關(guān)于合作開發(fā)合同模板集錦五篇

第頁(yè)關(guān)于合作開發(fā)合同模板集錦五篇合作開發(fā)合同篇1

什么是合作開發(fā)

合作開發(fā)，是以合作各方共同參加為前提，《合同法》第三百三十五條指出“合作開發(fā)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定進(jìn)行投資，包括以技術(shù)進(jìn)行投資;分工參加探討開發(fā)工作;協(xié)作協(xié)作探討工作，”它也是以合作各方自覺(jué)完全地履行義務(wù)為保證的開發(fā)探討過(guò)程。對(duì)合作開發(fā)探討完成的獨(dú)創(chuàng)創(chuàng)建，《合同法》規(guī)定除當(dāng)事人事先有約定的以外，專利權(quán)屬于合作開發(fā)的當(dāng)事人共同共有，在一方轉(zhuǎn)讓其專利權(quán)時(shí)，他方有優(yōu)先受讓權(quán)。

托付開發(fā)或者合作開發(fā)完成的技術(shù)隱私成果的運(yùn)用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益的安排方法，由當(dāng)事人約定。

合作開發(fā)合同的八點(diǎn)留意要求

(1)合作開發(fā)合同的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定進(jìn)行投資，包括以技術(shù)進(jìn)行投資;分工參加探討和協(xié)作協(xié)作開發(fā)工作;

(2)合作開發(fā)合同的當(dāng)事人違反約定造成探討開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任;

(3)因作為技術(shù)開發(fā)合同的標(biāo)的技術(shù)已經(jīng)由他人公開，致使技術(shù)開發(fā)合同的履行沒(méi)有意義的，當(dāng)事人可以解除合同;

(4)在技術(shù)開發(fā)合同履行過(guò)程中，因出現(xiàn)無(wú)法克服的技術(shù)因難，致使探討開發(fā)失敗或者部分失敗的，該風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)由當(dāng)事人在合同中約定。對(duì)合同沒(méi)有約定或約定不明確的，依照法律規(guī)定，法律規(guī)定仍不明確的，由合同當(dāng)事人合理?yè)?dān)當(dāng)該風(fēng)險(xiǎn);

(5)合作開發(fā)完成的獨(dú)創(chuàng)創(chuàng)建，除當(dāng)事人另有約定的以外，申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)當(dāng)事人共有。當(dāng)事人一方轉(zhuǎn)讓其共有專利申請(qǐng)權(quán)的，其他各方享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利;

(6)合作開發(fā)的當(dāng)事人一方聲明放棄其共有的專利申請(qǐng)權(quán)的，可以由另一方單獨(dú)申請(qǐng)或者由其他各方共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人取得專利權(quán)的，放棄專利申請(qǐng)權(quán)的一方可以免費(fèi)實(shí)施該專利;

(7)合作開發(fā)當(dāng)事人一方不同意申請(qǐng)專利的，另一方或者其他各方不得申請(qǐng)專利;

(8)托付開發(fā)或者合作開發(fā)完成的技術(shù)隱私成果運(yùn)用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益的安排方法，由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人沒(méi)約定或約定不明確的，依照法律規(guī)定，法律規(guī)定仍不明確的，當(dāng)事人均有運(yùn)用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)。

合作開發(fā)合同篇2

鑒于公司與公司、公司于年月日就項(xiàng)目地塊轉(zhuǎn)讓簽訂了《土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（以下簡(jiǎn)稱《土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》）；為了促進(jìn)市建設(shè)、發(fā)展，合理開發(fā)利用土地，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，明確合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)，公司兩方本著真誠(chéng)合作、同等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以咨共同遵守。

第一章合作雙方

第一條本合同的雙方為：

廈門公司（以下稱甲方）

法定代表人：

居處：

廈門有限公司（以下稱乙方）

法定代表人：

居處：

其次章合作項(xiàng)目概況

其次條合作項(xiàng)目名稱為項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）；該項(xiàng)目地塊面積畝，容積率，總建筑面積、建筑密度、綠地率按控規(guī)指標(biāo)確定。

第三章成立合作公司

第三條甲、乙雙方于本合同生效后，就該項(xiàng)目依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定設(shè)立項(xiàng)目公司，公司名稱為，（以下簡(jiǎn)稱合作公司），合作公司的法定地址為，合作公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及銷售等相關(guān)事宜。

第四條合作公司為有限責(zé)任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對(duì)公司擔(dān)當(dāng)責(zé)任，雙方的出資和投入的方式、收益和利益安排、風(fēng)險(xiǎn)和虧損的分擔(dān)、經(jīng)營(yíng)管理方式和合作公司的清算均按本合同的規(guī)定執(zhí)行。

第五條合作公司經(jīng)營(yíng)期限為年。

第六條依據(jù)《土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的約定，該項(xiàng)目地塊將于過(guò)戶至合作公司名下。

第四章投資總額、注冊(cè)資本和資金籌措

第七條項(xiàng)目總建設(shè)期約五年，投資總額約人民幣萬(wàn)元，甲、乙雙方按75：25的出資比例投入。首期投資人民幣萬(wàn)元。

第八條首期投資出資方式：

（一）雙方共同成立合作公司，合作公司注冊(cè)資本人民幣萬(wàn)元。其中：甲方出資人民幣萬(wàn)元，以現(xiàn)金方式于本合同生效后日內(nèi)匯入雙方共同指定的帳號(hào)，出資比例為75%；乙方出資人民幣萬(wàn)元，以現(xiàn)金方式于本合同生效后日內(nèi)匯入雙方共同指定的帳號(hào)，出資比例為25%。

（二）首期投資余額部分：甲、乙雙方依據(jù)項(xiàng)目資金需求安排或股東會(huì)決議，在規(guī)定的期限內(nèi)，按出資比例，同步足額匯入合作公司帳戶。

第九條后續(xù)投入資金：由合作公司自行籌措，不足部分由甲、乙雙方按出資比例補(bǔ)足。

第十條任何一方向第三方轉(zhuǎn)讓合作公司出資的，必需經(jīng)對(duì)方同意；對(duì)方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第五章盈虧安排比例

第十一條甲、乙雙方按出資比例安排或擔(dān)當(dāng)盈利和虧損。

第六章組織機(jī)構(gòu)

第十二條合作公司設(shè)股東會(huì)，股東會(huì)對(duì)公司增加或者削減注冊(cè)資本、分立、合并、解散、變更公司形式和修改公司章程作出決議，必需經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)，其他決議必需經(jīng)代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過(guò)。股東會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，會(huì)議由董事會(huì)召集，董事長(zhǎng)主持。

第十三條合作公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)由3名董事組成，其中甲方有權(quán)提名2名董事人選，乙方有權(quán)提名1名董事人選,由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。董事長(zhǎng)由甲方提名的董事?lián)?dāng)，董事長(zhǎng)為合作公司法定代表人。董事會(huì)對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)。董事任期每屆三年，董事任期屆滿，連選可以連任。

第十四條公司設(shè)一名監(jiān)事，監(jiān)事由甲方提名，由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。每屆任期三年，任期屆滿，可連選連任。

第十五條合作公司設(shè)總經(jīng)理一名，總經(jīng)理人選由乙方提名；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人一名，由甲方提名。

第七章雙方責(zé)任

第十六條合作雙方應(yīng)當(dāng)依照本合同規(guī)定的金額和期限履行出資義務(wù)。

第十七條合作公司向金融機(jī)構(gòu)融資，合作雙方有義務(wù)供應(yīng)擔(dān)保，甲、乙雙方按出資比例分?jǐn)倱?dān)保責(zé)任。

第十八條除了本合同其他條款所述責(zé)任外，雙方還應(yīng)各自負(fù)責(zé)完成以下各項(xiàng)事務(wù)：

1、甲方責(zé)任

（1）負(fù)責(zé)辦理土地運(yùn)用權(quán)過(guò)戶、立項(xiàng)變更、項(xiàng)目更名、規(guī)劃許可證變更等與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的各種批文的變更（至合作公司名下），產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由合作公司擔(dān)當(dāng)；

（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓方的關(guān)系；

（3）甲方應(yīng)嚴(yán)格履行《土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，維護(hù)合作公司及乙方的合法權(quán)益；

（4）《土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中的權(quán)益和義務(wù)由甲、乙雙方按出資比例共享和擔(dān)當(dāng)；若甲方以自身名義履行《土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，《土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的法律后果由甲、乙雙方按出資比例分?jǐn)偂?/p>

2、乙方責(zé)任：幫助甲方辦理本條第1款所述的相關(guān)手續(xù)，剛好提房產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同書版本提要：合作公司為有限責(zé)任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對(duì)公司擔(dān)當(dāng)責(zé)任，雙方的出資和投入的方式供所需相關(guān)文件。

第八章勞動(dòng)管理

第十九條合作公司應(yīng)設(shè)立特地管理部門負(fù)責(zé)全部職工的錄用、辭退、酬勞、福利、勞動(dòng)愛護(hù)、勞動(dòng)保險(xiǎn)等事項(xiàng)。

第九章稅務(wù)、財(cái)務(wù)、審計(jì)

其次十條合作公司應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，繳納各種稅款。

其次十一條合作公司應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律和財(cái)會(huì)規(guī)定，建立會(huì)計(jì)制度，會(huì)計(jì)年度以每年一月一日起至同年十二月三十一日止。

其次十二條甲、乙兩方均可聘請(qǐng)獨(dú)立的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合作公司每年度財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，所需費(fèi)用由提出審計(jì)要求的一方擔(dān)當(dāng)。

第十章違約責(zé)任

其次十三條如一方未能按本合同的約定如期、足額履行首期出資義務(wù)，另一方可代為履行出資義務(wù)，若另一方代為履行出資義務(wù)的，則未履行出資義務(wù)方應(yīng)按未履行部分金額以每日（待定）向代為履行出資義務(wù)方支付資金占用費(fèi)直至清償；

其次十四條若一方逾期履行首期出資義務(wù)或逾期返還另一方代為履行的首期出資超過(guò)九十天，則守約方有權(quán)要求依據(jù)雙方實(shí)際投入資金的比例調(diào)整出資比例，違約方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件協(xié)作辦理相關(guān)變更事宜。

其次十五條一方未能履行本合同約定的其他責(zé)任，而使另一方或合作公司遭遇損失的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第十一章合同終止

其次十六條雙方均應(yīng)按合同的約定履行合同，但出現(xiàn)下列情形合同終止：

1、合同經(jīng)營(yíng)期限屆滿；

2、合作項(xiàng)目開發(fā)完畢；

3、因不行抗力致使合同履行成為不行能；

4、雙方協(xié)商一樣或依據(jù)本合同約定解除合同。

其次十七條合同終止后雙方應(yīng)組織人員進(jìn)行清算，清算后財(cái)產(chǎn)除本合同另有約定之外，由雙方按實(shí)際投資比例安排。一方無(wú)正值理由阻擾清算的，另一方可聘請(qǐng)獨(dú)立機(jī)構(gòu)進(jìn)行清算，清算結(jié)果對(duì)雙方均有效。

第十二章不行抗力

其次十八條由于地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、斗爭(zhēng)以及其它不能預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避開的不行抗力事故，受不行抗力影響的一方不能按本合同約定的條件履行時(shí)，應(yīng)在不行抗力消退后十五日內(nèi)向另一方供應(yīng)不行抗力的詳情和不能依約履行的理由及有效證明文件，則受不行抗力影響的一方不視為違約。按其對(duì)履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商是否解除合同，或部分免除履行義務(wù)，或延期履行義務(wù)。

第十三章合同的修改、變更

其次十九條本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商，經(jīng)雙方協(xié)商一樣達(dá)成的對(duì)本合同的補(bǔ)充、修改協(xié)議，均為本合同不行分割的有效組成部分。

第十四章爭(zhēng)議的解決

第三十條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中如有爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十五章通知

第三十一條任何與本合同有關(guān)的通知、文件均需以書面方式發(fā)送至本合同第一條所述的甲、乙雙方的法定地址。任何一方的地址如有變更，必需在變更后三日內(nèi)以書面方式通知另一方，否則未能送達(dá)的責(zé)任由其自行擔(dān)當(dāng)。

第三十二條一切由專人送達(dá)的通知、文件均視為當(dāng)天收到，以郵件的方式送達(dá)的通知、文件以寄出日的次日為收到日。

第十六章文本及生效條件

第三十三條本合同壹式份，雙方各執(zhí)份。

第三十四條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

（本頁(yè)無(wú)正文，為簽署頁(yè)）

甲方：

法定代表人：

（或授權(quán)代理人）

乙方：

法定代表人：

（或授權(quán)代理人）

簽約日期：年月日

合作開發(fā)合同篇3

合同編碼：

中介代理合作合同

托付方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

聯(lián)系地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

聯(lián)系地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其實(shí)施細(xì)則以及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一樣，就甲方托付乙方為以下物業(yè)的非獨(dú)家租賃代理事宜，訂立本合同。

乙方確認(rèn)本合同的訂立是乙方基于真實(shí)的意思表示，乙方已具體閱讀本合同條款，并已詳知本合同所涉之法律關(guān)系。

第1條托付事項(xiàng)

1.1托付物業(yè)

1.1.1物業(yè)名稱：（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）

1.1.2物業(yè)位置：

1.2托付內(nèi)容

甲方托付乙方為該物業(yè)的非獨(dú)家租賃代理，在托付期內(nèi)負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃代理工作。乙方為該物業(yè)的租賃代理之一。

1.3托付期限

本托付的托付期限自年月日至年月日止。中介代理服務(wù)期限之內(nèi)，除本合同條款另有約定外，任何一方均不得擅自解除本合同。本合同到期前兩個(gè)月，雙方協(xié)商續(xù)簽或終止，續(xù)簽合同應(yīng)在本合同期滿前30天內(nèi)完成。合同未續(xù)簽的，視為本合同到期終止。

2、代理服務(wù)事項(xiàng)

1.2.1為物業(yè)招租進(jìn)行重點(diǎn)客戶的宣揚(yáng)和推介；

1.2.2帶領(lǐng)目標(biāo)客戶現(xiàn)場(chǎng)視察；

1.2.3評(píng)估及建議相宜的商戶品牌、落位及租賃條件；

1.2.4持續(xù)性洽談及幫助簽訂租賃意向書；

1.2.5確定租賃條件并幫助簽訂租賃合同；

1.2.6幫助催繳租賃保證金及合同修訂、談判；

1.2.7幫助簽訂正式租賃合同；

1.2.8全力協(xié)作甲方的招商宣揚(yáng)推廣工作；

1.2.9為該物業(yè)供應(yīng)代理服務(wù)的其他工作。

3、中介代理權(quán)

1.3.1雙方確認(rèn)，乙方接受甲方的托付，在代理期限內(nèi)根據(jù)本合同的約定向甲方供應(yīng)中介代理服務(wù)工作，并在甲方與乙方引入的商戶成交時(shí)，根據(jù)本合同第6條的相關(guān)約定收取中介代理服務(wù)費(fèi)。

1.3.2雙方確認(rèn)，甲方對(duì)于租戶、租賃條件、租賃合同內(nèi)容等相關(guān)事項(xiàng)享有最終確定權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自代甲方向第三方做出任何有法律約束效力的承諾。

第2條甲方的權(quán)利和義務(wù)

2.1甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃代理范圍、租賃政策（包括但不限于物業(yè)各單元租賃價(jià)格、租賃期限、項(xiàng)目推廣政策）及租賃合同條款的確定。

2.3甲方應(yīng)供應(yīng)本項(xiàng)目租賃所需的有關(guān)資料并保證供應(yīng)資料的真實(shí)性。

2.4甲方負(fù)責(zé)審核乙方提交之租賃執(zhí)行方案，并有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)要求乙方進(jìn)行調(diào)整。

2.5甲方負(fù)責(zé)乙方的客戶確認(rèn)登記工作。

2.6甲方應(yīng)履行擔(dān)當(dāng)租賃合同中業(yè)主的責(zé)任，與客戶進(jìn)行談判，簽訂《房屋租賃合同》，收取客戶預(yù)留金、租賃保證金、租金等各種款項(xiàng)。

2.7甲方須按時(shí)與乙方結(jié)算招租傭金費(fèi)用并準(zhǔn)時(shí)支付。如發(fā)生拖欠，乙方在

提前5日書面通知甲方后，可以中止履行本合同。如甲方仍未支付上述費(fèi)用，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付代理費(fèi)用。

2.8甲方僅根據(jù)本合同規(guī)定，支付合同約定的代理費(fèi)用，乙方或者乙方的員工在代理活動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行擔(dān)當(dāng)，與甲方無(wú)關(guān)。

2.9甲方有權(quán)對(duì)乙方供應(yīng)客戶進(jìn)行品牌把控、成交決策，乙方不得以甲方拒絕品牌為由，不履行本合同約定之乙方服務(wù)責(zé)任。

第3條乙方的權(quán)利和義務(wù)

3.1乙方承諾并保證其具有租賃代理及供應(yīng)房地產(chǎn)中介服務(wù)的合法資格和資質(zhì)，且具有適格的合同主體資格，并向甲方供應(yīng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及資質(zhì)證書復(fù)印件并加蓋公章。

3.2乙方將充分運(yùn)用自身的信息資源，運(yùn)用適當(dāng)、有效的方法通過(guò)市場(chǎng)流通渠道，找尋、聯(lián)絡(luò)適合該物業(yè)的客戶，并將客戶狀況照實(shí)向甲方報(bào)告，以甲方利益為前提，負(fù)責(zé)經(jīng)過(guò)乙方舉薦客戶的有關(guān)租賃工作的接洽、聯(lián)絡(luò)，直至甲方與客戶簽訂租賃合同。

3.3乙方應(yīng)聽從甲方的招商管理工作和統(tǒng)一支配，并同意遵守甲方制定的租賃政策（包括但不限于物業(yè)各單元租賃價(jià)格、租賃期限、項(xiàng)目推廣政策）以及各項(xiàng)招商管理制度、規(guī)則、流程。以上內(nèi)容作為合同附件為本合同的一部分。

3.4乙方或者乙方的員工在代理活動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方同意由乙方自行擔(dān)當(dāng)負(fù)擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

3.5乙方在租賃活動(dòng)過(guò)程中，應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目特性和狀況向客戶照實(shí)介紹項(xiàng)目狀況，根據(jù)甲方供應(yīng)的租賃資料，照實(shí)向客戶講解項(xiàng)目狀況，不得夸大、隱瞞或過(guò)度陳述和承諾，對(duì)乙方未經(jīng)甲方授權(quán)而做出的.越權(quán)承諾所引起的糾紛由乙方自行擔(dān)當(dāng)全部法律責(zé)任。

3.6乙方應(yīng)照實(shí)根據(jù)甲方制定的租賃政策（包括但不限于物業(yè)各單元租賃價(jià)格、租賃期限、項(xiàng)目推廣政策）以及租賃資料向客戶發(fā)布信息以及講解，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自賜予客戶任何形式的折扣，且不得向客戶索取回扣。

3.7乙方及其員工在代理工作中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，未經(jīng)甲方書面通知，不得對(duì)外自行做出任何承諾或保證。

3.8乙方應(yīng)全力協(xié)作幫助甲方或相關(guān)專業(yè)之顧問(wèn)公司進(jìn)行相關(guān)宣揚(yáng)推廣工作并協(xié)作甲方業(yè)務(wù)須要出席現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議。

3.9乙方在工作中不得實(shí)行有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正值行為。

3.10乙方同意每次舉薦客戶時(shí)須與甲方進(jìn)行延長(zhǎng)愛護(hù)期的確認(rèn)。

3.11乙方無(wú)權(quán)運(yùn)用甲方名義或者代表甲方簽訂任何具有約束力的合同及收取相關(guān)費(fèi)用。

3.12在本合同有效期內(nèi)，乙方進(jìn)行該物業(yè)的任何推廣、租賃代理活動(dòng)均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。

第4條客戶登記

4.1乙方確定目標(biāo)租戶后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向甲方供應(yīng)目標(biāo)租戶的資料、租賃條件等信息，當(dāng)中可包括洽談過(guò)程基本材料。

4.2乙方向甲方供應(yīng)4.1條所述信息、并帶租戶相關(guān)負(fù)責(zé)人到訪本物業(yè)后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方檢查以往登記記錄，在確認(rèn)此客戶無(wú)重復(fù)登記的狀況下（登記以先后依次為準(zhǔn)），乙方出具書面的《客戶確認(rèn)書》給甲方。

如出現(xiàn)客戶重復(fù)登記，甲方工作人員將于五個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并以客戶出具的“獨(dú)家托付書”為精確認(rèn)代理身份。

4.3經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方供應(yīng)的客戶信息，視為乙方客戶資源；乙方客戶資源的有效期為經(jīng)甲方確認(rèn)之日60日內(nèi)（愛護(hù)期30日加30日延長(zhǎng)期）。在有效期內(nèi)，該客戶繳納預(yù)留金的，該客戶視為乙方客戶資源，有效期屆滿，若該客戶尚未繳納預(yù)留金，視該客戶為非乙方客戶資源。除非甲方書面通知乙方延長(zhǎng)該期限的，則在此延長(zhǎng)之有效期內(nèi)該客戶仍視為乙方客戶資源。

第5條租賃成交標(biāo)準(zhǔn)

5.1乙方舉薦的客戶在經(jīng)甲方確認(rèn)后60日內(nèi)（愛護(hù)期30日加30日延長(zhǎng)期），或者甲方書面通知乙方的延長(zhǎng)期限內(nèi)，勝利與甲方簽訂該物業(yè)的正式租賃合同，且該客戶已足額繳納租賃保證金及首月租金，即可認(rèn)定為租賃成交。

5.2乙方舉薦的客戶雖經(jīng)客戶登記，但在客戶登記有效期限內(nèi)或者甲方書面通知乙方的延長(zhǎng)期限內(nèi)乙方未促成甲方與客戶簽訂租賃合同的，不能認(rèn)定為租賃成交；

5.3若乙方舉薦客戶最終未能租賃該物業(yè)，而甲方已向乙方支付傭金，則乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后的3個(gè)工作日向甲方返還已支付的傭金。逾期返還的，甲方有權(quán)按應(yīng)返數(shù)額每日5‰加收違約金，同時(shí)有權(quán)干脆抵扣其他應(yīng)付乙方之傭金。

第6條傭金支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

6.1傭金標(biāo)準(zhǔn)

傭金金額為成交物業(yè)租賃合同約定之租賃期首月租金（甲方賜予租戶的任何實(shí)惠條件及利益、如免租期、裝修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)運(yùn)用費(fèi)、政府收費(fèi)、及類似費(fèi)用均不計(jì)算在內(nèi)）（以下同）的0.5倍。

6.2傭金支付方式

甲方將傭金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式匯至乙方指定銀行賬戶如下：

開戶行：

開戶名稱：

銀行賬號(hào)：

6.3稅費(fèi)乙方在收取傭金時(shí)，應(yīng)開具相應(yīng)等額發(fā)票，甲方在收到客戶足額繳納的押金、首月租金、乙方出具給甲方的《傭金付款通知書》，并實(shí)現(xiàn)開發(fā)商傭金回款之日起三十個(gè)工作日內(nèi)一次性以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付傭金，乙方應(yīng)在甲方付款前十個(gè)工作日內(nèi)向甲方供應(yīng)足額合格發(fā)票，對(duì)于因乙方收取傭金而產(chǎn)生的應(yīng)繳稅費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方拖延供應(yīng)發(fā)票的，甲方付款時(shí)間依此順延。

6.4支付條件

甲方向乙方支付傭金的條件按第五條租賃成交標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即租賃成交。

第7條違約責(zé)任

7.1乙方如某一筆交易有以下狀況，造成甲方損失，甲方有權(quán)不支付乙方本合同約定該筆交易的傭金，同時(shí)甲方有權(quán)就損失向乙方追償，詳細(xì)狀況如下：

1）乙方違反本合同第三條第1—13項(xiàng)的規(guī)定。

2）客戶向甲方繳納預(yù)留金后，如因乙方緣由，造成客戶拒絕與甲方簽訂租

合作開發(fā)合同篇4

我國(guó)《合同法》第三百三十六條合作開發(fā)合同的當(dāng)事人違反約定造成探討開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。本條是對(duì)合作開發(fā)合同當(dāng)事人違約責(zé)任的規(guī)定。

合作開發(fā)合同的當(dāng)事人違反約定造成探討開發(fā)工作停滯、延誤或者失敗的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。假如;當(dāng)事人一方逾期不進(jìn)行投資或者不履行其他約定的義務(wù)，另一方或者其他各方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)賠償因此給另一方或者其他各方造成的損失。

第三百三十七條因作為技術(shù)開發(fā)合同標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開，致使技術(shù)開發(fā)合同的履行沒(méi)有意義的，當(dāng)事人可以解除合同。本條是對(duì)解除技術(shù)開發(fā)合同條件的規(guī)定。

合同的解除，是指合同有效成立后，當(dāng)具備合同解除條件時(shí)，因當(dāng)事人一方或者雙方的意思表示而使合同關(guān)系殲滅的一種行為。

合同法第九十三條、第九十四條規(guī)定了解除合同的條件。依據(jù)技術(shù)開發(fā)合同的特點(diǎn)，合同法又規(guī)定了技術(shù)開發(fā)合同可以解除的另一種情形，即作為技術(shù)開發(fā)合同標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開，致使履行技術(shù)開發(fā)合同沒(méi)有意義，當(dāng)事人可以解除合同。

在合同法起草時(shí)，很多科研部門及有關(guān)同志提出，技術(shù)開發(fā)合同的標(biāo)的雖然已經(jīng)公開，但合同訂立后，技術(shù)探討開發(fā)人已經(jīng)有所投入并付出了肯定的勞動(dòng)，在這種狀況下，合同可以解除，但應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定賠償技術(shù)探討開發(fā)人已經(jīng)付出的有關(guān)費(fèi)用。還有的同志建議，從實(shí)際狀況動(dòng)身，對(duì)合同訂立后，技術(shù)開發(fā)合同的標(biāo)的已經(jīng)由他人公開的兩種不憐憫況分別規(guī)定賠償責(zé)任。第一，合同訂立后馬上發(fā)覺(jué)技術(shù)開發(fā)合同的標(biāo)的已經(jīng)公開;對(duì)此，合同的另一方當(dāng)事人可以不賠或者少賠探討開發(fā)人的損失。其次，技術(shù)開發(fā)人在實(shí)施技術(shù)開發(fā)工作過(guò)程中，技術(shù)開發(fā)合同的標(biāo)的被公開，對(duì)此，合同的另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)探討開發(fā)人的實(shí)際損失進(jìn)行賠償?？紤]到這些同志的看法可以解決實(shí)踐中的一些糾紛，因此合同法草案曾規(guī)定，“因作為技術(shù)開發(fā)合同標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開，致使技術(shù)開發(fā)合同的履行沒(méi)有意義的，當(dāng)事人可以解除合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定擔(dān)當(dāng)因解除合同產(chǎn)生的賠償責(zé)任。沒(méi)有約定或者約定不明確的，由有過(guò)錯(cuò)的一方擔(dān)當(dāng)，雙方均沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，由當(dāng)事人合理分擔(dān)?！庇挚紤]到合同解除后產(chǎn)生的不僅僅是賠償問(wèn)題，還有解除權(quán)的行使等問(wèn)題，合同法總則對(duì)合同解除后產(chǎn)生的問(wèn)題已有明確規(guī)定，故對(duì)此不再在技術(shù)合同一章中重復(fù)規(guī)定。

在托付開發(fā)合同中，假如探討開發(fā)人明知受托付的技術(shù)開發(fā)合同的標(biāo)的是已有技術(shù)，應(yīng)改為技術(shù)轉(zhuǎn)讓或者技術(shù)服務(wù)合同。

在合作開發(fā)合同中，合作開發(fā)的各方當(dāng)事人有義務(wù)將自己知道技術(shù)開發(fā)的標(biāo)的已經(jīng)公開的狀況剛好通知另一方當(dāng)事人，以削減或避開不必要的損失。

合作開發(fā)合同篇5

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就____________號(hào)地塊項(xiàng)目合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：

第一條雙方合作開發(fā)建設(shè)的地塊位于____________，地塊出讓編號(hào)為____________號(hào)，土地面積______平方米，折合________畝，地塊詳細(xì)四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地運(yùn)用權(quán)正由____________區(qū)國(guó)土資源局采納掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順當(dāng)摘取該土地運(yùn)用權(quán)用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順當(dāng)摘牌的狀況下也納入合作范圍。

其次條雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開發(fā)。

1．項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得____________號(hào)地塊土地運(yùn)用權(quán)后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。

2．項(xiàng)目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊(cè)核定的名稱為準(zhǔn)。

3．項(xiàng)目公司注冊(cè)_________萬(wàn)元，其中甲方________萬(wàn)元，占______%，乙方出資_____萬(wàn)元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。

4．項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)當(dāng)。

5．項(xiàng)目公司依據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中舉薦1人任董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由3人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中舉薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東探討一樣同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。

6．公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任實(shí)力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東探討一樣同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。

7．項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。

第三條項(xiàng)目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價(jià)的確認(rèn)等詳細(xì)約定如下：

1．甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后剛好幫助完成以項(xiàng)目公司為主體與國(guó)土部門簽訂土地運(yùn)用權(quán)出讓合同、辦理土地運(yùn)用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)（辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司擔(dān)當(dāng)）。

2．鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂“凈地”是指完成“七通一平”（通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)?、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整）具備開發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在____年____月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開工建設(shè)條件，原則上在_____年____月底前完成“七通一平”工作。

3．項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為______萬(wàn)元/畝，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門的土地毛地出讓金（詳細(xì)單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn)）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過(guò)程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。

____________號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方擔(dān)當(dāng)。

__________號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款_____%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方擔(dān)當(dāng)。

4、假如以_______萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司，該部分差額如稅務(wù)部門認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)，其所得稅由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方擔(dān)當(dāng)。項(xiàng)目公司支付給甲方的全部費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方擔(dān)當(dāng)。

第四條有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：

1．項(xiàng)目公司的資金投入依據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并剛好到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。

2．甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶，項(xiàng)目公司的開發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶中支付。

3．項(xiàng)目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資，并保證資金的封閉運(yùn)作。

4．項(xiàng)目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款須要按各自的股權(quán)比例配套投入并擔(dān)當(dāng)，詳細(xì)約定如下：

（1）注冊(cè)資金：以其次條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入。

（2）甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開具票據(jù)。

（3）土地出讓金：按土地運(yùn)用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。

（4）未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝______萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的______萬(wàn)元的差額，其中的______萬(wàn)元在留和路延長(zhǎng)段開工時(shí)支付，其余在項(xiàng)目公司成立后_______個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。

（5）土地款以外的項(xiàng)目開支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。

5．雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息_____%。

第五條鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得運(yùn)用權(quán)的土地____畝，雙方約定甲方必需負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在______年____月前摘牌取得該部分土地運(yùn)用權(quán)（國(guó)家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以_______萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司，合并進(jìn)行開發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方擔(dān)當(dāng)，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。

第六條鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照看部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上支配______萬(wàn)元作為實(shí)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方_____萬(wàn)元，乙方_____萬(wàn)元，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受