(第7章)課件

建設(shè)工程項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)管理建設(shè)工程項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)管理7.3.1工程價(jià)款結(jié)算的定義工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價(jià)清算的經(jīng)濟(jì)文件。工程建設(shè)周期長(zhǎng)，耗用資金數(shù)大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，需要對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行中間結(jié)算（進(jìn)度款結(jié)算）、年終結(jié)算，全部工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算。工程結(jié)算是工程項(xiàng)目承包中的一項(xiàng)十分重要的工作。7.3.1工程價(jià)款結(jié)算的定義工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同工程價(jià)款結(jié)算的意義工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)。在施工過程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完的工程進(jìn)行結(jié)算，根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價(jià)款占合同總價(jià)款的比例，能夠近似反映出工程的進(jìn)度情況。01工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。施工單位盡快盡早地結(jié)算工程款，有利于償還債務(wù)，有利于資金回籠，降低內(nèi)部運(yùn)營(yíng)成本。通過加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用效率。工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。對(duì)于施工單位來說，只有工程款如數(shù)地結(jié)清，才意味著避免了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，施工單位也才能夠獲得相應(yīng)的利潤(rùn)，進(jìn)而達(dá)到良好的經(jīng)濟(jì)效益。0203工程價(jià)款結(jié)算的意義工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)。在施工過2、工程預(yù)付款及其計(jì)算工程建設(shè)是一個(gè)不斷消費(fèi)不斷補(bǔ)給的過程。工程建設(shè)過程中，工程價(jià)款的支付主要包括兩個(gè)方面：一個(gè)是預(yù)付備料款，另一個(gè)是工程進(jìn)度款。工程預(yù)付款：預(yù)付備料款根據(jù)工程承發(fā)包合同規(guī)定，由發(fā)包單位在開工前撥給承包單位一定限額的預(yù)付備料款，作為承包工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主要材料、構(gòu)配件所需的流動(dòng)資金。2、工程預(yù)付款及其計(jì)算工程建設(shè)是一個(gè)不斷消費(fèi)不斷補(bǔ)給的過程1）預(yù)付款的限額對(duì)于包工不包料的工程：材料供應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的工程，沒有預(yù)付備料款，只有按進(jìn)度撥付的進(jìn)度款。包工包料工程：預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。在實(shí)際工作中，要根據(jù)各工程類型、合同工期、承包方式和供應(yīng)體制等不同條件而定。1）預(yù)付款的限額3）預(yù)付備料款的限額計(jì)算

工程預(yù)付款的限額工程預(yù)付款的數(shù)額是根據(jù)施工工期、年度建安工作量、主要材料和構(gòu)配件費(fèi)用占年度建安工作量的比例以及材料儲(chǔ)備期等因素來確定的。工程預(yù)付款額度一般由合同約定或公式測(cè)定。①在合同條件中約定。②公式計(jì)算法。3）預(yù)付備料款的限額計(jì)算

工程預(yù)付款的限額例1：某項(xiàng)目施工合同價(jià)為500萬元，合同工期為6個(gè)月，在本年度內(nèi)完成，合同規(guī)定預(yù)付備料款20%(或施工天數(shù)按180天計(jì)，材料儲(chǔ)備天數(shù)按72天計(jì))，該工程主要材料及結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占工程價(jià)款的50%。

問：兩種方法計(jì)算該工程的工程備料預(yù)付款是多少？例1：某項(xiàng)目施工合同價(jià)為500萬元，合同工期為6個(gè)月，在本年解：方法一

備料預(yù)付款＝預(yù)付備料款的比例×年度建安工作量 ＝20%×500萬元 ＝100萬元

方法二=500×50%×72/180=100萬元解：方法一方法二=500×50%×74）工程預(yù)付款的扣回發(fā)包人撥付給承包人的預(yù)付備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)以充抵工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回。即：當(dāng)月實(shí)際付款金額=應(yīng)簽發(fā)的工程款-應(yīng)扣回的預(yù)付款關(guān)鍵問題：1、從何時(shí)開始起扣？2、每次支付工程價(jià)款時(shí)扣回多少？4）工程預(yù)付款的扣回發(fā)包人撥付給承包人的預(yù)付備料款屬于預(yù)支性方法一：累計(jì)工作量法1.從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣2.從每次結(jié)算工程價(jià)款中,按材料比重扣抵工程價(jià)款,竣工前全部扣清。各次應(yīng)扣回的備料款＝每次結(jié)算的已完成工程量?jī)r(jià)值×主要材料所占比重預(yù)付款：起扣點(diǎn)＝承包工程價(jià)款總額－（預(yù)付備料款/主要材料所占比重）T=P-M/N（舉例）T——累計(jì)工作量（金額）起扣點(diǎn)M——預(yù)付款數(shù)額N——主要材料所占比重P——年度建安工作量方法一：累計(jì)工作量法11/22例2：某工程項(xiàng)目施工合同價(jià)800萬，合同規(guī)定預(yù)付備料款18%，該工程主要材料及結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占工程價(jià)款的60%，各月完成工作量情況見表。（單位：萬元）時(shí)間(月)23456合同價(jià)調(diào)整金額完成工作量金額10015020020015050問：

1：備料款的起扣點(diǎn)？

2：各月扣回的備料款為多少？11/22例2：某工程項(xiàng)目施工合同價(jià)800萬，合同規(guī)定預(yù)付備12/22解：

1、計(jì)算備料款的起扣點(diǎn)

M=18%×800=144(萬元)

T=P－M/N＝800－144/60%＝560(萬元)

前三個(gè)月工作量金額累加＝100+150+200＝450萬元<560萬元前四個(gè)月工作量金額累加＝100+150+200+200＝650萬元>560萬元∴備料款從5月份開始扣回。2、5月份第一次應(yīng)扣回的備料款 ＝(650－560)×60%＝54萬元

6月份第二次應(yīng)扣回的備料款 ＝150×60%＝90萬元12/22解：

1、計(jì)算備料款的起扣點(diǎn)

M=1預(yù)付款的扣回（分次扣回法）若累計(jì)完成建筑安裝工作量未超過起扣點(diǎn)，則不扣還工程預(yù)付款；若累計(jì)完成建筑安裝工作量已超過起扣點(diǎn)，則應(yīng)按材料比重扣回扣還工程預(yù)付款.累計(jì)工程款超過起扣點(diǎn)的當(dāng)月應(yīng)扣回工程預(yù)付款:1.（截止當(dāng)月累計(jì)完成建筑安裝工作量-起扣點(diǎn)）×主要材料所占比重；累計(jì)完成建筑安裝工作量超過起扣點(diǎn)的以后各月應(yīng)扣回工程預(yù)付款:2.當(dāng)月完成的工作量×主要材料所占比重；預(yù)付款的扣回（分次扣回法）起扣點(diǎn)計(jì)算時(shí)間選擇：在承包人完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的10%后，由承包人開始向發(fā)包人還款；每次扣款額的規(guī)定：發(fā)包人從每次應(yīng)付給承包人的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定的完工期前三個(gè)月將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。特殊情況處理：當(dāng)發(fā)包人一次付給承包人的金額少于規(guī)定扣回的金額時(shí)，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)入下依次支付中作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)。方式二:《招標(biāo)文件范本》扣抵方式起扣點(diǎn)計(jì)算時(shí)間選擇：方式二:《招標(biāo)文件范本》扣抵方式3.工程價(jià)款的主要結(jié)算的方式按月結(jié)算實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算?？⒐ず笠淮谓Y(jié)算建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包價(jià)值100萬元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。分段結(jié)算即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。01

02033.工程價(jià)款的主要結(jié)算的方式按月結(jié)算竣工后一次結(jié)算分段結(jié)算目標(biāo)結(jié)算即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主經(jīng)驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。承包商相對(duì)承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。0405目標(biāo)結(jié)算結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。0417/224.工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)(1)“干多少活，給多少錢”(按以完成的實(shí)物量計(jì)算)(2)工程進(jìn)度款的支付步驟：（詳細(xì)時(shí)間要求見課本P170）1、工程進(jìn)度款撥付原則工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)提交已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確認(rèn)業(yè)主認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款17/224.工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)(1)“干多少活，5.工程保留金(尾留款或保修金)按照有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用即保修金(又稱保留金或尾留款)，待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后最后撥付。有關(guān)保留金應(yīng)如何扣除，一般有兩種做法：(1)保留金的扣除也可以從發(fā)包方向承包方第一次支付的工程進(jìn)度款開始，按月扣留，扣留的比例一般為月產(chǎn)值的某一百分比（合同約定），一般為10％，累計(jì)扣留至合同價(jià)格的某一百分比(投標(biāo)書附錄中規(guī)定金額)，一般為合同價(jià)的5％為止；5.工程保留金(尾留款或保修金)按照有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)(2)從承包商的竣工結(jié)算款中一次性扣除合同價(jià)的5％，這是目前國(guó)內(nèi)最常用的方式。保留金的返還：發(fā)包人在質(zhì)量保修期后14天內(nèi)，將剩余保留金和利息返還承包商。(2)從承包商的竣工結(jié)算款中一次性扣除合同價(jià)的5％，這是目竣工結(jié)算是指承包單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，達(dá)到合同要求后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。7.竣工結(jié)算竣工結(jié)算工程價(jià)款合同價(jià)款施工過程中合同價(jià)款調(diào)整額預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款保修金=+--竣工結(jié)算是指承包單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，竣工結(jié)算的原則辦理工程竣工結(jié)算，要求遵循以下基本原則：1．任何工程的竣工結(jié)算，必須在工程全部完工、經(jīng)驗(yàn)收合格并提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以后方能進(jìn)行。對(duì)于未完工程或質(zhì)量不合格者，一律不得辦理竣工結(jié)算。對(duì)于竣工驗(yàn)收過程中提出的問題，未經(jīng)整改達(dá)到設(shè)計(jì)或合同要求，或已整改而未經(jīng)重新驗(yàn)收認(rèn)可者，也不得辦理竣工結(jié)算。當(dāng)遇到工程項(xiàng)目規(guī)模較大且內(nèi)容較復(fù)雜時(shí)，為了給竣工結(jié)算創(chuàng)造條件，應(yīng)盡可能提早做好結(jié)算準(zhǔn)備，在施工進(jìn)入最后收尾階段即將全面竣工之前，結(jié)算雙方取得一致意見，也可以開始逐項(xiàng)核對(duì)結(jié)算的基礎(chǔ)資料，但辦理結(jié)算手續(xù)，仍應(yīng)到竣工以后，不能違反原則，擅自結(jié)算?？⒐そY(jié)算的原則辦理工程竣工結(jié)算，要求遵循以下基本原則：竣工結(jié)算的原則2．工程竣工結(jié)算的各方，應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策方針和各項(xiàng)規(guī)定，要依法辦事，防止抵觸、規(guī)避法律、法規(guī)、政策方針和其他各項(xiàng)規(guī)定及弄虛作假的行為發(fā)生，要對(duì)國(guó)家負(fù)責(zé)，對(duì)集體負(fù)責(zé)，對(duì)工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)，對(duì)投資主體的利益負(fù)責(zé)，嚴(yán)禁通過竣工結(jié)算，高估冒算，甚至串通一氣，套用國(guó)家和集體資金，挪作他用或牟取私利。3．工程竣工結(jié)算，一般都會(huì)涉及許多具體復(fù)雜的問題，要堅(jiān)持實(shí)事求是，要針對(duì)具體情況具體分析，從實(shí)際出發(fā)，對(duì)于具體疑難問題的處理要慎重，要有針對(duì)性，做到既合法，又合理，既堅(jiān)持原則，又靈活對(duì)待，不得以任何借口和強(qiáng)調(diào)特殊原因，高估冒算和增加費(fèi)用，也不得無理壓價(jià)，以致?lián)p害相對(duì)方的合法利益?？⒐そY(jié)算的原則2．工程竣工結(jié)算的各方，應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)法律竣工結(jié)算的原則4．應(yīng)強(qiáng)調(diào)合同的嚴(yán)肅性。合同是工程結(jié)算是直接、最主要的依據(jù)之一，應(yīng)全面履行工程合同條款，包括雙方根據(jù)工程實(shí)際情況共同確認(rèn)的補(bǔ)充條款。同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行雙方據(jù)以確定合同造價(jià)的包括綜合單價(jià)、工料單價(jià)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和材料設(shè)備價(jià)格等計(jì)價(jià)方法，不得隨意變更，變相違反合同以達(dá)到某種不正當(dāng)目的。5．辦理竣工結(jié)算，必須依據(jù)充分，基礎(chǔ)資料齊全。包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)修改手續(xù)、現(xiàn)場(chǎng)簽證單、價(jià)格確認(rèn)書、會(huì)議記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和驗(yàn)收單，其他施工資料，原施工圖預(yù)算和報(bào)價(jià)單，材料、設(shè)備清單等，保證竣工結(jié)算建立在事實(shí)基礎(chǔ)上，防止走過場(chǎng)或虛構(gòu)事實(shí)的情況發(fā)生?？⒐そY(jié)算的原則4．應(yīng)強(qiáng)調(diào)合同的嚴(yán)肅性。合同是工程結(jié)算是直接、竣工結(jié)算的程序1．承包單位對(duì)確定作為結(jié)算對(duì)象的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容作全面認(rèn)真的清點(diǎn)，備齊結(jié)算依據(jù)和資料。2．以單位工程為基礎(chǔ)，對(duì)施工圖預(yù)算、報(bào)價(jià)的內(nèi)容，包括項(xiàng)目、工程量、單價(jià)及計(jì)算方面進(jìn)行檢查核對(duì)。為了盡可能做到竣工結(jié)算不漏項(xiàng)，可在工程即將竣工時(shí)，召開單位內(nèi)部有施工、技術(shù)、材料、生產(chǎn)計(jì)劃、財(cái)務(wù)和預(yù)算人員參加的辦理竣工結(jié)算預(yù)備會(huì)議，必要時(shí)也可邀請(qǐng)發(fā)包人、監(jiān)理單位等參加會(huì)議，做好核對(duì)工作。竣工結(jié)算的程序1．承包單位對(duì)確定作為結(jié)算對(duì)象的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容作竣工結(jié)算的程序核對(duì)事項(xiàng)包括：（1）核對(duì)開工前施工準(zhǔn)備與水、電、煤氣、路、污水、通訊、供熱、場(chǎng)地平整等“七通一平”；（2）核對(duì)土方工程挖、運(yùn)數(shù)量，堆土處置的方法和數(shù)量；（3）核對(duì)基礎(chǔ)處理工作，包括淤泥、流沙、暗浜、河流、塌方等引起的基礎(chǔ)加固有無漏算；（4）核對(duì)鋼筋混凝土工程中的含鋼量是否按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，包括為滿足施工需要所增加的鋼筋數(shù)量；（5）核對(duì)加工定貨的規(guī)格、數(shù)量與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工數(shù)量是否相符；（6）核對(duì)特殊工程項(xiàng)目與特殊材料單價(jià)有無應(yīng)調(diào)未調(diào)的；（7）核對(duì)室外工程設(shè)計(jì)要求與施工實(shí)際是否相符；竣工結(jié)算的程序核對(duì)事項(xiàng)包括：竣工結(jié)算的程序核對(duì)事項(xiàng)包括：（8）核對(duì)因設(shè)計(jì)修改引起工程變更記錄與增減賬是否相符；（9）核對(duì)分包工程費(fèi)用支出與預(yù)算收入是否有矛盾；（10）核對(duì)施工圖要求與施工實(shí)際有無不符的項(xiàng)目；（11）核對(duì)單位工程結(jié)算書與單項(xiàng)工程結(jié)算書有關(guān)相同項(xiàng)目、單價(jià)和費(fèi)用是否相符；（12）核對(duì)施工過程中有關(guān)索賠的費(fèi)用是否有遺漏；（13）核對(duì)其他有關(guān)的事實(shí)、根據(jù)、單價(jià)和與工程結(jié)算相關(guān)聯(lián)的費(fèi)用。經(jīng)檢查核對(duì)，如發(fā)生多算、漏算或計(jì)算錯(cuò)誤以及定額分部分項(xiàng)或單價(jià)錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，如有漏項(xiàng)應(yīng)予補(bǔ)充，如有重復(fù)或多算應(yīng)刪減?？⒐そY(jié)算的程序核對(duì)事項(xiàng)包括：竣工結(jié)算的程序3．對(duì)發(fā)包人要求擴(kuò)大的施工范圍和由于設(shè)計(jì)修改、工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證引起的增減預(yù)算進(jìn)行檢查，核對(duì)無誤后，分別歸入相應(yīng)的單位工程結(jié)算書。4．將各個(gè)專業(yè)的單位工程結(jié)算分別以單項(xiàng)工程為單位進(jìn)行匯總，并提出單項(xiàng)工程綜合結(jié)算書。5．將各個(gè)單項(xiàng)工程匯總成整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的竣工結(jié)算書。6．編寫竣工結(jié)算編制說明，內(nèi)容主要為結(jié)算書的工程范圍，結(jié)算內(nèi)容，存在的問題以及其他必須加以說明的事宜。7．復(fù)寫、打印或復(fù)印竣工結(jié)算書，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后，送發(fā)包人審查簽認(rèn)?？⒐そY(jié)算的程序3．對(duì)發(fā)包人要求擴(kuò)大的施工范圍和由于設(shè)計(jì)修改、竣工結(jié)算流程圖01竣工結(jié)算流程圖01例7.4：某裝飾工程業(yè)主與承包商簽訂施工合同，合同中包含兩個(gè)子項(xiàng)工程A和B，估算工程量A為2500立方米，B為3600立方米，經(jīng)協(xié)商合同價(jià)A為200元/立方米，B為180元/立方米。合同還規(guī)定，開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價(jià)的20%的預(yù)付款；業(yè)主自一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按5%的的比例扣留保修金；當(dāng)子項(xiàng)工程實(shí)際工程數(shù)量超過估算工程量的10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)整系數(shù)為0.9；根據(jù)市場(chǎng)情況規(guī)定價(jià)格調(diào)整系數(shù)平均按1.2計(jì)算；工程師簽發(fā)月度付款最低金額為30萬元；預(yù)付款在最后兩個(gè)月扣除，每月扣50%。承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)工程師簽證確認(rèn)的工程量如下表：例7.4：某裝飾工程業(yè)主與承包商簽訂施工合同，合同中包含兩個(gè)月份1月2月3月4月A項(xiàng)500800850650B項(xiàng)700900950700月份1月2月3月4月A項(xiàng)500800850650B項(xiàng)7009解：預(yù)付款：（2500*200+3600*180）*20%=22.96（萬元）第一個(gè)月：應(yīng)簽證的工程款為（500*200+700*180）*1.2（1-5%）=25.764（萬元）因?yàn)?5.764萬元小于30萬元，故本月不簽發(fā)付款憑證；第二個(gè)月：本月應(yīng)簽證的工程款為（800*200+900*180）*1.2（1-5%）=36.708（萬元）故本月實(shí)際簽發(fā)金額為25.764+36.708=62.472（萬元）第三個(gè)月：應(yīng)簽證工程款為（850*200+950*180）*（1-5%）*1.2=38.874（萬元）應(yīng)扣預(yù)付款為22.96*50%=11.48（萬元）38.874-11.48=27.394（萬元）因?yàn)?7.394萬元小于30萬元，所以不簽發(fā)付款憑證；第四個(gè)月：A項(xiàng)累計(jì)完成工程量2800立方米，超出30立方米，大于10%2800-2500*（1+10%）=50立方米超出部分單價(jià)為200*0.9=180元/平方米A：（650-50）*200+50*180=12.90（萬元）B：累計(jì)完成3250立方米，小于10%，單價(jià)不調(diào)；700*180=12.60（萬元）+=12.90+12.60=25.50（萬元）本月工程實(shí)際簽發(fā)：25.50*1.2*（1-5%）+27.394-22.96*50%=44.98（萬元）

解：預(yù)付款：（2500*200+3600*180）*20%=工程竣工結(jié)算的合同要求《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中對(duì)竣工結(jié)算作了詳細(xì)規(guī)定：

①工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)，承包方向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。

②發(fā)包方收到承包方遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包方確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包方支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包方收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包方。③發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。工程竣工結(jié)算的合同要求《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中對(duì)竣工程竣工結(jié)算的合同要求

④發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后15天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包方可以催告發(fā)包方支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包方在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包方可以與發(fā)包方協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包方申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，承包方就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。⑤工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)，承包方未能向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包方要求交付工程的，承包方應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包方不要求交付工程的，承包方承擔(dān)保管責(zé)任。工程竣工結(jié)算的合同要求④發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資工程竣工結(jié)算的合同要求⑥發(fā)包方和承包方對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按爭(zhēng)議的約定處理。在實(shí)際工作中，當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算?？缒甓鹊墓こ?，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度，此時(shí)竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為：竣工結(jié)算工程款=預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款

+施工過程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整額－預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款－保修金工程竣工結(jié)算的合同要求⑥發(fā)包方和承包方對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生35/22例3：某項(xiàng)目施工合同價(jià)為500萬元，合同工期為6個(gè)月，在本年度內(nèi)完成，合同規(guī)定預(yù)付備料款20%，該工程主要材料及結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占工程價(jià)款的50%，竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)留5%尾款作保證金，合同價(jià)調(diào)整金額為30萬元。各月完成工作量情況見表。時(shí)間（月）123456完成工作量金額(萬元)70801201007060問：該工程的預(yù)付備料款是多少？預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)為多少？從幾月份起扣？計(jì)算按月結(jié)算該工程進(jìn)度款。該工程竣工結(jié)算總造價(jià)為多少？該工程的保證金為多少？6月份實(shí)際付款額。35/22例3：某項(xiàng)目施工合同價(jià)為500萬元，合同工期為6個(gè)36/22解:1、計(jì)算工程備料預(yù)付款備料款的數(shù)額＝預(yù)收備料費(fèi)規(guī)定的比例×年度建安工作量M=20%×500=100（萬元）2、計(jì)算備料款的起扣點(diǎn)

T＝P－M/N

＝500－100/50%＝300（萬元）前三個(gè)月工作量金額累加＝70+80+120＝270萬元<300萬元前四個(gè)月工作量金額累加＝70+80+120+100＝370萬元>300萬元

∴備料款從4月份開始扣回。時(shí)間（月）123456完成工作量金額(萬元)7080120100706036/22解:時(shí)間（月）123456完成工作量金額(萬元)737/223、各月支付的工程進(jìn)度款

1月份：支付的工程款＝70萬元2月份：支付的工程款＝80萬元，累計(jì)付款額70+80=150萬元3月份：支付的工程款＝120萬元，累計(jì)付款額150+100=270萬元4月份：支付的工程款＝當(dāng)月已完工作量金額－第一次應(yīng)扣回的備料款

＝100－(370－300)×50％＝65萬元累計(jì)付款額270+65=335萬元5月份：支付的工程款＝當(dāng)月已完工作量金額－第二次應(yīng)扣回的備料款

＝70－70×50%＝35萬元累計(jì)付款額335+35=370萬元時(shí)間（月）123456完成工作量金額(萬元)7080120100706037/223、各月支付的工程進(jìn)度款時(shí)間（月）123456完成38/224、該工程竣工結(jié)算總造價(jià)＝合同價(jià)＋合同調(diào)整增加額

＝500＋30＝530萬元5、該工程的保證金＝竣工結(jié)算總造價(jià)×5％

＝530×5%＝26.5萬元6、6月份實(shí)際付款額

＝竣工結(jié)算總造價(jià)－前5個(gè)月累計(jì)支付的的工程款－預(yù)付款－尾留款＝530－370－100－26.5＝33.5萬元38/224、該工程竣工結(jié)算總造價(jià)＝合同價(jià)＋合同調(diào)整增加額7.3.3工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算就是要把各種動(dòng)態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算大體能反映實(shí)際的消耗費(fèi)用。7.3.3工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算就是要把各工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法

工程承包商可按憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。01工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法（書中例7.5）

主料按抽料計(jì)算價(jià)差，其他材料按系數(shù)計(jì)算價(jià)差。020304竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法

按工程價(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。調(diào)值公式法(又稱動(dòng)態(tài)結(jié)算—公式法)

根據(jù)國(guó)際慣例，對(duì)建設(shè)工程已完成投資費(fèi)用的結(jié)算，一般采用此法。事實(shí)上，絕大多數(shù)情況是發(fā)包方和承包方在簽訂的合同中就明確規(guī)定了調(diào)值公式。工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法

工程承包商可按憑發(fā)票調(diào)值公式法調(diào)值公式法（動(dòng)態(tài)結(jié)算法）是工程造價(jià)FIDIC合同條件下工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算方法。調(diào)值公式是利用調(diào)值公式來調(diào)整差價(jià)。它首先將總費(fèi)用分為固定部分、人工部分和材料部分，然后分別按照各部分在總費(fèi)用中所占的比例及人工、材料的價(jià)格指數(shù)變化情況，用調(diào)值公式進(jìn)行價(jià)差調(diào)整。調(diào)值公式法調(diào)值公式法（動(dòng)態(tài)結(jié)算法）是工程造價(jià)FIDIC合同條調(diào)值公式法建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分3項(xiàng)。但因建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大，公式也變得更長(zhǎng)更復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：（見書中例7.6）調(diào)值公式法建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材調(diào)值公式例題2003年3月實(shí)際完成的工程按基準(zhǔn)日的價(jià)格計(jì)算工程進(jìn)度款為1000萬元，調(diào)值公式中的固定系數(shù)為0.2，相關(guān)成本要素除鋼材價(jià)格指數(shù)上升了10%外，都未發(fā)生變化，鋼材費(fèi)占合同調(diào)值部分的50%。按調(diào)值公式計(jì)算實(shí)際工程結(jié)算款應(yīng)為（

）萬元。

（2003考題）解：01調(diào)值公式例題2003年3月實(shí)際完成的工程按基準(zhǔn)日的價(jià)格計(jì)算工調(diào)值公式例題2005年3月完成的某工程，按基準(zhǔn)日期的價(jià)格計(jì)算工程進(jìn)度款為200萬元，合同支付中不能調(diào)值的部分占合同總價(jià)的20%；相關(guān)成本要素除水泥價(jià)格上漲15%外，其余均未發(fā)生變化，水泥費(fèi)用在合同總價(jià)中所占的比重系數(shù)為0.3.按調(diào)值公式計(jì)算實(shí)際工程結(jié)算款為（）萬元。（2005考題）解：02調(diào)值公式例題2005年3月完成的某工程，按基準(zhǔn)日期的價(jià)格計(jì)算調(diào)值公式例題某合同價(jià)為30萬元的分項(xiàng)工程采用調(diào)值公式法進(jìn)行動(dòng)態(tài)結(jié)算?？烧{(diào)值部分占合同總價(jià)的70%，可調(diào)值部分由A、B、C三項(xiàng)成本要素構(gòu)成，分別占20%、40%、40%，基準(zhǔn)日期價(jià)格指數(shù)均為100，結(jié)算依據(jù)的價(jià)格指數(shù)分別為110、95、103，則結(jié)算的價(jià)款為（）萬元。（2007考題）03調(diào)值公式例題某合同價(jià)為30萬元的分項(xiàng)工程采用調(diào)值公式法進(jìn)行動(dòng)解：解：調(diào)值公式確定程序首先，確定計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種，一般地說，品種不宜太多，只確立那些對(duì)項(xiàng)目投資影響較大的因素，如設(shè)備、水泥、鋼材、木材和工資等。這樣便于計(jì)算。其次，明確以下兩個(gè)問題：一是合同價(jià)格條款中，應(yīng)寫明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素；二是考核的地點(diǎn)和時(shí)點(diǎn)：地點(diǎn)一般在工程所在地，或指定的某地市場(chǎng)價(jià)格;時(shí)點(diǎn)指的是某月某日的市場(chǎng)價(jià)格。第三，確定各成本要素的系數(shù)和固定系數(shù)，各成本要素的系數(shù)要根據(jù)各成本要素對(duì)總造價(jià)的影響程度而定。各成本要素系數(shù)之和加上固定系數(shù)應(yīng)該等于1。調(diào)值公式確定程序首先，確定計(jì)算物價(jià)指數(shù)的品種，一般地說，品種建設(shè)工程項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)管理建設(shè)工程項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)管理7.3.1工程價(jià)款結(jié)算的定義工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價(jià)清算的經(jīng)濟(jì)文件。工程建設(shè)周期長(zhǎng)，耗用資金數(shù)大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，需要對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行中間結(jié)算（進(jìn)度款結(jié)算）、年終結(jié)算，全部工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算。工程結(jié)算是工程項(xiàng)目承包中的一項(xiàng)十分重要的工作。7.3.1工程價(jià)款結(jié)算的定義工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同工程價(jià)款結(jié)算的意義工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)。在施工過程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完的工程進(jìn)行結(jié)算，根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價(jià)款占合同總價(jià)款的比例，能夠近似反映出工程的進(jìn)度情況。01工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。施工單位盡快盡早地結(jié)算工程款，有利于償還債務(wù)，有利于資金回籠，降低內(nèi)部運(yùn)營(yíng)成本。通過加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用效率。工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。對(duì)于施工單位來說，只有工程款如數(shù)地結(jié)清，才意味著避免了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，施工單位也才能夠獲得相應(yīng)的利潤(rùn)，進(jìn)而達(dá)到良好的經(jīng)濟(jì)效益。0203工程價(jià)款結(jié)算的意義工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)。在施工過2、工程預(yù)付款及其計(jì)算工程建設(shè)是一個(gè)不斷消費(fèi)不斷補(bǔ)給的過程。工程建設(shè)過程中，工程價(jià)款的支付主要包括兩個(gè)方面：一個(gè)是預(yù)付備料款，另一個(gè)是工程進(jìn)度款。工程預(yù)付款：預(yù)付備料款根據(jù)工程承發(fā)包合同規(guī)定，由發(fā)包單位在開工前撥給承包單位一定限額的預(yù)付備料款，作為承包工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主要材料、構(gòu)配件所需的流動(dòng)資金。2、工程預(yù)付款及其計(jì)算工程建設(shè)是一個(gè)不斷消費(fèi)不斷補(bǔ)給的過程1）預(yù)付款的限額對(duì)于包工不包料的工程：材料供應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的工程，沒有預(yù)付備料款，只有按進(jìn)度撥付的進(jìn)度款。包工包料工程：預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。在實(shí)際工作中，要根據(jù)各工程類型、合同工期、承包方式和供應(yīng)體制等不同條件而定。1）預(yù)付款的限額3）預(yù)付備料款的限額計(jì)算

工程預(yù)付款的限額工程預(yù)付款的數(shù)額是根據(jù)施工工期、年度建安工作量、主要材料和構(gòu)配件費(fèi)用占年度建安工作量的比例以及材料儲(chǔ)備期等因素來確定的。工程預(yù)付款額度一般由合同約定或公式測(cè)定。①在合同條件中約定。②公式計(jì)算法。3）預(yù)付備料款的限額計(jì)算

工程預(yù)付款的限額例1：某項(xiàng)目施工合同價(jià)為500萬元，合同工期為6個(gè)月，在本年度內(nèi)完成，合同規(guī)定預(yù)付備料款20%(或施工天數(shù)按180天計(jì)，材料儲(chǔ)備天數(shù)按72天計(jì))，該工程主要材料及結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占工程價(jià)款的50%。

問：兩種方法計(jì)算該工程的工程備料預(yù)付款是多少？例1：某項(xiàng)目施工合同價(jià)為500萬元，合同工期為6個(gè)月，在本年解：方法一

備料預(yù)付款＝預(yù)付備料款的比例×年度建安工作量 ＝20%×500萬元 ＝100萬元

方法二=500×50%×72/180=100萬元解：方法一方法二=500×50%×74）工程預(yù)付款的扣回發(fā)包人撥付給承包人的預(yù)付備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)以充抵工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回。即：當(dāng)月實(shí)際付款金額=應(yīng)簽發(fā)的工程款-應(yīng)扣回的預(yù)付款關(guān)鍵問題：1、從何時(shí)開始起扣？2、每次支付工程價(jià)款時(shí)扣回多少？4）工程預(yù)付款的扣回發(fā)包人撥付給承包人的預(yù)付備料款屬于預(yù)支性方法一：累計(jì)工作量法1.從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣2.從每次結(jié)算工程價(jià)款中,按材料比重扣抵工程價(jià)款,竣工前全部扣清。各次應(yīng)扣回的備料款＝每次結(jié)算的已完成工程量?jī)r(jià)值×主要材料所占比重預(yù)付款：起扣點(diǎn)＝承包工程價(jià)款總額－（預(yù)付備料款/主要材料所占比重）T=P-M/N（舉例）T——累計(jì)工作量（金額）起扣點(diǎn)M——預(yù)付款數(shù)額N——主要材料所占比重P——年度建安工作量方法一：累計(jì)工作量法58/22例2：某工程項(xiàng)目施工合同價(jià)800萬，合同規(guī)定預(yù)付備料款18%，該工程主要材料及結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占工程價(jià)款的60%，各月完成工作量情況見表。（單位：萬元）時(shí)間(月)23456合同價(jià)調(diào)整金額完成工作量金額10015020020015050問：

1：備料款的起扣點(diǎn)？

2：各月扣回的備料款為多少？11/22例2：某工程項(xiàng)目施工合同價(jià)800萬，合同規(guī)定預(yù)付備59/22解：

1、計(jì)算備料款的起扣點(diǎn)

M=18%×800=144(萬元)

T=P－M/N＝800－144/60%＝560(萬元)

前三個(gè)月工作量金額累加＝100+150+200＝450萬元<560萬元前四個(gè)月工作量金額累加＝100+150+200+200＝650萬元>560萬元∴備料款從5月份開始扣回。2、5月份第一次應(yīng)扣回的備料款 ＝(650－560)×60%＝54萬元

6月份第二次應(yīng)扣回的備料款 ＝150×60%＝90萬元12/22解：

1、計(jì)算備料款的起扣點(diǎn)

M=1預(yù)付款的扣回（分次扣回法）若累計(jì)完成建筑安裝工作量未超過起扣點(diǎn)，則不扣還工程預(yù)付款；若累計(jì)完成建筑安裝工作量已超過起扣點(diǎn)，則應(yīng)按材料比重扣回扣還工程預(yù)付款.累計(jì)工程款超過起扣點(diǎn)的當(dāng)月應(yīng)扣回工程預(yù)付款:1.（截止當(dāng)月累計(jì)完成建筑安裝工作量-起扣點(diǎn)）×主要材料所占比重；累計(jì)完成建筑安裝工作量超過起扣點(diǎn)的以后各月應(yīng)扣回工程預(yù)付款:2.當(dāng)月完成的工作量×主要材料所占比重；預(yù)付款的扣回（分次扣回法）起扣點(diǎn)計(jì)算時(shí)間選擇：在承包人完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的10%后，由承包人開始向發(fā)包人還款；每次扣款額的規(guī)定：發(fā)包人從每次應(yīng)付給承包人的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定的完工期前三個(gè)月將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。特殊情況處理：當(dāng)發(fā)包人一次付給承包人的金額少于規(guī)定扣回的金額時(shí)，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)入下依次支付中作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)。方式二:《招標(biāo)文件范本》扣抵方式起扣點(diǎn)計(jì)算時(shí)間選擇：方式二:《招標(biāo)文件范本》扣抵方式3.工程價(jià)款的主要結(jié)算的方式按月結(jié)算實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算?？⒐ず笠淮谓Y(jié)算建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包價(jià)值100萬元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。分段結(jié)算即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。01

02033.工程價(jià)款的主要結(jié)算的方式按月結(jié)算竣工后一次結(jié)算分段結(jié)算目標(biāo)結(jié)算即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主經(jīng)驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。承包商相對(duì)承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。0405目標(biāo)結(jié)算結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。0464/224.工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)(1)“干多少活，給多少錢”(按以完成的實(shí)物量計(jì)算)(2)工程進(jìn)度款的支付步驟：（詳細(xì)時(shí)間要求見課本P170）1、工程進(jìn)度款撥付原則工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)提交已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確認(rèn)業(yè)主認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款17/224.工程進(jìn)度款的支付(中間結(jié)算)(1)“干多少活，5.工程保留金(尾留款或保修金)按照有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用即保修金(又稱保留金或尾留款)，待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后最后撥付。有關(guān)保留金應(yīng)如何扣除，一般有兩種做法：(1)保留金的扣除也可以從發(fā)包方向承包方第一次支付的工程進(jìn)度款開始，按月扣留，扣留的比例一般為月產(chǎn)值的某一百分比（合同約定），一般為10％，累計(jì)扣留至合同價(jià)格的某一百分比(投標(biāo)書附錄中規(guī)定金額)，一般為合同價(jià)的5％為止；5.工程保留金(尾留款或保修金)按照有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)(2)從承包商的竣工結(jié)算款中一次性扣除合同價(jià)的5％，這是目前國(guó)內(nèi)最常用的方式。保留金的返還：發(fā)包人在質(zhì)量保修期后14天內(nèi)，將剩余保留金和利息返還承包商。(2)從承包商的竣工結(jié)算款中一次性扣除合同價(jià)的5％，這是目竣工結(jié)算是指承包單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，達(dá)到合同要求后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。7.竣工結(jié)算竣工結(jié)算工程價(jià)款合同價(jià)款施工過程中合同價(jià)款調(diào)整額預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款保修金=+--竣工結(jié)算是指承包單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，竣工結(jié)算的原則辦理工程竣工結(jié)算，要求遵循以下基本原則：1．任何工程的竣工結(jié)算，必須在工程全部完工、經(jīng)驗(yàn)收合格并提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以后方能進(jìn)行。對(duì)于未完工程或質(zhì)量不合格者，一律不得辦理竣工結(jié)算。對(duì)于竣工驗(yàn)收過程中提出的問題，未經(jīng)整改達(dá)到設(shè)計(jì)或合同要求，或已整改而未經(jīng)重新驗(yàn)收認(rèn)可者，也不得辦理竣工結(jié)算。當(dāng)遇到工程項(xiàng)目規(guī)模較大且內(nèi)容較復(fù)雜時(shí)，為了給竣工結(jié)算創(chuàng)造條件，應(yīng)盡可能提早做好結(jié)算準(zhǔn)備，在施工進(jìn)入最后收尾階段即將全面竣工之前，結(jié)算雙方取得一致意見，也可以開始逐項(xiàng)核對(duì)結(jié)算的基礎(chǔ)資料，但辦理結(jié)算手續(xù)，仍應(yīng)到竣工以后，不能違反原則，擅自結(jié)算?？⒐そY(jié)算的原則辦理工程竣工結(jié)算，要求遵循以下基本原則：竣工結(jié)算的原則2．工程竣工結(jié)算的各方，應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策方針和各項(xiàng)規(guī)定，要依法辦事，防止抵觸、規(guī)避法律、法規(guī)、政策方針和其他各項(xiàng)規(guī)定及弄虛作假的行為發(fā)生，要對(duì)國(guó)家負(fù)責(zé)，對(duì)集體負(fù)責(zé)，對(duì)工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)，對(duì)投資主體的利益負(fù)責(zé)，嚴(yán)禁通過竣工結(jié)算，高估冒算，甚至串通一氣，套用國(guó)家和集體資金，挪作他用或牟取私利。3．工程竣工結(jié)算，一般都會(huì)涉及許多具體復(fù)雜的問題，要堅(jiān)持實(shí)事求是，要針對(duì)具體情況具體分析，從實(shí)際出發(fā)，對(duì)于具體疑難問題的處理要慎重，要有針對(duì)性，做到既合法，又合理，既堅(jiān)持原則，又靈活對(duì)待，不得以任何借口和強(qiáng)調(diào)特殊原因，高估冒算和增加費(fèi)用，也不得無理壓價(jià)，以致?lián)p害相對(duì)方的合法利益?？⒐そY(jié)算的原則2．工程竣工結(jié)算的各方，應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)法律竣工結(jié)算的原則4．應(yīng)強(qiáng)調(diào)合同的嚴(yán)肅性。合同是工程結(jié)算是直接、最主要的依據(jù)之一，應(yīng)全面履行工程合同條款，包括雙方根據(jù)工程實(shí)際情況共同確認(rèn)的補(bǔ)充條款。同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行雙方據(jù)以確定合同造價(jià)的包括綜合單價(jià)、工料單價(jià)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和材料設(shè)備價(jià)格等計(jì)價(jià)方法，不得隨意變更，變相違反合同以達(dá)到某種不正當(dāng)目的。5．辦理竣工結(jié)算，必須依據(jù)充分，基礎(chǔ)資料齊全。包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)修改手續(xù)、現(xiàn)場(chǎng)簽證單、價(jià)格確認(rèn)書、會(huì)議記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和驗(yàn)收單，其他施工資料，原施工圖預(yù)算和報(bào)價(jià)單，材料、設(shè)備清單等，保證竣工結(jié)算建立在事實(shí)基礎(chǔ)上，防止走過場(chǎng)或虛構(gòu)事實(shí)的情況發(fā)生?？⒐そY(jié)算的原則4．應(yīng)強(qiáng)調(diào)合同的嚴(yán)肅性。合同是工程結(jié)算是直接、竣工結(jié)算的程序1．承包單位對(duì)確定作為結(jié)算對(duì)象的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容作全面認(rèn)真的清點(diǎn)，備齊結(jié)算依據(jù)和資料。2．以單位工程為基礎(chǔ)，對(duì)施工圖預(yù)算、報(bào)價(jià)的內(nèi)容，包括項(xiàng)目、工程量、單價(jià)及計(jì)算方面進(jìn)行檢查核對(duì)。為了盡可能做到竣工結(jié)算不漏項(xiàng)，可在工程即將竣工時(shí)，召開單位內(nèi)部有施工、技術(shù)、材料、生產(chǎn)計(jì)劃、財(cái)務(wù)和預(yù)算人員參加的辦理竣工結(jié)算預(yù)備會(huì)議，必要時(shí)也可邀請(qǐng)發(fā)包人、監(jiān)理單位等參加會(huì)議，做好核對(duì)工作?？⒐そY(jié)算的程序1．承包單位對(duì)確定作為結(jié)算對(duì)象的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容作竣工結(jié)算的程序核對(duì)事項(xiàng)包括：（1）核對(duì)開工前施工準(zhǔn)備與水、電、煤氣、路、污水、通訊、供熱、場(chǎng)地平整等“七通一平”；（2）核對(duì)土方工程挖、運(yùn)數(shù)量，堆土處置的方法和數(shù)量；（3）核對(duì)基礎(chǔ)處理工作，包括淤泥、流沙、暗浜、河流、塌方等引起的基礎(chǔ)加固有無漏算；（4）核對(duì)鋼筋混凝土工程中的含鋼量是否按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，包括為滿足施工需要所增加的鋼筋數(shù)量；（5）核對(duì)加工定貨的規(guī)格、數(shù)量與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工數(shù)量是否相符；（6）核對(duì)特殊工程項(xiàng)目與特殊材料單價(jià)有無應(yīng)調(diào)未調(diào)的；（7）核對(duì)室外工程設(shè)計(jì)要求與施工實(shí)際是否相符；竣工結(jié)算的程序核對(duì)事項(xiàng)包括：竣工結(jié)算的程序核對(duì)事項(xiàng)包括：（8）核對(duì)因設(shè)計(jì)修改引起工程變更記錄與增減賬是否相符；（9）核對(duì)分包工程費(fèi)用支出與預(yù)算收入是否有矛盾；（10）核對(duì)施工圖要求與施工實(shí)際有無不符的項(xiàng)目；（11）核對(duì)單位工程結(jié)算書與單項(xiàng)工程結(jié)算書有關(guān)相同項(xiàng)目、單價(jià)和費(fèi)用是否相符；（12）核對(duì)施工過程中有關(guān)索賠的費(fèi)用是否有遺漏；（13）核對(duì)其他有關(guān)的事實(shí)、根據(jù)、單價(jià)和與工程結(jié)算相關(guān)聯(lián)的費(fèi)用。經(jīng)檢查核對(duì)，如發(fā)生多算、漏算或計(jì)算錯(cuò)誤以及定額分部分項(xiàng)或單價(jià)錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，如有漏項(xiàng)應(yīng)予補(bǔ)充，如有重復(fù)或多算應(yīng)刪減?？⒐そY(jié)算的程序核對(duì)事項(xiàng)包括：竣工結(jié)算的程序3．對(duì)發(fā)包人要求擴(kuò)大的施工范圍和由于設(shè)計(jì)修改、工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證引起的增減預(yù)算進(jìn)行檢查，核對(duì)無誤后，分別歸入相應(yīng)的單位工程結(jié)算書。4．將各個(gè)專業(yè)的單位工程結(jié)算分別以單項(xiàng)工程為單位進(jìn)行匯總，并提出單項(xiàng)工程綜合結(jié)算書。5．將各個(gè)單項(xiàng)工程匯總成整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的竣工結(jié)算書。6．編寫竣工結(jié)算編制說明，內(nèi)容主要為結(jié)算書的工程范圍，結(jié)算內(nèi)容，存在的問題以及其他必須加以說明的事宜。7．復(fù)寫、打印或復(fù)印竣工結(jié)算書，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后，送發(fā)包人審查簽認(rèn)?？⒐そY(jié)算的程序3．對(duì)發(fā)包人要求擴(kuò)大的施工范圍和由于設(shè)計(jì)修改、竣工結(jié)算流程圖01竣工結(jié)算流程圖01例7.4：某裝飾工程業(yè)主與承包商簽訂施工合同，合同中包含兩個(gè)子項(xiàng)工程A和B，估算工程量A為2500立方米，B為3600立方米，經(jīng)協(xié)商合同價(jià)A為200元/立方米，B為180元/立方米。合同還規(guī)定，開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付合同價(jià)的20%的預(yù)付款；業(yè)主自一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按5%的的比例扣留保修金；當(dāng)子項(xiàng)工程實(shí)際工程數(shù)量超過估算工程量的10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)整系數(shù)為0.9；根據(jù)市場(chǎng)情況規(guī)定價(jià)格調(diào)整系數(shù)平均按1.2計(jì)算；工程師簽發(fā)月度付款最低金額為30萬元；預(yù)付款在最后兩個(gè)月扣除，每月扣50%。承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)工程師簽證確認(rèn)的工程量如下表：例7.4：某裝飾工程業(yè)主與承包商簽訂施工合同，合同中包含兩個(gè)月份1月2月3月4月A項(xiàng)500800850650B項(xiàng)700900950700月份1月2月3月4月A項(xiàng)500800850650B項(xiàng)7009解：預(yù)付款：（2500*200+3600*180）*20%=22.96（萬元）第一個(gè)月：應(yīng)簽證的工程款為（500*200+700*180）*1.2（1-5%）=25.764（萬元）因?yàn)?5.764萬元小于30萬元，故本月不簽發(fā)付款憑證；第二個(gè)月：本月應(yīng)簽證的工程款為（800*200+900*180）*1.2（1-5%）=36.708（萬元）故本月實(shí)際簽發(fā)金額為25.764+36.708=62.472（萬元）第三個(gè)月：應(yīng)簽證工程款為（850*200+950*180）*（1-5%）*1.2=38.874（萬元）應(yīng)扣預(yù)付款為22.96*50%=11.48（萬元）38.874-11.48=27.394（萬元）因?yàn)?7.394萬元小于30萬元，所以不簽發(fā)付款憑證；第四個(gè)月：A項(xiàng)累計(jì)完成工程量2800立方米，超出30立方米，大于10%2800-2500*（1+10%）=50立方米超出部分單價(jià)為200*0.9=180元/平方米A：（650-50）*200+50*180=12.90（萬元）B：累計(jì)完成3250立方米，小于10%，單價(jià)不調(diào)；700*180=12.60（萬元）+=12.90+12.60=25.50（萬元）本月工程實(shí)際簽發(fā)：25.50*1.2*（1-5%）+27.394-22.96*50%=44.98（萬元）

解：預(yù)付款：（2500*200+3600*180）*20%=工程竣工結(jié)算的合同要求《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中對(duì)竣工結(jié)算作了詳細(xì)規(guī)定：

①工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)，承包方向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。

②發(fā)包方收到承包方遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包方確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包方支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包方收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包方。③發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。工程竣工結(jié)算的合同要求《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中對(duì)竣工程竣工結(jié)算的合同要求

④發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后15天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包方可以催告發(fā)包方支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包方在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包方可以與發(fā)包方協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包方申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，承包方就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。⑤工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)，承包方未能向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包方要求交付工程的，承包方應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包方不要求交付工程的，承包方承擔(dān)保管責(zé)任。工程竣工結(jié)算的合同要求④發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資工程竣工結(jié)算的合同要求⑥發(fā)包方和承包方對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按爭(zhēng)議的約定處理。在實(shí)際工作中，當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算?？缒甓鹊墓こ?，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度，此時(shí)竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為：竣工結(jié)算工程款=預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款

+施工過程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整額－預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款－保修金工程竣工結(jié)算的合同要求⑥發(fā)包方和承包方對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生82/22例3：某項(xiàng)目施工合同價(jià)為500萬元，合同工期為6個(gè)月，在本年度內(nèi)完成，合同規(guī)定預(yù)付備料款20%，該工程主要材料及結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占工程價(jià)款的50%，竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)留5%尾款作保證金，合同價(jià)調(diào)整金額為30萬元。各月完成工作量情況見表。時(shí)間（月）123456完成工作量金額(萬元)70801201007060問：該工程的預(yù)付備料款是多少？預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)為多少？從幾月份起扣？計(jì)算按月結(jié)算該工程進(jìn)度款。該工程竣工結(jié)算總造價(jià)為多少？該工程的保證金為多少？6月份實(shí)際付款額。35/22例3：某項(xiàng)目施工合同價(jià)為500萬元，合同工期為6個(gè)83/22解:1、計(jì)算工程備料預(yù)付款備料款的數(shù)額＝預(yù)收備料費(fèi)規(guī)定的比例×年度建安工作量M=20%×500=100（萬元）2、計(jì)算備料款的起扣點(diǎn)

T＝P－M/N

＝500－100/50%＝300（萬元）前三個(gè)月工作量金額累加＝70+80+120＝270萬元<300萬元前四個(gè)月工作量金額累加＝70+80+120+100＝370萬元>300萬元

∴備料款從4月份開始扣回。時(shí)間（月）123456完成工作量金額(萬元)7080120100706036/22解:時(shí)間（月）123456完成工作量金額(萬元)784/223、各月支付的工程進(jìn)度款

1月份：支付的工程款＝70萬元2月份：支付的工程款＝80萬元，累計(jì)付款額70+80=150萬元3月份：支付的工程款＝120萬元，累計(jì)付款額150+100=270萬